商铺租赁及管理服务合同（2024年版）3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME商铺租赁及管理服务合同（2024年版）本合同目录一览1.租赁商铺及管理服务内容1.1商铺租赁面积与位置1.2租赁期限1.3租金及支付方式1.4管理服务内容2.双方权利与义务2.1出租方的权利与义务2.2承租方的权利与义务3.商铺使用与经营管理3.1承租方的经营范围3.2商铺的使用与管理3.3商铺的维修与保养4.租金调整与合同变更4.1租金调整机制4.2合同变更程序5.合同终止与解除5.1合同终止情形5.2合同解除程序6.违约责任与争议解决6.1违约行为及责任6.2争议解决方式7.合同的生效、变更与解除7.1合同生效条件7.2合同变更程序7.3合同解除程序8.保密条款8.1保密信息的定义与范围8.2保密义务及期限9.不可抗力9.1不可抗力的定义与范围9.2不可抗力事件的影响及处理10.法律适用与争议解决10.1法律适用10.2争议解决方式11.其他条款11.1租赁押金11.2商铺交接与归还11.3合同的附件12.合同的签署与生效12.1签署日期与地点12.2合同生效日期13.双方签署人信息13.1出租方签署人信息13.2承租方签署人信息14.合同附件14.1商铺平面图14.2租赁合同附件14.3其他相关文件第一部分：合同如下：第一条租赁商铺及管理服务内容1.1商铺租赁面积与位置1.2租赁期限双方约定租赁期限为【租赁开始日期】至【租赁结束日期】。租赁期满后，承租方应将商铺及附属设施按约定条件归还出租方。若承租方需继续租赁，应提前一个月向出租方提出续租申请，双方协商一致后可签订续租合同。1.3租金及支付方式租金为每月【租金金额】元，按月支付。租金支付方式为承租方每月【支付日期】前将当月租金支付至出租方指定的银行账户。若承租方逾期支付租金，每逾期一日，应支付应付租金的【逾期利率】作为滞纳金。1.4管理服务内容（1）商铺物业管理：包括公共区域清洁、安保、绿化等；（2）协助承租方办理商铺经营所需的相关证照；（3）提供商铺维修、保养服务；（4）提供市场营销、推广服务；（5）提供商铺租赁咨询、续约等服务。第二条双方权利与义务2.1出租方的权利与义务（1）出租方有权按照合同约定收取租金，并有权要求承租方承担逾期支付租金的滞纳金；（2）出租方应保证商铺的基本设施正常运行，确保商铺可正常使用；（3）出租方应协助承租方办理商铺经营所需的相关证照；（4）出租方应按照约定提供管理服务。2.2承租方的权利与义务（1）承租方有权按照合同约定使用商铺，并按照约定支付租金；（2）承租方应按照约定经营范围开展经营活动，并遵守我国的法律法规；（3）承租方应按照约定使用和管理商铺，确保商铺的安全、卫生和美观；（4）承租方应在合同约定的期限内将商铺及附属设施归还出租方。第三条商铺使用与经营管理3.1承租方的经营范围承租方应在商铺内从事【经营范围】业务。如承租方需变更经营范围，应提前一个月向出租方提出申请，并经出租方同意后方可进行变更。3.2商铺的使用与管理承租方应按照合同约定及我国法律法规使用商铺，保证商铺的安全、卫生和美观。同时，承租方应承担商铺内部设施的维修、保养责任。3.3商铺的维修与保养商铺的公共区域及设施的维修、保养由出租方负责，承租方应给予配合。商铺内部设施的维修、保养由承租方负责，如需要出租方协助，承租方应支付相应费用。第四条租金调整与合同变更4.1租金调整机制租金调整机制如下：（1）每满一年，租金调整为：【租金调整比例】乘以原租金金额；（2）租金调整时间为合同续约时，双方协商一致后进行。4.2合同变更程序合同变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。合同变更协议经双方签署后生效，并对双方具有约束力。第五条合同终止与解除5.1合同终止情形合同终止情形如下：（1）租赁期满，承租方按约定将商铺及附属设施归还出租方；（2）双方协商一致提前终止合同；（3）因不可抗力导致合同无法履行；（4）一方违约，导致合同无法履行。5.2合同解除程序合同解除应由双方协商一致，并签订书面解除协议。合同解除协议经双方签署后生效，并对双方具有约束力。