二零二四年度房地产项目物业服务合同服务项目和费用承担2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度房地产项目物业服务合同服务项目和费用承担本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1甲方名称及住所1.2乙方名称及住所1.3合同所指物业的名称和地址第二条：服务项目2.1物业管理的范围和内容2.2乙方应提供的服务项目2.3服务项目的质量标准和要求第三条：费用承担3.1物业服务费的计算方式3.2物业服务费的支付方式和时间3.3乙方应承担的其他费用第四条：合同期限4.1合同的开始日期和结束日期4.2合同续约的条件和方式第五条：双方的权利和义务5.1甲方的权利和义务5.2乙方的权利和义务第六条：合同的变更和解除6.1合同变更的条件和方式6.2合同解除的条件和方式第七条：违约责任7.1甲方违约的责任7.2乙方违约的责任第八条：争议解决8.1双方发生争议的方式和地点8.2争议解决的途径和方法第九条：其他约定9.1双方认为需要约定的其他事项第十条：信息保密10.1双方对合同内容保密的约定第十一条：法律适用和争议解决11.1合同适用的法律11.2争议解决的途径和方法第十二条：合同的生效、变更和解除12.1合同的生效条件12.2合同的变更和解除条件第十三条：附件13.1附件一：物业服务项目明细表13.2附件二：物业服务费收费标准13.3附件三：物业服务合同的续约协议第十四条：签署14.1甲方代表签字14.2乙方代表签字14.3合同签署日期第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1甲方名称：×××房地产发展有限公司1.1甲方住所：××省××市××区××路××号1.2乙方名称：×××物业管理公司1.2乙方住所：××省××市××区××路××号1.3合同所指物业名称：×××花园1.3合同所指物业地址：××省××市××区××路××号第二条：服务项目2.1物业管理的范围和内容2.1.1物业管理范围：包括但不限于物业共用部位及共用设施设备的使用、维护、管理；物业管理区域内的清洁卫生、绿化养护、秩序维护等服务。2.1.2物业管理内容：包括但不限于物业设施的日常检查、维修保养；物业公共区域的清洁卫生；公共绿化的养护与管理；公共秩序的维护；居民投诉的处理等。2.2乙方应提供的服务项目2.2.1物业共用部位及共用设施设备的使用、维护、管理2.2.2物业公共区域的清洁卫生服务2.2.3公共绿化的养护与管理服务2.2.4公共秩序的维护服务2.2.5居民投诉的处理服务2.2.6配合甲方做好物业管理区域内的其他相关工作2.3服务项目的质量标准和要求2.3.1物业共用部位及共用设施设备的使用、维护、管理应达到国家及地方相关法律法规、行业标准及甲方提出的质量要求。2.3.2物业公共区域的清洁卫生服务应达到国家及地方相关法律法规、行业标准及甲方提出的质量要求。2.3.3公共绿化的养护与管理服务应达到国家及地方相关法律法规、行业标准及甲方提出的质量要求。2.3.4公共秩序的维护服务应达到国家及地方相关法律法规、行业标准及甲方提出的质量要求。2.3.5居民投诉的处理服务应及时、妥善，做到事事有着落，件件有回音。第三条：费用承担3.1物业服务费的计算方式3.1.1物业服务费按照建筑面积、物业公司管理费、物业公司人员工资及福利、物业公司管理维修的费用等因素计算。3.1.2物业服务费的计算公式为：物业服务费=建筑面积×物业服务费单价+其他费用。3.2物业服务费的支付方式和时间3.2.1甲方应按照本合同约定的物业服务费单价和计算方式，每月支付物业服务费。3.2.2甲方应在每个支付周期结束后的十日内，向乙方支付物业服务费。3.3乙方应承担的其他费用3.3.1乙方应承担的费用包括但不限于：物业管理区域内的水电费、物业管理人员的工资及福利、物业管理所需的工具和设备费用等。3.3.2乙方应在每个支付周期结束后的十日内，向甲方提交相关费用明细，甲方应在十五日内核实并支付。第四条：合同期限4.1合同的开始日期和结束日期4.1.1本合同自双方签字盖章之日起生效，合同期限为三年。4.1.2合同期满后，如双方无异议，本合同自动续约一年。4.2合同续约的条件和方式4.2.1如双方同意续约，应在合同期满前一个月内，签订书面续约协议。4.2.2合同续约时，双方应就物业服务费、服务项目等内容重新协商确定。