2024年商品房解除购买协议3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年商品房解除购买协议本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3商品房相关信息第二条：解除购买协议的约定2.1解除协议的条件2.2解除协议的程序2.3解除协议的有效期第三条：解除协议的后果3.1解除协议的法律效果3.2解除协议的经济后果3.3解除协议的其他后果第四条：买受人权益保障4.1买受人的退房权益4.2买受人的赔偿权益4.3买受人的其他权益第五条：出卖人责任及义务5.1出卖人的信息披露义务5.2出卖人的协助解除义务5.3出卖人的赔偿责任第六条：解除协议的争议解决6.1争议解决的途径6.2争议解决的时间限制6.3争议解决的费用承担第七条：合同的变更和终止7.1合同变更的条件7.2合同终止的条件7.3合同变更和终止的程序第八条：合同的生效、修改和解除8.1合同的生效条件8.2合同的修改程序8.3合同的解除条件第九条：合同的附则9.1合同的解释9.2合同的适用法律9.3合同的生效日期第十条：合同附件10.1商品房买卖合同10.2解除购买协议的申请10.3其他相关证明文件第十一条：其他约定11.1双方的其他权利和义务11.2双方的其他责任和赔偿11.3双方的其他协议内容第十二条：保密条款12.1保密信息的定义12.2保密信息的保护期限12.3保密信息的例外情况第十三条：违约责任13.1违约的定义和认定13.2违约责任的形式13.3违约责任的免除第十四条：合同的完整性和单一性14.1合同的完整性和统一性14.2合同的修改和补充14.3合同的单一性声明第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3商品房相关信息商品房项目名称：（项目名称），项目地址：（地址），房屋预售许可证号：（预售许可证号），房屋规划许可证号：（规划许可证号），房屋施工许可证号：（施工许可证号）。买卖的商品房为（栋）幢（室），房屋结构：（结构），房屋规划用途：（用途），房屋坐落位置：（位置），房屋建筑面积：（面积）平方米，套内建筑面积：（面积）平方米，房屋预售面积：（面积）平方米。第二条：解除购买协议的约定2.1解除协议的条件本合同项下商品房买卖协议的解除，应符合下列条件：（一）买受人因出卖人原因，无法取得房屋所有权证的；（二）出卖人未按照约定时间交付商品房的；（三）出卖人违反合同约定，导致合同目的不能实现的；（四）法律、法规规定的其他解除条件。2.2解除协议的程序买受人要求解除本合同的，应当向出卖人提出书面解除协议申请，并说明解除协议的理由。出卖人应当在收到解除协议申请后（时间）日内答复买受人。出卖人同意解除协议的，双方应当协商确定解除协议的后续事宜。出卖人不同意解除协议的，买受人可以向有关部门申请调解或者仲裁。2.3解除协议的有效期买受人要求解除本合同的，应在本合同约定的交付期限届满之日起（时间）日内提出。逾期未提出的，视为买受人放弃解除合同的权利。第三条：解除协议的后果3.1解除协议的法律效果本合同解除后，双方之间的权利义务关系终止。买受人不再享有购买商品房的权利，出卖人不再有交付商品房的义务。3.2解除协议的经济后果出卖人应当向买受人支付已付款项的（比例）作为违约金。买受人同意放弃要求出卖人支付其他违约金或者赔偿责任的，双方可以约定买受人已付款项的返还事宜。3.3解除协议的其他后果本合同解除后，双方应当互相配合，妥善处理与本合同有关的各项事宜，包括但不限于办理房屋登记、产权过户等手续。第四条：买受人权益保障4.1买受人的退房权益买受人要求解除本合同的，出卖人应当按照本合同约定或者双方协商的结果，办理退房手续，退还买受人已付款项。4.2买受人的赔偿权益因出卖人原因导致买受人无法取得房屋所有权证的，出卖人应当向买受人支付（金额）的赔偿金。4.3买受人的其他权益买受人按照本合同约定解除合同的，出卖人不得要求买受人支付未付的购房款、违约金等费用。第五条：出卖人责任及义务5.1出卖人的信息披露义务出卖人应当向买受人如实披露商品房的相关信息，包括但不限于房屋的规划用途、建筑结构、面积、交付时间等。