第六条违约责任与争议解决6.1违约行为及责任违约行为及责任如下：（1）出租方未按照合同约定提供商铺或设施的，承租方有权要求出租方履行合同，并有权要求出租方支付违约金；（2）承租方未按照合同约定支付租金的，出租方有权要求承租方支付租金及滞纳金；第八条保密条款8.1保密信息的定义与范围保密信息是指在合同履行过程中，双方披露的、未公开的、具有商业价值的信息，包括经营信息、客户信息、技术信息等。8.2保密义务及期限双方对保密信息承担保密义务，未经对方同意，不得向第三方披露。保密义务自合同签订之日起生效，至合同终止或履行完毕后五年内有效。第九条不可抗力9.1不可抗力的定义与范围不可抗力是指在合同履行过程中，发生的无法预见、无法避免、无法克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。9.2不可抗力事件的影响及处理如因不可抗力导致合同无法履行，双方应立即通知对方，并在合理时间内提供相关证明文件。双方应根据不可抗力事件的影响，协商一致采取措施减轻损失，或终止、解除合同。第十条法律适用与争议解决10.1法律适用本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。10.2争议解决方式双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十一条其他条款11.1租赁押金承租方应在签订合同之日起五个工作日内向出租方支付租赁押金，押金金额为【押金金额】元。合同终止或履行完毕后，如承租方无违约行为，出租方应在扣除承租方应付款项后，无息退还租赁押金。11.2商铺交接与归还商铺的交接与归还时间、地点、方式等详见附件二：商铺交接与归还协议。11.3合同的附件本合同的附件包括：商铺平面图、租赁合同附件、其他相关文件。附件与本合同具有同等法律效力。第十二条合同的签署与生效12.1签署日期与地点本合同于【签署日期】在【签署地点】签署。12.2合同生效日期本合同自双方签署之日起生效。第十三条双方签署人信息13.1出租方签署人信息签署人：【签署人姓名】职务：【签署人职务】单位：【签署人单位】联系方式：【签署人联系方式】13.2承租方签署人信息签署人：【签署人姓名】职务：【签署人职务】单位：【签署人单位】联系方式：【签署人联系方式】第十四条合同附件14.1商铺平面图14.2租赁合同附件14.3其他相关文件第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入定义与范围15.1本合同所称第三方是指除甲乙方之外，与合同履行有关联的其他主体，包括但不限于中介方、担保方、监管方、维修服务提供商等。15.2第三方介入的范围包括但不仅限于：协助甲乙方达成租赁意向、提供担保服务、监管商铺的使用状况、提供维修保养服务等。16.第三方介入的义务与责任16.1第三方介入的义务（1）第三方应按照合同约定或甲乙方的合理要求，提供相关服务；（2）第三方应确保提供的服务符合我国法律法规及行业标准；（3）第三方应保密甲乙方的商业秘密，不得泄露给其他无关方。16.2第三方介入的责任（1）第三方应承担因其提供的服务不符合约定或法律法规导致的损失；（2）第三方对甲乙方之间的合同履行不承担任何责任；（3）第三方因主观原因导致合同无法履行，应承担相应违约责任。17.第三方责任限额17.1第三方对甲乙方之间的合同履行不承担连带责任；17.2第三方在履行其义务过程中产生的损失，由第三方自行承担；17.3第三方介入合同的金额限制为【金额限制】元，超过该限额的部分由甲乙方自行承担。18.第三方与甲乙方的关系18.1第三方与甲乙方为合同关系，第三方并非甲乙方的代理人、合伙人或雇佣关系；18.2甲乙方与第三方之间的权利义务，不影响甲乙方之间的合同履行；18.3甲乙方与第三方之间的纠纷，不影响甲乙方之间的合同效力。19.第三方介入的变更与终止19.1第三方介入的变更第三方介入的具体服务内容、范围、期限等，经甲乙方协商一致，可以进行变更。变更事项应以书面形式签订补充协议。19.2第三方介入的终止第三方介入的终止条件如下：（1）第三方自行提出终止介入；（2）甲乙方协商一致终止第三方介入；（3）合同履行完毕，第三方介入自然终止。20.