二零二四年商业综合体物业维护合同2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年商业综合体物业维护合同本合同目录一览第一条合同主体与定义1.1甲方名称与性质1.2乙方名称与性质1.3商业综合体定义第二条合同范围与期限2.1维护范围2.2维护内容2.3合同期限第三条维护标准与要求3.1乙方应遵守的标准3.2乙方应达到的要求第四条服务费用4.1费用计算方式4.2费用支付时间4.3费用支付方式第五条双方责任与义务5.1甲方责任与义务5.2乙方责任与义务第六条保险责任6.1乙方向甲方投保6.2保险费用承担第七条违约责任7.1甲方违约责任7.2乙方违约责任第八条争议解决8.1协商解决8.2调解解决8.3法律途径第九条合同的变更与解除9.1变更条件9.2解除条件第十条保密条款10.1保密内容10.2保密期限第十一条合同的生效、终止与续签11.1合同生效条件11.2合同终止条件11.3合同续签条件第十二条一般条款12.1不可抗力12.2法律适用12.3合同的解释第十三条附则13.1附件13.2签字盖章第十四条其他约定14.1双方约定的其他事项14.2双方确认的其他内容第一部分：合同如下：第一条合同主体与定义1.1甲方名称与性质1.2乙方名称与性质1.3商业综合体定义商业综合体是指由甲方投资建设并运营的，集购物、餐饮、娱乐、文化、休闲等多种功能于一体的综合性商业建筑群。第二条合同范围与期限2.1维护范围乙方负责商业综合体的公共区域、设施设备及绿化景观的维护工作，包括但不限于楼面、墙面、天花板的清洁、维修；电梯、消防、供水供电系统的日常检查与保养；绿化植物的修剪、浇水、施肥等工作。2.2维护内容乙方应按照甲方提供的《物业维护服务内容清单》进行维护服务，保证各项设施设备正常运行，公共区域干净整洁，绿化景观美观有序。2.3合同期限本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为____年，自合同生效之日起计算。合同期满前，双方如需续签，应提前一个月书面通知对方，并按照届时市场行情调整服务费用。第三条维护标准与要求3.1乙方应遵守的标准乙方应按照国家和地方的相关法律法规、行业标准进行物业维护服务，保证服务质量符合《物业维护服务标准》的要求。3.2乙方应达到的要求（1）公共区域无垃圾、杂物、污水，地面干净、墙面、天花板无污渍、破损；（2）设施设备运行正常，无异常声音、气味，定期进行保养，确保使用安全；（3）绿化景观布局合理，植物生长健康，无病虫害，美观整洁。第四条服务费用4.1费用计算方式本合同的服务费用根据商业综合体的实际维护面积、设施设备数量及乙方提供的服务内容进行计算，具体费率双方协商确定。4.2费用支付时间甲方应在每个月度结束后五个工作日内，向乙方支付当月物业维护服务费用。4.3费用支付方式甲方通过银行转账的方式向乙方支付服务费用，具体账号信息如下：开户行：__________户名：__________账号：__________第五条双方责任与义务5.1甲方责任与义务（1）甲方应提供商业综合体的相关资料，包括建筑、设施设备、绿化等相关信息，协助乙方进行维护工作；（2）甲方应监督乙方按照约定标准进行物业维护服务，并对乙方的工作进行评价；（3）甲方应在合同约定的时间内支付服务费用，不得无故拖延或拒付。5.2乙方责任与义务（1）乙方应按照约定标准和时间完成物业维护工作，确保服务质量；（2）乙方应建立健全内部管理制度，保证维护人员遵守甲方规章制度和乙方的工作要求；（3）乙方应对维护过程中出现的问题及时进行整改，确保商业综合体的正常运行。第六条保险责任6.1乙方向甲方投保乙方应在签订合同之日起十个工作日内，向甲方投保物业维护责任险，保险额度不低于合同约定的赔偿限额。6.2保险费用承担乙方承担投保物业维护责任险的全部费用。