汕头物业转让合同（2024版）

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME汕头物业转让合同（2024版）2本合同目录一览第一条：定义与解释1.1物业转让1.2转让方1.3受让方1.4合同第二条：物业描述2.1物业位置2.2物业面积2.3物业现状第三条：转让价格3.1转让总价3.2支付方式3.3支付时间表第四条：转让条件4.1转让方义务4.2受让方义务第五条：物业过户5.1过户手续5.2过户时间5.3过户费用第六条：物业交付6.1交付时间6.2交付条件6.3交付手续第七条：权利与义务转让7.1转让方的权利与义务7.2受让方的权利与义务第八条：违约责任8.1转让方违约8.2受让方违约第九条：争议解决9.1协商解决9.2调解解决9.3法律途径第十条：合同的生效、变更与终止10.1合同生效条件10.2合同变更10.3合同终止第十一条：合同的履行11.1转让方的履行11.2受让方的履行第十二条：保密条款12.1保密内容12.2泄露后果第十三条：法律适用与争议解决13.1法律适用13.2争议解决第十四条：其他条款14.1附加条款14.2附录文件第一部分：合同如下：第一条：定义与解释1.1物业转让本合同所述物业转让，是指转让方将其合法拥有的物业权益，包括物业所有权、使用权、收益权和处置权等，依法转让给受让方的行为。1.2转让方转让方是指在本合同中，拥有物业所有权并依法可以将该物业权益转让给他人的一方。1.3受让方受让方是指在本合同中，接受转让方转让的物业权益，并依法支付转让价款的一方。1.4合同本合同是指转让方和受让方，就物业转让事宜达成一致，并依法订立的书面协议。第二条：物业描述2.1物业位置物业位于汕头市区街道号，具体位置以物业权属证书登记为准。2.2物业面积物业的总面积为平方米，具体面积以房产证或其他权属证明文件记载为准。2.3物业现状物业现状为住宅用途，建筑物结构良好，设施齐全，能正常使用。第三条：转让价格3.1转让总价3.2支付方式受让方支付转让价款的方式如下：（1）合同签署之日起五个工作日内，受让方支付转让价款的30%；（2）物业过户手续办理完毕后五个工作日内，受让方支付转让价款的70%。3.3支付时间表具体支付时间表见本合同附件一。第四条：转让条件4.1转让方义务（1）保证其对物业享有合法的所有权和其他权益；（2）协助受让方办理物业过户手续；（3）提供物业相关权属证明文件。4.2受让方义务（1）支付转让价款；（2）协助转让方办理物业过户手续；（3）遵守法律法规，不得擅自改变物业用途；（4）承担物业过户所产生的费用。第五条：物业过户5.1过户手续双方应按照相关法律法规，共同办理物业过户手续。5.2过户时间双方应共同努力，确保物业过户手续在签署本合同后X个月内完成。5.3过户费用物业过户过程中所产生的费用，按照法律法规规定由双方承担。具体费用及承担方式见本合同附件二。第六条：物业交付6.1交付时间物业交付时间为过户手续完成后十个工作日内。6.2交付条件（1）转让方已按照约定完成物业过户手续；（2）受让方已按照约定支付转让价款；（3）双方共同认可的交付条件。6.3交付手续（1）双方签署物业交付确认书；（2）转让方将物业相关权属证明文件交给受让方；（3）双方共同办理物业交付手续。第七条：权利与义务转让7.1转让方的权利与义务（1）保证物业权益的真实性、合法性；（2）按照约定履行合同义务；（3）协助受让方办理物业过户手续；（4）承担物业过户过程中产生的相关费用。7.2受让方的权利与义务（1）按照约定支付转让价款；（2）协助转让方办理物业过户手续；（3）承担物业过户过程中产生的相关费用；（4）遵守法律法规，不得擅自改变物业用途。第八条：违约责任8.1转让方违约（1）转让方违反本合同约定，导致物业过户手续未能在约定时间内完成，应支付受让方违约金，违约金为转让价款的1%；（2）转让方提供虚假权属证明文件，导致合同无效，应退还受让方已支付的转让价款，并支付受让方赔偿金，赔偿金为转让价款的20%；（3）转让方未按照约定履行合同义务，应承担相应的违约责任。8.2受让方违约（1）受让方未按照约定支付转让价款，应支付转让方违约金，违约金为转让价款的1%；（2）受让方未按照约定协助转让方办理物业过户手续，应承担相应的违约责任。第九条：争议解决9.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的争议。9.2调解解决如协商不成，双方可向物业所在地的人民调解委员会申请调解。9.3法律途径如调解不成，任何一方均有权向物业所在地的人民法院提起诉讼。第十条：合同的生效、变更与终止10.1合同生效条件本合同自双方签署之日起生效。