二零二四年度商业地产招商代理合同范本（官方发布）11篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度商业地产招商代理合同范本（官方发布）本合同目录一览第一条定义与术语解释1.1合同双方1.2招商代理1.3商业地产1.4年度第二条合同期限2.1开始日期2.2结束日期第三条招商代理职责3.1招商推广3.2客户接待3.3信息收集与反馈第四条招商代理权限4.1招商范围4.2代理级别4.3价格折扣第五条合作模式5.1代理费支付方式5.2业绩提成比例5.3支持与服务第六条合同金额6.1代理费用6.2保证金6.3额外费用第七条合同的生效与终止7.1生效条件7.2终止条件7.3终止后的事宜第八条违约责任8.1违约行为8.2违约责任承担第九条争议解决9.1协商解决9.2调解9.3仲裁9.4法律适用第十条保密条款10.1保密内容10.2泄露后果第十一条不可抗力11.1不可抗力事件11.2不可抗力后果第十二条通知与送达12.1通知方式12.2送达地址第十三条附则13.1附件13.2补充协议13.3修改权第十四条整合同议14.1合同签署14.2合同生效14.3合同保管第一部分：合同如下：第一条定义与术语解释1.1合同双方甲方：指具有商业地产的拥有者或者授权代表其行使权益的法人或其他组织。乙方：指根据本合同约定，接受甲方委托，为甲方提供招商代理服务的法人或其他组织。1.2招商代理指乙方根据本合同的约定，在甲方授权的范围内，以甲方的名义对外开展商业地产招商活动，并按约定向甲方支付代理费用的一种商业合作模式。1.3商业地产指甲方拥有或者管理的用于商业经营的房地产，包括购物中心、商业街、办公楼等。1.4年度指本合同约定的服务期限，以公历年度为单位，自合同生效之日起至合同终止日止。第二条合同期限2.1开始日期本合同自双方签署之日起生效。2.2结束日期本合同的有效期为一年，自2.1条约定的开始日期起至相应年度的12月31日止。第三条招商代理职责3.1招商推广乙方负责在甲方授权的范围内，采用合法合规的方式进行商业地产的招商推广活动，以吸引潜在的租赁客户。3.2客户接待乙方负责接待来访的潜在租赁客户，提供招商项目的相关信息，协助客户进行租赁洽谈。3.3信息收集与反馈乙方负责收集市场信息和客户反馈，及时向甲方报告，并按照甲方的要求提出改进意见和建议。第四条招商代理权限4.1招商范围乙方代理招商的范围包括但不限于甲方所有的商业地产项目。4.2代理级别乙方作为一级代理，享有甲方授权的招商代理权限。4.3价格折扣乙方在代理招商过程中，根据市场情况和客户需求，可以给予租赁客户相应的价格折扣。第五条合作模式5.1代理费支付方式乙方向甲方支付的代理费用，按照双方约定的比例和时间进行支付。5.2业绩提成比例乙方的代理业绩提成比例为甲方实际收到的租金的百分之五。5.3支持与服务甲方应给予乙方在招商过程中的必要支持和服务，包括但不限于提供招商资料、协助乙方进行市场调研等。第六条合同金额6.1代理费用乙方应向甲方支付的代理费用为人民币【】元。6.2保证金乙方在签署本合同之日起五个工作日内，向甲方支付人民币【】元的保证金。6.3额外费用除本合同约定的费用外，乙方不应向甲方支付任何额外的费用。第八条违约责任8.1违约行为乙方未按照本合同的约定履行招商代理职责，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金。8.2违约责任承担乙方未按照约定时间支付代理费用或者保证金的，每延迟一日，乙方应向甲方支付延迟支付金额的千分之一的违约金。第九条争议解决9.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决本合同履行过程中的任何争议和纠纷。9.2调解如协商不成，任何一方均可向甲方所在地的人民调解委员会申请调解。9.3仲裁如调解不成，任何一方均可向甲方所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。9.4法律适用本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。第十条保密条款10.1保密内容乙方应对在招商代理过程中获得的甲方的商业秘密和机密信息予以保密，包括但不限于客户信息、商业计划等。10.2泄露后果如乙方泄露了保密信息，乙方应承担相应的违约责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。第十一条不可抗力11.1不可抗力事件不可抗力事件包括但不限于自然灾害、社会事件等无法预见、无法避免并且无法克服的客观事件。11.2不可抗力后果由于不可抗力事件导致本合同无法履行或者造成损失的，双方均不承担责任。第十二条通知与送达12.1通知方式双方通过电子邮件、短信、电话等方式进行日常沟通和通知。12.2送达地址双方确认本合同的送达地址为合同签署时的甲方和乙方注册地址。第十三条附则13.1附件本合同的附件包括但不限于招商代理服务协议、招商推广方案等。13.2补充协议对本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。13.3修改权本合同的任何修改和补充，必须经双方协商一致并书面确认。第十四条整合同议14.1合同签署本合同自双方签字或者盖章之日起生效。14.2合同生效本合同生效后，双方应严格按照本合同的约定履行各自的义务。14.3合同保管本合同及其附件由甲方负责保管，甲乙双方均不得随意篡改或者销毁。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义及责任1.1第三方定义第三方是指本合同以外，与甲乙方无直接合同关系的自然人、法人或其他组织。1.2第三方责任第三方介入本合同项下的商业活动时，应遵守国家法律法规，并承担相应的社会责任和法律责任。第二条第三方介入情形2.1中介方介入中介方作为第三方，协助甲乙方进行商业活动的推广和促成交易，并收取佣金。2.2政府机构介入政府机构作为第三方，对商业活动进行监管和提供公共服务，确保活动的合法合规。2.3其他第三方介入其他第三方包括但不限于投资者、咨询机构、技术提供商等，根据本合同的约定提供相应的服务。第三条第三方权利与义务3.1第三方权利第三方根据本合同的约定，享有提供服务和获得报酬的权利。3.2第三方义务第三方应按照甲乙方的要求，提供符合质量标准的服务，并承担因服务质量问题导致的责任。第四条第三方责任限额4.1第三方责任限定第三方对甲乙方造成的损失，承担有限责任，赔偿金额不得超过第三方从本合同中获得的服务报酬总额。4.2第三方责任免除第三方在无过错情况下，如遭遇不可抗力事件导致无法履行合同义务，不承担责任。第五条第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲方关系第三方应履行向甲方承诺的服务内容，并接受甲方的监督和管理。5.2第三方与乙方关系第三方应向乙方提供真实、准确的服务信息，并接受乙方的评价和监督。第六条第三方违约处理6.1第三方违约行为第三方未按照本合同约定提供服务，或提供的服务不符合质量标准的，甲乙方可要求第三方改正或赔偿。6.2第三方违约责任承担第三方未按照约定提供服务或服务质量不符合要求的，应承担违约责任，赔偿甲乙方的损失。第七条第三方退出机制7.1第三方退出情形7.2第三方退出后果第三方退出后，甲乙双方应按照本合同的约定处理后续事宜，包括但不限于服务交接、费用结算等。第八条第三方信息披露8.1第三方信息提供第三方应向甲乙双方提供真实、准确的身份信息和服务资质证明。8.2第三方信息变更第三方如发生信息变更，应立即通知甲乙双方，并办理相关手续。第九条第三方合规性要求9.1第三方合规性第三方应遵守相关法律法规，不得从事违法、违规的活动。9.2第三方合规性监督甲乙双方有权对第三方的合规性进行监督，并要求第三方改正不符合合规性的行为。第十条第三方保险要求10.1第三方保险第三方应根据甲乙方的要求，购买相应的保险，以保障甲乙方的利益。10.2第三方保险提供第三方应在保险有效期内，向甲乙双方提供保险单据复印件。第十一条第三方保密义务11.1第三方保密内容第三方应对在提供服务过程中获得的甲乙方的商业秘密和机密信息予以保密。11.2第三方泄露后果如第三方泄露了保密信息，第三方应承担相应的违约责任，并赔偿甲乙方的损失。