2024年度番禺区房屋租赁合同中的物业管理制度2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度番禺区房屋租赁合同中的物业管理制度1本合同目录一览第一条：租赁物及租赁范围1.1租赁物的地址、面积、结构、使用性质等基本情况1.2租赁物的附属设施及使用要求1.3租赁物的权属证明及合法性第二条：租赁期限2.1租赁开始日期和结束日期2.2租赁期限的续约条款及条件第三条：租金及支付方式3.1租金的计算方式、标准和支付周期3.2租金支付的起始日期和支付方式3.3租金支付的滞纳金计算及支付规定第四条：押金4.1押金的金额及支付日期4.2押金的退还条件和时间4.3押金扣除的违约金或其他费用规定第五条：物业管理制度5.1物业管理的范围和内容5.2物业管理费的计算方式、标准和支付周期5.3物业管理费的支付起始日期和支付方式5.4物业管理费的滞纳金计算及支付规定第六条：维修责任6.1出租人的维修责任及维修范围6.2承租人的维修责任及维修范围6.3维修费用的承担方式及支付规定第七条：保险责任7.1出租人和承租人的保险责任7.2保险费用及支付方式7.3保险理赔的程序和要求第八条：合同变更和解除8.1合同变更的条件和程序8.2合同解除的条件和程序8.3合同解除后的善后处理及费用承担第九条：违约责任9.1出租人的违约行为及违约责任9.2承租人的违约行为及违约责任9.3违约金的计算方式和支付规定第十条：争议解决方式10.1双方发生争议的解决方式10.2争议解决的地点和法院第十一条：其他约定11.1租赁期间的水电费等其他费用的承担方式11.2租赁期间的物业服务等其他事项的约定第十二条：合同的生效、变更和解除12.1合同的生效条件12.2合同的变更条件12.3合同的解除条件第十三条：双方的权利和义务13.1出租人的权利和义务13.2承租人的权利和义务第十四条：其他事项14.1合同的附件和补充协议14.2合同的保管和复制14.3合同的解除或终止后的剩余物品处理第一部分：合同如下：第一条：租赁物及租赁范围1.1租赁物的地址：广州市番禺区X路X号房产；1.2租赁物的面积：该房产建筑面积为X平方米；1.3租赁物的结构：该房产为层建筑，包括间卧室、间卫生间、间客厅、间厨房等；1.4租赁物的使用性质：该房产主要用于居住；1.5租赁物的附属设施：该房产附属设施包括水电、燃气、供暖、空调、家具、电器等；1.6租赁物的权属证明及合法性：出租人应向承租人出示房产证等相关权属证明，证明该房产的合法性。第二条：租赁期限2.1租赁开始日期：年月日；2.2租赁结束日期：租赁期限为年，自租赁开始日期起算；2.3租赁期限的续约条款及条件：租赁期满前，双方如需续约，应提前个月书面通知对方，并经双方协商一致达成续约协议。第三条：租金及支付方式3.1租金的计算方式：租金按月计算，每月租金为元；3.2租金支付的起始日期：租赁开始日期；3.3租金支付的周期：每月的第一个工作日；3.4租金支付方式：承租人通过银行转账的方式支付租金至出租人指定的银行账户；3.5租金支付的滞纳金计算及支付规定：承租人逾期支付租金的，应按逾期天数支付滞纳金，滞纳金计算方式为：逾期金额×逾期天数×0.05%。第四条：押金4.1押金的金额：承租人应向出租人支付押金元；4.2押金的支付日期：租赁开始日期前；4.3押金的退还条件和时间：租赁期满或合同解除后，出租人在确认租赁物无损坏或其他违约情况后，工作日内退还承租人押金。第五条：物业管理制度5.1物业管理的范围和内容：物业管理包括物业维修、环境卫生、公共设施维护等；5.2物业管理费的计算方式：物业管理费按月计算，每月物业管理费为元；5.3物业管理费的支付周期：每月的第一个工作日；5.4物业管理费的支付方式：承租人通过银行转账的方式支付物业管理费至出租人指定的银行账户；5.5物业管理费的滞纳金计算及支付规定：承租人逾期支付物业管理费的，应按逾期天数支付滞纳金，滞纳金计算方式为：逾期金额×逾期天数×0.05%。