二手小产权房买卖合同-2024年度3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二手小产权房买卖合同2024年度本合同目录一览第一条房屋基本情况1.1房屋坐落1.2房屋面积1.3房屋结构1.4房屋所有权证号第二条买卖双方基本情况2.1卖方姓名、身份证号2.2买方姓名、身份证号第三条房屋交易价格3.1房屋成交总价3.2付款方式及期限3.3定金数额及退还条件第四条房屋交付及过户4.1房屋交付时间4.2过户手续办理及相关费用第五条房屋质量及维修责任5.1房屋交付时的质量状况5.2隐蔽工程及保修责任第六条交易过程中税费承担6.1买卖双方应缴纳的税费第七条违约责任7.1卖方违约责任7.2买方违约责任第八条争议解决方式8.1双方协商解决8.2提交仲裁机构仲裁8.3向人民法院提起诉讼第九条合同的变更和解除9.1合同变更条件9.2合同解除条件第十条双方声明及承诺10.1卖方声明及承诺10.2买方声明及承诺第十一条合同的生效、终止和解除11.1合同生效条件11.2合同终止条件11.3合同解除条件第十二条附加条款12.1双方约定的其他事项第十三条合同附件13.1房屋所有权证复印件13.2买卖双方身份证明复印件13.3其他重要文件第十四条双方签字盖章14.1卖方签字14.2买方签字14.3见证人签字（如有）第一部分：合同如下：第一条房屋基本情况1.1房屋坐落：广东省深圳市南山区路号栋单元室1.2房屋面积：建筑总面积为平方米，其中套内面积为平方米，共有面积为平方米1.3房屋结构：房屋结构为层，室厅卫，南北朝向，户型设计合理，采光通风良好1.4房屋所有权证号：粤（201）号第二条买卖双方基本情况2.1卖方姓名：2.2卖方身份证号：2.3买方姓名：2.4买方身份证号：第三条房屋交易价格3.1房屋成交总价：人民币万元整（大写：人民币柒拾捌万捌仟元整）3.2付款方式及期限：买方采用银行转账方式分三次向卖方支付房款。具体支付方式如下：（1）签订合同当日，买方支付人民币万元整作为定金；（2）自合同签订之日起日内，买方支付人民币万元整；（3）买方应于年月日前支付剩余房款人民币万元整。3.3定金数额及退还条件：买方支付的定金人民币万元整，在合同签订后日内退还给买方，如买方违约，则定金不予退还；如卖方违约，则双倍退还买方定金。第四条房屋交付及过户4.1房屋交付时间：自合同签订之日起日内，卖方将房屋钥匙交付给买方；4.2过户手续办理及相关费用：卖方应协助买方办理房屋过户手续，过户费用由买方承担。具体费用包括：房产交易手续费、契税、个人所得税等，具体金额以实际发生为准。第五条房屋质量及维修责任5.1房屋交付时的质量状况：房屋交付时，卖方保证房屋质量符合国家相关法律法规及建筑标准，不影响买方正常居住使用；5.2隐蔽工程及保修责任：卖方对房屋的隐蔽工程（如水电、管道、防水等）负责保修，保修期限自房屋交付之日起计算，保修期为年。第六条交易过程中税费承担6.1买卖双方应缴纳的税费：根据国家相关法律法规，房屋买卖过程中产生的税费由买卖双方按照法律规定各自承担。具体税费包括但不限于：契税、个人所得税、土地增值税、房产交易手续费等。第七条违约责任7.1卖方违约责任：如卖方违反合同约定，未能按时交付房屋或未能办理过户手续，应承担违约金人民币万元整，并赔偿买方因此造成的其他损失；7.2买方违约责任：如买方违反合同约定，未能按时支付房款，应承担违约金人民币万元整，并赔偿卖方因此造成的其他损失。第八条争议解决方式8.1双方协商解决：双方应友好协商解决合同履行过程中发生的任何争议；8.2提交仲裁机构仲裁：如双方协商不成，任何一方均可向市仲裁委员会申请仲裁；8.3向人民法院提起诉讼：如仲裁不成，任何一方均有权向市南山区人民法院提起诉讼。第九条合同的变更和解除9.1合同变更条件：经双方协商一致，可以变更本合同约定的内容；9.2合同解除条件：如因不可抗力因素导致合同无法履行，双方均可解除合同。第十条双方声明及承诺10.1卖方声明及承诺：卖方保证房屋权属清晰，无任何法律纠纷，如因房屋权属问题导致买方损失，卖方愿意承担相应的法律责任；10.2买方声明及承诺：买方确认已充分了解房屋的实际情况，自愿购买该房屋，并愿意承担合同约定的义务。