第五条：双方的权利和义务5.1甲方的权利和义务5.1.1甲方有权按照合同约定，要求乙方提供物业服务。5.1.2甲方应按照合同约定，支付物业服务费。5.1.3甲方应协助乙方进行物业管理，提供必要的经营条件。5.2乙方的权利和义务5.2.1乙方有权按照合同约定，要求甲方支付物业服务费。5.2.2乙方应按照合同约定，提供优质的物业服务。5.2.3乙方应遵守国家及地方相关法律法规，合法经营。第六条：合同的变更和解除6.1合同变更的条件和方式6.1.1合同变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。6.1.2合同变更自双方签字盖章之日起生效。6.2合同解除的条件和第八条：违约责任8.1甲方违约的责任8.1.1如甲方未按照合同约定支付物业服务费，应向乙方支付迟延付款的违约金，违约金计算方式为：迟延付款金额×0.05%×迟延付款天数。8.1.2如甲方未协助乙方进行物业管理，造成乙方损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。8.2乙方违约的责任8.2.1如乙方未按照合同约定提供物业服务，应向甲方支付迟延提供服务的违约金，违约金计算方式为：迟延提供服务的天数×合同约定的物业服务费单价。8.2.2如乙方违反国家及地方相关法律法规，造成甲方损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。第九条：争议解决9.1双方发生争议的方式和地点9.1.1双方通过友好协商解决合同履行过程中的争议。9.1.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决的途径和方法9.2.1双方同意，任何一方在争议发生之日起三十日内，未能通过协商解决争议的，可以向人民法院提起诉讼。9.2.2双方同意，诉讼是解决争议的唯一途径，任何一方在争议发生之日起未提起诉讼的，均视为默认放弃争议解决的权利。第十条：其他约定10.1双方认为需要约定的其他事项10.1.1双方同意，合同的修改、补充必须采用书面形式，经双方签字盖章后生效。10.1.2双方同意，本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第十一条：信息保密11.1双方对合同内容保密的约定11.1.1双方同意，在合同有效期内，未经对方同意，不得向任何第三方披露合同内容。11.1.2双方同意，未经对方同意披露合同内容，造成对方损失的，应承担相应的赔偿责任。第十二条：法律适用和争议解决12.1合同适用的法律12.1.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。12.2争议解决的途径和方法12.2.1如双方在合同履行过程中发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十三条：合同的生效、变更和解除13.1合同的生效条件13.1.1本合同自双方签字盖章之日起生效。13.2合同的变更和解除条件13.2.1合同的变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。13.2.2合同的解除应由双方协商一致，并签订书面解除协议。第十四条：签署14.1甲方代表签字14.2乙方代表签字14.3合同签署日期第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方介入的定义及范围1.1第三方介入是指在本合同履行过程中，除甲乙方之外，涉及到合同内容或利益相关的第三方主体。1.2第三方范围包括但不限于：业主、租户、供应商、合作伙伴、中介机构、政府监管机构等。第二条：第三方介入的协调与沟通2.1甲乙方应积极与第三方进行沟通、协调，确保合同的顺利履行。2.2甲乙方应保持与第三方的沟通记录，以备查验。第三条：第三方介入的义务与责任3.1第三方应遵守国家法律法规，不得干涉甲乙方的合法权益。3.2第三方如违反国家法律法规或本合同约定，给甲乙方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。第四条：第三方介入的限制4.1第三方不得借故干预、妨碍甲乙方的正常经营管理活动。4.2第三方不得要求甲乙方提供与本合同无关的额外服务或承担额外费用。第五条：第三方介入的变更与解除5.1第三方如因特殊情况需变更或解除与甲乙方的合同关系，应提前通知甲乙方，并经甲乙方同意。