二零二四年度物业经营管理合同(购物中心合作开发)2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度物业经营管理合同(购物中心合作开发)本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方名称及定义1.2乙方名称及定义1.3丙方名称及定义第二条合作目标2.1购物中心项目概述2.2甲方、乙方、丙方的合作目标第三条合作期限3.1合同期限的起始日期3.2合同期限的终止日期第四条合作内容4.1甲方负责的事项4.2乙方负责的事项4.3丙方负责的事项第五条经营管理5.1甲方、乙方、丙方的经营管理职责5.2经营管理团队的组建与管理第六条投资与融资6.1投资与融资的安排6.2投资与融资的退出机制第七条利润分配与亏损承担7.1利润分配的原则与比例7.2亏损承担的原则与比例第八条费用分摊8.1各项费用的分摊原则8.2费用分摊的具体安排第九条沟通协调9.1沟通协调机制的建立9.2沟通协调的具体要求第十条合同的变更与解除10.1合同变更的条件与程序10.2合同解除的条件与程序第十一条违约责任11.1甲方、乙方、丙方的违约行为11.2违约责任的具体承担方式第十二条争议解决12.1争议解决的方式与程序12.2争议解决的地点与适用法律第十三条合同的生效、终止与解除13.1合同的生效条件13.2合同的终止条件13.3合同的解除条件第十四条其他约定14.1双方的其他约定事项14.2丙方的其他约定事项第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方名称及定义甲方为公司，是一家依法成立并有效存在的企业法人，拥有合法的经营管理资格。1.2乙方名称及定义乙方为公司，是一家依法成立并有效存在的企业法人，拥有合法的经营管理资格。1.3丙方名称及定义丙方为公司，是一家依法成立并有效存在的企业法人，拥有合法的经营管理资格。第二条合作目标2.1购物中心项目概述购物中心项目位于地区，占地面积平方米，计划建设成为集购物、休闲、娱乐、餐饮等多功能于一体的大型商业综合体。2.2甲方、乙方、丙方的合作目标各方将共同努力，按照本合同的约定，高效、优质地完成购物中心项目的开发、建设、运营和管理，确保项目顺利实现盈利目标。第三条合作期限3.1合同期限的起始日期合同期限自2024年1月1日起至2029年12月31日止，共计五年。3.2合同期限的终止日期合同期限终止日期为2029年12月31日。第四条合作内容4.1甲方负责的事项甲方负责购物中心项目的土地获取、项目规划、建筑设计、施工建设和项目初期运营等工作。4.2乙方负责的事项乙方负责购物中心项目的品牌引进、商户招商、商业运营管理、市场营销推广等工作。4.3丙方负责的事项丙方负责购物中心项目的财务管理工作，包括成本控制、财务预算、资金筹措、财务报告等。第五条经营管理5.1甲方、乙方、丙方的经营管理职责各方应按照合同约定，履行各自的经营管理职责，共同维护购物中心项目的正常运营秩序。5.2经营管理团队的组建与管理各方应共同组建经营管理团队，明确团队成员的职责和权利，确保团队高效运转，实现购物中心项目的经营目标。第六条投资与融资6.1投资与融资的安排各方根据购物中心项目的实际需求，共同商讨并决定投资与融资的具体安排。6.2投资与融资的退出机制各方约定，在购物中心项目实现预定盈利目标后，可通过协商一致的方式决定投资与融资的退出机制。第七条利润分配与亏损承担7.1利润分配的原则与比例各方按照实缴出资比例，约定利润分配的原则与比例。7.2亏损承担的原则与比例各方按照实缴出资比例，约定亏损承担的原则与比例。第八条费用分摊8.1各项费用的分摊原则各方按照实缴出资比例，约定分摊各项费用。8.2费用分摊的具体安排包括但不限于购物中心项目的建设成本、运营成本、维护成本等，具体费用分摊安排由各方协商确定。第九条沟通协调9.1沟通协调机制的建立各方应建立有效的沟通协调机制，定期召开会议，共同讨论购物中心项目相关事项。9.2沟通协调的具体要求各方应确保信息畅通，及时向其他方通报项目进展情况、经营状况等重要信息。第十条合同的变更与解除10.1合同变更的条件与程序合同变更需经各方协商一致，并签订书面协议。10.2合同解除的条件与程序合同解除需经各方协商一致，并签订书面协议。第十一条违约责任11.1甲方、乙方、丙方的违约行为各方违反合同约定的行为均视为违约。11.2违约责任的具体承担方式违约方应承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。