2024年度房地产项目管理与运营合同2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度房地产项目管理与运营合同本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方名称及定义1.2乙方名称及定义1.3丙方名称及定义第二条项目范围与管理目标2.1项目范围2.2管理目标第三条合同期限3.1合同开始日期3.2合同结束日期第四条乙方的义务与责任4.1项目规划与设计4.2项目施工管理4.3项目质量控制4.4项目成本控制4.5项目进度管理第五条丙方的义务与责任5.1技术支持与咨询5.2人员培训与指导5.3项目管理软件支持第六条甲方支付条款6.1支付方式6.2支付时间第七条违约责任7.1违约行为7.2违约责任第八条争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决机构第九条合同的变更与终止9.1合同变更条件9.2合同终止条件第十条保密条款10.1保密内容10.2保密期限第十一条法律适用与争议解决11.1法律适用11.2争议解决方式第十二条其他条款12.1不可抗力12.2合同的转让12.3附件第十三条合同的签署与生效13.1签署地点与时间13.2合同生效条件第十四条联系方式14.1甲方联系方式14.2乙方联系方式14.3丙方联系方式第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义定义：甲方是指具有独立法人资格，按照本合同约定承担义务和享有权益的房地产公司。定义：乙方是指具有独立法人资格，按照本合同约定承担义务和享有权益的项目管理咨询公司。定义：丙方是指具有独立法人资格，按照本合同约定承担义务和享有权益的技术公司。第二条项目范围与管理目标2.1项目范围乙方负责甲方所开发的2024年度房地产项目的整体管理与运营，包括项目规划、设计、施工管理、质量控制、成本控制和进度管理等。2.2管理目标乙方应确保项目按照预定的质量、成本和进度要求顺利完成，实现甲方设定的项目目标。第三条合同期限3.1合同开始日期：2024年1月1日3.2合同结束日期：2024年12月31日第四条乙方的义务与责任4.1项目规划与设计乙方应根据甲方的要求，制定项目的整体规划与设计方案，并提交给甲方审批。4.2项目施工管理乙方应负责项目的施工管理工作，确保施工过程符合设计要求和质量标准。4.3项目质量控制乙方应建立质量管理体系，对项目的质量进行控制，确保项目达到预定的质量要求。4.4项目成本控制乙方应制定项目成本预算，并进行成本控制，确保项目在预算范围内完成。4.5项目进度管理乙方应制定项目进度计划，并进行进度管理，确保项目按照计划顺利进行。第五条丙方的义务与责任5.1技术支持与咨询丙方应提供专业技术支持和咨询服务，协助乙方解决项目中的技术问题。5.2人员培训与指导丙方应对乙方的人员进行培训和指导，提高乙方人员的专业能力和技术水平。5.3项目管理软件支持丙方应提供项目管理软件的支持，协助乙方进行项目的规划、设计、施工管理和进度控制等工作。第六条甲方支付条款6.1支付方式：甲方按照项目进度和乙方的实际工作量，分期支付乙方服务费用。6.2支付时间：甲方应在每期项目进度完成后的一定期限内支付相应的服务费用。第八条违约责任8.1违约行为乙方未按照合同约定完成项目或未达到甲方要求的质量、成本和进度目标，视为违约。8.2违约责任乙方应承担违约责任，包括但不限于赔偿甲方因此造成的直接经济损失、延迟交付的违约金等。第九条争议解决9.1争议解决方式双方发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决机构争议解决的机构为合同签订地人民法院。第十条合同的变更与终止10.1合同变更条件任何一方提出变更合同的，应书面通知对方，经双方协商一致后签署变更协议。10.2合同终止条件合同终止条件如下：（1）双方协商一致解除合同；（2）一方违约导致合同无法履行，另一方解除合同；（3）因不可抗力导致合同无法履行，双方协商一致解除合同。第十一条保密条款11.1保密内容双方在合同履行过程中获知的对方的商业秘密、技术秘密、市场信息等，应予以保密。11.2保密期限保密期限自合同签订之日起算，至合同终止或履行完毕之日止。第十二条其他条款12.1不可抗力因不可抗力导致一方无法履行合同的，受影响方应立即通知对方，并在合理时间内提供相关证明文件。