2024年度全新房屋买卖合同：购房贷款指南2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度全新房屋买卖合同：购房贷款指南本合同目录一览第一条：房屋买卖概述1.1房屋基本情况1.2房屋交易价格1.3购房付款方式第二条：购房贷款申请2.1贷款人基本信息2.2贷款金额2.3贷款期限2.4贷款利率第三条：贷款审批与发放3.1贷款审批流程3.2贷款发放条件3.3贷款发放时间第四条：还款责任与方式4.1还款责任主体4.2还款金额与时间4.3还款方式第五条：贷款担保与保险5.1贷款担保方式5.2贷款保险要求5.3保险费用承担第六条：贷款变更与终止6.1贷款变更条件6.2贷款终止条件6.3贷款变更或终止的办理流程第七条：违约责任与争议解决7.1违约责任7.2争议解决方式第八条：合同的生效、变更与解除8.1合同生效条件8.2合同变更条件8.3合同解除条件第九条：合同的履行与监督9.1合同履行主体9.2合同履行期限9.3合同履行监督第十条：房屋交付与过户10.1房屋交付时间与条件10.2房屋过户手续10.3过户费用承担第十一条：房屋质量与维修11.1房屋质量保证11.2房屋维修责任11.3维修费用承担第十二条：合同解除后的权益处理12.1合同解除后的房产处理12.2合同解除后的贷款处理12.3合同解除后的违约金处理第十三条：其他约定13.1购房优惠与礼品13.2购房相关税费13.3购房后的物业服务第十四条：合同的附则14.1合同的保管14.2合同的修改与补充14.3合同解除后的资料归档第一部分：合同如下：第一条：房屋买卖概述1.1房屋基本情况1.2房屋交易价格双方确认，房产的交易总价为人民币【填写交易总价】（大写：【填写交易总价大写】），上述价格包括但不限于房产的价值、附属设施的价值、装修价值等。1.3购房付款方式（1）全款支付：买方在签订合同之日起【填写付款期限】内，一次性向卖方支付全部房款。（2）按揭支付：买方在银行批准贷款后，按照贷款合同约定的期限和方式向银行还款。（3）其他方式：双方可协商一致的其他付款方式。第二条：购房贷款申请2.1贷款人基本信息姓名：【填写贷款人姓名】身份证号：【填写贷款人身份证号】联系方式：【填写贷款人联系方式】2.2贷款金额贷款人向银行申请的贷款金额为人民币【填写贷款金额】（大写：【填写贷款金额大写】）。2.3贷款期限贷款人向银行申请的贷款期限为【填写贷款期限】年，自贷款发放之日起计算。2.4贷款利率贷款人向银行申请的贷款利率为【填写贷款利率】。第三条：贷款审批与发放3.1贷款审批流程买方应按照银行的要求，提交完整的贷款申请材料，包括但不限于身份证、户口本、收入证明、房产证等。银行在收到贷款申请材料后【填写审批期限】内完成审批。3.2贷款发放条件贷款发放条件如下：（1）银行审批通过；（2）买方支付首付款【填写首付款比例】；（3）办理完毕房产过户手续。3.3贷款发放时间银行在满足贷款发放条件后【填写发放时间】，将贷款资金划转至卖方账户。第四条：还款责任与方式4.1还款责任主体买方为贷款的还款责任主体，应按照贷款合同约定的还款方式和还款期限，向银行还款。4.2还款金额与时间买方应按照贷款合同约定的还款金额和还款时间，向银行还款。4.3还款方式还款方式包括但不限于等额本息还款、等额本金还款、先息后本还款等，具体还款方式由贷款人与银行协商确定。第五条：贷款担保与保险5.1贷款担保方式本贷款合同的担保方式为【填写担保方式】，包括但不限于抵押、质押、保证等。5.2贷款保险要求买方应按照银行的要求，为房产投保火灾保险，保险金额不得低于贷款金额。5.3保险费用承担保险费用由买方承担，并在贷款期间持续有效。第六条：贷款变更与终止6.1贷款变更条件贷款人在贷款期间内，因特殊情况需要变更贷款合同的，应向银行提出书面申请，并经银行审批同意。6.2贷款终止条件贷款人在贷款期间内，因特殊情况需要终止贷款合同的，应向银行提出书面申请，并经银行审批同意。