第十一条合同的生效、终止和解除11.1合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效；11.2合同终止条件：合同约定的房屋交易完成，过户手续办理完毕；11.3合同解除条件：如双方协商一致，可以解除合同。第十二条附加条款12.1双方约定的其他事项：本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第十三条合同附件13.1房屋所有权证复印件：附件一13.2买卖双方身份证明复印件：附件二13.3其他重要文件：附件三第十四条双方签字盖章14.1卖方签字：____________14.2买方签字：____________14.3见证人签字（如有）：____________第二部分：第三方介入后的修正鉴于本合同在履行过程中可能涉及第三方介入，为确保合同的顺利进行，明确各方的权利义务，特制定本部分。第一条第三方概念界定1.1第三方：指除甲乙方以外的其他自然人、法人或其他组织，包括但不仅限于中介机构、评估机构、担保机构、金融机构等。第二条第三方介入的条件及方式2.1第三方介入条件：在本合同履行过程中，如需第三方介入，包括但不限于中介服务、评估、贷款、担保等，甲乙方应共同协商确定第三方机构，并签订相关协议。2.2第三方介入方式：第三方介入应采取书面形式，明确介入内容、方式、期限等事项，并由甲乙方共同签署。第三条第三方责任及权益3.1第三方责任：第三方应按照甲乙方的约定，提供专业服务，并确保服务质量和效率。如因第三方原因导致合同无法履行，第三方应承担相应责任。3.2第三方权益：第三方按照约定提供服务，有权获得相应的服务费用。第三方费用由甲乙方按照约定承担。第四条第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲方关系：第三方应独立向乙方提供服务，与甲方无直接法律关系。但甲方应协助第三方履行合同义务，提供必要的信息和文件。4.2第三方与乙方关系：第三方应独立向乙方提供服务，与乙方无直接法律关系。但乙方应按照约定履行合同义务，配合第三方工作。第五条第三方责任限额5.1第三方责任限额：如第三方因履行合同造成甲乙方损失，第三方的责任限额应按照双方约定或者第三方服务协议中的规定执行。5.2第三方责任限制：第三方对甲乙方的损失承担有限责任，除非第三方故意或重大过失，否则不承担超出责任限额的赔偿责任。第六条第三方介入的变更和解除6.1第三方变更：如甲乙方协商一致，可以更换第三方。更换第三方应签订新的服务协议，并经甲乙方共同认可。6.2第三方解除：如甲乙方协商一致，可以解除第三方的服务。解除第三方服务应书面通知第三方，并按照服务协议的约定处理后续事宜。第七条第三方介入的违约处理7.1第三方违约：如第三方未能按照约定提供服务，或服务质量不符合要求，甲乙方有权要求第三方承担违约责任。7.2甲乙方违约：如甲乙方未能按照约定履行合同义务，导致第三方无法正常提供服务，甲乙方应承担违约责任。第八条第三方介入的争议解决8.1双方协商解决：甲乙方与第三方发生争议，应协商解决；8.2提交仲裁机构仲裁：如协商不成，任何一方均可向市仲裁委员会申请仲裁；8.3向人民法院提起诉讼：如仲裁不成，任何一方均有权向市南山区人民法院提起诉讼。第九条本部分与合同其他条款的关系9.1本部分与合同其他条款的关系：本部分是合同的组成部分，与合同其他条款具有同等法律效力。9.2本部分与附件的关系：本部分与附件相互补充，共同构成合同的整体。第十条双方签字盖章10.1卖方签字：____________10.2买方签字：____________10.3第三方签字（如有）：____________第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证复印件附件二：买卖双方身份证明复印件附件三：其他重要文件1.房屋所有权证复印件要求：清晰复印，包含房屋所有权证的所有信息，如证号、房屋面积、产权人等。说明：作为证明房屋权属的重要文件，需确保复印件与原证一致。2.买卖双方身份证明复印件要求：清晰复印，包含身份证上的所有信息，如姓名、性别、出生日期、身份证号等。说明：用于证明买卖双方的身份，确保交易双方的合法性。3.其他重要文件要求：包括但不限于房屋评估报告、中介服务协议、贷款合同、担保协议等。说明：这些文件可能涉及房屋的价值、交易过程中的服务费用、融资方式等，对合同的履行具有重要作用。说明二：违约行为及责任认定：1.