二零二四年度商业大厦租赁代理服务协议2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度商业大厦租赁代理服务协议本合同目录一览第一条租赁代理服务内容1.1租赁代理范围1.2租赁代理期限1.3租赁代理费用第二条租赁代理的职责与义务2.1出租方的职责2.2代理方的职责2.3双方的权利与义务第三条租赁代理服务费用支付方式3.1费用计算方式3.2支付时间与支付方式3.3费用调整及变更第四条租赁代理服务期间的维修与保养4.1维修与保养的责任主体4.2维修与保养的标准及要求4.3维修与保养的费用承担第五条租赁代理服务期间的安全管理5.1安全管理责任主体5.2安全管理措施及要求5.3安全事故的处理第六条租赁代理服务期间的物业服务6.1物业服务内容6.2物业服务费用6.3物业服务期间的变更与解除第七条租赁代理服务期间的租金调整7.1租金调整机制7.2租金调整的程序与时间7.3租金调整的异议处理第八条租赁代理服务期间的合同变更与解除8.1合同变更的条件与程序8.2合同解除的条件与程序8.3合同变更与解除后的权益处理第九条租赁代理服务期间的违约责任9.1出租方的违约责任9.2代理方的违约责任9.3违约责任的计算与赔偿第十条租赁代理服务期间的争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决的时效10.3争议解决的其他事项第十一条租赁代理服务期间的保密条款11.1保密信息的范围与内容11.2保密信息的保护措施11.3保密信息的例外情况第十二条租赁代理服务期间的合同转让12.1合同转让的条件12.2合同转让的程序12.3合同转让后的权益处理第十三条租赁代理服务期间的法律法规适用13.1适用法律法规13.2法律法规的变更影响13.3法律法规的解释第十四条租赁代理服务期间的其他事项14.1双方约定的其他事项14.2附件及补充协议14.3合同的生效、修改与终止第一部分：合同如下：第一条租赁代理服务内容1.1租赁代理范围本合同代理范围包括但不限于商业大厦内的办公区域、会议室、公共服务区域及配套设施。1.2租赁代理期限代理期限为2024年度，自2024年1月1日起至2024年12月31日止。1.3租赁代理费用代理费用包括但不限于租金、物业管理费、公共维修基金等。租金标准及支付方式详见本合同第三条。第二条租赁代理的职责与义务2.1出租方的职责出租方应保证商业大厦的结构安全、设备正常运行，并按照约定提供物业服务。2.2代理方的职责代理方应负责租赁代理业务的推广、租赁合同的签订及租金的收取。2.3双方的权利与义务双方应遵守合同约定，依法履行合同义务，并按照约定享有权利。第三条租赁代理服务费用支付方式3.1费用计算方式租金及物业管理费等费用按照建筑面积、租赁面积、使用性质等因素计算。具体计算方式详见附件一。3.2支付时间与支付方式租金及物业管理费等费用应按照约定的时间支付。支付方式可以是现金、转账、支票等。3.3费用调整及变更费用调整及变更应经双方协商一致，并以书面形式签订补充协议。第四条租赁代理服务期间的维修与保养4.1维修与保养的责任主体维修与保养的责任主体为出租方。4.2维修与保养的标准及要求维修与保养应符合国家相关法律法规及行业标准。4.3维修与保养的费用承担维修与保养的费用由出租方承担，但如果是因使用不当造成的损坏，费用由责任方承担。第五条租赁代理服务期间的安全管理5.1安全管理责任主体安全管理责任主体为出租方。5.2安全管理措施及要求出租方应制定并落实安全管理措施，确保商业大厦的安全。5.3安全事故的处理安全事故的处理应按照相关法律法规及合同约定进行。第六条租赁代理服务期间的物业服务6.1物业服务内容物业服务内容包括但不限于清洁、绿化、安保等。6.2物业服务费用物业服务费用包含在租金及物业管理费中。6.3物业服务期间的变更与解除物业服务的变更与解除应经双方协商一致，并以书面形式签订补充协议。第七条租赁代理服务期间的租金调整7.1租金调整机制租金调整机制应符合国家相关法律法规及行业标准。