二手私人住宅买卖合同-2024年度解读3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二手私人住宅买卖合同2024年度解读本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3二手私人住宅定义第二条：住宅买卖的基本条款2.1住宅基本信息2.2住宅价格及支付方式2.3住宅交付及交付时间第三条：住宅质量及瑕疵3.1住宅质量保证3.2出卖人对于住宅瑕疵的承诺3.3买受人对于住宅瑕疵的声明第四条：交易手续及费用4.1交易手续办理4.2交易费用承担第五条：合同的履行及违约责任5.1出卖人履行合同义务5.2买受人履行合同义务5.3违约责任及违约金第六条：合同的变更及解除6.1合同变更条件6.2合同解除条件第七条：争议解决方式7.1协商解决7.2调解解决7.3仲裁解决7.4法律途径第八条：合同的生效、终止及失效8.1合同生效条件8.2合同终止条件8.3合同失效后的处理第九条：合同的附则9.1合同的解释9.2合同的修订9.3合同的附件第十条：合同的签署10.1合同签署日期10.2合同签署地点10.3合同签署人第十一条：合同附件11.1住宅权属证明11.2住宅现状照片11.3交易过程中的其他重要文件第十二条：其他约定12.1双方的其他约定内容第十三条：合同的书面形式13.1合同必须以书面形式签订第十四条：合同的份数14.1合同一式两份，出卖人和买受人各执一份，具有同等法律效力。第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息甲方身份证号/营业执照号：甲方地址：联系电话：电子邮箱：1.2买受人信息乙方身份证号/营业执照号：乙方地址：联系电话：电子邮箱：1.3二手私人住宅定义第二条：住宅买卖的基本条款2.1住宅基本信息住宅基本信息如下：住宅地址：【地址】住宅面积：【面积】平方米住宅结构类型：【结构类型】住宅所有权证号：【所有权证号】2.2住宅价格及支付方式本住宅的交易价格为人民币【价格】元整（大写：【价格】元整）。乙方应按照下列【支付方式】支付住宅价款：以现金支付：【支付金额】元；以转账方式支付：【支付金额】元；以其他方式支付：【支付金额】元。2.3住宅交付及交付时间甲方应在本合同签订后【交付时间】内，将本住宅交付给乙方。交付时，甲方应保证住宅符合下列条件：住宅所有权清晰，不存在任何产权纠纷；住宅符合交付标准，设施设备齐全且正常使用；住宅钥匙已交付给乙方。第三条：住宅质量及瑕疵3.1住宅质量保证甲方保证本住宅在交付时符合国家和地方住宅质量标准，无重大质量问题。3.2出卖人对于住宅瑕疵的承诺甲方承诺本住宅在交付时，除已知且已告知乙方的事项外，不存在其他质量瑕疵。3.3买受人对于住宅瑕疵的声明乙方声明在购买本住宅前已充分了解并认可住宅的现状，自愿承担住宅可能存在的瑕疵风险。第四条：交易手续及费用4.1交易手续办理双方应按照相关法律法规和政策，共同办理住宅买卖交易手续。包括但不限于产权过户、税费支付等。4.2交易费用承担双方同意按照下列方式承担交易过程中的相关费用：住宅交易税费：【承担方】承担；产权过户手续费：【承担方】承担；其他费用：【承担方】承担。第五条：合同的履行及违约责任5.1出卖人履行合同义务甲方应按照本合同约定的条款和时间，履行交付住宅、办理产权过户等义务。5.2买受人履行合同义务乙方应按照本合同约定的条款和时间，支付住宅价款、办理产权过户手续等义务。5.3违约责任及违约金双方同意违约金按照住宅成交价的【百分比】计算，违约方应支付给对方。第六条：合同的变更及解除6.1合同变更条件本合同在履行过程中，如需变更，应经双方协商一致，并以书面形式签订变更协议。6.2合同解除条件甲方在合同约定的交付时间内无法交付住宅；乙方在合同约定的时间内无法支付住宅价款；双方协商一致解除合同。第七条：争议解决方式7.1协商解决双方应通过友好协商解决合同履行过程中的争议。7.2调解解决如协商不成，双方同意向【调解机构】申请调解。7.3仲裁解决如调解不成，双方同意提交【仲裁委员会】进行仲裁。7.4法律途径如仲裁不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条：合同的生效、终止及失效8.