二零二四年度房地产经纪与代理合同标的说明2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度房地产经纪与代理合同标的说明本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方（房地产开发商）1.2乙方（房地产经纪公司）1.3合同标的（房地产项目）第二条合同期限2.1合同开始日期2.2合同结束日期第三条经纪与代理范围3.1房地产销售代理3.2房地产租赁代理3.3房地产营销策划第四条乙方的权利与义务4.1乙方负责房地产项目的推广与宣传4.2乙方负责客户接待与咨询工作4.3乙方应及时向甲方反馈销售与租赁情况第五条甲方的权利与义务5.1甲方负责提供房地产项目的相关资料5.2甲方负责房地产项目的建设与质量保障5.3甲方应按照合同约定支付乙方佣金第六条佣金支付标准与方式6.1销售佣金标准6.2租赁佣金标准6.3佣金支付方式与时间第七条合同的变更与解除7.1合同变更条件7.2合同解除条件第八条违约责任8.1甲方违约责任8.2乙方违约责任第九条争议解决方式9.1双方应友好协商解决合同争议9.2如协商不成，双方同意提交仲裁机构仲裁第十条合同的生效、暂停与终止10.1合同生效条件10.2合同暂停条件10.3合同终止条件第十一条保密条款11.1双方应对合同内容保密，未经对方同意不得泄露给第三方第十二条不可抗力12.1因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担责任第十三条通知与送达13.1双方应按照对方提供的联系方式进行通知与送达第十四条其他条款14.1本合同未尽事宜，双方可另行协商补充第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方（房地产开发商）是指具有合法营业执照，从事房地产开发、经营活动的企业法人。1.2乙方（房地产经纪公司）是指具有合法营业执照，从事房地产经纪活动的企业法人。1.3合同标的（房地产项目）是指甲方开发的位于_______的房地产项目，包括但不限于住宅、商业、办公等物业。第二条合同期限2.1合同开始日期为双方签署合同之日起。2.2合同结束日期为_______年_______月_______日。第三条经纪与代理范围3.1房地产销售代理乙方作为甲方的房地产销售代理，负责对甲方开发的房地产项目进行市场推广、客户接待、咨询、洽谈及签约等工作。3.2房地产租赁代理乙方作为甲方的房地产租赁代理，负责对甲方开发的房地产项目进行市场推广、客户接待、咨询、洽谈及签约等工作。3.3房地产营销策划乙方负责对甲方开发的房地产项目进行市场调研、营销策划、广告宣传等工作，以提高项目的知名度和吸引力。第四条乙方的权利与义务4.1乙方负责房地产项目的推广与宣传乙方应根据市场情况制定推广计划，通过各种渠道进行项目的宣传与推广，包括但不限于网络、报纸、户外广告等。4.2乙方负责客户接待与咨询工作乙方应设立专门的客户接待中心，负责接待来访客户，提供项目相关信息，解答客户疑问，协助客户完成购房或租房流程。4.3乙方应及时向甲方反馈销售与租赁情况乙方应定期向甲方报告销售与租赁进度，如遇重大问题应及时通知甲方，共同商讨解决方案。第五条甲方的权利与义务5.1甲方负责提供房地产项目的相关资料甲方应向乙方提供项目的全部资料，包括但不限于项目简介、规划参数、建筑设计、施工进度、销售政策、价格表等。5.2甲方负责房地产项目的建设与质量保障甲方应按照合同约定完成房地产项目的建设，并保证项目的质量符合国家相关标准和规定。5.3甲方应按照合同约定支付乙方佣金甲方应按照合同约定的佣金支付标准与时间，向乙方支付佣金。第六条佣金支付标准与方式6.1销售佣金标准甲方应按照实际销售金额的_______%向乙方支付销售佣金。6.2租赁佣金标准甲方应按照实际租赁金额的_______%向乙方支付租赁佣金。6.3佣金支付方式与时间甲方应在每个季度结束后_______个工作日内，向乙方支付该季度的佣金。如甲方未按时支付佣金，应按照应付佣金的_______%支付滞纳金。第七条合同的变更与解除7.1合同变更条件任何一方均可书面通知对方提出合同变更要求，经双方协商一致后，可书面签订合同变更协议。