上海市2024年度二手住宅购买协议2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME上海市2024年度二手住宅购买协议1本合同目录一览1.二手住宅购买协议的定义与范围1.1定义1.2范围2.卖方与买方的基本信息2.1卖方基本信息2.2买方基本信息3.二手住宅的基本信息3.1住宅地址3.2住宅面积3.3住宅现状3.4住宅所有权4.购买价格与支付方式4.1购买价格4.2支付方式4.3支付时间5.房屋过户与产权转移5.1过户流程5.2产权转移时间5.3相关费用承担6.房屋交付与使用6.1交付时间6.2使用条件7.房屋维修与保养7.1维修责任7.2保养责任8.房屋交易的相关税费8.1税费种类8.2税费承担9.违约责任9.1卖方违约9.2买方违约10.争议解决方式10.1协商解决10.2调解解决10.3仲裁解决10.4法律途径11.合同的生效、变更与解除11.1合同生效条件11.2合同变更11.3合同解除12.保密条款12.1保密内容12.2保密期限12.3违约泄露责任13.合同的附件13.1附件内容13.2附件的有效性14.其他约定14.1双方其他约定14.2法律法规规定的其他事项第一部分：合同如下：1.二手住宅购买协议的定义与范围1.1定义1.2范围本协议内容包括但不限于：住宅的买卖、价格、过户、交付、维修保养、税费、违约责任等事项。2.卖方与买方的基本信息2.1卖方基本信息卖方的法定名称：____________卖方的地址：____________卖方的联系人：____________联系方式：____________2.2买方基本信息买方的法定名称：____________买方的地址：____________买方的联系人：____________联系方式：____________3.二手住宅的基本信息3.1住宅地址：上海市____________3.2住宅面积：____平方米3.3住宅现状：____3.4住宅所有权：卖方保证住宅的所有权清晰，无任何抵押、债务等权利瑕疵。4.购买价格与支付方式4.1购买价格：人民币（大写）：____元整（小写）：_____元4.2支付方式：____4.3支付时间：买方应按照本协议约定的时间和方式向卖方支付购买价格。5.房屋过户与产权转移5.1过户流程：双方应按照相关法律法规的规定，共同办理住宅的过户手续。5.2产权转移时间：过户手续办理完毕后，住宅的产权即转移给买方。5.3相关费用承担：过户过程中产生的费用由双方按照法律法规和政策的规定承担。6.房屋交付与使用6.1交付时间：本协议签订后，卖方应按照约定将住宅交付给买方。6.2使用条件：买方应合理使用住宅，并遵守相关的法律法规和物业管理规定。8.房屋维修与保养8.1维修责任：卖方应在交付住宅后，按照约定承担住宅的维修责任。8.2保养责任：买方应在接收住宅后，按照约定的保养责任对住宅进行保养。9.房屋交易的相关税费9.1税费种类：本协议涉及的税费包括但不限于契税、个人所得税、营业税等。9.2税费承担：税费的承担按照法律法规和政策的规定执行，如有特殊约定，则按照约定执行。10.违约责任10.1卖方违约：卖方未按照本协议的约定履行义务的，应承担相应的违约责任。10.2买方违约：买方未按照本协议的约定履行义务的，应承担相应的违约责任。11.争议解决方式11.1协商解决：双方应通过协商解决本协议履行过程中发生的争议。11.2调解解决：如协商不成，双方可以请求相关机构进行调解。11.3仲裁解决：如调解不成，双方同意将争议提交仲裁机构进行仲裁。11.4法律途径：如仲裁不成，双方同意通过法律途径解决争议。12.保密条款12.1保密内容：双方在签订本协议过程中所获悉的对方的商业秘密、技术秘密等。12.2保密期限：本协议有效期内及协议终止后，双方应对保密内容予以保密。12.3违约泄露责任：如一方泄露保密内容，应承担相应的违约责任。13.合同的附件13.1附件内容：本协议的附件包括但不限于住宅的产权证明、买卖双方的身份证件等。13.2附件的有效性：附件是本协议不可分割的一部分，与本协议具有同等法律效力。14.其他约定14.1双方其他约定：本协议未尽事宜，双方可另行签订补充协议。14.2法律法规规定的其他事项：双方应遵守相关的法律法规，履行法律规定的其他事项。本协议一式两份，卖方和买方各执一份，具有同等法律效力。本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定义与范围15.1第三方介入：本协议履行过程中，可能需要第三方的介入，包括但不限于中介方、评估机构、过户机构等。15.2第三方范围：第三方是指本协议之外的自然人、法人或其他组织，不包括甲乙双方。16.第三方介入的程序与责任16.1第三方选择：甲乙双方应共同选择合适的第三方机构进行介入。