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。8.2合同终止条件本合同在下列条件全部满足时终止：甲方按照约定时间、地点、方式交付住宅；乙方按照约定时间、方式支付住宅价款；产权过户手续办理完毕。8.3合同失效后的处理本合同终止后，双方应按照合同约定办理相关手续，包括但不限于退还已支付的款项、交付住宅等。第九条：合同的附则9.1合同的解释本合同未尽事宜，应由双方友好协商解决。本合同及其附件的解释权归双方共同所有。9.2合同的修订本合同的修订应经双方书面同意，修订后的合同条款与原合同具有同等法律效力。9.3合同的附件本合同附件包括：【附件列表】，附件与本合同具有同等法律效力。第十条：合同的签署10.1合同签署日期本合同签署日期为：【签署日期】。10.2合同签署地点本合同签署地点为：【签署地点】。10.3合同签署人本合同签署人为：【签署人姓名】（甲方代表）和【签署人姓名】（乙方代表）。第十一条：合同附件11.1住宅权属证明附件【附件编号】：住宅权属证明文件，证明甲方对出售住宅的所有权。11.2住宅现状照片附件【附件编号】：住宅现状照片，证明住宅的现状。11.3交易过程中的其他重要文件附件【附件编号】：其他与交易过程相关的重要文件。第十二条：其他约定12.1双方的其他约定内容双方在其他事项上的约定：【具体约定内容】。第十三条：合同的书面形式13.1合同必须以书面形式签订，并以清晰、明确的文字表达双方的意思。第十四条：合同的份数14.1本合同一式两份，甲方和乙方各执一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及责任1.1第三方定义本合同中所指的第三方，包括但不限于中介方、评估机构、审计机构、金融机构、政府部门等，在合同履行过程中提供服务或行使权利的个体或组织。1.2第三方责任第三方在合同履行过程中应独立承担其行为产生的法律责任，甲方和乙方不承担第三方行为的相关责任。第二条：第三方介入方式及条件2.1第三方介入方式第三方介入合同履行过程的方式包括但不限于提供专业服务、审核、审批、监督等。2.2第三方介入条件第三方介入的条件包括但不限于：双方同意第三方介入；法律规定第三方必须介入；合同约定第三方介入。第三条：第三方义务及责任限额3.1第三方义务第三方应按照合同约定或法律规定，履行其职责，确保合同的合法、公正、公开履行。3.2责任限额第三方在履行其职责过程中，如因其过失或疏忽导致甲方或乙方损失的，第三方的责任限额为【责任限额金额】。第四条：第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲乙方的关系第三方与甲方、乙方之间的合同关系独立存在，第三方不视为甲方、乙方之间的代理人、合作伙伴或雇佣关系。4.2第三方行为的约束第三方在履行其职责过程中，应遵守相关法律法规和合同约定，不得利用甲方或乙方提供的信息、资源进行不正当竞争或谋取不正当利益。第五条：第三方介入的变更及解除5.1第三方介入的变更如双方同意变更第三方介入的内容或方式，应签订书面变更协议。5.2第三方介入的解除如双方同意解除第三方介入，应签订书面解除协议。第六条：第三方介入的费用及承担6.1第三方介入费用第三方介入的费用由【承担方】承担。6.2第三方介入费用的支付双方同意按照【支付方式】支付第三方介入费用。第七条：第三方介入的争议解决7.1第三方介入争议的解决双方应通过友好协商解决因第三方介入产生的争议。7.2第三方介入争议的调解如协商不成，双方同意向【调解机构】申请调解。7.3第三方介入争议的仲裁如调解不成，双方同意提交【仲裁委员会】进行仲裁。7.4第三方介入争议的法律途径如仲裁不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条：第三方信息的保密8.1第三方信息保密第三方应对在合同履行过程中获得的甲方和乙方信息予以保密，未经双方同意不得泄露给任何第三方。8.2第三方信息保密的例外法律、法规、政策要求第三方披露信息的，第三方可以在披露前通知甲方和乙方。第九条：第三方违约责任9.1第三方违约第三方如违反本合同约定，应承担违约责任。