第十二条第三方不可抗力12.1第三方不可抗力事件第三方遭遇不可抗力事件导致无法履行合同义务的，应立即通知甲乙双方。12.2第三方不可抗力后果由于不可抗力事件导致第三方无法履行合同义务的，第三方不承担责任。第十三条第三方争议解决13.1第三方争议解决方式第三方与甲乙方的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十四条第三方合同的生效、变更和终止14.1第三方合同生效本合同自第三方签字或者盖章之日起生效。14.2第三方合同变更第三方合同的变更，应经甲乙双方协商一致，并书面确认。14.3第三方合同终止本合同终止后，第三方应按照甲乙方的要求，办理相关手续，确保合同的平稳终止。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：招商代理服务协议详细规定了乙方作为招商代理为甲方提供的服务内容、服务方式、服务期限、服务费用等。附件二：招商推广方案详细说明了乙方如何进行招商推广活动，包括推广渠道、推广时间、推广预算等。附件三：代理费用支付方式详细说明详细说明了代理费用的支付方式、支付时间、支付金额等。附件四：业绩提成比例详细说明详细说明了业绩提成比例的计算方式、支付时间、支付金额等。附件五：支持与服务详细说明详细说明了甲方应提供的支持与服务内容，包括提供的招商资料、协助乙方进行市场调研等。附件六：保险单据复印件提供了乙方向甲方提供的保险单据的复印件，以证明乙方已购买相应的保险。附件七：第三方身份信息和服务资质证明提供了第三方的身份信息和服务资质证明，以证明第三方的合规性。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.乙方未按照本合同的约定履行招商代理职责。2.乙方未按照约定时间支付代理费用或者保证金。3.乙方泄露了保密信息。4.第三方未按照本合同约定提供服务，或提供的服务不符合质量标准。5.第三方未按照约定时间提供服务或服务质量不符合要求。6.第三方未遵守相关法律法规，从事违法、违规的活动。7.第三方未购买相应的保险。违约责任认定：1.乙方未按照本合同的约定履行招商代理职责的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金。2.乙方未按照约定时间支付代理费用或者保证金的，每延迟一日，乙方应向甲方支付延迟支付金额的千分之一的违约金。3.乙方泄露了保密信息的，乙方应承担相应的违约责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。4.第三方未按照本合同约定提供服务，或提供的服务不符合质量标准的，甲乙方可要求第三方改正或赔偿。5.第三方未按照约定时间提供服务或服务质量不符合要求的，应承担违约责任，赔偿甲乙方的损失。6.第三方未遵守相关法律法规，从事违法、违规的活动的，应承担相应的法律责任。7.第三方未购买相应的保险的，第三方应承担因此导致的一切损失。全文完。二零二四年度商业地产招商代理合同范本（官方发布）10本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方（委托方）1.2乙方（代理方）1.3甲方资产第二条招商代理范围2.1代理招商范围2.2代理招商区域2.3代理招商内容第三条代理期限3.1代理起始日期3.2代理终止日期第四条代理权限4.1招商代理权4.2签约代理权4.3招商宣传资料制作权第五条代理费用5.1代理费用标准5.2代理费用支付方式5.3代理费用支付时间第六条业绩奖励6.1业绩奖励标准6.2业绩奖励支付方式6.3业绩奖励支付时间第七条甲方支持7.1甲方提供的支持7.2甲方提供的资源第八条乙方义务8.1乙方招商义务8.2乙方合同履行义务8.3乙方保密义务第九条甲方义务9.1甲方提供的信息真实性9.2甲方提供的支持履行第十条违约责任10.1甲方违约责任10.2乙方违约责任第十一条争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决地点11.3争议解决时效第十二条合同解除12.1合同解除条件12.2合同解除程序第十三条合同变更13.1合同变更条件13.2合同变更程序第十四条其他条款14.1合同的签订、生效和终止14.2甲乙双方的合法权益保护14.3合同的保管和复印件效力第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义第二条招商代理范围2.1代理招商范围是指乙方在代理期限内，根据甲方提供的资产信息，进行商业招商活动的范围。2.2代理招商区域是指乙方在代理期限内，进行商业招商活动的地域范围，具体为_______（地域范围）。2.3代理招商内容是指乙方在代理期限内，根据甲方提供的资产信息，进行的商业招商活动，包括但不限于_______（具体招商内容）。第三条代理期限3.1代理起始日期为_______（日期），代理终止日期为_______（日期）。第四条代理权限4.1招商代理权是指乙方在代理期限内，有权根据甲方提供的资产信息，进行商业招商活动，包括但不限于寻找潜在客户、组织招商活动等。4.2签约代理权是指乙方在代理期限内，有权代表甲方与潜在客户签订《租赁合同》等相关合同。4.3招商宣传资料制作权是指乙方在代理期限内，有权根据甲方提供的资产信息，制作宣传资料，进行招商推广。第五条代理费用5.1代理费用标准为每平方米每月_______（金额）元。5.2代理费用支付方式为每月_______日前，甲方通过银行转账的方式支付给乙方。5.3代理费用支付时间自代理起始日期起，至代理终止日期止。第六条业绩奖励6.1业绩奖励标准为根据乙方实际完成的招商面积，每平方米奖励_______（金额）元。6.2业绩奖励支付方式为每月_______日前，甲方通过银行转账的方式支付给乙方。6.3业绩奖励支付时间自代理起始日期起，至代理终止日期止。第八条乙方义务8.1乙方招商义务是指乙方在代理期限内，应全力以赴进行商业招商活动，努力完成甲方设定的招商目标。8.2乙方合同履行义务是指乙方应按照本合同的约定，履行各项义务，包括但不限于招商代理、签约代理和宣传资料制作等。8.3乙方保密义务是指乙方在代理期限内及合同终止后，对甲方的商业秘密、资产信息等予以保密，不得向任何第三方泄露。第九条甲方义务9.1甲方提供的信息真实性是指甲方应向乙方提供真实、准确的资产信息，不得故意隐瞒或提供虚假信息。9.2甲方提供的支持履行是指甲方应按照本合同的约定，提供必要的支持，包括但不限于提供资产信息、协助乙方进行招商活动等。第十条违约责任10.1甲方违约责任是指如果甲方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿乙方损失等。10.2乙方违约责任是指如果乙方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿甲方损失等。第十一条争议解决11.1争议解决方式是指甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如果协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。11.2争议解决地点是指如发生诉讼，应提交至合同签订地人民法院进行解决。11.3争议解决时效是指自争议发生之日起，甲乙双方应尽快解决争议，避免影响合同的正常履行。第十二条合同解除12.1合同解除条件是指在代理期限内，如果甲乙双方协商一致，可以解除本合同。12.2合同解除程序是指甲乙双方协商一致后，应签署书面协议，明确合同解除的事由、时间等，并办理相关手续。第十三条合同变更13.1合同变更条件是指在代理期限内，如果甲乙双方协商一致，可以对本合同进行变更。13.2合同变更程序是指甲乙双方协商一致后，应签署书面协议，明确合同变更的内容、时间等，并办理相关手续。第十四条其他条款14.1合同的签订、生效和终止是指本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至代理终止日期止。14.2甲乙双方的合法权益保护是指甲乙双方应遵守国家法律法规，保护双方的合法权益。14.3合同的保管和复印件效力是指甲乙双方均应妥善保管本合同正本，复印件具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义与范围1.1第三方是指除甲方和乙方之外，参与本合同履行过程的各方，包括但不限于中介方、客户方、合作伙伴等。