16.2第三方责任：第三方应按照甲乙双方的要求，提供专业服务，并承担相应的责任。16.3第三方收费：第三方提供的服务费用由甲乙双方按照约定承担。17.第三方与其他各方的关系17.1第三方与甲乙双方：第三方作为服务提供者，与甲乙双方是委托与被委托的关系。17.2第三方与中介方：如第三方为中介方，中介方应承担第三方与甲乙双方之间的沟通、协调工作。17.3第三方与评估机构、过户机构等：第三方与评估机构、过户机构等是合作关系，各自承担相应的责任。18.第三方责任限额18.1第三方责任限额的定义：第三方责任限额是指第三方在履行合同时，对其责任范围和责任金额的限制。18.2第三方责任限额的确定：第三方责任限额由甲乙双方根据第三方的服务内容、风险程度等因素协商确定。18.3第三方责任限额的告知：甲乙双方应将第三方责任限额明确告知第三方，并要求第三方在合同中予以确认。19.第三方违约的处理19.1第三方违约：第三方未按照本协议的约定履行义务的，应承担相应的违约责任。19.2第三方违约的处理：甲乙双方应与第三方协商解决违约问题，如协商不成，可依法寻求解决途径。20.第三方介入的合同修正20.1第三方介入的合同修正：本协议未尽事宜，甲乙双方应与第三方共同签订补充协议，作为本协议的附件。20.2第三方介入的合同修正的生效：补充协议自甲乙双方和第三方签字（或盖章）之日起生效。21.第三方介入的合同解除21.1第三方介入的合同解除：如第三方未按照约定履行义务，甲乙双方有权解除与第三方的合同。21.2第三方介入的合同解除的程序：甲乙双方应与第三方协商解除合同，并办理相关手续。22.第三方介入的合同终止22.1第三方介入的合同终止：本协议终止后，第三方与甲乙双方之间的合同相应终止。22.2第三方介入的合同终止的程序：甲乙双方应与第三方协商终止合同，并办理相关手续。本部分内容是对原合同的补充和修正，旨在明确第三方介入时的相关事宜，以确保本协议的履行和双方的权益。本部分内容与原合同具有同等法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：上海市2024年度二手住宅产权证明附件二：卖方身份证件附件三：买方身份证件附件四：住宅买卖合同附件五：住宅过户申请表附件六：住宅过户费用清单附件七：住宅维修保养协议附件八：税费计算公式及收费标准附件九：第三方服务协议附件十：评估报告附件一：上海市2024年度二手住宅产权证明详细要求：证明应由上海市房地产交易中心出具，显示住宅的产权清晰，无任何抵押、债务等权利瑕疵。附件二：卖方身份证件详细要求：卖方的身份证件应真实、有效，如身份证、护照等。附件三：买方身份证件详细要求：买方的身份证件应真实、有效，如身份证、护照等。附件四：住宅买卖合同详细要求：合同应详细记录住宅的买卖双方信息、住宅基本信息、购买价格、支付方式、过户与产权转移等事项。附件五：住宅过户申请表详细要求：申请表应包括买卖双方的基本信息、住宅基本信息、过户费用等。附件六：住宅过户费用清单详细要求：清单应详细列出过户过程中产生的费用，包括税费、中介费、评估费等。附件七：住宅维修保养协议详细要求：协议应明确卖方和买方的维修保养责任、维修保养范围等。附件八：税费计算公式及收费标准详细要求：计算公式和收费标准应由相关政府部门提供，确保买方的权益。附件九：第三方服务协议详细要求：协议应明确第三方的服务内容、服务费用、责任限额等。附件十：评估报告详细要求：报告应由具有资质的评估机构出具，对住宅的市场价值进行评估。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.卖方未按照约定时间交付住宅。2.卖方未按照约定承担维修责任。3.买方未按照约定时间支付购买价格。4.买方未按照约定使用住宅。5.第三方未按照约定提供服务。责任认定标准：1.卖方未按照约定时间交付住宅，应支付迟延交付违约金。2.卖方未按照约定承担维修责任，应承担维修费用。3.买方未按照约定时间支付购买价格，应支付迟延付款违约金。4.买方未按照约定使用住宅，应承担相应的法律责任。5.第三方未按照约定提供服务，应承担违约责任，如支付违约金或赔偿损失。示例说明：若卖方未按照约定时间交付住宅，买方有权要求卖方支付迟延交付违约金，具体金额可根据合同约定或法律法规规定进行计算。全文完。