2024年度物业管理合同标的与管理责任2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度物业管理合同标的与管理责任本合同目录一览第一条合同主体与标的1.1甲方名称与资质1.2乙方名称与资质1.3物业管理标的概述1.4物业管理标的范围第二条管理责任与服务内容2.1物业管理服务项目2.2物业管理服务标准2.3物业管理服务期限2.4物业管理服务费用第三条合同的履行3.1甲方义务3.2乙方义务3.3合同履行期限3.4合同履行地点第四条合同的变更与解除4.1合同变更条件4.2合同解除条件4.3合同变更或解除的程序第五条违约责任5.1甲方违约责任5.2乙方违约责任5.3违约赔偿金额计算第六条争议解决6.1争议解决方式6.2争议解决机构6.3争议解决程序第七条合同的生效、终止与续签7.1合同生效条件7.2合同终止条件7.3合同续签程序第八条保密条款8.1保密信息范围8.2保密信息使用限制8.3保密信息泄露的赔偿第九条知识产权保护9.1知识产权归属9.2知识产权保护措施9.3知识产权侵权的赔偿第十条不可抗力10.1不可抗力事件10.2不可抗力事件的处理10.3不可抗力事件的后果第十一条合同的附件11.1附件列表11.2附件内容的解释第十二条其他条款12.1甲方声明12.2乙方声明12.3共同声明第十三条合同的签字盖章13.1甲方签字盖章13.2乙方签字盖章第十四条合同的生效日期14.1合同生效日期14.2合同生效的条件第一部分：合同如下：第一条合同主体与标的1.1甲方名称与资质甲方全称为：×××公司，成立于×年×月×日，注册地为××省××市××区××路××号，统一社会信用代码为××××××××××××××××。甲方为物业管理合同的委托方，拥有物业管理标的的相关权利。1.2乙方名称与资质乙方全称为：×××物业管理公司，成立于×年×月×日，注册地为××省××市××区××路××号，统一社会信用代码为××××××××××××××××。乙方为物业管理服务的提供方，拥有提供物业管理服务的相关资质。1.3物业管理标的概述物业管理标的是指甲方拥有的位于××省××市××区××路××号的物业，物业类型为住宅、商业、办公等多种用途的综合性物业，物业总面积为××平方米。1.4物业管理标的范围物业管理标的范围包括但不限于：物业设施设备的维护保养、物业管理区域的清洁卫生、物业管理区域的安保工作、物业公共区域的绿化养护、物业公共区域的维修养护、物业服务质量的监督和改进等。第二条管理责任与服务内容2.1物业管理服务项目（1）物业设施设备的维护保养；（2）物业管理区域的清洁卫生；（3）物业管理区域的安保工作；（4）物业公共区域的绿化养护；（5）物业公共区域的维修养护；（6）物业服务质量的监督和改进；（7）其他合同约定的物业管理服务项目。2.2物业管理服务标准（1）设施设备维护保养：按照相关法规和行业标准进行；（2）清洁卫生：保持物业区域整洁，达到国家和地方卫生标准；（3）安保工作：确保物业区域安全，预防安全事故发生；（4）绿化养护：保持绿化植物的生长状况，提供优美的绿化环境；（5）维修养护：及时修复物业公共区域的问题，保证设施设备正常运行；（6）服务质量监督和改进：定期对服务质量进行监督，根据实际情况进行改进；（7）其他服务标准：符合合同约定的其他服务标准。2.3物业管理服务期限本合同的服务期限为×年，自××年××月××日起至××年××月××日止。2.4物业管理服务费用乙方向甲方收取的物业管理服务费用为人民币××万元整（大写：人民币玖佰玖拾玖万元整），其中包括物业服务费、公共维修基金等。费用支付方式为每季度支付一次，每次支付××万元。第三条合同的履行3.1甲方义务甲方应按照合同约定，按时支付物业管理服务费用，提供乙方物业管理所需的相关资料和条件，并配合乙方的物业管理工作。3.2乙方义务乙方应按照合同约定，提供优质的物业管理服务，维护物业区域的安全、整洁和美观，及时解决物业区域存在的问题，并按照甲方要求提供相关报告和资料。3.3合同履行期限本合同的履行期限为×年，自××年××月××日起至××年××月××日止。3.4合同履行地点本合同的履行地点为物业管理标的所在地，即××省××市××区××路××号。第四条合同的变更与解除4.1合同变更条件合同变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。