第二条第三方介入的程序与条件2.1第三方介入程序是指当甲乙双方在履行本合同时，需要第三方参与时，应提前通知对方，并协商确定第三方的介入方式、时间和条件。2.2第三方介入条件是指第三方应具备合法的经营资格，能够履行本合同约定的义务，并得到甲乙双方的认可。第三条第三方权利与义务3.1第三方权利是指第三方在参与本合同履行过程中，根据本合同的约定，享有相应的权利，包括但不限于获取合同收益、使用甲方资源等。3.2第三方义务是指第三方在参与本合同履行过程中，应遵守国家法律法规，履行合同约定的义务，并承担相应的责任。第四条第三方责任限额4.1第三方责任限额是指当第三方因履行本合同而造成甲乙双方损失时，第三方的赔偿责任应限于合同约定的限额。4.2第三方责任限额的确定方式是指第三方责任限额由甲乙双方在本合同中约定，并在第三方介入时予以确认。第五条第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲方关系是指第三方在履行本合同时，应视为甲方的合作伙伴，遵守甲方的管理制度和规定。5.2第三方与乙方关系是指第三方在履行本合同时，应视为乙方的合作伙伴，遵守乙方的管理制度和规定。第六条第三方违约责任6.1第三方违约责任是指当第三方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿甲乙双方损失等。6.2第三方违约责任的履行方式是指甲乙双方均有权向第三方追究违约责任，并要求第三方承担相应的违约责任。第七条第三方退出机制7.1第三方退出机制是指当第三方因特殊原因需退出本合同时，应提前通知甲乙双方，并协商确定退出方式和后续处理事项。7.2第三方退出后的责任处理是指第三方退出合同后，应继续履行合同约定的义务，并承担相应的责任。第八条第三方与甲乙方的沟通与协作8.2第三方与甲乙方的信息共享是指在履行本合同时，第三方应与甲乙双方共享相关信息，包括但不限于合同履行情况、市场动态等。第九条第三方介入的合同变更9.1第三方介入的合同变更是指当甲乙双方因第三方介入而需要变更本合同时，应遵循合同变更的程序和条件，签署书面协议，并通知对方。第十条第三方介入的合同解除10.1第三方介入的合同解除是指当甲乙双方因第三方介入而需要解除本合同时，应遵循合同解除的程序和条件，签署书面协议，并通知对方。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：资产信息详细资料附件2：招商宣传资料样本附件3：代理费用支付凭证附件4：业绩奖励支付凭证附件5：合同解除协议附件6：合同变更协议附件7：第三方介入确认书附件8：第三方违约声明附件9：合同履行过程中的沟通记录附件10：合同履行过程中的相关协议和谅解备忘录附件的详细要求和说明：附件1：资产信息详细资料应包括资产的地理位置、面积、业态、租赁条件等详细信息。附件2：招商宣传资料样本应包括招商手册、宣传单页、招商PPT等宣传资料的样本。附件3：代理费用支付凭证应包括支付凭证、银行转账记录等证明代理费用支付的文件。附件4：业绩奖励支付凭证应包括支付凭证、银行转账记录等证明业绩奖励支付的文件。附件5：合同解除协议应包括甲乙双方签署的书面协议，明确合同解除的事由、时间等。附件6：合同变更协议应包括甲乙双方签署的书面协议，明确合同变更的内容、时间等。附件7：第三方介入确认书应包括甲乙双方及第三方签署的书面确认书，明确第三方的介入事项和条件。附件8：第三方违约声明应包括第三方签署的书面违约声明，明确违约行为和违约责任。附件9：合同履行过程中的沟通记录应包括甲乙双方及第三方在合同履行过程中的沟通邮件、会议记录等。附件10：合同履行过程中的相关协议和谅解备忘录应包括在合同履行过程中甲乙双方及第三方签署的相关协议和谅解备忘录。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按照约定提供真实、准确的资产信息。示例：甲方故意隐瞒资产的真实情况，导致乙方招商目标。2.甲方未按照约定提供必要的支持。示例：甲方未按照约定提供宣传资料或支持乙方进行招商活动。3.乙方未按照约定全力以赴进行商业招商活动。示例：乙方未按照约定时间完成招商目标，或未达到甲方设定的招商指标。4.乙方未按照约定履行合同义务。示例：乙方未按照约定时间支付代理费用或业绩奖励。5.第三方未按照约定履行合同义务。示例：第三方未按照约定时间提供支持或履行相关义务。违约责任认定标准：1.违约金：按照合同约定的一定比例计算违约金，作为违约责任的一种形式。示例：甲方未按约定提供资产信息，乙方有权要求甲方支付合同总金额的5%作为违约金。2.赔偿损失：根据甲方或乙方因违约行为而实际遭受的损失，要求违约方进行赔偿。示例：乙方未按约定完成招商目标，导致甲方遭受租金损失，甲方有权要求乙方赔偿实际损失。3.合同解除：当违约行为严重违反合同约定，导致合同无法履行时，甲乙双方均有权解除合同。示例：甲方故意隐瞒资产信息，导致乙方招商目标，乙方有权解除合同。全文完。二零二四年度商业地产招商代理合同范本（官方发布）12本合同目录一览1.定义与解释1.1合同当事人1.2商业地产1.3招商代理1.4招商代理服务1.5招商代理费用1.6合同期限1.7招商成果1.8商业地产项目1.9甲方1.10乙方2.招商代理服务的范围与内容2.1代理招商的范围2.2代理招商的内容2.3招商代理的职责2.4招商代理的权利3.招商代理费用的支付3.1费用的计算3.2支付时间3.3支付方式3.4费用的退还4.合同期限的约定4.1起始日期4.2终止日期4.3合同续约5.招商成果的分配5.1招商成果的定义5.2招商成果的分配原则5.3招商成果的分配方式6.商业地产项目的管理与运营6.1项目的管理与运营6.2项目的维护与保养6.3项目的改造与升级7.合同的解除与终止7.1合同解除的条件7.2合同终止的条件7.3解除或终止合同后的处理8.违约责任8.1甲方的违约责任8.2乙方的违约责任9.争议解决9.1争议的解决方式9.2争议解决的地点9.3争议解决的时效10.保密条款10.1保密信息的定义10.2保密信息的保护期限10.3保密信息的例外11.合同的变更与转让11.1合同的变更11.2合同的转让12.合同的签署与生效12.1合同的签署12.2合同的生效13.法律适用与争议解决13.1法律适用13.2争议解决14.其他条款14.1通知与送达14.2合同附件14.3合同的完整性与优先权第一部分：合同如下：第一条定义与解释1.1合同当事人1.2商业地产商业地产指的是甲方所拥有的、位于____________的房地产，包括但不限于购物中心、办公楼、酒店等。具体地址为：________________。1.3招商代理招商代理指的是乙方接受甲方委托，在甲方商业地产项目内进行商户招商、引进租户，并协助甲方进行租赁合同谈判、签订等工作。1.4招商代理服务招商代理服务包括但不限于：市场调研、制定招商计划、推广宣传、客户接待、租赁谈判、合同签订、商户管理、市场活动策划与执行等。1.5招商代理费用招商代理费用是指乙方为甲方提供招商代理服务所收取的费用。费用的计算方式为：按照实际成功引进商户的租金收入的一定比例计算。具体比例在合同附件中约定。1.6合同期限合同期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。合同期满后，如双方同意续约，应签订书面续约协议。1.7招商成果招商成果指乙方在合同期限内成功引进的商户，并达成租赁合同的商户数量及租赁面积。1.8商业地产项目商业地产项目指的是甲方所拥有的商业地产，包括但不限于购物中心、办公楼、酒店等。具体项目名称和地址在合同附件中列明。1.9甲方甲方是指拥有商业地产所有权或经营管理权的自然人、法人或其他组织。1.10乙方乙方是指接受甲方委托，为甲方提供招商代理服务的自然人、法人或其他组织。第二条招商代理服务的范围与内容2.1代理招商的范围乙方代理招商的范围包括：____________（具体业态如零售、餐饮、娱乐等）。2.2代理招商的内容乙方代理招商的内容包括：寻找潜在商户、进行商务洽谈、协助甲方进行租赁合同的签订、协助甲方进行商户管理等工作。