2024年房产共有权分割协议

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年房产共有权分割协议本合同目录一览第一条：定义与术语解释1.1房产描述1.2共有权分割1.3房产分割第二条：共有权份额分配2.1共有权份额比例2.2份额分配原则2.3份额变更第三条：房产分割方式3.1物理分割3.2功能分割3.3装修及设施分配第四条：共有权行使与管理4.1共有权行使4.2共有权管理4.3共有权行使及管理的决策程序第五条：费用分担5.1物业费5.2维修费5.3税费5.4其他费用第六条：房产使用与维护6.1房产使用6.2维护与修缮6.3使用限制第七条：交易与转让7.1内部转让7.2外部转让7.3转让程序第八条：争议解决8.1争议解决方式8.2调解程序8.3法律适用第九条：法律效力与生效条件9.1法律效力9.2生效条件9.3合同修改与解除第十条：通知与送达10.1通知方式10.2送达地址10.3通知生效时间第十一条：违约责任11.1违约行为11.2违约责任承担11.3违约赔偿第十二条：一般条款12.1完整合同12.2独立条款12.3合同的修改与补充第十三条：附则13.1合同生效日期13.2合同有效期13.3附加条款第十四条：其他约定14.1共同声明14.2附加协议14.3附件列表第一部分：合同如下：第一条：定义与术语解释1.1房产描述：指位于_______的房产，具体包括房屋结构、面积、配套设施等详细信息。1.2共有权分割：指按照本协议约定，将现有房产的共有权进行分割，形成各自独立的房产所有权。1.3房产分割：指根据实际情况，将现有房产分割成若干部分，各部分具有独立的使用功能和权属关系。第二条：共有权份额分配2.1共有权份额比例：按照各方贡献的财产价值比例，确定各自的共有权份额。具体比例为：甲方____%，乙方____%，丙方____%。2.2份额分配原则：公平、公正、公开，确保各方权益得到合理保障。2.3份额变更：如各方同意，可以协商变更共有权份额比例，并签订补充协议。第三条：房产分割方式3.1物理分割：按照实际需要，对房产进行物理分割，形成各自独立的居住空间。3.2功能分割：根据各方的使用需求，对房产的功能区域进行分割，确保各方能够正常使用。3.3装修及设施分配：根据分割后的房产情况，合理分配装修及设施，包括家具、家电等。第四条：共有权行使与管理4.1共有权行使：各方按照共有权份额比例，共同行使房产的所有权。4.2共有权管理：各方共同参与房产的管理，包括物业费、维修费等费用的支付。4.3共有权行使及管理的决策程序：各方通过协商一致的方式，决定共有权行使及管理的事宜。第五条：费用分担5.1物业费：按照房产分割后的实际使用面积，分摊物业费用。5.2维修费：按照房产分割后的实际使用部分，分摊维修费用。5.3税费：按照各方共有权份额比例，分摊相关税费。5.4其他费用：包括但不限于水电费、取暖费等，按照各方实际使用情况分摊。第六条：房产使用与维护6.1房产使用：各方按照分割后的房产部分，享有独立的使用权。6.2维护与修缮：各方按照房产分割后的实际使用部分，承担相应的维护与修缮责任。6.3使用限制：未经各方协商一致，不得擅自改变房产的使用性质和结构。第七条：交易与转让7.1内部转让：各方之间可以协商转让共有权份额，转让价格为分割时确定的市场价值。7.2外部转让：各方同意，如需将共有权份额转让给第三方，需经过其他各方同意，并按照分割时确定的市场价值进行转让。7.3转让程序：转让共有权份额时，需签订转让协议，并办理相关手续。第八条：争议解决8.1争议解决方式：如各方在执行本协议过程中发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以提交甲方所在地有管辖权的人民法院诉讼解决。8.2调解程序：如各方同意，可以邀请第三方进行调解，调解不成的，仍可提交法院诉讼解决。8.3法律适用：本协议的签订、效力、解释及争议的解决均适用中华人民共和国法律。第九条：法律效力与生效条件9.1法律效力：本协议自各方签字（或盖章）之日起生效，对各方具有法律约束力。