二零二四年商品房租赁代理协议2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年商品房租赁代理协议1本合同目录一览1.租赁代理协议的定义与范围1.1定义1.2范围2.租赁代理人的权利与义务2.1租赁代理人的权利2.2租赁代理人的义务3.出租人的权利与义务3.1出租人的权利3.2出租人的义务4.租赁期限与租金4.1租赁期限4.2租金5.房屋交付与验收5.1房屋交付5.2房屋验收6.房屋维修与保养6.1维修责任6.2保养责任7.房屋保险7.1保险责任7.2保险费用8.租赁代理费用的支付与退还8.1支付方式8.2退还条件与方式9.违约责任9.1租赁代理人的违约责任9.2出租人的违约责任10.争议解决方式10.1协商解决10.2调解解决10.3仲裁解决10.4法律途径11.合同的变更与解除11.1变更条件11.2解除条件12.合同的终止与失效12.1终止条件12.2失效条件13.保密条款13.1保密内容13.2泄露后果14.其他条款14.1适用法律14.2争议管辖14.3附件说明第一部分：合同如下：1.租赁代理协议的定义与范围1.1定义本协议由出租人与租赁代理人签订，旨在明确出租人将其拥有的房屋委托给租赁代理人进行租赁及管理，双方的权利义务关系。1.2范围2.租赁代理人的权利与义务2.1租赁代理人的权利（1）在租赁期限内，租赁代理人拥有房屋的租赁权及管理权，有权将房屋出租给第三方；（2）有权根据市场情况调整租金，但需提前【通知期限】通知出租人；（3）有权选择合适的承租人，并对承租人的资信情况进行调查；（4）有权从租金中扣除因维护、维修房屋及物业管理费等产生的费用。2.2租赁代理人的义务（1）按照约定时间将房屋交付给承租人，并确保房屋及设施的安全、完好；（2）负责房屋的日常管理与维修，确保房屋处于适合租赁的状态；（3）按照约定向出租人支付租金；（4）承担因租赁代理行为产生的税费及其他相关费用。3.出租人的权利与义务3.1出租人的权利（1）按照约定获得租金，并有权要求租赁代理人支付迟延支付租金的违约金；（2）有权要求租赁代理人在租赁期限内按照约定维护、维修房屋；（3）有权提前终止本协议，但需提前【通知期限】通知租赁代理人；（4）在租赁期限内，出租人不得干涉租赁代理人的正常经营管理。3.2出租人的义务（1）按照约定时间将房屋及附属设施交付给租赁代理人；（2）保证房屋及附属设施的安全、完好，并承担因自身原因导致的安全事故的责任；（3）不得干涉租赁代理人的正常经营管理。4.租赁期限与租金4.1租赁期限本协议的租赁期限为【起始日期】至【终止日期】。4.2租金（1）租金标准为【元/月'];（2）租金支付方式为【月付/季付/年付】，租赁代理人应在每月的【支付日期】前将租金支付给出租人；（3）租金调整方式为【每年调整一次】，租赁代理人在每次调整前应提前【通知期限】通知出租人。5.房屋交付与验收5.1房屋交付出租人应在租赁期限开始前【交付时间】将房屋及附属设施交付给租赁代理人。5.2房屋验收租赁代理人应在接收房屋后【验收时间】内对房屋进行验收，并将验收结果通知出租人。如发现房屋及附属设施存在问题，租赁代理人有权要求出租人在【要求解决时间】内予以修复。6.房屋维修与保养6.1维修责任出租人负责房屋及附属设施的日常维修与保养，确保房屋处于适合租赁的状态。6.2保养责任租赁代理人负责对房屋进行日常经营管理，并负责房屋及附属设施的维修与保养。8.租赁代理费用的支付与退还8.1支付方式租赁代理费用为【代理费用金额】元，出租人应在签订本协议之日起【支付时间】内向租赁代理人支付。8.2退还条件与方式（1）如出租人在租赁期限内提前终止本协议，租赁代理人应在【退还时间】内退还剩余租赁代理费用；（2）如租赁代理人在租赁期限内提前终止本协议，出租人应在【退还时间】内退还剩余租赁代理费用；（3）如双方按照约定解除本协议，租赁代理人应在【退还时间】内退还剩余租赁代理费用。9.违约责任9.1租赁代理人的违约责任（1）租赁代理人未按照约定时间交付房屋，应支付给出租人【违约金金额】元；（2）租赁代理人未按照约定支付租金，应支付给出租人【违约金金额】元；（3）租赁代理人未按照约定维护、维修房屋，导致承租人损失的，应承担相应的赔偿责任。9.2出租人的违约责任（1）出租人未按照约定时间交付房屋，应支付给租赁代理人【违约金金额】元；（2）出租人未按照约定保证房屋及附属设施的安全、完好，导致承租人损失的，应承担相应的赔偿责任。