5.2第三方变更或解除合同关系，不影响甲乙方在本合同项下的权利和义务。第六条：第三方责任限额6.1第三方对甲乙方承担的责任限额，按照甲乙双方与第三方签订的具体合同约定执行。6.2如甲乙方与第三方未就责任限额进行约定，甲乙方应按照本合同约定向第三方主张权利。第七条：第三方介入的违约处理7.1如第三方违反本合同或与甲乙方的其他合同约定，甲乙方有权要求第三方承担违约责任。7.2甲乙方有权要求第三方承担违约责任，并有权要求甲方承担连带责任。第八条：第三方介入的争议解决8.1甲乙方与第三方发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2甲乙方与第三方之间的争议，不影响甲乙方在本合同项下的权利和义务。第九条：其他约定9.1甲乙方与第三方签订的合同，不得违反本合同的约定。9.2甲乙方与第三方签订的合同，如需修改、补充，应经甲乙方同意，并签订书面变更协议。第十条：信息保密10.1甲乙方与第三方之间的合同内容、沟通记录等，应予以保密，未经对方同意，不得向任何第三方披露。10.2违反保密义务的，应承担相应的赔偿责任。第十一条：法律适用和争议解决11.1甲乙方与第三方签订的合同，适用中华人民共和国法律。11.2甲乙方与第三方之间的争议，按照本合同约定的争议解决方式处理。第十二条：合同的生效、变更和解除12.1甲乙方与第三方签订的合同，自双方签字盖章之日起生效。12.2甲乙方与第三方签订的合同的变更、解除，按照双方签订的书面变更协议或解除协议执行。第十三条：签署13.1甲方代表签字13.2乙方代表签字13.3第三方代表签字13.4合同签署日期第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业服务项目明细表附件二：物业服务费收费标准附件三：物业服务合同的续约协议附件四：物业共用部位及共用设施设备的使用、维护、管理规范附件五：物业公共区域的清洁卫生服务标准附件六：公共绿化的养护与管理服务规范附件七：公共秩序的维护服务标准附件八：居民投诉的处理服务流程附件九：物业服务合同的变更协议附件十：物业服务合同的解除协议附件一至附件十的具体要求和说明如下：附件一：物业服务项目明细表该附件应详细列出物业服务的各项具体项目，包括但不限于物业共用部位及共用设施设备的使用、维护、管理，物业公共区域的清洁卫生服务，公共绿化的养护与管理服务，公共秩序的维护服务，居民投诉的处理服务等。附件二：物业服务费收费标准该附件应详细说明物业服务费的计算方式，包括费用的构成、计算公式、收费标准等。附件三：物业服务合同的续约协议该附件应详细说明合同续约的条件和方式，包括但不限于续约的申请、续约的期限、续约的费用等。附件四：物业共用部位及共用设施设备的使用、维护、管理规范该附件应详细说明物业共用部位及共用设施设备的使用、维护、管理的要求和标准。附件五：物业公共区域的清洁卫生服务标准该附件应详细说明物业公共区域的清洁卫生服务的质量标准和要求。附件六：公共绿化的养护与管理服务规范该附件应详细说明公共绿化的养护与管理服务的质量标准和要求。附件七：公共秩序的维护服务标准该附件应详细说明公共秩序的维护服务的质量标准和要求。附件八：居民投诉的处理服务流程该附件应详细说明居民投诉的处理服务的流程，包括投诉的接收、投诉的处理、投诉的反馈等。附件九：物业服务合同的变更协议该附件应详细说明合同变更的条件和方式，包括但不限于合同内容的变更、合同期限的变更等。附件十：物业服务合同的解除协议该附件应详细说明合同解除的条件和方式，包括但不限于合同的提前解除、合同的违约解除等。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按照合同约定支付物业服务费。2.甲方未协助乙方进行物业管理，造成乙方损失。3.乙方未按照合同约定提供物业服务。4.乙方违反国家及地方相关法律法规，造成甲方损失。5.第三方违反本合同或与甲乙方的其他合同约定，给甲乙方造成损失。违约责任认定标准：1.如甲方未按照合同约定支付物业服务费，应向乙方支付迟延付款的违约金，违约金计算方式为：迟延付款金额×0.05%×迟延付款天数。2.如甲方未协助乙方进行物业管理，造成乙方损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。3.