6.3贷款变更或终止的办理流程贷款变更或终止的办理流程如下：（1）贷款人向银行提交书面申请；（2）银行审批同意后，与贷款人签订变更或终止协议；（3）办理相关手续，包括但不限于房产过户、贷款注销等。第八条：合同的生效、变更与解除8.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，同时视为双方对房产交易及贷款事宜达成一致。8.2合同变更条件合同变更需经双方协商一致，并以书面形式签订变更协议。8.3合同解除条件合同解除的条件如下：（1）双方协商一致解除合同；（2）因不可抗力导致合同无法履行；（3）一方违反合同规定，严重损害另一方利益；（4）法律、法规规定的其他解除条件。第九条：合同的履行与监督9.1合同履行主体双方按照合同约定履行各自的义务。9.2合同履行期限双方应按照合同约定的期限履行各自的义务。9.3合同履行监督双方互相监督对方履行合同义务，确保合同顺利实施。第十条：房屋交付与过户10.1房屋交付时间与条件卖方应在办理完毕房产过户手续后【填写交付时间】内，将房产交付给买方。10.2房屋过户手续双方应按照法律规定，共同办理房产过户手续。10.3过户费用承担过户费用由【填写过户费用承担方】承担。第十一条：房屋质量与维修11.1房屋质量保证卖方保证房产质量符合国家相关标准，如有质量问题，卖方应负责修复。11.2房屋维修责任房屋在交付后，因正常使用造成的损坏，由买方负责维修；因质量问题导致的损坏，由卖方负责维修。11.3维修费用承担维修费用由【填写维修费用承担方】承担。第十二条：合同解除后的权益处理12.1合同解除后的房产处理合同解除后，房产归【填写房产归属方】所有。12.2合同解除后的贷款处理合同解除后，贷款协议同步解除，买方不再负有还款责任。12.3合同解除后的违约金处理合同解除后，违约方应支付给对方【填写违约金金额】作为违约金。第十三条：其他约定13.1购房优惠与礼品买方在签订合同并支付首付款后，可享受【填写优惠内容】的购房优惠。13.2购房相关税费购房相关税费由【填写税费承担方】承担。13.3购房后的物业服务买方在购房后，应按照物业服务合同约定，向物业公司支付物业服务费。第十四条：合同的附则14.1合同的保管双方各自保管好合同副本。14.2合同的修改与补充合同的修改与补充需经双方协商一致，并以书面形式签订。14.3合同解除后的资料归档合同解除后，双方应将相关资料归档，并互相提供必要的协助。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及责任1.1第三方定义本合同中所称第三方，包括但不限于中介机构、评估机构、贷款银行、担保公司、保险公司、物业公司等，即为协助甲乙方完成房屋交易及贷款事宜，而参与本合同履行过程的单位或个人。1.2第三方责任第三方应按照合同约定及法律法规要求，履行其职责，确保房屋交易及贷款过程的顺利进行。如因第三方原因导致合同无法履行，第三方应承担相应责任。第二条：第三方介入的程序2.1中介机构介入中介机构作为第三方，负责协助甲乙方进行房屋交易，提供房源信息，协助双方达成交易意向，并协助办理相关手续。2.2评估机构介入2.3贷款银行介入贷款银行作为第三方，负责审查贷款申请，审批贷款金额、期限及利率，发放贷款，并监督贷款的还款过程。2.4担保公司介入担保公司作为第三方，负责为贷款提供担保，确保贷款的安全性。2.5保险公司介入保险公司作为第三方，负责为房产及贷款提供保险保障，包括但不限于火灾保险、信用保险等。2.6物业公司介入物业公司作为第三方，负责提供物业服务，包括但不限于房产的维护、管理、维修等服务。第三条：第三方责任限额3.1第三方责任限额的确定第三方责任限额包括但不限于第三方应承担的赔偿金额、赔偿范围等，由甲乙方在合同中约定。3.2第三方责任限额的变更甲乙方如需变更第三方责任限额，应协商一致，并以书面形式签订变更协议。