二零二四年度物业项目管理服务合同2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度物业项目管理服务合同1本合同目录一览第一条合同主体与定义1.1甲方名称及地址1.2乙方名称及地址1.3甲方定义1.4乙方定义第二条服务内容2.1乙方提供的服务内容2.2服务范围2.3服务标准第三条服务期限3.1合同有效期限3.2服务开始日期3.3服务结束日期第四条服务费用4.1服务费用金额4.2费用支付方式4.3费用支付时间第五条双方的权利与义务5.1甲方的权利与义务5.2乙方的权利与义务第六条保密条款6.1保密内容6.2保密期限第七条违约责任7.1违约行为7.2违约责任第八条争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决地点第九条合同的变更与解除9.1合同变更条件9.2合同解除条件第十条合同的终止10.1合同终止条件10.2合同终止后的处理第十一条附则11.1其他条款11.2合同的生效第十二条合同的签订地点与日期12.1签订地点12.2签订日期第十三条附件13.1附件一：服务项目明细表13.2附件二：费用支付明细表第十四条签字盖章页14.1甲方签字盖章14.2乙方签字盖章第一部分：合同如下：第一条合同主体与定义1.1甲方名称：×××物业管理有限公司1.1甲方地址：××省××市××区××路××号1.2乙方名称：×××项目管理咨询有限公司1.2乙方地址：××省××市××区××路××号1.3甲方定义：指本合同中委托方，负责提供物业项目并支付服务费用的一方。1.4乙方定义：指本合同中受托方，负责提供项目管理服务并收取服务费用的一方。第二条服务内容2.1乙方提供的服务内容：包括但不限于项目管理、物业管理、设施维护、安全保障、环境卫生、绿化养护等服务。2.2服务范围：甲方提供的物业项目范围内的一切管理工作。2.3服务标准：按照行业标准《物业管理服务质量等级划分与评定》的二级标准执行。第三条服务期限3.1合同有效期限：自2024年1月1日至2024年12月31日。3.2服务开始日期：2024年1月1日。3.3服务结束日期：2024年12月31日。第四条服务费用4.1服务费用金额：人民币【】元整（大写：【】元整）。4.2费用支付方式：甲方每月5日前，通过银行转账方式支付乙方服务费用。4.3费用支付时间：按月支付，每月服务费用为【】元整（大写：【】元整）。第五条双方的权利与义务5.1甲方的权利与义务（1）提供符合约定的物业项目，并按照约定支付服务费用。（2）协助乙方进行项目管理，提供必要的资料和信息。（3）对乙方的服务人员进行业务培训和指导。（4）不得干涉乙方的正常经营管理活动。5.2乙方的权利与义务（1）按照约定提供项目管理服务，确保服务质量和标准。（2）合理使用甲方提供的物业项目，不得擅自改变物业用途。（3）负责物业项目的日常维护和管理，确保设施设备安全运行。（4）按照约定时间收取服务费用，提供正规发票。第六条保密条款6.1保密内容：本合同的签订、履行过程中涉及的双方商业秘密、技术秘密、市场信息等。6.2保密期限：自本合同签订之日起至合同终止或履行完毕之日止。第八条违约责任8.1违约行为（1）甲方未按照约定支付服务费用的，应当按照迟延支付的天数向乙方支付违约金，违约金计算方式为：迟延支付金额×日违约金率（日违约金率按照中国人民银行同期贷款基准利率的千分之五计算）。（2）乙方未按照约定提供服务的，应当按照未提供服务的部分，向甲方支付违约金，违约金计算方式为：未提供服务部分的服务费用×日违约金率（日违约金率按照中国人民银行同期贷款基准利率的千分之五计算）。8.2违约责任（1）因甲方违约导致合同无法履行或者造成乙方损失的，甲方应当承担违约责任，赔偿乙方因此受到的损失。（2）因乙方违约导致合同无法履行或者造成甲方损失的，乙方应当承担违约责任，赔偿甲方因此受到的损失。第九条争议解决9.1争议解决方式：双方发生合同争议的，应当通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向甲方所在地人民法院提起诉讼。9.2争议解决地点：甲方所在地人民法院。第十条合同的变更与解除10.1合同变更条件（1）双方协商一致，且变更内容不违反法律法规强制性规定。（2）甲方单方面提出变更请求，乙方应当在收到请求后30日内给予答复。10.2合同解除条件（1）双方协商一致。（2）因不可抗力导致合同无法履行。（3）一方违约严重，对方有权解除合同。