二手住宅小区物业服务合同(2024版)3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二手住宅小区物业服务合同(2024版)本合同目录一览1.二手住宅小区物业服务合同的定义和范围1.1定义1.2范围2.双方的权利和义务2.1物业公司的权利和义务2.1.1物业公司的基本职责2.1.2物业公司的附加服务2.2业主的权利和义务2.2.1业主的基本义务2.2.2业主的附加义务3.物业服务费用3.1物业服务费用的计算和支付方式3.1.1计算方式3.1.2支付方式3.2物业服务费用的调整和变更3.3物业服务费用的退还和赔偿4.物业公司的管理和服务标准4.1物业公司的管理标准4.2物业公司的服务标准5.业主的投诉和纠纷解决5.1业主的投诉方式5.2纠纷解决的方式和时间6.合同的期限和终止6.1合同的期限6.2合同的终止条件6.3合同终止后的处理事项7.违约责任7.1物业公司的违约责任7.2业主的违约责任8.不可抗力8.1不可抗力的定义8.2不可抗力的处理方式9.合同的变更和解除9.1合同的变更条件9.2合同的解除条件10.争议解决方式10.1协商解决10.2调解解决10.3仲裁解决10.4法律诉讼11.适用法律和司法管辖11.1适用法律11.2司法管辖12.双方的信息和联系方式12.1物业公司的信息12.2业主的信息13.其他约定事项13.1双方的其他约定13.2附件14.合同的生效和签署14.1合同的生效条件14.2合同的签署方式第一部分：合同如下：1.二手住宅小区物业服务合同的定义和范围1.2本合同所指的二手住宅小区，是指位于【地址】的【小区名称】，包括但不限于住宅楼、配套设施、公共区域等。2.双方的权利和义务2.1物业公司的权利和义务2.1.1物业公司应按照合同约定和国家相关法律法规，为业主提供二手住宅小区的物业服务管理。包括但不限于物业设施的日常维护、环境卫生管理、公共安全保卫、公共设施设备维修保养等。2.1.2物业公司应定期向业主公布物业服务费用使用情况，接受业主监督。同时，物业公司有权对违反小区管理规约的行为进行制止和处理。2.2业主的权利和义务2.2.1业主应按照合同约定和国家相关法律法规，按时支付物业服务费用。同时，业主有权要求物业公司按照合同约定提供物业服务。2.2.2业主应遵守小区管理规约，维护二手住宅小区的公共秩序和环境卫生。不得损害公共利益和他人合法权益，不得在公共区域进行违法活动。3.物业服务费用3.1物业服务费用的计算和支付方式3.1.1物业服务费用按照建筑面积、物业公司管理费、物业公司人员工资和管理维修的费用等因素计算。计算方式为：【计算公式】。3.1.2业主应按照合同约定，通过银行转账、、等方式，每月【金额】支付物业服务费用。支付方式为：【支付方式】。3.2物业服务费用的调整和变更物业服务费用如需调整，物业公司应提前一个月通知业主，并说明调整原因和调整幅度。调整后的物业服务费用应经业主大会同意后生效。3.3物业服务费用的退还和赔偿物业公司未按照合同约定提供物业服务的，应退还相应的物业服务费用。因物业公司原因造成业主损失的，物业公司应承担赔偿责任。4.物业公司的管理和服务标准4.1物业公司应按照国家和地方物业管理的法律法规，制定二手住宅小区的管理制度和服务标准。包括但不限于物业设施设备维护、环境卫生、公共安全等方面。4.2物业公司应定期对物业服务人员进行培训，提高服务质量。同时，物业公司应建立健全的客服体系，接受业主的咨询、建议和投诉。5.业主的投诉和纠纷解决5.1业主对物业公司的服务有异议的，可以书面形式向物业公司提出投诉。物业公司应在收到投诉后【时间】内回复业主，并采取措施解决问题。5.2双方因物业服务发生纠纷的，可以先尝试协商解决。协商不成的，可以向相关调解组织申请调解，或者向仲裁委员会申请仲裁，或者向人民法院提起诉讼。6.合同的期限和终止6.1本合同自双方签署之日起生效，有效期为【期限】。合同期满前，双方可协商续签。6.2在合同有效期内，如一方违反合同约定，另一方有权终止合同。合同终止前，双方应按照合同约定办理相关手续。6.3合同终止后，物业公司应将物业服务过程中产生的相关资料和信息移交给业主，并按照合同约定处理物业服务费用。7.违约责任7.1物业公司未按照合同约定提供物业服务的，应承担违约责任。包括但不限于退还违约期间收取的物业服务费用，赔偿业主因此造成的损失。7.2业主未按照合同约定支付物业服务费用的，应承担违约责任。物业公司有权依法追讨欠款，并要求业主支付违约金。