二零二四年度物业服务合同：住宅小区物业管理与维修责任2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度物业服务合同：住宅小区物业管理与维修责任本合同目录一览第一条物业服务范围与内容1.1物业管理范围1.2物业服务内容第二条物业服务质量标准2.1物业服务人员配置2.2物业服务设施设备维护2.3物业服务响应时间第三条物业维修责任3.1物业公司维修责任3.2业主维修责任3.3共同维修责任第四条物业费用4.1物业服务费4.2物业维修基金4.3其他相关费用第五条物业服务合同期限5.1合同起始日期5.2合同终止日期第六条物业服务公司的权利与义务6.1物业服务公司的权利6.2物业服务公司的义务第七条业主的权利与义务7.1业主的权利7.2业主的义务第八条合同的变更与解除8.1合同变更条件8.2合同解除条件第九条违约责任9.1物业服务公司的违约责任9.2业主的违约责任第十条争议解决方式10.1协商解决10.2调解解决10.3诉讼解决第十一条合同的生效、终止与失效11.1合同生效条件11.2合同终止条件11.3合同失效条件第十二条保密条款12.1保密内容12.2保密期限12.3泄密责任第十三条通知与送达13.1通知方式13.2送达地址13.3送达时间第十四条其他约定14.1合同的附件14.2合同的修改和补充14.3合同的解释权第一部分：合同如下：第一条物业服务范围与内容1.1物业管理范围本合同所涉及的物业管理范围包括但不限于住宅小区的公共区域、楼道、电梯、楼梯、公共设施、绿化带、停车场等。1.2物业服务内容物业服务内容包括但不限于：（1）物业管理区域内公共设施设备的日常维护、保养和管理；（2）公共区域的清洁、卫生和绿化维护；（3）公共秩序维护和安全保卫；（4）居民咨询服务；（5）居民投诉处理；（6）配合政府开展社区管理等工作。第二条物业服务质量标准2.1物业服务人员配置物业公司应根据物业管理区域的实际情况，配备足够数量的专业服务人员，确保服务质量。2.2物业服务设施设备维护物业公司应定期对物业管理区域内的设施设备进行维护、保养，确保设施设备正常运行。2.3物业服务响应时间物业公司对业主的咨询、投诉等请求应在规定的时间内给予答复，确保服务质量。第三条物业维修责任3.1物业公司维修责任物业公司负责物业管理区域内公共设施设备的维修、养护和管理，确保设施设备安全、正常运行。3.2业主维修责任业主负责自有物业的维修、养护和管理，确保自有物业的安全、正常使用。3.3共同维修责任对于物业管理区域内共用设施设备，物业公司和业主应共同承担维修、养护和管理责任。第四条物业费用4.1物业服务费物业服务费为每月每平方米建筑面积人民币元，按月缴纳。4.2物业维修基金物业维修基金为人民币元，由业主按入住时建筑面积的比例缴纳。4.3其他相关费用除物业服务费和物业维修基金外，业主还需支付其他相关费用，具体费用按实际情况收取。第五条物业服务合同期限5.1合同起始日期本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。5.2合同终止日期本合同期满，如双方未提出终止合同，则自动续约一年。第六条物业服务公司的权利与义务6.1物业服务公司的权利（1）按照合同约定收取物业服务费用；（2）对物业管理区域内的违规行为进行制止和处理；（3）定期向业主报告物业服务情况；（4）按照合同约定享受其他权利。6.2物业服务公司的义务（1）按照合同约定提供物业服务；（2）确保物业管理区域内的安全和公共秩序；（3）按照合同约定履行维修、养护和管理责任；（4）按照合同约定承担相应的违约责任。第七条业主的权利与义务7.1业主的权利（1）按照合同约定享受物业服务；（2）对物业管理区域内的事务进行监督和提出建议；（3）按照合同约定参与物业管理的决策；（4）按照合同约定享受其他权利。