二手房地产销售代理协议书（2024年度修订版）3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二手房地产销售代理协议书（2024年度修订版）本合同目录一览1.二手房地产销售代理协议书概述1.1协议书的签订主体1.2协议书的主要内容1.3协议书的签订日期与有效期2.房地产代理业务的范围与职责2.1代理销售的房地产项目2.2代理销售的价格范围2.3代理销售的区域限制2.4代理销售的业务流程2.5代理销售的责任与义务3.代理销售报酬的计算与支付3.1代理销售报酬的计算方式3.2代理销售报酬的支付时间3.3代理销售报酬的支付方式3.4代理销售报酬的支付条件4.房地产销售过程中的费用承担4.1销售过程中的税费承担4.2销售过程中的其他费用承担5.房地产销售合同的签订与履行5.1销售合同的签订主体5.2销售合同的签订时间5.3销售合同的履行期限5.4销售合同的履行地点5.5销售合同的履行方式6.违约责任与争议解决6.1违约行为的界定6.2违约责任的具体承担方式6.3争议解决的途径与方法7.合同的变更、解除与终止7.1合同变更的条件与程序7.2合同解除的条件与程序7.3合同终止的条件与程序8.保密条款8.1保密信息的范围与内容8.2保密信息的保护期限8.3保密信息的违约泄露责任9.合同的签订与生效9.1合同签订的主体资格9.2合同签订的程序与方式9.3合同的生效时间与条件10.法律适用与争议解决10.1合同适用的法律10.2争议解决的地点与方式11.其他条款11.1合同的书面形式11.2合同的修改与补充11.3合同的解除与终止12.附件12.1房地产权属证明文件12.2销售代理委托书12.3代理销售合同专用条款13.签字盖章页13.1甲方签字盖章13.2乙方签字盖章14.合同签订日期与地点14.1合同签订日期14.2合同签订地点第一部分：合同如下：第一条二手房地产销售代理协议书概述1.1协议书的签订主体1.2协议书的主要内容本协议书主要内容包括：代理销售的房地产项目、代理销售的价格范围、代理销售的区域限制、代理销售的业务流程、代理销售的责任与义务、代理销售报酬的计算与支付、房地产销售过程中的费用承担、房地产销售合同的签订与履行、违约责任与争议解决、合同的变更、解除与终止、保密条款、合同的签订与生效、法律适用与争议解决、其他条款等。1.3协议书的签订日期与有效期本协议书的签订日期为2024年1月1日，有效期为一年。第二条房地产代理业务的范围与职责2.1代理销售的房地产项目乙方代理销售的房地产项目为甲方开发的位于市区的公寓，共计套住房。2.2代理销售的价格范围乙方代理销售的价格范围为甲方指定的销售价格，如有价格调整，甲方应提前通知乙方。2.3代理销售的区域限制乙方代理销售的区域限制为市区，不得超出该区域进行销售。2.4代理销售的业务流程乙方应按照甲方的要求，进行房地产的销售推广、客户接待、看房安排、合同签订等业务流程。2.5代理销售的责任与义务乙方应尽最大努力完成甲方委托的销售任务，并按照约定向甲方支付代理销售报酬。第三条代理销售报酬的计算与支付3.1代理销售报酬的计算方式乙方的代理销售报酬为每套住房销售价格的2%。3.2代理销售报酬的支付时间代理销售报酬的支付时间为每月5日前，按月结算。3.3代理销售报酬的支付方式代理销售报酬的支付方式为银行转账。3.4代理销售报酬的支付条件乙方完成销售任务后，甲方应在5个工作日内向乙方支付代理销售报酬。第四条房地产销售过程中的费用承担4.1销售过程中的税费承担销售过程中的税费由甲方承担，包括但不限于契税、印花税、个人所得税等。4.2销售过程中的其他费用承担销售过程中的其他费用，如广告费、推广费、差旅费等，由甲方承担。第五条房地产销售合同的签订与履行5.1销售合同的签订主体销售合同的签订主体为甲方和购房客户。5.2销售合同的签订时间销售合同的签订时间为准客户签订购房合同的当天。5.3销售合同的履行期限销售合同的履行期限为购房客户付清房款并办理完房屋过户手续的时间。5.4销售合同的履行地点销售合同的履行地点为甲方指定的办公地点。5.5销售合同的履行方式销售合同的履行方式为购房客户按合同约定支付房款，甲方按合同约定交付房屋。第六条违约责任与争议解决6.1违约行为的界定违约行为包括但不限于：未能按约定时间支付代理销售报酬；未能按约定时间交付房屋；未能履行销售合同约定的其他义务等。