二零二四年度二手住宅中介销售协议

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度二手住宅中介销售协议2本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方（卖方）1.2乙方（中介方）1.3丙方（买方）第二条房源信息2.1房源基本情况2.2房源图片及资料2.3房源钥匙保管第三条中介服务内容3.1房源推广3.2带看安排3.3交易协调3.4合同签订协助第四条合作期限4.1合作开始日期4.2合作结束日期第五条中介费用及支付5.1中介费计算方式5.2中介费用支付时间5.3支付方式及账户第六条甲方权利与义务6.1房源真实性保障6.2配合中介工作6.3房源交易条件第七条乙方权利与义务7.1房源推广及带看7.2交易协调及合同协助7.3保密义务第八条丙方权利与义务8.1支付中介费用8.2配合甲方乙方工作8.3房源购买决策第九条违约责任9.1甲方违约9.2乙方违约9.3丙方违约第十条争议解决10.1协商解决10.2调解解决10.3法律途径第十一条合同变更与解除11.1合同变更条件11.2合同解除条件第十二条合同效力12.1合同生效条件12.2合同终止条件第十三条附则13.1合同附件13.2合同修改及补充第十四条合同签署14.1合同签署日期14.2合同签署地点14.3合同签署人第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方（卖方）：指出售二手住宅的房屋所有者，拥有房源的完全处置权。1.2乙方（中介方）：指依法成立并具备房地产经纪资质的公司，负责房源的推广、带看、交易协调等工作。1.3丙方（买方）：指购买二手住宅的购房者，拥有购房决策权。第二条房源信息2.1房源基本情况：房源位于_______，房屋结构为_______，建筑面积为_______平方米，建成年份为_______年，产权性质为_______。2.2房源图片及资料：甲方应向乙方提供房源的内外部图片、产权证、身份证等真实有效的资料。2.3房源钥匙保管：甲方应将房源钥匙交给乙方，由乙方负责妥善保管，并在带看时提供给丙方。第三条中介服务内容3.1房源推广：乙方应通过其渠道对房源进行推广，包括但不限于网络平台、宣传单页等。3.2带看安排：乙方根据丙方的时间安排，协调甲方进行带看。3.3交易协调：乙方负责协调甲丙双方的交易事宜，包括但不限于价格谈判、交易流程等。3.4合同签订协助：乙方应协助甲方和丙方签订《二手住宅买卖合同》。第四条合作期限4.1合作开始日期：本合同签订之日起。4.2合作结束日期：丙方签署《二手住宅买卖合同》并完成房屋过户手续之日。第五条中介费用及支付5.1中介费计算方式：中介费用为房源成交总价的_______%。5.2中介费用支付时间：甲方应在签署《二手住宅买卖合同》后的_______个工作日内，向乙方支付中介费用。5.3支付方式及账户：甲方应通过银行转账的方式，将中介费用支付至乙方指定的账户。第六条甲方权利与义务6.1房源真实性保障：甲方应对房源的所有信息予以真实、准确的陈述，不得有任何虚假或误导。6.2配合中介工作：甲方应积极配合乙方的工作，包括但不限于带看、交易协调等。6.3房源交易条件：甲方应确保房源在合作期间具备交易条件，包括但不限于产权清晰、无查封等。第七条乙方权利与义务7.1房源推广及带看：乙方应对房源进行有效的推广，并根据丙方需求安排带看。7.2交易协调及合同协助：乙方应积极协调甲丙双方的交易事宜，并协助双方签订合同。7.3保密义务：乙方应对在合作过程中获得的甲方、丙方的个人信息和商业秘密予以严格保密，不得泄露给第三方。第八条丙方权利与义务8.1支付中介费用：丙方应在签署《二手住宅买卖合同》后的_______个工作日内，向乙方支付中介费用。8.2配合甲方乙方工作：丙方应积极配合甲方和乙方的工作，包括但不限于提供必要的个人信息、签署相关文件等。8.3房源购买决策：丙方拥有房源购买的最终决策权，乙方和甲方应尊重丙方的购买意愿。第九条违约责任9.1甲方违约：甲方违反本合同的任何条款，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。9.2乙方违约：乙方违反本合同的任何条款，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。9.3丙方违约：丙方违反本合同的任何条款，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。第十条争议解决10.1协商解决：甲乙丙三方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的任何争议和纠纷。10.2调解解决：如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院申请调解。10.3法律途径：如调解不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十一条合同变更与解除11.1合同变更条件：本合同的变更需经甲乙丙三方协商一致，并以书面形式进行确认。11.2合同解除条件：本合同解除的条件如下：a)甲乙丙三方协商一致解除；b)因法律规定或政策变化导致合同无法履行；c)甲方、乙方、丙方单方面解除，需提前_______日书面通知对方。第十二条合同效力12.1合同生效条件：本合同自甲乙丙三方签字（或盖章）之日起生效。12.2合同终止条件：本合同在丙方签署《二手住宅买卖合同》并完成房屋过户手续之日终止。