10.争议解决方式10.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决本协议履行过程中的任何争议和纠纷。10.2调解解决如协商不成，任何一方均可向【调解机构】申请调解。调解不成的，自调解书送达之日起十五日内可以向人民法院起诉。10.3仲裁解决如协商和调解均无法解决争议，任何一方均有权将争议提交【仲裁委员会】仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。10.4法律途径本协议的签订、履行、终止、解除及解释等事项，如有争议，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。11.合同的变更与解除11.1变更条件任何一方因客观情况变化，需要变更本协议的，应提前【通知期限】书面通知对方，经双方协商一致后签署书面变更协议。11.2解除条件双方同意提前终止本协议的，可协商一致解除本协议。解除协议后，租赁代理人应按照约定退还剩余租赁代理费用。12.合同的终止与失效12.1终止条件本协议在租赁期限届满后自动终止。12.2失效条件本协议因履行完毕、解除或终止而失效。协议失效后，双方的权利义务关系立即终止。13.保密条款13.1保密内容双方在履行本协议过程中知悉的对方的商业秘密、技术秘密、市场信息等，应予以严格保密。13.2泄露后果如一方违反保密义务，导致对方遭受损失的，泄露方应承担违约责任，赔偿对方的损失。14.其他条款14.1适用法律本协议的签订、履行、终止、解除及解释等事项，适用中华人民共和国法律。14.2争议管辖本协议引起的或与本协议有关争议，双方同意由合同签订地人民法院管辖。14.3附件说明本协议附件包括：【附件名称】，附件与本协议具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定义与范围15.1第三方介入的定义第三方介入指的是除甲乙方之外的个体或机构，在甲乙方履行本协议过程中，因业务需要或其他原因而参与进来的个体或机构。第三方包括但不限于中介方、维修方、保险公司等。15.2第三方介入的范围第三方介入的范围包括但不仅限于：协助甲乙方寻找租赁对象、进行房屋维修、保养、保险理赔等。16.第三方介入后的额外条款与说明16.1中介方的责任与权益中介方应按照甲乙方的要求，寻找合适的租赁对象，并协助双方签订租赁合同。中介方在此过程中应遵守相关法律法规，不得有任何违法行为。中介方应收取甲乙方支付的佣金，佣金金额及支付方式在本协议中另行约定。16.2维修方的责任与权益维修方应按照甲乙方的要求，对房屋进行维修、保养。维修方应保证维修、保养的质量，确保房屋及附属设施的安全、完好。维修方的维修、保养费用由甲乙方承担，费用标准及支付方式在本协议中另行约定。16.3保险公司的责任与权益保险公司应按照甲乙方的要求，为房屋及附属设施投保。保险公司应承担因保险事故导致的损失赔偿责任。保险费用由甲乙方承担，费用标准及支付方式在本协议中另行约定。17.第三方责任限额17.1中介方的责任限额中介方在本协议项下的责任限额为：【责任限额金额】。如中介方因违反本协议导致甲乙方遭受损失，超出责任限额的部分由中介方承担。17.2维修方的责任限额维修方在本协议项下的责任限额为：【责任限额金额】。如维修方因违反本协议导致甲乙方遭受损失，超出责任限额的部分由维修方承担。17.3保险公司的责任限额保险公司在本协议项下的责任限额为：【责任限额金额】。如保险公司因违反本协议导致甲乙方遭受损失，超出责任限额的部分由保险公司承担。18.第三方与其他各方的划分说明18.1第三方与甲乙方的划分第三方在本协议项下的权利义务仅限于本协议约定的范围内，不影响甲乙方之间的权利义务关系。甲乙方应自行承担因第三方介入产生的额外费用及损失。18.2第三方与中介方的划分中介方作为第三方介入，应独立承担因履行本协议产生的责任。中介方与甲乙方之间的权利义务关系，不受第三方（维修方、保险公司等）的影响。18.3第三方与维修方的划分维修方作为第三方介入，应独立承担因履行本协议产生的责任。维修方与甲乙方之间的权利义务关系，不受第三方（中介方、保险公司等）的影响。18.4第三方与保险公司的划分保险公司作为第三方介入，应独立承担因履行本协议产生的责任。