6.2违约责任的具体承担方式违约责任的具体承担方式包括但不限于：支付违约金；赔偿因此给对方造成的损失等。6.3争议解决的途径与方法争议解决的途径与方法为：双方协商解决；协商不成时，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第八条保密条款8.1保密信息的范围与内容保密信息包括甲方提供的房地产权属证明文件、销售代理委托书、代理销售合同专用条款等文件和资料。8.2保密信息的保护期限保密信息的保护期限为协议书有效期内以及协议书终止后的五年。8.3保密信息的违约泄露责任如乙方泄露了保密信息，甲方有权要求乙方停止泄露、消除影响、赔偿损失。第九条合同的签订与生效9.1合同签订的主体资格合同签订的主体资格为甲方拥有房地产所有权、使用权、收益权和处置权的个人或单位，乙方为接受甲方委托的个人或单位。9.2合同签订的程序与方式合同签订的程序与方式为：双方就合同条款达成一致后，签字盖章，并按照约定时间向对方提供相关证件和资料。9.3合同的生效时间与条件合同的生效时间为双方签字盖章之日起，有效期为一年。第十条法律适用与争议解决10.1合同适用的法律本合同适用中华人民共和国法律。10.2争议解决的地点与方式争议解决的地点为甲方所在地人民法院，争议解决的方式为诉讼。第十一条其他条款11.1合同的书面形式本合同采用书面形式，一式两份，甲乙双方各执一份。11.2合同的修改与补充合同的修改与补充必须经甲乙双方协商一致，并以书面形式作出。11.3合同的解除与终止合同的解除与终止必须经甲乙双方协商一致，并书面通知对方。第十二条附件12.1房地产权属证明文件附件中应包括房地产权属证明文件，如房产证、土地使用权证等。12.2销售代理委托书附件中应包括销售代理委托书，明确甲乙双方的权利和义务。12.3代理销售合同专用条款附件中应包括代理销售合同专用条款，如销售价格、销售区域、销售期限等。第十三条签字盖章页13.1甲方签字盖章甲方授权代表签字并加盖公章。13.2乙方签字盖章乙方授权代表签字并加盖公章。第十四条合同签订日期与地点14.1合同签订日期合同签订日期为2024年1月1日。14.2合同签订地点合同签订地点为甲方所在地。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方概念界定1.1第三方定义第三方是指除甲方和乙方之外，参与本合同履行过程的个体或机构，包括但不限于中介方、购房客户、金融机构、行政机关等。1.2第三方责任划分第三方对甲乙双方承担的责任以其自身行为为准，甲乙双方不承担第三方的不当行为造成的损失。第二条第三方介入的额外条款2.1第三方介入条件第三方介入的条件为甲乙双方在履行本合同过程中，需要第三方提供服务或协助，包括但不限于购房客户的支付、贷款申请、过户手续等。2.2第三方服务范围第三方服务范围包括但不限于：提供购房客户信息、协助办理贷款、协助办理过户手续等。2.3第三方服务期限第三方服务期限为甲乙双方履行本合同所需的期限，具体服务期限由甲乙双方协商确定。第三条第三方责任限额3.1第三方责任限额定义第三方责任限额是指第三方对甲乙双方承担的责任限制，包括但不限于赔偿限额、承担损失限额等。3.2第三方责任限额的确定3.3第三方责任限额的调整第三方责任限额的调整需甲乙双方协商一致，并以书面形式作出。第四条第三方介入后的合同履行4.1第三方介入的合同履行甲乙双方应按照本合同约定履行各自的义务，第三方按照甲乙双方的约定提供服务或协助。4.2第三方未履行协助义务的处理如第三方未按照约定提供服务或协助，甲乙双方有权要求第三方履行义务，第三方未履行的部分，由其承担相应责任。4.3第三方履行义务不当的处理如第三方履行义务不当，导致甲乙双方损失的，甲乙双方有权要求第三方承担赔偿责任。第五条第三方介入后的争议解决5.1第三方介入引起的争议解决如第三方介入引起的争议，甲乙双方应协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。5.2第三方介入争议的诉讼主体第三方介入引起的争议的诉讼主体为甲乙双方，第三方为第三人。第六条第三方介入的合同变更与解除6.1第三方介入的合同变更第三方介入的合同变更需甲乙双方协商一致，并以书面形式作出。6.2第三方介入的合同解除第三方介入的合同解除需甲乙双方协商一致，并以书面形式作出。第七条第三方介入的保密条款7.1第三方保密信息的范围与内容第三方保密信息包括第三方提供的购房客户信息、贷款申请信息、过户手续信息等。