9.2生效条件：本协议须经各方签字（或盖章）后生效，各方应按照本协议的约定履行各自的权利义务。9.3合同修改与解除：如需修改或解除本协议，必须经过各方协商一致，并签订书面补充协议。第十条：通知与送达10.1通知方式：各方可以通过书面、电子邮件、短信等方式进行通知。10.2送达地址：各方应当书面确认彼此的联系地址，作为通知、诉讼等法律文件的送达地址。10.3通知生效时间：通知自发送至对方指定的送达地址之日起生效。第十一条：违约责任11.1违约行为：各方违反本协议的约定，导致合同无法履行或者造成损失的，应当承担违约责任。11.2违约责任承担：违约方应按照合同约定或者损失金额的双倍向守约方支付违约金。11.3违约赔偿：违约方还应赔偿因其违约行为给守约方造成的直接经济损失。第十二条：一般条款12.1完整合同：本协议及其附件构成双方完整的合同，取代了所有以前的口头或书面协议和谈判。12.2独立条款：本协议的各条款是独立的，一方违反任何条款均不影响其他条款的效力。12.3合同的修改与补充：对本协议的任何修改或补充，必须经过各方协商一致，并签订书面补充协议。第十三条：附则13.1合同生效日期：本协议自各方签字（或盖章）之日起生效。13.2合同有效期：本协议有效期为____年，自合同生效之日起计算。13.3附加条款：本协议附件为补充协议，与本协议具有同等法律效力。第十四条：其他约定14.1共同声明：各方确认本协议的目的是公平、公正地分割共有权，确保各方权益得到合理保障。14.2附加协议：如各方在合同执行过程中有新的约定，可以签订附加协议。14.3附件列表：本协议附件包括房产证、分割方案、装修及设施分配清单等。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方介入的定义与范围1.1第三方介入：指在甲乙双方履行本合同过程中，涉及到的除甲乙双方之外的第三方主体，包括但不限于中介方、评估机构、维修机构、物业公司等。1.2第三方范围：第三方指与甲乙双方无直接合同关系的个体或实体，且未在本协议中特别指明的主体。第二条：第三方介入的程序与条件2.1第三方选择：甲乙双方应共同协商选择合适的第三方介入，并确保第三方的专业性和信誉度。2.2第三方介入条件：第三方介入需经甲乙双方一致同意，并签订书面委托协议。第三条：第三方的责任与义务3.1第三方责任：第三方应按照甲乙双方的要求和本合同的约定，履行相应的义务，并对其提供的服务负责。3.2第三方义务：第三方应保证其提供的服务符合相关法律法规和行业标准，并确保甲乙双方的权益不受损害。第四条：第三方费用与支付4.1第三方费用：第三方提供的服务费用由甲乙双方按照约定的比例承担。4.2支付方式：甲乙双方应在第三方提供服务后，按照约定的时间和方式支付费用。第五条：第三方的责任限额5.1责任限额：第三方对甲乙双方的责任限额为人民币____元，除非甲乙双方另有约定。5.2责任限制：第三方对因其故意或重大过失导致甲乙双方遭受的损失，应承担无限责任。第六条：第三方与甲乙双方的权利义务划分6.1第三方与甲乙双方的权利：第三方有权按照甲乙双方的要求和本合同的约定，行使相应的权利。6.2第三方与甲乙双方的义务：第三方有义务按照甲乙双方的要求和本合同的约定，履行相应的义务。第七条：第三方介入的变更与终止7.1变更第三方：甲乙双方可以协商变更第三方，并签订书面补充协议。7.2终止第三方介入：甲乙双方一致同意可以终止第三方的介入，并书面通知第三方。第八条：第三方介入的争议解决8.1争议解决方式：如甲乙双方与第三方在履行本合同过程中发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以提交甲方所在地有管辖权的人民法院诉讼解决。8.2调解程序：如甲乙双方同意，可以邀请第三方进行调解，调解不成的，仍可提交法院诉讼解决。第九条：第三方介入的法律效力与生效条件9.1法律效力：本协议及其附件构成甲乙双方与第三方之间的完整合同，取代了所有以前的口头或书面协议和谈判。