第八条违约责任8.1甲方违约责任甲方违反合同约定，导致乙方无法正常履行合同义务的，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金计算方式为：违约金=合同总价款×违约天数×1%。8.2乙方违约责任乙方未按照约定标准完成维护工作，或因乙方原因导致商业综合体设施设备损坏、公共区域卫生不达标的，甲方有权要求乙方立即整改，并有权从乙方应支付的维护费用中扣除相应金额作为赔偿。第九条争议解决9.1协商解决双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。9.2调解解决协商不成时，双方同意向商业综合体所在地的人民调解委员会申请调解。9.3法律途径调解不成的，任何一方均有权向商业综合体所在地的人民法院提起诉讼。第十条合同的变更与解除10.1变更条件合同履行过程中，如需变更合同内容，应由双方协商一致，并签订书面变更协议。10.2解除条件除非合同约定或法律规定的解除条件外，任何一方不得单方面解除合同。合同解除后，乙方应立即停止维护工作，并按照甲方要求搬离商业综合体。第十一条合同的生效、终止与续签11.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。11.2合同终止条件本合同期满且双方未达成续签协议的，合同终止。11.3合同续签条件合同期满前，双方如需续签，应提前一个月书面通知对方，并按照届时市场行情调整服务费用。第十二条一般条款12.1不可抗力因不可抗力导致乙方无法正常履行合同义务的，乙方有权要求延长合同履行期限或部分免除责任。12.2法律适用本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。12.3合同的解释本合同未尽事宜，双方应友好协商解决。合同附件及补充协议均为本合同不可分割的部分，与本合同具有同等法律效力。第十三条附则13.1附件本合同附件包括：《物业维护服务内容清单》、《物业维护服务标准》、《商业综合体基本情况说明》等。13.2签字盖章本合同一式两份，甲乙双方各执一份。双方签字盖章后生效。第十四条其他约定14.1双方约定的其他事项双方在合同履行过程中，如需就其他事项进行约定，应签订书面补充协议。14.2双方确认的其他内容双方确认，本合同自签字盖章之日起生效，对甲乙双方具有法律约束力。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义与范围1.1第三方定义本合同所称第三方，是指除甲乙双方之外，参与或涉及本合同履行过程的的自然人、法人或其他组织。1.2第三方范围第三方包括但不限于：中介机构、供应商、承包商、服务商、政府部门、监管机构等。第二条第三方介入的程序与条件2.1第三方介入程序甲乙双方在履行本合同过程中，如需第三方介入，应提前书面通知对方，并说明介入原因、时间、方式等。2.2第三方介入条件（1）第三方介入事项在合同中已有约定；（2）第三方介入不违反法律法规；（3）第三方介入不损害甲乙双方合法权益。第三条第三方责任与义务3.1第三方责任第三方介入本合同履行过程中，应遵守合同约定，按照约定标准完成相关工作，并承担相应责任。3.2第三方义务第三方应协助甲乙双方履行合同义务，提供必要的信息、资料和技术支持，确保合同顺利实施。3.3第三方责任限额第三方对甲乙双方的责任限额，按照第三方与甲乙双方签订的协议或合同约定执行。若第三方未与甲乙双方签订协议或合同，责任限额按照本合同约定的赔偿限额执行。第四条第三方与甲乙双方的权利义务划分4.1第三方与甲方第三方在履行合同过程中，如损害甲方合法权益，甲方有权要求第三方承担赔偿责任。甲方有权对第三方的工作进行监督、检查和评价。4.2第三方与乙方第三方在履行合同过程中，如违反合同约定，乙方有权要求第三方立即整改，并有权从乙方应支付的维护费用中扣除相应金额作为赔偿。4.3甲乙双方与第三方甲乙双方应协助第三方履行合同义务，提供必要的工作条件和支持。