2024版物业服务合同范本（住宅小区）2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版物业服务合同范本（住宅小区）1本合同目录一览第一条物业服务合同主体1.1甲方（业主）名称及地址1.2乙方（物业公司）名称及地址1.3丙方（住宅小区）名称及地址第二条物业服务内容2.1物业服务范围2.2物业服务项目2.3物业服务标准第三条物业服务费用3.1物业服务费用的计算方式3.2物业服务费用的支付方式3.3物业服务费用的调整机制第四条物业公司的权利和义务4.1物业公司的主要权利4.2物业公司的主要义务第五条业主的权利和义务5.1业主的主要权利5.2业主的主要义务第六条合同的履行和变更6.1合同的履行期限6.2合同的变更程序第七条合同的解除和终止7.1合同解除的条件7.2合同终止的条件第八条违约责任8.1违约行为的认定8.2违约责任的具体承担方式第九条争议解决9.1争议解决的方式9.2争议解决的时效第十条合同的生效、修改和解除10.1合同的生效条件10.2合同的修改程序10.3合同的解除程序第十一条物业公司的管理团队11.1管理团队的组成及职责第十二条物业服务合同的监督和检查12.1监督和检查的方式12.2监督和检查的频率第十三条物业服务合同的评估和续约13.1合同评估的方式和时间13.2合同续约的条件和程序第十四条其他约定事项14.1双方认为需要约定的其他事项第一部分：合同如下：第一条物业服务合同主体1.1甲方（业主）名称及地址甲方名称：____________甲方地址：____________1.2乙方（物业公司）名称及地址乙方名称：____________乙方地址：____________1.3丙方（住宅小区）名称及地址丙方名称：____________丙方地址：____________第二条物业服务内容2.1物业服务范围物业服务范围包括：住宅小区的房屋及设施设备维护、环境卫生管理、公共区域的安全保卫、停车管理、绿化养护、物业管理区域内公共设施的日常维护和管理等。2.2物业服务项目物业服务项目包括：（1）住宅小区的清洁卫生服务；（2）住宅小区的绿化养护服务；（3）住宅小区的设施设备维护服务；（4）住宅小区的安全保卫服务；（5）住宅小区的停车管理服务；（6）其他物业服务项目。2.3物业服务标准物业服务标准按照《住宅小区物业管理服务标准》执行。第三条物业服务费用3.1物业服务费用的计算方式物业服务费用按照建筑面积、物业公司管理费、物业公司人员工资及福利、物业公司办公费用、物业公司设备维修养护费用等因素计算。3.2物业服务费用的支付方式业主应在每季度的第一天支付本季度的物业服务费用。支付方式可以为现金、转账、支票等方式。3.3物业服务费用的调整机制物业服务费用根据市场行情、物价指数等因素，每两年进行一次调整，调整幅度不超过10%。第四条物业公司的权利和义务4.1物业公司的主要权利（1）按照合同约定收取物业服务费用；（2）对违反物业管理规定的业主进行制止和处罚；（3）选聘和解聘物业公司员工；（4）制定和执行物业管理制度；（5）按照合同约定使用物业服务收入。4.2物业公司的主要义务（1）按照合同约定提供物业服务；（2）维护住宅小区的环境和设施设备；（3）保障业主的人身和财产安全；（4）接受业主的监督和检查；（5）按照合同约定公开物业服务费用使用情况。第五条业主的权利和义务5.1业主的主要权利（1）按照合同约定享受物业服务；（2）对物业公司的工作进行监督和评价；（3）参加业主大会并行使表决权；（4）要求物业公司按照合同约定提供服务；（5）对物业公司的违约行为提出投诉和举报。5.2业主的主要义务（1）按照合同约定支付物业服务费用；（2）遵守物业管理规定；（3）爱护住宅小区的公共设施和环境；（4）配合物业公司的工作；（5）不得损害其他业主的合法权益。第六条合同的履行和变更6.1合同的履行期限本合同自双方签订之日起生效，有效期为____年，期满后自动续约。6.2合同的变更程序合同变更应当经双方协商一致，并签订书面变更协议。变更协议自双方签字盖章之日起生效。第七条合同的解除和终止7.1合同解除的条件（1）合同有效期届满，双方未续签；（2）双方协商一致解除合同；（3）一方严重违反合同约定，另一方有权解除合同；（4）不可抗力导致合同无法履行，双方协商一致解除合同。