5.2出卖人的协助解除义务出卖人收到买受人解除协议申请后，应当在（时间）日内答复买受人，并协助买受人办理解除协议的相关手续。5.3出卖人的赔偿责任因出卖人原因导致买受人无法取得房屋所有权证的，出卖人应当向买受人支付（金额）的赔偿金。第六条：解除协议的争议解决6.1争议解决的途径本合同解除协议过程中发生的争议，双方可以协商解决；协商不成的，可以向（仲裁机构名称）申请仲裁或者向（法院名称）提起诉讼。6.2争议解决的时间限制买受人要求解除本合同的，应当在本合同约定的交付期限届满之日起（时间）日内提出。逾期未提出的，视为买受人放弃解除合同的权利。6.3争议解决的费用承担因本合同解除产生的争议解决费用，包括但不限于仲裁费、诉讼费等，由（承担方）承担。第八条：合同的变更和终止8.1合同变更的条件本合同变更条件如下：（一）双方协商一致，且变更内容不违反法律、法规的规定；（二）因政策调整、规划变更等原因，需要对合同内容进行变更的。8.2合同终止的条件本合同终止条件如下：（一）双方协商一致，且终止条件符合法律、法规的规定；（二）因不可抗力因素，导致合同无法继续履行的；（三）法律、法规规定的其他终止条件。8.3合同变更和终止的程序合同变更或终止的，双方应当签订书面变更协议或终止协议，并办理相关手续。合同变更或终止不影响双方在合同解除、违约责任、争议解决等方面的权利和义务。第九条：合同的生效、修改和解除9.1合同的生效条件本合同自双方签字或盖章之日起生效。9.2合同的修改程序合同的修改，应当经双方协商一致，并签订书面修改协议。9.3合同的解除条件合同的解除条件如下：（一）买受人因出卖人原因，无法取得房屋所有权证的；（二）出卖人未按照约定时间交付商品房的；（三）出卖人违反合同约定，导致合同目的不能实现的；（四）法律、法规规定的其他解除条件。第十条：合同的附则10.1商品房买卖合同本合同附件为商品房买卖合同，是本合同的重要组成部分。10.2解除购买协议的申请买受人要求解除本合同的，应向出卖人提交书面解除购买协议的申请。10.3其他相关证明文件合同附件还包括其他与本合同相关的证明文件，如房屋预售许可证、规划许可证、施工许可证等。第十一条：其他约定11.1双方的其他权利和义务双方在合同履行过程中，还应遵守法律、法规的规定，履行其他合同约定的权利和义务。11.2双方的其他责任和赔偿双方因违反合同约定，导致对方损失的，应承担相应的赔偿责任。11.3双方的其他协议内容双方在其他事项上的约定，如有冲突，以本合同为准。第十二条：保密条款12.1保密信息的定义保密信息指本合同内容及双方在合同履行过程中获知的对方商业秘密、技术秘密等。12.2保密信息的保护期限保密信息的保护期限自本合同签订之日起至合同解除或终止之日起（时间）年。12.3保密信息的例外情况（一）法律、法规要求公开的；（二）双方协商一致公开的；（三）因不可抗力导致公开的。第十三条：违约责任13.1违约的定义和认定13.2违约责任的形式违约责任的形式包括支付违约金、赔偿损失等。13.3违约责任的免除因不可抗力导致违约的，双方互不承担违约责任。第十四条：合同的完整性和单一性14.1合同的完整性和统一性本合同及其附件构成双方完整的权利义务关系，双方应予以全面履行。14.2合同的修改和补充本合同的修改和补充，应采用书面形式，经双方签字或盖章确认。14.3合同的单一性声明本合同是双方之间就商品房买卖达成的唯一协议，除本合同及附件外，双方无其他书面或口头协议。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方介入的条件1.1第三方介入的条件如下：（一）买受人或出卖人要求第三方介入的；（二）合同履行过程中，出现纠纷，双方协商不成，需要第三方调解的；（三）法律、法规规定需要第三方介入的其他情形。第二条：第三方的定义2.1第三方指除甲乙方之外的，与甲乙方无直接利益关系，但被甲乙方协商一致同意介入本合同履行过程的个体或机构。2.2第三方可以是个人、公司、社会组织、政府部门等，具有独立法人资格或自然人资格。第三条：第三方的责任及义务3.1第三方应保持中立，公正履行调解、协助等职责，不得偏袒任何一方。