7.2业主的义务（1）按照合同约定缴纳物业服务费、物业维修基金及其他相关费用；（2）遵守物业管理区域内的公共秩序和管理规定；（3）按照合同约定履行自有物业的维修、养护和管理责任；（4）按照合同约定承担相应的违约责任。第八条合同的变更与解除8.1合同变更条件合同的变更需经双方协商一致，并书面确认。变更内容应符合相关法律法规的规定。8.2合同解除条件合同解除的条件如下：（1）双方协商一致；（2）一方严重违反合同约定，导致合同无法履行；（3）不可抗力因素导致合同无法履行。第九条违约责任9.1物业服务公司的违约责任物业服务公司未按照合同约定提供服务或未履行维修、养护和管理责任的，应承担违约责任，包括但不限于赔偿业主损失、支付违约金等。9.2业主的违约责任业主未按照合同约定缴纳物业服务费、物业维修基金及其他相关费用的，应承担违约责任，包括但不限于支付迟延履行金、赔偿损失等。第十条争议解决方式10.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决争议。10.2调解解决如协商不成，可向物业管理所在地的居民委员会或村民委员会申请调解。10.3诉讼解决如调解不成，任何一方均有权向人民法院提起诉讼。第十一条合同的生效、终止与失效11.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.2合同终止条件本合同期满，双方未提出终止合同的，则自动续约一年。11.3合同失效条件（1）双方协商一致解除合同；（2）合同期限届满；（3）不可抗力因素导致合同无法履行。第十二条保密条款12.1保密内容双方在合同履行过程中知悉的对方的商业秘密、技术秘密、财务信息等，均应予以保密。12.2保密期限保密期限自合同生效之日起算，至合同终止或失效之日止。12.3泄密责任如一方违反保密义务，导致对方遭受损失的，违约方应承担赔偿责任。第十三条通知与送达13.1通知方式双方通过书面形式进行通知。13.2送达地址双方指定的送达地址为合同签订时的联系地址。13.3送达时间通知自发送之日起第三个工作日视为送达。第十四条其他约定14.1合同的附件本合同的附件包括：（1）物业管理区域示意图；（2）设施设备清单；（3）物业服务人员名单；（4）其他双方认为需要附加的资料。14.2合同的修改和补充合同的修改和补充需经双方协商一致，并以书面形式作出。14.3合同的解释权本合同的解释权归双方共同所有。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的条件1.1第三方介入的条件如下：（1）双方协商一致，同意第三方介入；（2）物业管理区域内发生重大事件，需要第三方专业机构介入处理；（3）法律法规规定需要第三方介入的其他情形。第二条第三方介入的范围2.1第三方介入的范围包括但不限于：（1）物业管理区域的规划、设计、建设等方面的技术咨询；（2）物业管理区域的维修、养护、改造等方面的专业施工；（3）物业管理区域的评估、审计、监督等方面的专业服务。第三条第三方介入的程序3.1双方应协商确定第三方的选择标准、选择方式、介入时间等；3.2双方应与第三方签订书面协议，明确第三方的权利、义务和责任；3.3双方应监督第三方按照协议约定履行义务，确保第三方服务质量和效果。第四条第三方介入的费用4.1第三方介入的费用由双方协商确定，并在合同中明确；4.2第三方介入的费用应包含在物业服务费用中，不得额外向业主收取；4.3双方应合理分担第三方介入的费用，具体分担方式在协议中明确。第五条第三方介入的责任5.1第三方应按照协议约定提供服务，并对其服务质量承担责任；5.2第三方应遵守相关法律法规和物业管理规定，不得侵犯业主的合法权益；5.3第三方应按照协议约定承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。