2024年二手房交易互换合同2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年二手房交易互换合同本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1甲方（卖方）：____________1.2乙方（买方）：____________第二条：房屋基本信息2.1房屋地址：____________2.2房屋面积：____________平方米2.3房屋户型：____________2.4房屋所有权证号：____________第三条：交易方式及金额3.1双方同意以二手房交易互换方式进行房屋买卖。3.2交易金额为人民币（大写）：____________元整（小写）：____________元。第四条：交付及过户时间4.1甲方应在本合同签订后____个工作日内，将房屋过户至乙方名下。4.2过户完成后，甲方应将房屋所有权证交付给乙方。第五条：房屋质量及维修责任5.1甲方保证所述房屋不存在重大质量问题，如有隐瞒或虚假陈述，甲方应承担相应的法律责任。5.2过户后，房屋的正常维护、维修责任由乙方承担。第六条：交易费用6.1双方同意按照相关法律法规规定，各自承担transactionfees、中介费、税费等费用。第七条：违约责任7.1如甲方未能按照本合同约定完成过户手续，甲方应支付乙方违约金，违约金为交易金额的____%。7.2如乙方未能按照本合同约定支付交易金额，乙方应支付甲方违约金，违约金为交易金额的____%。第八条：争议解决8.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第九条：合同的变更和解除9.1除非双方达成书面一致意见，否则任何一方不得单方面变更或解除本合同。第十条：通知10.1双方同意以书面形式发送通知，通知可采用邮寄、电子邮件等方式。第十一条：合同的生效11.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，本合同一式两份，甲乙双方各执一份。第十二条：附加条款（一）____________（二）____________（三）____________第十三条：其他约定13.1双方同意，本合同未尽事宜，可由双方另行协商补充。13.2双方同意，本合同的修改、补充均应以书面形式进行。第十四条：法律适用及管辖14.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。14.2本合同引起的争议，由____________人民法院管辖。第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1甲方（卖方）：____________（此处填写甲方姓名、联系方式、身份证号码等信息）1.2乙方（买方）：____________（此处填写乙方姓名、联系方式、身份证号码等信息）第二条：房屋基本信息2.1房屋地址：____________（此处填写房屋详细地址）2.2房屋面积：____________平方米2.3房屋户型：____________（此处填写房屋户型，如：一室一厅、两室一厅等）2.4房屋所有权证号：____________（此处填写房屋所有权证号码）第三条：交易方式及金额3.1双方同意以二手房交易互换方式进行房屋买卖。3.2交易金额为人民币（大写）：____________元整（小写）：____________元。（此处填写交易金额）第四条：交付及过户时间4.1甲方应在本合同签订后____个工作日内，将房屋过户至乙方名下。（此处填写过户时间）4.2过户完成后，甲方应将房屋所有权证交付给乙方。第五条：房屋质量及维修责任5.1甲方保证所述房屋不存在重大质量问题，如有隐瞒或虚假陈述，甲方应承担相应的法律责任。5.2过户后，房屋的正常维护、维修责任由乙方承担。第六条：交易费用6.1双方同意按照相关法律法规规定，各自承担transactionfees、中介费、税费等费用。6.2双方应按照法律规定，各自承担过户所需的税费。