第十一条附则11.1其他条款本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。11.2合同的生效本合同自双方签字盖章之日起生效，本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。第十二条合同的签订地点与日期12.1签订地点：××省××市××区××路××号。12.2签订日期：2024年1月1日。第十三条附件13.1附件一：服务项目明细表13.2附件二：费用支付明细表第十四条签字盖章页14.1甲方签字盖章：（此处甲方加盖公章）14.2乙方签字盖章：（此处乙方加盖公章）第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义与范围1.1第三方定义：指除甲方和乙方之外，参与本合同履行过程的各方，包括但不限于中介方、供应商、承包商、政府监管机构等。1.2第三方范围：包括但不限于提供专业技术支持、参与项目管理、协助解决争议、进行监督检查等各方。第二条第三方介入的方式与条件2.1第三方介入方式：第三方介入本合同履行过程，应由甲方和乙方共同协商确定，并在本合同中予以明确。2.2第三方介入条件：第三方介入需符合合同履行需要，不得违反法律法规强制性规定，且需甲乙双方同意。第三条第三方权利与义务3.1第三方权利（1）按照合同约定，参与合同履行过程。（2）按照合同约定，获得相应的权益。3.2第三方义务（1）履行合同约定的义务，确保合同的正常履行。（2）遵守国家法律法规，不得损害甲方和乙方的合法权益。第四条第三方责任限额4.1第三方责任限额：第三方对甲方和乙方造成的损失，承担有限责任。除非法律另有规定，第三方承担的责任不超过其介入合同履行过程所获得的利益。4.2第三方责任限制：第三方对甲方和乙方不承担因不可抗力、主观恶意、疏忽等原因造成的损失。第五条第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲方关系：第三方与甲方之间的合同关系，不影响乙方对甲方履行合同的义务。5.2第三方与乙方关系：第三方与乙方之间的合同关系，不影响甲方对乙方履行合同的义务。第六条第三方介入的协调与管理6.1第三方协调：甲方和乙方应积极与第三方进行沟通、协调，确保合同顺利履行。6.2第三方管理：甲方和乙方应共同监督管理第三方履行合同义务，确保第三方按照合同约定提供服务。第七条第三方违约处理7.1第三方违约：第三方未按照合同约定履行义务的，甲方和乙方有权要求第三方承担违约责任。7.2第三方违约处理：甲方和乙方有权解除与第三方的合同，并要求第三方承担违约金或赔偿损失。第八条第三方介入合同的变更与解除8.1第三方合同变更：甲方和乙方协商一致，可以变更与第三方的合同。8.2第三方合同解除：甲方和乙方协商一致，可以解除与第三方的合同。第九条第三方介入合同的争议解决9.1第三方争议解决：第三方与甲方或乙方发生争议的，通过友好协商解决；协商不成的，任何一方有权向甲方所在地人民法院提起诉讼。9.2第三方争议解决地点：甲方所在地人民法院。第十条第三方介入合同的附则10.1第三方合同附则：本合同未尽事宜，甲方和乙方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。10.2第三方合同生效：本合同自双方签字盖章之日起生效，本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。第十一条附件11.1附件一：第三方名单及合同明细表11.2附件二：第三方合同关键条款明细表第十二条签字盖章页12.1甲方签字盖章：（此处甲方加盖公章）12.2乙方签字盖章：（此处乙方加盖公章）第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：服务项目明细表1.1服务项目列表1.2服务项目描述1.3服务项目标准附件二：费用支付明细表2.1费用支付列表2.2费用支付金额2.3费用支付时间附件三：项目管理计划3.1项目目标3.2项目计划3.3项目预算附件四：设施维护管理方案4.1设施维护项目4.2设施维护标准4.3设施维护流程附件五：安全保障措施5.1安全设施配置5.2安全管理制度5.3安全教育培训附件六：环境卫生管理规范6.1环境卫生标准6.2环境卫生作业流程6.3环境卫生检查制度附件七：绿化养护服务要求7.1绿化植物种类7.2绿化养护标准7.3绿化养护计划附件八：合同履行监督报告8.1合同履行情况8.2问题与改进措施8.3监督评价意见附件九：违约行为记录9.1违约行为描述9.2违约行为处理结果9.3违约行为预防措施附件十：争议解决记录10.1争议描述10.2争议解决过程10.3争议解决结果说明二：违约行为及责任认定：违约行为及责任认定标准1.