3.2第三方应按照甲乙方协商一致的结果，协助解决合同履行过程中的纠纷。3.3第三方在介入过程中，因过错导致合同一方损失的，应承担相应的赔偿责任。第四条：第三方介入的程序4.1甲乙方协商一致同意第三方介入的，应签订书面协议，明确第三方的职责、权利和义务。4.2第三方介入后，应立即开展调解、协助等工作，必要时可提出解决方案。4.3第三方介入工作完成后，应向甲乙方出具书面报告，确认合同纠纷已得到妥善解决。第五条：第三方介入的费用5.1第三方介入的费用由甲乙方协商一致决定，费用标准应在书面协议中明确。5.2第三方介入费用包括但不限于第三方的人力成本、物质成本、时间成本等。5.3第三方介入费用由甲乙方按照约定比例承担，或由第三方根据实际情况提出合理方案。第六条：第三方与其他各方的关系6.1第三方与甲乙方、丙方等其他各方无任何利益关系，仅提供中介、调解、协助等服务。6.2第三方不参与合同履行，不承担合同履行过程中的责任。6.3第三方介入不影响甲乙方、丙方等其他各方之间的权利义务关系。第七条：第三方的责任限额7.1第三方对甲乙方、丙方等其他各方不承担违约、侵权等责任。7.2第三方在介入过程中的行为，不影响甲乙方、丙方等其他各方根据本合同追究第三方责任的权利。7.3第三方对甲乙方、丙方等其他各方不承担合同履行过程中的损失赔偿责任。第八条：第三方介入的终止8.1第三方介入终止的条件如下：（一）甲乙方协商一致决定终止第三方介入；（二）第三方完成介入工作，合同纠纷得到妥善解决；（三）法律、法规规定的其他终止条件。8.2第三方介入终止后，第三方应向甲乙方出具书面终止报告，确认介入工作已完成。8.3第三方介入终止后，甲乙方应按照约定支付第三方介入费用。第九条：违约责任9.1第三方违反本合同约定，导致甲乙方、丙方等其他各方损失的，应承担相应的赔偿责任。9.2甲乙方、丙方等其他各方违反本合同约定，导致第三方损失的，应承担相应的赔偿责任。第十条：争议解决10.1甲乙方、丙方等其他各方与第三方之间的争议，应协商解决；协商不成的，可以向仲裁机构申请仲裁或向人民法院提起诉讼。10.2争议解决过程中，甲乙方、丙方等其他各方应保持合作，履行合同约定的义务。第十一条：合同的完整性和单一性11.1本合同及其附件构成甲乙方、丙方等其他各方完整的权利义务关系，各方应全面履行。11.2本合同的修改和补充，应采用书面形式，经甲乙方、丙方等其他各方签字或盖章确认。11.3本合同是甲乙方、丙方等其他各方就商品房买卖达成的唯一协议，除本合同及附件外，各方无其他书面或口头协议。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.商品房买卖合同：包含买卖双方的基本信息、商品房的基本情况、价格及付款方式、交房期限、违约责任等内容。2.解除购买协议的申请：买受人向出卖人提交的书面解除购买协议的申请。3.商品房预售许可证：出卖人持有的商品房预售许可证，证明其有权进行商品房预售。4.商品房规划许可证：出卖人持有的商品房规划许可证，证明其有权按照规划进行建设。5.商品房施工许可证：出卖人持有的商品房施工许可证，证明其有权进行施工建设。6.买受人身份证明：买受人提供的身份证、护照等身份证明材料。7.出卖人营业执照：出卖人提供的营业执照等证明文件，证明其具有法人资格。8.商品房实测面积报告：出卖人提供的商品房实测面积报告，证明商品房的实际面积。9.商品房交付标准：出卖人提供的商品房交付标准，包括房屋结构、装修、设备等。10.付款凭证：买受人支付购房款的凭证，包括但不限于银行转账凭证、现金支付凭证等。11.交付商品房的凭证：出卖人交付商品房的凭证，包括但不限于商品房钥匙、房屋所有权证等。12.合同履行过程中产生的其他相关文件、证明、报告等。说明二：违约行为及责任认定：1.买受人未按时支付购房款的违约行为，责任认定标准为逾期支付金额的（比例）作为违约金。2.出卖人未按时交付商品房的违约行为，责任认定标准为逾期交付天数的（比例）作为违约金。3.出卖人未按照约定提供商品房的违约行为，责任认定标准为未提供商品房价值的（比例）作为赔偿金。4.买受人未按照约定履行其他义务的违约行为，责任认定标准为未履行义务的（比例）作为违约金。