上海市2024年度二手住宅购买协议2本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1买方主体信息1.2卖方主体信息1.3二手住宅定义第二条：住宅信息及交易价格2.1住宅具体信息2.2交易价格及支付方式第三条：购房优惠政策及税费承担3.1购房优惠政策3.2税费承担责任第四条：房屋交付及过户手续4.1房屋交付时间及条件4.2过户手续办理第五条：房屋质量及瑕疵责任5.1房屋质量保证5.2瑕疵责任认定及处理第六条：合同的变更与解除6.1合同变更条件6.2合同解除条件第七条：违约责任及赔偿7.1违约行为界定7.2违约责任及赔偿标准第八条：争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4诉讼解决第九条：合同的生效、履行与终止9.1合同生效条件9.2合同履行期限9.3合同终止条件第十条：保密条款10.1保密信息范围10.2保密义务及期限第十一条：第三方服务及费用11.1第三方服务机构11.2相关服务费用第十二条：合同附件12.1附件清单12.2附件效力第十三条：其他约定13.1双方其他约定内容第十四条：合同的签署14.1签署时间14.2签署地点14.3合同正本及副本份数第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1买方主体信息买方全称：×××买方地址：×××买方联系人：×××买方联系方式：×××1.2卖方主体信息卖方全称：×××卖方地址：×××卖方联系人：×××卖方联系方式：×××1.3二手住宅定义二手住宅指的是已有一次交易记录的住宅，且目前处于可居住状态。第二条：住宅信息及交易价格2.1住宅具体信息住宅地址：×××住宅面积：×××平方米住宅户型：×××住宅建筑结构：×××住宅建成年代：×××住宅所有权性质：×××2.2交易价格及支付方式交易价格：×××元人民币支付方式：首付款：×××元人民币，于本合同签订后×日内支付；剩余款项：×××元人民币，按照贷款银行的要求支付。第三条：购房优惠政策及税费承担3.1购房优惠政策买方根据国家及上海市的相关购房优惠政策，享受×%的优惠。3.2税费承担责任买方承担的费用：契税、房屋交易手续费等；卖方承担的费用：个人所得税、土地增值税、房屋交易手续费等。第四条：房屋交付及过户手续4.1房屋交付时间及条件房屋交付时间：本合同签订后×日内；房屋交付条件：卖方应保证房屋权属清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷。4.2过户手续办理双方应共同前往房地产交易中心办理过户手续，过户手续费用由买方承担；过户完成后，房屋的所有权归买方所有。第五条：房屋质量及瑕疵责任5.1房屋质量保证卖方保证房屋质量符合国家及上海市的相关标准，不存在重大质量问题；房屋质量问题的界定标准及处理方式，按照国家及上海市的相关规定执行。5.2瑕疵责任认定及处理如房屋存在瑕疵，买方应在过户前提出，并由双方协商解决；如卖方故意隐瞒房屋质量问题，卖方应承担相应的法律责任。第六条：合同的变更与解除6.1合同变更条件合同变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议；合同变更自变更协议签订之日起生效。6.2合同解除条件合同解除应由双方协商一致，并签订书面解除协议；合同解除后，双方应按照约定办理相关手续，并互相承担相应的责任。第八条：争议解决方式8.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中发生的任何争议；双方应尽最大努力在×日内解决争议，若协商不成，则可采取其他争议解决方式。8.2调解解决如双方协商不成，可向上海市房地产交易中心申请调解；调解结果对双方具有法律约束力。8.3仲裁解决如双方不同意调解，任何一方均可向上海市仲裁委员会申请仲裁；仲裁裁决是终局的，对双方均具有法律约束力。8.4诉讼解决如双方不同意仲裁，任何一方均可向上海市×××人民法院提起诉讼；诉讼应在合同履行地或者被告住所地进行。第九条：合同的生效、履行与终止9.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效；合同生效后，双方应严格按照合同约定履行各自的权利和义务。9.2合同履行期限买方应按照约定时间支付房价款及办理过户手续；卖方应按照约定时间交付房屋并配合办理过户手续。9.3合同终止条件本合同在买方支付完毕房价款、办理完毕过户手续后自行终止；合同终止后，双方的权利和义务自行消失。第十条：保密条款10.1保密信息范围双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、财务信息等；未经对方同意，不得向任何第三方泄露、披露或者使用。10.2保密义务及期限双方对保密信息的保密义务自合同生效之日起生效，至合同终止后×年失效；如依法需要公开的，或者经对方同意的，保密义务不受前述时间限制。第十一条：第三方服务及费用11.1第三方服务机构双方同意，本合同的过户手续等可委托×房地产交易中心办理；双方同意，房屋质量检测可委托×××检测机构进行。11.2相关服务费用第三方服务机构的服务费用由双方按照实际发生额承担；具体费用由双方协商确定，并在合同中列明。