7.2租金调整的程序与时间租金调整的程序为双方协商一致后，以书面形式签订补充协议。租金调整时间为下一次租金支付时生效。7.3租金调整的异议处理对租金调整有异议的，双方应协商解决。如协商不成，可依法向人民法院提起诉讼。第八条租赁代理服务期间的合同变更与解除8.1合同变更的条件与程序合同变更需双方协商一致，并以书面形式签订补充协议。8.2合同解除的条件与程序合同解除的条件包括但不限于租赁期满、双方协商一致、一方违约等。合同解除程序为双方签订解除协议，并办理相关手续。8.3合同变更与解除后的权益处理合同变更与解除后，双方应按照约定处理剩余租金、物业费等费用，并办理相关手续。第九条租赁代理服务期间的违约责任9.1出租方的违约责任出租方违约包括但不限于不按约定提供物业服务、迟延维修等。违约责任应按照合同约定及法律法规承担。9.2代理方的违约责任代理方违约包括但不限于未按约定推广租赁业务、迟延支付租金等。违约责任应按照合同约定及法律法规承担。9.3违约责任的计算与赔偿违约责任的具体计算方式及赔偿标准详见附件二。第十条租赁代理服务期间的争议解决10.1争议解决方式争议解决方式包括但不限于协商、调解、仲裁和诉讼等。10.2争议解决的时效争议解决的时效为自知道或者应当知道权利被侵害之日起一年。10.3争议解决的其他事项双方应按照法律规定及合同约定，积极履行争议解决的义务。第十一条租赁代理服务期间的保密条款11.1保密信息的范围与内容保密信息包括但不限于商业秘密、客户信息、合同内容等。11.2保密信息的保护措施双方应采取适当的措施保护保密信息，防止泄露。11.3保密信息的例外情况保密信息的例外情况包括但不限于法律法规要求披露、双方协商公开等。第十二条租赁代理服务期间的合同转让12.1合同转让的条件合同转让需双方协商一致，并取得对方的书面同意。12.2合同转让的程序合同转让程序为转让方与受让方签订转让协议，并办理相关手续。12.3合同转让后的权益处理合同转让后，受让方应享有原合同约定的权益，并承担相应的义务。第十三条租赁代理服务期间的法律法规适用13.1适用法律法规本合同适用中华人民共和国法律法规，具体法律法规包括但不限于《合同法》、《物权法》等。13.2法律法规的变更影响法律法规的变更对合同的影响应以变更后的法律法规为准。13.3法律法规的解释法律法规的解释应按照司法解释、立法解释等为准。第十四条租赁代理服务期间的其他事项14.1双方约定的其他事项双方可以约定其他事项，并以书面形式纳入合同附件。14.2附件及补充协议附件及补充协议为本合同不可分割的一部分，具有同等法律效力。14.3合同的生效、修改与终止本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。合同的修改与终止应经双方协商一致，并以书面形式签订补充协议。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义与范围1.1第三方介入的定义第三方介入是指在甲乙双方履行本合同时，除甲乙双方外，还有其他主体参与或影响合同的履行过程。1.2第三方介入的范围第三方介入包括但不限于中介方、维修服务方、物业管理方、政府部门等。第二条第三方介入的义务与责任2.1第三方介入的义务第三方介入方应按照法律法规及合同约定，履行其在介入过程中的义务。2.2第三方介入的责任第三方介入方应对其介入行为产生的后果承担相应的责任。第三条第三方介入的权益处理3.1第三方介入方的权益第三方介入方在本合同项下的权益，应由甲乙双方予以尊重和保护。3.2甲乙双方的权益甲乙双方应按照合同约定，维护自身及第三方介入方的合法权益。第四条第三方介入的处理程序4.1第三方介入的告知甲乙双方应在第三方介入事项发生前，及时告知对方。4.2第三方介入的协商甲乙双方应就第三方介入事项进行协商，并以书面形式签订补充协议。4.3第三方介入的变更与解除第三方介入的变更与解除应经甲乙双方协商一致，并以书面形式签订补充协议。