第三方介入的违约处理20.1第三方如违反本合同或甲乙方的合理要求，甲乙方有权要求第三方纠正违约行为；20.2第三方如未能纠正违约行为，甲乙方有权解除与第三方的合同，并要求第三方承担违约责任；20.3第三方如因违约行为给甲乙方造成损失，甲乙方有权要求第三方赔偿损失。21.第三方介入的争议解决21.1第三方介入的争议，应通过友好协商解决；21.2协商不成的，任何一方有权向合同签订地人民法院提起诉讼。22.其他事项22.1本合同的附件、补充协议等，与本合同具有同等法律效力；22.2本合同的修改、补充，应由甲乙双方协商一致，并以书面形式签订。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：商铺平面图详细描述商铺的布局、面积、位置等信息，以便双方明确商铺的具体情况。附件二：租赁合同附件包括租赁合同的具体条款、租赁期限、租金金额、支付方式等信息。附件三：其他相关文件包括与合同履行有关的其他文件，如维修服务协议、保险单据、经营许可证等。说明二：违约行为及责任认定：1.出租方未按照合同约定提供商铺或设施；2.出租方未按照约定时间提供商铺或设施；3.承租方未按照合同约定支付租金；4.承租方未按照约定使用和管理商铺；5.第三方未按照合同约定提供服务；6.第三方未确保提供的服务符合法律法规及行业标准；7.第三方泄露甲乙方的商业秘密。违约责任认定标准：1.违约方应承担因违约行为导致的损失；2.违约方应按照合同约定或甲乙方的合理要求，承担违约责任；3.违约方应支付违约金，违约金的具体金额双方协商确定；4.违约方在履行合同过程中的违约行为，不影响其他条款的履行。简要示例说明：示例一：出租方未按照合同约定时间提供商铺或设施，导致承租方无法正常开展经营活动。违约方（出租方）应承担因未能提供商铺或设施而导致的损失，并支付违约金。示例二：承租方未按照合同约定支付租金，出租方多次催告无果。违约方（承租方）应承担未支付租金的滞纳金，并支付违约金。示例三：第三方未按照合同约定提供服务，导致合同无法履行。违约方（第三方）应承担因未提供服务而导致的损失，并支付违约金。全文完。商铺租赁及管理服务合同（2024年版）1本合同目录一览1.租赁商铺及管理服务合同1.1租赁商铺的描述1.1.1商铺的地理位置1.1.2商铺的面积1.1.3商铺的使用性质1.2租赁期限1.2.1租赁开始日期1.2.2租赁结束日期1.2.3续租条款1.3租金及支付方式1.3.1租金金额1.3.2租金支付周期1.3.3租金支付方式1.4管理服务内容1.4.1物业管理1.4.2维修保养1.4.3安全保障1.4.4营销推广2.租赁双方的权利与义务2.1出租方的权利与义务2.1.1出租方的权利2.1.2出租方的义务2.2承租方的权利与义务2.2.1承租方的权利2.2.2承租方的义务3.合同的变更与终止3.1合同变更3.1.1变更条件3.1.2变更程序3.2合同终止3.2.1终止条件3.2.2终止程序3.2.3终止后的处理事项4.违约责任4.1出租方的违约责任4.2承租方的违约责任5.争议解决5.1争议解决方式5.2仲裁或诉讼地点6.其他条款6.1合同的生效条件6.2合同的保管6.3信息的保密6.4法律适用6.5合同的修订7.附件7.1商铺平面图7.2租赁合同附件7.3管理服务协议附件第一部分：合同如下：1.租赁商铺及管理服务合同1.1租赁商铺的描述1.1.1商铺的地理位置1.1.2商铺的面积1.1.3商铺的使用性质1.2租赁期限1.2.1租赁开始日期1.2.2租赁结束日期1.2.3续租条款1.3租金及支付方式1.3.1租金金额1.3.2租金支付周期1.3.3租金支付方式1.4管理服务内容1.4.1物业管理1.4.2维修保养1.4.3安全保障1.4.4营销推广2.租赁双方的权利与义务2.1出租方的权利与义务2.1.1出租方的权利2.1.2出租方的义务2.2承租方的权利与义务2.2.1承租方的权利2.2.2承租方的义务3.合同的变更与终止3.1合同变更3.1.1变更条件3.1.2变更程序3.2合同终止3.2.1终止条件3.2.2终止程序3.2.3终止后的处理事项4.违约责任4.1出租方的违约责任4.2承租方的违约责任5.争议解决5.1争议解决方式5.2仲裁或诉讼地点6.