7.2合同解除条件在合同履行过程中，如发生不可抗力或其他特殊情况，导致合同无法履行，任何一方均可书面通知对方解除合同。合同解除后，双方应按照合同约定办理相关手续，互相承担责任。第八条违约责任8.1甲方违约责任甲方未按照合同约定履行义务的，应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金金额为合同总佣金的_______%。8.2乙方违约责任乙方未按照合同约定履行义务的，应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金金额为合同总佣金的_______%。第九条争议解决方式9.1双方应友好协商解决合同争议双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。9.2如协商不成，双方同意提交仲裁机构仲裁如双方协商不成，任何一方均有权将争议提交至合同约定的仲裁机构进行仲裁。第十条合同的生效、暂停与终止10.1合同生效条件本合同自双方签署之日起生效，有效期为_______年。10.2合同暂停条件在合同有效期内，如双方协商一致，可以暂停合同的履行。10.3合同终止条件合同终止的条件如下：（1）合同有效期届满，双方未续签；（2）双方协商一致解除合同；（3）不可抗力导致合同无法履行；（4）法律、法规规定合同应当终止的其他情形。第十一条保密条款11.1双方应对合同内容保密，未经对方同意不得泄露给第三方。11.2保密期限自合同签署之日起计算，至合同终止或解除之日止。第十二条不可抗力12.1不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、社会事件等。12.2因不可抗力导致合同无法履行或部分履行，双方互不承担责任。第十三条通知与送达13.1双方应按照对方提供的联系方式进行通知与送达。13.2通知与送达应采用书面形式，并在发送之日起_______日内送达对方。第十四条其他条款14.1本合同未尽事宜，双方可另行协商补充。14.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。14.3本合同自双方签署之日起生效，取代了双方之前所有的口头协议和书面协议。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入定义1.1第三方是指除甲方和乙方之外的任何个人或实体，包括但不限于中介方、审计机构、评估机构、金融机构等。第二条第三方介入的情形2.1甲方和乙方在合同履行过程中，如需第三方的专业服务或介入，包括但不限于中介方提供的市场信息、审计机构的财务审计、评估机构的资产评估、金融机构的融资服务等。第三条第三方选择与委托3.1甲方和乙方应共同协商选择合适的第三方，并委托第三方进行相关服务。3.2甲方和乙方应对第三方选择过程中产生的费用进行协商，并承担相应费用。第四条第三方责任4.1第三方应按照甲方和乙方的要求，提供专业、准确、高效的服务。4.2第三方应对其提供的服务结果承担责任，确保服务结果的真实性、准确性和合法性。第五条第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲方和乙方之间的合同关系，不影响甲方和乙方之间的合同关系。5.2第三方对甲方和乙方提供的服务，不代表甲方和乙方对第三方的任何承诺或责任。第六条第三方责任限额6.1第三方应对其提供的服务结果承担责任，但对其服务结果的责任限额应由甲方和乙方协商确定。6.2甲方和乙方应根据第三方的服务性质、服务内容和服务风险等因素，共同确定第三方的责任限额。第七条第三方介入的协调与管理7.1甲方和乙方应对第三方的介入进行协调与管理，确保第三方服务的顺利进行。7.2甲方和乙方应定期与第三方进行沟通，了解第三方服务的进展情况，并及时解决第三方服务中出现的问题。第八条第三方服务的变更与解除8.1甲方和乙方如需变更或解除第三方服务，应提前书面通知第三方，并协商确定变更或解除后的相关事宜。8.2第三方应在接到甲方和乙方的书面通知后，按照甲方和乙方的要求进行服务变更或解除。第九条第三方服务的费用支付9.1甲方和乙方应按照合同约定支付第三方服务的费用。