二手房合同谨记五句话与实际操作技巧

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二手房合同谨记五句话与实际操作技巧2本合同目录一览第一条房屋基本情况1.1房屋位置1.2房屋面积1.3房屋户型1.4房屋所有权第二条交易双方信息2.1出卖人信息2.2买受人信息第三条房屋价格与支付方式3.1房屋总价3.2付款方式3.3付款时间第四条房屋交付与过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户手续4.4过户费用第五条房屋质量及保修5.1房屋质量5.2保修责任5.3保修期限第六条违约责任6.1出卖人违约6.2买受人违约第七条争议解决方式7.1协商解决7.2调解解决7.3仲裁解决7.4诉讼解决第八条合同的变更与解除8.1合同变更8.2合同解除第九条房屋相关手续及费用9.1房屋所有权证9.2土地使用权证9.3公共维修基金9.4水、电、煤气等户名变更第十条双方约定的其他事项10.1装修情况10.2家具家电归属10.3物业费结算10.4户口迁出第十一条附件11.1房屋所有权证复印件11.2土地使用权证复印件11.3买卖双方身份证复印件11.4付款凭证复印件第十二条合同签订时间与地点12.1签订时间12.2签订地点第十三条合同生效条件13.1合同签字盖章13.2交付房屋钥匙第十四条合同份数14.1出卖人留存一份14.2买受人留存一份14.3相关部门留存一份第一部分：合同如下：第一条房屋基本情况1.1房屋位置：北京市海淀区路号栋单元号，具体位置以房屋所有权证标明的地址为准。1.2房屋面积：房屋建筑面积为平方米，其中套内建筑面积为平方米，共有分摊面积为平方米。1.3房屋户型：房屋户型为室厅卫，具体户型结构以房屋实际状况为准。1.4房屋所有权：房屋所有权证编号为，房屋所有权人为出卖人。第二条交易双方信息2.1出卖人信息：出卖人为中华人民共和国公民，姓名为，身份证号码为，户籍所在地为，联系电话为。2.2买受人信息：买者为中华人民共和国公民，姓名，身份证号码，户籍所在地，联系电话。第三条房屋价格与支付方式3.1房屋总价：房屋交易总价为人民币元整（大写：人民币元整），其中包括房屋本金及交易过程中产生的相关税费等。（1）一次性付款：买受人应在本合同签订之日起日内，将房款总额支付给出卖人。（2）分期付款：买受人应在本合同签订之日起日内支付首付款人民币元整，剩余款项买受人应按照约定的时间和方式分期支付给出卖人。3.3付款时间：买受人应按照本合同约定的付款方式及时间支付房款。第四条房屋交付与过户4.1交付时间：房屋交付时间为年月日，买受人应按照本合同约定支付房款及其他费用后，出卖人应将房屋交付给买受人。（1）房屋所有权证、土地使用权证等有关证件齐全有效；（2）房屋内外部装修、设施设备齐全且正常使用；（3）水、电、煤气等户名已变更，且费用结清；（4）公共维修基金已结清；（5）其他双方约定的条件。4.3过户手续：买受人应按照我国相关法律法规及政策规定，自行办理房屋过户手续，所需费用由买受人承担。4.4过户费用：买受人应承担的过户费用包括但不限于契税、印花税、交易手续费等，具体费用以实际发生为准。第五条房屋质量及保修5.1房屋质量：出卖人保证所述房屋质量符合我国相关法律法规及住宅质量标准，无重大质量问题。5.2保修责任：房屋交付后，在保修期内因房屋质量问题导致的损失，由出卖人承担修复及赔偿责任。5.3保修期限：房屋保修期限为年，自房屋交付之日起计算。第六条违约责任6.1出卖人违约：出卖人违反本合同的约定，应承担违约责任，向买受人支付违约金，违约金为本合同总价款的2%。6.2买受人违约：买受人违反本合同的约定，应承担违约责任，向出卖人支付违约金，违约金为本合同总价款的2%。因履行本合同发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条合同的变更与解除8.1合同变更：本合同履行过程中，如双方同意对合同内容进行变更，应签订书面变更协议，经双方签字盖章后生效。8.2合同解除：本合同履行过程中，如发生不可抗力等法定解除情形，双方可协商解除合同。合同解除后，双方应按照合同约定办理相关手续，互不追究。第九条房屋相关手续及费用9.1房屋所有权证：出卖人应在本合同签订之日起日内，将房屋所有权证原件交付给买受人。9.2土地使用权证：出卖人应在本合同签订之日起日内，将土地使用权证原件交付给买受人。9.3公共维修基金：买受人应在本合同签订之日起日内，将公共维修基金交存至物业管理部门，具体金额以物业管理部门的要求为准。