二零二四年度房地产销售合同房价调整与付款方式2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度房地产销售合同房价调整与付款方式1本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3房地产定义第二条房价调整机制2.1房价调整依据2.2房价调整时间2.3房价调整幅度第三条付款方式及进度3.1付款方式3.1.1首付款3.1.2贷款金额3.1.3尾款3.2付款时间3.2.1首付款支付时间3.2.2贷款申请时间3.2.3尾款支付时间第四条房价调整的计算方式4.1房价调整的基数4.2房价调整的比例4.3房价调整的计算公式第五条合同的生效与终止5.1合同生效条件5.2合同终止条件第六条违约责任6.1出卖人违约责任6.2买受人违约责任第七条争议解决方式7.1争议解决途径7.2争议解决地点7.3争议解决适用法律第八条合同的变更与解除8.1合同变更条件8.2合同解除条件第九条特殊情况处理9.1不可抗力因素9.2政策调整影响第十条名词解释10.1定义与解释第十一条其他条款11.1附加条款11.2补充协议第十二条合同的签署与备案12.1合同签署地点12.2合同签署时间12.3合同备案程序第十三条附件13.1附件列表第十四条合同的份数14.1合同正本份数14.2合同副本份数第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1出卖人信息出卖人全称：×××房地产开发有限公司营业执照号：×××××××××××地址：××省××市××区××路××号联系人：×××联系电话：××××××××××1.2买受人信息买受人全称：×××身份证号：×××××××××××地址：××省××市××区××路××号联系人：×××联系电话：××××××××××1.3房地产定义本合同涉及的房地产指的是出卖人开发的位于××省××市××区××路××号的住宅小区内的房屋，房屋具体信息见附件一。第二条房价调整机制2.1房价调整依据房价调整依据国家及地方相关政策、市场行情变化等因素。2.2房价调整时间房价调整时间为合同签订之日起至房屋交付之日止。2.3房价调整幅度房价调整幅度按照国家及地方政策规定执行，具体调整比例见附件二。第三条付款方式及进度3.1付款方式3.1.1首付款买受人应在本合同签订之日起七个工作日内，向出卖人支付房屋总价的30%作为首付款，首付款金额见附件三。3.1.2贷款金额买受人申请的商业贷款额度为房屋总价扣除首付款后的金额，具体贷款额度及银行见附件四。3.1.3尾款买受人应在房屋交付之日起七个工作日内，向出卖人支付剩余房款。3.2付款时间3.2.1首付款支付时间买受人应在本合同签订之日起七个工作日内支付首付款。3.2.2贷款申请时间买受人应在本合同签订之日起十个工作日内向贷款银行提交贷款申请。3.2.3尾款支付时间买受人应在房屋交付之日起七个工作日内支付尾款。第四条房价调整的计算方式4.1房价调整的基数房价调整的基数为房屋总价。4.2房价调整的比例房价调整的比例按照国家及地方政策规定执行，具体比例见附件五。4.3房价调整的计算公式房价调整后的价格=原价格±房价调整幅度。第五条合同的生效与终止5.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。5.2合同终止条件合同终止条件如下：（1）双方协商一致解除本合同；（2）买受人未按约定支付首付款或贷款申请未获批准，出卖人要求解除本合同；（3）因不可抗力因素导致合同无法履行，双方均可要求解除本合同。第六条违约责任6.1出卖人违约责任出卖人违约责任如下：（1）未能按约定时间交付房屋，每逾期一日，向买受人支付房屋总价万分之一的违约金；（2）未能按约定时间办理产权证，每逾期一日，向买受人支付房价总额万分之一的违约金。6.2买受人违约责任买受人违约责任如下：（1）未能按约定时间支付首付款，每逾期一日，向出卖人支付首付款金额万分之一的违约金；（2）未能按约定时间申请贷款或贷款申请未获批准，买受人应承担因此导致合同无法履行的责任。第七条争议解决方式7.1争议解决途径双方发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。