2.3招商代理的职责（1）根据甲方提供的招商要求，制定详细的招商计划，并提交甲方审批；（2）按照招商计划进行市场推广和宣传，扩大甲方商业地产项目的知名度和影响力；（3）积极开展招商工作，引进符合甲方要求的商户，并协助甲方进行租赁合同的谈判和签订；（4）协助甲方对商户进行管理和监督，确保商户的经营活动符合甲方的要求；（5）及时向甲方报告招商进展情况，并提供必要的市场信息和建议。2.4招商代理的权利（1）按照约定的比例收取招商代理费用；（2）对甲方商业地产项目进行市场调研和分析，并向甲方提供相关报告；（3）根据招商需要，甲方应提供必要的支持和协助，包括但不限于提供招商资料、协助进行商务谈判等；（4）甲方应保证乙方在招商过程中的合法权益，包括但不限于保护乙方的商业秘密、给予乙方合理的佣金等。第三条招商代理费用的支付3.1费用的计算招商代理费用根据乙方成功引进商户的租金收入的一定比例计算。具体比例在合同附件中约定。3.2支付时间甲方应在乙方成功引进商户并签订租赁合同后____个工作日内，向乙方支付相应的招商代理费用。3.3支付方式甲方支付招商代理费用的方式为：____（现金、转账、支票等）。3.4费用的退还如乙方未按约定完成招商任务，甲方有权要求乙方退还已支付的招商代理费用。具体退还条件和比例在合同附件中约定。第四条合同期限的约定4.1起始日期合同期限的起始日期为____年__月__日。4.2终止日期合同期限的终止日期为____年__月__日。4.3合同续约合同期满后，如双方同意续约，应签订书面续约协议，并约定续约后的合同期限、费用等事项。第五条招商成果的分配5.1招商成果的定义招商成果指乙方在合同期限内成功引进的商户，并达成租赁合同的商户数量及租赁面积。5.2招商成果的分配原则招商成果的分配原则为：按照乙方实际引进的商户数量及租赁面积进行分配。5.3招商成果的分配方式招商成果的分配方式为：甲方根据乙方引进的商户数量及租赁面积，按照约定的比例向乙方支付相应的招商代理费用。第六条商业地产项目的管理与运营6.1项目的管理与运营甲方应负责商业地产项目的日常管理与运营工作，确保项目的正常运营和商户的满意度。6.2项目的维护与保养甲方应负责商业地产项目的维护与保养工作，包括但不限于设施设备的维修、环境卫生管理等。6.3项目的改造与升级甲方有权根据市场需求和发展趋势，对商业地产项目进行改造与升级。乙方应协助甲方进行相关的招商和商户调整工作。第七条合同的解除与终止7.1合同解除的条件合同解除的条件如下：（1）双方协商一致解除合同；（2）一方严重违反合同约定，导致合同无法履行；（3）因不可抗力因素导致合同无法履行。7.2合同终止的条件合同终止的条件如下：（1）合同期限届满；（2）双方协商一致终止合同；（3）因不可抗力因素导致合同无法继续履行。7.3解除或终止合同后的处理合同解除或终止后，乙方应立即停止招商代理服务，并按照甲方的要求退出商业地产项目。甲方应按照约定向乙方支付未支付的招商代理费用，并有权要求乙方退还已支付的招商代理费用。第二部分：第三方介入后的修正第八条第三方介入的定义与范围8.1第三方介入第三方介入是指在甲乙方履行合同过程中，涉及到的除甲乙方之外的第三方主体，包括但不限于中介方、商户、政府部门等。8.2第三方范围第三方范围包括但不限于：（1）中介方：提供招商、租赁、咨询服务的中介机构；（2）商户：乙方成功引进的商户；（3）政府部门：相关行业管理部门、工商行政管理部门、税务部门等；（4）其他关联方：与甲乙方有业务往来的其他自然人、法人或其他组织。第九条第三方介入后的额外条款与说明9.1第三方义务第三方介入后，应遵守国家法律法规、行业规定以及本合同的约定，履行相关义务，包括但不限于：（1）提供真实、准确的信息；（2）按照合同约定履行各自的权利与义务；（3）协助甲乙方解决合同履行过程中出现的问题。9.2第三方责任第三方介入后，应承担因自身原因导致的合同履行过程中的损失、损害及违约责任。具体责任限额在合同附件中约定。9.3第三方权益保护甲乙方应尊重第三方的合法权益，包括但不限于保护第三方的商业秘密、维护第三方的合法权益等。第十条第三方责任限额10.1第三方责任限额的定义第三方责任限额是指甲乙方在合同履行过程中，对第三方承担的责任限制。10.2第三方责任限额的约定第三方责任限额在合同附件中约定，包括但不限于：（1）第三方造成甲乙方损失的赔偿限额；（2）第三方违约导致的合同解除或终止的赔偿限额；（3）第三方侵权行为导致的甲乙方损失的赔偿限额。第十一条第三方与甲乙方的关系11.1第三方与甲乙方的关系界定第三方与甲乙方的关系为独立关系，第三方不视为甲乙方的代理人、合作伙伴或雇佣关系。11.2第三方与甲乙方的权利划分第三方介入后，甲乙方与第三方的权利划分如下：（1）甲乙方的权利：按照本合同约定，要求第三方履行义务、承担责任；（2）第三方的权利：按照本合同约定，享有合同约定的权益，承担相应的义务。第十二条第三方介入的合同变更12.1第三方介入的合同变更条件当甲乙方因第三方介入需要变更合同时，应书面通知对方，经双方协商一致后，签订书面变更协议。12.2第三方介入的合同变更内容合同变更内容应包括但不限于：（1）第三方义务的调整；（2）第三方责任的变更；（3）第三方权益保护的调整。第十三条第三方介入的合同解除与终止13.1第三方介入的合同解除条件当甲乙方因第三方介入需要解除合同时，应书面通知对方，经双方协商一致后，签订书面解除协议。13.2第三方介入的合同终止条件当甲乙方因第三方介入需要终止合同时，应书面通知对方，经双方协商一致后，签订书面终止协议。13.3第三方介入的合同解除或终止后的处理合同解除或终止后，甲乙方应按照本合同约定，处理与第三方的权利义务关系，并按照约定支付未支付的招商代理费用。第十四条第三方介入的争议解决14.1第三方介入的争议解决方式第三方介入产生的争议，甲乙方应通过友好协商解决；协商不成的，可以按照本合同约定的争议解决方式解决。14.2第三方介入的争议解决地点第三方介入产生的争议，争议解决地点为：____________（具体地点）。14.3第三方介入的争议解决时效甲乙方应在知道或应当知道权益受到侵害之日起____个月内，向争议解决地点提起诉讼。超过该时效的，甲乙方丧失追究第三方责任的权利。第十五条其他条款15.1通知与送达甲乙方之间的通知与送达，应按照本合同约定的联系方式进行。15.2合同附件本合同的附件包括但不限于：（1）招商代理费用的计算方式与支付方式；（2）招商成果的分配比例与方式；（3）第三方责任限额的具体约定；（4）合同变更、解除与终止的条件与程序；（5）争议解决的详细方式与地点。15.3合同的完整性与优先权本合同及其附件构成甲乙方之间的第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：招商代理费用的计算方式与支付方式详细说明招商代理费用的计算基数、计算比例、支付时间节点、支付方式等。附件二：招商成果的分配比例与方式详细说明招商成果的分配基数、分配比例、分配时间节点、分配方式等。附件三：第三方责任限额的具体约定详细列出第三方责任限额的具体条款，包括但不限于赔偿限额、违约责任等。附件四：合同变更、解除与终止的条件与程序详细说明合同变更、解除与终止的条件、程序以及相关通知方式等。附件五：争议解决的详细方式与地点详细列出争议解决的途径、方式、地点以及时效等。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按照约定时间支付招商代理费用；2.乙方未按照约定时间完成招商任务；3.第三方未按照约定履行义务，导致合同无法履行；4.甲方未按照约定提供必要的支持和协助；5.乙方未按照约定保护甲方和第三方的商业秘密；6.甲方未按照约定支付第三方应得的招商代理费用；7.乙方未按照约定进行商户管理和监督，导致商户经营问题；8.第三方侵权行为导致甲方或乙方损失。违约责任认定标准：1.甲方未按照约定时间支付招商代理费用的，应支付迟延履行违约金，具体金额根据迟延履行天数计算。3.第三方未按照约定履行义务的，应承担相应的违约责任，具体责任限额在附件三中约定。4.甲方未按照约定提供必要的支持和协助的，应承担未能提供支持和协助所产生的损失。5.乙方未按照约定保护甲方和第三方的商业秘密的，应承担泄露商业秘密所产生的损失。6.甲方未按照约定支付第三方应得的招商代理费用的，应支付未支付费用的违约金，具体金额根据未支付费用计算。7.乙方未按照约定进行商户管理和监督，导致商户经营问题的，应承担商户经营问题的损失。8.第三方侵权行为导致甲方或乙方损失的，第三方应承担侵权责任，具体责任根据侵权行为造成的损失计算。