9.2第三方违约责任限额第三方的违约责任限额为【责任限额金额】。第十条：第三方权利的行使及限制10.1第三方权利的行使第三方在合同约定或法律规定的范围内行使权利。10.2第三方权利的限制第三方不得滥用权利，不得要求甲方或乙方履行与其职责无关的义务。第十一条：本修正条款的适用范围本修正条款适用于本合同履行过程中涉及第三方介入的所有情况。第十二条：本修正条款的效力本修正条款与本合同具有同等法律效力，是本合同不可分割的一部分。第十三条：本修正条款的签署本修正条款的签署日期为：【签署日期】，签署地点为：【签署地点】，签署人为：【签署人姓名】（甲方代表）和【签署人姓名】（乙方代表）。第十四条：本修正条款的份数本修正条款一式两份，甲方和乙方各执一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：住宅权属证明详细要求：提供合法有效的住宅所有权证、土地使用权证等相关权属证明文件，证明甲方对出售住宅的所有权。附件2：住宅现状照片详细要求：提供住宅现状的照片，包括房屋外观、内部装修、设施设备等情况，以证明住宅的现状。附件3：交易过程中的其他重要文件详细要求：包括但不限于付款凭证、产权过户手续办理相关文件、税费支付凭证等与交易过程相关的重要文件。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：甲方未能按照约定时间、地点、方式交付住宅；乙方未能按照约定时间、方式支付住宅价款；第三方未能按照约定履行其职责，导致甲方或乙方损失；双方未能按照约定履行合同义务，导致合同无法正常履行。违约责任认定标准：违约方应承担违约责任，具体责任认定标准如下：违约方的违约行为导致合同无法履行，双方同意解除合同的，违约方应支付给对方合同总价款的【百分比】作为违约金；违约方的违约行为导致合同无法履行，双方同意继续履行合同的，违约方应承担合同总价款的【百分比】作为违约金，并赔偿对方因此造成的损失；违约方的违约行为导致合同履行过程中产生额外费用，违约方应承担这些额外费用的全部。示例说明：如甲方未能在约定时间内交付住宅，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为合同总价款的【百分比】。具体金额计算如下：合同总价款为人民币【金额】元；违约金计算公式为：合同总价款×违约金比例；违约金金额为：【计算出的违约金金额】元。全文完。二手私人住宅买卖合同2024年度解读1本合同目录一览1.合同主体及定义1.1卖家信息1.2买家信息1.3住宅描述1.4住宅所有权转移2.合同价格与支付方式2.1住宅成交价格2.2定金支付2.3首付款支付2.4贷款申请及支付2.5尾款支付3.交易程序与时间安排3.1合同签订3.2房屋检查与维修3.3产权过户3.4交付住宅钥匙3.5交易完成与确认4.附加条款4.1房屋现状声明4.2房屋交付标准4.3房屋维修责任4.4房屋保险4.5房屋租赁5.违约责任5.1卖家违约5.2买家违约5.3违约赔偿6.争议解决6.1协商解决6.2调解解决6.3仲裁解决6.4法律途径7.合同的修改与终止7.1合同修改7.2合同终止8.合同的生效条件8.1合同签字盖章8.2相关政府部门审批9.合同的适用法律9.1法律适用9.2法律解释10.其他条款10.1通知与送达10.2合同的完整性与独立性10.3第三方受益11.附件11.1住宅所有权证明11.2卖家声明与承诺11.3买家声明与承诺12.签字盖章页12.1卖家签字12.2买家签字12.3见证人签字13.备注与补充条款14.合同日期第一部分：合同如下：1.合同主体及定义1.1卖家信息卖家名称为：×××，身份证号码为：××××××××××××××××，联系电话为：×××××××××××。1.2买家信息买家名称为：×××，身份证号码为：××××××××××××××××，联系电话为：×××××××××××。1.3住宅描述住宅位于××市××区××街道××号，房屋产权证号为：××××××××××××××××，房屋面积为：××平方米，房屋结构为：×××。1.4住宅所有权转移卖家承诺在合同签订后，将上述住宅的所有权转移给买家，并保证住宅的产权清晰，无任何法律纠纷。2.