保险公司与甲乙方之间的权利义务关系，不受第三方（中介方、维修方等）的影响。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：房屋交付确认书详细记录房屋交付的时间、地点、房屋现状等信息。2.附件二：房屋验收报告详细记录房屋验收的时间、地点、验收结果等信息。3.附件三：租金支付记录记录租金支付的时间、金额、方式等信息。4.附件四：维修保养记录记录维修保养的时间、内容、费用等信息。5.附件五：保险单据保险公司出具的保险单据，包括保险条款、保险费用等信息。6.附件六：中介服务协议与中介方签订的服务协议，包括中介费用、服务内容等信息。7.附件七：租赁合同与承租人签订的租赁合同，包括租赁期限、租金、违约责任等信息。8.附件八：租赁代理费用支付记录记录租赁代理费用的支付时间、金额、方式等信息。9.附件九：第三方服务记录记录第三方服务的时间、内容、费用等信息。10.附件十：违约行为记录记录违约行为的时间、地点、具体情况等信息。说明二：违约行为及责任认定：1.出租人违约行为未按照约定时间交付房屋未按照约定保证房屋及附属设施的安全、完好提前终止本协议且未按照约定通知租赁代理人责任认定：出租人应支付给租赁代理人违约金【违约金金额】，并承担因违约产生的其他损失。2.租赁代理人违约行为未按照约定时间交付房屋给承租人未按照约定支付租金给出租人未按照约定维护、维修房屋导致承租人损失责任认定：租赁代理人应支付给出租人违约金【违约金金额】，并承担因违约产生的其他损失。3.中介方违约行为未按照约定寻找合适的租赁对象未按照约定协助双方签订租赁合同责任认定：中介方应支付给出租人、租赁代理人违约金【违约金金额】，并承担因违约产生的其他损失。4.维修方违约行为未按照约定时间进行维修、保养维修、保养质量不符合约定导致房屋及附属设施损坏责任认定：维修方应支付给出租人、租赁代理人违约金【违约金金额】，并承担因违约产生的其他损失。5.保险公司违约行为未按照约定时间为房屋及附属设施投保未按照约定承担保险事故导致的损失赔偿责任责任认定：保险公司应支付给出租人、租赁代理人违约金【违约金金额】，并承担因违约产生的其他损失。全文完。二零二四年商品房租赁代理协议2本合同目录一览第一条租赁房屋及租赁代理1.1房屋描述1.2租赁期限1.3租赁代理职责第二条租金及支付方式2.1租金标准2.2租金支付时间2.3租金支付方式第三条费用承担3.1房屋租赁代理费3.2房屋维护费用3.3其他费用第四条房屋使用及管理4.1房屋使用规定4.2房屋维修责任4.3房屋保险第五条房屋交付及验收5.1房屋交付时间5.2房屋交付条件5.3房屋验收第六条合同的变更和解除6.1合同变更条件6.2合同解除条件6.3合同解除后的处理第七条违约责任7.1租赁代理违约7.2承租人违约7.3违约处理方式第八条争议解决8.1争议解决方式8.2诉讼管辖第九条合同的生效、终止和续约9.1合同生效条件9.2合同终止条件9.3合同续约第十条保密条款10.1保密内容10.2保密期限第十一条通知11.1通知方式11.2通知期限第十二条法律适用及解释12.1法律适用12.2合同解释第十三条其他约定13.1房屋租赁代理业务的特殊规定13.2双方的其他权利和义务第十四条附件14.1房屋租赁合同14.2房屋照片14.3其他相关文件第一部分：合同如下：第一条租赁房屋及租赁代理1.1房屋描述1.1.1房屋位于_______（具体地址），建筑面积为_______平方米。1.1.2房屋结构为_______（户型），装修状况为_______（装修情况）。1.1.3房屋周边设施包括_______（列出主要设施）。1.2租赁期限1.2.1租赁合同期限为_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。1.2.2租赁期满后，如承租方需继续租赁，应提前_______个月向出租方提出续租申请。1.3租赁代理职责1.3.1租赁代理方负责代理出租方进行房屋租赁事宜。1.3.2租赁代理方应保证承租方的租赁需求符合法律法规及房屋的实际情况。1.3.3租赁代理方在合同期内负责房屋的日常管理工作，包括但不限于维护、维修、安全等。第二条租金及支付方式2.1租金标准2.1.1租金为每月每平方米_______元，总计每月_______元。