2024年度团购商品房物业费支付协议

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度团购商品房物业费支付协议1本合同目录一览第一条团购商品房物业费定义及范围1.1物业费的定义1.2物业服务的范围第二条物业费的计算方式与标准2.1物业费的计算基础2.2物业费的收费标准2.3物业费的调整机制第三条物业费支付方式与时间3.1支付方式3.2支付时间3.3逾期支付的处理第四条物业服务质量保障4.1物业公司的服务承诺4.2服务质量的监督与评价4.3服务质量问题的解决途径第五条合同的有效期5.1合同的开始日期5.2合同的结束日期第六条合同的变更与解除6.1合同变更的条件6.2合同解除的条件第七条违约责任7.1双方的违约责任7.2违约金的计算方式第八条争议解决方式8.1双方协商解决8.2第三方调解8.3法律诉讼第九条保密条款9.1保密信息的定义9.2保密信息的保护期限9.3违反保密条款的后果第十条法律适用与管辖10.1合同适用的法律10.2合同争议的管辖法院第十一条通知与送达11.1通知的方式11.2送达的时间要求第十二条双方信息披露12.1双方的基本信息12.2双方联系人的信息第十三条其他条款13.1双方约定的其他事项13.2附加条款的有效性第十四条合同的签署与生效14.1合同的签署日期14.2合同的生效条件第一部分：合同如下：第一条团购商品房物业费定义及范围1.1物业费的定义物业费是指团购商品房的业主按照其拥有的物业份额，向物业管理公司支付的费用，用于物业公司的管理、维护、保养及运营等费用。1.2物业服务的范围物业服务范围包括但不限于：房屋及附属设施设备的维护、维修；公共区域的环境卫生；公共秩序的维护；公共设施设备的运行、维护及保养；物业共用部位、共用设施设备的大、中修；以及业主约定的其他服务事项。第二条物业费的计算方式与标准2.1物业费的计算基础物业费的计算基础为团购商品房的建筑面积。2.2物业费的收费标准物业费的收费标准为每平方米每月人民币元。2.3物业费的调整机制物业费的调整机制如下：（1）每两年对物业费进行一次评估，根据评估结果调整物业费收费标准；（2）物业管理公司应当提前三个月将调整方案通知业主，并经业主大会同意后生效；（3）特殊情况下的调整，如政策变化、市场物价波动等，双方可协商调整物业费收费标准。第三条物业费支付方式与时间3.1支付方式物业费的支付方式为每月一次，通过银行转账、、等方式支付。3.2支付时间物业费的支付时间为每月日前。3.3逾期支付的处理逾期支付的，从逾期之日起，按应付金额的千分之五计算滞纳金，滞纳金归物业管理公司所有。第四条物业服务质量保障4.1物业公司的服务承诺物业管理公司应当依照国家和地方物业管理相关法律法规、行业标准和合同约定，提供优质、高效的物业服务。4.2服务质量的监督与评价业主对物业管理公司的服务质量有监督和评价的权利，物业管理公司应当认真听取业主意见和建议，不断改进服务质量。4.3服务质量问题的解决途径（1）与物业管理公司协商解决；（2）向业主委员会反映，由业主委员会协调解决；（3）向相关行业协会、消费者协会投诉；（4）向人民法院提起诉讼。第五条合同的有效期5.1合同的开始日期合同的开始日期为团购商品房交付使用之日起。5.2合同的结束日期合同的结束日期为团购商品房物业费支付期限届满之日。第六条合同的变更与解除6.1合同变更的条件合同变更条件如下：（1）双方协商一致；（2）因法律法规变化，双方同意调整合同内容；（3）其他经双方认可的情况。6.2合同解除的条件合同解除条件如下：（1）双方协商一致；（3）法律法规规定应当解除合同的其他情形。第七条违约责任7.1双方的违约责任双方违反合同约定，应当承担违约责任。违约责任包括但不限于：（1）违约方支付对方因此造成的损失；（2）违约方承担违约金；（3）违约方承担因此产生的其他费用。