6.3双方应按照中介公司收费标准，支付中介费。第七条：违约责任7.1如甲方未能按照本合同约定完成过户手续，甲方应支付乙方违约金，违约金为交易金额的____%。（此处填写违约金比例）7.2如乙方未能按照本合同约定支付交易金额，乙方应支付甲方违约金，违约金为交易金额的____%。（此处填写违约金比例）7.3如一方违约，导致合同无法履行，守约方有权要求违约方支付相应的赔偿金。第八条：争议解决8.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。8.2双方同意，本合同引起的争议，由____________人民法院管辖。（此处填写具体的人民法院名称）第九条：合同的变更和解除9.1除非双方达成书面一致意见，否则任何一方不得单方面变更或解除本合同。9.2合同的变更或解除，应经双方协商一致，并签订书面协议。9.3合同解除后，双方应按照本合同约定办理相关手续，互相退还已收取的费用。第十条：通知10.1双方同意以书面形式发送通知，通知可采用邮寄、电子邮件等方式。10.2任何一方发出的通知，应以书面形式送达对方指定的联系方式。第十一条：合同的生效11.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，本合同一式两份，甲乙双方各执一份。11.2本合同的附件，如有，亦为本合同的有效组成部分。第十二条：附加条款（一）____________（二）____________（三）____________（四）____________（五）____________第十三条：其他约定13.1双方同意，本合同未尽事宜，可由双方另行协商补充。13.2双方同意，本合同的修改、补充均应以书面形式进行。第十四条：法律适用及管辖14.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。14.2本合同引起的争议，由____________人民法院管辖。（此处填写具体的人民法院名称）第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及责任1.1第三方是指除甲方和乙方以外，参与本合同履行过程的其他各方，包括但不限于中介方、评估机构、税务机关、银行等。1.2第三方介入时，应严格遵守相关法律法规，按照约定履行各自职责。1.3第三方应承担因其自身原因导致的责任和损失，与甲方和乙方无关。第二条：中介方的职责及责任限额2.1中介方负责协助双方进行房屋交易，提供房源信息、交易咨询、代办过户等服务。2.2中介方的责任限于其职责范围内，对于因第三方原因导致的损失，中介方不承担责任。2.3中介方应按照行业标准和合同约定，提供专业、规范的服务。2.4中介方的服务费用应按照双方约定的标准支付，具体费用在附加条款中明确。第三条：评估机构的职责及责任限额3.1评估机构负责对房屋进行评估，提供真实、准确的评估报告。3.3评估机构应对其评估报告的真实性、准确性承担法律责任。3.4评估机构的费用由双方协商确定，并在附加条款中明确。第四条：税务机关的职责及责任限额4.1税务机关负责对交易双方进行税收征管，确保税收法律法规的实施。4.2税务机关对交易双方的税收责任进行审计、评估和征收。4.3税务机关不承担因交易双方未履行税收义务导致的损失。第五条：银行的责任及责任限额5.1银行负责为交易双方提供贷款服务，包括贷款审批、发放贷款等。5.2银行应对贷款审批的合规性、合理性承担责任。5.3银行不承担因交易双方未履行贷款协议导致的损失。5.4银行的服务费用应按照双方约定的标准支付，具体费用在附加条款中明确。第六条：第三方介入时的额外条款6.1当第三方介入本合同时，双方应提供必要的配合和协助。6.2双方应按照第三方的要求提供相关资料和信息，确保交易顺利进行。6.3双方应对第三方介入过程中产生的事宜进行协商，并承担各自的责任。第七条：第三方责任及划分7.1第三方应按照法律法规和本合同约定，履行各自职责，确保交易顺利进行。7.2第三方对其在履行职责过程中产生的损失承担责任，与甲方和乙方无关。