第四条：第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲乙方的关系界定第三方与甲乙方之间的关系，仅为协助履行合同的关系，第三方并非合同当事人，不承担合同履行义务。4.2第三方与甲乙方的权利划分第三方在履行合同过程中，享有一定的权利，包括但不限于收取服务费、咨询费等。具体权利划分由甲乙方在合同中约定。第五条：第三方介入的额外条款及说明5.1额外条款甲乙方可根据本合同的履行情况，与第三方协商一致，签订额外的条款，以明确双方的权利义务。5.2说明本合同中的第三方介入条款，旨在明确第三方的角色、责任及权利，以确保合同的顺利履行。甲乙方在签订合同时，应仔细阅读并理解第三方介入的相关条款，如有疑问，可向第三方咨询。第六条：第三方责任的承担6.1第三方责任的承担第三方在履行合同过程中，如因故意或过失导致甲乙方损失，第三方应承担相应的赔偿责任。6.2第三方责任的免除如第三方能够证明其已按照合同约定及法律法规要求履行义务，且损失的发生非因第三方的故意或过失导致，第三方不承担赔偿责任。第七条：第三方介入的变更与解除7.1第三方介入的变更甲乙方如需变更第三方，应协商一致，并以书面形式签订变更协议。7.2第三方介入的解除甲乙方如需解除第三方介入，应协商一致，并以书面形式解除。解除第三方介入后，甲乙方应继续履行本合同的剩余条款。第八条：合同的生效、变更与解除8.1合同生效条件本合同自甲乙方签字（或盖章）之日起生效，同时视为甲乙方与第三方就房产交易及贷款事宜达成一致。8.2合同变更条件合同变更需经甲乙方协商一致，并以书面形式签订变更协议。8.3合同解除条件合同解除的条件如下：（1）甲乙方协商一致解除合同；（2）因不可抗力导致合同无法履行；（3）一方违反合同规定，严重损害另一方利益；（4）法律、法规规定的其他解除条件。第九条：合同的履行与监督9.1合同履行主体甲乙方按照合同约定履行各自的义务。9.2合同履行期限甲乙方应按照合同约定的期限履行各自的义务。9.3合同履行监督甲乙方互相监督对方履行合同义务，确保合同顺利实施。第十条：房屋交付与过户10.1房屋交付时间与条件卖方应在办理完毕房产过户手续后【填写交付时间】内，将房产交付给买方。10.2房屋过户第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房产证复印件附件二：身份证复印件附件三：户口本复印件附件四：收入证明复印件附件五：房产评估报告复印件附件六：贷款申请书复印件附件七：贷款合同复印件附件八：保险单复印件附件九：物业服务合同复印件附件十：其他相关文件附件一：房产证复印件详细要求和说明：买方应提供房产证的复印件，以证明其对房产的所有权。房产证复印件应清晰、完整，不得有任何涂改、破损等痕迹。附件二：身份证复印件详细要求和说明：买方应提供身份证的复印件，以证明其身份的真实性。身份证复印件应清晰、完整，不得有任何涂改、破损等痕迹。附件三：户口本复印件详细要求和说明：买方应提供户口本的复印件，以证明其户籍信息。户口本复印件应清晰、完整，不得有任何涂改、破损等痕迹。附件四：收入证明复印件详细要求和说明：买方应提供收入证明的复印件，以证明其还款能力。收入证明复印件应清晰、完整，不得有任何涂改、破损等痕迹。附件五：房产评估报告复印件详细要求和说明：卖方应提供房产评估报告的复印件，以证明房产的价值。房产评估报告复印件应清晰、完整，不得有任何涂改、破损等痕迹。附件六：贷款申请书复印件详细要求和说明：买方应提供贷款申请书的复印件，以证明其向银行申请贷款的事实。贷款申请书复印件应清晰、完整，不得有任何涂改、破损等痕迹。附件七：贷款合同复印件详细要求和说明：买方与贷款银行签订的贷款合同的复印件，作为贷款的法律依据。贷款合同复印件应清晰、完整，不得有任何涂改、破损等痕迹。