7.2违约金的计算方式违约金的计算方式为：按违约方应付款项的百分之一计算，每日累积计算，累计总额不超过应付款项总额的百分之三十。第八条争议解决方式8.1双方协商解决双方在合同履行过程中发生的争议，应通过友好协商的方式解决。8.2第三方调解如双方协商不成，可向相关行业协会、消费者协会申请调解。8.3法律诉讼如调解不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第九条保密条款9.1保密信息的定义保密信息是指合同履行过程中双方泄露的、不为公众所知悉的、具有商业价值的信息。9.2保密信息的保护期限保密信息的保护期限为合同履行完毕后五年。9.3违反保密条款的后果违反保密条款的，违约方应支付对方因此造成的损失，并承担相应的违约金。第十条法律适用与管辖10.1合同适用的法律本合同适用中华人民共和国法律。10.2合同争议的管辖法院本合同争议的管辖法院为合同签订地的人民法院。第十一条通知与送达11.1通知的方式双方可以通过书面、电子邮件、短信等方式进行通知。11.2送达的时间要求通知送达对方即为生效，除非对方书面证明在指定时间内未收到通知。第十二条双方信息披露12.1双方的基本信息双方应向对方提供真实、准确、完整的basicinformation，包括名称、地址、联系人等。12.2双方联系人的信息双方应向对方提供联系人信息，包括姓名、电话、电子邮件等。第十三条其他条款13.1双方约定的其他事项双方可以在合同附件中约定其他事项，附件与本合同具有同等法律效力。13.2附加条款的有效性附加条款应当由双方签字或者盖章，并注明签订日期，附加条款与本合同具有同等法律效力。第十四条合同的签署与生效14.1合同的签署日期本合同自双方签字或者盖章之日起生效。14.2合同的生效条件本合同的生效条件如下：（1）双方签字或者盖章；（2）双方履行了合同约定的义务；（3）法律法规规定的其他生效条件。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义及范围1.1第三方介入的定义第三方介入是指在本合同履行过程中，除甲乙方之外的，协助甲乙方履行合同义务的个体或机构。第三方可以是中介方、评估方、调解方等。1.2第三方介入的范围第三方介入的范围包括但不限于：协助甲乙方进行物业费的计算和收取；提供专业的物业服务评估；协调解决甲乙方之间的争议等。第二条第三方介入的义务和责任2.1第三方介入的义务第三方应按照合同约定和法律法规的规定，履行其协助甲乙方的义务。第三方应保持独立性，不能偏袒任何一方。2.2第三方介入的责任第三方介入的责任包括但不限于：准确计算和收取物业费；公正、公平地评估物业服务；及时、有效地协调解决甲乙方之间的争议。第三条第三方介入的权利和利益3.1第三方介入的权利第三方有权根据本合同和法律法规的规定，要求甲乙方提供必要的资料和信息，以便第三方更好地履行其义务。3.2第三方介入的利益第三方应按照合同约定和法律法规的规定，收取相应的费用。甲乙方应按时支付第三方应得的费用。第四条第三方介入的违约责任4.1第三方违约的情形第三方如果未能履行其义务或者履行义务不符合约定的，第三方应承担违约责任。4.2违约责任的具体承担第三方应按照合同约定和法律法规的规定，承担违约责任。包括但不限于：支付违约金；赔偿因违约给甲乙方造成的损失。第五条第三方介入的解除和变更5.1第三方介入的解除甲乙方如需解除第三方介入，应提前书面通知第三方。解除第三方介入后，第三方应停止协助甲乙方履行合同义务。5.2第三方介入的变更甲乙方如需变更第三方介入，应提前书面通知第三方。变更第三方介入后，第三方应按照新的合同约定履行其义务。第六条第三方介入的保密义务6.1保密信息的定义保密信息是指第三方在协助甲乙方履行合同义务过程中获得的、不为公众所知悉的、具有商业价值的信息。6.2保密信息的保护期限保密信息的保护期限为合同履行完毕后五年。