甲乙双方对第三方的工作不得进行非法干预。第五条第三方介入的变更与解除5.1变更条件第三方介入事项在合同履行过程中如需变更，应由甲乙双方协商一致，并签订书面变更协议。5.2解除条件第三方介入事项在合同履行过程中如需解除，应由甲乙双方协商一致，并提前书面通知第三方。第六条第三方介入的争议解决6.1协商解决甲乙双方与第三方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。6.2调解解决协商不成时，甲乙双方与第三方同意向商业综合体所在地的人民调解委员会申请调解。6.3法律途径调解不成的，任何一方均有权向商业综合体所在地的人民法院提起诉讼。第七条第三方介入对合同其他条款的影响本合同其他条款如与第三方介入有关，且与本修正条款存在冲突，以本修正条款为准。第八条附则8.1附件本修正条款的附件包括：《第三方介入事项清单》、《第三方责任限额约定》等。8.2签字盖章本修正条款一式三份，甲乙双方各执一份，第三方执一份。各方签字盖章后生效。8.3合同的变更与解除本修正条款的变更与解除，按照本合同第十条的约定执行。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：《物业维护服务内容清单》详细列出乙方应提供的物业维护服务内容，包括但不限于公共区域清洁、设施设备保养、绿化植物维护等。附件二：《物业维护服务标准》详细描述各项服务的质量标准，如清洁度的等级、设施设备保养的周期和内容、绿化植物维护的品种和生长状态等。附件三：《商业综合体基本情况说明》详细介绍商业综合体的基本情况，包括建筑规模、设施设备列表、绿化面积等。附件四：《第三方介入事项清单》列出可能需要第三方介入的事项，如特定设备的维修、专业绿化咨询等，并明确第三方的选择标准和服务要求。附件五：《第三方责任限额约定》明确第三方的责任限额，包括赔偿的上限金额、责任限定的范围等。附件六：《保险单据》乙方投保物业维护责任险的保险单据，证明乙方已按照合同约定进行保险。说明二：违约行为及责任认定：1.乙方未能按照约定的服务标准完成维护工作。2.乙方未能在约定的时间内完成维护工作。3.第三方介入事项未按照约定的程序和条件进行。4.第三方未按照约定标准完成工作，导致损失。违约责任认定标准：1.乙方违约行为导致的损失，甲方有权要求乙方进行赔偿。2.第三方违约行为导致的损失，甲方有权要求第三方进行赔偿。3.赔偿金额的计算按照附件五《第三方责任限额约定》执行。示例说明：如果乙方未能按照约定的服务标准完成维护工作，导致设施设备损坏，甲方有权要求乙方进行赔偿。赔偿金额根据《第三方责任限额约定》中的标准进行计算。如果第三方介入事项未按照约定的程序和条件进行，导致商业综合体运营受到影响，甲方有权要求第三方进行赔偿。赔偿金额根据《第三方责任限额约定》中的标准进行计算。全文完。二零二四年商业综合体物业维护合同1本合同目录一览第一条物业概述1.1物业范围1.2物业面积1.3物业用途第二条合同主体2.1甲方名称2.2甲方地址2.3乙方名称2.4乙方地址第三条维护内容3.1设施维护3.2绿化维护3.3清洁维护3.4安全维护第四条维护周期与时间4.1维护周期4.2维护时间第五条服务质量标准5.1设施维护标准5.2绿化维护标准5.3清洁维护标准5.4安全维护标准第六条费用与支付6.1维护费用6.2费用支付方式6.3费用支付时间第七条合同期限7.1合同开始日期7.2合同结束日期第八条违约责任8.1甲方违约8.2乙方违约第九条争议解决9.1协商解决9.2调解解决9.3法律途径第十条合同的变更与解除10.1变更条件10.2解除条件第十一条保密条款11.1保密内容11.2保密期限第十二条法律适用12.1适用法律第十三条其他条款13.1甲方权益13.2乙方权益第十四条合同的签署与生效14.1签署日期14.2签署地点14.3合同生效时间第一部分：合同如下：第一条物业概述1.1物业范围本合同所指物业范围包括但不限于：商业综合体建筑本体、公共区域、停车场、绿化区域及附属设施等。