第十二条争议解决12.1争议解决的方式与程序争议可通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。12.2争议解决的地点与适用法律争议解决的地点为，适用法律为法律。第十三条合同的生效、终止与解除13.1合同的生效条件本合同自各方签署之日起生效。13.2合同的终止条件合同终止条件如下：（1）合同期限届满；（2）各方协商一致终止；（3）依法解除合同。13.3合同的解除条件合同解除条件如下：（1）各方协商一致解除；（2）依法解除合同。第十四条其他约定14.1双方的其他约定事项本合同未尽事宜，由各方协商确定。14.2丙方的其他约定事项本合同对丙方的特殊约定事项进行明确。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义及范围1.1第三方定义第三方指非甲方、乙方、丙方之外的其他自然人、法人或其他组织。1.2第三方介入的范围第三方介入包括但不限于购物中心项目的咨询、设计、施工、运营等环节。第二条第三方介入的程序与条件2.1第三方选择的程序甲方、乙方、丙方根据项目需求，共同商讨并决定选择合适的第三方。2.2第三方介入的条件第三方应具备相应的资质、经验和技术能力，并符合相关法律法规的要求。第三条第三方合同的签订与执行3.1第三方合同的签订甲方、乙方、丙方应与第三方签订书面合同，明确双方的权利和义务。3.2第三方合同的执行第三方按照合同约定，履行相关职责，确保购物中心项目的顺利进行。第四条第三方责任限额4.1第三方责任的限定第三方在其职责范围内承担相应的责任。4.2第三方责任限额的确定根据合同约定，明确第三方的责任限额，包括但不限于赔偿限额、责任期限等。第五条第三方与甲方、乙方、丙方的关系5.1第三方与甲方、乙方、丙方的权益划分明确第三方与甲方、乙方、丙方之间的权益划分，确保各方的合法权益。5.2第三方与其他各方的沟通协调第六条第三方违约责任6.1第三方违约行为第三方违反合同约定的行为均视为违约。6.2第三方违约责任的具体承担方式违约方应承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。第七条第三方退出机制7.1第三方退出的条件明确第三方退出的条件，包括但不限于合同解除、违约等情况。7.2第三方退出的程序与责任承担第三方退出时，应按照合同约定履行相关程序，并承担相应的责任。第八条甲方、乙方、丙方对第三方的监督与管理8.1甲方、乙方、丙方对第三方的监督甲方、乙方、丙方有权对第三方的工作进行监督，确保第三方向购物中心项目提供优质服务。8.2甲方、乙方、丙方对第三方的管理甲方、乙方、丙方有权对第三方进行管理，包括但不限于工作进度、质量控制等。第九条甲方、乙方、丙方对第三方的支付与结算9.1甲方、乙方、丙方对第三方的支付甲方、乙方、丙方按照合同约定，向第三方支付相应的费用。9.2甲方、乙方、丙方对第三方的结算甲方、乙方、丙方与第三方进行定期结算，确保费用的合理性。第十条甲方、乙方、丙方对第三方的评价与反馈10.1甲方、乙方、丙方对第三方的评价甲方、乙方、丙方有权对第三方的工作进行评价，提出改进意见。10.2甲方、乙方、丙方对第三方的反馈甲方、乙方、丙方向第三方提供反馈，促进双方的合作与发展。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：购物中心项目规划图纸附件2：购物中心项目设计说明书附件3：购物中心项目施工合同附件4：购物中心项目运营管理合同附件5：购物中心项目市场营销推广方案附件6：购物中心项目预算报告附件7：购物中心项目资金筹措方案附件8：购物中心项目投资协议附件9：购物中心项目融资协议附件10：购物中心项目利润分配协议附件11：购物中心项目亏损承担协议附件12：购物中心项目费用分摊协议附件13：购物中心项目沟通协调机制协议附件14：购物中心项目违约责任认定协议附件15：购物中心项目第三方介入协议附件的详细要求和说明：附件1：购物中心项目规划图纸本附件应包括购物中心项目的整体规划布局、建筑外观设计、内部功能分区等详细图纸。附件2：购物中心项目设计说明书本附件应详细说明购物中心项目的设计理念、建筑风格、功能布局、设施配置等。附件3：购物中心项目施工合同本附件应明确施工方的职责、施工期限、工程质量标准、工程款项支付等。附件4：购物中心项目运营管理合同本附件应详细规定运营管理团队的职责、运营策略、营销活动、顾客服务等。附件5：购物中心项目市场营销推广方案本附件应包括购物中心项目的营销策略、广告宣传、促销活动等详细方案。附件6：购物中心项目预算报告本附件应详细列出购物中心项目的预算金额、预算分配、资金使用计划等。