4.2合同解除条件合同解除应由双方协商一致，并签订书面解除协议。4.3合同变更或解除的程序（1）双方协商一致，确定变更或解除内容；（2）签订书面变更协议或解除协议；（3）按照协议约定的方式办理变更或解除手续；（4）协议生效，合同变更或解除。第五条违约责任5.1甲方违约责任甲方未按照合同约定支付物业管理服务费用的，应按照逾期支付金额的1‰支付违约金，并承担因此给乙方造成的损失。5.2乙方违约责任乙方未按照合同约定提供物业管理服务的，应承担因此给甲方造成的损失，并支付甲方违约金。5.3违约赔偿金额计算违约赔偿金额根据甲方或乙方因违约行为所造成的实际损失计算，具体金额双方协商确定。第六条争议解决6.1争议解决方式本合同争议的解决方式为协商解决。6.第八条保密条款8.1保密信息范围保密信息范围包括本合同的内容、双方商业秘密、物业管理区域的运营情况等。8.2保密信息使用限制未经对方同意，双方不得将保密信息透露给第三方，不得用于本合同以外的用途。8.3保密信息泄露的赔偿如一方违反保密条款，导致保密信息泄露，应承担赔偿责任，赔偿金额根据泄露造成的实际损失计算。第九条知识产权保护9.1知识产权归属双方同意，本合同涉及的物业管理方法、管理制度、服务模式等归乙方所有。9.2知识产权保护措施乙方应采取适当措施保护甲方的知识产权，防止第三方侵犯。9.3知识产权侵权的赔偿如乙方发现第三方侵犯甲方的知识产权，应立即通知甲方，并协助甲方采取维权措施。如因此造成甲方损失，乙方应承担赔偿责任。第十条不可抗力10.1不可抗力事件不可抗力事件包括自然灾害（如地震、洪水等）、社会事件（如战争、罢工等）以及政府行为（如政策调整、强制拆迁等）。10.2不可抗力事件的处理双方应立即协商，根据不可抗力事件的影响，决定部分或全部免除责任。10.3不可抗力事件的后果如不可抗力事件导致合同无法履行，双方应协商终止或解除合同。第十一条合同的附件11.1附件列表附件列表包括物业管理规章制度、物业服务人员名单、物业设施设备清单等。11.2附件内容的解释附件内容由乙方提供，甲方确认后具有同等法律效力。第十二条其他条款12.1甲方声明甲方声明物业管理区域内的业主、物业使用人应遵守物业管理规章制度，配合乙方的工作。12.2乙方声明乙方声明提供物业管理服务时，将遵守相关法规和行业标准，保障甲方和业主的权益。12.3共同声明双方声明在合同履行过程中，应遵守法律法规，诚实守信，公平交易，共同维护物业管理区域的良好秩序。第十三条合同的签字盖章13.1甲方签字盖章甲方授权代表签字并加盖公章，确认本合同内容。13.2乙方签字盖章乙方授权代表签字并加盖公章，确认本合同内容。第十四条合同的生效日期14.1合同生效日期本合同自双方签字盖章之日起生效。14.2合同生效的条件第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义与范围1.1第三方介入的定义第三方介入是指在本合同履行过程中，除甲方和乙方之外，涉及到的其他各方，包括但不限于业主、物业使用人、供应商、维修保养单位、政府监管机构等。1.2第三方介入的范围第三方介入的范围包括物业管理区域内的业主、物业使用人、相关供应商、维修保养单位、政府监管机构等，以及与甲方、乙方有业务往来的其他组织和个人。第二条第三方责任的划分2.1第三方责任的确定第三方介入时，其责任应由第三方自行承担。甲方和乙方不承担第三方责任的连带责任。2.2第三方责任与甲方、乙方的区分第三方介入时，甲方和乙方应按照本合同约定履行各自的责任。第三方的行为不影响甲方和乙方按照本合同约定的权利和义务。第三条第三方介入的处理3.1第三方要求的处理第三方介入时，甲方和乙方应积极沟通，协调解决问题。如第三方要求超出了本合同约定的范围，甲方和乙方有权拒绝。3.2第三方纠纷的处理第三方介入引起的纠纷，甲方和乙方应通过协商解决。协商不成的，可以依法采取仲裁或诉讼等方式解决。第四条第三方责任限额4.1第三方责任限额的确定第三方责任限额是指甲方和乙方在第三方介入时所承担的责任限制。第三方责任限额根据第三方介入的具体情况确定。4.2第三方责任限额的告知甲方和乙方应在合同中明确告知第三方责任限额。第三方在签订合同时应予以确认。第五条第三方介入的告知义务5.1甲方和乙方的告知义务甲方和乙方应在第三方介入时，及时告知对方。