合同价格与支付方式2.1住宅成交价格住宅成交价格为人民币（大写）：××××元整（小写）：××××0000元。2.2定金支付买家应在合同签订后三个工作日内，向卖家支付定金人民币（大写）：××××元整（小写）：××××0000元。2.3首付款支付买家应在××××年××月××日前，向卖家支付首付款人民币（大写）：××××元整（小写）：××××0000元。2.4贷款申请及支付买家如需申请贷款，应在本合同签订后七个工作日内，向银行提交贷款申请。贷款批准后，买家应按照银行的要求按时还款。2.5尾款支付买家应在住宅所有权转移登记完成后，向卖家支付尾款人民币（大写）：××××元整（小写）：××××0000元。3.交易程序与时间安排3.1合同签订本合同自双方签字盖章之日起生效。3.2房屋检查与维修买家在合同签订后七个工作日内，对住宅进行检查，如发现需要维修的问题，卖家应负责维修。3.3产权过户卖家应在本合同签订后××个月内，协助买家完成住宅所有权的转移登记。3.4交付住宅钥匙住宅所有权转移登记完成后，卖家应将住宅钥匙交付给买家。3.5交易完成与确认交易完成后，买家应向卖家支付尾款，并在收款确认后三个工作日内，向相关部门办理房屋过户手续。4.附加条款4.1房屋现状声明卖家声明，上述住宅的现状如合同描述，无任何隐瞒。4.2房屋交付标准住宅交付时，应符合国家相关住宅交付标准，包括水电、燃气、供暖等设施的正常使用。4.3房屋维修责任住宅交付后，如出现质量问题，卖家应承担维修责任。4.4房屋保险卖家应在合同签订后，将住宅保险办理至买家名下。4.5房屋租赁住宅所有权转移登记完成前，卖家有权将住宅出租给第三方。5.违约责任5.1卖家违约卖家如未按本合同约定履行义务，应承担违约责任，向买家支付违约金，并赔偿因此给买家造成的损失。5.2买家违约买家如未按本合同约定履行义务，应承担违约责任，向卖家支付违约金，并赔偿因此给卖家造成的损失。5.3违约赔偿违约金为本合同成交价格的10%。6.争议解决6.1协商解决双方应在合同履行过程中，积极沟通，协商解决可能出现的争议。6.2调解解决如协商不成，双方可向相关房地产交易中心申请调解。6.3仲裁解决如调解不成，双方可向××市仲裁委员会申请仲裁。6.4法律途径如仲裁不成，双方同意向有管辖权的人民法院提起诉讼。第二部分：其他条款及附件7.合同的修改与终止7.1合同修改本合同一旦签订，任何一方不得擅自修改。如双方同意修改，应签订书面修改协议。7.2合同终止本合同在履行完毕后自行终止。8.合同的生效条件8.1合同签字盖章本合同自双方签字盖章之日起生效。8.2相关政府部门审批本合同的生效还需经相关政府部门审批。9.合同的适用法律9.1法律适用10.其他条款10.1通知与送达任何一方行使合同权利、履行合同义务，均应按照对方提供的有效联系方式，进行书面通知。通知发送至指定地址或邮箱即视为送达。10.2合同的完整性与独立性本合同的任何部分无效，不影响其他部分的效力。本合同的仅用于方便阅读，不影响合同内容的解释。10.3第三方受益本合同中提及的第三方，如有权利和利益，均有权依据本合同向违约方主张权利。11.附件11.1住宅所有权证明附件中应包含住宅所有权证明的复印件，以证明卖家对住宅的所有权。11.2卖家声明与承诺附件中应包含卖家对住宅现状的声明与承诺，包括但不限于住宅的结构、设施、权利等。11.3买家声明与承诺附件中应包含买家对购买意愿的声明与承诺，包括但不限于购买住宅的目的、资金来源等。12.签字盖章页12.1卖家签字卖家在本合同末页签字盖章，以证明其对合同内容的确认。12.2买家签字买家在本合同末页签字盖章，以证明其对合同内容的确认。12.3见证人签字如双方约定，可由见证人在本合同末页签字，以证明合同签署的过程合法有效。13.备注与补充条款本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等效力。14.合同日期本合同签署日期为××××年××月××日。第二部分：第三方介入后的修正13.第三方介入13.1定义第三方指本合同之外，参与或协助甲乙方完成合同履行过程的自然人、法人或其他组织，包括但不限于中介方、评估机构、贷款银行、担保公司、过户机构等。13.2第三方责任第三方介入本合同履行过程中，应严格遵守相关法律法规和行业规范，依法履行其职责。