附件八：保险单复印件详细要求和说明：买方应提供保险单的复印件，以证明已为房产及贷款购买保险。保险单复印件应清晰、完整，不得有任何涂改、破损等痕迹。附件九：物业服务合同复印件详细要求和说明：买方应提供物业服务合同的复印件，以证明已了解并同意物业服务的内容及费用。物业服务合同复印件应清晰、完整，不得有任何涂改、破损等痕迹。附件十：其他相关文件详细要求和说明：其他与房屋交易及贷款相关的文件，包括但不限于房产过户手续、税费支付凭证等。这些文件应清晰、完整，不得有任何涂改、破损等痕迹。说明二：违约行为及责任认定：1.甲乙任何一方未按照合同约定履行义务的；2.甲乙任何一方提供的信息不真实、不准确，导致合同无法履行的；3.甲乙任何一方违反法律法规，导致合同无法履行的；4.因不可抗力导致合同无法履行的情况。违约责任认定标准：1.违约方应承担因违约所造成的直接经济损失；2.违约方应承担因违约所造成的间接经济损失；3.违约方应承担因违约所造成的其他损失，包括但不限于律师费、诉讼费等。示例说明：1.如果买方未按照合同约定支付房款，卖方有权解除合同，并要求买方支付违约金，违约金金额为房款的10%。2.如果卖方未按照合同约定交付房产，买方有权解除合同，并要求卖方支付违约金，违约金金额为房产价值的10%。3.如果买方提供的收入证明不真实，导致贷款无法批准，买方应承担因此产生的所有损失。4.如果不可抗力因素导致合同无法履行，双方应协商一致解除合同，并各自承担因此产生的损失。全文完。2024年度全新房屋买卖合同：购房贷款指南2本合同目录一览第一条：房屋买卖合同主体1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3购房贷款申请人与合同主体关系第二条：房屋基本信息2.1房屋坐落2.2房屋结构及面积2.3房屋所有权及土地使用权情况第三条：购房贷款相关银行及政策3.1贷款银行选择3.2贷款利率及期限3.3贷款首付比例及还款方式第四条：购房贷款申请流程4.1贷款申请材料准备4.2贷款申请提交及审批4.3贷款发放及用途监管第五条：房屋交付及产权转移5.1房屋交付时间及条件5.2产权转移登记办理5.3房屋交付与产权转移的相互关系第六条：购房贷款的还款责任6.1买受人还款义务6.2贷款逾期及违约处理6.3贷款还款保函或担保第七条：合同的变更、解除与终止7.1合同变更条件及程序7.2合同解除条件及后果7.3合同终止条件及后续处理第八条：争议解决方式8.1双方协商解决8.2调解组织介入8.3仲裁或诉讼途径第九条：违约责任及赔偿9.1违约行为及后果9.2赔偿范围及计算方式9.3违约责任的限制及免除第十条：合同的生效、履行及终止10.1合同生效条件10.2合同履行期限及地点10.3合同终止后的权利义务处理第十一条：其他约定11.1房屋交易税费承担11.2房屋维修基金缴纳11.3双方约定的其他事项第十二条：信息保密及隐私保护12.1双方信息保密义务12.2隐私泄露责任及赔偿12.3信息保密的例外情况第十三条：法律适用及争议解决13.1合同适用的法律法规13.2争议解决方式的选择13.3法律适用及争议解决的补充规定第十四条：合同附件14.1房屋买卖合同附件列表14.2贷款银行相关文件14.3购房贷款申请材料清单第一部分：合同如下：第一条：房屋买卖合同主体1.1出卖人信息1.1.1出卖人名称：X房地产开发有限公司1.1.2出卖人地址：市区路号1.1.3出卖人联系人：X1.1.4出卖人联系方式：X1.2买受人信息1.2.1买受人名称：X1.2.2买受人地址：市区路号1.2.3买受人联系人：X1.2.4买受人联系方式：X1.3购房贷款申请人与合同主体关系1.3.1购房贷款申请人系买受人本人1.3.2购房贷款申请人与买受人之间的关系为直系亲属1.3.3购房贷款申请人与出卖人之间的关系为购房合同当事人第二条：房屋基本信息2.1房屋坐落2.1.1房屋坐落地址：市区路号2.1.2