2024年度书店租赁返租与综合管理合同2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度书店租赁返租与综合管理合同本合同目录一览第一条租赁返租1.1租赁范围与面积1.2租赁期限1.3租金金额与支付方式1.4租金调整机制1.5租赁返租条款第二条综合管理2.1管理与服务内容2.2管理与服务标准2.3管理与服务期限2.4双方权责划分2.5管理与服务费用第三条合同的履行与监督3.1租赁方的义务3.2管理方的义务3.3合同履行监督3.4违约责任第四条合同的变更与解除4.1合同变更条件4.2合同解除条件4.3合同变更与解除的程序第五条合同的终止与终止后事项5.1合同终止条件5.2终止后租赁物的处理5.3终止后费用结算第六条争议解决6.1争议解决方式6.2争议解决地点6.3争议解决时效第七条保密条款7.1保密内容7.2保密期限7.3违反保密条款的责任第八条合同的生效、无效与撤销8.1合同生效条件8.2合同无效与撤销的条件8.3合同无效与撤销的法律后果第九条法律适用与争议解决9.1法律适用9.2争议解决第十条其他条款10.1合同的修改与补充10.2通知与送达10.3附件第十一条合同的签署与生效11.1签署时间11.2签署地点11.3合同生效时间第十二条双方信息12.1租赁方信息12.2管理方信息第十三条合同的保管与复制13.1合同正本保管13.2合同副本复制第十四条合同的解除与终止14.1合同解除14.2合同终止第一部分：合同如下：第一条租赁返租1.1租赁范围与面积1.2租赁期限本合同租赁期限为【租赁开始日期】至【租赁结束日期】。租赁期限内，租赁方应保证租赁物的正常使用。1.3租金金额与支付方式租赁方应按月向管理方支付租金，租金金额为【租金金额】元。租金支付方式为银行转账，账户信息如下：户名：【管理方名称】账号：【账号】开户行：【开户行】1.4租金调整机制租赁期限内，租金每【租金调整周期】进行一次调整。租金调整以《租金调整公式》为准，具体内容详见附件。1.5租赁返租条款租赁期限届满，租赁方如继续租赁，应提前【通知期限】书面通知管理方。租赁方在租赁期限内按约定履行义务的，管理方应在租赁期限届满后【返租期限】内按《返租价格公式》向租赁方支付返租价格。返租价格以《返租价格明细表》为准。第二条综合管理2.1管理与服务内容管理方应负责租赁物的日常管理工作，包括但不仅限于书店的运营、员工管理、服务质量维护等。具体管理与服务内容详见《管理与服务内容清单》。2.2管理与服务标准管理方应按照《管理与服务标准》提供服务，确保租赁物的正常运营和服务质量。2.3管理与服务期限管理与服务期限为租赁期限，自合同生效之日起至租赁期限届满之日止。2.4双方权责划分租赁方和管理方的权利与义务详见《双方权责划分明细表》。2.5管理与服务费用管理方应向租赁方支付管理与服务费用，费用金额为【费用金额】元。费用支付方式、支付周期等具体事项详见《管理与服务费用支付明细表》。第三条合同的履行与监督3.1租赁方的义务租赁方应按照合同约定提供租赁物，并保证租赁物的质量和安全。3.2管理方的义务管理方应按照合同约定履行管理与服务职责，确保租赁物的正常运营和服务质量。3.3合同履行监督双方应对合同履行情况进行监督，如发现违约行为，应及时沟通解决。3.4违约责任违约方应承担违约责任，具体责任事项详见《违约责任明细表》。第四条合同的变更与解除4.1合同变更条件合同变更应经双方协商一致，并签订书面变更协议。4.2合同解除条件合同解除应符合法律、法规的规定，并经双方协商一致。4.3合同变更与解除的程序合同变更与解除应按照《合同变更与解除程序》进行。第五条合同的终止与终止后事项5.1合同终止条件合同终止应符合法律、法规的规定，并经双方协商一致。5.2终止后租赁物的处理合同终止后，租赁方应将租赁物按照约定方式返还给管理方。5.3终止后费用结算合同终止后，双方应按照约定方式进行费用结算。第六条争议解决6.1争议解决方式争议解决方式包括但不限于协商、调解、仲裁和诉讼。6.2争议解决地点争议解决地点为【争议解决地点】。6.3争议解决时效双方应自知道或者应当知道争议发生之日起【争议解决时效】内解决争议。第二部分：第三方介入后的修正第八条第三方介入8.1第三方概念本合同所称第三方，是指非合同双方当事人，但为合同的履行提供必要协助或服务的自然人、法人或其他组织。8.2第三方介入的情形第三方介入包括但不限于中介方、评估机构、维修保养服务商、保险机构等。