其他条款6.1合同的生效条件6.1.1生效的前提条件6.1.2生效的时间点6.2合同的保管6.2.1合同正本份数及保管方6.2.2合同副本的制作及分发6.3信息的保密6.3.1保密信息的定义6.3.2保密责任的期限6.3.3保密信息的例外情况6.4法律适用6.4.1合同适用的法律6.4.2法律变更的影响6.5合同的修订6.5.1修订的条件6.5.2修订的程序7.附件7.1商铺平面图7.2租赁合同附件7.2.1租赁合同的主要条款7.2.2租赁合同的补充条款7.3管理服务协议附件7.3.1管理服务的内容与范围7.3.2管理服务的费用及支付方式8.保险8.1承租方应按照出租方的要求，购买并维持整个租赁期间必要的保险，包括但不限于火灾保险、公共责任保险及营业中断保险。8.2保险单应注明出租方为第一受益人，且保险赔偿足以覆盖出租方的利益。8.3承租方应在保险单签署后七个工作日内向出租方提供保险单的副本。9.维修和保养9.2承租方负责维护和保养商铺内部的装修和设备，确保其安全、卫生和正常使用。9.3承租方发现商铺或设施有损坏或故障时，应立即通知出租方，出租方应在合理时间内进行修复。10.安全与合规10.1承租方应遵守所有适用的法律法规，确保商铺的安全和合规。10.2承租方不得在商铺内进行任何非法活动，也不得允许他人这样做。10.3出租方应确保商铺的公共区域安全，并采取必要的措施防止未经授权的访问。11.营销和推广11.1出租方应提供商铺的营销和推广支持，包括但不限于在商场内进行宣传和广告投放。11.2承租方应积极参与出租方的营销和推广活动，并提供必要的信息和支持。11.3承租方不得自行进行任何可能损害商场声誉或利益的营销和推广活动。12.转让和转租12.1承租方未经出租方书面同意，不得将商铺的全部或部分转让给他人。12.2承租方不得将商铺转租给他人，除非出租方书面同意。13.税务13.1承租方应负责支付与商铺租赁和经营活动相关的所有税费，包括但不限于营业税、增值税、个人所得税等。13.2出租方应提供必要的税务信息和支持，以帮助承租方遵守税务法规。14.一般条款14.1本合同的任何修改或补充均应以书面形式作出，并经双方签署。14.2本合同自签署之日起生效，并取代所有之前的口头或书面协议。14.3本合同的任何争议均应通过友好协商解决，如协商不成，可在甲方所在地人民法院提起诉讼。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入定义1.1本合同所称第三方，是指除甲乙方之外，与本合同有关联但并非合同当事人，参与或涉及本合同履行过程的自然人、法人和其他组织。2.第三方介入的情形2.1第三方介入的情形包括但不限于：中介服务、维修保养、市场营销、保险服务等。2.2第三方介入时，甲乙方应与第三方签订相应的补充协议，明确第三方的权利、义务和责任。3.第三方责任3.1第三方应严格按照甲乙双方的约定和补充协议的约定，履行其职责和义务。3.2第三方如因履行其职责和义务造成甲乙方损失的，由第三方承担相应的赔偿责任。3.3第三方如未履行其职责和义务，导致甲乙方损失的，由甲乙方按照约定向第三方追偿。4.第三方责任限额4.1甲乙双方应与第三方明确约定其责任限额，包括但不限于赔偿金额、赔偿范围等。4.2甲乙双方应与第三方约定，在第三方责任限额内，甲乙方对第三方的追偿权。5.第三方介入的程序5.1甲乙方如需第三方介入，应提前通知对方，并提供第三方的基本信息、介入的事由和期限等。5.2甲乙方应确保第三方的介入不会损害对方的合法权益，并尽量避免第三方对合同履行的影响。6.第三方介入的终止6.1第三方介入的期限届满或合同履行完毕后，第三方应立即撤离现场，并将商铺恢复至介入前的状态。6.2如第三方未按照约定撤离现场或未将商铺恢复至介入前的状态，甲乙方有权要求第三方承担相应的责任。7.第三方与甲乙方的关系7.1第三方与甲乙方之间的权利、义务和责任，由甲乙方与第三方签订的补充协议确定。7.2第三方如未按照约定履行其职责和义务，导致甲乙方损失的，由甲乙方按照约定向第三方追偿。8.第三方介入的告知义务8.1甲乙方应在合同中明确第三方介入的事由、期限和责任等。8.2甲乙方应在第三方介入前，将第三方介入的相关信息通知对方，并征得对方的同意。9.第三方介入的合同变更9.1如第三方介入导致合同内容变更，甲乙方应与第三方签订相应的补充协议，并通知对方。