如乙方未按照合同约定提供物业服务，应向甲方支付迟延提供服务的违约金，违约金计算方式为：迟延提供服务的天数×合同约定的物业服务费单价。4.如乙方违反国家及地方相关法律法规，造成甲方损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。5.如第三方违反本合同或与甲乙方的其他合同约定，给甲乙方造成损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。全文完。二零二四年度房地产项目物业服务合同服务项目和费用承担2本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1甲方（房地产开发商）：详细名称1.2乙方（物业服务公司）：详细名称第二条：物业服务内容2.1物业服务范围：详细列举物业服务覆盖的区域和物业类型2.2物业服务内容：包括但不限于物业维护、安保、清洁、绿化、维修等第三条：服务费用3.1物业服务费：详细说明物业服务费的计算方式、收费标准及收费周期3.2费用支付方式：详细说明费用支付的时间、方式和账户信息3.3费用调整：详细说明物业服务费用调整的条件和程序第四条：服务期限4.1合同期限：明确合同的开始和结束时间4.2续约条款：如有续约，应明确续约条件和时间第五条：服务质量标准5.1服务标准：详细说明物业服务的各项质量标准和要求5.2服务质量监督与检查：明确双方对服务质量监督和检查的权利和义务第六条：合同的履行与变更6.1合同履行：双方按照合同约定履行各自的权利和义务6.2合同变更：如遇特殊情况，双方协商一致可进行合同变更第七条：违约责任7.1违约行为：列举双方在合同履行过程中可能出现的违约行为7.2违约责任：明确违约行为的法律责任和赔偿方式第八条：争议解决8.1争议解决方式：双方应友好协商解决合同履行过程中的争议8.2仲裁或诉讼：如协商无果，可向合同约定的仲裁机构或人民法院提起仲裁或诉讼第九条：合同的解除9.1合同解除条件：明确合同解除的条件和程序9.2合同解除后的处理：明确合同解除后的权利义务处理方式第十条：保密条款10.1保密内容：明确双方在合同履行过程中应保密的信息范围10.2保密义务：双方应严格遵守保密义务，不得泄露保密信息第十一条：合同的生效、修改和终止11.1合同生效：明确合同的生效条件和时间11.2合同修改：明确合同修改的条件和程序11.3合同终止：明确合同终止的条件和程序第十二条：其他约定12.1详细列举合同中除上述条款外的其他重要约定第十三条：附件13.1附件清单：列举合同附件及其内容第十四条：签字盖章14.1双方代表签字：合同正式签署后，双方代表应签字确认14.2盖章：双方盖章确认合同正式生效第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义第二条：物业服务内容2.1物业服务范围：（2）物业类型：住宅、商业、办公、公共设施等。2.2物业服务内容：（1）物业维护：包括但不限于房屋及附属设施的日常维护、检修、保养。（2）安保：确保小区内的公共安全，设置安保人员，实施24小时巡查。（3）清洁：负责小区内的公共卫生清洁，包括道路、绿化带、公共场所等。（4）绿化：维护小区绿化环境，实施绿化浇水、修剪、施肥等工作。（5）维修：对小区内的公共设施进行定期检查、维修、更换。第三条：服务费用3.1物业服务费：（1）计算方式：按照建筑面积、物业公司管理费、人员工资及福利、维修费用等因素计算。（2）收费标准：人民币____元/平方米·月。（3）收费周期：按月收取，每季度结算一次。3.2费用支付方式：（1）甲方通过银行转账方式，将物业服务费支付至乙方指定的账户。（2）支付时间：每季度第一个月内支付上一个季度的物业服务费。3.3费用调整：（1）如遇国家政策调整，导致物业服务成本上升，双方可协商调整物业服务费。（2）调整程序：乙方提出费用调整方案，甲方审批后实施。第四条：服务期限4.1合同期限：自____年__月__日起至____年__月__日止。4.2续约条款：合同到期前__个月，双方可协商续约事宜。第五条：服务质量标准5.1服务标准：（1）物业维护：保持设施设备正常运行，及时响应业主报修。（2）安保：实现小区封闭管理，建立健全应急预案。（3）清洁：保持公共区域干净整洁，绿化带无杂草。（4）绿化：绿化覆盖率不低于__%，四季花开，环境优美。（5）维修：公共设施完好率不低于__%。5.2服务质量监督与检查：（1）双方定期对服务质量进行监督和检查。（2）乙方设立客户服务中心，接受业主投诉和建议。