2024年度物业服务管理与租赁转让合同2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度物业服务管理与租赁转让合同1本合同目录一览第一条物业基本情况1.1物业位置及面积1.2物业用途1.3物业现状第二条服务与管理内容2.1物业管理服务范围2.2物业维护及保养2.3物业安全及保卫2.4物业公共设施管理第三条租赁转让内容3.1租赁转让范围3.2租赁转让期限3.3租金及支付方式3.4押金及其他费用第四条双方权利与义务4.1物业公司权利与义务4.2租户权利与义务4.3转让方权利与义务第五条合同的变更与终止5.1合同变更条件5.2合同终止条件5.3合同终止后的处理事项第六条违约责任6.1物业公司违约责任6.2租户违约责任6.3转让方违约责任第七条争议解决方式7.1争议解决方式7.2法律适用7.3诉讼管辖第八条其他事项8.1合同的签订与生效8.2合同的保管8.3合同的修改与补充第九条物业公司信息9.1名称及联系方式9.2负责人及联系人第十条租户信息10.1名称及联系方式10.2负责人及联系人第十一条转让方信息11.1名称及联系方式11.2负责人及联系人第十二条合同附件12.1物业现状照片及资料12.2租赁转让范围详细说明12.3其他重要文件第十三条合同签署日期第十四条合同正本数量及使用说明14.1合同正本数量14.2合同副本使用说明第一部分：合同如下：第一条物业基本情况1.1物业位置及面积物业位于_______（街道/区域），具体地址为_______（详细地址），物业占地面积为_______平方米。1.2物业用途物业用途为_______（商业/住宅/办公等），根据合同约定，可进行_______（租赁/转让）使用。1.3物业现状物业现状为_______（新建筑/旧建筑/正在装修等），内部设施包括_______（设施名称），外部设施包括_______（设施名称）。第二条服务与管理内容2.1物业管理服务范围2.2物业维护及保养物业公司应定期对物业进行维护和保养，包括_______（保养内容），并确保设施设备处于良好状态。2.3物业安全及保卫物业公司负责物业的安全保卫工作，采取_______（安保措施），保障物业和人员的安全。2.4物业公共设施管理物业公司负责管理物业公共设施，包括_______（设施名称），保持其正常运行和清洁。第三条租赁转让内容3.1租赁转让范围租赁转让范围包括_______（具体房间/楼层/区域），具体界限以附件形式明确。3.2租赁转让期限租赁转让期限为_______（开始日期）至_______（结束日期），共计_______个月/年。3.3租金及支付方式租金为每月_______元，每季度支付一次，支付方式为银行转账/现金支付。3.4押金及其他费用租户需支付押金为租金的_______倍，共计_______元。还需支付其他费用，包括_______（费用名称）。第四条双方权利与义务4.1物业公司权利与义务物业公司有权收取租金和押金，并按照合同约定提供物业管理服务。物业公司应保证物业的安全和正常运行，及时维修和保养设施设备。4.2租户权利与义务租户有权按照合同约定使用物业，并享受物业公司提供的服务。租户应按照约定支付租金和押金，并遵守物业管理规定，合理使用物业设施。4.3转让方权利与义务转让方有权依法将物业进行租赁转让，并确保物业的真实性和合法性。转让方应对租户和物业公司的合同履行承担连带责任。第五条合同的变更与终止5.1合同变更条件合同变更需双方协商一致，并签订书面变更协议。变更协议应明确变更内容、范围和期限。5.2合同终止条件合同终止条件如下：_______（终止条件），双方均可提出终止合同的要求。5.3合同终止后的处理事项合同终止后，租户应按照约定搬离物业，并支付相关费用。物业公司应退还剩余押金，并结清租金和其他费用。第六条违约责任6.1物业公司违约责任物业公司未按照合同约定提供服务或未履行合同义务的，应承担违约责任，包括但不限于赔偿租户损失、支付违约金等。6.2租户违约责任租户未按照合同约定支付租金或未履行合同义务的，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿物业公司损失等。6.3转让方违约责任转让方未按照合同约定提供物业或未履行合同义务的，应承担违约责任，包括但不限于赔偿租户损失、支付违约金等。第七条争议解决方式7.1争议解决方式双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。7.2法律适用本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。