7.3甲方和乙方不承担第三方未履行职责导致的损失。第八条：第三方介入的书面确认8.1双方应在第三方介入时，要求第三方提供书面确认，明确第三方的职责和义务。8.2双方应保存第三方书面确认的副本，以备后续查阅。第九条：第三方变更9.1当第三方发生变更时，双方应及时通知对方，并按照本合同约定处理。9.2第三方变更不影响本合同的履行，除非双方另有约定。第十条：第三方责任限额10.1除本合同另有约定外，第三方对甲方和乙方的责任限额为第三方收取的费用总额。10.2第三方责任限额并不意味着对甲方和乙方的损失负责，而是作为第三方承担责任的最高额。第十一条：争议解决11.1当第三方介入引起的争议时，双方应尝试友好协商解决。11.2协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十二条：其他约定12.1双方同意，本合同未尽事宜，可由双方另行协商补充。12.2双方同意，本合同的修改、补充均应以书面形式进行。本部分修正条款与本合同具有同等法律效力，双方应严格遵守。如有未尽事宜，双方可另行协商补充。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证复印件附件二：房屋户型图附件三：房屋现状照片附件四：评估报告复印件附件五：贷款合同复印件附件六：过户手续相关文件附件七：交易税费计算明细附件八：中介服务费用计算明细附件九：第三方服务费用计算明细附件十：补充协议附件一：房屋所有权证复印件详细要求：房屋所有权证复印件应清晰、完整，不得有涂改、污损等情况。附件二：房屋户型图详细要求：房屋户型图应准确反映房屋内部布局，包括房间尺寸、墙体位置等。附件三：房屋现状照片详细要求：房屋现状照片应包括房屋外观、内部装修、设施设备等情况，照片数量不少于5张。附件四：评估报告复印件详细要求：评估报告复印件应包括房屋评估价值、评估依据、评估日期等关键信息。附件五：贷款合同复印件详细要求：贷款合同复印件应包括贷款金额、利率、还款期限等关键条款。附件六：过户手续相关文件详细要求：过户手续相关文件应包括过户申请、身份证明、房产证原件及复印件等。附件七：交易税费计算明细详细要求：交易税费计算明细应包括各项税费的计算公式、税率、计税依据等。附件八：中介服务费用计算明细详细要求：中介服务费用计算明细应包括中介费用的计算公式、费率等。附件九：第三方服务费用计算明细详细要求：第三方服务费用计算明细应包括评估费、贷款手续费等费用的计算公式、费率等。附件十：补充协议详细要求：补充协议应包括双方在合同履行过程中达成的额外条款和约定。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未能按照本合同约定完成过户手续。2.乙方未能按照本合同约定支付交易金额。3.第三方未能按照本合同约定履行其职责。违约责任认定标准：1.甲方违约：甲方应支付乙方违约金，违约金为交易金额的5%。示例说明：若交易金额为100万元，则违约金为5万元。2.乙方违约：乙方应支付甲方违约金，违约金为交易金额的5%。示例说明：若交易金额为100万元，则违约金为5万元。3.第三方违约：第三方应承担因其自身原因导致的损失，与甲方和乙方无关。示例说明：若第三方未能按时提供评估报告，导致交易延迟，第三方应承担由此产生的额外费用。2024年二手房交易互换合同2本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方（卖方）1.2乙方（买方）1.3二手房1.4交易互换第二条房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋结构2.4房屋所有权第三条交易条件及价格3.1交易价格3.2付款方式3.3过户费用3.4交房时间第四条房屋状况4.1甲方陈述4.2乙方陈述4.3房屋查验4.4瑕疵处理第五条交易程序5.1签订合同5.2办理贷款5.3办理过户手续5.4交付房屋及钥匙第六条违约责任6.1甲方违约6.2乙方违约6.3违约赔偿第七条争议解决7.1协商解决7.2调解解决7.3仲