如因第三方原因导致合同无法履行或产生纠纷，由甲乙方直接与第三方协商解决，或依法采取相应措施。13.3第三方选择14.额外条款及说明14.1第三方服务费用甲乙方应按照第三方服务提供商的收费标准支付服务费用。如双方另有约定，从其约定。14.2第三方服务期限14.3第三方服务内容第三方服务提供商的服务内容应包括但不限于：协助办理贷款、评估、过户、交割等手续。14.4第三方责任限额如第三方服务提供商因过错导致甲乙方损失，第三方服务提供商的责任限额为本合同成交价格的10%。15.第三方与其他各方的关系第三方与甲乙方、卖家、买家均为独立的法律主体，各自承担相应的法律责任。第三方不承担因合同履行过程中甲乙方之间的纠纷。16.第三方介入的程序第三方介入本合同履行过程，应提前向甲乙方披露其服务内容、费用及期限。甲乙方有权对第三方服务进行监督和评价。17.第三方服务协议甲乙方与第三方服务提供商之间的服务协议，应作为本合同的附件，与本合同具有同等效力。18.第三方服务变更如甲乙方需变更第三方服务提供商，应提前书面通知对方，并经双方协商一致。19.第三方信息披露第三方服务提供商应向甲乙方披露其服务过程中的重要信息，包括但不限于服务进度、费用支出、风险提示等。20.第三方服务终止第三方服务提供商在完成其服务职责后，本合同中的第三方条款自动终止。21.第三方服务评价22.第三方服务争议解决如甲乙方与第三方服务提供商之间发生争议，应通过协商解决；协商不成的，可依法采取相应措施。23.第三方服务保密第三方服务提供商应对在服务过程中获得的甲乙方个人信息、商业秘密等予以保密，不得泄露给第三方。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：住宅所有权证明详细要求：提供住宅产权证的复印件，证明卖家对住宅的所有权。附件2：卖家声明与承诺详细要求：卖家对住宅现状的声明与承诺，包括但不限于住宅的结构、设施、权利等。附件3：买家声明与承诺详细要求：买家对购买意愿的声明与承诺，包括但不限于购买住宅的目的、资金来源等。附件4：第三方服务协议详细要求：甲乙方与第三方服务提供商之间的服务协议，明确服务内容、费用及期限等。附件5：住宅现状照片详细要求：提供住宅现状的照片，以便买家了解住宅的实际情况。附件6：房屋检查与维修记录详细要求：记录房屋检查与维修的过程，以及相关费用支出。附件7：产权过户证明详细要求：提供产权过户的证明文件，证明住宅所有权已转移给买家。附件8：贷款批准证明详细要求：提供贷款批准的证明文件，证明买家已获得贷款。附件9：房屋保险单详细要求：提供房屋保险的保险单，证明房屋已办理保险。附件10：房屋租赁合同（如有）详细要求：提供房屋租赁的合同文件，证明房屋租赁的相关事宜。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.卖家未按照合同约定履行义务，如未按时交付住宅或隐瞒住宅实际情况等。2.买家未按照合同约定履行义务，如未按时支付款项或撤销购买意愿等。3.第三方服务提供商未按照约定提供服务，如未按时办理贷款、评估、过户等手续。违约责任认定标准：1.卖家违约，应承担违约金，违约金为本合同成交价格的10%。2.买家违约，应承担违约金，违约金为本合同成交价格的10%。3.第三方服务提供商违约，应承担违约责任，责任限额为本合同成交价格的10%。示例说明：1.若卖家未按时交付住宅，且未提前通知买家，则构成违约。卖家应支付违约金，并赔偿买家因此造成的损失。2.若买家未按时支付款项，且未提前通知卖家，则构成违约。买家应支付违约金，并赔偿卖家因此造成的损失。3.若第三方服务提供商未按时办理贷款手续，且未提前通知甲乙方，则构成违约。第三方服务提供商应承担违约责任，并赔偿甲乙方因此造成的损失。全文完。