甲方未按约定时间支付服务费用的，应支付迟延支付天数的违约金，违约金计算方式为迟延支付金额×日违约金率（日违约金率按照中国人民银行同期贷款基准利率的千分之五计算）。示例说明：如果甲方迟延支付2万元服务费用，则需支付2万元×5‰×迟延天数作为违约金。2.乙方未按约定提供服务的，应按照未提供服务部分的服务费用向甲方支付违约金，违约金计算方式为未提供服务部分的服务费用×日违约金率（日违约金率按照中国人民银行同期贷款基准利率的千分之五计算）。示例说明：如果乙方未提供某项服务，导致甲方损失1万元，则乙方需支付1万元×5‰×违约天数作为违约金。3.甲方未履行合同约定的义务，导致乙方损失的，甲方应承担违约责任，赔偿乙方因此受到的损失。示例说明：如果甲方未按时提供必要的资料和信息，导致乙方无法正常开展工作，乙方因此损失5000元，甲方需赔偿5000元。4.乙方未履行合同约定的义务，导致甲方损失的，乙方应承担违约责任，赔偿甲方因此受到的损失。示例说明：如果乙方未按照约定标准提供服务，导致甲方遭受罚款1万元，乙方需赔偿1万元。5.双方未协商一致擅自变更合同的，变更部分无效，造成损失的，由变更方承担违约责任。示例说明：如果甲方单方面提出变更请求，乙方未予答复，导致合同无法履行，甲方需承担因此造成的损失。6.不可抗力导致合同无法履行时，双方均不负违约责任。示例说明：如果由于自然灾害导致甲方无法支付服务费用，甲方不承担违约责任。全文完。二零二四年度物业项目管理服务合同2本合同目录一览第一条合同主体与定义1.1甲方名称及性质1.2乙方名称及性质1.3丙方名称及性质（如有）1.4术语定义第二条服务内容2.1乙方提供的服务项目2.2服务范围与标准2.3服务时间与周期第三条服务费用3.1服务费用计算方式3.2费用支付时间与方式3.3费用调整机制第四条甲方义务4.1提供相关资料与配合4.2支付服务费用的义务4.3履行合同的其他义务第五条乙方义务5.1提供专业服务的义务5.2人员配备与培训5.3保密义务第六条丙方义务（如有）6.1提供配合与支持的义务6.2履行合同的其他义务第七条合同的变更与解除7.1合同变更的条件7.2合同解除的条件第八条违约责任8.1甲方违约责任8.2乙方违约责任8.3丙方违约责任（如有）第九条争议解决9.1争议解决方式9.2诉讼管辖法院第十条合同的生效、终止与续约10.1合同生效条件10.2合同终止条件10.3合同续约条件第十一条不可抗力11.1不可抗力的定义11.2不可抗力事件的应对与处理第十二条保密条款12.1保密信息范围12.2保密义务与期限第十三条附则13.1合同的附件13.2合同的修改与补充13.3合同解除或终止后的权利与义务处理第十四条其他约定14.1与合同有关的其他事项14.2双方共同认可的附加条款第一部分：合同如下：第一条合同主体与定义1.4术语定义：1.4.1物业项目：指甲方所拥有的位于×××地区的住宅小区，包括但不限于住宅楼、配套设施及附属设施等；1.4.2项目管理服务：指乙方根据本合同约定，为甲方提供的物业项目全面管理服务，包括但不限于物业维修、保养、安全、环境、服务等各个方面；1.4.3服务周期：指本合同约定的服务期限，为2024年1月1日至2024年12月31日。第二条服务内容2.1乙方提供的服务项目包括但不限于：2.1.1物业项目的日常维修、保养和管理；2.1.2物业项目的安全保卫工作；2.1.3物业项目的环境清洁和绿化工作；2.1.4物业项目的客户服务工作；2.1.5物业项目的财务管理；2.1.6物业项目的合同管理与内部协调工作。2.2服务范围与标准：2.2.1乙方应按照甲方的要求和相关法律法规，确保物业项目的正常运行，提供高品质的物业管理服务；2.2.2乙方应严格按照双方约定的服务内容和标准执行，确保各项服务达到约定的质量标准；2.2.3乙方应定期对物业项目进行巡查、检查，发现问题及时整改，确保物业项目的安全和稳定。2.3服务时间与周期：2.3.1乙方应按照甲方的工作时间和休息时间安排，提供全天候的物业管理服务；2.3.2服务周期为一年，自2024年1月1日起至2024年12月31日止，期间乙方应全面履行本合同约定的各项服务职责。