7.2第三方保密信息的保护期限第三方保密信息的保护期限为甲乙双方履行本合同所需的期限，及本合同终止后的五年。7.3第三方保密信息的违约泄露责任如第三方泄露了保密信息，甲乙双方有权要求第三方停止泄露、消除影响、赔偿损失。第八条第三方介入的法律适用与争议解决8.1第三方介入合同适用的法律第三方介入合同适用中华人民共和国法律。8.2第三方介入争议解决的地点与方式第三方介入争议解决的地点为甲方所在地人民法院，争议解决的方式为诉讼。第九条第三方介入的其他条款9.1第三方介入的书面形式第三方介入的协议采用书面形式，一式两份，甲乙双方各执一份。9.2第三方介入的修改与补充第三方介入的修改与补充需甲乙双方协商一致，并以书面形式作出。9.3第三方介入的解除与终止第三方介入的解除与终止需甲乙双方协商一致，并以书面形式作出。第十条第三方介入的签字盖章页10.1甲方签字盖章甲方授权代表签字并加盖公章。10.2乙方签字盖章乙方授权代表签字并加盖公章。第十一条第三方介入的合同签订日期与地点11.1第三方介入合同签订日期第三方介入合同签订日期为2024年1月1日。11.2第三方介入合同签订地点第三方介入合同签订地点为甲方所在地。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房地产权属证明文件详细要求：包括房产证、土地使用权证等，证明甲方对房地产的所有权、使用权、收益权和处置权。附件2：销售代理委托书详细要求：明确甲乙双方的权利和义务，包括但不限于代理销售的房地产项目、价格范围、区域限制等。附件3：代理销售合同专用条款详细要求：包括销售价格、销售区域、销售期限等，具体内容由甲乙双方协商确定。附件4：购房客户支付凭证详细要求：包括购房客户的支付凭证，如银行转账凭证、现金支付凭证等。附件5：贷款申请文件详细要求：包括贷款申请表格、身份证明文件、收入证明文件等。附件6：过户手续文件详细要求：包括过户申请表格、身份证明文件、房产证复印件等。附件7：第三方服务协议详细要求：明确第三方服务的范围、期限、责任限额等，由甲乙双方协商确定。附件8：第三方保密协议详细要求：明确第三方保密信息的范围、保护期限、违约泄露责任等，由甲乙双方协商确定。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未能按约定时间支付代理销售报酬。示例说明：如甲方未能在每月5日前支付代理销售报酬，则应支付违约金500元。2.甲方未能按约定时间交付房屋。示例说明：如甲方未能在销售合同约定的履行期限内交付房屋，则应支付违约金1000元。3.乙方未能按约定完成销售任务。示例说明：如乙方未能在约定时间内完成销售任务，则应支付违约金1000元。4.第三方未按约定提供服务或协助。示例说明：如第三方未能在约定时间内提供服务或协助，导致甲乙双方损失的，甲乙双方有权要求第三方承担赔偿责任。5.第三方泄露保密信息。示例说明：如第三方泄露了保密信息，甲乙双方有权要求第三方停止泄露、消除影响、赔偿损失2000元。全文完。二手房地产销售代理协议书（2024年度修订版）1本合同目录一览1.代理协议的定义与范围1.1定义1.2范围2.代理人与被代理人的身份及责任2.1代理人的身份2.2被代理人的身份2.3双方的责任与义务3.代理期限与代理范围3.1代理期限3.2代理范围4.房地产销售价格与支付方式4.1房地产销售价格4.2支付方式5.代理费用与分成比例5.1代理费用5.2分成比例6.销售渠道与推广方式6.1销售渠道6.2推广方式7.房地产交付与过户7.1房地产交付7.2过户手续8.售后服务与投诉处理8.1售后服务8.2投诉处理9.合同的变更与解除9.1变更条件9.2解除条件10.违约责任与赔偿10.1违约责任10.2赔偿金额11.争议解决方式11.1协商解决11.2调解解决11.3法律途径12.合同的生效、终止与失效12.1生效条件12.2终止条件12.3失效条件13.保密条款13.1保密内容13.2泄露后果14.其他条款14.1不可抗力14.2法律适用14.3合同的修改与补充第一部分：合同如下：1.代理协议的定义与范围1.1定义1.2范围代理范围包括被代理人所有的二手房地产，具体房屋信息以《房地产清单》为准。代理人在授权范围内开展销售活动，并遵守国家的相关法律法规。2.