二零二四年度物业管理服务合同标的详细说明2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度物业管理服务合同标的详细说明1本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方名称及住所1.2乙方名称及住所1.3合同标的定义第二条物业管理服务内容2.1物业范围2.2服务内容2.3服务标准第三条服务期限3.1合同开始日期3.2合同结束日期第四条服务费用4.1物业服务费4.2费用支付方式4.3费用调整机制第五条甲方权利与义务5.1甲方权利5.2甲方义务第六条乙方权利与义务6.1乙方权利6.2乙方义务第七条合同的变更与终止7.1合同变更条件7.2合同终止条件7.3合同终止后的事宜处理第八条违约责任8.1甲方违约责任8.2乙方违约责任第九条争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决地点9.3争议解决时效第十条保密条款10.1保密内容10.2保密期限10.3违约保密条款第十一条法律适用及争议解决11.1法律适用11.2争议解决方式第十二条其他约定12.1甲方特殊情况处理12.2乙方特殊情况处理第十三条附件13.1物业清单13.2服务标准清单第十四条合同签署14.1合同签署日期14.2合同签署地点14.3合同正本份数及持有方第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方名称：×××物业管理有限公司1.1甲方住所：××省××市××区××路××号1.2乙方名称：×××小区业主委员会1.2乙方住所：××省××市××区××路××号1.3合同标的定义：本合同标的为甲方提供的物业管理服务，包括但不限于物业设施的日常维护、环境卫生管理、公共区域的安全保障、绿化养护、物业费用收取等服务。第二条物业管理服务内容2.1物业范围：本合同适用于×××小区内的所有住宅及公共区域。2.2服务内容：甲方应按照合同约定和国家相关法律法规，为乙方提供全面的物业管理服务，确保物业的正常运行和使用。2.3服务标准：甲方应按照《物业管理条例》和《物业服务规范》的相关规定，提供符合合同约定的服务标准。第三条服务期限3.1合同开始日期：2024年1月1日3.2合同结束日期：2025年12月31日第四条服务费用4.1物业服务费：物业服务费为每月每平方米人民币×元，按建筑面积计算。4.2费用支付方式：乙方应在每月×日前将物业服务费支付给甲方。4.3费用调整机制：物业服务费的调整应按照市场行情和甲方提供的服务实际情况进行，调整方案应提前一个月向乙方公示。第五条甲方权利与义务5.1甲方权利：甲方有权按照合同约定和法律法规，对物业进行管理和维护，要求乙方遵守物业管理规定。5.2甲方义务：甲方应按照合同约定和国家相关法律法规，提供合格的物业管理服务，确保物业的正常运行和使用。第六条乙方权利与义务6.1乙方权利：乙方有权按照合同约定享受甲方提供的物业管理服务，并有权对甲方的服务进行监督和评价。6.2乙方义务：乙方应遵守物业管理规定，配合甲方的管理工作，按时支付物业服务费。第七条合同的变更与终止7.1合同变更条件：合同变更应由双方协商一致，并书面确认。7.2合同终止条件：合同终止应由双方协商一致，并书面确认。7.3合同终止后的事宜处理：合同终止后，甲方应向乙方提供物业管理服务的交接文件，并按照合同约定处理未结事务。第八条违约责任8.1甲方违约责任：甲方未按照合同约定提供服务，或服务质量不符合约定标准的，应承担违约责任，包括但不限于赔偿乙方因此遭受的直接损失。8.2乙方违约责任：乙方未按照合同约定支付服务费用，或违反物业管理规定的，应承担违约责任，包括但不限于支付迟延履行金、赔偿甲方因此遭受的直接损失。第九条争议解决9.1争议解决方式：双方发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决地点：合同签订地。9.3争议解决时效：乙方应在知道或应当知道权益受到侵害之日起三年内，向甲方提出书面异议；逾期未提出的，视为放弃权利。第十条保密条款10.1保密内容：双方在合同履行过程中获知的对方的商业秘密、技术秘密、经营秘密等。10.2保密期限：自双方签署本合同时起，至合同终止或履行完毕之日止。10.3违约保密条款：违反保密义务的一方，应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。第十一条法律适用及争议解决11.1法律适用：本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决，均适用中华人民共和国法律。