2.1.2租金支付周期为每月一次，承租方应在每月的第一个工作日支付上月租金。2.2租金支付时间2.2.1承租方应在每月的第一个工作日支付上月租金。2.2.2如承租方延迟支付租金，延迟部分按日加收_______%的滞纳金。2.3租金支付方式2.3.1承租方可通过银行转账、现金等方式支付租金。2.3.2支付完成后，租赁代理方应及时出具相应的收款凭证。第三条费用承担3.1房屋租赁代理费3.1.1租赁代理费为租金的_______%，总计_______元。3.1.2租赁代理费应在租金支付时一次性支付。3.2房屋维护费用3.2.1出租方负责房屋的结构安全和重大维修费用。3.2.2承租方负责日常使用过程中的小修小补和其他使用费用。3.3其他费用3.3.1租赁期内，如有公共事业费用（水、电、煤气等）及物业管理费，由_______方承担。3.3.2租赁期内，如有其他额外费用，双方协商解决。第四条房屋使用及管理4.1房屋使用规定4.1.1承租方应合理使用房屋及其设施，并遵守物业管理规定。4.1.2承租方不得擅自改变房屋结构和用途。4.2房屋维修责任4.2.1出租方负责房屋及设施的正常维护和安全。4.2.2承租方负责日常使用过程中的维护和保养。4.3房屋保险4.3.1出租方应购买房屋保险，并保障承租方的合法权益。4.3.2承租方也可自行购买rentersinsurance，以保障个人财产安全。第五条房屋交付及验收5.1房屋交付时间5.1.1房屋交付时间为_______年_______月_______日。5.1.2交付时，双方共同进行房屋验收。5.2房屋交付条件5.2.1.1房屋及设施完好，不存在结构性问题；5.2.1.2房屋内清洁整洁，无遗留物品；5.2.1.3所有钥匙及门禁卡等交付给承租方。5.3房屋验收5.3.1承租方应在房屋交付后_______天内对房屋进行验收，并将验收结果通知出租方。5.3.2如承租方对房屋及设施有异议，应在验收期内提出，并说明具体问题。第六条合同的变更和解除6.1合同变更条件6.1.1合同变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。6.1.2变更协议应明确变更内容、变更日期及相关责任。6.2合同解除条件6第八条争议解决8.1争议解决方式8.1.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。8.1.2如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2诉讼管辖8.2.1双方约定，本合同纠纷的诉讼管辖地为_______（具体法院名称）。第九条合同的生效、终止和续约9.1合同生效条件9.1.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.1.2合同生效后，双方应严格按照合同约定履行各自的权利和义务。9.2合同终止条件9.2.1合同终止条件如下：9.2.1.1租赁期满，双方未达成续约协议；9.2.1.2合同一方违约，导致合同无法继续履行；9.2.1.3法律法规、政策变化，导致合同无法继续履行。9.3合同续约9.3.1如双方同意续约，应签订书面续约协议，并明确续约后的租赁期限、租金等事项。9.3.2续约协议经双方签字（或盖章）后生效。第十条保密条款10.1保密内容10.1.1双方在合同履行过程中获知的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等，应予以保密。10.1.2保密信息不包括公知信息或合法公开的信息。10.2保密期限10.2.1双方的保密义务自合同生效之日起计算，至合同终止或履行完毕后_______年。第十一条通知11.1通知方式11.1.1双方应以书面形式相互通知合同履行过程中的重要事项。11.1.2通知应通过电子邮件、邮寄或直接交付等方式发送。11.2通知期限11.2.1通知的期限应根据事项的性质和紧急程度确定，但最长不得超过_______工作日。第十二条法律适用及解释12.1法律适用12.1.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。12.2合同解释12.2.1本合同未尽事宜，双方应友好协商解决。12.2.2如合同条款有歧义，应按通常理解予以解释。