8.不可抗力8.1不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。8.2因不可抗力导致一方不能履行合同的，受影响的一方应立即通知对方，并在合理时间内提供相关证明。根据不可抗力的影响，双方可协商决定部分或者全部免除责任。9.合同的变更和解除9.1合同的变更合同任何一方均可提出合同变更的要求，但变更内容必须经过双方协商一致，并以书面形式签订附件予以确认。9.2合同的解除合同解除的条件和程序如下：9.2.1双方协商一致解除合同的，应签订书面协议，并办理相关手续。9.2.2一方违反合同约定，另一方有权解除合同。解除合同前，应书面通知对方，并说明理由。9.2.3合同解除后，双方应按照合同约定办理相关手续，并互相协助对方解决解除合同后的事宜。10.争议解决方式10.1双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的争议。10.2若协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民调解委员会申请调解。10.3若调解不成，任何一方均可向合同签订地的仲裁委员会申请仲裁。10.4仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。11.适用法律和司法管辖11.1本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。11.2本合同引起的或与本合同有关的任何争议，均由合同签订地人民法院管辖。12.双方的信息和联系方式12.1物业公司的信息如下：名称：【物业公司名称】地址：【物业公司地址】联系人：【联系人姓名】联系电话：【联系电话】电子邮箱：【电子邮箱】12.2业主的信息如下：姓名：【业主姓名】地址：【业主地址】联系人：【联系人姓名】联系电话：【联系电话】电子邮箱：【电子邮箱】13.其他约定事项13.1双方同意，本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。13.2附件为本合同的组成部分，包括但不限于：物业服务内容、服务标准、收费标准等详细规定。14.合同的生效和签署14.1本合同自双方签字或者盖章之日起生效。14.2双方应在合同生效后【时间】内，按照约定履行合同义务。14.3本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定义和范围15.1第三方是指本合同之外的任何个人、团体或机构，包括但不限于中介方、评估机构、维修服务商等。15.2第三方介入是指在甲乙方履行合同过程中，由于第三方的原因导致合同无法正常进行，需要第三方参与解决问题的情况。16.第三方介入的处理方式16.1当合同履行过程中出现第三方介入的情况时，甲乙方应尝试协商解决。协商不成的，可以请求相关调解组织或者仲裁机构进行调解或仲裁。16.2甲乙方在请求第三方介入解决问题时，应向第三方说明合同的约定和双方的权利义务，并要求第三方按照合同约定行事。17.第三方责任的限定17.1第三方介入解决问题时，其责任限额应根据合同的约定和法律规定确定。第三方应对其介入行为负责，但不应超出其责任范围。17.2甲乙方不应要求第三方承担超出其责任范围的责任。若因第三方原因导致合同无法履行，甲乙方应根据合同约定和法律规定，向第三方追偿。18.甲乙方的义务和权利18.1甲乙方应按照合同约定履行各自的义务，并配合第三方的工作。18.2甲乙方有权要求第三方按照合同约定提供服务，并对其服务进行监督和评价。18.3甲乙方在第三方介入过程中，有权要求第三方提供必要的信息和文件，以便甲乙方了解第三方的工作情况。19.第三方介入的费用19.1第三方介入的费用应由甲乙方按照合同约定分担。若合同中未约定，双方可协商确定。19.2第三方介入的费用应在解决完毕后，由甲乙方和第三方按照约定进行结算。20.第三方介入的期限20.1第三方介入的期限应由甲乙方和第三方协商确定，并在合同中予以明确。20.2第三方介入期限届满后，第三方应退出合同的履行，甲乙方应继续按照合同约定履行各自的义务。21.第三方介入的终止21.1第三方介入终止的条件和程序应由甲乙方和第三方协商确定，并在合同中予以明确。21.2第三方介入终止后，甲乙方应继续按照合同约定履行各自的义务，并互相协助对方解决终止后的事宜。22.