第六条：维修责任6.1出租人的维修责任及维修范围：出租人应对租赁物进行必要的维修，保证租赁物符合约定的使用条件；6.2承租人的维修责任及维修范围：承租人应合理使用租赁物，并负责日常的小修小补；6.3维修费用的承担方式及支付规定：维修费用由出租人和承租人按照约定的比例承担。未约定的部分，按照实际情况协商承担。维修费用通过银行转账的方式支付至双方约定的银行账户。第八条：合同变更和解除8.1合同变更的条件和程序：在租赁期内，如双方同意对合同条款进行变更，应书面签署变更协议，经双方签字盖章后生效；8.2合同解除的条件和程序：租赁期内，任何一方提前终止合同的，应提前个月书面通知对方，并按照合同约定的条件和程序进行解除；8.3合同解除后的善后处理及费用承担：合同解除后，承租人应将租赁物按照合同约定退还给出租人，并负责搬走所有个人物品；出租人应在合同解除后个工作日内退还承租人已支付的租金和押金（如有）。第九条：违约责任9.1出租人的违约行为及违约责任：出租人未按照合同约定提供租赁物或未履行合同义务的，应承担违约责任，向承租人支付违约金，违约金计算方式为：违约金额×逾期天数×0.05%；9.2承租人的违约行为及违约责任：承租人未按照合同约定使用租赁物或未履行合同义务的，应承担违约责任，向出租人支付违约金，违约金计算方式为：违约金额×逾期天数×0.05%；9.3违约金的计算方式和支付规定：违约金通过银行转账的方式支付至双方约定的银行账户。第十条：争议解决方式10.1双方发生争议的解决方式：双方应通过友好协商解决，协商不成的，可向合同签订地的人民法院提起诉讼；10.2争议解决的地点和法院：争议解决的地点为广州市番禺区人民法院。第十一条：其他约定11.1租赁期间的水电费等其他费用的承担方式：租赁期间的水电费等公共费用由出租人和承租人按照约定的比例承担；11.2租赁期间的物业服务等其他事项的约定：租赁期间的物业服务由出租人负责，费用已包含在物业管理费中。第十二条：合同的生效、变更和解除12.1合同的生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效；12.2合同的变更条件：合同变更应经双方协商一致，并以书面形式签署；12.3合同的解除条件：合同解除应符合合同约定的条件和程序。第十三条：双方的权利和义务13.1出租人的权利和义务：出租人应按照合同约定提供租赁物，并履行合同约定的义务；13.2承租人的权利和义务：承租人应按照合同约定使用租赁物，并履行合同约定的义务。第十四条：其他事项14.1合同的附件和补充协议：本合同附件包括房产证、租赁物清单等，补充协议应经双方书面签署；14.2合同的保管和复制：双方均有权保管和复制本合同及其附件；14.3合同的解除或终止后的剩余物品处理：合同解除或终止后，承租人应将租赁物内的所有个人物品搬走，出租人有权处置剩余物品。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方介入的概念和范围1.1第三方介入是指在本合同执行过程中，除甲乙方之外的各方，包括但不局限于中介方、维修服务方、物业管理方等；1.2第三方介入的范围包括但不限于租赁物的介绍、租赁物的维修保养、物业管理的执行等；1.3第三方介入的目的是为了确保租赁合同的顺利执行，提高租赁物的使用效率，保障甲乙双方的权益。第二条：第三方的责任限额2.1第三方应在其职责范围内，尽到合理谨慎的义务，确保租赁物的正常使用；2.2第三方对其职责范围外的行为不承担责任，包括但不限于甲乙方之间的争议、租赁物的意外损坏等；2.3第三方在履行其职责时，如发生错误导致甲乙方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任，但赔偿责任的上限不应超过其收取的费用总额。