9.2甲方和乙方应对第三方服务费用的支付进行协调，确保费用的及时支付。第十条第三方服务的质量保障10.1第三方应保证其服务的质量，确保服务满足甲方和乙方的要求。10.2甲方和乙方应对第三方服务质量进行监督和评估，并提出改进意见。第十一条第三方服务的保密义务11.1第三方应对其在提供服务过程中获取的甲方和乙方商业秘密、技术秘密等信息予以保密。11.2第三方违反保密义务的，应承担违约责任，向甲方和乙方支付违约金，违约金金额为泄露信息造成的损失的_______倍。第十二条第三方服务的中止与恢复12.1如第三方在提供服务过程中出现严重违约行为，甲方和乙方有权中止第三方服务的履行。12.2中止第三方服务后，甲方和乙方应与第三方协商确定恢复服务的事宜。第十三条第三方服务争议的解决13.1第三方服务过程中发生的争议，应由甲方、乙方和第三方协商解决。13.2如协商不成，任何一方均有权将争议提交至合同约定的仲裁机构进行仲裁。第十四条第三方服务与其他条款的关系14.1本部分关于第三方介入的修正条款，不影响本合同其他条款的效力。14.2本部分关于第三方介入的修正条款，构成本合同不可分割的一部分。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房地产项目资料详细描述：包括项目规划参数、建筑设计、施工进度、销售政策、价格表等。附件2：中介服务合同详细描述：与第三方中介机构签订的服务合同，明确中介服务的范围、标准和费用等。附件3：审计报告详细描述：由第三方审计机构提供的财务审计报告，用于验证甲方财务状况的真实性和合法性。附件4：资产评估报告详细描述：由第三方评估机构提供的资产评估报告，用于评估房地产项目的价值和风险。附件5：融资协议详细描述：与第三方金融机构签订的融资协议，明确融资额度、利率、还款计划等。附件6：市场推广方案详细描述：由乙方制定的市场推广方案，包括推广渠道、宣传材料、广告费用等。附件7：销售合同范本详细描述：用于与购房者签订的销售合同模板，明确购房条件、付款方式、交付时间等。附件8：租赁合同范本详细描述：用于与租房者签订的租赁合同模板，明确租金、租期、维修责任等。附件9：佣金计算公式详细描述：用于计算乙方佣金的公式，明确佣金计算标准和支付方式。附件10：保密协议详细描述：甲乙双方与第三方签订的保密协议，明确保密内容、保密期限和违约责任等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：甲方未按照合同约定履行义务。责任认定：甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金金额为合同总佣金的_______%。示例说明：如果甲方未按时提供项目资料，导致乙方无法按时进行推广，甲方应按照合同约定支付违约金。违约行为：乙方未按照合同约定履行义务。责任认定：乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金金额为合同总佣金的_______%。示例说明：如果乙方未按时完成客户接待工作，导致甲方销售进度受到影响，乙方应按照合同约定支付违约金。违约行为：第三方未按照合同约定提供服务。责任认定：第三方应承担违约责任，向甲方和乙方支付违约金，违约金金额为服务费用的_______%。示例说明：如果第三方提供的审计报告存在严重错误，导致甲方和乙方的决策受到影响，第三方应按照合同约定支付违约金。全文完。二零二四年度房地产经纪与代理合同标的说明1本合同目录一览第一条合同主体1.1甲方（房地产所有者）名称及联系方式1.2乙方（房地产经纪公司）名称及联系方式第二条合同标的2.1房地产基本情况2.1.1房地产位置2.1.2房地产面积2.1.3房地产用途2.1.4房地产所有权证号第三条经纪与代理范围3.1乙方代理销售的范围3.2乙方代理出租的范围3.3乙方提供额外服务的内容第四条合同期限4.1合同开始日期4.2合同结束日期第五条服务费用5.1乙方提供房地产经纪与代理服务的费用5.2费用支付方式和支付时间第六条双方的权利和义务6.1甲方的权利和义务6.2乙方的权利和义务第七条保密条款7.1保密内容7.2保密期限第八