12.2合同的转让未经对方同意，任何一方不得将合同的全部或部分权利、义务转让给第三方。12.3附件附件为本合同的组成部分，与合同具有同等法律效力。附件包括：（1）项目详细说明；（2）项目管理计划；（3）技术支持与服务协议；（4）其他双方约定的附件。第十三条合同的签署与生效13.1签署地点与时间本合同于2024年1月1日在甲方所在地签署。13.2合同生效条件合同自双方签字或盖章之日起生效。第十四条联系方式14.1甲方联系方式联系人：×××联系电话：××××××××电子邮箱：××××××××14.2乙方联系方式联系人：×××联系电话：××××××××电子邮箱：××××××××14.3丙方联系方式联系人：×××联系电话：××××××××电子邮箱：××××××××第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义与范围1.1第三方定义第三方是指非甲方、乙方和丙方之外的其他自然人、法人或其他组织。1.2第三方介入的范围第三方介入包括但不限于中介方、审计方、评估方、监管机构等。第二条第三方介入的条件和程序2.1第三方介入的条件当甲方、乙方或丙方认为第三方的介入有助于合同的履行和项目管理时，可以书面形式通知其他方并协商一致。2.2第三方介入的程序第三方介入的程序如下：（1）甲方、乙方或丙方书面提出第三方介入的请求；（2）其他方在收到请求后10个工作日内回复意见；（3）经各方协商一致后，签署书面协议明确第三方的权利和义务；（4）第三方按照协议约定介入项目。第三条第三方的主要责任和义务3.1第三方应按照书面协议的约定，履行其职责并提供相应的服务。3.2第三方应保持独立性，不受甲方、乙方和丙方的不当影响，客观、公正地执行职责。3.3第三方应对在合同履行过程中获知的甲方的商业秘密、技术秘密、市场信息等予以保密，保密期限自合同签订之日起算，至合同终止或履行完毕之日止。第四条第三方介入的费用4.1第三方介入的费用由提出介入请求的一方承担。4.2第三方介入的费用应在书面协议中明确，并纳入合同总价款中。第五条第三方与甲乙丙三方的关系5.1第三方与甲方、乙方和丙方是独立的法律主体，彼此之间不存在隶属或代理关系。5.2第三方在合同履行过程中，与甲方、乙方和丙方保持平等地位，各方均应尊重第三方的独立性。第六条第三方责任限额6.1第三方应对其履行合同过程中产生的违约行为或过失行为承担责任。6.2第三方责任限额应在书面协议中明确，并符合相关法律法规的规定。6.3甲方、乙方和丙方不得要求第三方承担超出书面协议约定的责任限额以外的责任。第七条第三方违约处理7.1第三方违约行为第三方未按照书面协议的约定履行其职责或违反合同条款的，视为违约。7.2第三方违约责任第三方应承担违约责任，包括但不限于赔偿甲方、乙方和丙方因此造成的直接经济损失、延迟交付的违约金等。7.3违约处理程序甲方、乙方和丙方认为第三方存在违约行为的，应书面通知第三方，并提供相应的证据。第三方在收到通知后15个工作日内未提出异议的，甲方、乙方和丙方有权按书面协议的约定处理。第八条争议解决8.1争议解决方式当甲方、乙方、丙方与第三方之间发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2争议解决机构争议解决的机构为合同签订地人民法院。第九条合同的变更与终止9.1合同变更条件任何一方提出变更合同的，应书面通知对方，经各方协商一致后签署变更协议。9.2合同终止条件合同终止条件如下：（1）各方协商一致解除合同；（2）一方违约导致合同无法履行，其他方解除合同；（3）因不可抗力导致合同无法履行，各方协商一致解除合同。第十条保密条款10.1保密内容各方在合同履行过程中获知的对方的商业秘密、技术秘密、市场信息等，应予以保密。10.2保密期限保密期限自合同签订之日起算，至合同终止或履行完毕之日止。第十一条其他条款11.1不可抗力因不可抗力导致一方无法履行合同的，受影响方应立即通知对方，并在合理时间内提供相关证明文件。11.2合同的转让未经对方同意，任何一方不得将合同的全部或部分权利、义务转让给第三方。11.3附件附件为本合同的组成部分，与合同具有同等法律效力。附件包括：（1）项目详细说明；（2）项目管理计划；（3）技术支持与服务协议；（4）其他各方约定的附件。