7.2合同终止的条件合同终止条件如下：（1）合同有效期届满，双方未续签；（2）双方协商一致终止合同；（3）一方严重违反合同约定，另一方有权终止合同；（4）不可抗力导致合同无法履行，双方协商一致终止合同。第八条违约责任8.1违约行为的认定违约行为包括但不限于：（2）一方违反合同约定，导致合同不能履行或者造成对方损失；（3）一方迟延履行合同义务，经催告后在合理期限内仍未履行；（4）一方以欺诈、胁迫等手段订立或者变更合同，损害对方利益。8.2违约责任的具体承担方式违约方应承担违约责任，具体包括但不限于：（1）继续履行合同，履行合同义务；（2）支付违约金，违约金的标准为合同金额的____%；（3）赔偿因违约造成的损失，包括但不限于直接损失和间接损失；（4）支付因违约产生的费用，包括但不限于诉讼费、律师费等。第九条争议解决9.1争议解决的方式双方发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。9.2争议解决的时效双方在争议发生之日起____日内未能解决的，有权向法院提起诉讼。第十条合同的生效、修改和解除10.1合同的生效条件本合同自双方签字或者盖章之日起生效。10.2合同的修改程序合同的修改应经双方协商一致，并签订书面修改协议。修改协议自双方签字盖章之日起生效。10.3合同的解除程序合同的解除按照本合同第七条的约定办理。第十一条物业公司的管理团队11.1管理团队的组成及职责物业公司的管理团队应由具有相关专业背景和经验的人员组成，负责物业服务的日常管理和运营。管理团队的具体职责包括但不限于：（1）执行合同约定的物业服务内容；（2）维护住宅小区的设施设备，确保其正常运行；（3）负责住宅小区的安全保卫工作，保障业主的人身和财产安全；（4）负责物业服务的收费和财务管理；（5）定期向业主报告物业管理情况。第十二条物业服务合同的监督和检查12.1监督和检查的方式甲方有权对物业公司的服务进行监督和检查，包括但不限于定期检查、不定期抽查等方式。12.2监督和检查的频率甲方至少每半年对物业公司的服务进行一次全面检查，并对检查结果进行记录和反馈。第十三条物业服务合同的评估和续约13.1合同评估的方式和时间合同评估采取定期评估和专项评估相结合的方式，每两年进行一次定期评估，必要时进行专项评估。13.2合同续约的条件和程序合同续约应至少在合同有效期届满前____个月协商确定，并签订书面续约协议。续约协议自双方签字盖章之日起生效。第十四条其他约定事项14.1双方认为需要约定的其他事项本合同未尽事宜，双方可以另行协商并约定。双方同意，本合同及其附件为双方之间关于物业服务的完整协议，取代了所有以前的口头或书面协议和谈判。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义和范围1.1第三方介入的定义第三方介入是指在本合同履行过程中，除甲乙方外，涉及到的其他各方，包括但不限于中介方、维修保养方、供应商、政府相关部门等。1.2第三方介入的范围（1）中介方为甲方提供物业买卖、租赁等服务；（2）维修保养方为乙方提供住宅小区设施设备的维修保养服务；（3）供应商为乙方提供物业服务所需的物资或设备；（4）政府相关部门对住宅小区进行监管和检查。第二条第三方介入的协调和管理2.1第三方介入的协调甲乙方应积极与第三方进行沟通和协调，确保第三方能够按照合同约定履行其职责。2.2第三方介入的管理甲乙方应对第三方进行合理的管理和监督，确保第三方按照合同约定提供服务，并承担相应的责任。第三条第三方介入的责权利划分3.1第三方介入的责任第三方应按照合同约定提供服务，并承担相应的责任。第三方未按照合同约定提供服务，导致甲方或乙方损失的，甲方或乙方有权向第三方追偿。3.2第三方介入的权利第三方有权按照合同约定收取费用，并享有合同约定的权利。3.3第三方介入的义务第三方应遵守合同约定，履行合同义务，并接受甲乙方的监督和检查。第四条第三方介入的赔偿责任4.1第三方赔偿责任限额甲乙方与第三方签订合同时，应明确第三方的赔偿责任限额。赔偿责任限额应根据第三方的服务内容、风险程度等因素确定。4.2第三方赔偿责任的承担第三方因违约行为导致甲乙方损失的，甲方或乙方有权向第三方追偿。第三方赔偿责任限额内的损失，由第三方承担。