2024年度上海市徐汇区高端住宅租赁合同2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度上海市徐汇区高端住宅租赁合同本合同目录一览第一条租赁房屋的基本情况1.1房屋地址1.2房屋面积1.3房屋户型1.4房屋装修情况第二条租赁期限2.1租赁开始日期2.2租赁结束日期第三条租金及支付方式3.1租金金额3.2租金支付周期3.3租金支付方式第四条押金4.1押金金额4.2押金退还方式第五条租赁用途5.1租赁用途限制第六条房屋维护与保养6.1出租人的维修责任6.2承租人的维修责任第七条房屋保险7.1保险购买责任7.2保险理赔流程第八条租赁双方的权利与义务8.1出租人的权利与义务8.2承租人的权利与义务第九条违约责任9.1出租人违约责任9.2承租人违约责任第十条争议解决方式10.1协商解决10.2第三方调解10.3法律诉讼第十一条合同的变更与解除11.1合同变更条件11.2合同解除条件第十二条合同的转让12.1合同转让条件12.2合同转让流程第十三条附加条款13.1房屋设施设备清单13.2特殊规定第十四条合同的生效与终止14.1合同生效条件14.2合同终止条件第一部分：合同如下：第一条租赁房屋的基本情况1.1房屋地址：上海市徐汇区路号栋单元室1.2房屋面积：建筑面积为平方米，实用面积为平方米1.3房屋户型：三室两厅两卫1.4房屋装修情况：房屋装修豪华，配备高档家具、家电，设施齐全，可直接入住第二条租赁期限2.1租赁开始日期：2024年X月X日2.2租赁结束日期：2025年X月X日第三条租金及支付方式3.1租金金额：每月租金为人民币元整3.2租金支付周期：租金每三个月支付一次3.3租金支付方式：承租人可通过银行转账、、支付等方式支付租金第四条押金4.1押金金额：人民币元整4.2押金退还方式：租赁期满后，出租人在确认房屋及设施无损坏、无欠费的情况下，退还承租人押金第五条租赁用途5.1承租人不得将房屋用于非法用途，不得擅自改变房屋结构和用途第六条房屋维护与保养6.1出租人负责对房屋及其附属设施进行定期检查和维护，确保房屋及设施的正常使用6.2承租人应合理使用房屋及设施，发现损坏及时通知出租人进行维修，维修费用由承租人承担第七条房屋保险7.1出租人购买房屋保险，保险金额不低于房屋评估价值7.2保险理赔流程：如发生保险事故，承租人应立即通知出租人，并按照保险公司的要求提供相关材料进行理赔第八条租赁双方的权利与义务8.1出租人的权利与义务1）保证房屋及设施的安全性和正常使用；2）按照约定时间交付房屋；3）维修和保养房屋及设施；4）在租赁期间，不得干涉承租人的正常使用；5）按照约定时间退还押金。8.2承租人的权利与义务1）按照约定时间支付租金；2）合理使用房屋及设施，并妥善保管；3）不得擅自改变房屋结构和用途；4）不得将房屋转租或转借给他人；5）按照约定时间搬离房屋。第九条违约责任9.1出租人违约责任1）未能按照约定时间交付房屋，应支付违约金；2）未能按照约定时间退还押金，应支付违约金；3）未能履行维修和保养义务，导致房屋及设施损坏，应承担维修费用。9.2承租人违约责任1）未能按照约定时间支付租金，应支付违约金；2）未能合理使用房屋及设施，导致损坏，应承担维修费用；3）擅自改变房屋结构和用途，应支付违约金；4）未经出租人同意转租或转借，应支付违约金。第十条争议解决方式10.1双方应通过友好协商解决争议；10.2如协商不成，任一方可向合同签订地人民法院提起诉讼。第十一条合同的变更与解除11.1合同变更条件1）租赁双方达成一致；2）变更内容符合法律法规。11.2合同解除条件1）租赁期满；2）承租人不续租；3）出租人收回房屋；4）租赁双方协商一致。第十二条合同的转让12.1合同转让条件1）承租人征得出租人同意；2）受让人符合租赁合同的各项条件。12.2合同转让流程1）承租人向出租人提出书面转让申请；2）出租人收到申请后，应在15日内答复；3）出租人同意转让后，双方签订转让协议；4）受让人按照约定时间支付租金及押金。第十三条附加条款13.1房屋设施设备清单1）家具清单2）家电清单3）其他设施设备清单13.2特殊规定1）宠物规定2）噪音规定3）垃圾分类规定第十四条合同的生效与终止14.1合同生效条件1）双方签字或盖章；2）出租人交付房屋及钥匙；3）承租人支付租金及押金。14.2合同终止条件1）租赁期满，双方未续签；2）承租人提前解除合同，且按约定支付违约金；3）出租人提前收回房屋，且按约定支付违约金。