第十二条：合同附件12.1附件清单本合同附件包括：房屋所有权证、土地使用权证、房屋买卖合同等；附件清单详见附件一。12.2附件效力附件是本合同不可分割的一部分，与合同具有同等法律效力；附件的修改、补充必须经双方协商一致，并以书面形式作出。第十三条：其他约定13.1双方其他约定内容如本合同未涉及的事项，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力；双方约定的其他事项，详见附件二。第十四条：合同的签署14.1签署时间本合同于×××年×××月×××日签署；签署时间以双方签字（或盖章）的时间为准。14.2签署地点本合同于上海市×××区×××路×××号签署；签署地点以实际签署地为准。14.3合同正本及副本份数本合同一式×份，双方各执×份，具有同等法律效力；合同副本如需邮寄或递送至第三方，应由双方共同签署。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方介入的定义及范围1.1第三方介入的定义本合同所称第三方，是指除甲乙方之外，协助甲乙方完成房屋交易的相关服务提供商，包括但不限于房地产中介、评估机构、过户机构、金融服务机构等。1.2第三方介入的范围第二条：第三方的选择与委托2.1第三方选择甲乙方应如实向第三方提供房屋交易相关的全部信息。2.2第三方委托甲乙方与第三方签订委托协议，明确双方的权利和义务；甲乙方应按照委托协议的约定支付第三方服务费用。第三条：第三方的责任与义务3.1第三方责任第三方应按照委托协议的约定，为甲乙方提供专业、高效的服务；第三方应确保房屋交易过程的合规性，避免甲乙方产生不必要的损失。3.2第三方义务第三方应保守甲乙方在房屋交易过程中提供的商业秘密、个人隐私等信息；第三方应在约定的服务期限内完成委托事项，如有特殊情况需延长的，应提前通知甲乙方并征得同意。第四条：第三方责任限额4.1第三方责任限额的定义第三方责任限额是指第三方在履行委托协议过程中，因过错导致甲乙方损失的最高赔偿金额。4.2第三方责任限额的确定第三方责任限额根据委托协议中的约定确定，包括但不限于服务费用的一定比例；甲乙方与第三方应协商确定责任限额，并在委托协议中明确。第五条：第三方与其他各方的关系5.1第三方与甲乙方的关系第三方作为甲乙方的委托服务提供商，应严格按照委托协议的约定履行义务；甲乙方应按照约定支付第三方服务费用，并配合第三方完成房屋交易相关手续。5.2第三方与金融机构的关系如第三方为金融机构，应按照金融法律法规及相关规定，为甲乙方提供贷款等服务；甲乙方应按照金融机构的要求，提供真实的个人信息及财务状况。5.3第三方与过户机构的关系如第三方为过户机构，应按照房地产交易管理规定，为甲乙方办理过户手续；甲乙方应按照过户机构的要求，提供齐全的过户资料。第六条：第三方介入后的争议解决6.1第三方介入产生的争议如第三方介入过程中产生争议，甲乙方应尝试协商解决；如协商不成，可依法向上海市房地产交易中心申请调解或仲裁，也可向人民法院提起诉讼。6.2第三方介入争议的解决如第三方作为争议方，甲乙方与第三方之间的争议按照第五条的约定解决；如第三方非争议方，但争议涉及第三方的责任，甲乙方与第三方应按照委托协议的约定解决。第七条：第三方介入后的合同履行7.1第三方介入后的合同履行第三方介入不影响本合同的履行，甲乙方应按照本合同及委托协议的约定履行各自的权利和义务；第三方应按照委托协议的约定，协助甲乙方完成房屋交易相关手续。7.2第三方未履行委托协议的后果如第三方未按照委托协议的约定履行义务，导致甲乙方损失的，甲乙方有权要求第三方承担违约责任；如第三方未履行委托协议，导致本合同无法履行，甲乙方有权解除本合同及委托协议。第八条：第三方介入后的额外条款及说明8.1额外条款本合同的履行过程中，如甲乙方认为需要增加或修改条款，可签订书面补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力；补充协议应明确约定第三方介入的相关事项，包括但不限于第三方职责、费用、责任限额等。8.2说明本合同及委托协议中的第三方介入相关事项，如有未尽事宜，可由甲乙方与第三方另行签订补充协议予以明确；本合同及委托协议的补充协议，应由甲乙方、第三方及相关方共同签署，并具备法律效力。第九条：第三方介入后的合同终止与解除9.1合同终止本合同在甲乙方支付完毕房价款、办理完毕过户手续后自行终止；合同终止后，甲乙方与第三方的委托协议相应终止。9.2第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证说明：房屋所有权证是证明房屋所有权归属的法律文件，甲乙方应确保房屋所有权证的真实性、有效性和完整性。附件二：土地使用权证说明：土地使用权证是证明甲乙方对土地