2024年度二手房产交易合同注意事项五则

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度二手房产交易合同注意事项五则1本合同目录一览第一条房屋基本信息1.1房屋位置1.2房屋面积1.3房屋结构1.4房屋所有权证号第二条交易双方信息2.1卖方信息2.2买方信息第三条交易价格与支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3支付时间第四条房屋交付与过户4.1交付时间4.2过户时间4.3过户费用第五条房屋现状与瑕疵5.1房屋现状5.2瑕疵说明第六条维修责任与保养6.1维修责任6.2保养责任第七条物业费用与水电煤等费用7.1物业费用7.2水电煤等费用第八条交易中介费用8.1中介费用8.2支付方式第九条违约责任与赔偿9.1违约责任9.2赔偿金额第十条争议解决方式10.1协商解决10.2调解解决10.3法律途径第十一条合同的变更与解除11.1变更条件11.2解除条件第十二条合同的生效与终止12.1生效条件12.2终止条件第十三条保密条款13.1保密内容13.2泄露后果第十四条其他事项14.1双方约定的其他事项14.2法律法规规定的其他事项第一部分：合同如下：第一条房屋基本信息1.1房屋位置：北京市海淀区路号院号楼单元室1.2房屋面积：建筑面积为平方米，使用面积为平方米1.3房屋结构：房屋结构为，房屋楼层为层，南北朝向1.4房屋所有权证号：京号第二条交易双方信息2.1卖方信息卖方姓名：X身份证号：X联系电话：X通讯地址：X2.2买方信息买方姓名：X身份证号：X联系电话：X通讯地址：X第三条交易价格与支付方式3.1交易价格：人民币万元整（大写：人民币玖拾玖万捌仟元整）3.2支付方式：买方通过银行转账的方式，将房款分三次支付给卖方3.3支付时间：第一次支付：本合同签订之日起五个工作日内，支付人民币万元整；第二次支付：办理房屋过户手续前，支付人民币万元整；第三次支付：房屋过户手续办理完成后，支付人民币万元整。第四条房屋交付与过户4.1交付时间：自本合同签订之日起，卖方应在个工作日内将房屋交付给买方使用；4.2过户时间：买方应在本合同签订之日起个工作日内，向房产管理部门申请办理房屋过户手续；4.3过户费用：买方承担过户过程中产生的相关费用，包括但不限于税费、手续费等。第五条房屋现状与瑕疵5.1房屋现状：房屋现有设施设备完好，家具家电齐全，可直接入住；第六条维修责任与保养6.1维修责任：卖方在过户前应对房屋存在的问题进行维修，确保房屋质量符合合同约定；6.2保养责任：买方自房屋交付之日起，应对房屋进行日常保养和维护，确保房屋处于良好状态。第八条交易中介费用8.1中介费用：本房屋交易的中介费用为人民币万元整；8.2支付方式：买方在签订合同之日起五个工作日内，向中介公司支付中介费用。第九条违约责任与赔偿9.1违约责任：任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金；9.2赔偿金额：违约金的赔偿金额为本合同交易价格的10%。第十条争议解决方式10.1协商解决：双方在合同履行过程中发生的争议，应通过友好协商解决；10.2调解解决：协商不成时，可向房产所在地的人民调解委员会申请调解；10.3法律途径：调解不成的，任何一方均有权向房产所在地的法院提起诉讼。第十一条合同的变更与解除11.1变更条件：本合同履行过程中，如需变更合同内容，应经双方协商一致，并签订书面变更协议；11.2解除条件：任何一方提前解除本合同，应提前个工作日书面通知对方，并承担相应的违约责任。第十二条合同的生效与终止12.1生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效；12.2终止条件：本合同在买方支付完全部房款，并完成房屋过户手续后终止。第十三条保密条款13.1保密内容：双方在合同履行过程中获取的对方商业秘密、个人隐私等敏感信息；13.2泄露后果：如有泄露，泄露方应承担相应的法律责任。第十四条其他事项14.1双方约定的其他事项：（1）房屋过户所需的税费由买方承担；（2）房屋交付后，水、电、煤等费用由买方承担；（3）房屋交付后，物业管理费由买方承担。14.2法律法规规定的其他事项：本合同在履行过程中，如遇法律法规变化，按法律法规的规定执行。第二部分：第三方介入后的修正第八条交易中介费用8.1中介费用：本房屋交易的中介费用为人民币万元整；8.2支付方式：买方在签订合同之日起五个工作日内，向中介公司支付中介费用。第九条违约责任与赔偿9.1违约责任：任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金；9.2赔偿金额：违约金的赔偿金额为本合同交易价格的10%。第十条争议解决方式10.1协商解决：双方在合同履行过程中发生的争议，应通过友好协商解决；10.2调解解决：协商不成时，可向房产所在地的人民调解委员会申请调解；10.3法律途径：调解不成的，任何一方均有权向房产所在地的法院提起诉讼。