第三条服务费用3.1服务费用计算方式：3.1.1本合同的服务费用为人民币万元整（大写：人民币玖拾捌万元整），其中包括管理费、维修费、人工费、材料费等；3.1.2服务费用按月支付，甲方应在每月的5日前，将当月的服务费用支付给乙方；3.1.3乙方应向甲方提供合法的发票。3.2费用支付时间与方式：3.2.1甲方应在每个付款周期内，按照本合同约定的金额和时间，将服务费用支付给乙方；3.2.2.1通过银行转账的方式支付给乙方；3.2.2.2以现金方式支付给乙方。3.3费用调整机制：3.3.1在服务周期内，如因市场行情变化、政策调整等原因，导致乙方服务成本发生重大变化的，双方可协商调整服务费用；3.3.2乙方应向甲方提供费用调整的详细说明和证据，甲方应在收到乙方说明后的15日内，做出是否同意调整费用的决定。第四条甲方义务4.1提供相关资料与配合：4.1.1甲方应向乙方提供物业项目的相关资料，包括但不限于设施设备清单、相关合同、管理制度等；4.1.2甲方应积极配合乙方的工作，为乙方提供必要的工作条件和支持；4.1.3甲方不得干涉乙方的正常工作，不得损害乙方的工作效率和服务质量。4.2支付服务费用的义务：4.2.1甲方应按照本合同约定的时间和金额，支付服务费用给乙方；4.2.2甲方不得无故拖延或拒绝支付服务费用。4.3履行合同的其他义务：4.3.1甲方应遵守本合同的约定，不得违反法律法规的规定；4.3.2甲方应按照双方约定，履行与物业项目相关的其他义务。第五条乙方义务5.1提供专业服务的义务：5.1.1乙方应按照本合同约定的服务内容和标准，提供专业、高效的物业管理服务；5.1.2乙方应确保服务人员的专业素质和服务态度，不得低于双方约定的标准；5.1.3乙方应建立健全内部管理制度，确保服务质量和服务效率。5.2人员配备与培训：5.2.1乙方第八条违约责任8.1甲方违约责任：8.1.1甲方未按照本合同约定支付服务费用的，应向乙方支付迟延履行违约金，违约金计算方式为：迟延支付金额的千分之五乘以迟延天数；8.1.2甲方未按照本合同约定提供相关资料或工作条件的，乙方有权要求甲方履行合同约定，或者解除本合同，并要求甲方支付违约金；8.1.3甲方违反本合同的其他约定的，甲方应承担相应的违约责任。8.2乙方违约责任：8.2.1乙方未按照本合同约定提供物业管理服务的，应向甲方支付迟延履行违约金，违约金计算方式为：迟延提供服务天数的乙方服务费用总额的千分之五；8.2.2乙方未按照本合同约定标准提供服务的，甲方有权要求乙方改正，或者解除本合同，并要求乙方支付违约金；8.2.3乙方违反本合同的其他约定的，乙方应承担相应的违约责任。8.3丙方违约责任（如有）：8.3.1丙方未按照本合同约定提供配合与支持的，应向甲方支付违约金，违约金计算方式为：迟延提供配合与支持天数的丙方服务费用总额的千分之五；8.3.2丙方未按照本合同约定标准提供服务的，甲方有权要求丙方改正，或者解除本合同，并要求丙方支付违约金；8.3.3丙方违反本合同的其他约定的，丙方应承担相应的违约责任。第九条争议解决9.1争议解决方式：双方发生合同争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向甲方所在地人民法院提起诉讼。9.2诉讼管辖法院：甲方所在地人民法院。第十条合同的生效、终止与续约10.1合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同终止条件：本合同服务周期届满，双方未续签的，本合同自行终止。10.3合同续约条件：双方同意续约的，应在本合同服务周期届满前60日内，签订新的合同，约定新的服务周期和服务内容。第十一条不可抗力11.1不可抗力的定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水等）、社会事件（如战争、动乱等）。11.2不可抗力事件的应对与处理：发生不可抗力事件的，受影响方应立即通知对方，并在合理时间内提供相关证明文件，根据事件影响程度，协商决定是否继续履行本合同，或者部分履行本合同。第十二条保密条款12.1保密信息范围：本合同的签订、履行过程中，双方接触到的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等。12.2保密义务与期限：双方应对保密信息承担保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露；保密期限为本合同终止后5年。第十三条附则13.1合同的附件：本合同附件包括物业项目相关资料、服务内容详细清单等。