9.2合同变更内容应经双方确认后生效，并取代原合同的相关内容。10.第三方介入的违约责任10.1第三方如未按照约定履行其职责和义务，构成违约。10.2第三方违约导致甲乙方损失的，由甲乙方按照约定向第三方追偿。11.第三方介入的争议解决11.1第三方介入引起的争议，应通过友好协商解决。11.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.商铺平面图描述：详细展示商铺的地理位置、面积和布局的图纸。要求：图纸应由专业设计师绘制，标明商铺的具体位置和尺寸。说明：商铺平面图用于明确商铺的具体位置和面积，便于双方理解和reference。2.租赁合同附件描述：包含租赁合同的主要条款和补充条款。要求：附件应详细列出租赁合同的所有条款，包括但不限于租赁期限、租金金额、支付方式等。说明：租赁合同附件用于明确租赁双方的权利和义务，以及租赁期间的具体安排。3.管理服务协议附件描述：详细描述管理服务的范围、内容和费用的协议。要求：附件应明确管理服务的具体内容，包括物业管理、维修保养、安全保障和营销推广等。说明：管理服务协议附件用于明确出租方提供的管理服务内容和标准。4.第三方服务协议描述：甲乙方与第三方签订的服务协议，包括但不限于中介服务、维修保养、市场营销等。要求：协议应详细描述第三方的服务内容、责任范围和责任限额。说明：第三方服务协议用于明确甲乙方与第三方之间的权利和义务，以及第三方的责任限制。5.保险单副本描述：承租方购买的保险单的副本。要求：保险单应涵盖商铺的火灾保险、公共责任保险及营业中断保险。说明：保险单副本用于证明承租方已按照合同要求购买了必要的保险。说明二：违约行为及责任认定：1.出租方的违约行为迟延交付商铺未能提供约定的管理服务未按照约定维护和保养商铺设施示例：出租方未能在租赁开始日期前将商铺交付给承租方，构成违约。2.承租方的违约行为迟延支付租金未按照约定使用商铺未按照约定维护和保养商铺内部设施示例：承租方未能在租金支付周期内支付租金，构成违约。3.第三方的违约行为未能按照约定提供服务服务不符合约定的标准和质量未按照约定履行其职责和义务示例：第三方未能按照约定提供市场营销服务，导致承租方损失，构成违约。4.违约的责任认定标准违约方应承担违约责任，包括但不限于赔偿对方因此造成的损失。违约方的赔偿责任应根据违约程度和违约行为对合同履行的影响进行认定。示例：出租方迟延交付商铺，导致承租方无法按时开业，承租方可要求出租方承担相应的赔偿责任。全文完。商铺租赁及管理服务合同（2024年版）2本合同目录一览1.租赁商铺及管理服务合同1.1租赁商铺的描述1.1.1商铺的地理位置1.1.2商铺的面积和结构1.1.3商铺的使用性质1.2租赁期限1.2.1租赁开始日期1.2.2租赁结束日期1.2.3续租条款1.3租金及支付方式1.3.1租金金额1.3.2租金支付周期1.3.3租金支付方式1.4管理服务内容1.4.1物业管理服务1.4.2维修保养服务1.4.3安全保障服务1.4.4其他管理服务2.租赁双方的权利和义务2.1出租方的权利和义务2.1.1出租方的权利2.1.2出租方的义务2.2承租方的权利和义务2.2.1承租方的权利2.2.2承租方的义务3.合同的变更和终止3.1合同变更3.1.1变更的条件3.1.2变更的程序3.2合同终止3.2.1终止的条件3.2.2终止的程序3.3合同终止后的处理3.3.1返还商铺的要求3.3.2结算租金和其他费用3.3.3处理遗留问题4.违约责任4.1出租方的违约责任4.1.1出租方违约的情形4.1.2出租方违约的后果4.2承租方的违约责任4.2.1承租方违约的情形4.2.2承租方违约的后果5.争议解决5.1争议解决的方式5.1.1协商解决5.1.2调解解决5.1.3仲裁解决5.2仲裁地点和机构5.2.1仲裁地点5.2.2仲裁机构6.其他条款6.1合同的生效条件6.2合同的保管和复制6.3合同的修改和补充6.4法律适用和解释权7.附件7.1商铺平面图7.2租赁合同附件7.3其他相关文件第一部分：合同如下：1.