7.3诉讼管辖双方约定，本合同争议的诉讼管辖地为合同签订地人民法院。第八条其他事项8.1合同的签订与生效本合同自双方签字或盖章之日起生效。合同签订时，需缴纳租金的_______作为预付款，合同生效后计入租金。8.2合同的保管双方均应妥善保管本合同及其附件，未经对方同意，不得向第三方披露合同内容。8.3合同的修改与补充合同的修改和补充须经双方协商一致，并以书面形式作出，否则无效。第九条物业公司信息9.1名称及联系方式物业公司名称为：_______（公司名称），联系人：_______（姓名），联系电话：_______（电话号码），电子邮箱：_______（邮箱地址）。第十条租户信息10.1名称及联系方式租户名称为：_______（公司名称/个人姓名），联系人：_______（姓名），联系电话：_______（电话号码），电子邮箱：_______（邮箱地址）。第十一条转让方信息11.1名称及联系方式转让方名称为：_______（公司名称），联系人：_______（姓名），联系电话：_______（电话号码），电子邮箱：_______（邮箱地址）。第十二条合同附件12.1物业现状照片及资料附件中包含物业现状的照片和相关资料，以证明物业的实际情况。12.2租赁转让范围详细说明附件中详细说明租赁转让范围的界限、面积和其他重要信息。12.3其他重要文件附件中包含其他与合同相关的文件，如物业权属证明、租赁许可证等。第十三条合同签署日期本合同于_______年_______月_______日签署。第十四条合同正本数量及使用说明14.1合同正本数量本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。14.2合同副本使用说明合同副本可用于备份或向第三方展示，但不得作为法律诉讼的依据。如有争议，以合同正本为准。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义与范围1.1第三方定义本合同所述第三方是指除甲乙方之外，与本合同有关联但未直接签订合同的个体或实体。1.2第三方范围第三方包括但不限于中介方、担保方、监管方、评估方、维修方等，以及其他与本合同执行有关联的个体或实体。第二条第三方介入条件2.1第三方介入条件甲乙方无法解决的事宜；需要专业技能或知识；需要第三方提供的特定服务或资源；其他甲乙方认为有必要引入第三方的情况。2.2第三方选择与接纳第三条第三方责任与义务3.1第三方责任第三方应按照甲乙方的要求，提供专业服务或资源，并确保服务或资源的质量、安全、合规。3.2第三方义务第三方应遵守本合同的相关规定，履行其在合同中的义务，并承担由于其违约导致的损失赔偿责任。3.3第三方权利第三方在本合同约定的范围内，享有提供服务或资源的权利，并有权根据合同约定获得相应的报酬。第四条第三方介入的协调与管理4.1第三方协调甲乙方可设立专门的协调机制，负责与第三方的沟通、协调工作，确保合同的顺利执行。4.2第三方管理甲乙方可根据合同约定，对第三方进行管理，包括但不限于服务内容的监督、服务质量的评价、费用的结算等。第五条第三方责任限额5.1责任限额定义第三方责任限额是指甲乙方可根据合同约定，限制第三方在一定范围内承担的责任和赔偿金额。5.2第三方责任限额的设定甲乙方应在合同中明确第三方责任限额的具体数额或比例，并经第三方书面同意。5.3第三方责任限额的调整甲乙方可根据合同执行情况，协商调整第三方责任限额，并经第三方书面同意。第六条第三方与甲乙方的关系6.1第三方与甲乙方的关系界定第三方与甲乙方的关系以本合同为准，第三方不取代甲乙方的任何权利和义务。6.2第三方与甲乙方合同的签订甲乙方与第三方签订的合同，应明确双方的权利、义务和责任，并符合本合同的相关规定。6.3第三方与甲乙方合同的履行第三方应按照与甲乙方的合同约定，履行其义务，并承担违约责任。第七条第三方介入的变更与终止7.1第三方介入的变更当需要变更第三方服务内容或范围时，甲乙方可协商一致，并书面通知第三方。7.2第三方介入的终止当第三方无法履行合同义务或严重违约时，甲乙方可协商一致，终止第三方介入。7.3第三方介入终止后的处理甲乙方应与第三方协商处理合同终止后的相关事项，包括但不限于结算费用、处理遗留问题等。第八条第三方介入的违约处理8.1第三方违约处理第三方如未能履行合同义务或违反合同约定，甲乙方可根据合同约定，要求第三方承担违约责任。8.2第三方违约赔偿第三方应根据甲乙方的损失程度，承担相应的赔偿责任，赔偿金额不得超过甲乙方因第三方违约所遭受的实际损失。