5.出卖人未按照约定履行其他义务的违约行为，责任认定标准为未履行义务的（比例）作为违约金。6.买受人、出卖人违反保密条款的违约行为，责任认定标准为泄露信息的（比例）作为赔偿金。7.买受人、出卖人违反第三方介入条款的违约行为，责任认定标准为未遵守第三方介入程序的（比例）作为违约金。8.买受人、出卖人违反其他合同条款的违约行为，责任认定标准为未履行合同义务的（比例）作为违约金。9.买受人、出卖人违反法律、法规规定的违约行为，应承担相应的法律责任。2024年商品房解除购买协议1本合同目录一览第一条：解除协议的定义与范围1.1：解除协议的定义1.2：解除协议的范围第二条：解除协议的条件2.1：合同解除的条件2.2：解除协议的申请流程2.3：解除协议的审批流程第三条：解除协议的效力3.1：解除协议的法律效力3.2：解除协议后的权益处理第四条：解除协议的违约责任4.1：违约方的责任4.2：违约方的赔偿责任第五条：解除协议的争议解决5.1：争议解决的途径5.2：仲裁或诉讼的适用第六条：解除协议的书面形式6.1：解除协议的书面要求6.2：解除协议的签字盖章第七条：解除协议的时间效力7.1：解除协议的生效时间7.2：解除协议的失效时间第八条：解除协议的信息披露8.1：解除协议的信息披露要求8.2：解除协议的信息披露时限第九条：解除协议的协助与配合9.1：协助配合解除协议的要求9.2：协助配合解除协议的义务第十条：解除协议后的权益保障10.1：权益保障的措施10.2：权益保障的责任分配第十一条：解除协议的附件11.1：附件的定义与范围11.2：附件的保管与使用第十二条：解除协议的变更与终止12.1：解除协议的变更条件12.2：解除协议的终止条件第十三条：解除协议的解除13.1：解除的条件13.2：解除的流程与方法第十四条：解除协议的补充条款14.1：补充条款的有效性14.2：补充条款的适用范围第一部分：合同如下：第一条：解除协议的定义与范围1.1：解除协议的定义1.2：解除协议的范围解除协议的范围包括原购买协议约定的房屋买卖关系、付款方式、交付时间等全部或部分内容。解除协议应当明确约定解除的具体内容。第二条：解除协议的条件2.1：合同解除的条件合同解除的条件如下：（1）双方协商一致；（2）符合原购买协议约定的解除条件；（3）法律法规规定的其他解除条件。2.2：解除协议的申请流程甲方或乙方如需解除协议，应向对方提交书面解除协议申请，并说明解除协议的具体原因和依据。2.3：解除协议的审批流程双方收到解除协议申请后，应在15日内进行协商，并书面回复对方。若双方协商一致，应在解除协议申请答复后10日内签署解除协议。第三条：解除协议的效力3.1：解除协议的法律效力解除协议自双方签字（或盖章）之日起生效。解除协议生效后，原购买协议约定的权利义务关系终止。3.2：解除协议后的权益处理解除协议生效后，双方应按照解除协议的约定处理原购买协议终止后的相关事宜。包括但不限于退还已支付的购房款、赔偿因解除协议给对方造成的损失等。第四条：解除协议的违约责任4.1：违约方的责任违约方应向守约方支付原购买协议总价款的10%作为违约金。4.2：违约方的赔偿责任违约方还需赔偿因违约行为给守约方造成的其他损失，包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等。第五条：解除协议的争议解决5.1：争议解决的途径双方发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。5.2：仲裁或诉讼的适用如原购买协议中约定了仲裁条款，双方同意按照仲裁条款解决争议。否则，适用上述诉讼规定。第六条：解除协议的书面形式6.1：解除协议的书面要求解除协议应当以书面形式签订，并由双方签字（或盖章）确认。6.2：解除协议的签字盖章解除协议的签字盖章应符合法律法规和原购买协议的约定。签字盖章完成后，解除协议即具有法律效力。第八条：解除协议的信息披露8.1：解除协议的信息披露要求解除协议签署前，双方应按照原购买协议的约定，向对方披露与解除协议相关的全部信息，包括但不限于解除的原因、解除的后果等。8.2：解除协议的信息披露时限双方应在解除协议签署前15日内完成信息披露。