第五条第三方介入的责任限额5.1第三方介入方的责任限额第三方介入方的责任限额应由甲乙双方根据具体情况约定。5.2第三方介入方的责任限制第三方介入方的责任限制不得超过其在介入过程中的实际收益。5.3第三方介入方的责任免除第三方介入方的责任免除情形应由甲乙双方在补充协议中明确。第六条第三方介入与甲乙双方的关系6.1第三方介入与甲乙双方的关系界定第三方介入与甲乙双方的关系应为本合同的辅助关系。6.2第三方介入的独立性第三方介入方在介入过程中，应保持独立性，不受甲乙双方的控制。6.3第三方介入的权益保护甲乙双方应保证第三方介入方的合法权益，不得侵犯第三方介入方的权益。第七条第三方介入的争议解决7.1第三方介入的争议解决方式第三方介入的争议解决方式包括但不限于协商、调解、仲裁和诉讼等。7.2第三方介入的争议解决时效第三方介入的争议解决时效为自知道或者应当知道权利被侵害之日起一年。7.3第三方介入的争议解决的其他事项双方应按照法律规定及合同约定，积极履行争议解决的义务。第八条第三方介入的保密条款8.1保密信息的范围与内容保密信息包括但不限于商业秘密、客户信息、合同内容等。8.2保密信息的保护措施双方应采取适当的措施保护保密信息，防止泄露。8.3保密信息的例外情况保密信息的例外情况包括但不限于法律法规要求披露、双方协商公开等。第九条第三方介入的合同转让9.1合同转让的条件合同转让需双方协商一致，并取得对方的书面同意。9.2合同转让的程序合同转让程序为转让方与受让方签订转让协议，并办理相关手续。9.3合同转让后的权益处理合同转让后，受让方应享有原合同约定的权益，并承担相应的义务。第十条第三方介入的法律法规适用10.1适用法律法规本合同适用中华人民共和国法律法规，具体法律法规包括但不限于《合同法》、《物权法》等。10.2法律法规的变更影响法律法规的变更对合同的影响应以变更后的法律法规为准。10.3法律法规的解释法律法规的解释应按照司法解释、立法解释等为准。第十一条第三方介入的其他事项11.1双方约定的其他事项双方可以约定其他事项，并以书面形式纳入合同附件。11.2附件及补充协议附件及补充协议为本合同不可分割的一部分，具有同等法律效力。11.3合同的生效、修改与终止本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。合同的修改与终止应经双方协商一致，并以书面形式签订补充协议。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：商业大厦租赁代理服务范围详细说明本附件详细列举了商业大厦租赁代理服务的具体范围，包括办公区域、会议室、公共服务区域及配套设施等。附件二：物业服务内容详细说明本附件详细说明了物业服务的内容，包括清洁、绿化、安保等，以及相关的服务标准和要求。附件三：租金调整机制详细说明本附件详细阐述了租金调整的机制，包括调整的条件、程序和时间等。附件四：维修与保养服务标准详细说明本附件详细说明了维修与保养的服务标准及要求，以及相关的费用承担。附件五：安全管理措施及要求详细说明本附件详细列举了安全管理措施及要求，包括出租方的责任及义务等。附件六：保密信息范围与内容详细说明本附件详细说明了保密信息的范围与内容，以及保密信息的保护措施和例外情况。附件七：合同转让详细说明本附件详细说明了合同转让的条件、程序以及转让后的权益处理。附件八：第三方介入详细说明本附件详细说明了第三方介入的定义、范围、义务与责任，以及第三方介入的处理程序等。附件九：争议解决方式详细说明本附件详细列举了争议解决的方式，包括协商、调解、仲裁和诉讼等，以及争议解决的时效和其他事项。附件十：法律法规适用详细说明本附件详细说明了本合同适用的法律法规，以及法律法规的变更影响和解释。说明二：违约行为及责任认定：1.出租方的违约行为及责任认定出租方违约包括但不限于不按约定提供物业服务、迟延维修等。违约责任应按照合同约定及法律法规承担。例如，如果出租方未能在约定时间内完成维修，导致租赁物无法正常使用，出租方应承担相应的违约责任。