第三方介入与合同其他方的关系22.1第三方介入不应影响甲乙方之间的合同关系。甲乙方应继续按照合同约定履行各自的义务。22.2第三方介入不应影响甲乙方与其他第三方之间的合同关系。甲乙方应按照合同约定履行各自的义务，并保证其他第三方的权益得到保障。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业服务内容详细清单附件二：物业服务标准规范附件三：物业服务费用明细表附件四：小区管理制度附件五：维修服务记录附件六：物业公司人员配置表附件七：物业公司服务流程图附件八：业主投诉与纠纷解决流程图附件九：合同变更和解除协议附件十：第三方介入协议附件一的详细要求和说明：本附件应详细列出物业服务提供商应提供的所有服务内容，包括但不限于安保、清洁、维修、绿化等工作。附件二的详细要求和说明：本附件应详细列出物业服务提供商的物业服务标准，包括但不限于服务质量、响应时间、服务效果等。附件三的详细要求和说明：本附件应详细列出物业服务费用的计算方式、收费标准及支付方式等。附件四的详细要求和说明：本附件应详细列出小区的管理制度，包括但不限于居民行为规范、设施使用规定、安全管理措施等。附件五的详细要求和说明：本附件应记录物业服务提供商进行维修服务的详细情况，包括但不限于维修项目、维修时间、维修结果等。附件六的详细要求和说明：本附件应详细列出物业公司的人员配置情况，包括但不限于管理人员、技术人员、服务人员等。附件七的详细要求和说明：本附件应详细描述物业公司的服务流程，包括但不限于服务请求、服务响应、服务完成等环节。附件八的详细要求和说明：本附件应详细描述业主投诉与纠纷解决的具体流程，包括但不限于投诉渠道、纠纷调解、解决方案等。附件九的详细要求和说明：本附件应详细列出合同变更和解除的条件、程序及双方的权利义务。附件十的详细要求和说明：本附件应详细描述第三方介入的条件、程序、责任限额及甲乙方与第三方的关系等。说明二：违约行为及责任认定：1.物业服务提供商未能按照合同约定提供服务。2.业主未能按照合同约定支付物业服务费用。3.第三方介入未能按照合同约定行事。违约责任认定标准：1.物业服务提供商违约的，应根据违约程度退还部分或全部物业服务费用，并赔偿因此给业主造成的损失。2.业主违约的，应支付违约金，并赔偿因此给物业服务提供商造成的损失。3.第三方违约的，应根据违约程度承担相应的责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。示例说明：若物业服务提供商未能按照合同约定提供安保服务，导致业主财产损失，应退还相应的物业服务费用，并赔偿业主的损失。若业主未能按照合同约定支付物业服务费用，应支付违约金，并赔偿因此给物业服务提供商造成的损失，如人工成本、物业公司运营成本等。若第三方介入未能按照合同约定提供维修服务，导致业主利益受损，应承担相应的责任，如赔偿业主的损失、支付违约金等。全文完。二手住宅小区物业服务合同(2024版)1本合同目录一览1.合同主体及定义1.1甲方（业主）1.2乙方（物业服务公司）1.3小区1.4二手住宅2.物业服务内容2.1公共区域清洁2.2绿化养护2.3设施设备维护2.4公共安全2.5居民服务3.服务期限3.1合同开始日期3.2合同结束日期4.服务费用4.1物业费收费标准4.2物业费收费方式4.3物业费缴费期限4.4费用调整5.物业服务要求5.1服务质量和标准5.2响应时间5.3维修和保养6.甲方权利和义务6.1按时缴纳物业费6.2遵守小区管理规定6.3配合物业服务7.乙方权利和义务7.1按约定提供服务7.2维护小区公共利益7.3定期报告物业服务状况8.合同的变更和终止8.1合同变更条件8.2合同终止条件9.违约责任9.1甲方违约责任9.2乙方违约责任10.争议解决10.1协商解决10.2调解解决10.3法律途径11.附则11.1合同附件11.2合同生效日期11.3合同修订历史12.其他条款12.1甲方和乙方约定的其他事项13.签字盖章13.1甲方签字13.2乙方签字14.附件14.1小区管理规定14.2物业服务内容明细表第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方（业主）1.2乙方（物业服务公司）1.3小区小区是指由二手住宅组成的住宅区，包括但不限于住宅楼、配套设施、公共区域等。1.4二手住宅二手住宅是指已经在市场上交易过，再次被出售的住宅物业。第二条物业服务内容2.1公共区域清洁乙方负责对小区内的公共区域进行定期清洁，包括楼道、电梯、公共卫生间等。