如因特殊情况无法在规定时限内披露，双方可协商延长披露时限。第九条：解除协议的协助与配合9.1：协助配合解除协议的要求双方应相互协助，配合对方完成解除协议的相关手续，确保解除协议的顺利实施。9.2：协助配合解除协议的义务双方应履行协助配合解除协议的义务，不得无故阻挠、拖延解除协议的实施。第十条：解除协议后的权益保障10.1：权益保障的措施双方应确保解除协议生效后，原购买协议约定的权益得到妥善保障。包括但不限于退还已支付的购房款、办理房屋权属变更等。10.2：权益保障的责任分配因一方违约导致解除协议的，违约方应承担相应的责任。守约方有权要求违约方赔偿因解除协议造成的损失。第十一条：解除协议的附件11.1：附件的定义与范围附件是指用以补充或说明解除协议的相关文件。附件范围包括但不限于解除协议的背景资料、补充协议、相关证明文件等。11.2：附件的保管与使用双方应共同保管附件，并按照解除协议的约定使用附件。未经对方同意，不得向第三方披露附件内容。第十二条：解除协议的变更与终止12.1：解除协议的变更条件解除协议生效后，如双方同意对解除协议进行变更，应签订书面变更协议，并按照解除协议的约定办理相关手续。12.2：解除协议的终止条件解除协议终止的条件包括但不限于：解除协议约定的权益已得到充分保障；解除协议生效后，原购买协议的权利义务关系已完全终止。第十三条：解除协议的解除13.1：解除的条件解除协议的解除条件包括但不限于：双方协商一致；符合原购买协议约定的解除条件；法律法规规定的其他解除条件。13.2：解除的流程与方法第十四条：解除协议的补充条款14.1：补充条款的有效性本解除协议的补充条款与解除协议具有同等法律效力。如补充条款与解除协议内容不一致，以补充条款为准。14.2：补充条款的适用范围补充条款适用于解除协议签署后双方未能预料到或未能明确约定的情形。如有新增条款，应经双方协商一致并签署书面文件。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方介入的定义与范围1.1：第三方介入的定义第三方介入是指在甲乙方履行本合同过程中，除甲乙方外，还需涉及的其他方，包括但不限于中介方、担保方、监管方、验收方等。1.2：第三方介入的范围第三方介入的范围包括但不限于：协助甲乙方完成房屋买卖交易；提供专业咨询、评估、担保等服务；协助办理贷款、抵押、权属变更等手续。第二条：第三方的责任与义务2.1：第三方的责任第三方应按照本合同的约定，协助甲乙方履行合同义务，确保合同的顺利实施。如第三方未能履行协助义务，导致甲乙方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。2.2：第三方的义务第三方应保持中立立场，不得干预甲乙方之间的合同关系。如第三方违反中立立场，导致甲乙方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。第三条：第三方的权利与利益3.1：第三方的权利第三方在本合同中享有的权利包括但不限于：按约定收取服务费用；获得合同约定的权益保障。3.2：第三方的利益第三方的利益与甲乙方之间的合同关系挂钩。如第三方协助甲乙方顺利完成合同履行，则可按照约定获得相应的利益。第四条：第三方介入的手续与流程4.1：第三方介入的手续甲乙方应在第三方介入前，与第三方签订书面协议，明确双方的权利义务。4.2：第三方介入的流程甲乙方与第三方签订书面协议→第三方协助甲乙方履行合同义务→甲乙方按约定支付第三方服务费用。第五条：第三方责任限额5.1：第三方责任限额的定义第三方责任限额是指第三方在履行本合同过程中，对其赔偿责任的最高限额。5.2：第三方责任限额的确定第三方责任限额应根据合同约定的服务内容、风险程度等因素进行确定。甲乙方与第三方在签订书面协议时，可约定具体的责任限额。第六条：第三方介入的变更与终止6.1：第三方介入的变更如甲乙方同意更换第三方，应签订书面变更协议，并办理相关手续。6.2：第三方介入的终止第三方介入终止的条件包括但不限于：第三方未能履行协助义务；第三方违反中立立场；合同履行完毕。