8.3第三方介入程序当合同履行过程中需要第三方介入时，甲乙双方应共同协商确定第三方，并在合同中明确第三方的职责、权利和义务。第九条第三方责任9.1第三方责任限定第三方仅对其agreedscopeofwork（约定的工作范围）内的事项负责。对于超出约定范围的行为，第三方不承担责任。9.2第三方权利与义务第三方的权利与义务应在《第三方服务协议》中详细列明。第三方应按照约定提供服务，并对其提供的服务质量负责。9.3第三方责任限额甲乙双方应与第三方协商确定责任限额，并在合同中明确。第三方对甲乙双方的责任限额不得超过其收取的费用总额。第十条第三方与甲乙方的关系10.1第三方与甲乙方的关系界定第三方与甲乙方的关系基于合同服务关系。第三方应独立承担责任，甲乙双方不承担第三方行为的法律后果。10.2第三方行为约束第三方在履行合同过程中，应遵守法律法规，不得损害甲乙双方的合法权益。第十一条第三方介入的合同修正11.1第三方介入的合同修正程序当合同履行过程中需要第三方介入时，甲乙双方应签订《第三方服务协议》，作为本合同的附件。11.2第三方服务协议的内容第三方服务协议应包括但不限于第三方的服务范围、责任限额、服务费用、违约责任等条款。第十二条第三方违约处理12.1第三方违约的情形第三方未按约定提供服务或提供的服务不符合质量标准的，视为违约。12.2第三方违约的处理甲乙双方有权要求第三方纠正违约行为，或按照《第三方服务协议》的约定追究其违约责任。第十三条第三方权益保护13.1甲乙双方应尊重第三方的合法权益，不得无故解除或变更与第三方的服务协议。13.2第三方权益的保护第三方对其提供的服务成果享有知识产权和其他合法权益，甲乙双方不得侵犯。第十四条第三方介入的合同解除14.1第三方介入的合同解除条件当合同履行完毕或第三方服务协议到期，或甲乙双方协商一致解除第三方服务关系时，第三方介入的合同即行解除。14.2合同解除后的第三方责任合同解除后，第三方对解除前的行为承担相应的法律责任。14.3合同解除后的第三方权益处理合同解除后，第三方应按照约定或甲乙双方的要求，办理相关权益转移手续。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：《书店租赁面积明细表》详细列明租赁书店的具体地址、面积、布局等信息。附件二：《管理与服务内容清单》详细列明管理方应提供的管理与服务内容，包括运营、员工管理、服务质量维护等。附件三：《管理与服务标准》详细列明管理方应遵守的服务标准，确保租赁物的正常运营和服务质量。附件四：《租金调整公式》详细说明租金调整的计算方式和频率。附件五：《返租价格公式》详细说明返租价格的计算方式和频率。附件六：《双方权责划分明细表》详细列明租赁方和管理方的权利与义务划分。附件七：《管理与服务费用支付明细表》详细列明管理方应支付的管理与服务费用，包括费用金额、支付方式、支付周期等。附件八：《违约责任明细表》详细列明违约行为及相应的责任认定标准。附件九：《第三方服务协议》详细列明第三方服务的范围、责任限额、服务费用、违约责任等条款。说明二：违约行为及责任认定：1.租赁方未按约定提供租赁物，或提供的租赁物质量不符合合同要求。示例：租赁方未能在合同约定的时间内提供符合约定的租赁物，或提供的租赁物存在安全隐患。2.管理方未按约定履行管理与服务职责，或提供的服务不符合合同约定的服务质量标准。示例：管理方未能按时进行书店的日常维护和管理，导致书店运营受到影响。3.第三方未按约定提供服务，或提供的服务不符合质量标准。示例：第三方提供的维修服务未能按时完成，或维修质量不符合合同要求。4.双方未按约定履行合同义务，导致合同无法履行或履行不符合合同约定。示例：双方未能按时支付租金或管理服务费用，导致合同履行出现障碍。违约责任认定标准：1.违约方应承担违约责任，包括继续履行合同、支付违约金、赔偿损失等。2.违约方的违约行为导致合同无法履行或履行不符合合同约定的，对方有权解除合同。3.违约方应承担因违约所产生的额外费用，包括但不限于诉讼费、律师费等。4.违约方应承担因违约而给对方造成的直接经济损失。全文完。