2024年度浙江省金华市二手房买卖及物业转让合同

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度浙江省金华市二手房买卖及物业转让合同1本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1出卖人1.2买受人1.3二手房1.4物业转让第二条房屋基本信息2.1房屋坐落2.2房屋结构2.3房屋面积2.4房屋所有权证号第三条买卖价格及支付方式3.1买卖价格3.2支付方式3.3支付时间第四条物业转让及相关费用4.1物业转让4.2转让费用4.3费用承担方第五条房屋交付及过户5.1交付时间5.2交付条件5.3过户手续5.4过户时间第六条房屋质量及维修责任6.1房屋质量6.2维修责任6.3维修费用第七条合同的变更和解除7.1变更条件7.2解除条件7.3变更和解除的程序第八条违约责任8.1出卖人违约8.2买受人违约8.3违约赔偿方式第九条争议解决9.1争议解决方式9.2管辖法院第十条合同的生效、终止和解除10.1生效条件10.2终止条件10.3解除条件第十一条保密条款11.1保密内容11.2保密期限11.3泄露后果第十二条通知与送达12.1通知方式12.2送达地址12.3送达时间第十三条附则13.1合同附件13.2附件效力13.3合同修改第十四条完整合同文本14.1合同14.2签字盖章页第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1出卖人出卖人是指依法拥有浙江省金华市房屋所有权的甲方。1.2买受人买受人是指愿意购买上述房屋并遵守本合同各项条款的乙方。1.3二手房二手房是指已有一次交易记录并再次进入市场交易的房屋。1.4物业转让物业转让是指甲方将其名下的房屋以及相关物业权益全部或部分转让给乙方。第二条房屋基本信息2.1房屋坐落房屋坐落为浙江省金华市。2.2房屋结构房屋结构为。2.3房屋面积房屋面积为平方米。2.4房屋所有权证号房屋所有权证号为。第三条买卖价格及支付方式3.1买卖价格买卖价格为人民币（大写）：壹佰玖拾捌万捌仟捌佰捌拾捌元整（小写）：1988888.88元。3.2支付方式（1）现金支付；（2）转账支付；（3）按揭支付；（4）其他方式：。3.3支付时间买受人应于本合同签订之日起X个工作日内，向出卖人支付房价款的X%，即人民币（大写）：X元整（小写）：X.元。剩余房价款买受人应按照出卖人提供的还款计划和方式，按时支付。第四条物业转让及相关费用4.1物业转让甲方同意将名下的房屋以及相关物业权益（包括但不限于：土地使用权、房屋所有权、公共配套设施使用权等）全部或部分转让给乙方。4.2转让费用物业转让费用为人民币（大写）：X元整（小写）：X.元。4.3费用承担方物业转让费用的承担方为。第五条房屋交付及过户5.1交付时间甲方应在本合同签订之日起X个工作日内，将房屋交付给乙方。5.2交付条件（1）房屋所有权证号真实有效；（2）房屋无任何抵押、债务等法律纠纷；（3）房屋实际面积与产权证书记载面积一致；（4）房屋符合国家和地方的相关规定；（5）其他条件：。5.3过户手续甲乙双方应在本合同签订之日起X个工作日内，共同办理房屋过户手续。5.4过户时间房屋过户手续办理完毕，房屋所有权正式转让给乙方的时间为年月日。第八条违约责任8.1出卖人违约（1）支付违约金：人民币（大写）：X元整（小写）：X.元；（2）承担因违约所产生的相关费用，包括但不限于诉讼费、律师费等；（3）按照实际损失赔偿乙方，损失包括但不限于时间损失、购房贷款利息等；（4）其他违约责任：。8.2买受人违约（1）支付违约金：人民币（大写）：X元整（小写）：X.