第七条：第三方介入的争议解决7.1：争议解决的途径甲乙方与第三方发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。7.2：仲裁或诉讼的适用如原购买协议中约定了仲裁条款，甲乙方与第三方同意按照仲裁条款解决争议。否则，适用上述诉讼规定。第八条：第三方介入的附加条款与说明8.1：附加条款的定义与范围附加条款是指用以补充或说明甲乙方与第三方之间合同关系的相关文件。附加条款范围包括但不限于补充协议、附件、相关证明文件等。8.2：附加条款的签订与保管甲乙方与第三方应共同签订附加条款，并按照合同约定保管附加条款。未经双方同意，不得向第三方披露附加条款内容。第九条：第三方介入后的权益保障9.1：权益保障的措施甲乙方与第三方应确保本合同履行过程中，双方的权益得到妥善保障。包括但不限于履行合同义务、支付服务费用等。9.2：权益保障的责任分配如第三方未能履行协助义务，导致甲乙方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。甲乙方按约定支付第三方服务费用。第十条：第三方介入后的解除与终止10.1：解除与终止的条件甲乙方与第三方同意解除或终止合同关系的条件包括但不限于：合同履行完毕；双方协商一致；法律法规规定的其他解除终止条件。10.2：解除与终止的流程与方法甲乙方与第三方协商一致→签署书面解除终止协议→办理相关手续。第十一条：第三方介入的补充条款与说明11.1：补充条款的定义与范围补充条款是指用以补充或说明甲乙方与第三方之间合同关系的相关文件。补充条款范围包括但不限于补充协议、附件、相关证明文件等。11.2：补充条款的签订与保管甲乙方与第三方应共同签订补充条款，并按照合同约定保管补充条款。未经双方同意，不得向第三方披露补充条款内容。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：《商品房购买协议》附件2：《解除购买协议》附件3：《第三方服务协议》附件4：《房屋交付验收单》附件5：《违约金计算公式》附件6：《损失赔偿计算公式》附件7：《服务费用支付凭证》附件8：《第三方资质证明》附件9：《房屋权属证明》附件10：《贷款批准证明》附件11：《担保协议》附件12：《专业咨询意见》附件13：《评估报告》附件14：《解除协议证明》附件的详细要求和说明：附件1：《商品房购买协议》：原购买协议的全文副本，作为本解除协议的基础文件。附件2：《解除购买协议》：明确解除协议的条款，包括解除的条件、程序、效力等。附件3：《第三方服务协议》：甲乙方与第三方签订的书面协议，明确双方的权利义务和服务内容。附件4：《房屋交付验收单》：房屋交付时，甲乙双方和第三方共同签署的验收单，证明房屋交付情况。附件5：《违约金计算公式》：用于计算违约金的详细公式和计算方法。附件6：《损失赔偿计算公式》：用于计算损失赔偿的详细公式和计算方法。附件7：《服务费用支付凭证》：甲乙方支付第三方服务费用的凭证，证明服务费用的支付情况。附件8：《第三方资质证明》：第三方的资质证明文件，证明第三方具备提供服务的能力。附件9：《房屋权属证明》：房屋权属证明文件，证明房屋的所有权归属。附件10：《贷款批准证明》：如甲乙方选择贷款方式付款，需提供贷款批准的证明文件。附件11：《担保协议》：如第三方提供担保服务，需提供担保协议文件。附件12：《专业咨询意见》：第三方提供的专业咨询意见，用于指导合同的履行。附件13：《评估报告》：第三方提供的房屋评估报告，用于确定房屋的价值。附件14：《解除协议证明》：证明解除协议已经双方协商一致并生效的文件。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按约定时间支付购房款或第三方服务费用。2.乙方未按约定时间交付房屋或提供服务。3.第三方未按约定协助甲乙方履行合同义务。4.甲方未按约定接受房屋交付或拒绝履行合同义务。5.乙方未按约定提供房屋或存在质量问题。6.第三方提供虚假信息或干预甲乙方合同关系。违约的责任认定标准：1.违约金：按照附件5《违约金计算公式》计算违约金。2.损失赔偿：按照附件6《损失赔偿计算公式》计算损失赔偿金额。3.