2024年度书店租赁返租与综合管理合同2本合同目录一览第一条租赁返租1.1租赁期限1.2租赁面积1.3租赁费用1.4租金支付方式1.5租赁返租政策第二条综合管理2.1管理职责2.2管理费用2.3书店日常运营2.4书店维修与保养2.5安全管理第三条合同的有效期3.1合同的开始日期3.2合同的结束日期第四条合同的变更4.1变更条件4.2变更程序第五条合同的解除5.1解除条件5.2解除程序第六条违约责任6.1违约行为6.2违约责任承担第七条争议解决7.1争议解决方式7.2争议解决机构第八条合同的生效8.1合同生效条件8.2合同生效时间第九条合同的附件9.1附件内容9.2附件的有效性第十条保密条款10.1保密内容10.2保密期限第十一条法律适用11.1合同适用的法律第十二条合同的签署12.1签署日期12.2签署地点第十三条其他约定13.1其他条款13.2其他条款的有效性第十四条合同的完整性14.1合同的组成部分14.2合同的修改和补充第一部分：合同如下：第一条租赁返租1.1租赁期限租赁期限为2024年度，自2024年1月1日至2024年12月31日。1.2租赁面积租赁面积为书店的全部经营面积，具体面积以附件为准。1.3租赁费用租赁费用为每月租金人民币【】元整（大写：【】元整），租金每三个月支付一次，支付日期为每三个月的第一个月的前五个工作日内。1.4租金支付方式租金通过银行转账的方式支付至甲方指定的银行账户。1.5租赁返租政策租赁返租政策为租赁期间，乙方按照租赁面积和租赁费用的约定，享有租赁返租的权利。具体返租政策如下：（1）乙方每月将书店的销售额的【】%作为租赁返租费用支付给甲方；（2）乙方每三个月的销售额达到人民币【】元整（大写：【】元整）时，甲方按照销售额的【】%给予乙方返租奖励，返租奖励在下一个支付周期内支付给乙方；（3）乙方若提前终止合同，则返租权利自行终止，已支付的返租费用不予退还。第二条综合管理2.1管理职责乙方负责书店的日常运营、管理及维护工作，确保书店的正常营业。2.2管理费用乙方承担书店的日常运营、管理及维护所产生的费用，包括但不限于员工工资、水电费、物业管理费等。2.3书店日常运营乙方应确保书店按照甲方提供的经营计划进行运营，保证书店的服务质量和商品质量。2.4书店维修与保养乙方负责书店的维修与保养工作，确保书店的设施设备正常运行。2.5安全管理乙方应加强书店的安全管理，确保书店的安全运营，防止意外事件的发生。第三条合同的有效期3.1合同的开始日期合同的开始日期为2024年1月1日。3.2合同的结束日期合同的结束日期为2024年12月31日。第四条合同的变更4.1变更条件合同的变更需经甲乙双方协商一致，并签订书面变更协议。4.2变更程序甲乙双方应就合同变更事项进行充分沟通，达成一致后，签订书面变更协议，并由双方盖章确认。第五条合同的解除5.1解除条件合同的解除条件如下：（1）甲乙双方协商一致解除合同；（2）乙方提前终止合同，但需支付甲方相应的违约金；（3）乙方未按照约定支付租金或返租费用，甲方有权解除合同；（4）乙方违反合同约定，严重影响到甲方利益，甲方有权解除合同。5.2解除程序合同解除需甲乙双方签订书面解除协议，并由双方盖章确认。合同解除后，乙方应按照约定办理相关手续，并将书店交还给甲方。第六条违约责任6.1违约行为违约行为包括但不限于：（1）乙方未按照约定支付租金或返租费用；（2）乙方未按照约定履行管理职责；（3）乙方提前终止合同，未支付甲方相应的违约金；（4）乙方违反合同约定，导致甲方利益受损。6.2违约责任承担违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。具体违约责任按照合同约定和法律规定执行。第八条合同的生效8.1合同生效条件本合同自甲乙双方签字或盖章之日起生效。8.2合同生效时间本合同自2024年1月1日起生效。第九条合同的附件9.1附件内容附件包括租赁面积确认书、租赁返租政策详细说明、书店经营计划等。9.2附件的有效性附件是本合同不可分割的一部分，与合同具有同等法律效力。第十条保密条款10.1保密内容甲乙双方应对在合同履行过程中获知的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等予以保密。10.2保密期限保密期限自合同生效之日起算，至合同终止或解除之日止。第十一条法律适用11.1合同适用的法律本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。第十二条合同的签署12.1签署日期本合同于【年】【月】【日】签署。12.2签署地点本合同于【】签署。第十三条其他约定13.1其他条款甲乙双方在其他事项上达成的一致意见，可作为本合同的附件或者以书面形式作为补充协议。