第九条第三方介入的争议解决9.1争议解决方式第三方介入引起的争议，应通过甲乙方的协商解决；协商不成的，可依法向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2法律适用本合同及其补充协议的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。9.3诉讼管辖双方约定，本合同及其补充协议争议的诉讼管辖地为合同签订地人民法院。第十条第三方介入的合同附件10.1第三方合同附件附件中包含与第三方签订的合同副本，以及第三方提供的服务或资源的相关说明和资料。10.2第三方合同的保管甲乙方可妥善保管与第三方签订的合同及其附件，并确保其保密性。第十一条第三方介入的合同签署日期本第三方介入补充协议于_______年_______月_______日签署。第十二条第三方介入的合同正本数量及使用说明12.第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：物业现状照片及资料照片：包含物业外观、内部设施、周边环境等现状照片。资料：包含物业权属证明、使用许可证明等相关文件。附件2：租赁转让范围详细说明图纸：明确租赁转让范围的界限、面积、房间分布等。说明：详细说明租赁转让范围的详细信息，如可用房间、设施设备等。附件3：物业公司资质证明文件：包含物业公司的营业执照、资质证书等相关证明文件。附件4：租户身份证明文件：包含租户的身份证、营业执照等身份证明文件。附件5：转让方身份证明文件：包含转让方的身份证、营业执照等身份证明文件。附件6：第三方合同副本合同：包含与第三方签订的合同副本，如中介服务合同、担保合同等。附件7：第三方服务或资源说明说明：详细说明第三方提供的服务或资源的内容、质量、期限等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：甲方未按照约定支付租金。乙方未按照约定提供物业管理服务。第三方未按照约定提供服务或资源。甲方未按照约定使用物业。乙方未按照约定维护和保养物业。第三方未按照约定履行合同义务。责任认定标准：甲方未按照约定支付租金的，乙方有权终止合同，并要求甲方支付违约金。乙方未按照约定提供物业管理服务的，甲方有权要求乙方履行合同义务，或要求违约金。第三方未按照约定提供服务或资源的，甲乙方可要求第三方承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。甲方未按照约定使用物业的，乙方有权要求甲方改正，或要求违约金。乙方未按照约定维护和保养物业的，甲方有权要求乙方履行合同义务，或要求违约金。第三方未按照约定履行合同义务的，甲乙方可要求第三方承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。示例说明：如甲方未按照约定支付租金，乙方可以终止合同，并要求甲方支付违约金。违约金的计算方式为未支付租金的金额的10%。如乙方未按照约定提供物业管理服务，甲方有权要求乙方履行合同义务，或要求违约金。违约金的计算方式为合同约定的服务费用的一半。如第三方未按照约定提供服务或资源，甲乙方可要求第三方承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。例如，如果第三方未能提供约定的维修服务，甲乙方可要求第三方支付相应的维修费用，并承担因维修延迟导致的损失。全文完。2024年度物业服务管理与租赁转让合同2本合同目录一览第一条物业基本情况1.1物业名称1.2物业地址1.3物业类型1.4物业管理范围第二条甲方权利与义务2.1甲方权利2.2甲方义务第三条乙方权利与义务3.1乙方权利3.2乙方义务第四条物业服务管理内容4.1物业维护保养4.2物业管理服务4.3物业安全保卫4.4物业公共设施维护第五条租赁转让事项5.1租赁转让范围5.2租赁转让期限5.3租赁转让费用5.4租赁转让双方的权利与义务第六条合同的变更与终止6.1合同变更条件6.2合同终止条件6.3合同终止后的处理事项第七条违约责任7.1甲方违约责任7.2乙方违约责任第八条争议解决方式8.1争议解决方式8.2争议解决地点8.3争议解决适用法律第九条合同的生效、变更与解除9.1合同生效条件9.2合同变更条件9.3合同解除条件第十条保密条款10.1保密内容10.2保密期限10.3违约泄露的后果第十一条法律适用与争议解决11.1法律适用11.2争议解决方式第十二条其他约定12.1甲方特殊情况处理12.2乙方特殊情况处理第十三条附件13.1物业相关资料13.2租赁转让清单第十四条签字盖章14.1甲方签字盖章14.2乙方签字盖章14.3第三方签字盖章（如有）第