第六条第三方与甲乙方的关系6.1第三方与甲方、乙方之间不存在任何隶属、代理、合伙或其他法律关系；6.2第三方应独立承担其介入过程中的法律责任，甲方、乙方不承担连带责任；6.3第三方对甲方、乙方不构成任何形式的承诺或保证。第七条第三方介入的终止7.1第三方介入的终止条件如下：（1）第三方按照协议约定完成介入服务；（2）双方协商一致终止第三方介入；（3）法律法规规定需要终止第三方介入的其他情形。第八条第三方介入后的合同变更8.1第三方介入可能导致合同内容的变更，变更内容应经双方协商一致，并以书面形式作出；8.2合同变更不得违反相关法律法规，不得损害业主的合法权益；8.3合同变更后的第三方介入事项应按照本修正条款执行。第九条第三方介入后的合同解除9.1第三方介入可能导致合同的解除，解除条件如下：（1）第三方未按照协议约定提供服务；（2）第三方严重违反法律法规和物业管理规定；（3）不可抗力因素导致合同无法履行。第十条第三方介入后的违约责任10.1第三方未按照协议约定提供服务的，应承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等；10.2甲方、乙方未按照本合同约定履行义务的，应承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等；10.3甲方、乙方未按照本合同约定履行对第三方的监督义务的，应承担相应的法律责任。第十一条第三方介入后的争议解决11.1双方应通过友好协商的方式解决争议；11.2如协商不成，可向物业管理所在地的居民委员会或村民委员会申请调解；11.3如调解不成，任何一方均有权向人民法院提起诉讼。第十二条第三方介入后的保密条款12.1第三方知悉的甲方、乙方商业秘密、技术秘密、财务信息等，均应予以保密；12.2保密期限自第三方介入之日起算，至合同终止或解除之日止；12.3违反保密义务的第三方应承担赔偿责任。第十三条第三方介入后的通知与送达13.1双方通过书面形式进行通知；13.2送达地址为双方指定的地址；13.3通知自发送之日起第三个工作日视为送达。第十四条第三方介入后的其他约定14.1合同附件中应明确第三方介入的相关事项；14.2合同的修改和补充应经双方协商一致，并以书面形式作出；14.3本修正条款的解释权归双方共同所有。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业管理区域示意图详细描述物业管理区域的范围、设施分布、道路布局等。附件二：设施设备清单详细列出物业管理区域内的设施设备名称、型号、数量、安装位置等。附件三：物业服务人员名单列出物业服务公司的管理人员、技术人员、服务人员等信息。附件四：第三方介入协议模板作为第三方介入时双方签订的协议模板，明确双方的权利、义务和责任。附件五：物业服务费用明细表详细列出物业服务费用的计算方式、收费标准、收费项目等。附件六：物业维修基金使用管理办法详细描述物业维修基金的管理、使用流程和相关规定。附件七：第三方服务质量和效果评估标准明确第三方服务质量和效果的评估标准和方法。附件八：合同变更协议模板作为合同变更时双方签订的协议模板，明确变更内容和双方的责任。附件九：合同解除协议模板作为合同解除时双方签订的协议模板，明确解除条件和双方的责任。附件十：争议解决协议模板作为争议解决时双方签订的协议模板，明确争议解决方式和双方的责任。说明二：违约行为及责任认定：1.物业服务公司未按照合同约定提供服务；2.物业服务公司未按照合同约定履行维修、养护和管理责任；3.业主未按照合同约定缴纳物业服务费、物业维修基金及其他相关费用；4.业主未按照合同约定履行自有物业的维修、养护和管理责任；5.第三方未按照协议约定提供服务；6.双方未按照合同约定履行监督义务。违约责任认定标准如下：1.违约行为导致损失的，违约方应承担赔偿责任；2.违约行为导致合同解除的，违约方应承担相应的违约责任；3.违约方应按照合同约定承担违约金或其他违约责任。