1.2物业面积物业总面积为X平方米，具体面积以甲方提供的物业图纸为准。1.3物业用途物业主要用于商业经营，包括但不限于零售、餐饮、娱乐、办公等。第二条合同主体2.1甲方名称甲方全称为：商业综合体管理有限公司2.2甲方地址甲方地址为：2.3乙方名称乙方全称为：物业管理股份有限公司2.4乙方地址乙方地址为：第三条维护内容3.1设施维护乙方负责对物业内的各类设施进行定期检查、维修、保养，确保设施正常运行。设施包括但不限于：电梯、空调、给排水系统、供电系统、消防设施等。3.2绿化维护乙方负责物业绿化区域的植物养护、修剪、施肥、病虫害防治等工作，保持绿化区域的环境美观。3.3清洁维护乙方负责物业公共区域的清洁工作，包括但不限于：地面清洁、垃圾收集、公共卫生间清洁等。3.4安全维护乙方负责物业的安全管理工作，包括但不限于：门禁系统管理、监控系统管理、消防报警系统管理、保安人员配置等。第四条维护周期与时间4.1维护周期设施、绿化、清洁、安全等维护工作按照甲方提供的维护计划执行，乙方应确保各项维护工作按照计划进行。4.2维护时间各项维护工作的具体时间根据实际情况确定，乙方应提前通知甲方，并与甲方协商确定维护时间。第五条服务质量标准5.1设施维护标准设施维护应符合国家相关法律法规、行业标准和甲方要求，确保设施安全、可靠、高效运行。5.2绿化维护标准绿化维护应符合国家相关法律法规、行业标准和甲方要求，保持绿化区域美观、生态、舒适。5.3清洁维护标准清洁维护应符合国家相关法律法规、行业标准和甲方要求，保持公共区域整洁、卫生、舒适。5.4安全维护标准安全维护应符合国家相关法律法规、行业标准和甲方要求，确保物业安全无隐患。第六条费用与支付6.1维护费用乙方向甲方提供物业维护服务，甲方按照双方约定的费用支付标准向乙方支付维护费用。6.2费用支付方式甲方通过银行转账等方式向乙方支付维护费用。6.3费用支付时间甲方应在每季度第一个月内支付乙方上一季度维护费用。第八条违约责任8.1甲方违约甲方违反合同约定，导致乙方无法正常履行合同义务的，乙方有权要求甲方承担违约责任。甲方应按照乙方实际损失的大小支付赔偿金。8.2乙方违约乙方违反合同约定，导致甲方无法正常使用物业的，甲方有权要求乙方承担违约责任。乙方应按照甲方实际损失的大小支付赔偿金。第九条争议解决9.1协商解决双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商的方式解决。9.2调解解决如果协商不成，任何一方均可向物业所在地的人民调解委员会申请调解。9.3法律途径调解不成的，任何一方均有权向物业所在地的人民法院提起诉讼。第十条合同的变更与解除10.1变更条件合同的变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。10.2解除条件合同的解除需经双方协商一致，并签订书面解除协议。第十一条保密条款11.1保密内容双方在合同履行过程中获取的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等，应予以保密。11.2保密期限保密期限为合同终止后五年。第十二条法律适用12.1适用法律本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。第十三条其他条款13.1甲方权益甲方有权对乙方的维护工作进行监督、检查，并提出合理化建议。13.2乙方权益乙方有权要求甲方按照合同约定支付维护费用，并有权要求甲方提供必要的维修、保养条件。第十四条合同的签署与生效14.1签署日期本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。14.2签署地点本合同在甲方所在地签署。