全文完。二零二四年度商业地产招商代理合同范本（官方发布）13本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1甲方（委托方）：指具备商业地产招商代理需求的企事业单位或其他组织。1.2乙方（代理方）：指具备商业地产招商代理资质并承担代理业务的企事业单位或其他组织。第二条：合同范围及目标2.1乙方作为甲方的商业地产招商代理，负责为甲方提供商业地产项目的招商代理服务。2.2代理范围包括但不限于：寻找潜在投资者、组织招商活动、提供招商资料、协助甲方与投资者进行洽谈等。第三条：合同期限3.1本合同自双方签订之日起生效，有效期为一年。3.2合同期满后，如双方无异议，本合同自动续约一年。第四条：代理费用及支付方式4.1乙方根据招商成果向甲方支付代理费用。4.2代理费用包括但不限于：佣金、服务费等。4.3支付方式：甲方根据乙方的招商成果，按照约定的比例和时间向乙方支付代理费用。第五条：招商成果的评估与分配5.1乙方负责对招商项目进行市场调研，制定招商计划，并按照甲方要求开展招商活动。5.2甲方根据乙方的招商成果，按照约定的比例分配招商收益。第六条：保密条款6.1双方在合同履行过程中获取的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等，应予以严格保密。6.2保密期限：自合同签订之日起至合同终止或履行完毕之日止。第七条：合同的变更、解除和终止7.1合同的变更、解除和终止，应经双方协商一致，并签订书面协议。7.2合同解除或终止后，乙方应按照甲方要求完成剩余的招商工作，并支付相应的代理费用。第八条：违约责任8.1双方违反合同条款的，应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。8.2乙方未按照约定完成招商任务的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。第九条：争议解决9.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。9.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条：法律法规10.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。第十一条：其他约定11.1本合同一式两份，甲、乙双方各执一份。11.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。第十二条：甲方权利和义务12.1甲方应向乙方提供真实、完整的招商项目相关信息。12.2甲方应按照约定支付乙方代理费用。第十三条：乙方权利和义务13.1乙方应按照甲方要求开展招商活动，并按照约定向甲方支付代理费用。13.2乙方应妥善保管甲方的商业秘密，不得泄露给第三方。第十四条：附则14.1本合同未尽事宜，双方可签订补充协议。14.2本合同的附件为本合同的有效组成部分，与合同具有同等法律效力。第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义第二条：合同范围及目标2.1乙方作为甲方的商业地产招商代理，负责为甲方提供商业地产项目的招商代理服务，包括但不限于：2.1.1寻找潜在投资者；2.1.2组织招商活动；2.1.3提供招商资料；2.1.4协助甲方与投资者进行洽谈；2.1.5协调双方在招商过程中的关系；2.1.6完成甲方委托的其他相关工作。第三条：合同期限3.1本合同自双方签订之日起生效，有效期为一年。3.2合同期满后，如双方无异议，本合同自动续约一年。3.3双方应在合同期满前一个月内，就合同续约事项进行协商，并签订书面续约协议。第四条：代理费用及支付方式4.1乙方根据招商成果向甲方支付代理费用。4.2代理费用包括但不限于：4.2.1佣金：根据实际招商金额的一定比例计算；4.2.2服务费：根据乙方提供的服务内容和工作量另行商定；4.2.3其他费用：双方协商确定的其他费用。4.3支付方式：甲方根据乙方的招商成果，按照约定的比例和时间向乙方支付代理费用。第五条：招商成果的评估与分配5.1乙方负责对招商项目进行市场调研，制定招商计划，并按照甲方要求开展招商活动。5.2甲方根据乙方的招商成果，按照约定的比例分配招商收益。5.3双方应对招商成果进行定期评估，并根据实际情况调整招商策略和目标。第六条：保密条款6.1双方在合同履行过程中获取的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等，应予以严格保密。6.2保密期限：自合同签订之日起至合同终止或履行完毕之日止。6.3双方违反保密义务的，应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。第七条：合同的变更、解除和终止7.1合同的变更、解除和终止，应经双方协商一致，并签订书面协议。7.2合同解除或终止后，乙方应按照甲方要求完成剩余的招商工作，并支付相应的代理费用。7.3双方应在合同解除或终止后，按照约定办理相关手续，包括但不限于：结算、交付、移转等。第八条：违约责任8.1双方违反合同条款的，应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。8.2乙方未按照约定完成招商任务的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。8.3甲方未按照约定支付代理费用的，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。第九条：争议解决9.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。9.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条：法律法规10.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。10.2本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。第十一条：其他约定11.1本合同一式两份，甲、乙双方各执一份。11.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.3本合同的附件为本合同的有效组成部分，与合同具有同等法律效力。第十二条：甲方权利和义务12.1甲方应向乙方提供真实、完整的招商项目相关信息。12.2甲方应按照约定支付乙方代理费用。12.3甲方应协助乙方开展招商活动，提供必要的支持和配合。第十三条：乙方权利和义务13.1乙方应按照甲方要求开展招商活动，并按照约定向甲方支付代理费用。13.2乙方应妥善保管甲方的商业秘密，不得泄露给第三方。13.3乙方应定期向甲方报告招商进展情况，并及时沟通相关事项。第十四条：附则14.1本合同未尽事宜，双方可签订补充协议。14.2本合同的附件为本合同的有效组成部分，与合同具有同等法律效力。14.3本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。（此处为合同的结束）第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及责任1.1第三方：指在本合同履行过程中，除甲乙方之外，参与招商活动或与招商活动相关的企事业单位、其他组织或个人。1.2第三方介入：指第三方参与招商活动，或与招商活动相关的合作、协助、谈判等行为。1.3第三方责任：第三方介入招商活动时，应遵守相关法律法规，并承担相应责任。如第三方违反法律法规或合同约定，导致甲方或乙方遭受损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。第二条：第三方介入的协调与管理2.1甲乙方应积极协助第三方开展相关活动，并提供必要的支持和配合。2.2甲乙方应对第三方介入的活动进行监督和管理，确保第三方依法合规行事，并维护甲乙双方的合法权益。2.3甲乙方应与第三方保持良好沟通，及时解决招商活动中的问题，确保招商活动的顺利进行。第三条：第三方介入的额外条款及说明3.1如第三方介入导致合同内容发生变化，甲乙方应签订书面补充协议，明确变更内容、责任划分等。