附件7：购物中心项目资金筹措方案本附件应明确资金筹措的方式、时间表、资金用途等。附件8：购物中心项目投资协议本附件应详细规定各方投资金额、投资方式、投资回报等。附件9：购物中心项目融资协议本附件应明确融资方的融资额度、融资利率、还款期限等。附件10：购物中心项目利润分配协议本附件应详细说明利润分配的比例、时间、计算方式等。附件11：购物中心项目亏损承担协议本附件应明确亏损承担的比例、时间、计算方式等。附件12：购物中心项目费用分摊协议本附件应详细规定费用分摊的原则、费用项目、分摊比例等。附件13：购物中心项目沟通协调机制协议本附件应明确沟通协调的方式、频率、责任人等。附件14：购物中心项目违约责任认定协议本附件应详细规定违约行为的认定标准、违约责任的具体承担方式等。附件15：购物中心项目第三方介入协议本附件应明确第三方介入的范围、程序、责任限额等。说明二：违约行为及责任认定：1.未按合同约定履行各项义务；2.违反合同约定的保密义务；3.损害购物中心项目的利益；4.未经各方同意擅自变更合同内容；5.违反法律法规导致合同无效。违约责任的具体认定标准：1.违约方应承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等；2.违约方的违约行为导致合同解除的，应承担相应的违约责任；3.各方应按照合同约定，履行各自的义务，否则视为违约；4.违约方的违约行为给他方造成损失的，应承担赔偿责任；5.违约方应承担因违约产生的相关费用，包括但不限于诉讼费、律师费等。示例说明：如果甲方未按照合同约定提供土地，导致购物中心项目无法按计划启动，甲方应承担因违约导致的项目延期损失、额外费用等违约责任。全文完。二零二四年度物业经营管理合同(购物中心合作开发)1本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方名称及性质1.2乙方名称及性质1.3丙方名称及性质第二条合作范围及目标2.1合作范围2.2合作目标第三条合作期限3.1合作开始日期3.2合作结束日期第四条物业经营管理权4.1甲方将购物中心交由乙方进行经营管理4.2乙方行使经营管理权的范围和限制第五条投资及财务5.1投资金额及支付方式5.2财务报表及审计第六条经营管理团队6.1经营管理团队的组成及职责6.2经营管理团队的考核及激励第七条服务质量及标准7.1服务内容的质量及标准7.2服务质量的监督及评估第八条营销及推广8.1营销策略及实施计划8.2营销费用分担第九条安全生产及应急预案9.1安全生产的责任及措施9.2应急预案的制定及演练第十条合同的变更和解除10.1合同变更的条件和程序10.2合同解除的条件和程序第十一条违约责任11.1违约行为的界定11.2违约责任的承担方式第十二条争议解决12.1争议解决的方式和地点12.2争议解决的时效第十三条保密条款13.1保密信息的范围和期限13.2保密信息的泄露后果第十四条其他条款14.1不可抗力14.2法律适用及争议解决14.3合同的签订日期及地点14.4合同的生效条件第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方名称：×××购物中心有限公司甲方性质：有限责任公司1.2乙方名称：×××物业管理有限公司乙方性质：有限责任公司1.3丙方名称：×××购物中心开发有限公司丙方性质：有限责任公司第二条合作范围及目标2.1合作范围：甲方将购物中心交由乙方进行物业管理及经营管理，包括但不限于物业维护、设施管理、安保服务、环境卫生、绿化养护、客户服务等。2.2合作目标：通过乙方专业的物业管理及经营活动，提升购物中心的服务品质和经营效益，实现甲方、乙方、丙方的共同发展和利益最大化。第三条合作期限3.1合作开始日期：自合同签订之日起。3.2合作结束日期：合作期限为五年，自合作开始日期起计算，合作期满后，如双方同意续约，应签订书面续约协议。第四条物业经营管理权4.1甲方将购物中心交由乙方进行经营管理，乙方行使经营管理权的范围和限制应符合法律法规、行业规范及本合同的约定。4.2乙方在经营管理过程中，应遵守国家的法律法规，维护消费者的合法权益，确保购物中心的安全、秩序、环境等。第五条投资及财务5.1投资金额：乙方向购物中心投入必要的运营资金，具体金额双方另行协商确定。5.2财务报表及审计：乙方应按照甲方的要求，定期提供财务报表，包括但不限于利润表、资产负债表、现金流量表等，并接受甲方的审计。第六条经营管理团队6.1经营管理团队的组成及职责：乙方应组建专业的经营管理团队，负责购物中心的日常运营和管理，团队成员应具备相应的资质和经验。