第十三条附则13.1合同附件：本合同附件包括《房源产权证明》、《身份证复印件》等。13.2合同修改及补充：本合同的修改和补充需经甲乙丙三方协商一致，并以书面形式进行确认。第十四条合同签署14.1合同签署日期：_______年_______月_______日。14.2合同签署地点：_______。14.3合同签署人：（签字/盖章）甲方（卖方）：______________乙方（中介方）：______________丙方（买方）：______________第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义及介入情形1.1第三方：指除甲方、乙方、丙方之外，本合同履行过程中涉及的其他个人或实体。1.2介入情形：包括但不限于贷款银行、房屋过户部门、物业公司、评估机构等。第二条第三方责任2.1第三方责任：第三方应按照法律法规和行业规定，履行其在交易过程中的职责，确保交易顺利进行。2.2第三方权利：第三方有权根据法律法规和行业规定，收取相应的服务费用。第三条甲方、乙方、丙方与第三方之间的协调3.1甲方、乙方、丙方应积极配合第三方的工作，提供必要的资料和协助。3.2甲方、乙方、丙方应确保提供的资料真实、准确、完整，不得有误导或虚假陈述。第四条第三方责任限额4.1第三方责任限额：第三方对甲方、乙方、丙方造成的损失，承担有限责任，责任限额为_______元。4.2第三方责任限额的确定：如法律法规或行业规定有明确责任限额的，从其规定；如无明确规定，甲乙丙三方可协商确定。第五条第三方违约处理5.1第三方违反本合同的任何条款，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。5.2甲方、乙方、丙方对第三方的违约行为，均有权要求其承担违约责任。第六条第三方与甲方、乙方、丙方的权益划分6.1第三方与甲方、乙方、丙方的权益划分：第三方在履行其职责过程中，如产生权益纠纷，甲乙丙三方应友好协商解决。6.2协商不成时，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条第三方介入后的合同变更与解除7.1合同变更条件：本合同的变更需经甲乙丙三方协商一致，并以书面形式进行确认。7.2合同解除条件：本合同解除的条件如下：a)甲乙丙三方协商一致解除；b)因法律规定或政策变化导致合同无法履行；c)第三方单方面解除，需提前_______日书面通知甲乙丙三方。第八条第三方介入后的争议解决8.1协商解决：甲乙丙三方应通过友好协商的方式解决第三方介入后的任何争议和纠纷。8.2调解解决：如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院申请调解。8.3法律途径：如调解不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条第三方介入后的合同效力9.1合同生效条件：本合同自甲乙丙三方签字（或盖章）之日起生效。9.2合同终止条件：本合同在第三方完成其职责并退出后终止。第十条附则10.1合同附件：如法律法规、行业规定等对本合同有约束力的文件，均视为本合同的附件。10.2合同修改及补充：本合同的修改和补充需经甲乙丙三方协商一致，并以书面形式进行确认。第十一条合同签署11.1合同签署日期：_______年_______月_______日。11.2合同签署地点：_______。11.3合同签署人：（签字/盖章）甲方（卖方）：______________乙方（中介方）：______________丙方（买方）：______________第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：《房源产权证明》附件2：《身份证复印件》附件3：《房产证复印件》附件4：《土地使用权证复印件》附件5：《物业费缴纳证明》附件6：《公共维修基金缴纳证明》附件7：《房屋状况说明书》附件8：《贷款银行协议》附件9：《房屋过户部门收费标准》附件10：《评估机构评估报告》附件的详细要求和说明：1.《房源产权证明》：甲方应提供原始的房源产权证明，证明房源的所有权归甲方所有。2.《身份证复印件》：甲方、乙方、丙方的有效身份证件复印件，用于身份验证和合同签署。3.《房产证复印件》：甲方提供的房源的房产证复印件，证明房源的产权清晰。4.《土地使用权证复印件》：甲方提供的房源的土地使用权证复印件，证明房源的土地使用权。5.《物业费缴纳证明》：甲方提供的房源的物业费缴纳证明，证明房源的物业费用已缴纳。6.《公共维修基金缴纳证明》：甲方提供的房源的公共维修基金缴纳证明，证明房源的公共维修基金已缴纳。7.《房屋状况说明书》：甲方提供的房源的房屋状况说明书，详细说明房源的现状和存在的问题。8.《贷款银行协议》：如丙方选择贷款购房，需提供与贷款银行的协议复印件，证明贷款事宜已协商一致。9.《房屋过户部门收费标准》：甲方、乙方、丙方应了解并掌握房屋过户部门的收费标准，以便计算过户费用。10.《评估机构评估报告》：如必要时，甲方、乙方、丙方可委托评估机构对房源进行评估，提供评估报告。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方违约：a)提供虚假房源信息；b)不配合乙方、丙方的工作；c)拒绝履行合同约定的义务。2.乙方违约：a)未按约定推广房源；b)未按约定安排带看；c)未按约定协调交易事宜。3.丙方违约：a)提供虚假个人信息；b)不配合甲方、乙方的工作；c)拒绝履行合同约定的义务。违约责任认定标准