一部分：合同如下：第一条物业基本情况1.1物业名称：大厦1.2物业地址：市区路号1.3物业类型：商业综合体1.4物业管理范围：包括大厦主体建筑、地下停车场、绿化区域及公共设施等第二条甲方权利与义务2.1甲方权利（1）对物业进行合法使用和经营管理（2）按照合同约定收取乙方支付的物业服务费用（3）对乙方违反合同约定行为进行制止，并要求乙方承担相应的违约责任2.2甲方义务（1）保证物业的基本设施设备正常运行，提供安全、舒适、便利的物业环境（2）按照合同约定提供物业管理服务，确保物业服务质量（3）履行合同约定的其他义务第三条乙方权利与义务3.1乙方权利（1）按照合同约定使用物业，并享受甲方提供的物业管理服务（2）对物业提出合理化建议，并监督甲方的物业管理行为（3）按照合同约定要求甲方承担违约责任3.2乙方义务（1）按照合同约定支付物业服务费用（2）遵守物业管理制度，配合甲方的物业管理工作（3）履行合同约定的其他义务第四条物业服务管理内容4.1物业维护保养（1）甲方负责对物业的设施设备进行定期检查、维修、保养（2）确保物业的设施设备安全运行，延长使用寿命4.2物业管理服务（1）甲方负责对物业公共区域进行清洁、绿化、维护等工作（2）提供24小时客户服务，解答乙方提出的物业相关问题4.3物业安全保卫（1）甲方负责物业的安全保卫工作，确保乙方的人身及财产安全（2）建立健全的安全管理制度，定期进行安全检查、演练4.4物业公共设施维护（1）甲方负责对物业公共设施进行维护、保养（2）确保公共设施设备安全、有效运行，满足乙方需求第五条租赁转让事项5.1租赁转让范围（1）乙方租赁的物业范围包括：写字间、商铺、停车位等（2）具体租赁面积、位置、数量等详见附件5.2租赁转让期限（1）合同租赁期限为2024年1月1日至2024年12月31日（2）合同到期后，如乙方需继续租赁，应提前一个月与甲方协商续约事宜5.3租赁转让费用（1）乙方应按照合同约定支付租金、物业服务费等费用（2）具体费用标准、支付方式等详见附件5.4租赁转让双方的权利与义务（1）甲方应按照合同约定提供物业，并保障乙方的合法使用权（2）乙方应按照合同约定支付相关费用，并遵守物业管理制度第六条合同的变更与终止6.1合同变更条件（1）合同变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议（2）合同变更不得影响乙方已享有的权利和承担的义务6.2合同终止条件（1）合同终止条件如下：1）合同到期，双方未续约2）甲方提前解除合同，但应提前三个月通知乙方3）乙方提前解除合同，但应提前一个月通知甲方，并支付违约金6.3合同终止后的处理事项（1）合同终止后，乙方应按照甲方要求迁离物业，并交清所有欠款（2）甲方应在合同终止后十五个工作日内向乙方办理物业交接手续（3）合同终止后，双方应对保密信息继续承担保密义务第八条争议解决方式8.1争议解决方式（1）双方应通过友好协商的方式解决合同争议（2）如协商不成，任何一方均可向甲方所在地的人民法院提起诉讼8.2争议解决地点（1）争议解决地点为甲方所在地（2）双方应遵守诉讼时效规定，及时行使权利8.3争议解决适用法律（1）本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律第九条合同的生效、变更与解除9.1合同生效条件（1）本合同自双方签字盖章之日起生效（2）合同生效后，双方应严格按照合同约定履行各自的权利和义务9.2合同变更条件（1）合同变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议（2）合同变更不得影响乙方已享有的权利和承担的义务9.3合同解除条件（1）合同解除条件如下：1）合同到期，双方未续约2）甲方提前解除合同，但应提前三个月通知乙方3）乙方提前解除合同，但应提前一个月通知甲方，并支付违约金第十条保密条款10.1保密内容（1）双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等（2）包括但不限于客户资料、经营策略、财务数据等10.2保密期限（1）保密期限自合同生效之日起算，至合同终止或履行完毕之日止（2）双方对在保密期限内获知的对方保密信息承担保密义务10.3违约泄露的后果（1）违约方应承担因此给对方造成的直接经济损失的赔偿责任（2）如泄露方为故意泄露，对方还有权要求支付违约金第十一条其他约定11.1甲方特殊情况处理（1）如甲方因不可抗力导致无法履行合同，应立即通知乙方，并采取合理措施减轻损失（2）甲方应在不可抗力事件结束后继续履行合同11.2乙方特殊情况处理（1）如乙方因不可抗