7.2争议解决地点争议解决地点为合同签订地。7.3争议解决适用法律本合同争议的解决适用中华人民共和国法律。第八条合同的变更与解除8.1合同变更条件合同变更条件如下：（1）双方协商一致，且变更内容不违反国家法律法规；（2）因政策调整、规划变更等原因导致合同内容变更。8.2合同解除条件合同解除条件如下：（1）双方协商一致；（2）因不可抗力因素导致合同无法履行；（3）买受人未按约定支付首付款或贷款申请未获批准，出卖人要求解除本合同；（4）出卖人未能按约定时间交付房屋，买受人要求解除本合同；（5）出卖人未能按约定时间办理产权证，买受人要求解除本合同。第九条特殊情况处理9.1不可抗力因素不可抗力因素包括但不限于自然灾害、社会事件等导致合同无法履行的情况。9.2政策调整影响政策调整影响包括但不限于法律法规、政策变动导致合同内容变更或无法履行的情况。第十条名词解释10.1定义与解释（1）房地产：指位于××省××市××区××路××号的住宅小区内的房屋；（2）首付款：指买受人按照本合同约定支付的房屋总价的30%；（3）贷款：指买受人向贷款银行申请的购房商业贷款；（4）尾款：指买受人应支付的房屋总价扣除首付款后的剩余房款。第十一条其他条款11.1附加条款本合同附加条款包括但不限于房屋装修标准、交付标准等具体事项。11.2补充协议本合同补充协议包括但不限于房屋交付时间、产权办理时间等具体事项。第十二条合同的签署与备案12.1合同签署地点本合同签署地点为××省××市××区××路××号。12.2合同签署时间本合同签署时间为××年××月××日。12.3合同备案程序合同签署后，双方应按照相关规定向房地产管理部门备案。第十三条附件13.1附件列表附件列表包括但不限于：（1）房屋买卖合同；（2）房屋平面图；（3）房屋总价调整表；（4）首付款支付凭证；（5）贷款申请相关文件；（6）房屋交付标准；（7）其他相关文件。第十四条合同的份数14.1合同正本份数本合同正本一式两份，出卖人和买受人各执一份。14.2合同副本份数本合同副本一式两份，分别用于备案和备查。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入定义1.1第三方定义第三方是指除甲乙方之外，参与本合同履行过程的自然人、法人或其他组织。第三方包括但不限于中介机构、贷款银行、担保公司、物业公司等。1.2第三方责任第三方在合同履行过程中的行为，应符合国家法律法规、行业规定及本合同的约定。第三方应承担因其行为导致的法律责任。第二条第三方介入条件2.1中介方介入中介方作为第三方介入，应具备合法的经营资质，并提供真实、准确的信息服务。2.2贷款银行介入贷款银行作为第三方介入，应按照国家相关政策及本合同约定，为买受人提供贷款服务。2.3其他第三方介入其他第三方介入包括但不限于担保公司、物业公司等，应按照本合同约定及国家相关法律法规，履行其在合同中的职责。第三条第三方义务3.1中介方义务中介方应遵守国家法律法规，诚实守信，为甲乙方提供专业的房地产交易服务，并按照本合同约定收取佣金。3.2贷款银行义务贷款银行应按照国家相关政策，为买受人提供贷款服务，并及时办理贷款审批、放款及还款等相关手续。3.3其他第三方义务其他第三方应按照本合同约定及国家相关法律法规，履行其在合同中的职责，并承担相应法律责任。第四条第三方责任限额4.1中介方责任限额中介方在履行合同过程中，因故意或过失导致甲乙方损失的，应承担相应的赔偿责任。赔偿责任限额不超过中介费的总额。4.2贷款银行责任限额贷款银行在履行合同过程中，因故意或过失导致甲乙方损失的，应承担相应的赔偿责任。赔偿责任限额不超过贷款金额的总额。4.3其他第三方责任限额其他第三方在履行合同过程中，因故意或过失导致甲乙方损失的，应承担相应的赔偿责任。赔偿责任限额根据合同约定及法律法规规定确定。第五条第三方权益保护5.1中介方权益保护中介方依法享有所提供服务的报酬，并有权要求甲乙方支付中介费。5.2贷款银行权益保护贷款银行依法享有贷款利息收入，并有权要求买受人按时还款。5.3其他第三方权益保护其他第三方依法享有合同约定的权益，并有权要求甲乙方履行合同义务。第六条第三方介入的变更与解除6.1变更条件第三方介入的变更条件如下：（1）双方协商一致；（2）因政策调整、规划变更等原因导致第三方介入内容变更。