第十二条合同的签署与生效12.1签署地点与时间本合同于2024年1第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：项目详细说明内容：项目的具体范围、目标、预期成果等详细信息。说明：项目详细说明应详细阐述项目的各项内容，包括但不限于项目背景、项目目标、项目范围、项目预期成果等，以便各方对项目的理解和执行。附件二：项目管理计划内容：项目的时间表、预算、质量标准、风险管理等。说明：项目管理计划应详细规划项目的执行过程，包括项目的时间安排、预算控制、质量要求、风险管理计划等，以确保项目按照预定的计划和标准顺利进行。附件三：技术支持与服务协议内容：丙方提供技术支持的范围、服务内容、技术标准等。说明：技术支持与服务协议应明确丙方提供技术支持的详细内容和标准，以确保甲方和乙方在项目实施过程中能够获得及时有效的技术支持。附件四：人员培训与指导计划内容：丙方对乙方人员进行培训和指导的具体内容、时间安排等。说明：人员培训与指导计划应详细规划丙方对乙方人员的培训和指导内容，包括培训课程、时间安排、培训材料等，以提高乙方人员的专业能力和技术水平。附件五：项目管理软件使用协议内容：丙方提供项目管理软件的使用范围、功能、技术支持等。说明：项目管理软件使用协议应明确项目管理软件的使用条件和范围，以及丙方提供技术支持的详细内容，以确保甲方、乙方和丙方能够有效地使用项目管理软件进行项目管理和运营。说明二：违约行为及责任认定：1.乙方未按照合同约定完成项目或未达到甲方要求的质量、成本和进度目标。示例：如果乙方未能在合同约定的时间内完成项目，或项目质量不符合甲方的要求，则构成违约行为。2.丙方未按照书面协议的约定，履行其职责并提供相应的服务。示例：如果丙方未能按照协议约定提供技术支持，或提供的技术支持不符合约定的标准，则构成违约行为。3.甲方未按照合同约定支付服务费用。示例：如果甲方未能在合同约定的时间内支付乙方应得的费用，则构成违约行为。4.各方未按照合同约定履行保密义务。示例：如果任何一方未履行保密义务，泄露了他方的商业秘密、技术秘密或市场信息，则构成违约行为。违约责任认定标准：1.违约方应承担违约责任，包括但不限于赔偿因此给对方造成的直接经济损失、延迟交付的违约金等。2.违约方的违约行为导致合同无法履行，甲方、乙方和丙方有权解除合同。3.各方应按照合同约定履行保密义务，如违反保密义务，泄露了他方的商业秘密、技术秘密或市场信息，应承担相应的违约责任。2024年度房地产项目管理与运营合同2本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方名称及定义1.2乙方名称及定义1.3丙方名称及定义第二条项目范围与目标2.1项目概述2.2项目目标2.3项目阶段第三条合同期限3.1合同开始日期3.2合同结束日期第四条项目管理职责4.1甲方职责4.2乙方职责4.3丙方职责第五条运营管理职责5.1甲方职责5.2乙方职责5.3丙方职责第六条人员配备6.1甲方人员配备6.2乙方人员配备6.3丙方人员配备第七条费用与支付7.1合同总价7.2支付方式7.3付款条件第八条绩效评估8.1评估标准8.2评估周期8.3评估结果应用第九条变更管理9.1变更申请9.2变更审批9.3变更实施第十条风险管理10.1风险识别10.2风险评估10.3风险应对措施第十一条沟通协调11.1沟通协调机制11.2信息共享11.3争议解决第十二条知识产权保护12.1知识产权归属12.2知识产权使用12.3知识产权保护措施第十三条保密条款13.1保密内容13.2保密期限13.3泄密责任第十四条违约责任与争议解决14.1违约责任14.2争议解决方式14.3法律适用及诉讼地点第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义第二条项目范围与目标2.1项目概述：本项目位于×××地区，占地面积约为×××平方米，主要包括住宅、商业、办公等综合性建筑群的建设及运营管理；2.2项目目标：按照甲方的要求，确保项目按照预定的时间、质量和成本完成，实现项目的顺利交付和运营；2.3项目阶段：本项目分为前期筹备、施工建设、预售运营三个阶段。第三条合同期限3.1合同开始日期：本合同自各方签署之日起生效；3.2合同结束日期：本项目预售运营阶段结束之日。第四条项目管理职责4.1甲方职责：负责项目的投资决策、总体规划、协调各方、提供项目所需资源等；4.2乙方职责：负责项目的整体管理工作，包括项目进度、质量、成本、安全等方面的控制与监督；4.3丙方职责：负责项目的运营管理，包括物业服务、商业运营、设施维护等。