上海市区商业地产购买合同20242篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME上海市区商业地产购买合同2024本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1买方主体信息1.2卖方主体信息1.3商业地产定义第二条商业地产概况2.1地产位置2.2地产面积2.3地产现状第三条购买价格3.1购买总价3.2付款方式3.3付款时间表第四条交付及过户4.1交付时间4.2过户时间4.3过户费用第五条权利与义务5.1买方权利5.2卖方义务5.3买方义务第六条合同的变更与终止6.1变更条件6.2终止条件6.3违约责任第七条争议解决7.1争议解决方式7.2争议解决地点7.3适用法律第八条其他条款8.1合同的生效8.2合同的附件8.3通知机制第九条保险与税费9.1保险责任9.2税费承担第十条附加条款10.1特殊约定10.2补充协议第十一条合同的修订11.1修订条件11.2修订程序第十二条合同的签署12.1签署日期12.2签署地点12.3签署主体第十三条合同的副本13.1副本份数13.2副本分发第十四条合同的保管14.1合同正本保管14.2合同副本保管结束第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1买方主体信息1.2卖方主体信息1.3商业地产定义第二条商业地产概况2.1地产位置标的物业位于上海市区路号，地处上海市市中心，周边交通便利，商业繁华。2.2地产面积标的物业的总面积为平方米，其中包括地上建筑面积平方米，地下建筑面积平方米。2.3地产现状标的物业目前处于闲置状态，外观整洁，结构稳定，设施齐全，具备商业用途的条件。第三条购买价格3.1购买总价甲乙双方协商一致，同意甲方以人民币万元的价格购买乙方持有的标的物业。3.2付款方式甲方采取分期付款的方式购买标的物业，具体付款方式如下：（1）合同签署之日起五个工作日内，甲方支付人民币万元作为定金；（2）自定金支付之日起一个月内，甲方支付人民币万元作为首付款；（3）自首付款支付之日起六个月内，甲方支付剩余的购房款项。3.3付款时间表甲方按照本合同约定的付款方式，按照付款时间表的要求支付购房款项。具体付款时间表如下：（1）定金支付：合同签署之日起五个工作日内；（2）首付款支付：自定金支付之日起一个月内；（3）剩余购房款项支付：自首付款支付之日起六个月内。第四条交付及过户4.1交付时间甲乙双方约定，自购房款项全部支付完毕之日起，乙方应当在十个工作日内将标的物业交付给甲方。4.2过户时间甲乙双方约定，自标的物业交付之日起一个月内，双方应当共同办理过户手续，将标的物业的所有权转移给甲方。4.3过户费用过户过程中产生的相关费用包括但不限于税费、登记费、手续费等，由甲方承担。具体费用双方可协商确定。第五条权利与义务5.1买方权利甲方按照本合同约定支付购房款项，有权要求乙方按照约定时间交付标的物业，并办理过户手续。5.2卖方义务乙方应当保证标的物业的所有权清晰，无任何权利瑕疵；按照约定时间交付标的物业，并办理过户手续。5.3买方义务甲方应当按照本合同约定支付购房款项，并协助乙方办理过户手续。第六条合同的变更与终止6.1变更条件甲乙双方同意，本合同的变更应当书面签署，并经双方协商一致。6.2终止条件本合同在下列条件之一满足时，可以终止：（1）甲乙双方协商一致解除本合同；（2）一方严重违反本合同约定，导致合同无法履行；（3）因不可抗力导致本合同无法履行。6.3违约责任甲乙双方违反本合同的约定，应当承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。具体违约金数额和赔偿金额双方可协商确定。本部分内容共计字。第八条其他条款8.1合同的生效本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，对双方具有法律约束力。8.2合同的附件本合同附件包括但不限于：标的物业的相关权属证明、规划用途证明、物业现状照片等。附件为合同不可分割的一部分，与合同具有同等法律效力。8.3通知机制甲乙双方应当通过书面形式相互通知本合同的履行情况及变更、解除等事项。通知应当送达对方指定的联系方式，对方收到通知后视为送达。第九条保险与税费9.1保险责任自标的物业交付之日起，甲方负责办理并支付物业保险费用，确保物业不受损失。9.2税费承担过户过程中产生的税费包括但不限于契税、印花税、营业税等，由甲方承担。具体税费双方可协商确定。第十条附加条款10.1特殊约定如甲乙双方在合同履行过程中出现特殊情况，需要调整合同条款的，可以书面形式签订附加条款。10.2补充协议本合同未尽事宜，甲乙双方可以另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第十一条合同的修订11.1修订条件本合同的修订应当书面签署，并经甲乙双方协商一致。