6.2解除条件第三方介入的解除条件如下：（1）双方协商一致；（2）因不可抗力因素导致第三方介入无法继续履行；（3）第三方未按照本合同约定履行义务，甲乙方要求解除。第七条第三方介入的争议解决7.1争议解决途径双方发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。7.2争议解决地点争议解决地点为合同签订地。7.3争议解决适用法律本合同争议的解决适用中华人民共和国法律。第八条第三方介入的附加条款8.1附加条款本合同附加条款包括但不限于第三方介入的具体事项、义务、责任等。8.2补充协议本合同补充协议包括但不限于第三方介入的变更、解除、争议解决等事项。第九条第三方介入的签署与备案9.1签署地点第三方介入的签署地点为××省××市××区××路××号。9.2签署时间第三方介入的签署时间为××年××月××日。9.3备案程序第三方介入合同签署后，双方应按照相关规定向房地产管理部门备案。第十条第三方介入的附件10.1附件列表第三方介入附件列表包括但不限于：（1）第三方介入合同；（2）第三方资质证明；（3）第三方义务履行凭证；（4）其他相关文件。第十一条第三方介入的份数11.1合同正本份数第三方介入合同正本一式两份，甲乙方各执一份。11.2合同副本份数第三方介入合同副本一式两份，分别用于备案和备查。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋买卖合同详细要求和说明：本附件为房屋买卖合同的主要内容，包括但不限于房屋的基本信息、买卖双方的基本信息、房屋价格、付款方式、交付时间等。附件二：房屋平面图详细要求和说明：本附件提供了房屋的详细平面图，包括房屋的尺寸、布局、装修等信息。附件三：房屋总价调整表详细要求和说明：本附件详细列出了房屋总价调整的依据、调整时间和调整幅度。附件四：首付款支付凭证详细要求和说明：本附件为买受人支付首付款的凭证，包括支付金额、支付时间等信息。附件五：贷款申请相关文件详细要求和说明：本附件包括买受人申请贷款所需的全部文件，如身份证明、收入证明、贷款申请表等。附件六：房屋交付标准详细要求和说明：本附件详细列出了房屋交付的标准和要求，包括房屋的结构、设施、装修等方面的要求。附件七：其他相关文件详细要求和说明：本附件包括其他与房屋买卖合同相关的文件，如合同的补充协议、第三方介入合同等。说明二：违约行为及责任认定：1.买受人未能按约定时间支付首付款或贷款申请未获批准。2.出卖人未能按约定时间交付房屋。3.出卖人未能按约定时间办理产权证。4.第三方未能按约定时间或方式履行其义务。违约责任认定标准：1.对于买受人的违约行为，按照合同约定和法律规定，买受人应承担相应的违约责任，如支付违约金、承担损失赔偿等。2.对于出卖人的违约行为，按照合同约定和法律规定，出卖人应承担相应的违约责任，如支付违约金、承担损失赔偿等。3.对于第三方的违约行为，按照合同约定和法律规定，第三方应承担相应的违约责任，如支付违约金、承担损失赔偿等。示例说明：1.如果买受人未能按约定时间支付首付款，根据合同约定，买受人应支付违约金，违约金金额为房价总价的1%。2.如果出卖人未能按约定时间交付房屋，根据合同约定，出卖人应支付违约金，违约金金额为房价总价的1%。3.如果第三方未能按约定时间履行其义务，如中介方未能提供真实的房屋信息，导致买受人损失，中介方应承担相应的损失赔偿责任。二零二四年度房地产销售合同房价调整与付款方式2本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方（卖方）1.2乙方（买方）1.3房价1.4付款方式第二条房价调整机制2.1房价调整的条件2.2房价调整的幅度2.3房价调整的时间第三条付款方式3.1首付款3.2按揭付款3.3分期付款3.4现金付款第四条首付款支付时间及金额4.1首付款支付时间4.2首付款支付金额第五条按揭付款相关事宜5.1按揭申请5.2按揭审批5.3按揭利率5.4按揭还款期限第六条分期付款相关事宜6.1分期付款期限6.2分期付款金额6.3分期付款方式第七条现金付款相关事宜7.1现金付款优惠7.2现金付款时间7.3现金付款金额第八条房价调整与付款方式的变更8.1房价调整的变更8.2付款方式的变