示例说明：1.如果物业服务公司未按照合同约定提供服务，导致业主财产损失，物业服务公司应承担相应的赔偿责任；2.如果业主未按照合同约定缴纳物业服务费，物业服务公司有权终止提供服务，并要求业主支付违约金；3.如果第三方未按照协议约定提供服务，导致业主损失，第三方应承担相应的赔偿责任。全文完。二零二四年度物业服务合同：住宅小区物业管理与维修责任1本合同目录一览1.物业服务合同主体及定义1.1甲方名称及定义1.2乙方名称及定义1.3丙方名称及定义2.物业管理范围与内容2.1物业管理范围2.2物业管理内容3.维修责任3.1维修项目3.2维修范围3.3维修责任划分4.服务标准与质量4.1服务标准4.2服务质量5.服务费用5.1物业服务费5.2维修基金5.3其他费用6.服务期限6.1合同期限6.2续约条款7.合同的履行与监督7.1甲方履行合同的责任7.2乙方履行合同的责任7.3丙方履行合同的责任8.合同的变更与终止8.1合同变更8.2合同终止9.违约责任9.1甲方违约责任9.2乙方违约责任9.3丙方违约责任10.争议解决10.1协商解决10.2调解解决10.3法律途径11.保密条款11.1保密内容11.2保密期限11.3违约保密条款12.合同的生效、变更与解除12.1合同生效12.2合同变更12.3合同解除13.其他条款13.1不可抗力13.2合同的转让13.3附件14.签署14.1甲方代表签字14.2乙方代表签字14.3丙方代表签字14.4签字日期第一部分：合同如下：第一条物业服务合同主体及定义1.1甲方名称及定义1.2乙方名称及定义1.3丙方名称及定义第二条物业管理范围与内容2.1物业管理范围乙方管理的物业范围包括：住宅小区内的房屋及附属设施、公共区域、绿化带、停车场等。2.2物业管理内容乙方提供的物业管理内容包括：物业维护、清洁卫生、绿化养护、安全保卫、沟通协调等。第三条维修责任3.1维修项目乙方负责维修的项目包括：住宅小区内的房屋及附属设施、公共区域、绿化带等。3.2维修范围乙方负责维修的范围包括：住宅小区内的房屋及附属设施的正常磨损、公共区域设施设备等。3.3维修责任划分甲方负责维修的项目：住宅小区内的房屋主体结构及重大设施设备。乙方负责维修的项目：住宅小区内的房屋附属设施、公共区域、绿化带等。第四条服务标准与质量4.1服务标准乙方应按照国家和地方的物业管理相关法规、规定，以及甲方制定的物业管理标准，提供服务。4.2服务质量乙方应保证物业管理服务的质量，确保住宅小区内的环境整洁、设施设备正常运行、安全有序。第五条服务费用5.1物业服务费物业服务费按建筑面积计算，每月每平方米元，乙方应按照合同约定收取物业服务费。5.2维修基金甲方应在签订合同时一次性向乙方支付维修基金，用于维修住宅小区内的房屋及附属设施。5.3其他费用双方可根据合同约定，约定其他费用，如水费、电费等。第六条服务期限6.1合同期限本合同自签字之日起生效，有效期为三年。6.2续约条款合同到期前一个月，甲方有权选择是否续约。如甲方决定续约，应与乙方重新签订合同。第八条合同的变更与终止8.1合同变更合同履行过程中，如遇特殊情况，经双方协商一致，可以对合同内容进行变更。变更内容应以书面形式签订补充协议，与本合同具有同等法律效力。8.2合同终止合同期满或者双方协商一致解除合同的，本合同终止。合同终止后，乙方应按照合同约定办理交接手续，并将住宅小区内的物业管理权移交给甲方。第九条违约责任9.1甲方违约责任甲方未按照合同约定支付物业服务费、维修基金及其他费用的，应支付违约金，违约金为应支付费用的1%乘以违约天数。9.2乙方违约责任乙方未按照合同约定提供物业管理服务的，应支付违约金，违约金为合同金额的1%乘以违约天数。9.3丙方违约责任丙方未按照合同约定履行相关义务的，应支付违约金，违约金为合同金额的1%乘以违约天数。第十条争议解决10.1协商解决合同履行过程中发生的争议，甲乙双方应通过友好协商解决。