商业物业委托管理合同(2024版)2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME商业物业委托管理合同(2024版)本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1委托方1.2管理方1.3物业1.4物业管理第二条合同期限2.1起始日期2.2终止日期第三条管理内容3.1物业维护3.2物业管理服务3.3消防安全管理3.4合同约定的其他管理事项第四条管理方的权利和义务4.1管理方的权利4.2管理方的义务第五条委托方的权利和义务5.1委托方的权利5.2委托方的义务第六条管理费用6.1管理费用的计算方式6.2管理费用的支付方式6.3管理费用的调整第七条维修资金7.1维修资金的来源7.2维修资金的使用7.3维修资金的补充第八条保险8.1保险的购买8.2保险的理赔第九条违约责任9.1委托方的违约责任9.2管理方的违约责任第十条争议解决10.1争议的解决方式10.2争议解决的地点第十一条合同的变更和终止11.1合同的变更11.2合同的终止第十二条合同的转让12.1合同的转让条件12.2合同转让的通知第十三条保密条款13.1保密信息的定义13.2保密信息的保护第十四条其他条款14.1法律适用14.2合同的效力14.3合同的附件第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1委托方委托方是指具有独立法人资格，拥有物业所有权或使用权，并将其物业委托给管理方进行管理的单位或个人。1.2管理方管理方是指具有物业管理资质，接受委托方的委托，负责物业管理的单位。1.3物业物业是指委托方拥有所有权或使用权，位于____地址，____平方米的商业物业。1.4物业管理物业管理是指管理方按照合同约定，对物业进行维修、保养、安全、环境等方面的管理和服务活动。第二条合同期限2.1起始日期合同的起始日期为____年____月____日。2.2终止日期合同的终止日期为____年____月____日。第三条管理内容3.1物业维护3.2物业管理服务管理方应提供包括但不限于清洁、绿化、保安、收费、接待等服务，保障物业的正常运行。3.3消防安全管理管理方应制定消防安全管理制度，定期进行消防安全检查，确保消防设施设备完好，提高消防安全管理水平。3.4合同约定的其他管理事项管理方还应履行合同中约定的其他管理事项。第四条管理方的权利和义务4.1管理方的权利管理方有权根据合同约定，对物业进行合理的管理和维护，要求委托方提供必要的配合和支持。4.2管理方的义务管理方应按照合同约定，履行物业管理职责，保证物业的安全、整洁、有序，提供优质的服务。第五条委托方的权利和义务5.1委托方的权利委托方有权按照合同约定，获得物业管理服务，对管理方的管理进行监督和检查。5.2委托方的义务委托方应按照合同约定，支付管理费用，提供物业相关资料，协助管理方的管理工作。第六条管理费用6.1管理费用的计算方式管理费用根据物业的面积、位置、设施等因素，按照每平方米每月____元计算。6.2管理费用的支付方式委托方应在每月的第一个工作日，将当月的管理费用支付给管理方。6.3管理费用的调整合同执行期间，管理方如因维修、保养等合理原因导致管理费用发生变动，应提前一个月通知委托方，经双方协商一致后进行调整。第八条保险8.1保险的购买管理方应购买物业综合保险，包括但不限于火灾、盗窃、自然灾害等风险，保险费用由委托方承担。8.2保险的理赔发生保险事故时，管理方应立即启动理赔程序，协助委托方和相关方进行理赔处理。第九条违约责任9.1委托方的违约责任委托方如未按时支付管理费用，应支付迟延利息，并承担因此产生的一切违约责任。9.2管理方的违约责任管理方如未按照合同约定提供物业管理服务，应承担相应的违约责任，如导致物业损失的，应进行赔偿。第十条争议解决10.1争议的解决方式双方如在合同执行过程中发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2争议解决的地点本合同的签订地点为____，争议解决的地点亦为该地点。第十一条合同的变更和终止11.1合同的变更合同执行期间，如双方同意变更合同内容，应签订书面变更协议，经双方签字盖章后生效。11.2合同的终止合同期满或双方协商一致解除合同时，合同即行终止。第十二条合同的转让12.1合同的转让条件未经另一方书面同意，任何一方不得将合同权利和义务全部或部分转让给第三方。12.2合同转让的通知合同转让应书面通知另一方，并由另一方书面确认。第十三条保密条款13.1保密信息的定义保密信息指合同执行过程中，双方交换的与物业、管理相关的所有信息，包括但不限于客户资料、运营数据等。