2.代理方的违约行为及责任认定代理方违约包括但不限于未按约定推广租赁业务、迟延支付租金等。违约责任应按照合同约定及法律法规承担。例如，如果代理方未能在约定时间内完成租赁业务的推广，导致租赁物无法出租，代理方应承担相应的违约责任。3.第三方介入的违约行为及责任认定第三方介入方的违约行为及责任认定应按照合同约定及法律法规承担。例如，如果维修服务方未能按照约定标准完成维修，导致租赁物无法正常使用，维修服务方应承担相应的违约责任。全文完。二零二四年度商业大厦租赁代理服务协议1本合同目录一览第一条：租赁代理服务协议的定义与范围1.1：协议的定义1.2：协议的范围第二条：租赁代理服务的具体内容2.1：代理租赁的房产描述2.2：代理租赁的服务内容第三条：租赁代理服务的时间期限3.1：协议开始日期3.2：协议结束日期第四条：租赁代理服务的费用及支付方式4.1：服务费用的金额4.2：服务费用的支付方式第五条：租赁代理服务的权利与义务5.1：出租人的权利与义务5.2：代理人的权利与义务第六条：租赁代理服务中的保密条款6.1：保密信息的定义6.2：保密信息的保护期限第七条：租赁代理服务中的违约责任7.1：违约行为的界定7.2：违约责任的具体承担方式第八条：租赁代理服务中的争议解决方式8.1：争议的解决方式8.2：争议解决的时间限制第九条：租赁代理服务中的不可抗力条款9.1：不可抗力的界定9.2：不可抗力事件的影响及处理方式第十条：租赁代理服务中的解除协议条款10.1：协议解除的条件10.2：协议解除后的处理方式第十一条：租赁代理服务中的续约条款11.1：续约的条件11.2：续约的方式及时间第十二条：租赁代理服务中的附件12.1：附件的名称及内容12.2：附件的生效条件第十三条：租赁代理服务中的其他约定13.1：其他约定的内容13.2：其他约定的执行方式第十四条：租赁代理服务协议的签署与生效14.1：协议的签署方式14.2：协议的生效时间第一部分：合同如下：第一条：租赁代理服务协议的定义与范围1.1：协议的定义1.2：协议的范围本协议的范围包括代理人代理出租人寻找租赁客户，并协助双方完成租赁合同的签订，以及提供租赁期间的相关服务等。第二条：租赁代理服务的具体内容2.1：代理租赁的房产描述代理人应代理出租人租赁的房产位于市区路号商业大厦，大厦占地面积平方米，建筑总面积平方米，共有层，每层面积平方米。大厦内设有电梯、楼梯、卫生间、办公区等设施。2.2：代理租赁的服务内容（1）为出租人寻找租赁客户，并协助双方完成租赁合同的签订；（2）协助出租人与租赁客户办理房屋交付手续；（3）协助出租人与租赁客户办理水、电、燃气等公共事业的开通手续；（4）协助出租人与租赁客户解决租赁期间可能出现的物业问题；（5）按照约定向出租人支付代理服务费用。第三条：租赁代理服务的时间期限3.1：协议开始日期本协议自双方签字盖章之日起生效。3.2：协议结束日期本协议有效期为一年，自协议开始日期起计算。协议到期后，如双方无异议，本协议自动续约一年。第四条：租赁代理服务的费用及支付方式4.1：服务费用的金额代理服务费用为人民币万元整，按月支付。4.2：服务费用的支付方式出租人应按月向代理人支付代理服务费用，支付方式为转账支付。第五条：租赁代理服务的权利与义务5.1：出租人的权利与义务（1）出租人有权要求代理人按照本协议的约定提供租赁代理服务；（2）出租人应向代理人提供真实、准确的房产信息；（3）出租人应按照约定支付代理服务费用；（4）出租人应协助代理人完成租赁合同的签订及相关手续。5.2：代理人的权利与义务（1）代理人应按照本协议的约定提供租赁代理服务；（2）代理人应积极寻找租赁客户，并协助双方完成租赁合同的签订；（3）代理人应按照约定向出租人支付代理服务费用；（4）代理人应妥善保管出租人的房产信息，不得泄露给第三方；（5）代理人应协助出租人与租赁客户解决租赁期间可能出现的物业问题。