2.2绿化养护乙方负责对小区内的绿化植物进行定期修剪、施肥、病虫害防治等工作。2.3设施设备维护乙方负责对小区内的公共设施设备进行定期检查、维修和保养，包括电梯、供水供电系统、消防设施等。2.4公共安全乙方负责维护小区内的公共安全，包括但不限于门禁系统的管理、保安巡逻、火灾报警系统的维护等。2.5居民服务乙方提供居民服务，包括但不限于居民咨询、投诉处理、社区活动组织等。第三条服务期限3.1合同开始日期合同开始日期为双方签订合同之日起。3.2合同结束日期合同结束日期为合同约定的服务期限届满之日。第四条服务费用4.1物业费收费标准物业费收费标准按照小区的实际情况制定，包括但不限于物业管理费、公共设施设备维护费等。4.2物业费收费方式物业费收费方式分为按月收费和按年收费两种方式，具体收费方式由双方协商确定。4.3物业费缴费期限物业费缴费期限为每月的第一个工作日至每月的一个工作日。4.4费用调整费用调整根据市场行情和小区实际情况进行，具体调整方式和幅度由双方协商确定。第五条物业服务要求5.1服务质量和标准乙方应按照行业标准和小区居民的需求，提供高品质的物业服务，确保服务质量符合约定标准。5.2响应时间乙方应在接到业主的维修、保养请求后，及时响应并采取措施解决问题。5.3维修和保养乙方负责对小区内的公共设施设备进行定期检查、维修和保养，确保设施设备的正常运行和使用寿命。第六条甲方权利和义务6.1按时缴纳物业费业主应按照约定的时间和方式缴纳物业费，迟延缴纳的，应支付迟延履行违约金。6.2遵守小区管理规定业主应遵守小区的管理规定，包括但不限于噪音控制、宠物管理、垃圾分类等。6.3配合物业服务业主应积极配合乙方的物业服务，包括但不限于提供维修保养所需的信息和资料等。第二部分：其他条款第七条合同的变更和终止7.1合同变更条件合同变更应由双方协商一致，并书面签署变更协议。7.2合同终止条件合同终止条件应符合双方约定的终止条件，包括但不限于服务期限届满、一方违约等。7.3合同终止后的处理合同终止后，乙方应将小区内的公共区域、设施设备等交还给业主，并按照约定处理合同终止后的相关事宜。第八条违约责任8.1甲方违约责任甲方违反合同约定，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿乙方损失等。8.2乙方违约责任乙方违反合同约定，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿甲方损失等。第九条争议解决9.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的争议。9.2调解解决如协商不成，双方可向相关机构申请调解解决争议。9.3法律途径如调解不成，双方可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十条附则10.1合同附件合同附件包括小区管理规定、物业服务内容明细表等。10.2合同生效日期合同自双方签字盖章之日起生效。10.3合同修订历史合同修订历史应记录在附件中，以第八条违约责任8.1甲方违约责任甲方违反合同约定，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿乙方损失等。具体违约行为和违约责任如下：8.1.1甲方未按时缴纳物业费的，应按照迟延履行违约金的标准支付违约金。8.1.2甲方违反小区管理规定的，应按照小区管理规定的相关处罚措施承担违约责任。8.2乙方违约责任乙方违反合同约定，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿甲方损失等。具体违约行为和违约责任如下：8.2.1乙方未按照约定提供物业服务的，应按照服务标准和要求承担违约责任。8.2.2乙方未按照约定维护小区公共利益的，应赔偿甲方因此造成的损失。第九条争议解决9.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的争议。9.2调解解决如协商不成，双方可向相关机构申请调解解决争议。9.3法律途径如调解不成，双方可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十条附则10.1合同附件合同附件包括小区管理规定、物业服务内容明细表等。10.2合同生效日期合同自双方签字盖章之日起生效。