13.2保密信息的保护双方应对保密信息予以严格保密，未经对方书面同意，不得向第三方披露。第十四条其他条款14.1法律适用本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。14.2合同的效力本合同自双方签字盖章之日起生效，一式两份，双方各执一份。14.3合同的附件本合同的附件包括但不限于物业相关资料、物业管理规章制度、保险条款等。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义及范围1.1第三方介入第三方介入是指在本合同执行过程中，除甲乙方外，其他参与合同执行或与合同执行相关的单位或个人。1.2第三方范围第三方包括但不限于中介方、维修保养方、检测评估方、保险公司等。第二条第三方介入的程序和条件2.1第三方介入的程序当甲乙方在合同执行过程中需要第三方介入时，应提前书面通知对方，并说明介入的原因、时间、方式等。2.2第三方介入的条件（1）第三方具有相应的资质和能力；（2）第三方介入不违反相关法律法规；（3）甲乙方均同意第三方介入。第三条第三方的主要责任和义务3.1第三方责任第三方应按照合同约定和法律规定，履行其职责，保证其提供的服务或产品的质量、安全、合法性。3.2第三方义务第三方应对甲乙方提供的信息、资料等予以保密，不得泄露给其他方，同时应遵守甲乙方的规章制度和管理要求。第四条第三方责任限额4.1第三方责任限额的定义第三方责任限额是指第三方在履行合同过程中，因其过错导致甲方或乙方损失的赔偿限额。4.2第三方责任限额的确定第三方责任限额根据合同金额、第三方资质、第三方信誉等因素进行确定，由甲乙方协商一致后约定在合同中。4.3第三方责任限额的调整合同执行期间，甲乙方可以根据实际情况，协商调整第三方责任限额，并书面确认。第五条第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲乙方的关系第三方与甲乙方的关系是基于合同关系而产生的，第三方应严格按照合同约定履行义务，对甲乙方负责。5.2第三方与甲乙方其他方的关系第三方与甲乙方其他方的关系，如维修保养方与业主、管理方与中介方等，由甲乙双方根据实际情况自行界定，并在合同中明确。第六条第三方介入的变更和终止6.1第三方介入的变更合同执行期间，如第三方因故不能继续履行合同义务，甲乙方可以协商变更第三方，并书面确认。6.2第三方介入的终止第三方介入合同期满或甲乙方协商一致终止第三方介入时，第三方介入关系终止。第七条第三方介入的争议解决7.1第三方介入争议的解决方式第三方介入争议的解决方式包括但不限于协商、调解、仲裁、诉讼等，具体方式由甲乙方协商确定。7.2第三方介入争议解决的地点第三方介入争议解决的地点为合同签订地或甲乙方约定的地点。第八条第三方介入的附加条款8.1附加条款的制定甲乙方可以根据合同执行情况和第三方介入的实际需要，制定附加条款，并书面确认。8.2附加条款的生效附加条款自甲乙方签字盖章之日起生效，成为本合同不可分割的一部分。第九条第三方介入的说明和确认9.1第三方介入的说明甲乙方应向第三方说明合同内容、甲乙方的要求、第三方责任限额等，确保第三方充分了解并同意。9.2第三方介入的确认第三方应在合同或附加条款上签字盖章，确认其已充分了解并同意本合同及第三方介入的相关约定。第二部分：第三方介入后的修正结束第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：物业相关资料物业基本情况说明物业设施设备清单物业管理制度和规章附件2：物业管理规章制度物业服务内容和服务标准物业费用计算和收费标准物业安全管理措施附件3：保险条款物业综合保险合同保险理赔流程和联系方式附件4：第三方服务合同维修保养服务合同清洁绿化服务合同安保服务合同附件5：物业维修资金使用和管理规定维修资金的来源和使用方式维修资金的补充和管理流程附件6：合同补充协议合同变更和终止的条件和程序合同转让的条件和程序附件7：保密协议保密信息的定义和范围保密信息的保护措施和责任说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按时支付管理费用2.乙方未按照合同约定提供物业管理服务3.第三方未按照合同约定提供服务或产品4.甲方未提供必要的配合和支持5.乙方未按照合同约定保护甲方利益违约责任认定标准：1.根据合同约定，违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于继续履行、支付违约金、赔偿损失等。2.