更第九条违约责任9.1甲方违约9.2乙方违约第十条争议解决方式10.1协商解决10.2调解解决10.3仲裁解决10.4法律途径第十一条合同的生效、变更与终止11.1合同的生效条件11.2合同的变更11.3合同的终止第十二条保密条款12.1保密内容12.2保密期限12.3违约责任第十三条合同的附件13.1附件清单13.2附件的有效性第十四条其他条款14.1法律适用14.2合同的书写与副本14.3合同的修改与补充第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义第二条房价调整机制2.1房价调整的条件：（1）遇国家政策调整，影响房地产市场的，双方可协商调整房价。（2）遇不可抗力因素（如自然灾害、社会事件等），影响房地产市场的，双方可协商调整房价。（3）其他影响房价的因素，双方可协商调整房价。2.2房价调整的幅度：（1）遇国家政策调整，房价调整幅度不超过10%。（2）遇不可抗力因素，房价调整幅度不超过15%。（3）其他因素导致的房价调整，双方协商确定。2.3房价调整的时间：（1）遇国家政策调整，自政策生效之日起1个月内调整。（2）遇不可抗力因素，自不可抗力事件结束之日起1个月内调整。（3）其他因素导致的房价调整，自双方协商确定之日起1个月内调整。第三条付款方式3.1首付款：指乙方在签署合同时，按照约定的比例支付的房价款。3.2按揭付款：指乙方在首付款支付完毕后，向银行申请按揭贷款支付房价款。3.3分期付款：指乙方在首付款支付完毕后，按照约定的期限和金额，分批次支付房价款。3.4现金付款：指乙方在签署合同时，一次性支付房价款。第四条首付款支付时间及金额4.1首付款支付时间：自签署合同之日起7个工作日内。4.2首付款支付金额：房价的30%。第五条按揭付款相关事宜5.1按揭申请：乙方应在首付款支付完毕后，向银行申请按揭贷款。5.2按揭审批：银行应在收到按揭申请材料后15个工作日内完成审批。5.3按揭利率：按揭利率不得高于国家相关政策规定的上限。5.4按揭还款期限：最长不超过30年。第六条分期付款相关事宜6.1分期付款期限：自首付款支付完毕之日起至房价全部支付完毕之日止。6.2分期付款金额：根据双方约定，每期支付一定比例的房价款。6.3分期付款方式：乙方应按照约定的时间和金额，分批次支付房价款。第八条房价调整与付款方式的变更8.1房价调整的变更：（1）双方同意调整房价的，应签署《房价调整协议》，并注明调整后的房价。（2）房价调整的变更，应自双方签署《房价调整协议》之日起生效。8.2付款方式的变更：（1）双方同意变更付款方式的，应签署《付款方式变更协议》，并注明变更后的付款方式。（2）付款方式的变更，应自双方签署《付款方式变更协议》之日起生效。第九条违约责任9.1甲方违约：（1）甲方未按约定时间交付房屋的，应支付违约金，违约金为房价的0.5%。（2）甲方未按约定履行合同的，应承担乙方因此所遭受的损失。9.2乙方违约：（1）乙方未按约定时间支付房价款的，应支付违约金，违约金为房价的0.5%。（2）乙方未按约定履行合同的，应承担甲方因此所遭受的损失。第十条争议解决方式10.1协商解决：双方应通过友好协商的方式解决合同争议。10.2调解解决：如协商不成，双方可向合同签订地的人民调解委员会申请调解。10.3仲裁解决：如调解不成，双方同意将争议提交合同签订地的仲裁委员会仲裁。10.4法律途径：如仲裁不成，双方同意通过诉讼解决争议，诉讼地点为合同签订地的人民法院。第十一条合同的生效、变更与终止11.1合同的生效条件：本合同自双方签署之日起生效。11.2合同的变更：（1）合同变更应采用书面形式，并由双方签署。（2）合同变更不得违背国家法律法规，不得损害国家利益、社会公共利益。11.3合同的终止：（1）合同终止的条件：双方协商一致，且已履行完毕合同义务。（2）合同终止后，双方应按照合同约定处理合同解除后的相关事宜。第十二条保密条款12.1保密内容：双方在合同履行过程中获知的对方商业秘密、技术秘密、财务秘密等。12.2保密期限：自合同生效之日起至合同终止之日起2年。12.3违约责任：违反保密条款的一方，应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。第十三条合同的附件13.1附件清单：详见附件一。