10.3合同修订历史合同修订历史应记录在附件中，以便查阅。第十一条其他约定11.1双方约定，本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。11.2双方约定，本合同的解除、终止或失效，并不意味着解除双方在合同履行过程中产生的权利和义务。第十二条签字盖章12.1甲方签字12.2乙方签字12.3合同盖章甲方和乙方应在本合同上签字并加盖公章，以证明合同的有效性。第十三条附件13.1小区管理规定13.2物业服务内容明细表13.3物业服务标准和要求13.4其他相关文件第十四条合同的签订日期本合同于____年____月____日签订。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方概念界定1.1第三方定义第三方是指除甲方和乙方之外的任何个人或实体，包括但不限于中介方、维修保养服务商、政府监管机构等。1.2第三方介入情形甲方或乙方委托第三方提供额外服务；第三方参与解决甲方和乙方之间的争议；政府监管机构对小区物业服务进行监督和检查。第二条第三方责任限定2.1第三方责任第三方在其介入过程中应对其行为负责，并承担相应的法律责任。第三方行为导致甲方或乙方损失的，甲方或乙方有权向第三方追偿。2.2第三方责任限额第三方责任限额应根据第三方的性质、介入行为的性质和后果、以及甲方和乙方的约定等因素确定。具体责任限额由甲方和乙方在补充协议中约定。第三条第三方介入程序3.1甲方和乙方同意，第三方介入应遵循公平、公正、公开的原则。3.2甲方和乙方应向第三方提供必要的信息和文件，以便第三方正确履行职责。3.3第三方在介入过程中，应遵守相关法律法规和行业标准，不得侵犯甲方和乙方的合法权益。第四条第三方与甲方、乙方的关系4.1第三方与甲方、乙方之间的合同关系第三方与甲方、乙方之间的合同关系应明确，合同内容应符合本合同的约定。4.2第三方与甲方、乙方之间的权利义务第三方在介入过程中，应履行合同约定的义务，并承担相应的责任。4.3第三方与甲方、乙方之间的争议解决第三方与甲方、乙方之间的争议应通过协商、调解或法律途径解决。第五条甲方和乙方的义务5.1甲方和乙方应确保第三方在介入过程中的合法权益，不得无故解除或变更与第三方的合同。5.2甲方和乙方应对第三方提供的工作条件和环境负责，确保第三方能够正常履行职责。第六条第三方介入的终止6.1第三方介入的终止条件第三方介入的终止条件应符合合同约定或相关法律法规的规定。6.2第三方介入终止后的处理第三方介入终止后，甲方和乙方应与第三方协商处理合同终止后的相关事宜，包括但不限于结算、交割等。第七条违约责任7.1甲方和乙方违反本合同约定的，应承担违约责任。7.2第三方违反本合同约定的，应承担违约责任。第八条争议解决8.1甲方、乙方与第三方之间的争议，应通过协商解决。8.2如协商不成，双方可向相关机构申请调解解决争议。8.3如调解不成，双方可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。第九条附则9.1本补充协议与本合同具有同等法律效力。9.2本补充协议的修订和解除，应由甲方、乙方协商一致，并书面签署修订协议或解除协议。9.3本补充协议的签订日期为____年____月____日。第二部分：第三方介入后的修正结束。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：小区管理规定详细描述小区内部管理规则，包括但不限于居民行为规范、宠物管理、噪音控制、垃圾分类等。附件2：物业服务内容明细表详细列出乙方应提供的物业服务内容，包括但不限于清洁、绿化养护、设施设备维护、公共安全、居民服务等。附件3：物业服务标准和要求详细描述物业服务的质量和标准，包括但不限于服务响应时间、维修保养标准、服务质量评估等。附件4：第三方服务提供者名单和资质证明列出可能的第三方服务提供者名单，并附上其资质证明，以确保第三方服务提供者的合法性和专业性。附件5：第三方服务合同范本附件6：争议解决机构名单列出可供选择的争议解决机构，包括但不限于调解机构、仲裁委员会、法院等。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按时缴纳物业费。2.甲方违反小区管理规定。3.乙方未按照约定提供物业服务。4.乙方未按照约定维护小区公共利益。5.第三方服务提供者未按照约定提供服务。1.违约金支付：按照合同约定的违约金标准进行支付。2.