违约方的违约行为导致合同无法履行，对方有权解除合同，并要求违约方承担因此产生的损失。示例说明：如果甲方未按时支付管理费用，按照合同约定，甲方应支付迟延利息，并承担因此产生的一切违约责任。例如，如果甲方迟延支付管理费用超过30天，乙方有权解除合同，并要求甲方支付合同金额的10%作为违约金。全文完。商业物业委托管理合同(2024版)2本合同目录一览1.合同主体及定义1.1委托方1.2受托方1.3商业物业2.委托管理内容2.1物业管理服务2.2维修保养服务2.3安全保障服务2.4环境清洁服务2.5其他服务3.管理期限3.1起始日期3.2终止日期3.3续约条款4.管理费用4.1物业管理费4.2维修保养费用4.3安全保障费用4.4环境清洁费用4.5其他费用5.付款方式及时间5.1付款方式5.2付款时间6.合同的履行与监督6.1委托方的义务6.2受托方的义务6.3监督与检查7.合同的变更与终止7.1变更条款7.2终止条款7.3违约责任8.争议解决8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4法律途径9.保密条款9.1保密内容9.2保密期限9.3泄露后果10.法律适用及争议解决10.1法律适用10.2争议解决11.合同的生效、变更与解除11.1生效条件11.2变更条件11.3解除条件12.其他条款12.1不可抗力12.2合同的完整性与修改12.3通知与送达12.4附件13.合同的签署与份数13.1签署日期13.2签署地点13.3份数及保管14.附录14.1商业物业基本情况14.2管理服务标准和要求14.3费用明细表第一部分：合同如下：1.合同主体及定义1.1委托方1.2受托方1.3商业物业2.委托管理内容2.1物业管理服务乙方负责对物业进行日常物业管理，包括物业设施设备的维护、保养和管理，公共区域的环境卫生、绿化养护、秩序维护等工作。2.2维修保养服务乙方负责对物业的设施设备进行定期检查、保养和维修，确保设施设备正常运行。2.3安全保障服务乙方负责物业的安全保卫工作，保障物业的安全秩序，防止火灾、盗窃等安全事故的发生。2.4环境清洁服务乙方负责物业公共区域的环境清洁工作，保持公共区域卫生、整洁。2.5其他服务乙方还应提供甲方约定的其他服务，具体内容详见附件二。3.管理期限3.1起始日期本合同自双方签订之日起生效，管理期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。3.2终止日期除非一方提前解除本合同，否则本合同将在管理期限届满时自然终止。3.3续约条款如需续约，双方应在合同到期前____个月内协商达成一致，并签订书面续约协议。4.管理费用4.1物业管理费物业管理费为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元/月，按季度支付。4.2维修保养费用维修保养费用为人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元/月，按季度支付。4.3安全保障费用安全保障费用为人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元/月，按季度支付。4.4环境清洁费用环境清洁费用为人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元/月，按季度支付。4.5其他费用其他费用按照双方约定予以支付，具体金额和支付方式详见附件三。5.付款方式及时间5.1付款方式管理费用通过银行转账方式支付至乙方指定的账户。5.2付款时间甲方应在每季度第一个月内支付本季度的管理费用。8.合同的履行与监督8.1委托方的义务甲方应按照合同约定支付管理费用，提供乙方所需的物业相关信息，并配合乙方进行物业管理。8.2受托方的义务乙方应按照合同约定提供物业管理服务，确保物业的安全、环境整洁，维护物业设施设备的正常运行。8.3监督与检查甲方有权对乙方的工作进行监督和检查，并提出合理建议和意见。乙方应及时回复并整改。9.合同的变更与终止9.1变更条款合同履行过程中，如需变更合同内容，应经双方协商一致，并签订书面变更协议。9.2终止条款合同到期或双方协商一致解除合同时，本合同终止。9.3违约责任违约方应承担相应的违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。10.争议解决10.1协商解决合同履行过程中发生争议，双方应通过协商解决。10.2调解解决协商不成时，可以向物业所在地的人民调解委员会申请调解。10.3仲裁解决如调解不成，任何一方均可向物业所在地的仲裁委员会申请仲裁。10.4法律途径仲裁裁决不服的，可以向人民法院提起诉讼。