9.4水、电、煤气等户名变更：买受人应在本合同签订之日起日内，办理水、电、煤气等户名变更手续，相关费用由买受人承担。第十条双方约定的其他事项10.1装修情况：房屋交付时，装修状况应符合双方约定的标准，具体装修标准以附件形式附在本合同后。10.2家具家电归属：房屋交付时，家具家电的归属应按照双方约定的方式处理，具体家具家电清单以附件形式附在本合同后。10.3物业费结算：买受人应按照物业管理规定，承担房屋交付后产生的物业费用，具体费用以物业管理部门的收费标准为准。10.4户口迁出：出卖人应在本合同签订之日起日内，将房屋内的户口迁出，否则买受人有权要求出卖人支付违约金。第十一条附件11.1房屋所有权证复印件：本合同签订之日起日内，出卖人应向买受人提供房屋所有权证复印件。11.2土地使用权证复印件：本合同签订之日起日内，出卖人应向买受人提供土地使用权证复印件。11.3买卖双方身份证复印件：本合同签订之日起日内，买卖双方应向对方提供身份证复印件。11.4付款凭证复印件：本合同签订之日起日内，出卖人应向买受人提供付款凭证复印件。第十二条合同签订时间与地点12.1签订时间：本合同于年月日在地签订。12.2签订地点：本合同签订地点为。第十三条合同生效条件13.1合同签字盖章：本合同自双方签字盖章之日起生效。13.2交付房屋钥匙：买受人收到房屋所有权证、土地使用权证等有关证件，并支付完房款及其他费用后，出卖人应将房屋钥匙交付给买受人。第十四条合同份数14.1出卖人留存一份：本合同一式两份，出卖人留存一份。14.2买受人留存一份：本合同一式两份，买受人留存一份。14.3相关部门留存一份：本合同一式两份，送相关部门留存。第二部分：第三方介入后的修正第十五条第三方介入的概念和责任15.1第三方概念：本合同中的第三方指除甲乙方以外的其他自然人、法人和其他组织，包括但不限于中介机构、评估机构、过户机构等。15.2第三方责任：第三方应按照我国相关法律法规及行业规定，履行其在合同中的义务，如中介方应提供真实、准确的信息，评估机构应客观、公正地进行房屋评估等。15.3第三方权益：第三方在本合同中享有的权益，包括但不限于获取报酬、享有合同约定的服务、行使合同约定的权利等。第十六条第三方介入的额外条款及说明16.1额外条款：当本合同中有第三方介入时，甲乙方应与第三方签订书面补充协议，明确第三方的权利、义务及责任。16.2说明：本合同中的第三方介入，甲乙方应谨慎选择，确保第三方具备合法资质，有能力履行合同义务。第十七条第三方责任限额17.1责任限额：第三方在本合同中的责任限额，应按照合同约定及我国相关法律法规的规定执行。17.2责任限制：第三方在本合同中的责任限制，包括但不限于赔偿责任、履行合同义务的期限等。第十八条第三方与其他各方的划分说明18.1划分说明：第三方与其他各方在本合同中的划分，主要体现在合同权利、义务及责任的承担方面。18.2举例说明：如中介方在本合同中承担的信息提供义务，评估机构在本合同中的评估义务等，均属于第三方的范畴。第十九条第三方介入的合同变更与解除19.1合同变更：当本合同中有第三方介入时，如发生合同变更，甲乙方应与第三方协商一致，并签订书面变更协议。19.2合同解除：当本合同中有第三方介入时，如发生合同解除，甲乙方应与第三方协商一致，并办理相关手续。第二十条第三方介入的违约责任20.1第三方违约：第三方违反本合同的约定，应承担违约责任，如支付违约金、赔偿损失等。20.2甲乙方违约：甲乙方违反本合同的约定，应承担违约责任，如支付违约金、赔偿损失等。第二十一条第三方介入的争议解决方式21.1争议解决：当本合同中有第三方介入时，如发生争议，甲乙方应与第三方协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证复印件附件二：土地使用权证复印件附件三：买卖双方身份证复印件附件四：付款凭证复印件附件五：房屋装修情况说明附件六：家具家电清单附件七：物业费结算明细附件八：户口迁出证明附件九：房屋交付确认书附件十：过户手续办理指南附件十一：保修条款附件十二：合同变更协议附件十三：违约金计算公式附件十四：争议解决方式说明说明二：违约行为及责任认定：1.出卖人未按合同约定时间交付房屋或房屋不符合合同约定质量标准。2.买受人未按合同约定时间支付房款或其他费用。3.双方未按合同约定完成过户手续。4.出卖人未按合同约定履行保修责任。5.买受人未按合同约定使用房屋。违约责任认定标准：1.出卖人违约：出卖人应按照合同约定履行义