第六条：租赁代理服务中的保密条款6.1：保密信息的定义保密信息是指本协议签订过程中以及协议有效期内，出租人与代理人之间相互知悉的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等不为公众所知悉的信息。6.2：保密信息的保护期限保密信息的保护期限自本协议签订之日起算，至协议有效期届满之日终止。因履行本协议所获悉的保密信息，未经信息披露方书面同意，不得向任何第三方泄露、披露或者使用该等信息，并应在保密期限内采取保密措施，确保保密信息的安全。除法律、法规、行政规章规定或者双方另有约定外，任何一方不得将保密信息向第三方披露。如因违反本条规定导致保密信息泄露，泄露方应承担相应的违约责任。第八条：租赁代理服务中的违约责任8.1：违约行为的界定8.2：违约责任的具体承担方式（1）若出租人违反本协议的约定，代理人有权解除本协议，并要求出租人支付违约金，违约金为本协议约定的代理服务费用的20%；（2）若代理人违反本协议的约定，出租人有权解除本协议，并要求代理人支付违约金，违约金为本协议约定的代理服务费用的20%；（3）如一方违约导致对方遭受损失的，违约方应承担相应的赔偿责任。第九条：租赁代理服务中的争议解决方式9.1：争议的解决方式双方发生争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2：争议解决的时间限制双方应在争议发生之日起30日内解决，否则视为争议无法通过协商解决，任何一方均有权向法院提起诉讼。第十条：租赁代理服务中的不可抗力条款10.1：不可抗力的界定不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。10.2：不可抗力事件的影响及处理方式（1）若因不可抗力事件导致一方无法履行或部分履行本协议的，该方应立即通知对方，并提供相关证明文件；（2）遭受不可抗力影响的一方应尽力克服不可抗力事件，减少损失，并在不可抗力事件结束后继续履行本协议；（3）如不可抗力事件导致本协议无法继续履行，双方可协商解除本协议，并免除各自的违约责任。第十一条：租赁代理服务中的解除协议条款11.1：协议解除的条件（1）双方协商一致解除本协议；（2）因一方违约导致本协议无法继续履行；（3）不可抗力事件导致本协议无法继续履行。11.2：协议解除后的处理方式（1）本协议解除后，双方应立即停止履行协议约定的义务；（2）本协议解除后，代理人应向出租人退还已收取的代理服务费用；（3）本协议解除后，双方对解除协议前的事项仍应承担相应的法律责任。第十二条：租赁代理服务中的续约条款12.1：续约的条件（1）本协议有效期届满前30日内，双方均未提出解除协议；（2）双方同意续约。12.2：续约的方式及时间（1）双方签订续约协议，明确续约后的权利义务及期限等事项；（2）续约协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为一年。第十三条：租赁代理服务中的其他约定13.1：其他约定的内容（1）本协议的任何修改、补充均须经双方协商一致，并以书面形式作出；（2）本协议未尽事宜，双方可另行签订补充协议。13.2：其他约定的执行方式（1）补充协议与本协议具有同等法律效力；（2）补充协议不得与本协议的原则相违背。第十四条：租赁代理服务协议的签署与生效14.1：协议的签署方式本协议自双方签字盖章之日起生效。14.2：协议的生效时间本协议自签字盖章之日起生效。本协议一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方介入的定义与范围1.1：第三方的定义第三方是指本合同之外的自然人、法人或其他组织，不包括甲乙双方及其关联方。1.2：第三方介入的范围第三方介入包括但不限于中介方、租赁客户、租赁客户指定的维修服务提供商、水、电、燃气等公共事业的提供商等。第二条：第三方介入的附加说明条款2.1：中介方的角色与责任中介方作为第三方介入本合同，负责为甲乙双方提供租赁信息、协调双方关系、协助办理相关手续等。中介方应遵守相关法律法规，诚实守信，不得故意隐瞒重要信息或诱导甲乙双方作出违反法律法规、公序良俗的行为。