2024年度二手别墅出售代理合同

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度二手别墅出售代理合同本合同目录一览1.代理范围1.1别墅描述1.1.1别墅位置1.1.2别墅面积1.1.3别墅构造与设施1.2代理期限1.3代理权限2.代理责任2.1出售价格2.2出售条件2.3广告与推广2.4客户接待与洽谈2.5交易手续办理3.代理费用3.1代理费用标准3.2费用支付方式3.3费用结算时间4.合同的生效与终止4.1合同生效条件4.2合同终止条件4.3合同终止后的处理5.合同的修订5.1修订条件5.2修订程序6.争议解决6.1争议解决方式6.2争议解决机构7.法律适用7.1合同适用的法律8.保密条款8.1保密内容8.2保密期限9.违约责任9.1卖方违约9.2买方违约9.3代理方违约10.不可抗力10.1不可抗力的认定10.2不可抗力事件的处理11.通知与送达11.1通知方式11.2送达地址12.其他条款12.1别墅交付时间12.2产权过户时间13.附件13.1别墅照片13.2产权证明文件13.3交易相关的其他文件14.签署日期与地点14.1签署日期14.2签署地点第一部分：合同如下：第一条代理范围1.1别墅描述1.1.1别墅位于____市____区____街道，具体地址为____。1.1.2别墅的实际面积为____平方米，包括____间卧室，____间浴室，以及其他____（如客厅、餐厅、厨房等））。1.1.3别墅的建筑结构为____，主要设施包括____、____、____等。1.2代理期限代理期限为2024年1月1日至2024年12月31日，除非合同提前终止或双方另有约定。1.3代理权限代理人拥有独家出售代理权，有权以自己的名义对外进行销售推广活动，并代表卖方与潜在买家进行洽谈。第二条代理责任2.1出售价格代理人在代理期间内，应根据市场情况和别墅的实际情况，制定合理的出售价格，并在合同中予以明确。2.2出售条件代理人在代理期间内，应确保别墅的出售条件符合相关法律法规和市场惯例，包括但不限于产权清晰、无抵押、无债务等。2.3广告与推广代理人有义务进行适当的广告和推广活动，以提高别墅的知名度和吸引力，包括在互联网、报纸、杂志等媒体上发布出售信息。2.4客户接待与洽谈代理人有权接待潜在买家并进行洽谈，必要时应协助卖方进行接待和洽谈。2.5交易手续办理代理人有权办理与别墅出售相关的所有交易手续，包括但不限于合同签订、产权过户等，但需确保所有手续符合法律法规和市场惯例。第三条代理费用3.1代理费用标准代理费用为别墅出售价格的__%，该费用应在合同签订后____日内支付。3.2费用支付方式代理费用的支付方式为____（如银行转账、现金支付等）。3.3费用结算时间代理费用的结算时间为合同终止后____日内，除非合同另有约定。第四条合同的生效与终止4.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。4.2合同终止条件（1）代理期限届满，双方未续签；（2）双方协商一致解除合同；（3）不可抗力导致合同无法履行；（4）法律法规规定的其他终止条件。4.3合同终止后的处理合同终止后，代理人应将已收取的代理费用扣除相关成本后，将剩余部分退还给卖方，并协助卖方处理与别墅出售相关的后续事宜。第五条合同的修订5.1修订条件合同修订应由双方协商一致，并以书面形式进行。5.2修订程序合同修订应经双方签字盖章后生效。第六条争议解决6.1争议解决方式双方同意通过友好协商解决合同履行过程中的争议和纠纷。6.2争议解决机构如协商不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第八条保密条款8.1保密内容双方在合同履行过程中所获悉的对方的商业秘密、技术秘密、市场信息等，均应予以保密。8.2保密期限保密期限自合同生效之日起算，至合同终止或履行完毕之日止。第九条违约责任9.1卖方违约卖方如违反合同约定，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。9.2买方违约买方如违反合同约定，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。9.3代理方违约代理方如违反合同约定，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。第十条不可抗力10.1不可抗力的认定不可抗力是指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、社会事件等。10.2不可抗力事件的处理如发生不可抗力事件，受影响方应立即通知对方，并提供相关证明文件。双方应协商一致决定是否继续履行合同，或根据实际情况变更合同内容。第十一条通知与送达11.1通知方式双方可通过书面、电子邮件、传真等方式进行通知。11.2送达地址双方指定的送达地址为合同签订时约定的地址，如地址变更，应书面通知对方。第十二条其他条款12.1别墅交付时间别墅的交付时间应在合同约定的代理期限内，由卖方按照双方约定的条件完成。12.2产权过户时间产权过户时间应在买方支付全部购房款后，由双方共同协商确定。第十三条附件13.1别墅照片合同附件中应包括别墅的真实照片，以展示别墅的实际情况。13.2产权证明文件合同附件中应包括别墅的产权证明文件，以证明别墅的合法出售条件。