3.2甲乙方应就第三方介入的事宜，与第三方单独签订合作协议，明确双方的权利、义务和责任。3.3甲乙方与第三方签订的合作协议，不得与本合同内容相抵触。如发生抵触，以本合同为准。第四条：第三方责任限额4.1第三方对甲乙方承担的责任限额，按照甲乙方与第三方签订的合作协议约定执行。4.2如甲乙方与第三方签订的合作协议未明确责任限额，第三方对甲乙方的赔偿责任，不应超过第三方从招商活动中获得的好处。4.3第三方对甲乙方承担的责任限额，不得影响甲乙方根据本合同向第三方主张权利。第五条：第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲乙方为独立的法律主体，彼此之间的权利、义务和责任，不受本合同约束。5.2甲乙方与第三方进行合作、协商、谈判等活动，不影响甲乙方之间的合同关系。5.3第三方对甲乙方的权利、义务和责任，不具有继承性和连续性。第三方退出招商活动，不影响甲乙方之间的合同履行。第六条：第三方介入的变更与解除6.1甲乙方与第三方签订的合作协议，如需变更或解除，应遵循双方签订的协议约定。6.2甲乙方与第三方签订的合作协议，如因本合同的变更或解除而受到影响，甲乙方应与第三方重新签订合作协议，确保甲乙方与第三方的权益。第七条：第三方介入的违约处理7.1第三方违反合作协议的，甲乙方有权解除合作协议，并要求第三方承担违约责任。7.2第三方违反本合同的，甲乙方有权要求第三方承担违约责任，并有权解除本合同。第八条：第三方介入的争议解决8.1第三方与甲乙方之间发生的争议，应通过友好协商解决。8.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条：法律法规9.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。第十条：其他约定10.1本合同一式两份，甲、乙双方各执一份。10.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.3本合同的附件为本合同的有效组成部分，与合同具有同等法律效力。（此处为第三方介入后的修正的结束）第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：商业地产招商项目介绍附件二：乙方代理服务范围及职责说明附件三：代理费用计算方式及支付时间表附件四：招商成果评估标准和方法附件五：保密协议附件六：第三方合作协议附件七：违约金计算公式附件八：争议解决方式说明附件九：法律法规声明附件十：合同履行过程中所需的其他文件和资料附件一：商业地产招商项目介绍详细要求和说明：本附件应详细描述甲方商业地产项目的具体情况，包括但不限于项目名称、地点、规模、预期招商成果等。附件二：乙方代理服务范围及职责说明详细要求和说明：本附件应明确乙方的代理服务范围，包括招商活动组织、宣传资料制作、投资者洽谈等，以及乙方的职责和义务。附件三：代理费用计算方式及支付时间表详细要求和说明：本附件应详细说明代理费用的计算方式，包括费率、计算公式、支付时间节点等。附件四：招商成果评估标准和方法详细要求和说明：本附件应详细描述招商成果的评估标准和方法，包括投资金额、投资者质量、项目进度等指标。附件五：保密协议详细要求和说明：本附件应明确双方在合同履行过程中的保密义务，包括保密内容、保密期限、违约责任等。附件六：第三方合作协议详细要求和说明：本附件应明确甲乙方与第三方签订的合作协议内容，包括合作范围、权利义务、违约责任等。附件七：违约金计算公式详细要求和说明：本附件应提供违约金的计算公式，以便在违约行为发生时计算具体的违约金金额。附件八：争议解决方式说明详细要求和说明：本附件应详细描述争议解决的途径，包括协商、调解、仲裁或诉讼等。附件九：法律法规声明详细要求和说明：本附件应声明本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。附件十：合同履行过程中所需的其他文件和资料详细要求和说明：本附件应列举合同履行过程中可能需要的其他文件和资料，如招商计划书、投资者意向书等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按照约定支付代理费用。2.乙方未按照约定完成招商任务。3.第三方未按照合作协议履行义务。4.甲方未提供真实、完整的招商项目信息。5.乙方未妥善保管甲方的商业秘密。6.双方未履行合同中的其他义务。违约责任认定标准：1.甲方未按照约定支付代理费用的，应按照违约金计算公式支付违约金。2.乙方未按照约定完成招商任务的，应按照合同约定的方式承担违约责任，如支付违约金或赔偿损失。3.第三方未按照合作协议履行义务的，应按照合作协议的约定承担违约责任。4.甲方未提供真实、完整的招商项目信息的，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。5.乙方未妥善保管甲方的商业秘密的，应承担违约责任，赔偿甲方因此遭受的损失。6.双方未履行合同中的其他义务的，应根据合同约定承担相应的违约责任。示例说明：如甲方未按照约定支付代理费用，乙方可以依据附件七的违约金计算公式，计算出应支付的违约金金额，并有权要求甲方支付。（全文完。）二零二四年度商业地产招商代理合同范本（官方发布）3本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方（委托方）1.2乙方（代理方）1.3甲方指定的商业地产项目第二条合同范围及代理内容2.1代理范围2.2代理内容第三条代理期限3.1代理开始日期3.2代理结束日期第四条代理目标4.1招商目标4.2销售目标第五条代理费用及支付方式5.1代理费用5.2支付方式5.3费用结算周期第六条乙方的权利和义务6.1乙方的权利6.2乙方的义务第七条甲方的权利和义务7.1甲方的权利7.2甲方的义务第八条合同的变更和终止8.1合同变更条件8.2合同终止条件第九条违约责任9.1甲方违约责任9.2乙方违约责任第十条争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决地点第十一条合同的生效、解除和终止11.1合同生效条件11.2合同解除条件11.3合同终止条件第十二条保密条款12.1保密内容12.2保密期限第十三条法律适用及争议解决13.1法律适用13.2争议解决第十四条其他条款14.1不可抗力14.2合同的附件14.3合同的修改和补充第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方（委托方）甲方是指本合同约定的商业地产项目的所有权人或者使用权人，具有合法的权益，并享有本合同约定的权利和承担本合同约定的义务。1.2乙方（代理方）乙方是指本合同约定的接受甲方委托，负责代理甲方商业地产项目的招商和销售等业务的自然人、法人或其他组织，具备相应的资质和能力。1.3甲方指定的商业地产项目本合同所指的商业地产项目是指甲方拥有的，位于_______（项目地址），占地面积_______平方米，总建筑面积_______平方米的地产项目。包括但不限于购物中心、办公楼、酒店、餐饮、娱乐等业态。第二条合同范围及代理内容2.1代理范围乙方作为甲方的代理人，代理范围包括甲方商业地产项目的招商、销售、推广、客户服务等业务。2.2代理内容乙方代理甲方进行商业地产项目的招商和销售工作，包括但不限于：（1）负责对外宣传和推广，寻找潜在的投资者和租户；（2）负责与潜在投资者和租户进行接洽、谈判，直至签署租赁或购买协议；（3）协助甲方进行商业规划和业态布局；（4）提供市场调研和分析报告，为甲方的决策提供依据；（5）协助甲方进行品牌建设和管理。第三条代理期限3.1代理开始日期代理开始日期为本合同签订之日起。3.2代理结束日期代理结束日期为_______年_______月_______日。第四条代理目标4.1招商目标乙方在本合同约定的代理期限内，应完成甲方商业地产项目的招商工作，确保项目的开业和运营。4.2销售目标乙方在本合同约定的代理期限内，应完成甲方商业地产项目的销售工作，确保项目的资金回笼和盈利。第五条代理费用及支付方式5.1代理费用乙方的代理费用为人民币_______元整（大写：_______________________元整）。