代理人与被代理人的身份及责任2.1代理人的身份代理人是指依法成立，具备房地产销售代理资质，与被代理人签订本代理协议，负责销售二手房地产的法人或其他组织。2.2被代理人的身份被代理人是指拥有二手房地产所有权，与代理人签订本代理协议，委托代理人进行销售的法人或其他组织。2.3双方的责任与义务代理人应按照本代理协议的约定，积极开展房地产销售活动，努力完成销售目标。被代理人应按照本代理协议的约定，向代理人提供真实、准确的房地产信息，并确保代理人在销售过程中遵守国家的相关法律法规。3.代理期限与代理范围3.1代理期限本代理协议的期限自双方签订之日起至____年__月__日止，除非双方另有约定。3.2代理范围代理范围包括被代理人所有的二手房地产，具体房屋信息以《房地产清单》为准。代理人在授权范围内开展销售活动，并遵守国家的相关法律法规。4.房地产销售价格与支付方式4.1房地产销售价格代理人应按照本代理协议的约定，将二手房地产以不低于《房地产清单》上标明的价格销售给第三方。4.2支付方式房地产销售款项的支付方式如下：（1）买方在签订《房屋买卖合同》时，支付房款总额的__%；（2）买方在办理房屋过户手续完成后，支付房款总额的__%；（3）买方在收到房屋钥匙并办理完毕所有手续后，支付房款总额的__%。5.代理费用与分成比例5.1代理费用代理人应按照本代理协议的约定，向被代理人支付代理费用。代理费用为二手房地产销售总额的__%。5.2分成比例（1）代理人：__%；（2）被代理人：__%。6.销售渠道与推广方式6.1销售渠道代理人应通过自身的销售网络和渠道，积极推广被代理人的二手房地产。6.2推广方式（1）发布房地产广告；（2）组织房地产展览和看房活动；（3）利用互联网、移动互联网等信息技术手段进行推广；（4）其他合法的推广方式。7.房地产交付与过户7.1房地产交付代理人应在《房屋买卖合同》签订后，协助买方与被代理人办理房屋交付手续。房屋交付的具体时间和方式由双方协商确定。7.2过户手续代理人应协助买方和被代理人办理房屋过户手续。过户手续的费用由买方承担。过户完成后，房屋所有权归买方所有。8.售后服务与投诉处理8.1售后服务（1）协助买方解决房屋使用过程中遇到的问题；（2）提供房屋维修、保养等服务；（3）及时回复买方的咨询和疑问。8.2投诉处理买方在购房过程中如有投诉，代理人应认真听取并尽快解决。如涉及重大问题，双方可协商解决。9.合同的变更与解除9.1变更条件本代理协议的变更条件如下：（1）双方协商一致；（2）因国家法律法规变化导致本协议内容需要变更；（3）其他特殊情况，双方认为需要变更的情形。9.2解除条件本代理协议的解除条件如下：（1）双方协商一致；（2）代理期限届满；（3）一方严重违反本协议，另一方无法继续履行；（4）因不可抗力导致本协议无法履行。10.违约责任与赔偿10.1违约责任双方应严格履行本代理协议的约定。如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为本协议约定的代理费用的__%。10.2赔偿金额一方违约导致另一方损失的，违约方应承担赔偿责任，赔偿金额根据实际损失计算。如损失难以计算，赔偿金额为本协议约定的代理费用的__倍。11.争议解决方式11.1协商解决双方应在合同履行过程中，积极沟通，妥善解决争议。11.2调解解决如双方协商不成，可向相关行业组织或调解机构申请调解。11.3法律途径如调解不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。12.合同的生效、终止与失效12.1生效条件本代理协议自双方签字（或盖章）之日起生效。12.2终止条件（1）代理期限届满；（2）双方协商一致解除；（3）一方严重违反本协议，另一方解除；（4）不可抗力导致本协议无法履行。12.3失效条件（1）双方签订的补充协议与本协议抵触的，以补充协议为准；（2）本协议约定的代理期限届满；（3）双方协商一致解除；（4）其他导致本协议无法继续履行的情况。13.保密条款13.1保密内容双方在履行本代理协议过程中所获悉的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等，均应予以保密。13.2泄露后果如一方泄露对方的保密信息，泄露方应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为本协议约定的代理费用的__%。14.