元；（2）承担因违约所产生的相关费用，包括但不限于诉讼费、律师费等；（3）按照实际损失赔偿甲方，损失包括但不限于房屋出租收益、时间损失等；（4）其他违约责任：。8.3违约赔偿方式违约方应按照本合同约定的违约金标准向守约方支付违约金。如违约金不足以弥补守约方的实际损失，违约方还应承担相应的赔偿责任。第九条争议解决9.1争议解决方式甲乙双方因本合同的履行发生的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2管辖法院本合同纠纷的管辖法院为人民法院。第十条合同的生效、终止和解除10.1生效条件本合同自甲乙双方签字或盖章之日起生效。10.2终止条件（1）甲乙双方按照约定完成了房屋买卖和物业转让手续；（2）甲乙双方协商一致解除本合同；（3）法律、法规规定的其他终止条件。10.3解除条件（1）甲乙双方协商一致解除本合同；（2）因不可抗力导致本合同无法履行；（3）法律、法规规定的其他解除条件。第十一条保密条款11.1保密内容甲乙双方在履行本合同过程中所获悉的对方的商业秘密、技术秘密、财务信息等，应予以保密。11.2保密期限保密期限自本合同签订之日起算，至本合同终止或解除之日止。11.3泄露后果如甲乙双方违反保密义务，导致对方遭受损失的，违约方应承担相应的赔偿责任。第十二条通知与送达12.1通知方式甲乙双方应通过书面形式相互通知，通知采用电子邮件、快递或直接送达等方式。12.2送达地址甲乙双方的送达地址为合同中约定的联系地址。12.3送达时间甲乙双方收到通知的时间，以通知送达对方地址的时间为准。第十三条附则13.1合同附件本合同附件包括：房屋所有权证、物业转让证明、付款凭证等。13.2附件效力附件与本合同具有同等法律效力。13.3合同修改本合同的修改、补充必须采用书面形式，经甲乙双方协商一致后生效。第十四条完整合同文本本合同一式肆份，甲乙双方各执贰份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方概念界定1.1第三方定义第三方指在本合同履行过程中，除甲方和乙方之外，协助完成房屋买卖及物业转让手续的各方，包括但不限于中介机构、评估机构、过户机构、贷款机构等。1.2第三方责任第三方应按照法律法规及行业规范，履行其在合同中的职责，确保房屋买卖及物业转让过程的顺利进行。第二条第三方介入的附加条款2.1中介机构中介机构指依法设立，专门从事房屋买卖中介服务的机构。中介机构负责为甲方和乙方提供房源信息、市场行情、交易流程等服务，并协助双方完成交易。2.2评估机构2.3过户机构过户机构指依法设立，专门从事房屋过户手续办理的机构。过户机构负责为甲方和乙方办理房屋所有权转移登记手续。2.4贷款机构贷款机构指依法设立，提供房屋贷款服务的机构。贷款机构负责为乙方提供购房贷款，并协助乙方完成贷款手续。第三条第三方责任及权益3.1第三方责任第三方应承担其在合同中的责任，确保房屋买卖及物业转让过程的顺利进行。如因第三方原因导致合同无法履行，第三方应承担相应责任。3.2第三方权益第三方按照约定收取服务费用，并享有合同约定的权益。3.3第三方责任限额第三方的责任限额为其收取的服务费用。如第三方因违约导致甲方和乙方遭受损失，甲方和乙方有权要求第三方赔偿，但赔偿金额不超过第三方收取的服务费用。第四条第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲方关系第三方与甲方之间的合同关系，由双方另行签订合同约定。第三方应按照约定履行其职责，协助甲方完成房屋买卖及物业转让手续。4.2第三方与乙方关系第三方与乙方之间的合同关系，由双方另行签订合同约定。第三方应按照约定履行其职责，协助乙方完成房屋买卖及物业转让手续。4.3第三方与甲方乙方关系第三方与甲方乙方之间的关系，应以本合同及双方与第三方签订的合同为准。