13.2其他条款的有效性其他条款或补充协议与本合同具有同等法律效力。第十四条合同的完整性14.1合同的组成部分本合同及其附件、其他补充协议共同构成甲乙双方之间关于2024年度书店租赁返租与综合管理合同的完整协议。14.2合同的修改和补充未经甲乙双方协商一致，任何一方不得单独修改或补充本合同。合同的修改或补充应采用书面形式，经甲乙双方签字或盖章后生效。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义与范围1.1第三方介入本合同所称第三方，是指除甲乙双方外，与本合同有关联但非合同当事人，包括但不限于中介方、咨询方、评估方、维修服务方等。1.2第三方范围（1）为甲乙双方提供中介服务的机构或个人；（2）为甲乙双方提供专业咨询、评估服务的机构或个人；（3）为甲乙双方提供维修、保养、技术支持的机构或个人；（4）甲乙双方指定的其他与本合同有关联的机构或个人。第二条第三方介入的程序与条件2.1第三方介入程序甲乙双方如需引入第三方介入本合同的履行，应事先书面通知对方，并经双方协商一致。2.2第三方介入条件第三方介入的条件包括但不限于：（1）第三方应具备相应的资质和能力；（2）第三方介入应符合甲乙双方的合法权益；（3）第三方介入不得违反法律法规的规定；（4）第三方介入不得影响本合同的履行和双方的权利义务。第三条第三方责任3.1第三方责任限定第三方介入本合同后，仅对甲乙双方承担责任，不对其他非合同当事人承担责任。3.2第三方责任范围第三方介入本合同后，应按照甲乙双方的约定和合同的约定履行义务，并承担相应责任。第三方责任的范围包括但不限于：（1）第三方应按照合同约定提供服务，确保服务质量和效果；（2）第三方应遵守相关法律法规，不得从事违法活动；（3）第三方应保密甲乙双方的商业秘密、技术秘密等信息；（4）第三方应对因其原因导致的损失或损害承担赔偿责任。第四条第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲乙方的关系界定第三方介入本合同后，与甲乙双方形成合同关系。第三方应按照甲乙双方的约定履行合同义务，并承担相应责任。4.2第三方与甲乙方的权利义务划分第三方介入本合同后，甲乙双方与第三方的权利义务划分如下：（1）甲乙双方有权要求第三方按照合同约定履行义务；（2）甲乙双方有权要求第三方承担违约责任或侵权责任；（3）第三方有权要求甲乙双方支付合同约定的费用；（4）第三方有权在法定范围内维护自身的合法权益。第五条第三方责任限额5.1第三方责任限额界定第三方介入本合同后，其责任限额包括但不限于：（1）第三方应对因其原因导致的损失或损害承担赔偿责任，但赔偿金额不得超过合同约定的限额；（2）第三方应对因其违约或侵权行为导致的损失或损害承担赔偿责任，但赔偿金额不得超过合同约定的限额；（3）第三方应对因其疏忽、过失或故意行为导致的损失或损害承担赔偿责任，但赔偿金额不得超过合同约定的限额。5.2第三方责任限额的确定第三方责任限额由甲乙双方在合同中约定，或由甲乙双方与第三方另行协商确定。如双方未在合同中约定或协商确定的，第三方责任限额按照法律规定和行业惯例执行。第六条第三方介入的变更与解除6.1第三方介入的变更甲乙双方如需变更第三方的介入事项，应书面通知对方，并经双方协商一致。变更事项包括但不限于第三方的主体、服务内容、责任范围等。6.2第三方介入的解除甲乙双方如需解除第三方的介入，应书面通知对方，并经双方协商一致。解除第三方介入的事项应按照合同约定的程序进行。第七条第三方介入的违约处理7.1第三方违约行为第三方介入本合同后，如发生违约行为，包括但不限于未按约定履行义务、违反法律法规、泄露甲乙双方秘密等。7.2违约责任承担第三方违约的，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。具体违约责任按照合同约定和法律规定执行。第八条第三方介入的争议解决8.1争议解决方式第三方介入本合同引起的争议，甲乙双方应通过友好协商解决；协商不成的，可提交甲方所在地有管辖权的人民法院诉讼解决。8.2争议解决机构如甲乙双方约定提交仲裁，则应选择甲方所在地或合同履行地的仲裁机构进行仲裁。如双方未约定仲裁机构，则按照法律规定选择合适的仲裁机构。第九条第三方介入的合同补充与附件9.1补充协议甲第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：租赁面积确认书