房屋所在楼层：层2.1.3房屋总套面积：平方米2.1.4房屋套内面积：平方米2.2房屋结构及面积2.2.1房屋结构：室厅卫2.2.2房屋套内面积构成：客厅平方米，卧室平方米，厨房平方米，卫生间平方米2.2.3房屋附属设施：阳台平方米，地下室平方米，车库个2.3房屋所有权及土地使用权情况2.3.1房屋所有权人：X房地产开发有限公司2.3.2土地使用权人：X房地产开发有限公司2.3.3房屋所有权证号：2.3.4土地使用权证号：第三条：购房贷款相关银行及政策3.1贷款银行选择3.1.1买受人应选择具有购房贷款业务的银行3.1.2买受人应向贷款银行详细了解贷款政策3.1.3买受人应与贷款银行签订贷款合同3.2贷款利率及期限3.2.1贷款利率：按照贷款银行公布的标准执行3.2.2贷款期限：最长不超过年3.2.3贷款还款方式：等额本息或等额本金3.3贷款首付比例及还款方式3.3.1贷款首付比例：最低首付比例为%3.3.2还款方式：买受人应按照贷款银行的要求进行还款第四条：购房贷款申请流程4.1贷款申请材料准备4.1.1买受人应按照贷款银行的要求准备相关材料4.1.2买受人应确保材料的真实性、完整性和有效性4.1.3买受人应按照贷款银行的要求提交材料4.2贷款申请提交及审批4.2.1买受人应向贷款银行提交贷款申请4.2.2贷款银行应按照约定时间完成审批4.2.3贷款银行应将审批结果通知买受人4.3贷款发放及用途监管4.3.1贷款银行应按照约定时间发放贷款4.3.2贷款银行应对贷款用途进行监管4.3.3买受人应按照约定用途使用贷款第五条：房屋交付及产权转移5.1房屋交付时间及条件5.1.1房屋交付时间：自购房贷款批准之日起日内5.1.2房屋交付条件：买受人支付全部房款，且贷款银行批准贷款5.1.3房屋交付地点：市区路号5.2产权转移登记办理5.2.1买受人应按照法律规定办理产权转移登记5.2.2出卖人应协助买受人办理产权转移登记5.2.3产权转移登记费用由买受人承担5.3房屋交付与产权转移的相互关系5.3.1房屋交付不影响产权转移登记的办理5.3.2产权转移登记办理完毕后，买受人取得房屋所有权第六条：购房贷款的还款责任6.1买受人还款义务6.1.1买受人应按照贷款银行的要求按时还款第八条：争议解决方式8.1双方协商解决8.1.1双方应通过友好协商解决合同履行过程中发生的任何争议和纠纷。8.1.2如协商不成，双方可约定在时间内继续协商，以达成解决方案。8.2调解组织介入8.2.1如协商无果，双方同意由调解组织进行调解，调解期限为日。8.2.2调解组织应公正、中立地调解争议，并提出调解方案。8.3仲裁或诉讼途径8.3.1如果调解失败，任何一方均可向仲裁委员会申请仲裁，或向人民法院提起诉讼。8.3.2仲裁或诉讼应在本合同签订地或履行地的人民法院进行。第九条：违约责任及赔偿9.1违约行为及后果9.1.1出卖人未按约定时间、条件交付房屋，应支付违约金元/日，并承担逾期交付期间因房价上涨导致的一切额外损失。9.1.2买受人未按约定时间支付房款，应支付违约金元/日，并承担逾期付款期间因房价下跌导致的一切额外损失。9.2赔偿范围及计算方式9.2.1违约金计算方式为：每日违约金金额为本合同总价款的%。9.2.2赔偿范围包括但不限于实际损失、预期利益损失、律师费、诉讼费等。9.3违约责任的限制及免除9.3.1不可抗力因素导致违约的，不承担违约责任。9.3.2双方应尽最大努力克服不可抗力因素，并尽快恢复合同履行。第十条：合同的生效、履行及终止10.1合同生效条件10.1.1本合同自双方签字或盖章之日起生效。10.1.2购房贷款批准后，本合同即视为生效。10.2合同履行期限及地点10.2.1房屋交付期限为购房贷款批准之日起日内。10.2.2合同履行地点为市区路号。10.3合同终止条件及后续处理10.3.1合同终止条件：合同履行完毕，双方权利义务终止。