二零二四年度房地产交易与过户合同

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度房地产交易与过户合同.1本合同目录一览第一条合同主体1.1甲方（卖方）名称：1.2甲方（卖方）住所：1.3乙方（买方）名称：1.4乙方（买方）住所：第二条房地产描述2.1房地产位置：2.2房地产面积：2.3房地产用途：2.4房地产所有权证号：第三条交易价格3.1房地产交易价格：3.2支付方式：3.3支付时间表：第四条过户条件4.1过户所需文件：4.2过户流程：4.3过户时间：第五条违约责任5.1甲方违约责任：5.2乙方违约责任：第六条争议解决6.1争议解决方式：6.2仲裁地点：6.3仲裁机构：第七条合同的生效、变更和终止7.1合同生效条件：7.2合同变更条件：7.3合同终止条件：第八条通知8.1通知方式：8.2通知地址：第九条其他条款9.1保密条款：9.2法律适用：9.3合同附件：第十条合同的签订日期10.1甲方签字：10.2乙方签字：第十一条附件11.1房地产所有权证复印件：11.2买卖双方身份证明复印件：11.3其他相关文件：第十二条补充协议12.1补充协议内容：第十三条见证人13.1见证人名称：13.2见证人签字：第十四条备查文件14.1合同正本：14.2合同副本：14.3其他重要文件：第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1甲方（卖方）名称：×××房地产开发有限公司1.2甲方（卖方）住所：××省××市××区××路××号1.3乙方（买方）名称：×××个人1.4乙方（买方）住所：××省××市××区××路××号第二条房地产描述2.1房地产位置：位于××省××市××区××路××号，具体栋号、单元、楼层、房号等信息详见附件一。2.2房地产面积：总建筑面积为××平方米，其中套内建筑面积为××平方米，共有分摊面积为××平方米。2.3房地产用途：住宅用途，房屋设计用途为住宅。2.4房地产所有权证号：××字第××号。第三条交易价格3.1房地产交易价格：人民币××万元整（大写：人民币××万元整）。3.2支付方式：乙方采取银行转账方式一次性支付甲方房款。3.3支付时间表：乙方应在本合同签订之日起×个工作日内，将房款支付至甲方指定的银行账户。第四条过户条件4.1过户所需文件：（1）甲方提供的房地产所有权证原件及复印件；（2）甲方提供的身份证原件及复印件；（3）乙方提供的身份证原件及复印件；（4）其他根据法律法规和行政规定需要提供的文件。4.2过户流程：甲乙双方按照法律法规和行政规定，共同前往房地产登记机构办理过户手续。4.3过户时间：双方应在本合同签订之日起×个工作日内，共同前往房地产登记机构办理过户手续。第五条违约责任5.1甲方违约责任：（1）甲方未按照本合同约定履行过户手续的，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金，违约金为本合同第三条约定房款总额的10%。（2）甲方未按照本合同约定交付房地产的，乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金，违约金为本合同第三条约定房款总额的0.5%×逾期天数。5.2乙方违约责任：（1）乙方未按照本合同约定支付房款的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金，违约金为本合同第三条约定房款总额的10%。（2）乙方未按照本合同约定接受房地产过户的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金，违约金为本合同第三条约定房款总额的10%。第六条争议解决6.1争议解决方式：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应友好协商解决；协商不成时，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。6.2仲裁地点：××省××市6.3仲裁机构：××省××市仲裁委员会第七条合同的生效、变更和终止7.1合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。7.2合同变更条件：合同的变更必须经甲乙双方协商一致，并以书面形式作出，否则无效。7.3合同终止条件：本合同终止的条件按照法律法规和行政规定办理过户手续后，房地产所有权转移至乙方名下。第八条通知8.1通知方式：双方同意采用书面形式进行通知。8.2通知地址：甲方的通知地址为××省××市××区××路××号，乙方的通知地址为××省××市××区××路××号。第九条其他条款9.1保密条款：双方应对本合同的内容和签订过程予以保密，未经对方同意，不得向第三方披露。9.2法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。9.3合同附件：本合同附件包括房地产所有权证复印件、买卖双方身份证明复印件和其他相关文件。第十条合同的签订日期10.1本合同签订日期为××年××月××日。第十一条附件11.1房地产所有权证复印件：附本合同第一条2.4款所提及的房地产所有权证复印件。11.2买卖双方身份证明复印件：附本合同第一条1.1款和1.3款所提及的甲方（卖方）和乙方（买方）的身份证复印件。