第三方责任：第三方未能履行协助义务或违反中立立场，导致甲乙方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。示例说明：如甲方未按约定时间支付购房款，乙方可以依据附件5《违约金计算公式》计算违约金，并依据附件6《损失赔偿计算公式》计算因甲方违约导致的损失赔偿金额。同时，乙方有权要求第三方协助追讨购房款。如第三方未按约定协助甲乙方履行合同义务，甲乙方可以要求第三方承担违约责任，并根据附件6《损失赔偿计算公式》计算因第三方违约导致的损失赔偿金额。全文完。2024年商品房解除购买协议2本合同目录一览1.解除协议的定义与范围1.1解除协议的定义1.2解除协议的范围2.解除协议的条件2.1解除协议的条件概述2.2条件一：购买人的请求2.3条件二：开发商的同意2.4条件三：解除协议的程序3.解除协议的程序与步骤3.1解除协议的启动3.2解除协议的协商3.3解除协议的确认3.4解除协议的书面通知4.解除协议的法律后果4.1解除协议的效力4.2解除协议后双方的权利和义务4.3解除协议的争议解决5.解除协议的费用和赔偿5.1解除协议的费用承担5.2解除协议的赔偿责任5.3赔偿的计算方法和支付方式6.解除协议的书面文件6.1解除协议的书面文件要求6.2书面文件的提交和保存7.解除协议的生效与终止7.1解除协议的生效条件7.2解除协议的终止条件8.解除协议的保密条款8.1保密信息的定义和范围8.2保密责任的履行8.3保密条款的期限和例外9.解除协议的适用法律和争议解决9.1适用法律的确定9.2争议解决的途径和方法10.解除协议的违约责任10.1违约行为的界定10.2违约责任的具体规定11.解除协议的双方声明和承诺11.1购买人的声明和承诺11.2开发商的声明和承诺12.解除协议的附件和附录12.1附件的定义和范围12.2附录的定义和范围13.解除协议的签字盖章13.1签字盖章的要求和程序13.2签字盖章的有效性和证明14.解除协议的补充条款14.1补充条款的定义和范围14.2补充条款的效力与执行第一部分：合同如下：1.解除协议的定义与范围1.1解除协议的定义1.2解除协议的范围解除协议的范围包括原购买协议约定的房屋购买权利和义务，以及与购买商品房相关的所有权利和义务。2.解除协议的条件2.1解除协议的条件概述（一）甲方提出解除原购买协议的书面请求；（二）乙方同意甲方解除原购买协议的请求；（三）双方就解除协议的相关事项达成一致。2.2条件一：购买人的请求甲方应在解除协议书面请求中明确表明解除原购买协议的意愿，并说明解除协议的具体原因和依据。2.3条件二：开发商的同意乙方在收到甲方解除协议的书面请求后，应在约定的时间内回复甲方。若乙方同意甲方解除协议的请求，双方继续协商解除协议的具体事项。2.4条件三：解除协议的程序双方在达成解除协议意向后，应按照本合同约定的程序和步骤，办理解除协议的相关手续。3.解除协议的程序与步骤3.1解除协议的启动甲方向乙方提出解除原购买协议的书面请求，同时提交相关证据和材料。3.2解除协议的协商乙方在收到甲方书面请求后，与甲方进行协商，就解除协议的相关事项达成一致。3.3解除协议的确认双方签署解除协议书面文件，确认解除协议的条款和内容。3.4解除协议的书面通知双方在解除协议后，应及时向对方发出书面通知，明确告知解除协议的生效日期和双方的权利义务变化。4.解除协议的法律后果4.1解除协议的效力本解除协议自双方签字盖章之日起生效，原购买协议随即终止。4.2解除协议后双方的权利和义务解除协议后，甲方不再享有原购买协议约定的购买商品房的权利；乙方不再承担原购买协议约定的销售义务。4.3解除协议的争议解决双方因解除协议发生争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。5.解除协议的费用和赔偿5.1解除协议的费用承担甲方承担因解除协议产生的相关费用，包括但不限于律师费、诉讼费等。5.2解除协议的赔偿责任除本合同另有约定外，解除协议的一方不需向另一方支付赔偿金。5.3赔偿的计算方法和支付方式如双方在解除协议中约定需支付赔偿金，赔偿金的计算方法和支付方式由双方另行协商确定。6.