11.2争议解决方式：双方发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十二条其他约定12.1甲方特殊情况处理：如遇不可抗力等因素，导致甲方无法正常履行合同的，甲方应及时通知乙方，并采取措施减少损失。12.2乙方特殊情况处理：如遇不可抗力等因素，导致乙方无法正常履行合同的，乙方应及时通知甲方，并采取措施减少损失。第十三条附件13.1物业清单：包括物业的详细地址、建筑面积、物业设施等信息。13.2服务标准清单：包括物业服务标准的具体要求和服务内容。第十四条合同签署14.1合同签署日期：2024年1月1日14.2合同签署地点：××省××市××区××路××号14.3合同正本份数及持有方：正本一份，双方各执一份。第二部分：第三方介入后的修正第十五条第三方介入15.1第三方定义：本合同所称第三方，是指除甲方和乙方之外，与本合同履行有关联的其他个人、法人或其他组织。15.2第三方介入情形：第三方介入包括但不限于物业服务的供应商、维修保养单位、政府相关部门、业主委员会等。第十六条第三方责任16.1第三方责任：第三方应按照合同约定和法律法规，承担其提供的服务或产品的质量、安全等责任。16.2第三方限额：甲乙双方与第三方签订的补充协议中应明确第三方的责任限额，包括但不限于赔偿限额、责任期限等。第十七条第三方与甲乙方的关系17.1第三方与甲方：第三方应接受甲方的监督和管理，按照甲方的要求提供服务或产品。17.2第三方与乙方：第三方应尊重乙方的权益，按照合同约定提供服务或产品。第十八条第三方介入的协调与监督18.1甲方职责：甲方应负责协调第三方与乙方之间的关系，确保第三方按照合同约定提供服务或产品。18.2乙方职责：乙方应协助甲方对第三方进行监督，对第三方的服务或产品提出合理意见和建议。第十九条第三方违约处理19.1第三方违约：第三方未按照合同约定提供服务或产品，或服务质量不符合约定标准的，甲方应承担违约责任。19.2第三方赔偿：第三方因违约给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任，并向乙方提供相关证据。第二十条第三方变更20.1第三方变更情形：第三方因故不能履行合同约定的义务，需要变更合同主体的，应提前书面通知甲方和乙方。20.2第三方变更程序：第三方变更合同主体，应经甲方和乙方同意，并签订书面变更协议。第二十一条第三方退出21.1第三方退出条件：第三方因故不能履行合同约定的义务，需要退出合同的，应提前书面通知甲方和乙方。21.2第三方退出程序：第三方退出合同，应经甲方和乙方同意，并签订书面退出协议。第二十二条第三方与甲乙方的沟通与协调22.1甲方与第三方沟通：甲方应与第三方保持良好沟通，及时解决履行过程中的问题。22.2乙方与第三方沟通：乙方应与第三方保持良好沟通，及时提出合理意见和建议。第二十三条第三方介入的额外条款及说明23.1额外条款：甲乙双方可根据具体情况，与第三方签订补充协议，明确第三方的责任限额、服务质量要求等。23.2说明：本合同第三方介入的相关规定，旨在明确各方的权利义务，确保合同的履行。如有未尽事宜，可由甲乙双方与第三方协商解决。第二十四条合同的签署与生效24.1合同签署日期：2024年1月1日24.2合同签署地点：××省××市××区××路××号24.3合同正本份数及持有方：正本一份，双方各执一份。第三方如有需要，可另执一份副本。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业清单详细列出物业的名称、地址、建筑面积、物业设施等信息。附件二：服务标准清单详细列出物业服务标准的具体要求和服务内容，包括服务质量、环境管理、安全保障、绿化养护等方面。附件三：费用明细表详细列出物业服务费用的计算方式、收费标准、费用支付方式等信息。附件四：第三方服务供应商清单列出第三方服务供应商的名称、提供的服务内容、责任限额等信息。附件五：合同变更协议用于记录合同变更的条件、程序以及变更后的内容。附件六：合同退出协议用于记录合同退出的条件、程序以及退出后的处理事项。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按照合同约定提供服务或服务质量不符合约定标准。2.乙方未按照合同约定支付服务费用或违反物业管理规定。3.第三方未按照合同约定提供服务或产品或服务质量不符合约定标准。责任认定标准：违约责任应根据违约行为的严重程度、对合同履行造成的影响、损失的大小等因素进行认定。具体责任认定标准如下：1.甲方违约：甲方应承担违约责任，包括但不限于赔偿乙方因此遭受的直接损失，如物业服务不到位导致的财产损失等。