10.2合同变更合同的变更必须经双方协商一致，并书面签署。10.3合同终止本合同在下列情况下终止：（1）双方履行完毕合同约定的义务；（2）双方协商一致解除合同；（3）依法应当终止的其他情形。第十一条：合同的履行11.1转让方的履行转让方应按照本合同约定，履行其所有的合同义务。11.2受让方的履行受让方应按照本合同约定，履行其所有的合同义务。第十二条：保密条款12.1保密内容双方在合同履行过程中获悉的对方的商业秘密、技术秘密、经营秘密等，应当予以保密。12.2泄露后果如一方泄露对方的保密信息，泄露方应承担相应的法律责任。第十三条：法律适用与争议解决13.1法律适用本合同的签订、履行、解释及争议的解决均适用中华人民共和国法律。13.2争议解决如双方在合同履行过程中发生争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向物业所在地的人民法院提起诉讼。第十四条：其他条款14.1附加条款本合同附件一、附件二等附加条款，是本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。14.2附录文件第二部分：第三方介入后的修正第十五条：第三方介入15.1定义第三方是指除转让方和受让方之外，参与本合同履行过程的其他各方，包括但不限于中介方、评估机构、过户机构等。15.2第三方责任第三方应按照法律法规及行业规范，履行其在合同中的义务，并对其提供的服务承担相应责任。第十六条：第三方介入的额外条款16.1中介方中介方负责协助双方完成物业转让，包括但不限于物业信息核实、交易撮合、过户手续办理等。中介方的服务费用由双方协商确定。16.2评估机构16.3过户机构过户机构负责办理物业过户手续。双方应按照过户机构的要求，提供相关资料，并承担过户费用。第十七条：第三方责任限额17.1中介方中介方在履行合同过程中，如因过错导致损失，应承担相应的赔偿责任。赔偿责任限额为中介服务费用的三倍。17.2评估机构17.3过户机构过户机构应按照法律法规及行业规范，办理物业过户手续。过户机构不对因过户手续办理过程中产生的损失承担责任。第十八条：第三方与其他各方的关系18.1第三方与转让方、受让方的关系第三方与转让方、受让方之间不存在任何隶属、代理或其他法律关系。第三方仅提供服务，不参与合同履行。18.2第三方之间的关系第三方之间相互独立，不存在任何隶属、代理或其他法律关系。各第三方之间的事务处理，不影响本合同的履行。第十九条：第三方介入的合同修改本合同履行过程中，如第三方介入导致合同内容发生变化，双方应协商一致，并书面签署修改协议。第二十十条：第三方介入的争议解决如因第三方介入导致合同履行发生争议，双方应通过友好协商解决；如协商不成，可向物业所在地的人民调解委员会申请调解；调解不成，任何一方有权向物业所在地的人民法院提起诉讼。第二十二条：第三方介入的保密条款第三方应保守合同双方的商业秘密，如违反保密义务，应承担相应的法律责任。第二十三条：其他条款本合同的附加条款、附录文件等，与本合同具有同等法律效力。第三方介入不影响本合同的附件、附录等文件的内容。第二部分：第三方介入后的修正至此结束。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业权属证明文件详细描述：包括房产证、土地使用权证、物业所有权转让证明等相关权属证明文件。附件二：支付时间表详细描述：明确转让价款的支付时间、支付金额及支付方式。附件三：过户费用明细详细描述：详细列出物业过户过程中产生的费用，包括税费、手续费等。附件四：物业交付确认书详细描述：确认物业交付的时间、条件及双方的权利义务。附件五：中介服务协议详细描述：明确中介方的服务内容、服务费用及违约责任。附件六：评估报告详细描述：评估机构出具的物业价值评估报告。附件七：过户手续办理指南详细描述：指导双方如何办理物业过户手续，包括所需材料、办理流程等。附件八：第三方服务协议详细描述：明确第三方（如评估机构、过户机构等）的服务内容、服务费用及违约责任。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.转让方未按照约定履行合同义务，如提供虚假权属证明文件、未协助办理过户手续等。2.受让方未按照约定支付转让价款，如延迟支付、部分支付等。3.中介方未按照约定提供服务，如未核实物业信息、未协助完成交易等。4.评估机构提供的评估报告不准确，导致合同履行出现问题。5.过户机构未按照约定办理过户手续，如延迟办理、办理不成功等。违约责任认定：1.转让方违约，应承担违约金、赔偿金等责任。例如，提供虚假权属证明文件导致合同无效，转让方应退还已支付的转让价款，并支付赔偿金。2.受让