卖方违约行为及责任认定违约行为：未能按照合同约定时间交付房屋或未能办理过户手续。责任认定：卖方应承担违约金人民币万元整，并赔偿买方因此造成的其他损失。示例说明：若卖方未能在合同约定的时间内交付房屋，视为违约，需支付违约金并赔偿买方因延迟交房而产生的额外费用。2.买方违约行为及责任认定违约行为：未能按照合同约定时间支付房款。责任认定：买方应承担违约金人民币万元整，并赔偿卖方因此造成的其他损失。示例说明：若买方未能在合同约定的时间内支付房款，视为违约，需支付违约金并赔偿卖方因延迟收款而产生的损失。3.第三方违约行为及责任认定违约行为：第三方未能按照约定提供服务或服务质量不符合要求。责任认定：第三方应承担违约责任，赔偿甲乙方因此造成的损失。示例说明：若评估机构未能在约定时间内提供评估报告，视为违约，需承担违约责任并赔偿甲乙方因此造成的延迟交易损失。全文完。二手小产权房买卖合同2024年度2本合同目录一览1.房屋信息1.1房屋位置1.2房屋面积1.3房屋结构1.4房屋所有权2.买卖双方信息2.1卖方信息2.2买方信息3.房价及支付方式3.1房价3.2支付方式3.3定金3.4首付款3.5贷款3.6过户税费4.房屋交付及过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户时间4.4过户费用5.房屋维修责任5.1保修期5.2维修责任6.房屋用途6.1使用权6.2出租6.3重建7.违约责任7.1卖方违约7.2买方违约8.争议解决8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4法律途径9.合同的变更和终止9.1变更条件9.2终止条件10.保密条款10.1保密内容10.2泄露后果11.合同的生效11.1签署日期11.2生效条件12.附加条款12.1房屋现状12.2特殊约定13.双方签字13.1卖方签字13.2买方签字14.附件14.1房屋所有权证明14.2房屋买卖合同副本第一部分：合同如下：第一条房屋信息1.1房屋位置：具体到街道和门牌号，确保买方对房屋的具体位置有清晰的了解。1.2房屋面积：以平方米为单位，标明房屋的净面积，包括所有房间、走廊、阳台等。1.3房屋结构：详细描述房屋的建筑结构，包括楼层数、房间布局、建筑材料等。1.4房屋所有权：卖方应提供房屋所有权的合法证明，包括房产证、土地使用证等相关文件。第二条买卖双方信息2.1卖方信息：包括卖方的全名、身份证号码、联系方式等。2.2买方信息：包括买方的全名、身份证号码、联系方式等。第三条房价及支付方式3.1房价：明确房屋的交易价格，包括人民币金额和币种。3.2支付方式：详细描述买方支付房价的方式，如现金、转账等。3.3定金：买方支付给卖方的定金金额，定金的比例和支付时间应在合同中明确。3.4首付款：买方支付给卖方的首付款金额，首付款的比例和支付时间应在合同中明确。3.5贷款：买方如需贷款购买房屋，应明确贷款金额、贷款银行和贷款利率等相关信息。3.6过户税费：明确过户税费的承担方和金额。第四条房屋交付及过户4.1交付时间：明确房屋交付的具体日期，交付时间应符合法律规定。4.2交付条件：详细描述房屋交付时的条件，如清偿债务、无权利瑕疵等。4.3过户时间：明确房屋过户的具体日期，过户时间应符合法律规定。4.4过户费用：明确过户费用由哪方承担，并详细列出过户费用的项目和金额。第五条房屋维修责任5.1保修期：明确房屋保修期的起止时间，保修期应符合法律规定。5.2维修责任：明确房屋在保修期内出现质量问题的维修责任由卖方承担。第六条房屋用途6.1使用权：买方享有对房屋的自用权，包括居住、办公等。6.2出租：买方如需出租房屋，应遵守相关法律法规，并明确租金和租期等。6.3重建：买方如需对房屋进行重建，应遵守相关法律法规，并取得相关部门的批准。第七条违约责任7.1卖方违约：明确卖方违约的情形和应承担的违约责任，如赔偿金额、赔偿方式等。7.2买方违约：明确买方违约的情形和应承担的违约责任，如赔偿金额、赔偿方式等。第八条争议解决8.1协商解决：双方应通过友好协商解决合同履行过程中发生的争议。8.2调解解决：如协商不成，双方可向相关机构申请调解解决争议。8.3仲裁解决：如调解不成，双方可约定仲裁机构进行仲裁解决争议。8.4法律途径：如仲裁不成，双方可通过法律途径解决争议。