第三条：第三方的权利和义务3.1第三方有权要求甲乙方按照合同约定支付相关费用；3.2第三方应按照合同约定或行业标准提供服务，并保证服务的质量；3.3第三方在履行其职责时，应遵守相关法律法规，不得侵犯甲乙双方的合法权益。第四条：甲乙双方与第三方的关系4.1甲乙双方与第三方之间的合同关系，不影响甲乙双方之间的租赁合同关系；4.2甲乙双方在第三方介入的过程中，应履行合同约定的义务，包括但不限于支付费用、提供必要的信息等；4.3甲乙双方在第三方介入的过程中，如对第三方的服务有异议，应及时沟通解决，如无法解决，可寻求法律途径。第五条：第三方介入的额外条款及说明5.1甲乙双方应在与第三方签订合同时，明确双方的权利义务，避免因第三方原因导致合同执行受阻；5.2甲乙双方应要求第三方提供服务记录和报告，以便双方了解第三方的服务情况；5.3甲乙双方在选择第三方时，应充分了解第三方的信誉和服务质量，必要时可进行实地考察或询问其他用户的评价；5.4如果甲乙双方因为第三方的原因造成损失，甲乙双方有权要求第三方承担相应的赔偿责任。第六条：第三方介入的变更和解除6.1甲乙双方如需要变更或解除与第三方的合同，应提前通知对方，并按照合同约定的条件和程序进行变更或解除；6.2甲乙双方在变更或解除与第三方的合同时，应充分考虑对方的利益，避免影响租赁合同的执行。第七条：第三方介入的争议解决7.1甲乙双方与第三方之间的争议，应通过友好协商解决；7.2如果协商不成，甲乙双方可向合同签订地的人民法院提起诉讼。第八条：其他约定8.1甲乙双方应将与第三方的合同副本提供给对方查阅；8.2甲乙双方应按照合同约定履行其义务，确保租赁合同的顺利执行。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房产证1.1房产证复印件，用于证明租赁物的权属情况；1.2房产证上的权利人应与出租人一致；1.3房产证上的登记日期应与合同签订日期相符。附件二：租赁物清单2.1租赁物清单详细列明租赁物的名称、数量、品牌等；2.2清单上的物品应与实际租赁物品一致；2.3清单上的数量和品牌应准确无误。附件三：物业管理合同3.1物业管理合同复印件，用于证明物业管理的权责划分；3.2物业管理合同中的甲方应与出租人一致；3.3物业管理合同中的服务内容应与合同约定的物业管理范围相符。附件四：维修服务合同4.1维修服务合同复印件，用于证明维修服务的权责划分；4.2维修服务合同中的甲方应与出租人一致；4.3维修服务合同中的服务内容应与合同约定的维修范围相符。附件五：中介服务合同5.1中介服务合同复印件，用于证明中介服务的权责划分；5.2中介服务合同中的甲方应与出租人一致；5.3中介服务合同中的服务内容应与合同约定的中介服务范围相符。说明二：违约行为及责任认定：违约行为一：迟延履行1.1甲方迟延支付租金；1.2乙方迟延支付水电费等其他费用；1.3甲方迟延退还租赁物。违约行为二：不履行2.1甲方不按照合同约定使用租赁物；2.2乙方不履行合同约定的维修责任；2.3甲方不支付约定费用。违约行为三：瑕疵履行3.1租赁物存在重大瑕疵，影响乙方正常使用；3.2甲方提供的服务存在重大瑕疵，影响乙方权益。违约责任认定标准：违约责任认定标准一：迟延履行1.1迟延履行的一方应按照迟延天数支付违约金，违约金计算方式为：违约金额×逾期天数×0.05%；1.2迟延履行的一方应承担因迟延履行产生的其他损失。违约责任认定标准二：不履行2.1不履行的一方应承担违约金，违约金计算方式为：违约金额×逾期天数×0.05%；2.2不履行的一方应承担因不履行产生的其他损失。违约责任认定标准三：瑕疵履行3.1瑕疵履行的一方应承担违约金，违约金计算方式为：违约金额×逾期天数×0.05%；3.2瑕疵履行的一方应承担修理、更换、退还租赁物等补救措施的费用。示例说明：示例一：甲方迟延支付租金，按照合同约定应支付每月租金为元，甲方迟延支付了X个月租金，甲方应支付违约金为：元×X个月×0.05%=元。