13.2合同的修改与补充：本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。13.3合同解除或终止后的权利与义务处理：合同解除或终止后，双方应按照合同约定和法律法规的规定，处理与合同相关的权利与义务。第十四条其他约定14.1与合同有关的其他事项：本合同的签订、履行、解除、终止及效力等事项，如有其他约定，应为本合同的组成部分。14.2双方共同认可的附加条款：双方在签订合同时，如有其他特殊约定，可作为本合同的附加条款。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的概念与范围1.1第三方概念：本合同所称第三方，是指除甲方、乙方和丙方（如有）之外，与本合同有关联但并非合同当事人的自然人、法人或其他组织。1.2第三方范围：第三方包括但不限于中介机构、评估机构、审计机构、维修服务提供方、供应商等，以及本合同中提及的与甲方、乙方和丙方（如有）有业务往来的其他主体。第二条第三方介入的条件与程序2.1第三方介入条件：当甲方、乙方或丙方（如有）认为第三方的介入能够有利于合同的履行、提高服务质量或降低成本时，可以向其他方提出书面申请。2.2第三方介入程序：2.2.1提出申请：甲方、乙方或丙方（如有）应向其他方提交书面的第三方介入申请，说明介入理由、第三方资质及预期效果等；2.2.2审核批准：其他方应在收到申请后的15日内进行审核，并根据合同约定和实际情况作出是否同意的决定；2.2.3签订协议：若其他方同意第三方介入，则甲方、乙方或丙方（如有）应与第三方签订相应的合作协议，明确双方的权利义务；2.2.4通知其他方：甲方、乙方或丙方（如有）应在签订合作协议后的5日内，将协议内容通知其他方。第三条第三方介入后的合同修正3.1额外条款增加：当第三方介入时，甲方、乙方或丙方（如有）应根据实际情况，在本合同中增加相应的额外条款，明确第三方的责任、权利和义务；3.2第三方责任限额：第三方介入时，应明确第三方的责任限额，包括但不限于赔偿责任、服务质量保证等；3.3合同附件修正：如第三方介入涉及合同附件的修改，甲方、乙方或丙方（如有）应重新制定或修改附件，并经其他方同意后生效。第四条第三方义务与责任4.1第三方义务：4.1.1第三方应按照合作协议的约定，提供相应的服务或产品；4.1.2第三方应保证其提供的服务或产品质量，符合本合同约定的标准；4.1.3第三方应遵守相关法律法规和行业规范，不得损害甲方、乙方和丙方（如有）的合法权益。4.2第三方责任：4.2.1第三方提供的服务或产品不符合约定标准的，应承担相应的违约责任；4.2.2第三方因过错导致甲方、乙方或丙方（如有）遭受损失的，应承担相应的赔偿责任；4.2.3第三方应按照合同约定和法律法规的规定，承担其应承担的全部责任。第五条甲方、乙方与第三方的关系5.1甲方、乙方与第三方之间的关系：甲方、乙方与第三方之间签订的合作协议，不影响本合同的履行，也不改变甲方、乙方之间的权利义务关系；5.2第三方履行义务的保证：第三方应保证其履行合作协议的行为，不得违反本合同的约定；5.3甲方、乙方的监督权：甲方、乙方有权对第三方履行合作协议的行为进行监督，并要求第三方按照约定履行义务。第六条第三方介入的终止与后合同义务6.1第三方介入终止：第三方介入的终止条件及程序，按照合作协议的约定执行；6.2后合同义务：第三方介入终止后，第三方应按照合作协议的约定，履行后续的相关义务，包括但不限于交接、善后处理等；6.3通知义务：第三方介入终止后，甲方、乙方或丙方（如有）应将终止情况通知其他方。第七条违约责任与争议解决7.1第三方违约责任：第三方未按照合作协议约定履行义务的，应承担相应的违约责任；7.2甲方、乙方与第三方之间的争议解决：甲方、乙方与第三方之间因履行合作协议发生争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第八条合同的生效与终止8.1第三方介入的合同生效：本合同经甲方、乙方和第三方签字（或盖章）后生效；8.2第三方介入的合同终止：本合同服务周期届满，或按照本合同约定和法律法规的规定终止。第九条附则9.1附件修正：本合同如有附件，第三方介入时应根据实际情况进行修正，并经甲方、乙方和第三方同意后生效；9.2合同的补充与修改：本第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.物业项目相关资料：包括但不限于物业项目设施设备清单、相关合同、管理制度等；2.服务内容详细清单：详细列明乙方提供的各项服务项目、服务标准、服务