2.乙方违约：乙方应承担违约责任，包括但不限于支付迟延履行金、赔偿甲方因此遭受的直接损失，如物业服务费用未按时支付导致的损失等。3.第三方违约：第三方应承担违约责任，包括但不限于赔偿甲方因此遭受的直接损失，如第三方服务不到位导致的财产损失等。示例说明：假设甲方未按照合同约定提供物业服务，导致乙方遭受了财产损失。根据合同约定，甲方应承担违约责任，赔偿乙方因此遭受的直接损失。具体赔偿金额需根据实际情况进行评估。全文完。二零二四年度物业管理服务合同标的详细说明2本合同目录一览第一条物业管理服务概述1.1服务内容1.2服务地点1.3服务时间第二条物业管理方的责任2.1物业维护与管理2.2客户服务与投诉处理2.3安全与巡查第三条业主方的责任3.1遵守物业管理规定3.2支付物业管理费用3.3配合物业管理工作第四条物业管理费用4.1费用标准4.2费用支付方式4.3费用调整机制第五条合同期限5.1起始日期5.2终止日期5.3提前终止合同的条件第六条合同的履行与监督6.1双方的权利与义务6.2合同履行情况的监督与评估6.3违约责任第七条合同的变更与解除7.1合同变更的条件7.2合同解除的条件7.3变更与解除后的处理事项第八条争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3诉讼解决第九条保密条款9.1保密内容9.2保密期限9.3违反保密条款的责任第十条不可抗力10.1不可抗力的定义10.2不可抗力事件的处理10.3不可抗力对合同履行影响的风险分担第十一条法律适用与争议解决11.1适用法律11.2争议解决方式第十二条合同的生效、变更与终止12.1合同生效条件12.2合同变更程序12.3合同终止条件第十三条其他条款13.1双方约定的其他事项13.2附件说明第十四条签署与备案14.1合同签署日期14.2合同签署地点14.3合同备案程序第一部分：合同如下：第一条物业管理服务概述1.1服务内容（一）物业设施的日常维护和保养；（二）物业公共区域的清洁、绿化及维修；（三）物业公共设施的检查、维修和保养；（四）物业安全的管理和巡查；（五）业主咨询、投诉的处理和回复；（六）物业相关的其他服务。1.2服务地点物业管理服务地点为：____________________（具体地址）。1.3服务时间物业管理服务的起始日期为____年__月__日，终止日期为____年__月__日。服务时间之外的重大节日、节假日或特殊事件，物业公司将提供必要的临时服务。第二条物业管理方的责任2.1物业维护与管理2.2客户服务与投诉处理物业管理方应设立客户服务，配置专业的客户服务人员，对业主的咨询和投诉进行及时、有效的处理和回复。2.3安全与巡查物业管理方应制定和完善物业安全管理制度，确保物业的安全；定期进行巡查，发现问题及时整改，确保物业的安全和完好。第三条业主方的责任3.1遵守物业管理规定业主应遵守物业管理规定和各项管理制度，配合物业管理方的管理工作，不得损害他人利益和物业的共同利益。3.2支付物业管理费用业主应按照约定的时间和方式，支付物业管理费用，包括但不限于物业服务费、公共维修基金等。3.3配合物业管理工作业主应积极配合物业管理方的管理工作，参与业主大会和业主委员会的相关活动，共同维护物业的良好秩序。第四条物业管理费用4.1费用标准（一）物业服务费：按照建筑面积和服务内容进行计算；（二）公共维修基金：按照业主的房产价值的一定比例进行收取。4.2费用支付方式物业管理费用的支付方式如下：（一）按月支付；（二）按季度支付；（三）按年度支付。4.3费用调整机制物业管理费用根据市场行情、物价指数等因素的变化，可以按照合同约定的调整机制进行调整。第五条合同期限5.1起始日期本合同的起始日期为____年__月__日。5.2终止日期本合同的终止日期为____年__月__日。5.3提前终止合同的条件（一）双方协商一致；（二）一方严重违反合同约定，另一方提出书面终止合同的通知；（三）不可抗力导致合同无法履行。第六条合同的履行与监督6.1双方的权利与义务双方应按照合同约定，履行各自的权利和义务，保证物业管理的正常进行。6.2合同履行情况的监督与评估双方应定期对合同履行情况进行监督和评估，发现问题及时沟通、解决。6.3违约责任任何一方违反合同约定，应承担相应的违约责任，赔偿对方因此造成的损失。第八条争议解决方式8.1协商解决双方在合同履行过程中发生的争议，应通过友好协商的方式解决。8.2调解解决如果协商解决不成，任何一方可以请求第三方进行调解，调解不成的，再按照诉讼或者仲裁程序解决。