第十一条合同的变更与解除11.1变更条件：本合同履行过程中，如需变更合同内容，应经双方协商一致，并签订书面变更协议；11.2解除条件：任何一方提前解除本合同，应提前个工作日书面通知对方，并承担相应的违约责任。第十二条合同的生效与终止12.1生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效；12.2终止条件：本合同在买方支付完全部房款，并完成房屋过户手续后终止。第十三条保密条款13.1保密内容：双方在合同履行过程中获取的对方商业秘密、个人隐私等敏感信息；13.2泄露后果：如有泄露，泄露方应承担相应的法律责任。第十四条其他事项14.1双方约定的其他事项：（1）房屋过户所需的税费由买方承担；（2）房屋交付后，水、电、煤等费用由买方承担；（3）房屋交付后，物业管理费由买方承担。14.2法律法规规定的其他事项：本合同在履行过程中，如遇法律法规变化，按法律法规的规定执行。第二部分：第三方介入后的修正15.1第三方定义：本合同所称第三方，是指除甲乙方之外的参与本合同履行过程的各方，包括但不限于中介公司、评估公司、过户机构等；15.2第三方责任：第三方应按照合同约定和法律法规规定，履行其在合同中的义务，如因第三方原因导致合同无法履行或造成损失，由第三方承担相应责任；15.3第三方责任限额：第三方就其履行合同义务过程中产生的损害赔偿责任，其责任限额为本合同交易价格的%；15.4第三方介入程序：第三方介入本合同履行过程，应向甲乙方出示有效证件和授权文件，甲乙方有权核实第三方身份和授权情况；15.5第三方违约处理：第三方违反本合同约定，甲乙方有权要求第三方承担违约责任，如导致损失，第三方应予以赔偿；15.6第三方权益保护：甲乙方应尊重第三方合法权益，不得擅自解除或变更与第三方的合同关系，如甲方擅自解除或变更与第三方的合同关系导致乙方损失，甲方应承担相应责任；15.7第三方服务费用：第三方提供服务所产生的费用，由甲乙方按照合同约定承担；15.8第三方服务评价：甲乙方应对第三方服务进行评价，如服务质量不符合约定，有权要求第三方改进或承担相应责任；15.9第三方更换：甲乙方如需更换第三方，应提前书面通知对方，并经对方同意后方可进行；15.10第三方退出：第三方因故退出本合同履行过程，应提前书面通知甲乙方，并协助甲乙方完成后续手续。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证复印件附件二：房屋产权清晰证明复印件附件三：房屋现状照片附件四：交易双方身份证明复印件附件五：交易双方户口本复印件附件六：交易双方婚姻状况证明复印件附件七：中介服务协议复印件附件八：评估报告复印件附件九：房屋过户申请表复印件附件十：税费计算明细表复印件附件十一：付款凭证复印件附件十二：收款凭证复印件附件十三：物业服务合同复印件附件十四：水电煤等费用结算单复印件附件详细要求和说明：附件一：房屋所有权证复印件，应清晰显示房屋所有权人的姓名、证件号码、房屋地址等信息。附件二：房屋产权清晰证明复印件，应证明房屋产权无纠纷，清晰显示产权人姓名等信息。附件三：房屋现状照片，应包括房屋外观、室内布局、设施设备等情况的照片，以证明房屋现状。附件四：交易双方身份证明复印件，应包括身份证正面、反面复印件，以证明交易双方的身份。附件五：交易双方户口本复印件，应包括户口本首页、户主页、本人页复印件，以证明交易双方的户籍情况。附件六：交易双方婚姻状况证明复印件，应证明交易双方的婚姻状况，如单身、已婚等。附件七：中介服务协议复印件，应包括中介服务的条款、费用等信息。附件八：评估报告复印件，应包括房屋评估价值、评估日期、评估机构等信息。附件九：房屋过户申请表复印件，应包括过户申请人的姓名、身份证号码、房屋地址等信息。附件十：税费计算明细表复印件，应清晰显示税费的计算方式和金额。附件十一：付款凭证复印件，应包括付款人的姓名、付款金额、付款时间等信息。附件十二：收款凭证复印件，应包括收款人的姓名、收款金额、收款时间等信息。附件十三：物业服务合同复印件，应包括物业服务的条款、费用等信息。附件十四：水电煤等费用结算单复印件，应包括费用结算的日期、金额等信息。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按照合同约定时间支付房款，视为违约。2.乙方未按照合同约定时间交付房屋，视为违约。3.甲方未按照合同约定履行维修责任，视为违约。4.乙方未按照合同约定履行保养责任，视为违约。5.甲方未按照合同约定支付中介费用，视为违约。6.乙方未按照合同约定提供物业服务，视为违约。7.甲方未按照合同约定支付水电煤等费用，视为违约。违约责任认定：1.违约金：违约方应向守约方支付违约金，违约金为本合同交易价格的10%。2.损害赔偿：违约方应承担因违约行为给守约方造成的实际损失。3.合同解除：违约方未按照合同约定履行义务，守约方有权解除合同。4.中介责任：中介方未按照合同约定提供服务，应承担相应的违约责任。5.第三方责任：第三方未按照合同约定履行义务，应承担相应的