14.3合同生效时间本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为五年。合同期满后，如双方无异议，本合同自动续约一年。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入定义1.1第三方定义本合同所称第三方，是指除甲方和乙方之外，与本合同无直接合同关系的个人或单位。1.2第三方介入情形第三方介入包括但不限于：中介方、咨询方、审计方、维修保养方、紧急救援方等。第二条第三方介入程序2.1第三方选择甲方或乙方如需引入第三方服务，应提前通知对方，并共同协商确定第三方的选择标准、选定程序和责任划分。2.2第三方合同签订甲方或乙方与第三方签订合同时，应确保第三方了解并同意本合同的相关条款，且第三方的权利义务不得与本合同相抵触。2.3第三方责任界限第三方对甲方或乙方承担的责任，以其与甲方或乙方签订合同约定的范围和限额为限。第三条第三方责任限额3.1第三方责任限额定义第三方责任限额是指第三方对甲方或乙方承担的赔偿责任上限。3.2第三方责任限额确定第三方责任限额根据第三方与甲方或乙方签订的合同确定，若合同中未明确责任限额，则第三方责任限额为本合同约定的最高赔偿限额。3.3第三方责任限额调整第三方责任限额的调整需双方协商一致，并签订书面调整协议。第四条第三方权益保护4.1第三方权益保障甲方和乙方应尊重第三方的合法权益，不得擅自干涉第三方正常履行合同义务。4.2第三方权益维护如第三方权益受到损害，甲方和乙方均有义务协助第三方维护其合法权益。第五条第三方违约处理5.1第三方违约第三方违反合同约定，导致甲方或乙方损失的，甲方或乙方有权要求第三方承担违约责任。5.2第三方违约责任承担第三方应按照甲方或乙方实际损失的大小支付赔偿金。第六条第三方与甲乙方的关系6.1第三方与甲方关系第三方履行合同义务时，视为甲方授权行为，第三方对甲方承担责任。6.2第三方与乙方关系第三方履行合同义务时，视为乙方授权行为，第三方对乙方承担责任。第七条第三方介入的合同变更7.1第三方介入导致合同变更因第三方介入导致本合同内容变更的，甲方和乙方应签订书面变更协议，并明确第三方在本合同中的权利义务。7.2第三方介入导致合同解除因第三方介入导致本合同无法继续履行，需要解除合同的，甲方和乙方应签订书面解除协议，并明确双方对第三方的权利义务。第八条第三方介入的合同转让8.1第三方介入导致合同转让甲方或乙方因第三方介入需要转让合同权利义务的，应与第三方协商一致，并签订书面转让协议。8.2第三方介入合同转让程序合同转让应遵循公平、公正、公开的原则，并通知对方。第九条第三方介入的合同终止9.1第三方介入导致合同终止本合同因第三方介入需要终止的，甲方和乙方应协商确定合同终止条件和后续处理事项。9.2第三方介入合同终止程序合同终止应遵循法律规定和双方约定，并通知对方。第十条第三方介入后的争议解决10.1第三方介入争议协商双方因第三方介入产生的争议，应通过友好协商的方式解决。10.2第三方介入争议调解协商不成的，任何一方均可向物业所在地的人民调解委员会申请调解。10.3第三方介入争议诉讼调解不成的，任何一方均有权向物业所在地的人民法院提起诉讼。第十一条第三方介入的合同修订11.1第三方介入导致合同修订本合同因第三方介入需要修订的，甲方和乙方应签订书面修订协议，并明确第三方在本合同中的权利义务。11.2第三方介入合同修订程序合同修订应遵循法律规定和双方约定，并通知对方。第十二条第三方介入的合同履行12.1第三方介入合同履行第三方应按照本合同和第三方与甲方或乙方签订的合同约定，履行维护、保养、维修等义务。12.2第三方介入合同履行监督甲方和乙方均有权对第三方履行合同情况进行监督，并提出合理化建议。第十三条第三方介入的合同解除13.1第三方介入合同解除条件本合同因第三方介入需要解除的，甲方和乙方应协商一致，并签订书面解除第三部分：其他补充性说明和解释