如甲方和乙方未及时告知，导致对方损失的，应承担相应的赔偿责任。5.2第三方介入的告知内容甲方和乙方在告知第三方介入时，应提供包括但不限于第三方名称、介入事项、介入时间等相关信息。第六条第三方介入的协调机制6.1第三方协调机制的建立甲方和乙方应建立第三方介入的协调机制，确保合同的顺利履行。6.2第三方协调机制的运行第三方介入时，甲方和乙方应按照协调机制运行，及时沟通，协商解决问题。第七条第三方介入的记录与归档7.1第三方介入的记录甲方和乙方应对第三方介入的事项进行记录，包括但不限于介入时间、介入事项、解决结果等。7.2第三方介入的归档甲方和乙方应将第三方介入的记录归档，以备查阅。归档材料包括但不限于第三方介入的书面文件、沟通协调记录等。第八条第三方介入的培训与指导8.1第三方介入的培训甲方和乙方应定期对第三方进行培训，提高第三方的服务质量和水平。8.2第三方介入的指导甲方和乙方应对第三方介入的事项进行指导，确保第三方能够按照合同约定履行义务。第九条第三方介入的监督与评估9.1第三方介入的监督甲方和乙方应对第三方介入的行为进行监督，确保第三方按照合同约定履行义务。9.2第三方介入的评估甲方和乙方应定期对第三方介入的情况进行评估，如发现问题，应及时采取措施予以改进。第十条第三方介入的违约处理10.1第三方违约的处理第三方介入时如发生违约行为，甲方和乙方应按照本合同约定处理。10.2第三方违约的记录甲方和乙方应记录第三方违约的行为，并按照约定采取相应措施。第十一条第三方介入的解除与终止11.1第三方介入的解除第三方介入的解除应由甲方和乙方协商一致，并签订书面解除协议。11.2第三方介入的终止第三方介入的终止应由甲方和乙方协商一致，并签订书面终止协议。第十二条第三方介入与合同变更12.1第三方介入引起的合同变更第三方介入时，如需要变更本合同的内容，甲方和乙方应签订书面变更协议。12.2第三方介入与合同解除第三方介入引起的合同解除，应按照本合同约定的解除条件办理。第十三条第三方介入的法律责任13.1第三方介入的法律责任第三方介入时，如发生违法行为，第三方应承担相应的法律责任。13.2第三方介入的连带责任第三方介入时，如第三方行为导致甲方和乙方损失，第三方应承担连带责任。第十四条第三方第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.物业管理规章制度附件说明：物业管理规章制度包括但不限于物业区域的出入管理制度、公共设施使用制度、公共区域清洁卫生制度、车辆管理制度、绿化养护制度等。2.物业服务人员名单附件说明：物业服务人员名单包括物业服务人员的姓名、职务、联系方式等基本信息。3.物业设施设备清单附件说明：物业设施设备清单包括物业区域内的所有设施设备，如电梯、消防设施、供水供电设备、安防设备等。4.物业管理区域平面图附件说明：物业管理区域平面图详细标注了物业管理区域内的所有建筑物、公共设施、绿化区域等。5.物业管理服务标准附件说明：物业管理服务标准包括设施设备维护保养标准、清洁卫生标准、安保工作标准、绿化养护标准、维修养护标准等。6.物业管理服务费用明细附件说明：物业管理服务费用明细包括物业服务费、公共维修基金、其他费用的具体金额和支付方式。7.物业管理合同履行期间的工作计划附件说明：物业管理合同履行期间的工作计划包括物业服务人员的值班安排、维修保养计划、清洁卫生安排等。8.物业管理合同履行期间的应急预案附件说明：物业管理合同履行期间的应急预案包括突发事件的应对措施、紧急疏散方案等。9.物业管理合同履行期间的业主意见反馈表附件说明：物业管理合同履行期间的业主意见反馈表用于收集业主对物业服务的意见和建议。10.物业管理合同履行期间的物业服务报告说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按时支付物业管理服务费用的违约行为责任认定：甲方应按照合同约定的付款方式按时支付物业管理服务费用。如甲方逾期支付，应按照逾期支付金额的1‰支付违约金，并承担因此给乙方造成的损失。2.乙方未按照约定提供物业管理服务的违约行为责任认定：乙方应按照合同约定的服务标准和服务内容提供物业管理服务。如乙方未按照约定提供服务，应承担因此给甲方造成的损失，并支付甲方违约金。3.