10.2调解解决协商不成时，可向甲方所在地的人民调解委员会申请调解。10.3法律途径调解不成的，任何一方均有权向甲方所在地的人民法院提起诉讼。第十一条保密条款11.1保密内容双方在合同履行过程中获悉的对方的商业秘密、技术秘密、内部资料等，应予以保密。11.2保密期限保密期限自合同签订之日起计算，至合同终止或履行完毕之日止。11.3违约保密条款违反保密条款的一方，应支付违约金，违约金为泄露秘密所造成的损失金额的两倍。第十二条合同的生效、变更与解除12.1合同生效本合同自签字之日起生效。12.2合同变更合同履行过程中，如需变更，应签订补充协议，经甲乙双方签字盖章后生效。12.3合同解除合同解除应经甲乙双方协商一致，并签订解除协议。解除协议自签字盖章之日起生效。第十三条其他条款13.1不可抗力因不可抗力导致合同无法履行或部分履行，双方均不承担违约责任。13.2合同的转让未经对方同意，任何一方不得将合同权利义务全部或部分转让给第三方。13.3附件本合同附件包括：住宅小区物业管理规定、服务标准、费用明细等。第十四条签署14.1甲方代表签字甲方代表：________________14.2乙方代表签字乙方代表：________________14.3丙方代表签字丙方代表：________________14.4签字日期签字日期：2024年1月1日第二部分：第三方介入后的修正第十五条第三方介入的定义与范围15.1第三方定义第三方指除甲方、乙方和丙方之外，参与本合同履行过程的自然人、法人和其他组织。15.2第三方介入范围第三方介入的范围包括但不限于：专业服务提供、技术支持、项目管理、质量监督、财务审计等。第十六条第三方选择与委托16.1第三方选择甲方、乙方在必要时可以选择第三方提供专业服务。第三方选择应基于其专业能力、信誉和经验。16.2第三方委托甲方、乙方与第三方签订委托协议，明确双方的权利、义务和责任。第十七条第三方责任17.1第三方责任限额第三方对甲方、乙方承担的责任限额，按照委托协议的约定执行。未经甲方、乙方书面同意，第三方不得超出委托协议的约定范围行事。17.2第三方权利第三方在其职责范围内，享有合同约定的权利。17.3第三方义务第三方应按照委托协议的约定，履行相应的义务，确保合同的顺利履行。第十八条第三方与甲方、乙方的关系18.1第三方与甲方、乙方的关系界定18.2第三方与甲方、乙方沟通协作18.3第三方工作成果的验收甲方、乙方对第三方的工作成果进行验收，不符合合同约定的，有权要求第三方进行整改或赔偿。第十九条第三方违约处理19.1第三方违约第三方未按照委托协议约定履行义务的，应承担违约责任。19.2违约责任承担甲方、乙方有权依据委托协议向第三方追究违约责任，包括但不限于要求赔偿损失、支付违约金等。第二十条第三方解除合同20.1第三方解除合同第三方提前解除合同的，应承担因此给甲方、乙方造成的损失。20.2损失赔偿第三方解除合同时，应根据实际情况赔偿甲方、乙方因此造成的直接经济损失。第二十一条第三方保密义务21.1第三方保密内容第三方对在合同履行过程中获得的甲方、乙方商业秘密、技术秘密等，承担保密义务。21.2保密期限第三方保密义务的期限自合同签订之日起计算，至合同终止或履行完毕之日止。21.3违约保密条款违反保密义务的第三方，应支付违约金，违约金为泄露秘密所造成的损失金额的两倍。第二十二条第三方介入合同的生效、变更与解除22.1第三方介入合同生效第三方介入合同自签字之日起生效。22.2第三方介入合同变更第三方介入合同履行过程中，如需变更，应签订补充协议，经甲乙双方和第三方签字盖章后生效。22.3第三方介入合同解除第三方介入合同解除应经甲乙双方和第三方协商一致，并签订解除协议。解除协议自签字盖章之日起生效。第二十三条其他条款23.1不可抗力因不可抗力导致合同无法履行或部分履行，甲乙双方和第三方均不承担违约责任。23.2合同的转让未经甲乙