超过赔偿责任限额的部分，由甲乙方自行承担。第五条第三方介入的违约处理5.1第三方违约的处理第三方未按照合同约定提供服务，或者提供的服务不符合合同约定的，甲方或乙方有权按照合同约定处理，包括但不限于要求第三方改正、赔偿损失等。5.2第三方违约的索赔甲方或乙方因第三方违约造成损失的，有权向第三方索赔。甲方或乙方在向第三方索赔前，应先通知对方，并提供相应的证据。第六条第三方介入的合同变更和解除6.1第三方合同的变更甲乙方与第三方签订的合同如需变更，应经双方协商一致，并签订书面变更协议。变更协议自双方签字盖章之日起生效。6.2第三方合同的解除甲乙方与第三方签订的合同如需解除，应经双方协商一致，并签订书面解除协议。解除协议自双方签字盖章之日起生效。第七条第三方介入的合同转让7.1第三方合同的转让第三方如将其合同义务转让给其他方，应事先征得甲乙方的同意。转让须经甲方乙方法人代表书面同意，并办理相关手续。7.2第三方合同转让的条件（1）转让方与受让方签订书面转让协议；（2）受让方具备履行合同的能力和资质；（3）甲方乙方书面同意转让。第八条第三方介入的争议解决8.1第三方争议的解决第三方与甲乙方之间发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。8.2第三方争议的时效第三方与甲乙方之间的争议，自争议发生之日起____日内未能解决的，有权向法院提起诉讼。第九条第三方介入的合同的生效、修改和解除9.1第三方合同的生效条件第三方与甲乙方签订的合同自双方签字或者盖章之日起生效。9.2第三方合同的修改程序第三方与甲乙方签订的合同的修改应经双方协商一致，并签订书面修改协议。修改协议自双方签字盖章之日起生效。9.3第三方合同的解除程序第三方与甲乙方签订的合同的解除按照合同约定的解除程序办理。第十条第三方介入的其他约定事项10.1双方认为需要约定的其他事项本合同未尽事宜，甲乙方与第三方可以另行协商并约定。双方同意，本合同及其附件为甲乙方与第三方之间关于物业服务的完整协议，取代了所有以前的口头或书面协议和谈判。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.住宅小区物业服务合同2.住宅小区物业服务合同补充协议3.住宅小区物业服务标准4.住宅小区物业管理区域平面图5.住宅小区物业服务费用明细表6.住宅小区物业服务收费标准7.住宅小区物业服务收费管理办法8.住宅小区物业服务人员配置及岗位职责说明书9.住宅小区物业服务设施设备维护保养计划10.住宅小区物业服务应急预案11.住宅小区物业服务合同履行情况检查表12.住宅小区物业服务合同变更申请表13.住宅小区物业服务合同解除协议书14.住宅小区物业服务合同争议解决方式及程序说明15.住宅小区物业服务合同第三方介入说明及责任划分16.住宅小区物业服务合同其他约定事项说明说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任认定未按时支付物业服务费用的，应支付违约金，违约金的标准为合同金额的____%。违反物业管理规定，造成物业公司损失的，应赔偿物业公司损失。2.乙方违约行为及责任认定未按照合同约定提供物业服务的，应支付违约金，违约金的标准为合同金额的____%。未及时维护住宅小区设施设备，导致设施设备损坏或故障，应承担相应的维修费用。3.第三方违约行为及责任认定未按照合同约定提供服务的，应支付违约金，违约金的标准为合同金额的____%。提供的服务不符合合同约定的，应承担相应的赔偿责任。4.违约行为的示例说明示例1：甲方未按时支付物业服务费用，按照合同约定，应支付违约金，违约金的标准为合同金额的____%。示例2：乙方未按照合同约定提供物业服务，应支付违约金，违约金的标准为合同金额的____%。示例3：第三方未按照合同约定提供服务，应支付违约金，违约金的标准为合同金额的____%。全文完。2024版物业服务合同范本（住宅小区）2本合同目录一览1.定义与解释1.1合同各方1.2物业1.3物业服务1.4业主1.5管理费1.6维修资金1.7违约1.8争议解决2.物业服务内容2.1物业管理的范围与责任2.2物业服务内容2.3物业服务标准2.4物业服务期限3.管理费用3.1管理费的计算与支付3.2管理费的调整3.3管理费的用途3.4管理费的欠缴4.