条违约责任8.1甲方违约责任8.2乙方违约责任第九条争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决地点第十条合同的变更和解除10.1合同变更的条件10.2合同解除的条件第十一条通知条款11.1通知方式11.2通知期限第十二条法律适用12.1合同适用的法律法规第十三条其他条款13.1甲方和乙方约定的其他事项第十四条合同的生效、修改和失效14.1合同生效的条件14.2合同修改的条件14.3合同失效的条件第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1甲方（房地产所有者）名称：×××，联系方式：×××××××××。1.2乙方（房地产经纪公司）名称：×××房地产经纪有限公司，联系方式：×××××××××。第二条合同标的2.1房地产基本情况2.1.1房地产位置：××市××区××街道××号。2.1.2房地产面积：建筑总面积为××平方米，其中建筑面积××平方米，占地面积××平方米。2.1.3房地产用途：住宅。2.1.4房地产所有权证号：××字第××号。第三条经纪与代理范围3.1乙方代理销售的范围：乙方有权代理甲方将其拥有的房地产进行销售，并按照本合同约定获取销售佣金。3.2乙方代理出租的范围：乙方有权代理甲方将其拥有的房地产进行出租，并按照本合同约定获取出租佣金。3.3乙方提供额外服务的内容：乙方应甲方要求提供包括但不限于市场调研、房价评估、装修设计、贷款咨询等额外服务，具体服务内容双方另行商定。第四条合同期限4.1合同开始日期：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。4.2合同结束日期：至房地产销售或出租事项全部完成之日止。第五条服务费用5.1乙方提供房地产经纪与代理服务的费用：（1）销售代理费用为房地产成交总价的百分之二（2%）；（2）出租代理费用为每月租金的百分之五十（50%）。5.2费用支付方式和支付时间：（1）销售代理费用在房地产成交后七个工作日内，甲方支付给乙方；（2）出租代理费用在每月租金到账后七个工作日内，甲方支付给乙方。第六条双方的权利和义务6.1甲方的权利和义务（1）甲方应向乙方提供真实、准确的房地产相关信息；（2）甲方应配合乙方的房地产销售或出租活动，协助乙方进行看房、洽谈等事宜；（3）甲方应在合同约定的时间内支付乙方服务费用；（4）甲方不得无故解除或终止本合同。6.2乙方的权利和义务（1）乙方应按照甲方的委托，积极开展房地产销售或出租活动，并尽力完成销售或出租目标；（2）乙方应妥善保管甲方的房地产相关资料，未经甲方同意，不得泄露给第三方；（3）乙方应按约定向甲方支付服务费用；（4）乙方不得无故解除或终止本合同。第七条保密条款7.1保密内容：本合同签订过程中及合同有效期内，双方在履行合同过程中知悉的对方的商业秘密、技术秘密、市场信息等。7.2保密期限：自本合同签订之日起至合同终止或履行完毕之日止。第八条违约责任8.1甲方违约责任（1）甲方违反本合同第二条、第三条、第四条的约定，应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金为本合同约定的服务费用的两倍；（2）甲方未按约定时间支付乙方服务费用的，应按照逾期支付金额的每日千分之五支付滞纳金；（3）甲方违反本合同第六条的约定，导致乙方损失的，应承担相应的赔偿责任。8.2乙方违约责任（1）乙方违反本合同第三条、第六条的约定，应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金为本合同约定的服务费用的两倍；（2）乙方未按约定时间支付甲方服务费用的，应按照逾期支付金额的每日千分之五支付滞纳金；（3）乙方违反本合同第六条的约定，导致甲方损失的，应承担相应的赔偿责任。第九条争议解决9.1争议解决方式：凡因本合同引起的或与本合同有关的一切争议，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决地点：本合同签订地。第十条合同的变更和解除10.1合同变更的条件（1）双方协商一致，且变更内容不违反相关法律法规；（2）因政策调整、市场变化等客观原因，需要变更合同内容的。