11.2修订程序甲乙双方应当就修订内容达成一致意见，并签署修订协议。修订协议经签署后，与原合同具有同等法律效力。第十二条合同的签署12.1签署日期本合同于2024年X月X日签署。12.2签署地点本合同于上海市区路号签署。12.3签署主体甲方（买方）：有限公司乙方（卖方）：有限公司第十三条合同的副本13.1副本份数本合同一式肆份，甲乙双方各执贰份，具有同等法律效力。13.2副本分发甲方执份、乙方执份，其余副本由甲乙双方协商确定。第十四条合同的保管14.1合同正本保管本合同正本由甲方保管。14.2合同副本保管本合同副本由乙方保管。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义与责任1.1第三方定义本合同所称的第三方，是指除甲乙双方外，根据本合同约定介入合同履行过程的各方，包括但不限于中介方、评估方、审计方、过户登记机构等。1.2第三方责任第三方应按照合同约定，履行其职责，确保合同的顺利履行。第三方应当对其提供的服务承担责任，保证其服务的真实、准确、完整。1.3第三方权利第三方根据本合同约定，有权要求甲乙双方提供必要的资料和协助，以确保其能够履行合同约定的职责。第二条第三方介入的程序与条件2.1第三方选择甲乙双方经协商一致，可以选择合适的第三方介入本合同的履行。2.2第三方委托甲乙双方可以书面形式委托第三方履行本合同约定的职责。委托书应明确第三方的职责、权限和报酬等事项。2.3第三方介入条件第三方介入的条件包括但不限于：（1）甲乙双方协商一致，同意第三方介入；（2）第三方具备履行合同所需的专业资格和能力；（3）第三方与甲乙双方无利益冲突。第三条第三方责任限额3.1第三方责任限额第三方对其提供的服务承担责任，但对其责任限额另有约定的除外。甲乙双方与第三方可以在委托书中约定第三方的责任限额。3.2第三方赔偿第三方因履行合同造成甲乙双方损失的，第三方应承担赔偿责任。赔偿金额可根据甲乙双方与第三方之间的约定确定。3.3第三方责任免除第三方在履行合同过程中，如遇到不可抗力等无法预见、无法避免、无法克服的客观情况，导致无法履行或迟延履行合同的，第三方不承担责任。第四条第三方与其他各方关系4.1第三方与甲乙双方的关系第三方介入本合同，不代表其与甲乙双方建立任何合同关系。第三方仅根据甲乙双方的委托履行合同约定的职责。4.2第三方与中介方的关系如第三方为中介方，中介方应按照合同约定，履行其职责，并对其提供的服务承担责任。中介方不得干涉甲乙双方的其他合同履行事宜。4.3第三方与评估方、审计方等的关系如第三方为评估方、审计方等，评估方、审计方应按照合同约定，履行其职责，并对其提供的服务承担责任。评估方、审计方不得干涉甲乙双方的其他合同履行事宜。第五条第三方介入后的合同履行5.1第三方介入后的合同变更如甲乙双方同意第三方介入，合同的相关条款如需调整，甲乙双方可签订书面补充协议，明确第三方介入后的合同变更事项。5.2第三方介入后的合同解除如甲乙双方同意解除合同，且第三方已履行合同约定的职责，甲乙双方应支付第三方相应的报酬。5.3第三方介入后的合同违约如甲乙双方一方违约，导致合同无法履行或第三方无法履行其职责的，甲乙双方应承担相应的违约责任。本部分内容共计字。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：标的物业的相关权属证明详细要求：提供标的物业的房产证、土地使用权证、规划许可证、建设许可证等相关权属证明文件。附件二：规划用途证明详细要求：提供标的物业的规划用途证明文件，包括但不限于土地规划许可证、建筑规划许可证等。附件三：物业现状照片详细要求：提供标的物业的现状照片，以直观展示物业的实际状况。附件四：合同补充协议详细要求：包括但不限于合同履行过程中的特殊约定、补充条款等。附件五：第三方服务协议详细要求：如涉及第三方服务，提供与第三方签署的服务协议，明确第三方的服务内容、报酬等事项。附件六：付款凭证详细要求：提供甲乙双方支付购房款项的银行转账凭证、现金支付凭证等。附件七：交付确认书详细要求：提供标的物业交付的确认书，确认交付时间、交付状况等信息。附件八：过户登记证明详细要求：提供标的物业过户登记完成的证明文件。附件九：保险单据详细要求：提供标的物业保险单据，证明物业已办理保险手续。附件十：税费支付凭证详细要求：提供甲乙双方支付税费的凭证，如税票、支付凭证等。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按照约定时间支付购房款项；2.乙方未按照约定时间交付标的物业；3.乙方未按照约定办理过户手续；4.第三方未按照约定履行其职责；5.甲乙双方未按照约定履行合同义务。违约责任认定标准：1.甲方未按照约定时间支付购房款项的，应当按照迟延支付的金额承担违约金；2.