损失赔偿：根据甲方和乙方因违约行为所造成的实际损失进行赔偿。3.服务期限顺延：根据违约行为导致的服务期限延迟天数进行顺延。简要示例说明：假设甲方未按时缴纳物业费，根据合同约定，甲方应支付迟延履行违约金。具体金额根据迟延缴纳的天数和约定的违约金比例计算。如果甲方违约行为导致乙方无法按时完成服务，乙方有权要求延长服务期限，以保证服务质量。全文完。二手住宅小区物业服务合同(2024版)2本合同目录一览第一条物业服务内容1.1物业服务范围1.2物业服务项目1.3物业服务标准第二条业主权利与义务2.1业主权利2.2业主义务第三条物业公司权利与义务3.1物业公司权利3.2物业公司义务第四条物业服务费用4.1物业服务费用标准4.2物业服务费用的缴纳及支付方式4.3物业服务费用的调整第五条维修资金5.1维修资金的筹集、使用和管理5.2维修资金的补充第六条物业服务合同的期限6.1合同期限6.2合同续签第七条违约责任7.1物业公司的违约责任7.2业主的违约责任第八条争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4法律途径第九条合同的变更与解除9.1合同变更9.2合同解除第十条通知与送达10.1通知方式10.2送达地址第十一条法律适用及争议解决11.1法律适用11.2争议解决第十二条其他约定12.1双方的其他约定第十三条附件13.1附件列表第十四条合同的生效、终止与解除14.1合同生效14.2合同终止14.3合同解除第一部分：合同如下：第一条物业服务内容1.1物业服务范围本合同所涉及的物业服务范围包括但不限于住宅小区的公共区域、公共设施、绿化、环境卫生、安全管理、设备设施维护等。1.2物业服务项目（1）公共区域的管理和维护；（2）公共设施的维护和保养；（3）绿化景观的养护和管理；（4）环境卫生的清扫和保洁；（5）安全巡查和安全管理；（6）设备设施的维护和保养；（7）业主投诉处理和客户服务；（8）物业服务费用的收取；（9）其他与物业服务相关的工作。1.3物业服务标准物业服务应符合国家和地方的相关法律法规、行业标准及本合同的约定。物业公司应按照合同约定的服务标准和要求，提供合格的物业服务。第二条业主权利与义务2.1业主权利（1）按照合同约定获得物业服务；（2）对物业服务提出建议和意见；（3）参加业主大会并行使表决权；（4）监督和检查物业公司的服务情况；（5）依法享有的其他权利。2.2业主义务（1）遵守物业管理规章制度；（2）按照合同约定缴纳物业服务费用；（3）按照约定使用物业，不得损害公共利益；（4）配合物业公司的管理工作；（5）依法履行的其他义务。第三条物业公司权利与义务3.1物业公司权利（1）按照合同约定提供物业服务；（2）要求业主遵守物业管理规章制度；（3）制止业主损害公共利益的行为；（4）依法享有的其他权利。3.2物业公司义务（1）按照合同约定提供合格的物业服务；（2）遵守国家和地方的相关法律法规；（3）尊重和保护业主的合法权益；（4）及时处理业主的投诉和意见；（5）依法履行的其他义务。第四条物业服务费用4.1物业服务费用标准物业服务费用包括物业公司管理费、员工工资及福利、维修养护费用、保险费用、法定税费等。具体费用标准按照双方约定执行。4.2物业服务费用的缴纳及支付方式业主应按照合同约定及时缴纳物业服务费用。物业服务费用的支付方式可以为现金、转账、支票等方式。4.3物业服务费用的调整物业服务费用根据实际情况可以进行调整。调整前应征求业主意见，并按照相关规定进行公示。第五条维修资金5.1维修资金的筹集、使用和管理维修资金用于物业共用部位、共用设施设备的维修和更新改造。维修资金的筹集、使用和管理按照国家和地方的相关法律法规及业主大会的决议执行。5.2维修资金的补充维修资金不足时，物业公司应向业主提出补充维修资金的申请，并按照业主大会的决议执行。第六条物业服务合同的期限6.1合同期限本合同自双方签订之日起生效，有效期为____年，自合同生效之日起计算。6.2合同续签合同到期前，双方可以协商续签。如双方同意续签，应签订新的物业服务合同，并明确合同期限等相关事项。第八条违约责任8.1物业公司的违约责任物业公司未按照合同约定提供服务或服务质量不符合约定的，应承担违约责任，包括但不限于赔偿业主损失、支付违约金等。8.2业主的违约责任业主未按照合同约定缴纳物业服务费用或违反物业管理规章制度的，应承担违约责任，包括但不限于支付滞纳金、赔偿物业公司损失等。第九条争议解决方式9.