2.2：租赁客户的权利与义务租赁客户作为第三方介入本合同，有权根据协议约定使用房产，并按照约定支付租金。租赁客户应遵守法律法规，不得利用房产从事违法活动，不得损害房产及设施。2.3：第三方服务提供商的职责第三方服务提供商作为第三方介入本合同，应按照约定提供相应的服务，如维修、保养等。第三方服务提供商应具备相应的资质，保证服务质量，并承担因服务质量问题导致的责任。第三条：第三方介入后的额外条款及说明3.1：第三方介入的告知义务甲乙双方应在第三方介入时立即通知对方，并在合同中明确第三方的名称、介入的事由、权利义务等。3.2：第三方责任的划分（1）中介方因故意或过失导致甲乙双方损失的，中介方应承担相应的赔偿责任；（2）租赁客户或第三方服务提供商因违反法律法规、公序良俗或约定导致甲乙双方损失的，由租赁客户或第三方服务提供商承担相应的赔偿责任。3.3：第三方责任限额甲乙双方与第三方之间的纠纷，包括但不限于因第三方未履行义务、违约、侵权等造成甲乙双方的损失，甲乙双方同意，甲乙双方的损失赔偿额不超过本合同约定的代理服务费用金额。第四条：第三方介入的违约责任4.1：第三方的违约行为第三方未履行本合同约定的义务，或履行义务不符合约定的，视为违约。4.2：第三方违约责任的承担方式（1）中介方违约的，甲乙双方有权解除本合同，并要求中介方支付违约金，违约金为本合同约定的代理服务费用的20%；（2）租赁客户或第三方服务提供商违约的，甲乙双方有权要求其承担相应的赔偿责任。第五条：第三方介入的争议解决方式5.1：争议的解决方式甲乙双方与第三方之间的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。5.2：争议解决的时间限制甲乙双方与第三方之间的争议应在争议发生之日起30日内解决，否则视为争议无法通过协商解决，任何一方均有权向法院提起诉讼。第六条：第三方介入的不可抗力条款6.1：不可抗力的界定不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。6.2：不可抗力事件的影响及处理方式（1）若因不可抗力事件导致第三方无法履行或部分履行本合同的，该第三方应立即通知甲乙双方，并提供相关证明文件；（2）遭受不可抗力影响的一方应尽力克服不可抗力事件，减少损失，并在不可抗力事件结束后继续履行本合同；（3）如不可抗力事件导致本合同无法继续履行，甲乙双方可协商解除本合同，并免除第三方的违约责任。第七条：第三方介入的解除合同条款7.1：合同解除的条件（1）甲乙双方与第三方协商一致解除本合同；（2）因第三方违约导致本合同无法继续履行；（3）不可抗力事件导致本合同无法继续履行。7.2：合同解除后的处理方式（1）本合同解除后，甲乙双方与第三方应立即停止履行合同约定的义务；（2）本合同解除后，第三方应向甲乙双方退还已收取的服务费用；（3）本合同解除后，甲乙双方与第三方对解除合同前的事项仍应承担相应的法律责任。第八条：第三方介入的续约条款8.1：续约的条件（1）本合同有效期届满前30日内，甲乙双方均未提出解除合同；（2）甲乙双方同意续约。8.2：续约的方式及时间（第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房产证复印件：证明房产所有权的合法性。2.租赁代理服务协议：本合同的正本及副本。3.租赁客户信息表：包括租赁客户的基本信息、联系方式等。4.租赁合同：甲乙双方与租赁客户签订的租赁合同。5.租金支付凭证：租赁客户支付租金的凭证。6.维修服务协议：甲乙双方与第三方服务提供商签订的维修服务协议。7.公共事业开通协议：甲乙双方与公共事业提供商签订的开通协议。8.保密协议：甲乙双方之间签订的保密协议。9.解除合同协议：甲乙双方协商一致解除本合同的协议。10.续约协议：甲乙双方签订的续约协议。说明二：违约行为及责任认定：1.出租人违约行为：（1）未按照约定提供真实、准确的房产信息；（2）未按照约定支付代理服务费