第六条：合同的履行与变更6.1合同履行：双方按照合同约定履行各自的权利和义务。6.2合同变更：如遇特殊情况，双方协商一致可进行合同变更。变更内容应书面协议，经双方签字盖章后生效。第八条：违约责任8.1违约行为：（1）甲方未按约定时间支付物业服务费。（2）乙方未按约定提供物业服务。（3）双方未履行合同约定的其他义务。8.2违约责任：（1）甲方违约，应支付违约金，违约金为应付物业服务费的__%。（2）乙方违约，应按照实际损失赔偿甲方，并支付违约金，违约金为合同金额的__%。（3）双方另有约定的，从其约定。第九条：争议解决9.1争议解决方式：双方应友好协商解决合同履行过程中的争议。9.2仲裁或诉讼：如协商无果，可向合同约定的仲裁机构或人民法院提起仲裁或诉讼。第十条：合同的解除10.1合同解除条件：（1）双方协商一致解除合同。（2）合同期限届满，双方未续约。（3）对方严重违约，无法实现合同目的。10.2合同解除后的处理：（1）双方按照合同约定处理解除后的权利义务。（2）乙方退出小区物业管理，向甲方办理移交手续。第十一条：保密条款11.1保密内容：（1）双方在合同履行过程中获取的对方商业秘密。（2）合同内容及签订过程中的谈判内容。11.2保密义务：双方应严格遵守保密义务，不得泄露保密信息。第十二条：合同的生效、修改和终止12.1合同生效：本合同自双方签字盖章之日起生效。12.2合同修改：合同修改应经双方协商一致，并以书面形式签订。12.3合同终止：合同到期或者双方另有约定终止合同。第十三条：附件13.1附件清单：（1）小区规划图纸。（2）物业服务项目清单。（3）物业服务费明细表。（4）其他双方认为需要附加的资料。第十四条：签字盖章14.1双方代表签字：合同正式签署后，双方代表应签字确认。14.2盖章：双方盖章确认合同正式生效。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方概念界定1.1第三方：指除甲方和乙方之外，参与本合同履行过程的其他个人或单位。包括但不限于中介方、维修供应商、检测机构等。第二条：第三方介入情形2.1第三方介入情形包括但不限于：（1）中介方协助甲方乙方进行物业转让或租赁。（2）维修供应商负责物业设备的维修和保养。（3）检测机构对物业服务质量进行监督和检测。第三条：第三方责任限定3.1第三方责任：第三方应按照合同约定或法律规定履行各自职责，并对因其原因造成的损失承担责任。3.2第三方责任限额：如第三方造成甲方或乙方损失，甲方或乙方有权向第三方追偿，但追偿金额不超过第三方应当承担的责任限额。第四条：第三方权利义务4.1第三方权利：第三方在履行合同过程中，享有合同约定的权利。4.2第三方义务：第三方应遵守法律法规和合同约定，履行相关义务。第五条：第三方介入的协调和管理5.1第三方介入协调：甲方乙方应就第三方的介入进行协调，确保合同履行顺利。5.2第三方管理：甲方乙方应对第三方进行有效管理，确保第三方按照合同约定履行义务。第六条：第三方违约处理6.1第三方违约：第三方未按照合同约定履行义务的，甲方乙方有权要求第三方承担违约责任。6.2第三方违约处理：甲方乙方有权解除与第三方的合同，并追究其违约责任。第七条：第三方变更7.1第三方变更情形：第三方因故不能履行合同义务，可以进行变更。7.2第三方变更程序：变更第三方应经甲方乙方同意，并签订书面变更协议。第八条：第三方退出8.1第三方退出情形：第三方因故提前退出的，应提前通知甲方乙方。8.2第三方退出后的处理：第三方退出后，应按照合同约定处理退出后的相关事宜。第九条：第三方保险9.1第三方保险：第三方应为其行为购买相应的保险，并保证甲方乙方利益不受损失。9.2第三方保险责任：第三方保险不足以覆盖甲方乙方损失的，甲方乙方有权向第三方追偿。第十条：第三方资料保管10.1第三方资料：第三方在履行合同过程中产生的资料应交给甲方乙方保管。10.2资料交接：第三方退出时，应将相关资料完整移交给甲方乙方。第十一条：第三方保密义务11.1第三方保密：第三方应对其在履行合同过程中获取的甲方乙方商业秘密保密。11.2保密义务期限：第三方保密义务的期限应符合合同约定或法律规定。第十二条：第三方法律地位12.1第三方法律地位：第三方在本合同中的法律地位为独立合同方。12.2第三方法律责任：第三方应独立承担因其违约行为产生的法律责任。第十三条：第三方争议解决13.1第三方争议：第三方与甲方乙方之间的争议应通过友好协商解决。13.2仲裁或诉讼：如协