11.保密条款11.1保密内容双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、财务信息等，应予以保密。11.2保密期限保密期限自本合同签订之日起算，至合同终止或解除之日止。11.3泄露后果泄露保密信息的一方应承担违约责任，赔偿因此给对方造成的损失。12.其他条款12.1不可抗力因不可抗力导致合同无法履行或部分履行，双方均不承担违约责任。12.2合同的完整性与修改本合同一经签订，即具有法律效力，未经双方协商一致，任何一方不得单方面修改或解除。12.3通知与送达双方通过书面形式发出的通知，送达对方指定的联系地址。12.4附件本合同的附件包括商业物业基本情况、管理服务标准和要求、费用明细表等，附件与合同具有同等法律效力。13.合同的签署与份数13.1签署日期本合同自双方签字或盖章之日起生效。13.2签署地点本合同在_______（地点）签署。13.3份数及保管双方各执一份，其余份数由乙方保管。14.附录14.1商业物业基本情况物业位于_______，占地面积_______，建筑面积_______，用途为_______。14.2管理服务标准和要求具体管理服务标准和要求详见附件四。14.3费用明细表具体费用明细表详见附件五。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1定义第三方是指除甲方和乙方之外的合同之外的第三方个体或实体，包括但不仅限于中介方、咨询方、审计方、技术支持方等。15.2第三方责任第三方介入本合同事项时，须遵守合同的约定，并对其提供的服务或产品的质量、安全性、合法性等承担全部责任。15.3第三方权益第三方根据合同约定或甲乙双方书面同意的范围内享有权益，包括但不限于获得服务费用、使用物业资源等。16.第三方介入的额外条款及说明16.1第三方选择甲方和乙方应共同协商确定第三方的选择，确保其具备相应的资质、经验和良好信誉。16.2第三方合同甲方、乙方与第三方签订的合同应明确约定服务内容、质量标准、费用、保密条款等，并经甲乙双方书面同意。16.3第三方协调甲方和乙方应积极协助第三方进行工作，提供必要的支持和配合。16.4第三方监督甲方和乙方应对第三方的工作进行监督，确保其按照合同约定履行义务。17.第三方责任限额17.1责任限制第三方对因其提供的服务或产品导致的任何损失或损害，承担有限责任，除非法律有明确规定。17.2责任限额甲乙双方与第三方在合同中约定明确的责任限额，包括但不限于赔偿金额、赔偿范围等。17.3第三方保险第三方应根据甲乙双方的要求，购买相应的责任保险，以保障甲方和乙方的利益。18.第三方退出18.2第三方退出后的责任处理，按照双方约定或第三方与甲乙双方签订的协议处理。19.第三方与其他各方的关系19.1第三方与甲方、乙方之间的关系第三方与甲方、乙方之间的合同关系，不影响甲方、乙方之间的合同关系。19.2第三方与物业之间的关系第三方介入物业的管理和服务，不代表其对物业拥有任何权益或责任。20.第三方介入的变更与解除20.1变更条款第三方介入的变更应经甲乙双方协商一致，并签订书面变更协议。20.2解除条款第三方介入的解除应经甲乙双方协商一致，并签订书面解除协议。21.第三方介入的违约处理21.1违约处理第三方如违反合同约定，甲乙双方有权要求其承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。21.2违约后果第三方违约导致甲乙双方损失的，甲乙双方有权向第三方追偿。22.第三方介入的争议解决22.1争议解决第三方介入的争议应通过协商解决，协商不成的，可依照本合同争议解决的约定处理。23.第三方介入的保密条款23.1保密内容第三方对在合同履行过程中获得的甲乙双方的商业秘密、技术秘密、财务信息等，应予以保密。23.2保密期限保密期限自合同签订之日起算，至合同终止或解除之日止。23.3泄露后果第三方泄露保密信息导致甲乙双方损失的，应承担违约责任。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：商业物业基本情况详细描述物业的地理位置、面积、结构、设施等信息，以及物业的使用目的和现状。附件二：管理服务标准和要求具体列出乙方应提供的物业管理服务、维修保养服务、安全保障服务、环境清洁服务等内容的标准和要求。附件三：费用明细表详细列出物业管理费、维修保养费用、安全保障费用、环境清洁费用等各项费用的计算基础、计算方式和金额。附件四：第三方管理服务标准和要求具体列出第三方应提供的服务内容、质量标准、服务期限等信息。附件五：费用明细表详细列出第三方服务费