13.3交易相关的其他文件合同附件中可包括与交易相关的其他文件，如购房合同、付款凭证等。第十四条签署日期与地点14.1签署日期本合同于____年____月____日在____市____区____街道的____（地点）签署。14.2签署地点本合同的签署地点为上述地址。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义1.1本合同所称第三方，是指除甲乙方之外的参与别墅出售过程的各方，包括但不限于中介方、买方、贷款机构、产权过户机构等。1.2第三方介入是指第三方参与别墅出售的过程，包括但不限于提供信息、推广、洽谈、交易手续办理等。第二条第三方责任的界定2.1第三方介入本合同项下的别墅出售活动，应遵守相关法律法规和市场惯例，并承担相应的责任。2.2第三方如违反法律法规和合同约定，应承担相应的法律责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。2.3第三方如因主观原因导致别墅出售过程受阻或产生纠纷，应承担相应的责任，并赔偿因此给甲乙方造成的损失。第三条第三方权利的限定3.1第三方在本合同项下的权利限于参与别墅出售过程，并不得干涉甲乙方的合同权益。3.2第三方如未经甲乙方书面同意，不得将本合同项下的权利义务转让给其他方。3.3第三方如未经甲乙方书面同意，不得单独与对方协商修改或终止合同。第四条第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲乙方之间的合同关系独立于本合同，甲乙方不承担第三方与对方之间的合同责任。4.2甲乙方如在本合同履行过程中与第三方发生纠纷，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第五条第三方介入的程序5.1第三方如欲介入本合同项下的别墅出售活动，应向甲乙方提交书面申请，并说明介入的目的、方式、期限等。5.2甲乙方应在收到第三方申请后____日内回复，如同意第三方介入，应与第三方签订书面补充协议，明确双方的权利义务。第六条第三方责任限额6.1第三方如因履行本合同项下的义务造成甲乙方损失的，应承担赔偿责任，但赔偿金额不超过第三方收取的费用总额。6.2第三方如因主观原因导致别墅出售过程受阻或产生纠纷，应承担相应的责任，并赔偿因此给甲乙方造成的损失，但赔偿金额不超过第三方收取的费用总额。第七条第三方退出7.1第三方如欲退出本合同项下的别墅出售活动，应提前____日书面通知甲乙方。7.2甲乙方应在收到第三方退出通知后____日内回复，如同意第三方退出，应与第三方办理相关手续，并支付退出手续费。第八条第三方与买方的关系8.1第三方如为买方，应按照本合同的约定履行义务，并承担相应的责任。8.2第三方如为买方的代理人或代表，应向买方转告本合同的约定，并协助买方履行合同义务。第九条第三方与中介方的关系9.1第三方如为中介方，应按照本合同的约定履行义务，并承担相应的责任。9.2第三方如为中介方的代理人或代表，应向中介方转告本合同的约定，并协助中介方履行合同义务。第十条附件10.1第三方介入的相关文件附件中应包括第三方的书面申请、甲乙方的同意书、书面补充协议等。10.2第三方提供的相关文件附件中应包括第三方提供的与别墅出售相关的文件，如推广材料、洽谈记录等。第十一条签署日期与地点11.1第三方介入协议的签署日期本第三方介入协议于____年____月____日在____市____区____街道的____（地点）签署。11.2第三方介入协议的签署地点本第三方介入协议的签署地点为上述地址。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：别墅照片附件2：产权证明文件附件3：购房合同附件4：付款凭证附件5：中介服务协议附件6：第三方介入协议附件7：交易相关的其他文件附件1的详细要求和说明：别墅照片应包括别墅的外观、内部装修、设施设备等各个方面的真实、清晰、完整的照片。照片应能够真实反映别墅的实际情况，以便买方对别墅有更直观的了解。附件2的详细要求和说明：产权证明文件应包括别墅的所有权证明、土地使用权证明等相关产权文件。这些文件应能够证明别墅的产权清晰，无抵押、无债务等。附件3的详细要求和说明：购房合同是指买方与卖方签订的关于购买别墅的合同。购房合同应明确双方的权利义务，包括购房价格、付款方式、交付时间等。附件4的详细要求和说明：付款凭证是指买方支付购房款项的凭证，如银行转账凭证、现金支付凭证等。付款凭证应能够证明买方已按照合同约定支付了购房款项。附件5的详细要求和说明：中介服务协议是指中介方与甲乙方签订的关于提供中介服务的协议。中介服务协议应明确中介方的服务内容、服务费用、责任限制等。附件6的详细要求和说明：第三方介入协议是指第三方与甲乙方签订的关于介入别墅出售活动的协议。第三方介入协议应明确第三方的权利义务、责任限制等。附件7的详细要求和说明：交易相关的其他文件包括但不限于购房发票、产权过户手续、物业费缴纳证明等。这些文件应能够证明交易的合法性和完整性。说明二：违约行为及责任认定：1.卖方未按照合同约定履行交付别墅的义务；2.卖方未按照合同约定提供产权证明文件；3.买方未按照合同约定支付购房款项；4.买方未按照合同约定履行接收别墅的义务；5.第三方未按照合同约定提供中介服务或介入别墅出售活动；6.第三方未按照合同约定履行与甲乙方的约定义务。违约的责任认定标准：1