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的争议。9.2调解解决如协商不成，双方可向物业管理所在地的居民委员会或村民委员会申请调解。9.3仲裁解决如调解不成，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。9.4法律途径双方同意，如发生合同纠纷，任何一方均可选择向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十条通知与送达10.1通知方式双方可以通过书面、电子邮件、短信等方式进行通知。10.2送达地址（1）物业公司地址：____________________；（2）业主地址：____________________。第十一条法律适用及争议解决11.1法律适用本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。11.2争议解决双方因履行本合同发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向物业管理所在地的居民委员会或村民委员会申请调解；调解不成的，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十二条其他约定12.1双方的其他约定本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第十三条附件13.1附件列表（1）物业服务项目清单；（2）物业服务费用明细；（3）物业管理规章制度；（4）维修资金筹集和使用管理规则；（5）业主大会决议；（6）其他与物业服务相关的文件。第十四条合同的生效、终止与解除14.1合同生效本合同自双方签字或盖章之日起生效。14.2合同终止本合同期满后，如双方未续签，合同即终止。14.3合同解除任何一方提前终止本合同的，应提前三个月书面通知对方。合同解除后，双方应按照合同约定履行相关义务，并互相配合办理合同解除手续。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义1.1本合同所述第三方是指除甲乙方之外，与本合同无关的个体或组织，包括但不限于中介方、评估方、维修方、保险方等。1.2第三方介入是指在甲乙方履行本合同过程中，因客观需要或双方约定，第三方参与并提供相应服务或协助的情况。第二条第三方介入的条件和方式2.1第三方介入的条件（1）甲乙方均同意第三方的介入；（2）第三方具备提供相应服务或协助的能力；（3）第三方介入不违反相关法律法规；（4）第三方介入不损害其他方的合法权益。2.2第三方介入的方式（1）甲乙方与第三方签订书面协议；（2）甲乙方授权第三方代表其履行合同；（3）甲乙方与第三方共同参与合同履行；（4）其他双方约定的方式。第三条第三方的主要责任和义务3.1第三方应按照甲乙方的约定和合同要求，提供专业、及时、合格的服务或协助。3.2第三方应遵守相关法律法规，不得损害甲乙方的合法权益，不得干扰甲乙方的正常经营管理。3.3第三方应按照约定时间、质量、费用等履行合同义务，并承担因自身原因导致的责任。第四条第三方责任限额4.1第三方应对其提供的服务或协助承担相应的法律责任，但甲乙方的损失是由于第三方故意或重大过失造成的，第三方应承担无限责任。4.2甲乙方应根据合同约定和实际情况，明确第三方的责任限额，并在书面协议中予以明确。第五条第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲乙方是独立的法律主体，彼此之间的合同关系不影响甲乙方之间的合同关系。5.2第三方对甲乙方的履行义务，不代表甲乙方对对方的履行义务，甲乙方应各自承担合同责任。5.3第三方介入不影响甲乙方之间的权利义务，甲乙方应按照合同约定履行各自的义务。第六条第三方介入的变更和解除6.1第三方介入的变更如甲乙方同意第三方的变更，应签订书面变更协议，并明确变更后的第三方责任。6.2第三方介入的解除甲乙方均有权解除与第三方的合同关系。解除第三方介入需双方协商一致，并签订书面解除协议。第七条第三方介入的违约处理7.1第三方违约如第三方未按照约定履行合同义务，甲乙方有权要求第三方承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。7.2甲乙方违约如甲乙方未按照约定履行与第三方的合同义务，第三方有权要求甲乙方承担违约责任。第八条争议