8.3诉讼解决如果协商和调解都无法解决争议，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条保密条款9.1保密内容双方在合同履行过程中获得的所有商业秘密、技术秘密、管理秘密等非公开信息，均应予以保密。9.2保密期限双方对保密内容的保密期限为合同终止后____年。9.3违反保密条款的责任如果任何一方违反保密条款，泄露了保密内容，应承担相应的违约责任，赔偿对方因此造成的损失。第十条不可抗力10.1不可抗力的定义不可抗力是指不能预见、不能避免并且不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。10.2不可抗力事件的处理如果发生不可抗力事件，受影响的一方应立即通知对方，并在合理时间内提供相关证明文件。10.3不可抗力对合同履行影响的风险分担如果不可抗力事件导致合同无法履行，双方应协商决定合同的变更或终止，并合理分担因此造成的影响。第十一条法律适用与争议解决11.1适用法律本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。11.2争议解决本合同争议的解决方式按照第八条的约定执行。第十二条合同的生效、变更与终止12.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。12.2合同变更程序合同的变更需要双方协商一致，并以书面形式进行确认。12.3合同终止条件本合同在履行期限内，因合同约定的事由终止；或者双方协商一致提前终止。第十三条其他条款13.1双方约定的其他事项双方可以在合同附件中约定其他事项，附件与本合同具有同等法律效力。13.2附件说明本合同附件包括：物业管理的具体范围、服务标准、费用明细等。第十四条签署与备案14.1合同签署日期本合同于____年__月__日在____（地点）签署。14.2合同签署地点本合同的签署地点为：____________________（具体地点）。14.3合同备案程序合同签署后，双方应按照相关法律法规的规定，进行合同备案。第二部分：第三方介入后的修正第一章第三方介入的定义与范围1.1第三方介入的定义第三方介入是指在本合同履行过程中，除甲乙方之外，涉及到合同约定的服务内容、权益保障等方面的其他主体。第三方可以是个人、企事业单位、社会团体等，其介入目的是协助甲乙方更好地履行合同义务，确保合同的顺利实施。1.2第三方介入的范围（一）中介机构，如房地产经纪、评估、咨询等；（二）维修保养服务提供商，如电梯、空调、水电等设施的维修保养单位；（三）安全巡查机构，如聘请的安全护卫公司；（四）政府相关部门，如物业监管部门、税务部门、环卫部门等；（五）其他与物业管理工作相关的单位和个人。第二章第三方介入的责任与权益2.1第三方介入的责任第三方介入后，应严格按照合同约定和国家相关法律法规，履行各自的责任，确保合同的顺利实施。2.2第三方权益的保障甲乙方应尊重第三方的合法权益，不得损害第三方的利益。如因甲乙方的过错导致第三方权益受损，甲乙方应承担相应的责任。2.3第三方责任限额（一）第三方为自然人的，其责任限额不超过其个人财产总额；（二）第三方为法人的，其责任限额不超过其注册资本或实收资本总额；（三）第三方为非法人组织的，其责任限额不超过其全部资产总额。第三章第三方介入的程序与监督3.1第三方介入的程序（一）甲乙方选择第三方；（二）甲乙方与第三方签订相关协议；（三）第三方按照协议约定提供服务。3.2第三方介入的监督甲乙方应建立健全第三方介入的监督机制，确保第三方按照合同约定和国家法律法规履行职责。第四章第三方介入的变更与终止4.1第三方介入的变更第三方介入如有变更，甲乙方应重新签订相关协议，并按照本合同约定的程序进行备案。4.2第三方介入的终止第三方介入终止的条件如下：（一）合同约定的服务期限届满；（二）甲乙方与第三方协商一致解除合同；第五章第三方介入与其他各方的关系5.1第三方介入与甲乙方的关系第三方介入应遵循甲乙方的指示和管理，协助甲乙方履行合同义务。5.2第三方介入与业主的关系第三方介入应尊重业主的合法权益，按照合同约定提供服务，不得损害业主利益。5.3第三方介入与其他第三方的关系第三方介入应保持独立地位，不得与其他第三方产生利益冲突。如发生冲突，应立即报告甲乙方处理。本章规定的第三方介入的修正条款自合同签署之日起生效，作为本合同的一部分，与合同具有同等法律效力。如有未尽事宜，双方可另行协商补充。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业管理的具体范围本附件详细列出了物业管理服务的具体范围，包括物业设施的维护保养、公共区域的清洁绿化、安全管理等内容。附件二：服务标准本附件详细规定了物业管理服务的各项标准，包括