10.2合同解除的条件（1）双方协商一致；（2）因不可抗力导致合同无法履行，双方均可要求解除合同；（3）一方明确表示不履行合同主要义务，另一方有权解除合同。第十一条通知条款11.1通知方式：双方通过书面形式进行通知。11.2通知期限：甲方或乙方发出通知后，通知生效，对方应在三个工作日内予以回复。第十二条法律适用12.1本合同适用中华人民共和国法律，不受国际惯例和外国法律的约束。第十三条其他条款13.1本合同未尽事宜，双方可另行协商补充。13.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。第十四条合同的生效、修改和失效14.1合同生效的条件本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。14.2合同修改的条件合同修改需经甲乙双方协商一致，并以书面形式签订修改协议。14.3合同失效的条件（1）合同约定的服务事项全部完成；（2）合同到期，双方未续签；（3）双方协商一致解除合同；（4）依法导致合同失效的其他情形。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方概念界定1.1第三方指本合同以外，与甲乙方无直接合同关系的自然人、法人或其他组织。第二条第三方介入情形（1）甲乙方在履行合同过程中，需要向第三方获取相关服务或信息；（2）甲乙方在履行合同过程中，需要第三方参与协助，如装修、维修等；（3）甲乙方在履行合同过程中，涉及到第三方权益，如物业、邻居等；（4）其他甲乙方无法预见或控制的情形。第三条第三方责任3.1第三方介入本合同所造成的损失，由第三方承担责任。3.2甲乙方在履行合同过程中，应尽合理注意义务，避免第三方介入造成损失。第四条第三方权益保护4.1甲乙方在履行合同过程中，应尊重第三方的合法权益，不得侵犯第三方权益。4.2如甲乙方在履行合同过程中，因第三方原因导致损失，甲乙方有权要求第三方承担相应责任。第五条第三方责任限额5.1第三方承担的责任限额，按照第三方在介入事项中的实际责任确定。5.2第三方承担的责任限额，不得超过甲乙方因第三方介入而实际遭受的损失。第六条第三方介入的额外条款6.1如甲乙方在履行合同过程中，需要第三方提供额外服务或协助，甲乙方应与第三方另行签订合同，明确双方权益。6.2甲乙方与第三方签订的额外合同，不得影响本合同的履行。第七条第三方与其他各方的关系7.1第三方与甲乙方、丙方等其他各方，均为独立的法律主体，相互之间不存在代理、合伙、合资等关系。7.2甲乙方、丙方等其他各方，均应遵守本合同的约定，履行各自的义务。第八条第三方违约处理8.1如第三方违反本合同或与甲乙方的额外合同，甲乙方有权要求第三方承担违约责任。8.2甲乙方与第三方之间的纠纷，不影响甲乙方在本合同项下的权利义务。第九条第三方权益的变更9.1如第三方在本合同履行期间，将其权益转让给其他人，应通知甲乙方。9.2第三方转让权益后，本合同对新的第三方继续有效。第十条第三方介入的合同变更10.1如本合同因第三方介入需要变更，甲乙方应协商一致，并签订书面修改协议。10.2合同变更不得违反法律法规，不得损害第三方合法权益。第十一条第三方介入的合同解除11.1如本合同因第三方介入需要解除，甲乙方应协商一致，并签订书面解除协议。11.2合同解除后，甲乙方应按照本合同约定，履行相应的善后义务。第十二条第三方介入的争议解决12.1如本合同履行过程中，发生第三方介入相关的争议，甲乙方应协商解决。12.2协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十三条第三方介入的适用法律13.1本合同及其补充协议中关于第三方介入的规定，适用中华人民共和国法律。第十四条第三方介入的其他条款14.1本合同未尽事宜，甲乙方可与第三方另行签订补充协议，明确双方权益。14.2本合同及其补充协议，一式三份，甲乙双方各执一份，第三方持有一份，具有同等法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房地产所有权证复印件附件二：甲乙方身份证明复印件附件三：房地产买卖合