裁解决7.4法律途径第八条合同的变更与终止8.1合同变更8.2合同终止第九条保密条款9.1保密内容9.2泄露责任第十条法律适用及争议解决10.1法律适用10.2争议解决第十一条其他约定11.1甲方特殊约定11.2乙方特殊约定第十二条附件12.1房屋所有权证12.2房屋土地使用权证12.3交易互换协议第十三条签署日期第十四条签字盖章14.1甲方签字14.2乙方签字14.3见证人签字第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方（卖方）：指登记在房屋所有权证上的所有权人，及其合法继承人和受让人。1.2乙方（买方）：指与甲方进行二手房交易互换的当事人，及其合法继承人和受让人。1.3二手房：指已办理产权登记并投入使用，再次进入市场交易的住宅。1.4交易互换：指甲方将其所有的二手房与乙方所有的二手房进行交换，互换双方均获得对方房产的所有权。第二条房屋基本信息2.1房屋位置：甲方所有的二手房位于市区街道号，房屋产权清晰，无任何抵押、债务及其他权利纠纷。2.2房屋面积：甲方所有的二手房建筑总面积为平方米，其中包括平方米的居住面积和平方米的附属面积。2.3房屋结构：甲方所有的二手房为结构，建筑质量符合国家相关标准。2.4房屋所有权：甲方对所出售的二手房享有完全的所有权，不存在任何法律纠纷。第三条交易条件及价格3.1交易价格：双方约定，甲方的二手房交易价格为万元整（大写：人民币捌拾万元整），乙方同步提供等价值的二手房进行互换。3.2付款方式：乙方支付交易价格的方式为一次性支付，即在双方办理过户手续之日起X个工作日内，将交易价格支付给甲方。3.3过户费用：双方同意，过户所产生的税费由乙方承担。3.4交房时间：双方约定，自过户手续办理完毕之日起，甲方应在X个工作日内将房屋及钥匙交付给乙方。第四条房屋状况4.1甲方陈述：甲方保证所出售的二手房不存在任何质量问题，包括但不限于主体结构、设备设施、水电煤等公共设施。4.2乙方陈述：乙方对所提供的二手房的状况做出同样的陈述。4.3房屋查验：双方应在本合同签订后X个工作日内，共同对双方各自的二手房进行查验，确保双方对房屋的状况有清晰的认识。4.4瑕疵处理：如查验过程中发现房屋存在瑕疵，双方应友好协商解决，甲方应负责修复或给予乙方相应的经济补偿。第五条交易程序5.1签订合同：双方在本合同上签字盖章，即表示双方对合同内容的认可，合同立即生效。5.2办理贷款：如乙方需要通过贷款方式支付交易价格，应在合同签订后X个工作日内，向银行申请贷款，并将贷款审批结果通知甲方。5.3办理过户手续：双方应按照相关政府部门的要求，共同办理过户手续，过户费用由乙方承担。5.4交付房屋及钥匙：过户手续办理完毕后，甲方应在X个工作日内将房屋及钥匙交付给乙方。第六条违约责任6.1甲方违约：如甲方未能按照本合同的约定履行其义务，应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金为本合同交易价格的10%。6.2乙方违约：如乙方未能按照本合同的约定履行其义务，应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金为本合同交易价格的10%。6.3违约赔偿：除违约金外，违约方还应赔偿因其违约给守约方造成的其他损失。第八条合同的变更与终止8.1合同变更：本合同一旦签订，除双方协商一致外，任何一方不得单方面变更合同内容。如双方同意变更，应签订书面变更协议，经双方签字盖章后生效。第九条保密条款9.1保密内容：双方在合同履行过程中所获悉的对方商业秘密、技术秘密、个人隐私等，应予以保密。9.2泄露责任：如一方违反保密义务，泄露对方的保密信息，应承担泄露给对方造成的损失赔偿责任。第十条法律适用及争议解决10.1法律适用：本合同的签订、履行、解释及争议的解决均适用中华人民共和国法律。10.2争议解决：如合同履行过程中发生争议，双方应协商解决；协商不成的，可向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十一条其他约定11.1甲方特殊约定：甲方承诺，自合同签订之日起至过户手续办理完毕之日止，所出售的二手房不得进行任何形式的抵押、转让或其他形式的处置。