乙方未及时解决物业管理区域问题的违约行为责任认定：乙方应及时解决物业管理区域存在的问题。如乙方未及时解决问题，应承担因此给甲方造成的损失，并支付甲方违约金。4.乙方未按照约定提供物业管理服务报告的违约行为责任认定：乙方应按照合同约定，定期向甲方提供物业管理服务报告。如乙方未提供报告，应承担因此给甲方造成的损失，并支付甲方违约金。5.乙方未按照约定对物业设施设备进行维护保养的违约行为责任认定：乙方应按照合同约定，对物业设施设备进行维护保养。如乙方未进行维护保养，应承担因此给甲方造成的损失，并支付甲方违约金。6.乙方未按照约定对物业管理区域进行清洁卫生的违约行为责任认定：乙方应按照合同约定，对物业管理区域进行清洁卫生。如乙方未进行清洁卫生，应承担因此给甲方造成的损失，并支付甲方违约金。7.乙方未按照约定对物业管理区域进行安保工作的违约行为责任认定：乙方应按照合同约定，对物业管理区域进行安保工作。如乙方未进行安保工作，应承担因此给甲方造成的损失，并支付甲方违约金。8.乙方未按照约定对物业管理区域进行绿化养护的违约行为责任认定：乙方应按照合同约定，对物业管理区域进行绿化养护。如乙方未进行绿化养护，应承担因此给甲方造成的损失，并支付甲方违约金。9.乙方未按照约定对物业管理区域进行维修养护的违约行为责任认定：乙方应按照合同约定，对物业管理区域进行维修养护。如乙方未进行维修养护，应承担因此给甲方造成的损失，并支付甲方违约金。10.乙方未按照约定对物业管理区域进行服务质量监督和改进的违约行为责任认定：乙方应按照合同约定，对物业管理区域进行服务质量监督和改进。如乙方未进行服务质量监督和改进，应承担因此给甲方造成的损失，并支付甲方违约金。全文完。2024年度物业管理合同标的与管理责任2本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方名称及性质1.2乙方名称及性质1.3物业定义第二条物业管理范围与标的2.1物业管理范围2.2物业管理标的第三条管理服务内容与标准3.1物业维护管理3.2物业安全保障3.3物业环境管理3.4服务质量标准第四条合同期限4.1合同开始日期4.2合同结束日期第五条合同费用与支付方式5.1物业管理费5.2费用支付方式5.3费用调整机制第六条乙方的权利与义务6.1乙方权利6.2乙方义务第七条甲方的权利与义务7.1甲方权利7.2甲方义务第八条合同的变更与终止8.1合同变更条件8.2合同终止条件第九条违约责任9.1乙方违约责任9.2甲方违约责任第十条争议解决10.1争议解决方式10.2诉讼管辖法院第十一条保密条款11.1保密信息范围11.2保密义务期限第十二条法律适用及解释12.1适用法律12.2合同解释权第十三条其他条款13.1不可抗力13.2合同的附件13.3合同的签订日期第十四条合同的生效14.1合同生效条件14.2合同签署人及签署日期第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方名称及性质甲方名称：×××公司甲方性质：有限责任公司1.2乙方名称及性质乙方名称：×××物业管理公司乙方性质：股份有限公司1.3物业定义物业定义：指位于×××地段的商住综合楼，包括但不限于各类建筑、设施、设备和土地等。第二条物业管理范围与标的2.1物业管理范围物业管理范围：包括但不限于物业的日常维护、保养、安全、环境卫生等工作。2.2物业管理标的物业管理标的：确保物业的正常运行，提供安全、整洁、舒适的居住和工作环境。第三条管理服务内容与标准3.1物业维护管理乙方负责对物业的各项设施进行定期检查、保养和维修，确保其正常运行。3.2物业安全保障乙方负责物业的安全保卫工作，保障甲方及物业的安全。3.3物业环境管理乙方负责物业的环境卫生工作，提供清洁、整洁的居住和工作环境。3.4服务质量标准乙方的服务质量应符合国家相关法律法规及行业标准。第四条合同期限4.1合同开始日期合同开始日期为双方签署合同之日起。4.2合同结束日期合同结束日期为2024年12月31日。第五条合同费用与支付方式5.1物业管理费物业管理费为人民币元整。5.2费用支付方式甲方每月10日前向乙方支付当月物业管理费。5.3费用调整机制合同期间，如遇物价上涨等不可抗力因素，乙方可提出费用调整申请，经双方协商一致后予以调整。第六条乙方的权利与义务6.1乙方权利乙方有权根据合同约定，对物业进行正常的管理和维护。