维修资金4.1维修资金的筹集与管理4.2维修资金的使用4.3维修资金的不足与补充5.物业服务方的义务5.1物业服务方的基本义务5.2物业服务方的安全保卫义务5.3物业服务方的维修保养义务5.4物业服务方的其他义务6.业主的义务6.1遵守物业管理规定6.2配合物业服务方的管理6.3按时支付管理费6.4爱护公共设施设备7.违约责任7.1物业服务方的违约责任7.2业主的违约责任7.3违约赔偿8.合同的变更与终止8.1合同的变更8.2合同的终止8.3合同终止后的善后处理9.争议解决9.1协商解决9.2调解解决9.3仲裁解决9.4法律途径10.合同的生效、修改与解除10.1合同的生效条件10.2合同的修改10.3合同的解除11.其他条款11.1通知与送达11.2合同的保密11.3合同的转让11.4法律适用11.5合同的语言版本12.附件12.1物业清单12.2物业服务项目及标准12.3管理费用收费标准12.4维修资金筹集及使用规则13.签署13.1合同的签署日期13.2合同签署地点13.3合同签署人14.份数14.1合同正本份数14.2合同副本份数第一部分：合同如下：第一条定义与解释1.1合同各方甲方：（物业公司名称）乙方：（业主姓名或单位名称）1.2物业物业指甲方管理的位于（小区名称）的住宅小区，包括但不限于住宅楼、配套设施、公共区域等。1.3物业服务物业服务指甲方按照本合同约定，对乙方拥有的物业提供的维修、保养、管理等服务。1.4业主业主指拥有物业所有权的个人或单位。1.5管理费管理费指甲方为提供物业服务，向乙方收取的费用。1.6维修资金维修资金指用于物业维修、保养的专项资金。1.7违约1.8争议解决争议解决指合同各方在履行本合同过程中发生的争议的解决方式。第二条物业服务内容2.1物业管理的范围与责任甲方负责对物业进行全面的物业管理，包括但不限于物业设施的维修、保养、清洁、安全保卫等工作。2.2物业服务内容甲方提供的物业服务内容包括：（1）公共区域内的清洁卫生；（2）公共设施的维修、保养；（3）绿化养护；（4）安全保卫；（5）物业设施的运行和维护；（6）其他约定物业服务内容。2.3物业服务标准甲方按照（行业标准或小区规定）提供物业服务，确保服务质量符合规定标准。2.4物业服务期限物业服务期限为（起始日期）至（终止日期）。第三条管理费用3.1管理费的计算与支付管理费按照（计算方式）计算，乙方应按照甲方提供的收费标准支付管理费。3.2管理费的调整管理费的调整按照（调整方式）进行，甲方应提前（提前通知时间）通知乙方。3.3管理费的用途管理费用于支付物业服务成本、公共设施维修保养费用、绿化养护费用、安全保卫费用等。3.4管理费的欠缴乙方应当按照约定的期限支付管理费，逾期未支付的，甲方有权依法追缴，并有权依法收取滞纳金。第四条维修资金4.1维修资金的筹集与管理维修资金的筹集、管理和使用按照（相关规定或小区规定）执行。4.2维修资金的使用维修资金用于物业的维修、保养和更新改造。4.3维修资金的不足与补充维修资金不足时，甲方应按照（补充方式）进行补充。第五条物业服务方的义务5.1物业服务方的基本义务甲方应当按照约定提供物业服务，确保服务质量符合标准。5.2物业服务方的安全保卫义务甲方应采取必要措施，确保物业的安全保卫工作，防止安全事故的发生。5.3物业服务方的维修保养义务甲方应定期对物业进行维修保养，确保物业设施的正常运行。5.4物业服务方的其他义务甲方还应履行（其他义务）。第六条业主的义务6.1遵守物业管理规定乙方应遵守物业管理的有关规定，配合甲方的管理工作。6.2配合物业服务方的管理乙方应配合甲方及物业服务方的工作，协助维护小区的秩序。6.3按时支付管理费乙方应当按照约定的期限和标准支付管理费。6.4爱护公共设施设备乙方应爱护小区的公共设施设备，不得损坏或占用。第八条违约责任8.1物业服务方的违约责任甲方未按照本合同约定提供物业服务的，应当承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金按照管理费的（百分比）计算。8.2业主的违约责任乙方未按照本合同约定支付管理费的，应当承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金按照管理费的（百分比）计算。