示例二：乙方不履行合同约定的维修责任，导致租赁物重大瑕疵，影响了乙方的正常使用，乙方应承担违约金为：维修费用×逾期天数×0.05%。全文完。2024年度番禺区房屋租赁合同中的物业管理制度2本合同目录一览1.租赁物业描述1.1物业位置1.2物业面积1.3物业用途2.租赁期限2.1租赁开始日期2.2租赁结束日期2.3租赁续约条款3.租金及支付方式3.1租金金额3.2租金支付周期3.3租金支付日期3.4租金支付方式4.押金4.1押金金额4.2押金退还条件4.3押金退还方式5.物业管理5.1物业公司名称5.2物业公司联系方式5.3物业管理服务内容6.维修责任6.1出租人维修责任6.2承租人维修责任6.3维修费用承担方式7.保险7.1保险购买责任7.2保险理赔流程8.转租条款8.1转租条件8.2转租通知期限8.3转租手续9.提前解除合同9.1提前解除合同的条件9.2提前解除合同的通知期限9.3提前解除合同的违约金10.违约责任10.1出租人违约责任10.2承租人违约责任11.争议解决方式11.1协商解决11.2调解解决11.3法律诉讼12.法律适用12.1合同适用的法律12.2法律解释机构13.其他条款13.1物业检查与验收13.2合同的变更与解除13.3合同的转让14.附件14.1物业管理制度相关文件14.2租赁物业照片第一部分：合同如下：第一条租赁物业描述1.1物业位置物业位于广州市番禺区X街道X号，具体门牌号为X。1.2物业面积物业的建筑面积为X平方米，包括但不限于住宅房间、客厅、厨房、卫生间等。1.3物业用途物业仅用于居住purposes，未经出租人书面同意，不得用于其他任何商业或非居住用途。第二条租赁期限2.1租赁开始日期租赁合同的起始日期为2024年X月X日。2.2租赁结束日期租赁合同的结束日期为2024年X月X日。2.3租赁续约条款如双方同意续约，应于租赁期满前一个月内签订书面续约协议。第三条租金及支付方式3.1租金金额每月租金为人民币X元整。3.2租金支付周期租金支付周期为一个月，承租人应在每个支付周期到期时支付当期租金。3.3租金支付日期租金应在每个支付周期的第一日支付。3.4租金支付方式租金通过银行转账方式支付至出租人指定的银行账户。第四条押金4.1押金金额承租人应向出租人支付押金人民币X元整。4.2押金退还条件在租赁期满后，承租人按照本合同约定退还物业且物业无损坏或经出租人同意的合理使用情况下，出租人应在租赁期满后X个工作日内退还承租人押金。4.3押金退还方式押金通过银行转账方式退还至承租人指定的银行账户。第五条物业管理5.1物业公司名称物业由X物业管理公司负责管理。5.2物业公司联系方式物业公司的联系方式为：电话X，邮箱：X。5.3物业管理服务内容物业管理服务包括但不限于物业维护、清洁、安保等。第六条维修责任6.1出租人维修责任出租人负责物业的结构、设备、设施等的维修和保养。6.2承租人维修责任承租人负责日常使用中的小修小补，包括但不限于灯泡更换、水龙头修理等。6.3维修费用承担方式维修费用按照实际情况由出租人或承租人承担，具体承担方式在本合同附件中规定。第八条转租条款8.1转租条件承租人在租赁期间内如需转租物业，必须得到出租人的书面同意。8.2转租通知期限承租人应至少在转租前X个月以书面形式通知出租人。8.3转租手续承租人应在转租前提交转租申请，并提供转租对象的详细信息，经出租人同意后方可进行转租。第九条提前解除合同9.1提前解除合同的条件在租赁期内，如一方违反本合同的条款，另一方有权提前解除合同。9.2提前解除合同的通知期限提前解除合同的一方应至少提前X个月以书面形式通知另一方。9.3提前解除合同的违约金提前解除合同的一方应支付给对方人民币X元整作为违约金。第十条违约责任10.1出租人违约责任出租人未按照本合同的约定履行义务的，应承担违约责任，并赔偿承租人因此遭受的损失。