第九条合同的变更和终止9.1变更条件：明确合同变更的条件，如双方协商一致、法律法规变化等。9.2终止条件：明确合同终止的条件，如双方协商一致、法律法规变化等。第十条保密条款10.1保密内容：明确双方在合同履行过程中应保密的信息，如商业秘密、个人隐私等。10.2泄露后果：明确泄露保密信息的责任和后果，如赔偿金额、赔偿方式等。第十一条合同的生效11.1签署日期：明确合同的签署日期，以双方签字盖章的日期为准。11.2生效条件：明确合同生效的条件，如双方签字盖章、法律法规规定等。第十二条附加条款12.1房屋现状：对房屋的现状进行详细描述，包括房屋的装修情况、家具家电等。12.2特殊约定：对合同中未涉及的其他事项进行特殊约定，如物业费、水电费等。第十三条双方签字13.1卖方签字：卖方在合同上签字，盖章。13.2买方签字：买方在合同上签字，盖章。第十四条附件14.1房屋所有权证明：提供房屋所有权的合法证明第八条争议解决8.1协商解决：双方应通过友好协商解决合同履行过程中发生的争议。8.2调解解决：如协商不成，双方可向相关机构申请调解解决争议。8.3仲裁解决：如调解不成，双方可约定仲裁机构进行仲裁解决争议。8.4法律途径：如仲裁不成，双方可通过法律途径解决争议。第九条合同的变更和终止9.1变更条件：明确合同变更的条件，如双方协商一致、法律法规变化等。9.2终止条件：明确合同终止的条件，如双方协商一致、法律法规变化等。第十条保密条款10.1保密内容：明确双方在合同履行过程中应保密的信息，如商业秘密、个人隐私等。10.2泄露后果：明确泄露保密信息的责任和后果，如赔偿金额、赔偿方式等。第十一条合同的生效11.1签署日期：明确合同的签署日期，以双方签字盖章的日期为准。11.2生效条件：明确合同生效的条件，如双方签字盖章、法律法规规定等。第十二条附加条款12.1房屋现状：对房屋的现状进行详细描述，包括房屋的装修情况、家具家电等。12.2特殊约定：对合同中未涉及的其他事项进行特殊约定，如物业费、水电费等。第十三条双方签字13.1卖方签字：卖方在合同上签字，盖章。13.2买方签字：买方在合同上签字，盖章。第十四条附件14.1房屋所有权证明：提供房屋所有权的合法证明。14.2房屋买卖合同副本：作为合同的正式文件，供双方留存。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义1.1本合同中所指的第三方，包括但不限于中介机构、评估机构、贷款机构、过户机构等，在房屋买卖过程中提供服务或参与协助的各方。第二条第三方介入的条件2.1当合同执行过程中需要第三方介入时，包括但不限于房屋评估、贷款审批、过户手续等，甲乙双方应共同协商选择合适的第三方机构进行协助。第三条第三方责任3.1第三方应按照甲乙双方的要求和合同约定，提供专业、及时、准确的服务。3.2第三方应对其在提供服务过程中获取的信息保密，不得泄露给任何无关方。3.3第三方应对其提供的服务结果负责，确保服务符合法律法规和合同要求。第四条第三方费用4.1第三方提供的服务费用应由甲乙双方协商承担，并在合同中明确。4.2甲乙双方应按照约定时间支付第三方服务费用，逾期支付的，应承担相应的违约责任。第五条第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲乙方的关系是基于提供服务和协助的关系，第三方并不成为合同的当事人。5.2甲乙双方应独立承担合同约定的义务和责任，第三方不承担任何合同义务和责任。第六条第三方责任限额6.1第三方在其提供服务范围内对甲乙双方承担的责任限额，应由甲乙双方在合同中明确。6.2第三方对甲乙双方的责任限制，不应违反法律法规的规定，确保甲乙双方的合法权益不受损害。第七条第三方介入的程序7.1甲乙双方应在需要第三方介入时，与第三方进行沟通，明确服务内容和费用等。7.2甲乙双方应与第三方签订服务协议，明确双方的权利和义务。7.3甲乙双方应按照服务协议的约定，履行各自的权利和义务。第八条第三方不作为的处理8.1如第三方未按照约定提供服务或协助，甲乙双方有权要求第三方承担违约责任。8.2如第三方的不作为导致甲乙双方的损失，甲乙双方有权要求第三方进行赔偿。第九条第三方介入的变更9.1如甲乙双方同意变更第三方服务内容或更换第三方，应签订书面变更协议。9.2变更协议应经甲乙双方和第三方共同签署，方能生效。