第三方应遵守本合同约定，履行其在其他合同中的职责。第五条第三方介入的程序5.1第三方选择甲方和乙方应共同协商选择第三方。如双方无法达成一致，可按本合同约定的方式选择第三方。5.2第三方委托甲方和乙方应与第三方签订委托协议，明确双方的权利义务。5.3第三方履行第三方按照委托协议约定，履行其在合同中的职责。5.4第三方退出第三方如因故无法继续履行合同，甲方和乙方应协商确定新的第三方。第六条第三方违约处理6.1第三方违约如第三方违反本合同及委托协议的约定，甲方和乙方有权要求第三方承担违约责任。6.2第三方赔偿如第三方违约导致甲方和乙方遭受损失，甲方和乙方有权要求第三方赔偿，但赔偿金额不超过第三方收取的服务费用。6.3第三方更换如第三方连续违约或严重违约，甲方和乙方有权解除与第三方的合同，并选择新的第三方。第七条第三方资料保密7.1第三方资料第三方应保证甲方和乙方提供的资料真实、完整、准确，并保密甲方和乙方提供的商业秘密、个人隐私等。7.2第三方保密义务第三方应对其在合同过程中获得的甲方和乙方资料予以保密，不得泄露给第三方无关人员。7.3第三方保密期限第三方的保密期限自本合同签订之日起算，至本合同终止或解除之日止。第八条第三方服务费用8.1第三方服务费用第三方服务费用包括但不限于中介费、评估费、过户费、贷款手续费等。8.2费用支付甲方和乙方应按照约定时间、方式支付第三方服务费用。8.3费用退还如第三方未按约定履行合同义务，甲方和乙方有权要求第三方退还已支付的服务费用。第九条第三方责任免除9.1不可抗力如第三方因不可抗力无法履行合同，甲方和乙方应协商确定解决方案。9.2第三方免责如第三方在合同履行过程中，因法律、法规、政策等原因导致无法履行合同，第三方不承担违约责任。第十条争议解决1第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证附件二：物业转让证明附件三：付款凭证附件四：评估报告附件五：中介服务合同附件六：过户手续办理委托书附件七：贷款合同附件八：其他相关文件附件一：房屋所有权证详细要求：房屋所有权证应真实有效，载明房屋的具体信息，包括房屋坐落、结构、面积等。附件二：物业转让证明详细要求：物业转让证明应由有权机关出具，证明甲方将房屋及相关物业权益全部或部分转让给乙方。附件三：付款凭证详细要求：付款凭证应载明付款时间、付款金额等信息，由付款人出具。附件四：评估报告详细要求：评估报告应由具有资质的评估机构出具，报告应包括房屋的价值评估、市场行情分析等内容。附件五：中介服务合同详细要求：中介服务合同应载明中介机构的名称、服务内容、服务费用等信息。附件六：过户手续办理委托书详细要求：过户手续办理委托书应载明甲乙双方授权第三方办理过户手续的授权范围、办理时间等。附件七：贷款合同详细要求：贷款合同应载明贷款金额、还款期限、还款方式等信息。附件八：其他相关文件详细要求：其他相关文件包括但不限于房屋质量检测报告、物业服务合同等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方延迟交付房屋或房屋不符合交付条件；2.甲方未能按时办理过户手续；3.乙方延迟支付房价款或未能按时办理贷款手续；4.第三方未按约定履行其职责；5.其他违约行为：包括但不限于违反合同约定的保密义务、擅自变更合同内容等。违约责任认定：1.甲方违约（1）支付违约金：根据合同约定计算违约金金额；（2）承担因违约所产生的相关费用，包括但不限于诉讼费、律师费等；（3）按照实际损失赔偿乙方，损失包括但不限于时间损失、购房贷款利息等；（4）其他违约责任：根据合同约定确定。2.乙方违约（1）支付违约金：根据合同约定计算违约金金额；（2）承担因违约所产生的相关费用，包括但