其他条款14.1不可抗力因不可抗力导致本协议无法履行或部分无法履行的，受影响的一方应立即通知对方，并在合理时间内提供相关证明文件。14.2法律适用本代理协议适用____（国家）的法律。14.3合同的修改与补充本代理协议的修改和补充，应由双方协商一致，并以书面形式签订。修改和补充的部分与本协议具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定义与范围15.1第三方介入的定义第三方是指除甲乙方以外的其他自然人、法人或其他组织，包括但不仅限于中介机构、评估机构、金融服务机构等。15.2第三方介入的范围第三方介入的范围包括但不仅限于房地产交易过程中的中介服务、评估、贷款、过户等服务。16.第三方介入的责权利16.1第三方介入的责任第三方应按照法律规定和行业规范，提供真实、准确的服务。如因第三方原因导致本协议无法履行或产生损失，第三方应承担相应责任。16.2第三方介入的权利第三方有权按照本协议约定，收取服务费用。16.3第三方介入的权益保护第三方应遵守国家相关法律法规，不得侵犯甲乙双方的合法权益。17.第三方介入的额外条款及说明17.1第三方选择甲乙双方应共同协商选择第三方。如双方无法达成一致，可由甲方指定。17.2第三方服务费用第三方服务费用由甲乙双方协商确定。如第三方服务费用发生变更，应及时通知甲乙双方。17.3第三方服务内容的变更如第三方服务内容发生变更，甲乙双方应重新签订补充协议。18.第三方责任限额18.1第三方责任限额的定义第三方责任限额是指第三方在提供服务过程中，依法应当承担的赔偿责任的上限。18.2第三方责任限额的确定第三方责任限额根据第三方提供服务的性质、风险等因素协商确定。18.3第三方责任限额的调整如第三方服务内容发生变更，甲乙双方可协商调整第三方责任限额。19.第三方与其他各方的关系19.1第三方与甲乙双方的关系第三方在提供服务过程中，应保持独立地位，不代表甲乙任何一方。19.2第三方与买方、卖方的关系第三方在提供服务过程中，应平等对待买方和卖方，维护双方的合法权益。20.第三方介入的争议解决20.1第三方介入的争议解决方式第三方介入的争议可采取协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。20.2第三方介入的争议解决主体第三方介入的争议由甲乙双方与第三方共同协商解决。如协商不成，可依法采取仲裁或诉讼等方式解决。21.第三方介入的效力本部分关于第三方介入的条款，为本协议不可分割的一部分，与本协议具有同等法律效力。22.第三方介入的补充协议甲乙双方与第三方就本协议项下的服务内容、费用、责任等事项，可签订补充协议。补充协议应经甲乙双方签字（或盖章）生效。23.第三方介入的终止与解除第三方介入的终止与解除，应符合本协议约定的解除条件。第三方在终止或解除服务后，应立即停止收取任何费用。24.第三方介入的保密条款24.1第三方介入的保密内容第三方应保密甲乙双方提供的商业秘密、技术秘密、市场信息等。24.2第三方介入的泄露后果如第三方泄露甲乙双方的保密信息，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为本协议约定的代理费用的__%。25.第三方介入的其他条款甲乙双方与第三方就本协议项下的服务内容、费用、责任等事项，可签订其他补充协议。其他补充协议应经甲乙双方签字（或盖章）生效。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：《房地产清单》详细列出被代理人所有的二手房地产信息，包括房屋位置、面积、户型、楼层、建造年份、产权性质、成交价等。附件二：《代理费用明细》详细列出代理人应支付的代理费用，包括费用金额、支付时间及方式。附件三：《分成比例确认书》确认双方约定的销售分成比例，以及分成金额的计算方式。附件四：《第三方服务清单》列出第三方介入的服务内容，包括服务项目、服务费用、服务期限等。附件五：《第三方责任限额确认书》确认第三方在提供服务过程中应承担的责任限额。附件六：《争议解决方式确认书》确认双方约定的争议解决方式，包括协商、调解、仲裁或诉讼等。附件七：《保密协议》详细列出双方应保密的信息内容，以及泄露信息的后果。说明二：违约行为及责任认定：1.代理人未能按照约定完成销售目标；2.被代理人未能按照约定提供真实、准确的房地产信息；3.第三方未能按照约定提供服务，或服务不符合约定标准；4.