二手私人住宅买卖合同2024年度解读2本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1卖方主体信息1.2买方主体信息1.3住宅定义及基本情况第二条：住宅交易价格2.1交易价格确定2.2支付方式及支付时间第三条：住宅交付及过户3.1交付时间及条件3.2过户手续及时间第四条：住宅质量及瑕疵4.1住宅质量保证4.2瑕疵处理方式第五条：合同的履行及违约责任5.1合同履行期限5.2违约责任及赔偿方式第六条：合同的变更及解除6.1合同变更条件6.2合同解除条件及后果第七条：争议解决方式7.1争议解决途径7.2争议解决时间限制第八条：合同的生效、终止及解除8.1合同生效条件8.2合同终止条件8.3合同解除条件第九条：合同的保密条款9.1保密信息范围9.2保密期限及违约后果第十条：合同的继承及转让10.1合同继承条件10.2合同转让条件第十一条：第三方服务机构11.1服务机构选择及费用承担11.2服务机构职责及违约处理第十二条：税费承担及支付12.1税费种类及标准12.2税费支付方式及时间第十三条：其他约定13.1双方其他特殊约定13.2附件约定第十四条：合同的附则14.1合同的解释权14.2合同的修订及补充14.3合同的签署日期及地点第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1卖方主体信息1.2买方主体信息1.3住宅定义及基本情况本合同所指住宅为甲方所有，位于X，房屋产权清晰，无任何抵押、债务及其他权利纠纷。住宅面积为X平方米，建筑结构为X，住宅现状为X。第二条：住宅交易价格2.1交易价格确定本住宅的交易价格为人民币X万元（大写：人民币肆拾捌万捌仟捌佰捌拾捌元整），乙方应按照本合同约定的支付方式及时支付。2.2支付方式及支付时间乙方支付方式为银行转账，支付时间为本合同签订之日起七个工作日内。第三条：住宅交付及过户3.1交付时间及条件甲方应在本合同签订之日起X个工作日内，将住宅钥匙交付给乙方。交付时，住宅应符合本合同约定的住宅现状。3.2过户手续及时间甲方应在本合同签订之日起X个工作日内，协助乙方完成住宅过户手续。过户手续包括但不限于产权转移登记、物业交割等。第四条：住宅质量及瑕疵4.1住宅质量保证甲方保证本住宅不存在重大质量问题，符合国家及地方住宅质量标准。4.2瑕疵处理方式如乙方在验收住宅时发现瑕疵，乙方有权要求甲方在合理期限内进行修复。如甲方未能在规定期限内修复或修复后仍不符合约定，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金。第五条：合同的履行及违约责任5.1合同履行期限甲乙双方应按照本合同的约定履行各自的权利和义务，合同履行期限为本合同签订之日起至住宅过户完毕之日止。5.2违约责任及赔偿方式如甲方违反本合同的约定，乙方有权要求甲方支付违约金，并赔偿因此给乙方造成的损失。如乙方违反本合同的约定，甲方有权要求乙方支付违约金，并赔偿因此给甲方造成的损失。第六条：合同的变更及解除6.1合同变更条件本合同的变更需经甲乙双方协商一致，并签订书面变更协议。6.2合同解除条件及后果如甲乙双方协商一致，可以解除本合同。合同解除后，甲乙双方应按照本合同的约定履行相应的解除手续，并互相承担因解除合同所造成的损失。第七条：争议解决方式7.1争议解决途径如合同执行过程中发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。7.2争议解决时间限制甲乙双方应在本合同签订之日起X日内解决争议，超过该期限的，任何一方均丧失对争议的权利。第八条：合同的生效、终止及解除8.1合同生效条件本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。8.2合同终止条件（1）甲乙双方按照约定完成住宅交付和过户手续；（2）甲乙双方协商一致解除本合同；（3）法律规定合同终止的其他情形。8.3合同解除条件（1）一方明确表示不履行合同主要义务；（2）一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（3）一方严重违反合同约定，导致合同目的不能实现；（4）法律规定解除合同的其他情形。第九条：合同的保密条款9.1保密信息范围甲乙双方在合同执行过程中所获悉的对方商业秘密、技术秘密、财务秘密等敏感信息，均属于保密信息。9.2保密期限及违约后果甲乙双方应对保密信息保密，保密期限自本合同签订之日起算，至合同终止或解除之日止。如一方违反保密义务，泄露保密信息，应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。