10.3.2合同终止后的后续处理：买受人按约定向出卖人支付房款，出卖人向买受人交付房屋，并办理产权转移登记。第十一条：其他约定11.1房屋交易税费承担11.1.1出卖人应承担本次房屋交易过程中应缴纳的所有税费。11.1.2买受人应承担购房贷款所产生的相关税费。11.2房屋维修基金缴纳11.2.1买受人应按约定向物业管理公司缴纳房屋维修基金。11.2.2房屋维修基金的缴纳标准及使用办法按物业管理公司的规定执行。11.3双方约定的其他事项11.3.1双方同意本合同未尽事宜，可另行签订补充协议。11.3.2补充协议与本合同具有同等法律效力。第十二条：信息保密及隐私保护12.1双方信息保密义务12.1.1双方应对在合同履行过程中获知的对方商业秘密、个人隐私等信息予以保密。12.1.2双方不得向任何第三方披露、泄露或利用保密信息。12.2隐私泄露责任及赔偿12.2.1如因一方违反保密义务导致对方隐私泄露，泄露方应承担违约责任。12.2.2泄露方应赔偿因此给守约方造成的全部损失。12.3信息保密的例外情况12.3.1法律要求披露的保密信息不受本保密条款的限制。12.3.2双方同意的其他例外情况。第十三条：法律适用及争议解决13.1合同适用的法律法规13.1.1本合同适用中华人民共和国法律。13.1.2如本合同条款与法律法规冲突，应以法律法规为准。13.2争议解决方式的选择13.2.1双方同意选择仲裁或诉讼解决合同争议。13.2.2如选择仲裁，仲裁地点为市。13.3法律适用及争议解决的补充规定13.第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方介入的定义及范围1.1第三方介入是指在甲乙方履行本合同过程中，除甲乙方外，涉及到的其他主体或个人，包括但不限于中介机构、评估机构、贷款银行、物业管理公司等。1.2第三方介入包括但不限于提供咨询服务、协助办理手续、提供担保、监督合同履行等情况。第二条：第三方介入的义务及责任2.1第三方介入的义务2.1.1第三方应按照合同约定或甲乙方的合理要求，提供专业服务，并确保服务质量和效率。2.1.2第三方应遵守相关法律法规，不得违法干预合同履行。2.2第三方介入的责任2.2.1第三方应对其提供的服务承担责任，如因第三方原因导致合同履行出现问题，第三方应承担相应责任。2.2.2第三方如违反法律法规或本合同约定，造成甲乙方损失的，应承担赔偿责任。第三条：第三方介入的权益3.1第三方应按照合同约定或甲乙方的合理要求，获得相应报酬。3.2第三方有权要求甲乙方提供必要的信息和协助，以便其更好地履行合同义务。第四条：第三方介入的限定4.1第三方不得滥用其在合同中的地位，不得谋取不正当利益。4.2第三方不得擅自改变合同内容，或要求甲乙方做出不符合合同约定的行为。第五条：第三方责任限额5.1第三方对甲乙方的赔偿责任限额为其介入合同的报酬金额。5.2如果法律法规或本合同中有其他关于第三方责任限额的约定，从其约定。第六条：第三方与甲乙方的关系6.1第三方与甲乙方之间是独立的法律关系，本合同不对第三方与甲乙方之间的法律关系产生影响。6.2甲乙方与第三方之间的纠纷，不影响本合同的履行。第七条：第三方介入的终止7.1第三方介入终止的条件7.1.1合同履行完毕，第三方服务结束。7.1.2甲乙方与第三方协商一致，提前终止第三方介入。7.2第三方介入终止后的处理7.2.1第三方应按照甲乙方的要求，办理相关手续，确保合同顺利履行。7.2.2第三方应将其获取的所有甲乙方信息予以保密，不得泄露给任何第三方。第八条：第三方介入的违约处理8.1第三方如违反本合同或甲乙方的合理要求，应承担违约责任。8.2甲乙方如发现第三方存在违约行为，有权要求第三方改正或赔偿损失。第九条：第三方介入的争议解决9.1双方如就第三方介入发生争议，应通过友好协商解决。9.2如协商不成，任何一方均可向合同约定的仲裁委员会申请仲裁，或向合同约定的人民法院提起诉讼。第十条：本修正条