第十三条其他约定13.1房屋租赁代理业务的特殊规定13.1.1双方同意，租赁代理方在合同期内应保持房屋租赁市场的竞争力。13.1.2租赁代理方应定期向出租方报告租赁情况。13.2双方的其他权利和义务13.2.1双方应遵守国家的法律法规，不得利用合同从事非法活动。13.2.2双方应尊重社会公德，遵守物业管理规定，维护公共秩序。第十四条附件14.1房屋租赁合同14.1.1附件中应包含房屋租赁合同的主要条款，如租赁期限、租金、使用管理等。14.2房屋照片14.2.1附件中应包含房屋的照片，以直观展示房屋的现状。14.3其他相关文件14.3.1附件中可包含与合同履行相关的其他文件，如维修记录、租金支付凭证等。第二部分：第三方介入后的修正鉴于本合同履行过程中可能涉及第三方介入的情况，为明确各方的权利义务，特对原合同进行如下修正。第一条第三方定义与分类1.1第三方指除甲乙方之外，参与本合同履行过程的自然人、法人或其他组织。1.2第三方包括但不限于中介方、维修服务方、物业管理方、政府部门等。第二条第三方介入的conditions&procedures2.1第三方介入的条件2.1.1第三方介入需基于甲乙方的共同同意。2.1.2第三方介入应为本合同履行过程中的必要环节。2.2第三方介入的程序2.2.1甲乙方应就第三方介入的事宜进行协商，并签订书面协议。2.2.2书面协议应明确第三方的职责、权利、义务及责任限额。第三条第三方的主要职责与义务3.1第三方职责3.1.1第三方应按照甲乙方的约定，履行合同约定的相关义务。3.1.2第三方应确保其服务或行为的合法性、合规性。3.2第三方义务3.2.1第三方应尊重甲乙方的合法权益，不得泄露甲乙方的商业秘密。3.2.2第三方在履行合同过程中造成甲乙方损失的，应承担相应的赔偿责任。第四条第三方责任限额4.1第三方责任限额的确定4.1.1甲乙方应与第三方协商确定责任限额，并在书面协议中明确。4.1.2责任限额可根据第三方提供的服务性质、风险程度等因素确定。4.2第三方责任限额的调整4.2.1甲乙方可以根据合同履行情况，与第三方协商调整责任限额。4.2.2调整后的责任限额应书面确认，并作为合同附件。第五条第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲方关系5.1.1第三方应视甲方为合同的一方，履行合同约定的义务。5.1.2甲方对第三方的行为负有监督责任，确保第三方合法合规履行合同。5.2第三方与乙方关系5.2.1第三方应视乙方为合同的一方，履行合同约定的义务。5.2.2乙方对第三方的行为负有监督责任，确保第三方合法合规履行合同。第六条第三方介入后的通知与协调6.1通知义务6.1.1第三方在履行合同过程中，如有重要事项变更、解除合同等情况，应及时通知甲乙方。6.1.2甲乙方应保持与第三方的沟通，了解合同履行情况。6.2协调机制6.2.1甲乙方与第三方在履行合同过程中发生争议的，应通过友好协商解决。6.2.2如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条第三方介入的终止与续约7.1第三方介入的终止7.1.1第三方介入终止的条件如下：7.1.1.1合同履行完毕；7.1.1.2合同解除；7.1.1.3法律、法规、政策变化导致合同无法继续履行。7.2第三方介入的续约7.2.1如甲乙方与第三方协商一致，可以续约。7.2.2续约事项应在合同到期前_______个月协商确定，并签订书面协议。第八条附件8.1第三方协议8.1.1附件中应包含与第三方签订的书面协议，明确第三方的职责、权利、义务及责任限额。8.2其他相关文件8.2.1附件中可包含与第三方介入相关的其他文件，如第三方资质证明、合作协议等。本修正条款与原合同具有同等效力，如有冲突，以本修正条款为准。本修正条款自甲乙方签字（或盖章）之日起生效。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋租赁合同附件2：房屋照片附件3：租金支付凭证附件4：维修记录附件5：第三方资质证明附件6：第三方合作协议附件7：保险单据附件8：物业管理规定附件9：政府相关部门规定附件10：其他相关文件附件1：房屋租赁合同详细要求：明确租赁房屋的描述、租赁期限、租金标准、租金支付时间及方式、房屋使用管理等条款。附件说明：作为本合同的核心文件，明确双方的权利和义务。附件2：房屋照片详细