11.3其他相关文件：包括本合同第二条2.1款所提及的房地产位置、面积等详细信息的相关文件。第十二条补充协议12.1补充协议内容：甲乙双方可以在本合同的有效期内，就本合同未尽事宜或者需要变更的事宜，另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第十三条见证人13.1见证人名称：×××律师事务所13.2见证人签字：第十四条备查文件14.1合同正本：本合同正本一式两份，甲乙双方各执一份。14.2合同副本：本合同副本一式两份，甲乙双方各执一份。14.3其他重要文件：包括本合同附件中的所有文件。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入1.1定义：第三方是指本合同以外，与甲乙双方无直接合同关系的个人或机构。1.2第三方介入的情形：第三方介入包括但不限于中介方、评估机构、审计机构、过户机构等。第二条第三方职责2.1第三方应按照甲乙双方的约定和法律法规的规定，完成其职责范围内的相关工作。2.2第三方应保持独立性，客观、公正地提供服务，不得偏袒任何一方。2.3第三方应妥善保管甲乙双方提供的资料，不得泄露给无关第三方。第三条第三方责任3.1第三方应对其提供的服务承担责任，若因第三方的原因导致合同无法履行，甲乙双方有权要求第三方承担相应的违约责任。3.2第三方对其提供的服务结果承担责任，若因服务结果错误导致甲乙双方损失，甲乙双方有权要求第三方承担相应的赔偿责任。3.3第三方对其员工的行为承担责任，若员工的违法行为导致甲乙双方损失，甲乙双方有权要求第三方承担相应的赔偿责任。第四条第三方责任限额4.1第三方应就其服务范围内的事项向甲乙双方承担责任，但其责任限额不得超过第三方从甲乙双方收取的费用总额。4.2第三方应就其员工的行为向甲乙双方承担责任，但其责任限额不得超过第三方从甲乙双方收取的费用总额。4.3第三方应就其提供的服务结果向甲乙双方承担责任，但其责任限额不得超过第三方从甲乙双方收取的费用总额。第五条第三方与甲乙双方的关系5.1第三方与甲乙双方均为独立的合同主体，彼此之间的合同关系独立存在。5.2甲乙双方与第三方之间的合同，不影响甲乙双方之间的合同关系。5.3第三方对甲乙双方之间的合同不享有任何权利，也不承担任何义务。第六条第三方介入的程序6.1甲乙双方应与第三方签订相应的服务合同，明确双方的权利义务。6.2甲乙双方应按照服务合同的约定，支付第三方的服务费用。6.3甲乙双方应协助第三方完成其职责范围内的相关工作。第七条第三方介入的变更7.1若甲乙双方同意第三方变更服务内容或其他重要事项，应签订书面变更协议。7.2第三方变更服务内容或其他重要事项，应取得甲乙双方的书面同意。第八条第三方退出8.2第三方退出时，应按照服务合同的约定，办理相关手续，确保甲乙双方的权益不受影响。第九条第三方与甲乙双方之间的争议解决9.1第三方与甲乙双方之间的争议，应通过友好协商解决。9.2若协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条第三方介入对本合同的影响10.1第三方介入不影响本合同的效力，本合同仍对甲乙双方具有约束力。10.2本合同中关于第三方的规定，不影响甲乙双方之间的权利义务。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房地产所有权证复印件附件二：买卖双方身份证明复印件附件三：房地产评估报告复印件附件四：房地产交易合同复印件附件五：过户申请书复印件附件六：过户证明复印件附件七：房屋所有权转移登记证明复印件附件八：其他相关文件复印件附件一：房地产所有权证复印件详细要求和说明：须为原件的复印件，清晰可见房产信息。须由房产登记机构出具，并盖有公章。复印件上须有产权人的签名或盖章。附件二：买卖双方身份证明复印件详细要求和说明：须为原件的复印件，清晰可见身份信息。须由公安机关出具，并盖有公章。复印件上须有持有人的签名或盖章。附件三：房地产评估报告复印件详细要求和说明：须为原件的复印件，评估报告日期须为本合同签订日前一个月内。须由具有资质的评估机构出具，并盖有公章。评估结果须与本合同第二条2.2款所述面积一致。附件四：房地产交易合同复印件详细要求和说明：须为原件的复印件，与本合同内容一致。须由甲乙双方签字或盖章。复印件上须有见证人或中介方的签名或盖章。附件五：过户申请书复印件详细要求和说明：须为原件的复印件，内容完整，包括甲乙双方和第三方的信息。须由甲乙双方和第三方签字或盖章。附件六：过户证明复印件详细要求和说明：须为原件的复印件，显示过户已完成。须由房地产登记机构出具，并盖有公章。附件七：房屋所有权转移登记证明复印件详细要求和说明：须为原件的复印件，显示房屋所有权已转移至乙方名下。须由房地产登记机构出具，并盖有公章。附件八：其他相关文件复印件详细要求和说明：包括但不限于贷款合同、抵押登记证明、物业交割单等。须为原件的复印件，内容完整，盖有相关机构公章。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：甲方未按约定时间办理过户手续。甲方未按约定交付房地产。乙方未按约定时间支付房款。乙方未按约定接受房地产过户。第三方未按约定提供服务或服务不符合约定。甲乙双方未按约定协助第三方完成服务。违约责任认定标准：违约金