租赁商铺及管理服务合同1.1租赁商铺的描述1.1.1商铺的地理位置1.1.2商铺的面积和结构1.1.3商铺的使用性质1.2租赁期限1.2.1租赁开始日期1.2.2租赁结束日期1.2.3续租条款1.3租金及支付方式1.3.1租金金额1.3.2租金支付周期1.3.3租金支付方式1.4管理服务内容1.4.1物业管理服务1.4.2维修保养服务1.4.3安全保障服务1.4.4其他管理服务2.租赁双方的权利和义务2.1出租方的权利和义务2.1.1出租方的权利2.1.2出租方的义务2.2承租方的权利和义务2.2.1承租方的权利2.2.2承租方的义务3.合同的变更和终止3.1合同变更3.1.1变更的条件3.1.2变更的程序3.2合同终止3.2.1终止的条件3.2.2终止的程序3.3合同终止后的处理3.3.1返还商铺的要求3.3.2结算租金和其他费用3.3.3处理遗留问题4.违约责任4.1出租方的违约责任4.1.1出租方违约的情形4.1.2出租方违约的后果4.2承租方的违约责任4.2.1承租方违约的情形4.2.2承租方违约的后果5.争议解决5.1争议解决的方式5.1.1协商解决5.1.2调解解决5.1.3仲裁解决5.2仲裁地点和机构5.2.1仲裁地点5.2.2仲裁机构6.其他条款6.1合同的生效条件6.2合同的保管和复制6.3合同的修改和补充6.4法律适用和解释权7.附件7.1商铺平面图7.2租赁合同附件7.3其他相关文件8.保险8.1承租方应按照出租方的要求购买并维持在整个租赁期间商铺的保险，包括但不限于火灾、盗窃、自然灾害等风险的保险。8.2保险的受益人应为本合同的出租方。8.3承租方应在保险单中明确列出出租方为第一受益人。8.4承租方应在发生任何保险事故时立即通知出租方，并按照出租方的指示采取必要的措施。9.维修和保养9.2承租方应负责商铺内部设施的日常维护和保养。9.3承租方在租赁期间对商铺进行的任何改动或安装，应在租赁结束时恢复原状。10.转让和转租10.1承租方不得将商铺的全部或部分转让给第三方。10.2承租方不得将商铺转租给任何第三方。11.税务11.1承租方应负责支付与商铺租赁相关的所有税费，包括但不限于增值税、营业税等。11.2出租方应提供必要的税务文件和协助，以便承租方正确申报和缴纳税费。12.通知12.1任何本合同项下的通知或其他通信均应以书面形式进行，并通过邮寄、电子邮件或其他双方同意的方式发送。12.2通知应在发送日期视为已送达。13.法律和适用13.1本合同应受中华人民共和国法律的管辖。13.2本合同的任何争议应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。14.完整协议14.1本合同构成双方就租赁商铺及管理服务事项的完整协议，取代了所有以前的口头或书面协议和谈判。14.2本合同的任何修改或补充均应以书面形式作出，并经双方签署后生效。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的定义和范围1.1本合同所称第三方，是指除甲乙方之外的任何个人、公司或其他法律实体。1.2第三方介入包括但不限于中介方、评估机构、维修服务提供商、保险公司等。2.第三方介入的程序和条件2.1甲乙方如需引入第三方进行商铺租赁及管理服务相关的事务，应提前通知对方，并征得对方的同意。2.2甲乙方在选择第三方时，应确保第三方具备相应的资质和能力，以保证服务的质量和效率。2.3甲乙方应与第三方签订相应的服务合同，并明确第三方的责任范围和义务。3.第三方的主要责任和义务3.1第三方应按照甲乙方的要求和相关法律法规的规定，履行其在服务合同中的责任和义务。3.2第三方应保证其提供的服务符合行业标准，不得损害甲乙方的合法权益。3.3第三方在提供服务过程中造成甲乙方损失的，应承担相应的赔偿责任。4.第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲乙方之间的合同关系独立于本合同，本合同不对第三方产生任何约束力。4.2甲乙方与第三方之间的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。5.第三方责任限额5.1甲乙方应与第三方在服务合同中约定明确的责任限额，以减轻甲乙方的风险。5.2甲乙方应确保第三方具备足够的赔偿能力，以履行其在服务合同中的赔偿责任。6.第三方介入对甲乙方的影响