力导致无法履行合同，应立即通知甲方，并采取合理措施减轻损失（2）乙方应在不可抗力事件结束后继续履行合同第十二条附件12.1物业相关资料（1）物业权属证明（2）物业设施设备清单（3）物业管理制度及服务标准12.2租赁转让清单（1）租赁转让面积、位置、数量等详细信息（2）租金、物业服务费等费用支付明细第十三条签字盖章13.1甲方签字盖章（1）甲方代表签字（2）甲方单位盖章13.2乙方签字盖章（1）乙方代表签字（2）乙方单位盖章13.3第三方签字盖章（如有）（1）第三方代表签字（2）第三方单位盖章第十四条合同附件14.1附件一：物业权属证明14.2附件二：物业设施设备清单14.3附件三：物业管理制度及服务标准14.4附件四：租赁转让清单14.5附件五：其他相关文件本合同一式四份，甲乙双方各执两份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义与范围1.1第三方定义（1）第三方是指除甲方和乙方之外，参与本合同履行过程的各方，包括但不限于中介方、维修保养方、安全保卫方等。1.2第三方范围1）中介服务方：提供物业租赁、转让等服务的中介机构2）维修保养方：负责物业设施设备的维修、保养的单位或个人3）安全保卫方：负责物业安全保卫工作的单位或个人4）其他参与合同履行过程的单位或个人第二条第三方介入的程序与条件2.1第三方介入程序（1）甲方、乙方应在合同中约定第三方的介入程序，包括但不限于第三方选择的条件、评估标准、准入程序等。（2）甲方、乙方应共同协商确定第三方，并在合同中明确第三方的权利和义务。2.2第三方介入条件（1）第三方应具备相应的资质、经验和技术能力（2）第三方应遵守国家相关法律法规，无不良记录（3）第三方与甲方、乙方无利益冲突第三条第三方责任与义务3.1第三方责任（1）第三方应按照合同约定履行相应职责，确保合同的正常履行（2）第三方应承担因其履行不当导致的甲方、乙方损失的责任3.2第三方义务（1）第三方应遵守合同约定，不得擅自变更合同内容（2）第三方应按照合同约定的服务标准、质量要求履行义务第四条第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲乙方的关系界定（1）第三方与甲方、乙方之间是独立的法律关系，第三方对甲方、乙方不承担连带责任（2）甲方、乙方与第三方之间的合同关系，不影响甲方、乙方之间的合同关系4.2第三方与甲乙方的权益划分（1）第三方应按照合同约定向甲方、乙方支付费用，包括但不限于服务费、材料费等（2）甲方、乙方应按照合同约定向第三方支付费用，并承担因第三方履行不当导致的损失第五条第三方责任限额5.1第三方责任限额定义（1）第三方责任限额是指第三方在履行合同时，对其行为造成的甲方、乙方损失承担的最高赔偿责任限额5.2第三方责任限额的确定（1）甲方、乙方应在合同中约定第三方的责任限额，包括但不限于赔偿金额、赔偿方式等（2）第三方责任限额不应低于国家相关法律法规规定的最低限额5.3第三方责任限额的调整（1）甲方、乙方应根据合同履行情况，及时调整第三方责任限额，并书面通知第三方第六条第三方介入后的合同变更6.1第三方介入后的合同变更条件（1）合同变更应由甲方、乙方协商一致，并签订书面变更协议（2）合同变更不得影响第三方已享有的权利和承担的义务6.2第三方介入后的合同变更程序（1）甲方、乙方应将合同变更内容及时通知第三方（2）第三方应在合同变更后继续履行合同约定的义务第七条第三方介入后的合同解除7.1第三方介入后的合同解除条件（1）合同解除条件如下：1）合同到期，双方未续约2）甲方提前解除合同，但应提前三个月通知乙方及第三方3）乙方提前解除合同，但应提前一个月通知甲方及第三方，并支付违约金7.2第三方介入后的合同解除程序（1）甲方、乙方应将合同解除内容及时通知第三方（2）第三方应在合同解除后按照甲方、乙方要求办理物业交接手续第八条第三方介入后的争议解决8.1第三方介入后的争议解决方式（1）双方应通过友好协商的方式解决合同争议（2）如协商不成，任何一方均可向甲方所在地的人民法院提起诉讼8.2第三方介入后的争议解决地点（1）争议解决地点为甲方所在地（2）双方应遵守诉讼时效规定，及时行使权利8.3第三方介入后的争议解决适用法律（1）本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律第九条第三方介入后的其他约定9.1甲方特殊情况处理（1）如甲方因不可抗力导致无法履行合同，应立即通知乙方及第三方，并采取合理措施减轻损失（2）甲方应在不可抗力事件结束后继续履行合同9.2乙方特殊情况处理（1）如乙方因不可抗力导致