8.3违约赔偿因违约行为给对方造成损失的，违约方应当承担赔偿责任。第九条合同的变更与终止9.1合同的变更合同的变更应当经双方协商一致，并签订书面变更协议。9.2合同的终止本合同期满或者双方协商一致可以终止。9.3合同终止后的善后处理合同终止后，甲方应当按照本合同约定办理相关善后事宜。第十条争议解决10.1协商解决合同各方应当通过协商解决争议。10.2调解解决协商不成的，可以寻求第三方调解。10.3仲裁解决调解不成的，可以向（仲裁机构名称）申请仲裁。10.4法律途径仲裁裁决不服的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十一条其他条款11.1通知与送达双方应当按照本合同约定联系方式，互相送达相关通知、文件。11.2合同的保密双方应当保守本合同的秘密，不得向第三方泄露。11.3合同的转让本合同不得转让，除非经对方同意。11.4法律适用本合同适用（法律法规名称）。11.5合同的语言版本本合同的（语言版本）为最终版本。第十二条附件12.1物业清单附件中列明物业的详细清单。12.2物业服务项目及标准附件中详细列明物业服务项目及标准。12.3管理费用收费标准附件中列明管理费用的收费标准。12.4维修资金筹集及使用规则附件中详细列明维修资金的筹集及使用规则。第十三条签署13.1合同的签署日期本合同于（签署日期）签署。13.2合同签署地点本合同于（签署地点）签署。13.3合同签署人甲方签署人为（签署人姓名），乙方签署人为（签署人姓名）。第十四条份数14.1合同正本份数本合同正本一式（份数）份。14.2合同副本份数本合同副本一式（份数）份。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的概念1.1本合同所述第三方指除甲乙方之外的，与本合同有关联的个体或组织，包括但不限于中介方、维修保养方、咨询顾问方等。1.2第三方介入指第三方根据本合同的约定或甲乙方的授权，参与本合同的履行过程。第二条第三方介入的情形2.1第三方介入的情形包括但不限于：（1）甲方委托第三方进行物业服务的部分工作；（2）乙方委托第三方进行物业管理的部分工作；（3）第三方提供专业意见或协助解决合同履行过程中的问题。第三条第三方责任3.1第三方介入本合同后，其行为应符合本合同的约定及相关法律法规的规定。3.2第三方应按照甲乙方的要求，提供专业服务，并保证服务质量符合本合同的标准。3.3第三方对其提供的服务承担责任，并依法承担因自身原因导致的违约责任。3.4第三方介入本合同，不应影响甲乙双方的权利和义务。第四条第三方责任限额4.1第三方介入本合同，应明确其责任限额，包括但不限于责任范围、赔偿限额等。4.2甲方乙方可根据具体情况，与第三方协商确定责任限额，并在合同中予以明确。4.3如第三方未能按照约定履行其义务，导致甲乙方损失的，甲方乙方有权依法要求第三方承担责任。第五条第三方与甲乙方的关系5.1第三方介入本合同，不改变甲乙双方的权利义务关系。5.2甲乙方与第三方之间的关系，不影响甲乙方之间的合同履行。5.3第三方应遵守本合同的约定，不得违反甲乙方的合法权益。第六条第三方介入的变更与终止6.1第三方介入的变更如甲方乙方同意第三方变更其提供的服务内容或其他重要事项，应签订书面变更协议。6.2第三方介入的终止第三方介入终止指第三方不再提供约定服务，甲方乙方与第三方签订的合同相应终止。6.3第三方介入终止后的善后处理第三方介入终止后，甲方乙方应按照本合同约定办理相关善后事宜。第七条第三方介入的争议解决7.1第三方介入的争议解决应通过协商解决。7.2如协商不成，可寻求第三方调解。7.3如调解不成，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第八条其他条款8.1通知与送达第三方介入本合同后，甲乙方与第三方之间的通知与送达，参照本合同约定的联系方式执行。8.2保密第三方应保守本合同的秘密，不得向第三方泄露。8.3转让第三方介入本合同，不得转让其合同权利义务，除非经甲乙方同意。8.4法律适用第三方介入本合同，适用本合同约定的法律法规。8.5语言版本第三方介入本合同，以本合同的最终版本为准。第九条附件9.1第三方介入本合同，相关的附件包括但不限于第三方提供的服务清单、标准、