13.2附件的有效性：附件是本合同不可分割的一部分，与合同具有同等法律效力。第十四条其他条款14.1法律适用：本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。14.2合同的书写与副本：本合同一式两份，甲乙双方各执一份。14.3合同的修改与补充：本合同如需修改或补充，应采用书面形式，并由双方签署。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义及范围1.1第三方：指本合同之外，与甲方或乙方存在合同关系或者法律关系的自然人、法人或其他组织。1.2第三方介入的范围：包括但不限于中介机构、评估机构、金融服务机构等。第二条第三方介入的条件及程序2.1第三方介入的条件：（1）甲方或乙方与第三方存在合同关系或法律关系。（2）甲方或乙方因履行本合同而需要第三方提供服务或协助。2.2第三方介入的程序：（1）甲方或乙方应向对方披露与第三方存在合同关系或法律关系的情况。（2）双方应协商确定第三方的介入方式、职责及权限。（3）双方应签署《第三方介入协议》，明确第三方的权利、义务及责任。第三条第三方的主要职责3.1中介机构：（1）提供房地产交易相关信息，协助甲方或乙方寻找合适的交易对象。（2）协助双方进行合同谈判，促成合同的签订。（3）按照双方约定，协助办理房屋过户等手续。3.2评估机构：（1）对房屋进行评估，提供评估报告。（2）协助双方确定房价调整的幅度和时间。3.3金融服务机构：（1）为乙方提供按揭贷款服务，协助乙方申请贷款。（2）按照双方约定，协助乙方办理贷款还款手续。第四条第三方责任限额4.1第三方应按照《第三方介入协议》的约定，承担相应的责任。4.2第三方责任限额：第三方对甲方或乙方承担的责任限额，不应超过其介入合同项下的服务费用。4.3如果第三方因故意或过失导致甲方或乙方遭受损失，第三方应承担相应的赔偿责任。第五条第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲方或乙方之间的合同关系，不影响本合同的履行。5.2甲方或乙方与第三方之间的纠纷，不影响本合同的履行。5.3第三方对本合同的履行，不得违反国家法律法规，不得损害国家利益、社会公共利益。第六条第三方介入的终止6.1第三方介入的终止条件：（1）第三方完成了介入合同项下的服务。（2）双方协商一致，决定终止第三方的介入。6.2第三方介入的终止程序：（1）双方签署《第三方介入终止协议》。（2）第三方按照约定，交还相关资料和权利。第七条第三方介入后的争议解决7.1双方与第三方之间的争议，应通过友好协商解决。7.2如协商不成，双方可向合同签订地的人民调解委员会申请调解。7.3如调解不成，双方同意将争议提交合同签订地的仲裁委员会仲裁。7.4如仲裁不成，双方同意通过诉讼解决争议，诉讼地点为合同签订地的人民法院。第八条第三方介入的附加条款8.1甲方或乙方与第三方签订的合同，应为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。8.2甲方或乙方应向对方披露与第三方签订的合同内容。8.3双方应按照本合同的约定，履行与第三方签订的合同。第九条第三方介入的说明9.1本合同涉及的第三方，应具备相应的资质和能力。9.3甲方或乙方应监督第三方履行其职责，确保合同的顺利履行。第十条第三方介入的保密条款10.1双方与第三方签订的合同，包含但不限于商业秘密、技术秘密、财务秘密等。10.2双方应保守与第三方签订的合同内容，未经对方同意，不得向第三方披露。10.3违反保密条款的一方，应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。第十一条第三方介入的合同变更和终止11.1第三方介入的合同变更，应采用书面形式，并由双方签署。11.2第三方介入的合同终止，应按照合同约定或者双方协商确定。11.3第三方介入的合同变更和终止，不影响本合同的履行。第十二条第三方介入的违约责任12第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋买卖合同详细要求和说明：本附件详细约定了甲方出售房屋给乙方的时间、价格、付款方式等具体条款