第十条：合同的继承及转让10.1合同继承条件本合同在甲乙双方之一去世后，依法由其继承人继承合同权利和义务。10.2合同转让条件本合同未经甲乙双方书面同意，任何一方不得将合同权利和义务全部或部分转让给第三方。第十一条：第三方服务机构11.1服务机构选择及费用承担甲乙双方同意选择X机构作为本次住宅买卖的第三方服务机构，包括但不限于房地产评估、律师服务等。相关费用由甲乙双方按照约定承担。11.2服务机构职责及违约处理第三方服务机构应按照甲乙双方的约定和相关法律法规的规定，履行相应的职责。如服务机构违约，甲乙双方有权要求其承担违约责任。第十二条：税费承担及支付12.1税费种类及标准本次住宅买卖涉及的税费包括但不限于契税、个人所得税、营业税等。具体税费种类及标准按照法律法规的规定执行。12.2税费支付方式及时间甲乙双方按照法律法规的规定，承担相应的税费。税费支付方式及时间由甲乙双方协商确定。第十三条：其他约定13.1双方其他特殊约定甲乙双方在本合同签订过程中，就某些事项达成特殊约定的，可以另行签订补充协议，作为本合同的附件。13.2附件约定本合同附件包括但不限于住宅产权证明、住宅现状图片、评估报告等。附件与本合同具有同等法律效力。第十四条：合同的附则14.1合同的解释权本合同的解释权归甲乙双方所有。14.2合同的修订及补充本合同在履行过程中，如出现未尽事宜，甲乙双方可以书面形式进行修订和补充。14.3合同的签署日期及地点本合同于X年月日，在X地点签署。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方机构的选择与指定1.1第三方机构的选择甲乙双方同意选择具备相关资质的第三方机构（包括但不限于房地产中介、评估机构、律师事务所等）作为本次住宅买卖的协助方，协助完成合同的履行。1.2第三方机构的指定甲乙双方应在合同签订前，共同指定第三方机构。如双方对第三方机构的选择发生争议，可协商解决或按本合同争议解决方式处理。第二条：第三方机构的职责与义务2.1第三方机构的职责（1）提供住宅买卖相关的专业咨询和服务；（2）协助甲乙双方办理合同履行过程中的相关手续；（3）确保甲乙双方的信息安全和合法权益。2.2第三方机构的义务第三方机构应遵守职业道德和行业规范，诚实守信，公正中立，严格保密甲乙双方的信息，不得泄露给任何第三方。第三条：第三方机构的费用承担3.1第三方机构的费用第三方机构的费用包括但不限于咨询费、服务费、评估费等，由甲乙双方按照约定承担。3.2费用支付方式及时间甲乙双方应按照约定向第三方机构支付费用。支付方式及时间由甲乙双方协商确定。第四条：第三方机构的违约处理4.1第三方机构违约如第三方机构未能履行其职责或违反本合同约定，甲乙双方有权要求第三方机构承担违约责任。4.2违约责任及赔偿方式第三方机构应按照甲乙双方的约定和相关法律法规的规定，承担违约责任。如造成甲乙双方损失的，第三方机构应进行赔偿。第五条：第三方机构的责任限额5.1责任限额的确定第三方机构的责任限额由甲乙双方协商确定。如甲乙双方未能就责任限额达成一致，可按本合同争议解决方式处理。5.2第三方机构的责任范围第三方机构的责任范围包括但不限于：（1）因第三方机构原因导致合同未能履行或造成甲乙双方损失的；（2）第三方机构未履行保密义务，泄露甲乙双方信息的。第六条：第三方机构与其他方的关系6.1第三方机构与甲乙双方的关系第三方机构仅为甲乙双方的协助方，不改变甲乙双方之间的权利义务关系。甲乙双方应直接与第三方机构沟通，并承担第三方机构的违约责任。6.2第三方机构与中介方等其他第三方的关系第三方机构与中介方等其他第三方之间的权利义务关系，由第三方机构与中介方等其他第三方自行约定。如发生纠纷，甲乙双方不承担责任。第七条：第三方介入后的合同履行7.1第三方介入后的合同变更第三方介入后，如需要变更本合同的内容，甲乙双方应协商一致，并签订书面变更协议。7.2第三方介入后的合同解除第三方介入后，如发生合同解除的情形，甲乙双方应按照本合同约定的解除条件及后果处理。第八条：第三方机构的退出8.1第三方机构退出的条件第三方机构在履行完协助义务后，或甲乙双方协商一致解除第三方机构协助义务的，第三方机构可以退出。8.2第三方机构退出的程序第三方机构退出时，应向甲乙双方办