10.2承租人违约责任承租人未按照本合同的约定履行义务的，应承担违约责任，并赔偿出租人因此遭受的损失。第十一条争议解决方式11.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的任何争议。11.2调解解决如协商不成，双方同意向广州市番禺区人民法院申请调解。11.3法律诉讼如调解不成，任何一方均可向广州市番禺区人民法院提起诉讼。第十二条法律适用12.1合同适用的法律本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。12.2法律解释机构本合同的解释机构为广州市番禺区人民法院。第十三条其他条款13.1物业检查与验收承租人在入住物业前，应与出租人共同进行物业的检查与验收，并在物业验收单上签字确认。13.2合同的变更与解除合同的变更或解除必须经双方协商一致，并以书面形式进行确认。13.3合同的转让未经对方同意，任何一方不得将本合同的权利和义务全部或部分转让给第三方。第十四条附件14.1物业管理制度相关文件本合同附件中包含物业管理制度相关文件，包括但不限于物业维护管理规则、消防安全管理规定等。14.2租赁物业照片本合同附件中包含租赁物业的照片，作为对物业描述的补充。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入定义1.1第三方定义第三方指非本合同甲乙方之外的自然人、法人和其他组织。1.2第三方介入情形第三方介入包括但不限于中介方、维修服务方、物业管理方等。第二条第三方介入程序2.1第三方选择甲乙方应选择具有合法资质和良好信誉的第三方进行合作。2.2第三方介入通知甲乙方应在第三方介入前至少X个工作日通知对方。2.3第三方介入协议甲乙方与第三方签订的协议应为本合同的补充协议，并经双方认可。第三条第三方责任3.1第三方责任限定第三方在其职责范围内应对其提供的服务或产品负责，对于因第三方原因导致的损失，甲乙方应按照本合同约定承担相应责任。3.2第三方责任限额第三方对于因其提供的服务或产品导致的损失，其责任限额为本合同约定的金额。3.3第三方权益保障甲乙方应保障第三方的合法权益，如因甲乙方原因导致第三方权益受损，甲乙方应承担相应责任。第四条第三方费用4.1第三方服务费用第三方提供的服务或产品费用由甲乙方承担。4.2第三方服务费用支付甲乙方应在第三方提供服务或产品后X个工作日内支付相应费用。第五条第三方违约处理5.1第三方违约情形如第三方违反本合同或补充协议的约定，甲乙方有权要求第三方承担违约责任。5.2第三方违约处理程序甲乙方应与第三方协商解决，如协商不成，可依法向法院提起诉讼。第六条第三方与甲乙方的关系6.1第三方与甲乙方的关系界定第三方与甲乙方为独立的法律主体，本合同对其不具有约束力。6.2第三方与甲乙方权益划分第三方在本合同项下的权益归第三方所有，甲乙方不得侵犯。第七条第三方信息保密7.1第三方信息保密义务第三方应对本合同项下的甲乙方信息保密，不得泄露给第三方。7.2第三方信息保密期限第三方信息保密的期限为本合同有效期内及合同终止后X年。第八条第三方权益保障8.1第三方权益保障措施甲乙方应采取措施保障第三方的权益，如因甲乙方原因导致第三方权益受损，甲乙方应承担相应责任。8.2第三方权益保障责任期限第三方权益保障的责任期限为本合同有效期内及合同终止后X年。第九条附件9.1第三方名单本合同附件中包含甲乙方选择的第三方名单及其相关资质证明。9.2第三方协议本合同附件中包含甲乙方与第三方签订的协议。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：物业描述详细资料附件内容：包括物业的结构、设备、设施等详细信息，以及物业所在地的环境、交通、配套设施等情况。附件2：物业管理制度相关文件附件内容：包括物业公司的管理制度、物业维护管理规则、消防安全管理规定等。附件3：租赁物业照片附件内容：提供