第五条运营管理职责5.1甲方职责：负责项目的运营决策、品牌建设、市场推广等；5.2乙方职责：协助甲方进行运营管理，提供运营相关的咨询服务；5.3丙方职责：负责项目的日常运营与维护，确保项目运营的顺利进行。第六条人员配备6.1甲方人员配备：甲方应根据项目需求，提供相应数量的管理人员和技术人员，负责项目的决策和监督；6.2乙方人员配备：乙方应根据项目需求，提供相应数量的项目管理团队，负责项目的执行和控制；6.3丙方人员配备：丙方应根据项目需求，提供相应数量的运营管理团队，负责项目的运营和维护。第七条费用与支付7.1合同总价：本合同总价为一亿人民币（￥100,000,000），大写：人民币壹亿整；7.2支付方式：甲方采用分期支付的方式，按照项目进度和完成情况支付相应的款项；7.3付款条件：乙方按合同约定完成相应工作后，甲方应在验收合格后七个工作日内支付相应款项。第八条绩效评估8.1评估标准：绩效评估将根据项目进度、质量、成本、安全等指标进行，具体标准见附件一；8.2评估周期：绩效评估每季度进行一次，特殊情况可由各方协商调整；8.3评估结果应用：评估结果将作为乙方和丙方报酬及奖励的依据。第九条变更管理9.1变更申请：如遇项目范围、目标、期限等发生变更，各方应共同协商提出变更申请；9.2变更审批：变更申请经甲方批准后，乙方和丙方应按照变更后的要求执行；9.3变更实施：变更实施过程中，各方应密切配合，确保项目顺利进行。第十条风险管理10.1风险识别：各方应共同识别项目可能出现的风险，并制定相应的预防措施；10.2风险评估：定期对项目风险进行评估，并根据评估结果调整风险应对措施；10.3风险应对措施：对于已识别的风险，各方应制定相应的应对措施，降低风险对项目的影响。第十一条沟通协调11.1沟通协调机制：各方应建立有效的沟通协调机制，确保项目信息的及时传递和共享；11.2信息共享：各方应按照合同约定，及时向其他方提供项目相关信息；11.3争议解决：对于合同履行过程中产生的争议，各方应通过协商解决，协商不成的，可提交甲方所在地的人民法院诉讼解决。第十二条知识产权保护12.1知识产权归属：项目所涉及的知识产权归甲方所有，未经甲方书面同意，乙方和丙方不得使用；12.2知识产权使用：乙方和丙方在合同履行过程中所创造的知识产权，未经甲方书面同意，不得用于其他项目；12.3知识产权保护措施：各方应采取相应的措施，保护项目涉及的知识产权不被侵犯。第十三条保密条款13.1保密内容：各方应对项目相关的商业秘密、技术秘密等保密信息予以保密；13.2保密期限：保密期限自本合同签订之日起算，至合同终止或履行完毕之日止；13.3泄密责任：如一方违反保密义务，导致保密信息泄露，应承担相应的违约责任。第十四条违约责任与争议解决14.1违约责任：各方应严格履行合同义务，如一方违约，应承担违约责任，赔偿其他方因此造成的损失；14.2争议解决方式：对于合同履行过程中产生的争议，各方应通过协商解决，协商不成的，可提交甲方所在地的人民法院诉讼解决；14.3法律适用及诉讼地点：本合同适用中华人民共和国法律，各方同意submittothePeople'sCourtlocatedinthelocationofthe甲方forlitigation解决争议。本合同一式四份，甲方、乙方、丙方各执一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一章第三方概念与责任1.1第三方概念：本合同所涉及的第三方，包括但不限于中介方、审计方、评估方、咨询方、监管方等，均是指除甲乙方之外的，与本项目有关联的其他主体。1.2第三方责任：第三方应按照合同约定和法律法规的规定，履行其在项目中的职责，确保项目顺利进行。1.3第三方权利：第三方有权根据合同约定和法律法规的规定，获得相应的报酬和服务。第二章第三方介入的附加条款2.1第三方选择：甲方应根据项目需求，选择具有相应资质和经验的第三方介入，并提前通知乙方和丙方。2.2第三方协调：甲方负责协调第三方的工作，确保第三方与乙方、丙方的协作顺畅。2.3第三方费用：第三方费用由甲方承担，除非合同另有约定。第三章第三方责任限额3.1第三方责任限额：第三方对甲方、乙方和丙方的赔偿责任限额，按照合同约定的金额或者按照第三方介入合同的约定执行。3.2第三方责任限制：第三方仅对其在项目中的行为