解除协议的书面文件6.1解除协议的书面文件要求解除协议的书面文件应由甲乙双方的法定代表人或授权代表签字，并加盖公章。6.2书面文件的提交和保存双方应将解除协议的书面文件提交给对方，并按照约定方式保存。8.解除协议的保密条款8.1保密信息的定义和范围保密信息是指本解除协议的签署、内容以及与解除协议相关的任何未公开的信息、数据和资料。8.2保密责任的履行双方对在解除协议过程中获知的对方商业秘密、技术秘密、经营秘密等保密信息承担保密义务，未经对方同意不得向第三方泄露。8.3保密条款的期限和例外保密义务自解除协议生效之日起计算，期限为五年。法律、法规、强制性规定或双方另有约定的除外。9.解除协议的适用法律和争议解决9.1适用法律的确定本解除协议的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。9.2争议解决的途径和方法双方因解除协议产生争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。10.解除协议的违约责任10.1违约行为的界定一方违反解除协议的约定，导致解除协议不能履行或者造成对方损失的，应承担违约责任。10.2违约责任的具体规定违约方应承担对方因违约所造成的直接经济损失，并支付违约金。具体违约金数额和计算方式由双方约定。11.解除协议的双方声明和承诺11.1购买人的声明和承诺甲方声明并承诺，在解除协议过程中提供的信息真实、准确、完整，并无任何虚假陈述或误导性信息。11.2开发商的声明和承诺乙方声明并承诺，在解除协议过程中提供的信息真实、准确、完整，并无任何虚假陈述或误导性信息。12.解除协议的附件和附录12.1附件的定义和范围附件是指本解除协议之外的，对解除协议具有补充或解释作用的书面文件。12.2附录的定义和范围附录是指本解除协议之外的，对解除协议涉及事项的具体细化或补充说明的书面文件。13.解除协议的签字盖章13.1签字盖章的要求和程序本解除协议应由甲乙双方的法定代表人或授权代表签字，并加盖公章。签字盖章后即具有法律效力。13.2签字盖章的有效性和证明双方签字盖章的解除协议是解除原购买协议的正式文件，具有法律效力，作为解决争议的依据。14.解除协议的补充条款14.1补充条款的定义和范围补充条款是指本解除协议和附件之外，对解除协议有关内容进行的额外约定或修改。14.2补充条款的效力与执行补充条款与本解除协议具有同等法律效力，甲乙双方应严格按照补充条款的约定履行各自的权利义务。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定义和范围15.1第三方介入的定义第三方介入是指在甲乙双方履行本解除协议过程中，除甲乙双方外，涉及到的其他个人或实体，包括但不限于中介方、评估机构、审计机构、法律顾问等。15.2第三方介入的范围第三方介入包括但不限于协助甲乙双方处理解除协议事宜的专业机构和个人，以及本解除协议涉及的房屋交易涉及的政府部门和金融机构。16.第三方介入的责任和义务16.1第三方介入的责任第三方介入的责任是根据甲乙双方的授权和本解除协议的约定，协助甲乙双方完成解除协议的相关事宜，包括但不限于提供专业意见、办理手续、协调沟通等。16.2第三方介入的义务第三方介入的义务是按照甲乙双方的要求和本解除协议的约定，公正、客观、专业地处理相关事宜，并保密甲乙双方提供的敏感信息。17.第三方介入的权限和限制17.1第三方介入的权限第三方介入的权限是根据甲乙双方的授权和本解除协议的约定，办理与解除协议相关的具体事宜，包括但不限于签署文件、办理手续、协调沟通等。17.2第三方介入的限制第三方介入不得违反本解除协议的约定，不得损害甲乙双方的合法权益，不得利用介入事项获取不正当利益。18.第三方介入的费用和赔偿18.1第三方介入的费用第三方介入的费用由甲乙双方按照约定承担。甲乙双方应按照第三方介入的实际工作量和费用标准，按时支付相应的费用。18.2第三方介入的赔偿第三方介入在处理解除协议事宜过程中，因故意或过失导致甲乙双方损失的，应承担相应的赔偿责任。赔偿的具体规定由甲乙双方和第三方协商确定。19.第三方介入的违约责任19.1第三方介入的违约行为第三方介入违反本解除协议的约定，导致解