第十条第三方与合同的终止10.1第三方服务完成后，其与合同的关系即终止。第十一条第三方与合同的继承11.1如甲乙双方在合同终止后继续享有或承担合同的权利义务，第三方不享有继承权。11.2甲乙双方应独立处理与合同相关的继承事宜，与第三方无关。第十二条第三方介入的争议解决12.1如甲乙双方与第三方在服务过程中发生争议，应通过友好协商解决。12.2如协商不成，甲乙双方可向相关机构申请调解解决争议。12.3如调解不成，甲乙双方可约定仲裁机构进行仲裁解决争议。12.4如仲裁不成，甲乙双方可通过法律途径解决争议。第十三条第三方介入的附加条款13.1如甲乙双方同意在合同中增加其他与第三方相关的附加条款，应在合同中明确。13.2附加条款应经甲乙双方和第三方共同签署，方能生效。第十四条第三方签字14.1第三方在合同上签字，盖章，确认其对合同的约定和义务。14.2第三方签字后，合同对甲乙双方和第三方均具有法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证明附件2：房屋买卖合同副本附件3：房屋现状说明书附件4：房屋维修记录附件5：付款凭证附件6：贷款批准文件附件7：过户证明文件附件8：物业转让协议附件9：家具家电清单附件10：房屋租赁合同（如有）附件11：补充协议附件12：第三方服务协议附件13：房屋保险单附件14：其他可能涉及的文件附件1：房屋所有权证明详细要求：房屋所有权证明应为国家机关颁发的有效证件，如房产证、土地使用证等，证明房屋的所有权归属。附件2：房屋买卖合同副本详细要求：合同副本应包括合同的全部条款，甲乙双方及第三方的权利义务，以及合同的签署日期和签字盖章。附件3：房屋现状说明书详细要求：说明书应详细描述房屋的现状，包括房屋的结构、装修情况、家具家电等。附件4：房屋维修记录详细要求：记录应包括房屋的维修历史，包括维修的项目、时间、费用等。附件5：付款凭证详细要求：凭证应包括付款的金额、时间、方式等，并有金融机构或第三方支付平台的盖章或签名。附件6：贷款批准文件详细要求：文件应包括贷款的金额、利率、还款计划等，并有贷款机构的盖章或签名。附件7：过户证明文件详细要求：文件应包括过户的日期、过户费用、过户后的所有权人等信息，并有相关机构的盖章或签名。附件8：物业转让协议详细要求：协议应包括物业的转让事项，如物业费、公共维修基金等，并有物业公司的盖章或签名。附件9：家具家电清单详细要求：清单应详细列出家具家电的名称、数量、品牌等，并有卖方签字确认。附件10：房屋租赁合同（如有）详细要求：合同应包括租赁的期限、租金、租赁条件等，并有甲乙双方签字确认。附件11：补充协议详细要求：协议应包括对主合同的补充或修改内容，并有甲乙双方签字确认。附件12：第三方服务协议详细要求：协议应包括第三方提供的服务内容、服务费用、服务时间等，并有第三方签字确认。附件13：房屋保险单详细要求：保险单应包括保险的金额、保险期间、保险条款等，并有保险公司盖章或签名。附件14：其他可能涉及的文件详细要求：包括任何可能涉及的文件，如评估报告、装修合同等，并有相关方签字确认。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按照合同约定时间支付房价或定金。2.乙方未按照合同约定时间支付首付款或贷款。3.甲方未按照合同约定时间交付房屋。4.乙方未按照合同约定时间接收房屋。5.甲方未按照合同约定履行维修责任。6.乙方未按照合同约定使用房屋。7.甲方未按照合同约定提供第三方服务或协助。8.乙方未按照合同约定支付第三方服务费用。责任认定：1.违约方应承担违约责任，如支付违约金、赔偿损失等。2.违约方的违约行为导致合同无法履行，双方可协商终止合同，并追究违约方的法律责任。3.违约方应承担因违约所产生的费用，如律师费、诉讼费等。4.违约方未按照合同约定履行义务，给对方造成损失的，应承担赔偿责任。示例说明：如甲方未按照合同约定时间支付房价，乙方有权要求甲方支付违约金，并赔偿因延迟付款导致的损失。如甲方未按照合同约定时间交付房屋，乙方有权拒绝接收房屋，并要求甲方支付违约金。如乙方未按照合同约定支付第三方服务费用，甲方有权终止第三方服务，并要求乙方支付违约金。全文完。