6.2经营管理团队的考核及激励：乙方应建立完善的考核和激励机制，对团队成员的表现进行评估，并根据评估结果进行奖惩。第八条营销及推广8.1营销策略及实施计划：乙方应根据市场情况和购物中心的特点，制定切实可行的营销策略和实施计划，并提交甲方审批。8.2营销费用分担：营销费用的分担比例由双方另行协商确定，并在专用条款中予以明确。第九条安全生产及应急预案9.1安全生产的责任及措施：乙方应全面负责购物中心的安全生产，制定并落实安全生产责任制、安全管理制度和安全操作规程。9.2应急预案的制定及演练：乙方应制定应急预案，并定期组织演练，确保购物中心在突发事件发生时能迅速响应和处理。第十条合同的变更和解除10.1合同变更的条件和程序：合同的变更应符合法律法规、行业规范及本合同的约定，变更内容应签订书面协议，并由双方盖章确认。10.2合同解除的条件和程序：合同解除应符合法律法规、行业规范及本合同的约定，解除协议应由双方签订，并办理相关手续。第十一条违约责任11.1违约行为的界定：双方违反本合同的约定，应视为违约行为。11.2违约责任的承担方式：违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失、承担额外费用等。第十二条争议解决12.1争议解决的方式和地点：双方发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。12.2争议解决的时效：双方应在本合同有效期内解决争议，超过合同有效期，相关争议视为解决。第十三条保密条款13.1保密信息的范围和期限：双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等，应予以保密。13.2保密信息的泄露后果：泄露保密信息的一方应承担相应的法律责任，赔偿对方因此遭受的损失。第十四条其他条款14.1不可抗力：因不可抗力导致合同无法履行或部分履行，双方均不承担责任。14.2法律适用及争议解决：本合同的签订、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。14.3合同的签订日期及地点：本合同于2024年1月1日，在×××城市×××地点签订。14.4合同的生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份。第二部分：第三方介入后的修正第一章第三方介入的一般规定1.1第三方概念：本合同所述第三方，是指除甲方、乙方以外的自然人、法人或其他组织。1.2第三方介入的情形：第三方介入包括但不限于中介方、咨询方、审计方、技术支持方等。1.3第三方介入的程序：第三方介入应事先征得甲乙双方的同意，并签订书面协议，明确双方的权利义务。第二章第三方责任及限额2.1第三方责任：第三方应按照约定履行相关职责，并对其提供的服务或产品的质量、安全等承担责任。2.2第三方责任限额：甲乙双方应与第三方约定责任限额，包括但不限于赔偿限额、责任免除等。2.3第三方责任限额的确定：第三方责任限额应在书面协议中明确，如有争议，可由甲乙双方协商解决。第三章第三方与甲乙方的关系3.1第三方与甲方关系：第三方在履行合同过程中，应尊重甲方的权益，不得损害甲方利益。3.2第三方与乙方关系：第三方在履行合同过程中，应遵守乙方的规章制度，不得损害乙方利益。第四章第三方介入的变更和解除4.1第三方变更：如第三方因故不能继续履行合同，甲乙双方可协商变更第三方。4.2第三方解除：如第三方严重违反合同约定，甲乙双方均有权解除与第三方的合同。第五章第三方介入的争议解决5.1第三方争议解决：第三方介入引发的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。5.2第三方争议解决的时效：双方应在本合同有效期内解决第三方争议，超过合同有效期，相关争议视为解决。第六章第三方介入的其他规定6.1保密义务：第三方应对其在履行合同过程中获得的甲乙双方的保密信息予以保密。6.2不可抗力：第三方如因不可抗力导致不能履行合同，应通知甲乙双方，并根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任。6.3法律适用及争议解决：第三方介入相关争议的解决适用中华人民共和国法律，并由甲乙双方协商确定争议解决地点。本部分修正条款自合同签订之日起生效，与原合同具有同等法律效力。如有冲突，以本部分修正条款为准。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：甲方购物中心详细资料附件内容：包括但不限于购物中心的建筑设计图纸、设施设备清单、经营范围等。附件二：乙方物业