6.3违反保密义务的后果违反保密义务的，违约方应支付因此造成的损失，并承担相应的违约金。第七条第三方介入的争议解决7.1争议的解决方式第三方介入的争议应通过友好协商解决。如果协商不成，可以向相关行业协会、消费者协会申请调解。如果调解不成，任何一方有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。7.2第三方介入的管辖法院第三方介入的争议的管辖法院为合同签订地的人民法院。第八条第三方介入的费用支付8.1费用的支付方式第三方介入的费用支付方式为每月一次，通过银行转账、、等方式支付。8.2费用的支付时间第三方介入的费用支付时间为每月日前。8.3逾期支付的处理逾期支付的，从逾期之日起，按应付金额的千分之五计算滞纳金，滞纳金归第三方所有。第九条甲乙方的权利和义务9.1甲乙方的权利甲乙方有权根据本合同和法律法规的规定，要求第三方履行其义务。甲乙方有权对第三方的工作进行监督和评价。9.2甲乙方的义务甲乙方应按照合同约定和法律法规的规定，支付第三方应得的费用。甲乙方应配合第三方的工作，提供必要的资料和信息。第十条第三方介入的终止条件10.1终止条件本合同履行完毕后，第三方介入自动终止。10.2终止后的处理合同终止后，第三方应停止协助甲乙方履行合同义务，并按照甲乙方的要求，交还所有的资料和信息。第十一条第三方介入的效力11.1第三方介入的效力本合同及补充协议中关于第三方介入的条款，自甲乙方签字或者盖章之日起生效。11.2第三方介入的附加条款甲乙方可以根据本合同的约定，与第三方签订附加条款，附加条款与本合同具有同等法律效力。第十二条第三方介入的修改和补充12.1修改和补充的条件本合同及补充协议中关于第三方介入的条款，可以根据甲乙方的约定进行修改和补充。12.2修改和补充的方式修改和补充应当以第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：团购商品房物业费计算方式说明附件二：物业服务质量标准附件三：第三方介入服务协议附件四：物业费支付证明模板附件五：物业服务评估报告附件六：争议解决申请表附件七：保密协议附件八：违约金计算公式说明附件九：物业费支付记录表格附件十：第三方服务记录表格附件一：团购商品房物业费计算方式说明本附件详细说明了物业费的计算方式，包括计算基础、收费标准以及调整机制等内容。附件二：物业服务质量标准本附件详细列出了物业服务的各项标准，包括环境卫生、公共秩序、公共设施设备等方面的要求。附件三：第三方介入服务协议本附件明确了第三方介入的范围、义务、责任以及费用支付等内容。附件四：物业费支付证明模板本附件为物业费支付证明的模板，甲乙方按照此模板填写并提交支付证明。附件五：物业服务评估报告本附件为第三方介入后对物业服务的评估报告，包括评估方法、评估标准和评估结果等内容。附件六：争议解决申请表本附件为解决合同争议时提交的申请表，甲乙方按照此表格填写并提交争议解决申请。附件七：保密协议本附件明确了甲乙方与第三方之间的保密义务、保密信息的定义和保护期限等内容。附件八：违约金计算公式说明本附件详细说明了违约金的计算公式，包括计算基础和计算方法等内容。附件九：物业费支付记录表格本附件用于记录甲乙方支付物业费的情况，包括支付时间、支付金额等信息。附件十：第三方服务记录表格本附件用于记录第三方介入服务的情况，包括服务内容、服务时间等信息。说明二：违约行为及责任认定：1.甲乙方未按约定时间支付物业费；2.甲乙方未按约定提供必要的资料和信息；3.物业管理公司未按约定提供服务；4.第三方未按约定履行协助义务；5.甲乙方未履行保密义务；6.违约方未按约定支付违约金。违约责任认定标准：1.违约金计算：按照附件八中的违约金计算公式进行计算；2.损失赔偿计算：根据实际损失情况进行计算，包括直接损失和间接损失；3.违约行为导致的损失：根据违约行为的具体