二手小产权房买卖合同2024年度3本合同目录一览第一条房屋基本情况1.1房屋地址1.2房屋面积1.3房屋所有权证号1.4房屋现状第二条买卖双方基本情况2.1卖方姓名、身份证号2.2买方姓名、身份证号第三条房屋价格及支付方式3.1房屋成交价格3.2付款方式3.3付款时间第四条房屋交付及过户4.1房屋交付时间4.2过户费用承担4.3过户时间第五条房屋质量及维修责任5.1房屋质量保证5.2维修责任范围5.3维修费用承担第六条违约责任6.1卖方违约责任6.2买方违约责任第七条争议解决方式7.1争议解决方式7.2争议解决地点第八条合同的变更和解除8.1合同变更条件8.2合同解除条件第九条双方的权利和义务9.1卖方的权利和义务9.2买方的权利和义务第十条合同的生效、终止和解除10.1合同生效条件10.2合同终止条件10.3合同解除条件第十一条附则11.1合同附件11.2合同解释权第十二条其他约定第十三条签字盖章第十四条合同签订日期第一部分：合同如下：第一条房屋基本情况1.1房屋地址：市区街道号1.2房屋面积：建筑总面积为平方米，其中住宅面积为平方米1.3房屋所有权证号：字第号1.4房屋现状：房屋结构为，房屋装修情况为，附属设施包括等第二条买卖双方基本情况2.1卖方姓名、身份证号：X，身份证号码：2.2买方姓名、身份证号：X，身份证号码：第三条房屋价格及支付方式3.1房屋成交价格：人民币（大写）：元整（小写）：0000元3.2付款方式：买方分期支付，具体付款方式及金额见附件一3.3付款时间：买方应按照本合同约定的付款期限和金额，分阶段将房款支付给卖方第四条房屋交付及过户4.1房屋交付时间：本合同签订后，卖方应按照约定将房屋交付给买方4.2过户费用承担：买方应承担房屋过户所需的一切费用，具体费用及支付方式见附件二4.3过户时间：买方应在本合同约定的付款期限内，完成房屋过户手续第五条房屋质量及维修责任5.1房屋质量保证：卖方保证所述房屋不存在任何法律和事实上的瑕疵，包括但不限于产权纠纷、质量问题等5.2维修责任范围：卖方对房屋质量问题承担维修责任，维修范围包括但不限于房屋结构、设备设施等5.3维修费用承担：卖方承担维修费用，如因买方使用不当导致的维修费用，由买方承担第六条违约责任6.1卖方违约责任：卖方未按照本合同约定履行义务的，应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿买方损失、支付违约金等6.2买方违约责任：买方未按照本合同约定履行义务的，应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿卖方损失、支付违约金等第七条争议解决方式7.1争议解决方式：本合同纠纷应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼7.2争议解决地点：本合同的签订地为市区，双方同意以该地点为解决合同争议的地点第八条合同的变更和解除8.1合同变更条件：本合同的变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议8.2合同解除条件：任何一方未履行本合同义务的，另一方有权解除合同，并要求违约方承担违约责任第九条双方的权利和义务9.1卖方的权利和义务：9.1.1卖方应保证所述房屋的产权清晰，无任何法律和事实上的瑕疵9.1.2卖方应按照本合同约定，将房屋交付给买方9.1.3卖方应履行本合同约定的维修责任9.2买方的权利和义务：9.2.1买方应按照本合同约定，支付房屋成交价格9.2.2买方应履行本合同约定的过户手续9.2.3买方应合理使用并妥善保管所述房屋第十条合同的生效、终止和解除10.1合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效10.2合同终止条件：本合同约定的房屋过户手续办理完毕后，合同终止10.3合同解除条件：任何一方未履行本合同义务的，另一方有权解除合同，并要求违约方承担违约责任第十一条附则11.1合同附件：本合同的附件包括附件一《房款支付方式及期限》和附件二《过户费用承担》11.2合同解释权：本合同的解释权归双方共同所有第十二条其他约定第十三条签字盖章第十四条合同签订日期第二部分：第三方介入后的修正鉴于本合同可能涉及第三方的介入，包括但不限于中介方、评估机构、过户机构等，特此对合同内容进行如下修正和补充。第一条第三方介入的定义1.1本合同所称第三方，是指除甲乙双方外，参与本合同交易过程的各