任何一方未经对方同意，擅自变更或解除本协议；5.任何一方违反本协议的其他约定。违约责任认定标准：1.违约金：违约方应向守约方支付违约金，违约金为本协议约定的代理费用的__%；2.赔偿金额：违约方应根据实际损失向守约方支付赔偿金额；3.解除合同：违约方违约行为严重，导致本协议无法继续履行，对方有权解除合同；4.其他责任：违约方应承担因违约产生的其他法律责任。示例说明：如代理人未能在约定时间内完成销售目标，视为违约。代理人应向被代理人支付违约金，违约金为本协议约定的代理费用的10%。如被代理人提供的房地产信息不真实、准确，导致代理人销售目标，视为违约。被代理人应向代理人支付赔偿金额，赔偿金额根据实际损失计算。如第三方未能在约定时间内提供服务，或服务不符合约定标准，视为违约。第三方应向甲乙双方支付违约金，违约金为第三方服务费用的20%。全文完。二手房地产销售代理协议书（2024年度修订版）2本合同目录一览1.代理范围1.1房地产类型1.2地理位置1.3代理期限2.代理职责2.1销售策略2.2广告宣传2.3客户接待2.4交易协调3.代理费用3.1代理费率3.2费用支付方式3.3费用计算方式4.销售价格4.1定价权4.2价格调整4.3价格公示5.交易流程5.1购房资格审核5.2合同签订5.3资金监管5.4产权过户6.售后服务6.1物业交割6.2维修责任6.3投诉处理7.合同解除7.1解除条件7.2解除程序7.3解除后果8.违约责任8.1违约行为8.2违约责任承担8.3违约金计算9.争议解决9.1争议解决方式9.2仲裁机构9.3法律适用10.合同的生效、变更和终止10.1生效条件10.2合同变更10.3合同终止11.保密条款11.1保密内容11.2保密期限11.3泄露后果12.不可抗力12.1不可抗力事件12.2不可抗力后果12.3不可抗力应对措施13.附则13.1合同附件13.2合同修订13.3合同解除14.其他约定14.1双方的其他权利和义务14.2第三方权益保障14.3合同的完整性和独立性第一部分：合同如下：第一条代理范围1.1房地产类型代理人同意代理销售甲方名下的二手房地产，包括住宅、商业、办公等各类型物业。1.2地理位置代理的房地产位于甲方提供的具体地址，具体到栋、单元、门牌号。1.3代理期限代理期限自双方签订本协议之日起至______年______月______日止。如双方同意续约，应在此期限届满前一个月内签订书面续约协议。第二条代理职责2.1销售策略代理人应制定合理的销售策略，包括定价、推广、营销活动等，以提高房地产的销售速度和销售价格。2.2广告宣传代理人负责房地产的广告宣传，包括线上和线下的推广活动，确保广告内容真实、合法，符合相关法律法规。2.3客户接待代理人负责接待潜在买家，提供看房服务，解答买家咨询，协助买家进行贷款咨询和办理等相关事宜。2.4交易协调代理人应协调买卖双方进行合同洽谈，协助双方完成合同签订，并确保交易的顺利进行。第三条代理费用3.1代理费率代理费率为房地产成交总价的____%，具体费率根据房地产的类型、位置、市场状况等因素由双方协商确定。3.2费用支付方式代理费用在房地产交易完成后支付，由甲方按照实际成交价格支付给代理人。3.3费用计算方式代理费用按照实际成交价格计算，不包括税费、中介费等其他费用。第四条销售价格4.1定价权房地产的定价权归甲方所有，但代理人提出的定价建议应得到甲方的认可。4.2价格调整在代理期限内，如房地产市场发生变化，甲方有权根据实际情况调整销售价格，并通知代理人。4.3价格公示房地产的销售价格应在中国房地产信息网站上进行公示，确保价格的公开、透明。第五条交易流程5.1购房资格审核代理人应协助甲方审核购房者的购房资格，确保交易的合法性。5.2合同签订代理人应协助双方签订《房地产买卖合同》，并确保合同内容的合法性、有效性。5.3资金监管房地产交易过程中的资金应通过双方认可的第三方金融机构进行监管，确保交易资金的安全。5.4产权过户代理人应协助甲方办理产权过户手续，确保产权过户的顺利进行。第六条售后服务6.1物业交割交易完成后，代理人应协助甲方完成物业交割，包括水、电、煤气、物业费等相关费用的结算。6.2维修责任如房地产在交付过程中存在质量问题，代理人应协助甲方承担相应的维修责任。6.3投诉处理代理人应对买家的投诉进行及时处理，确保甲方的权益得到保障。第七条合同解除7.1解除条件一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，对方有权解除合同。