6.2乙方义务乙方应按照合同约定，提供优质的管理服务，确保物业的正常运行。第八条合同的变更与终止8.1合同变更条件合同变更需经双方协商一致，并书面签署变更协议。8.2合同终止条件合同终止条件如下：（1）合同到期，双方未续签；（2）一方违反合同规定，严重损害对方利益，对方有权终止合同；（3）不可抗力因素导致合同无法履行，双方协商一致终止合同。第九条违约责任9.1乙方违约责任乙方如违反合同约定，甲方有权要求乙方改正，并有权要求乙方支付违约金。9.2甲方违约责任甲方如违反合同约定，乙方有权要求甲方改正，并有权要求甲方支付违约金。第十条争议解决10.1争议解决方式双方发生争议，应通过友好协商解决；协商不成时，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2诉讼管辖法院本合同的诉讼管辖法院为合同签订地人民法院。第十一条保密条款11.1保密信息范围保密信息范围包括合同内容、甲方商业秘密以及双方在合同履行过程中获知的对方非公开信息。11.2保密义务期限保密义务期限自合同签订之日起至合同终止或履行完毕之日止。第十二条法律适用及解释12.1适用法律本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。12.2合同解释权本合同的解释权归双方共同所有。第十三条其他条款13.1不可抗力不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。13.2合同的附件本合同附件包括：物业资料、物业管理服务标准等。13.3合同的签订日期本合同于年月日签订。第十四条合同的生效14.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。14.2合同签署人及签署日期合同签署人：×××公司代表；×××物业管理公司代表签署日期：年月日第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的概念1.1第三方定义第三方是指除甲方和乙方之外，与本合同无关的个体或组织。1.2第三方介入情形第三方介入情形包括但不限于：中介方、评估机构、维修保养供应商等。第二条第三方介入的程序与条件2.1第三方介入程序甲方或乙方如需要第三方介入，应提前书面通知对方，并说明介入的原因和目的。2.2第三方介入条件第三方介入需经双方协商一致，并明确介入的时间、范围和责任。第三条第三方责任及限额3.1第三方责任第三方介入时，应严格遵守合同约定，履行相关职责，确保合同的顺利履行。3.2第三方责任限额甲方和乙方不承担第三方超出合同约定范围的责任，如第三方造成损失，由第三方自行承担。第四条第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲方关系第三方与甲方之间不存在直接的合同关系，第三方的工作成果视为对乙方的履行。4.2第三方与乙方关系第三方应按照合同约定向乙方提供服务，乙方有权对第三方的工作进行监督和评价。第五条第三方介入的额外条款及说明5.1额外条款第三方介入时，应签署额外的合同条款，明确双方的权利和义务。5.2说明额外条款应包括但不限于第三方的工作范围、时间、质量标准、费用等。第六条第三方责任的风险防范6.1第三方选择甲方和乙方应选择有良好信誉和实力的第三方，确保其能履行合同义务。6.2第三方资质审查甲方和乙方应对第三方进行资质审查，确保其具备相应的业务能力和资质。6.3第三方保险第三方应购买相应的责任保险，以防范可能发生的损失。第七条第三方介入的争议解决7.1争议解决方式第三方介入产生的争议，应通过友好协商解决；协商不成时，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。7.2诉讼管辖法院本合同的诉讼管辖法院为合同签订地人民法院。第八条第三方介入的合同变更与终止8.1合同变更条件合同变更需经双方协商一致，并书面签署变更协议。8.2合同终止条件合同终止条件如下：（1）第三方工作完成，双方书面确认；（2）不可抗力因素导致合同无法履行，双方协商一致终止合同。第九条第三方介入的违约责任9.1第三方违约责任第三方如违反合同约定，甲方和乙方有权要求第三方改正，并有权