9.2生效条件：本协议须经甲乙双方与第三方签字（或盖章）后生效，各方应按照本协议的约定履行各自的权利义务。第十条：第三方介入的通知与送达10.1通知方式：甲乙双方与第三方可以通过书面、电子邮件、短信等方式进行通知。10.2送达地址：甲乙双方与第三方应当书面确认彼此的联系地址，作为通知、诉讼等法律文件的送达地址。10.3通知生效时间：通知自发送至对方指定的送达地址之日起生效。第十一条：第三方介入的违约责任11.1违约行为：第三方违反本协议的约定，导致合同无法履行或者造成损失的，应当承担违约责任。11.2违约责任承担：违约方应按照合同约定或者损失金额的双倍向守约方支付违约金。11.3违约赔偿：违约方还应赔偿因其违约行为给守约方造成的直接经济损失。第十二条：第三方介入的一般条款12.1完整合同：本协议及其附件构成甲乙双方与第三方之间的完整合同，取代了所有以前的口头或书面协议和谈判。12.2独立条款：本协议的各条款是独立的，一方违反任何条款均不影响其他条款的效力。12.3合同的修改与补充：对本协议的任何修改或补充，必须经过甲乙双方与第三方协商一致，并签订书面补充协议。第十三条：第三方介入的附则13.1合同生效日期：本协议自甲乙双方与第三方签字（或盖章）之日起生效。13.2合同有效期：本协议有效期为____年，自合同生效之日起计算。13.3附加条款：本协议附件为补充协议，与本协议具有同等法律效力。第十四条：第三方介入的其他约定14第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房产证附件二：房产分割方案附件三：装修及设施分配清单附件四：第三方服务合同附件五：费用支付凭证附件六：维修记录附件七：物业服务合同附件八：其他相关法律文件附件一：房产证详细要求：房产证应为原件，清晰可见，且产权明确。附件的说明：房产证是证明甲乙双方对房产所有权的基础文件。附件二：房产分割方案详细要求：分割方案应详细描述房产分割后的各部分位置、面积等信息。附件的说明：房产分割方案是指导甲乙双方进行房产分割的依据。附件三：装修及设施分配清单详细要求：清单应详细列出各部分的装修及设施情况，包括品牌、型号等。附件的说明：装修及设施分配清单是确保甲乙双方在分割后能够正常使用房产的重要文件。附件四：第三方服务合同详细要求：合同应明确第三方的服务内容、服务期限、费用等。附件的说明：第三方服务合同是甲乙双方与第三方之间约定服务的法律文件。附件五：费用支付凭证详细要求：凭证应详细记录支付的时间、金额、支付方式等信息。附件的说明：费用支付凭证是证明甲乙双方支付相关费用的证据。附件六：维修记录详细要求：记录应详细记录维修的时间、内容、费用等信息。附件的说明：维修记录是证明甲乙双方对房产进行维护和修缮的证据。附件七：物业服务合同详细要求：合同应明确物业公司的服务内容、服务期限、费用等。附件的说明：物业服务合同是甲乙双方与物业公司之间约定服务的法律文件。附件八：其他相关法律文件详细要求：文件应包括与本合同相关的法律文件，如评估报告、调解协议等。附件的说明：其他相关法律文件是证明甲乙双方履行合同过程中涉及的法律事项的证据。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲乙双方未按照本合同约定履行各自的权利义务。2.第三方未按照甲乙双方的要求和本合同的约定提供服务。3.甲乙双方未按照约定支付第三方服务费用。4.甲乙双方未按照约定使用和维护房产。5.甲乙双方未按照约定处理房产分割后的争议。违约的责任认定标准：1.甲乙双方违反本合同的约定，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。2.第三方违反甲乙双方的要求和本合同的约定，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。3.甲乙双方未按照约定支付第三方服务费用，应承担支付违约金、赔偿损失等责任。4.甲乙双方未按照约定使用和维护房产，应承担维修费用、赔偿损失等责任。5.甲乙双方未按照