7.2解除程序合同解除应书面通知对方，并办理相关手续。7.3解除后果合同解除后，代理人应停止代理活动，甲方有权要求代理人承担因违约产生的损失赔偿责任。第八条违约责任8.1违约行为甲方违反本合同的约定，包括但不限于擅自调整销售价格、未按约定时间支付代理费用等，均视为违约行为。8.2违约责任承担甲方违约的，应向代理人支付违约金，违约金计算方式为：违约金=代理费×违约部分房地产的成交总价。8.3违约金计算违约金的计算以人民币计算，计算结果四舍五入至小数点后两位。第九条争议解决9.1争议解决方式如合同执行过程中发生争议，双方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2仲裁机构双方同意，任何一方在争议发生后均可向合同签订地仲裁委员会申请仲裁。9.3法律适用本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。第十条合同的生效、变更和终止10.1生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同变更合同变更应书面签订，经双方同意后生效。10.3合同终止本合同在代理期限届满后自行终止。如双方同意提前终止，应书面签订终止协议。第十一条保密条款11.1保密内容双方在合同执行过程中获取的对方商业秘密、客户信息等，均应予以保密。11.2保密期限保密期限自本合同签订之日起计算，至合同终止或解除之日起两年。11.3泄露后果如一方泄露对方的保密信息，泄露方应承担相应的违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。第十二条不可抗力12.1不可抗力事件不可抗力事件指不能预见、不能避免且不能克服的客观事件，如自然灾害、社会事件等。12.2不可抗力后果由于不可抗力事件导致合同无法履行或造成损失的，受到不可抗力影响的一方不承担违约责任。12.3不可抗力应对措施双方应立即协商，采取合理措施减轻不可抗力带来的损失，并在不可抗力事件结束后恢复履行合同。第十三条附则13.1合同附件本合同附件包括房地产权属证明、代理人资质证明等。13.2合同修订合同修订应书面签订，经双方同意后生效。13.3合同解除合同解除应书面通知对方，并办理相关手续。第十四条其他约定14.1双方的其他权利和义务双方在其他方面如有约定，应以书面形式附加在本合同中。14.2第三方权益保障本合同的签订、履行不对第三方权益造成侵害，如产生纠纷，由双方负责解决。14.3合同的完整性和独立性本合同的任何部分无效，不影响其他部分的效力。本合同独立于其他合同或文件，不受其他合同或文件的影响。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义和范围1.1第三方介入是指在本合同执行过程中，除甲乙方之外的各方，包括但不限于中介机构、评估机构、金融服务机构、产权过户机构等。1.2第三方介入的范围包括但不仅限于房地产交易过程中的资金监管、产权过户、贷款申请、评估、中介服务等环节。第二条第三方介入的义务和责任2.1第三方介入的义务第三方应按照甲乙双方的约定和合同要求，提供专业、高效的服务，并确保服务过程中的安全和合规。2.2第三方介入的责任第三方应对其提供的服务承担责任，如因第三方原因导致合同无法履行或产生损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。第三条第三方介入的权益保障3.1第三方权益的保障甲乙双方应尊重第三方的合法权益，不得擅自变更或解除与第三方的合同。3.2第三方权益的调整如甲方乙双方同意调整与第三方的合同内容，应经第三方同意，并签订书面协议。第四条第三方介入的费用4.1第三方费用的确定第三方介入的费用应由甲乙双方与第三方协商确定，并在合同中明确。4.2费用支付的义务甲方乙双方应按照合同约定及时支付第三方费用。第五条第三方介入的违约责任5.1第三方违约行为第三方如违反合同约定，导致合同无法履行或产生损失的，第三方应承担违约责任。5.2违约责任的承担第三方的违约责任应按照合同约定和法律规定承担，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。第六条第三方介入的争议解决6.1争议解决方式如第三方