乙方未按照约定时间交付标的物业的，应当按照迟延交付的物业价值承担违约金；3.乙方未按照约定办理过户手续的，应当按照过户费用承担违约金；4.第三方未按照约定履行其职责的，应当按照第三方服务协议的约定承担违约责任；5.甲乙双方未按照约定履行合同义务的，应当按照合同履行情况承担违约责任。示例说明：如甲方未按照约定时间支付购房款项，乙方有权要求甲方支付迟延支付的金额作为违约金。违约金计算方式为：迟延支付的金额×每日违约金利率（如合同约定为日利率万分之五）。如乙方未按照约定时间交付标的物业，甲方有权要求乙方支付迟延交付的物业价值作为违约金。违约金计算方式为：迟延交付的物业价值×每日违约金利率（如合同约定为日利率万分之五）。本部分内容共计字。全文完。上海市区商业地产购买合同20242本合同目录一览第一条合同主体1.1买方信息1.2卖方信息第二条商业地产信息2.1地产位置2.2地产面积2.3地产用途第三条购买价格3.1总价3.2付款方式3.3付款时间第四条交付及过户4.1交付时间4.2过户时间4.3过户费用第五条权利与义务5.1买方权利5.2卖方义务5.3买方义务第六条合同的变更与解除6.1变更条件6.2解除条件第七条违约责任7.1买方违约7.2卖方违约第八条争议解决8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4法律途径第九条合同的生效、终止与失效9.1生效条件9.2终止条件9.3失效条件第十条保密条款10.1保密内容10.2保密期限10.3泄露后果第十一条法律适用11.1合同适用的法律11.2法律冲突解决第十二条合同的附件12.1附件内容12.2附件的有效性第十三条其他条款13.1双方约定的其他事项13.2附加条款第十四条签署14.1签署日期14.2签署地点14.3签署人第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1买方信息买方全称：×××公司注册地址：上海市×××路×××号法定代表人：×××1.2卖方信息卖方全称：×××发展公司注册地址：上海市×××路×××号法定代表人：×××第二条商业地产信息2.1地产位置地产位于上海市×××区×××路×××号，具体位置详见附件一。2.2地产面积地产总面积为××××平方米，具体面积以房产证载明为准。2.3地产用途买方购买后不得擅自改变土地及房屋的使用性质，具体用途应符合当地政府规定的规划。第三条购买价格3.1总价商业地产的购买总价为人民币××××万元整（大写：人民币捌佰捌拾捌万元整）。3.2付款方式买方应于本合同签订之日起五个工作日内，向卖方支付人民币××万元作为定金。剩余款项人民币××万元，买方应按照卖方提供的付款计划分×期支付，具体付款日期和金额详见附件二。3.3付款时间定金支付：本合同签订之日起五个工作日内。首期款项支付：××××年××月××日前。剩余款项支付：按照附件二约定的付款计划执行。第四条交付及过户4.1交付时间卖方应在本合同约定的购买款项全部支付完毕后×个月内，将商业地产交付给买方。4.2过户时间双方应在本合同约定的交付时间后的×个月内，共同办理完毕过户手续。4.3过户费用过户过程中产生的所有费用包括但不限于税费、手续费等，按照法律法规规定和双方协商分担。第五条权利与义务5.1买方权利买方有权按照合同约定获得商业地产的所有权。买方有权要求卖方按照合同约定交付商业地产并办理过户手续。5.2卖方义务卖方应保证其对商业地产享有合法的所有权，并有权进行出售。卖方应按照合同约定时间交付商业地产，并配合买方办理过户手续。5.3买方义务买方应按照合同约定支付购买款项。买方应按照合同约定使用商业地产，并遵守相关法律法规。第六条合同的变更与解除6.1变更条件合同的变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。6.2解除条件在合同履行过程中，如发生不可抗力等法律规定的情形，导致合同无法履行，双方协商一致可以解除合同。如一方违约导致合同无法履行，对方有权解除合同，并要求违约方承担违约责任。第八条违约责任8.1买方违约买方未能按照合同约定支付购买款项的，应向卖方支付违约金，违约金计算方式为：违约金额×日违约金率×违约天数。日违约金率为万分之五，违约天数为自应付款之日起至实际付款日止的实际违约天数。买方未能按照合同约定时间完成过户手续的，应向卖方支付违约金，违约金计算方式同上。8.2卖方违约卖方未能按照合同约定时间交付商业地产的，应向买方支付违约金，违约金计算方式为：违约金额×日违约金率×违约天数。日违约金率为万分之五，违约天数为自约定交付之日起至实际交付日止的实际违约天数。卖方未能按照合同约定办理过户手续的，应向买方支付违约金，违约金计算方式同上。第九条争议解决9.1协商解决合同履行过程中发生的任何争议，应通过双方协商解决。9.2调解解决如协商不成，任何一方均可向上海市×××仲裁委员会申请调解。