11.2乙方特殊约定：乙方承诺，自合同签订之日起至过户手续办理完毕之日止，所提供的二手房不得进行任何形式的抵押、转让或其他形式的处置。第十二条附件12.1房屋所有权证：甲方所有的二手房所有权证复印件一份，作为本合同附件。12.2房屋土地使用权证：甲方所有的二手房土地使用权证复印件一份，作为本合同附件。12.3交易互换协议：双方约定的二手房交易互换协议一份，作为本合同附件。第十三条签署日期本合同于年月日签署。第十四条签字盖章14.1甲方签字：14.2乙方签字：14.3见证人签字：第二部分：第三方介入后的修正第十五条第三方介入15.1定义：第三方是指本合同之外的当事人，包括但不限于中介方、评估机构、过户机构、贷款机构等。15.2义务：第三方在介入本合同过程中，应遵守相关法律法规，诚实守信，公平公正地履行其职责。15.3责任：第三方如因故意或过失导致甲乙方损失，应承担相应的赔偿责任。第十六条第三方服务费用16.1甲乙方应按照相关政府部门和机构的规定，支付第三方服务费用。16.2第三方服务费用支付时间：甲乙方应在办理相关手续时，向第三方支付服务费用。第十七条第三方服务内容17.1中介方：提供房产交易信息、协调双方沟通、协助办理过户手续等。17.2评估机构：对房产进行评估，提供评估报告。17.3过户机构：办理房屋过户手续，提供过户服务。17.4贷款机构：协助乙方办理贷款手续，提供贷款服务。第十八条第三方责任限额18.1第三方在履行其职责过程中，如发生过错导致甲乙方损失，第三方应承担相应的赔偿责任。18.2第三方赔偿责任限额：第三方赔偿责任限额为第三方服务费用的X倍，但不超过交易价格的10%。18.3第三方如因故意或重大过失导致甲乙方损失，不受赔偿责任限额的限制。第十九条第三方与甲乙方的关系19.1第三方与甲乙方之间不存在任何形式的代理、合作关系，仅为甲乙方提供服务。19.2甲乙方与第三方之间的纠纷，不影响甲乙方之间的合同履行。第二十条第三方介入的程序20.1甲乙方如需第三方介入，应与第三方签订相应的服务协议，并明确双方的权利义务。20.2甲乙方应将第三方服务协议副本提交给对方备案。第二十一条第三方违约处理21.1第三方如未能按照约定履行其职责，甲乙方有权要求第三方承担违约责任。21.2第三方如因违约导致甲乙方损失，甲乙方有权要求第三方赔偿损失。第二十二条第三方退出22.1第三方如因故退出本合同，应提前X个工作日通知甲乙方。22.2第三方退出后，甲乙方应继续履行本合同，如有必要，甲乙方应重新选择第三方。第二十三条第三方资料保密23.1第三方应保证甲乙方提供的资料保密，不得泄露给第三方以外的当事人。23.2第三方如泄露甲乙方资料，应承担泄露给对方造成的损失赔偿责任。第二十四条第三方责任免除24.1第三方在履行其职责过程中，如发生不可抗力或其他无法预见的情况，导致第三方无法履行其职责，第三方不承担赔偿责任。24.2第三方如能证明其已尽合理注意义务，仍无法避免损失发生，第三方不承担赔偿责任。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证附件2：房屋土地使用权证附件3：二手房交易互换协议附件4：评估报告附件5：过户申请表附件6：贷款申请表附件7：中介服务协议附件8：第三方服务费用清单附件1：房屋所有权证详细要求：房屋所有权证必须是原件，且证书记录的房产信息与合同中约定的房产信息一致。附件说明：房屋所有权证是证明甲方对二手房拥有所有权的重要文件，乙方应核实证书记录的信息。附件2：房屋土地使用权证详细要求：房屋土地使用权证必须是原件，且证书记录的房产信息与合同中约定的房产信息一致。附件说明：房屋土地使用权证是证明甲方对二手房土地使用权拥有所有权的重要文件，乙方应核实证书记录的信息。附件3：二手房交易互换协议详细要求：二手房交易互换协议应详细记录双方交易的房产信息，包括房产位置、面积、结构等。附件说明：二手房交易互换协议是双方进行交易的重要依据，乙方应仔细阅读并确