5.2支付方式甲方按照本合同约定的代理期限和代理目标的完成情况，分阶段支付乙方代理费用。具体支付方式和时间由双方另行协商确定。5.3费用结算周期双方约定每_______个月进行一次费用结算，乙方应向甲方提供相应的服务报告和费用明细。第六条乙方的权利和义务6.1乙方的权利（1）乙方有权按照本合同的约定，开展代理工作；（2）乙方有权要求甲方提供必要的协助和支持；（3）乙方有权获得本合同约定的代理费用。6.2乙方的义务（1）乙方应按照甲方的要求，积极开展代理工作，确保代理目标的实现；（2）乙方应遵守国家的法律法规，不得从事违法乱纪的活动；（3）乙方应保守甲方的商业秘密，不得泄露给第三方。第七条甲方的权利和义务7.1甲方的权利（1）甲方有权要求乙方按照本合同的约定，开展代理工作；（2）甲方有权对乙方的代理工作进行监督和检查；（3）甲方有权根据实际情况，调整代理目标。7.2甲方的义务（1）甲方应提供乙方开展代理工作所需的场地、设施和人员支持；（2）甲方应按照本合同的约定，支付乙方代理费用；（3）甲方应保守乙方的商业秘密，不得泄露给第三方。第八条合同的变更和终止8.1合同变更条件在合同有效期内，若因特殊情况或客观原因导致合同无法履行或部分履行时，双方可以协商一致变更合同。合同变更应采用书面形式，并由双方签字或盖章确认。8.2合同终止条件（1）代理期限届满，且代理目标已实现；（2）双方协商一致终止合同；（3）一方违约，导致合同无法履行，另一方提出终止合同；（4）不可抗力因素导致合同无法履行。第九条违约责任9.1甲方违约责任甲方违反本合同的约定，导致乙方无法履行代理职责的，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金为本合同代理费用的_______%。9.2乙方违约责任乙方违反本合同的约定，导致甲方利益受损的，乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金为本合同代理费用的_______%。第十条争议解决10.1争议解决方式双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2争议解决地点本合同的争议解决地点为_______（具体地点）。第十一条合同的生效、解除和终止11.1合同生效条件本合同自双方签字或盖章之日起生效。11.2合同解除条件在合同有效期内，双方协商一致解除合同的，合同即行解除。11.3合同终止条件本合同在第八条规定的终止条件满足时，合同即行终止。第十二条保密条款12.1保密内容双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等，予以保密。12.2保密期限保密期限自本合同生效之日起算，至合同终止或解除之日止。第十三条法律适用及争议解决13.1法律适用本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。13.2争议解决双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十四条其他条款14.1不可抗力因不可抗力导致一方无法履行合同的，受影响方应立即通知对方，并在合理时间内提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定部分或全部免除受影响方的责任。14.2合同的附件本合同附件包括：（1）商业地产项目详细资料；（2）代理费用支付明细表；（3）其他双方认为需要附加的文件。14.3合同的修改和补充对本合同的任何修改和补充，均须以书面形式作出，并由双方签字或盖章生效。修改和补充的内容与本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方概念界定1.1第三方定义本合同所称第三方，是指在甲乙双方履行合同过程中，除甲乙双方外，与商业地产项目招商代理业务相关联的自然人、法人或其他组织。第三方包括但不限于投资者、租户、合作单位、咨询服务提供商等。1.2第三方分类第三方分为合作第三方和关联第三方：（1）合作第三方：与甲乙双方在商业地产项目招商代理业务中建立合作关系，共同推进项目进展的第三方；（2）关联第三方：与甲乙双方在商业地产项目招商代理业务中存在利益关联，可能影响合同履行的第三方。第二条第三方介入的协商机制2.1第三方介入的通报当甲乙双方在履行合同过程中，遇到第三方介入的情况，应及时通报对方，并共同协商处理。2.2第三方介入的协商甲乙双方应本着平等、自愿、诚信的原则，与第三方进行协商，明确各方的权利、义务和责任。2.3第三方介入的合同补充若第三方介入导致合同内容发生变化，甲乙双方应签订补充协议，明确修改后的合同内容。第三条第三方责任限定3.1第三方责任第三方应承担其在商业地产项目招商代理业务中的责任，并依法履行合同义务。3.2第三方责任限额（1）第三方对甲乙双方的责任限额，按照第三方与甲乙双方签订的协议确定；（2）若第三方未与甲乙双方签订协议，第三方对甲乙双方的责任限额按照本合同约定的代理费用的一定比例确定。第四条甲乙方的权利和义务4.1甲方的权利和义务（1）甲方应与第三方协商，确保第三方履行合同义务；（2）甲方应监督第三方按约定履行合同义务；（3）甲方在第三方未履行合同义务的情况下，有权向乙方提出索赔。4.2乙方的权利和义务（1）乙方应协助甲方与第三方协商，确保第三方履行合同义务；（2）乙方应按约定履行合同义务，不得损害甲方和第三方的利益；（3）乙方在第三方未履行合同义务的情况下，有权向甲方提出索赔。第五条第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲乙方的独立性第三方与甲乙方在商业地产项目招商代理业务中，各自独立承担合同义务，互不承担连带责任。5.2第三方与甲乙方的合作机制第三方与甲乙方建立合作关系，应遵循平等、自愿、诚信的原则，明确各方的权利、义务和责任。第六条第三方介入的合同变更6.1第三方介入导致合同变更若第三方介入导致合同内容发生变化，甲乙双方应签订补充协议，明确修改后的合同内容。6.2第三方介入导致合同终止（1）若第三方违反合同约定，导致合同无法履行，甲乙双方有权终止合同；（2）若第三方与甲乙双方协商一致，甲乙双方有权终止合同。第七条第三方介入的争议解决7.1第三方介入的争议解决方式甲乙双方与第三方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。7.2第三方介入的争议解决地点本合同的争议解决地点为_______（具体地点）。第八条第三方介入的合同解除和终止8.1第三方介入导致合同解除（1）若第三方违反合同约定，甲方有权解除合同；（2）若第三方与甲方协商一致，甲方有权解除合同。8.2第三方介入导致合同终止（1）若第三方违反合同约定，导致合同无法履行，甲乙双方有权终止合同；（2）若第三方与甲乙双方协商一致，甲乙双方有权终止合同。第九条第三方介入的保密条款9.1第三方保密内容第三方在商业地产项目招商代理业务中知悉的甲方和乙方商业秘密、技术秘密、市场信息等，予以保密。9.2第三方保密期限第三方保密期限自本合同生效之日起算，至合同终止或解除之日止。第十条第三方介入的法律适用及争议解决10.1法律适用本合同的签订、履行、解释及争议解决第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：商业地产项目详细资料附件二：代理费用支付明细表附件三：商业地产项目招商代理业务计划书附件四：商业地产项目招商代理业务进度报告附件五：商业地产项目招商代理业务成果报告附件六：第三方合作协议样本附件七：合同变更协议附件八：合同解除和终止协议附件九：争议解决协议附件十：保密协议说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任认定甲方如未按照合同约定提供必要的协助和支持，导致乙方无法履行代理职责的，应承担违约责任。例如，甲方未按照约定提供招商代理业务所需的场地、设施和人员支持，导致乙方无法正常开展业务，甲方应向乙方支付违约金。2.乙方违约行为及责任认定乙方如未按照合同约定积极开展代理工作，导致甲方利益受损的，应承担违约责任。例如，乙方未按照约定完成商业地产项目的招商目标，导致甲方资金回笼困难，乙方应向甲方支付违约金。3.第三方违约行为及责任认定第三方如未按照合同约定履行其义务，导致甲乙双方利益受损的，应承担违约责任。