9.3仲裁解决如调解不成，任何一方均可向上海市×××仲裁委员会提起仲裁。9.4法律途径如仲裁不成，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十条合同的生效、终止与失效10.1生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。10.2终止条件合同履行完毕，双方权利义务终止。10.3失效条件如合同任何一方违约，对方有权解除合同，合同自解除之日起失效。第十一条法律适用11.1合同适用的法律本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。11.2法律冲突解决如本合同的内容与中华人民共和国法律冲突，应以中华人民共和国法律为准。第十二条合同的附件12.1附件内容附件一：商业地产位置示意图附件二：付款计划表附件三：商业地产权属证明文件12.2附件的有效性附件是本合同不可分割的一部分，与合同具有同等法律效力。第十三条其他条款13.1双方约定的其他事项双方在合同履行过程中，如需补充其他事项，应签订书面补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。13.2附加条款如合同任何条款因违反法律、法规而被认定为无效，该条款将失效，但不影响其他条款的有效性。第十四条签署14.1签署日期本合同签署日期为××××年××月××日。14.2签署地点本合同签署地点为上海市×××路×××号。14.3签署人买方代表：×××卖方代表：×××第二部分：第三方介入后的修正鉴于本合同履行过程中可能涉及第三方介入的情况，为明确各方的权利义务，现就第三方介入相关事项进行补充约定。第一条第三方概念界定1.1第三方是指除甲乙双方外，与本合同履行有关的其他个人、企事业单位、社会组织等。1.2第三方介入是指在合同履行过程中，第三方参与或影响甲乙双方的交易行为。第二条第三方责任2.1第三方介入本合同的，应承担因其介入而产生的所有法律责任。2.2第三方未介入本合同的，甲乙双方不得要求第三方承担任何法律责任。第三条第三方权利与义务3.1第三方权利第三方有权根据法律规定和合同约定，参与合同履行过程。3.2第三方义务第三方应遵守合同约定，不得擅自改变合同约定的事项。第三方应按照合同约定履行其义务，并承担相应责任。第四条第三方介入的额外条款4.1如合同履行过程中有第三方介入，甲乙双方应与第三方签订书面补充协议，明确第三方的权利义务。4.2补充协议应包括但不限于第三方介入的事项、第三方的权利义务、第三方责任的限制等内容。第五条第三方责任限额5.1第三方对甲乙双方的责任限额，按照法律规定和合同约定执行。5.2如合同没有约定或约定不明确的，甲乙双方与第三方可以签订书面补充协议进行明确。5.3第三方责任的限额，包括但不限于第三方应承担的赔偿金额、赔偿范围等。第六条第三方与其他各方的关系6.1第三方与甲乙双方是独立的法律主体，彼此之间不存在代理、合伙或其他形式的劳动关系。6.2第三方介入合同履行过程中，不影响甲乙双方之间的权利义务。6.3甲乙双方与第三方之间的纠纷，不影响甲乙双方之间的合同履行。第七条第三方违约处理7.1第三方违反合同约定的，甲乙双方有权要求第三方承担违约责任。7.3第三方违约导致甲乙双方损失的，甲乙双方有权要求第三方赔偿损失。第八条第三方介入的告知义务8.1甲乙双方应在合同履行过程中，如实告知第三方合同的履行情况。8.2甲乙双方应如实告知第三方合同中的权利义务和责任限制。8.3第三方有权了解合同履行情况，甲乙双方应提供必要的协助。第九条合同的变更、解除与第三方介入9.1合同变更或解除的，甲乙双方应与第三方协商一致，并签订书面补充协议。9.2合同变更或解除不影响第三方已承担的责任和义务。9.3合同变更或解除不影响甲乙双方与第三方之间的权利义务。第十条争议解决10.1甲乙双方与第三方之间的争议，应通过协商解决。10.2协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。10.3争议解决不影响甲乙双方与第三方之间的合同履行。第十一条法律适用与第三方介入11.1本合同及补充协议的签订、履行、解释及争议解决，适用中华人民共和国法律。11.2本合同及补充协议的签订、履行、解释及争议解决，不得违反中华人民共和国法律强制性规定。第十二条合同附件与第三方介入12.1本合同附件是合同不可分割的一部分，与合同具有同等法律效力。12.2附件中涉及第三方的权利义务，应视为合同的组成部分。第十三条其他条款与第三方介入13.1本合同其他条款如有与第三方介入相关的事项，应视为本补充条款的组成部分。13.2本合同其他条款与第三方介入无关的事项，不影响甲乙双方与第三方之间的权利义务。第十四条签署与第三方介入14.1本补充条款自甲乙双方与