例如，第三方未按照约定完成投资或租赁事宜，导致甲乙双方无法实现合同目标，第三方应向甲乙双方支付违约金。4.甲方、乙方、第三方共同违约行为及责任认定若甲方、乙方、第三方在履行合同过程中，共同出现违约行为，导致合同无法履行或部分履行，各方应根据其违约程度和责任，承担相应的违约责任。5.违约金计算方式违约金的计算方式按照合同约定的比例进行计算。例如，合同约定违约金为本合同代理费用的10%，则违约方应支付相当于代理费用10%的违约金。6.违约责任的上限违约责任的上限应根据合同的履行情况、违约方的过错程度、损失的大小等因素综合考虑。例如，甲方、乙方、第三方的违约行为导致合同无法履行，造成的损失巨大，违约责任的上限可以适当提高。7.违约责任的免除若违约方能够证明其违约行为是由于不可抗力导致的，且无法预见、无法避免、无法克服的，违约方可以免除违约责任。8.违约责任的追究时效甲乙双方应在知道或应当知道违约行为发生之日起_______年内，向违约方提出违约责任追究。逾期提出的，视为放弃追究违约责任的权利。全文完。二零二四年度商业地产招商代理合同范本（官方发布）4本合同目录一览第一条合同主体及定义第二条合同标的2.1乙方向甲方提供商业地产招商代理服务2.2服务内容包括但不限于：2.2.1制定招商计划和策略2.2.2推广和宣传甲方商业地产项目2.2.3寻找并对接潜在商户2.2.4提供招商谈判和签约支持第三条合同期限3.1本合同自双方签署之日起生效，有效期为一年，即2024年度第四条费用及支付4.1乙方应向甲方收取招商代理服务费，费率如下：4.1.1乙方代理的商户销售额（或租金）的2%4.2甲方应在每月5日前向乙方支付上一月的服务费第五条乙方的权利和义务5.1乙方应按照约定提供招商代理服务，并确保服务质量5.2乙方应遵守国家相关法律法规，不得从事违法活动5.3乙方应保护甲方商业秘密，不得泄露给第三方第六条甲方的权利和义务6.1甲方应按照约定向乙方支付服务费6.2甲方应提供乙方所需的相关资料和信息，协助乙方开展招商工作6.3甲方应对乙方的招商工作进行监督和评估，并提出合理建议第七条丙方的权利和义务7.1丙方作为甲方和乙方之间的协调人，负责处理合同履行过程中的问题7.2丙方应协助甲方和乙方解决合同履行过程中的争议7.3丙方应对甲方和乙方的商业秘密保密第八条违约责任8.1任何一方违反本合同的约定，应承担违约责任，向对方支付违约金8.2违约金的计算方式为：违约金额×1%×违约天数第九条争议解决9.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决9.2若协商不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼第十条合同的变更和解除10.1任何一方不得单方面变更或解除本合同，需经双方协商一致10.2合同解除后，乙方应立即停止提供招商代理服务，并退还已收取的服务费第十一条附则11.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份11.2本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议第十二条生效条件12.1本合同自双方签署之日起生效12.2.1甲方提供的相关资料和信息真实、完整、准确12.2.2乙方同意甲方支付服务费的费率第十三条法律适用本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律第十四条其他约定14.1双方同意，本合同的任何条款均不得违反国家相关法律法规14.2双方在签订本合同前，已充分了解合同的内容和条款，并自愿承担相应的权利和义务第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义甲方是指具备法人资格的商业地产所有者或合法授权经营管理方，甲方拥有并管理着商业地产项目。乙方是指具备法人资格的商业地产招商代理公司，乙方接受甲方委托，为甲方提供商业地产招商代理服务。丙方是指在合同履行过程中，协助甲方和乙方进行协调、沟通、监督等工作的第三方，丙方可以是甲方或乙方指定的人员或机构。第二条合同标的2.1乙方向甲方提供商业地产招商代理服务乙方作为专业的招商代理公司，负责为甲方商业地产项目寻找潜在商户，协助甲方完成招商工作。2.2服务内容包括但不限于：2.2.1制定招商计划和策略乙方根据甲方商业地产项目的特点和市场需求，制定切实可行的招商计划和策略，并提供相应的市场分析报告。2.2.2推广和宣传甲方商业地产项目乙方利用自身的资源和渠道，进行甲方商业地产项目的推广和宣传，提高项目的知名度和影响力。2.2.3寻找并对接潜在商户乙方通过各种渠道寻找潜在的商户，与商户进行沟通和洽谈，协助甲方与商户建立合作关系。2.2.4提供招商谈判和签约支持乙方协助甲方进行招商谈判，提供专业的谈判策略和建议，并在签约过程中提供必要的支持和服务。第三条合同期限本合同自双方签署之日起生效，有效期为一年，即2024年度。若双方同意续约，应签订书面续约协议。第四条费用及支付4.1乙方应向甲方收取招商代理服务费，费率如下：乙方代理的商户销售额（或租金）的2%作为服务费。服务费的计算以实际销售额（或租金）为准，不包括甲方已与商户签订合同的销售额（或租金）。4.2甲方应在每月5日前向乙方支付上一月的服务费。甲方支付服务费后，乙方应及时提供相应的服务。第五条乙方的权利和义务5.1乙方应按照约定提供招商代理服务，并确保服务质量。乙方应积极履行合同约定的职责，为甲方提供专业的招商服务。5.2乙方应遵守国家相关法律法规，不得从事违法活动。乙方在履行合同过程中，应遵守国家的法律法规，不得损害甲方的利益。5.3乙方应保护甲方商业秘密，不得泄露给第三方。乙方在合同履行过程中，接触到甲方的商业秘密，应予以保密，不得向任何第三方泄露。第六条甲方的权利和义务6.1甲方应按照约定向乙方支付服务费。甲方应在合同约定的时间内，按时支付乙方提供的招商代理服务费。6.2甲方应提供乙方所需的相关资料和信息，协助乙方开展招商工作。甲方应对乙方提供的资料和信息进行核实，并予以提供。6.3甲方应对乙方的招商工作进行监督和评估，并提出合理建议。甲方有权对乙方的工作进行监督和评估，并提出改进意见和建议。第八条违约责任8.1任何一方违反本合同的约定，应承担违约责任，向对方支付违约金。违约金的计算方式为：违约金额×1%×违约天数。8.2如果乙方未能完成本合同约定的招商目标，甲方有权要求乙方支付未能完成部分的违约金。8.3如果甲方未能按时支付服务费，应向乙方支付迟延支付违约金，迟延支付违约金的计算方式为：迟延支付金额×0.05%×迟延天数。第九条争议解决9.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。如果协商不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。9.2诉讼过程中，双方应继续履行本合同，除非法院另有判决。第十条合同的变更和解除10.1任何一方不得单方面变更或解除本合同，需经双方协商一致。10.2合同解除后，乙方应立即停止提供招商代理服务，并退还已收取的服务费。但是，乙方因履行合同而产生的费用，甲方应予以支付。第十一条附则11.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。11.2本合同的未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第十二条生效条件12.1本合同自双方签署之日起生效。12.2.1甲方提供的相关资料和信息真实、完整、准确。12.2.2乙方同意甲方支付服务费的费率。第十三条法律适用本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。第十四条其他约定14.1双方同意，本合同的任何条款均不得违反国家相关法律法规。14.2双方在签订本合同前，已充分了解合同的内容和条款，并自愿承担相应的权利和义务。14.3本合同的签订，不代表甲乙双方之间存在任何合伙、合资或其他形式的联营关系。双方各自独立承担合同履行过程中的责任和风险。第二部分：第三方介入后的修正引入第三方介入的概念和界定15.1第三方是指非甲乙双方的自然人、法人或其他组织，在甲乙双方履行本合同过程中，按约定或未经约定介入