第二部分：第三方介入后的修正第十五条第三方介入15.1定义第三方是指除甲乙方以外，与本合同无关的自然人、法人或其他组织，包括但不仅限于中介方、维修服务方、保险代理方等。15.2第三方责任第三方介入本合同事项时，需明确其责任范围和责任限额。第三方仅在其职责范围内承担相应责任，对于超出职责范围的行为，第三方不承担责任。15.3第三方义务第三方应遵守相关法律法规，按照约定履行其在合同中的义务，确保甲乙双方的权益得到保障。15.4第三方权益第三方有权根据合同约定收取费用，并有权在合同约定的范围内行使权利。第十六条第三方介入的额外条款及说明16.1中介方介入中介方负责协助甲乙方完成租赁事宜，并收取中介费。中介方的责任限于提供真实、准确的房源信息，协助双方达成租赁意向，并办理相关手续。中介方不承担租赁期间房屋及设施的维护、维修责任。16.2维修服务方介入维修服务方负责对房屋及设施进行维修和保养。维修服务方的责任限于按照甲乙双方的约定，及时响应维修请求，并按照合同约定标准完成维修工作。维修服务方不承担因使用不当导致的损坏责任。16.3保险代理方介入保险代理方负责为房屋购买保险。保险代理方的责任限于按照甲乙双方的约定，为房屋购买符合合同要求的保险，并在发生保险事故时协助甲乙方办理理赔手续。保险代理方不承担保险合同外的责任。第十七条第三方责任限额17.1第三方责任限额的确定第三方责任限额根据合同约定和法律法规规定确定。甲乙双方应在合同中明确第三方的责任限额。17.2第三方责任限额的调整第三方责任限额如需调整，甲乙双方应协商一致，并书面确认。17.3第三方责任限额的支付第三方承担的责任限额内的赔偿，由甲乙双方按照合同约定承担。超出责任限额的部分，由第三方自行承担。第十八条第三方与其他各方的关系18.1第三方与甲乙方第三方介入本合同事项时，不代表甲乙方任何一方，其行为不代表甲乙方意愿。甲乙方与第三方之间的纠纷，不影响甲乙方之间的合同关系。18.2第三方与租赁房屋第三方对租赁房屋没有所有权、使用权或其他法律权益，仅提供相关服务。18.3第三方与租金、押金第三方不参与租金、押金的收取和退还，租金、押金的支付和退还按照甲乙双方的约定执行。第十九条第三方介入的合同修订本合同涉及第三方介入的条款，甲乙双方应根据实际情况进行修订，确保合同的完整性和可执行性。第二十条第三方介入的违约处理第三方违反本合同约定，甲乙双方有权要求第三方承担违约责任。第三方对甲乙双方的损失，应予以赔偿。第二十一条第三方介入的合同解除甲乙双方有权解除与第三方的合同，并有权要求第三方承担因解除合同而产生的损失。第二十二条第三方介入的争议解决本合同涉及第三方介入的争议，甲乙双方应通过友好协商解决；协商不成时，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第二十三条第三方介入的生效与终止本合同涉及第三方介入的条款，自甲乙双方签字或盖章之日起生效。合同终止时，第三方介入的条款同时终止。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋设施设备清单详细列出房屋内的家具、家电及其他设施设备，包括品牌、型号、数量等信息。附件2：房屋维修记录记录房屋在租赁期间的所有维修事项，包括维修时间、维修内容、维修费用等信息。附件3：租金支付记录记录租金的支付时间、支付金额、支付方式等信息。附件4：押金支付与退还记录记录押金的支付时间、支付金额，以及退还时间、退还金额等信息。附件5：保险单据提供房屋保险的保单副本，包括保险金额、保险期限等信息。附件6：租赁合同变更协议如有合同变更，需提供变更协议，包括变更内容、变更时间等信息。附件7：租赁合同解除协议如有合同解除，需提供解除协议，包括解除原因、解除时间等信息。附件8：第三方服务协议提供与中介方、维修服务方、保险代理方等第三方的服务协议，包括服务内容、服务费用等信息。说明二：违约行为及责任认定：违约行为1：未能按照约定时间支付租金违约责任：承租人未能按照约定时间支付租金，应支付违约金，违约金为租金的10%。示例说明：如果承租人未能在约定的租金支付日期支付租金，则视为违约，需支付违约金。违约行为2：未能合理使用房屋及设施违约责任：承租人未能合理使用房屋及设施，导致损坏，应承担维修费用。示例说明：如果承租人使用房屋不当，导致家具损坏，则需承担家具维修费用。违约行为3：擅自改变房屋结构和用途违约责任：承租人擅自改变房屋结构和用途，应支付违约金，违约金为租金的20%。示例说明：如果承租人未经出租人同意，擅自改变房屋结构，则视为违约，需支付违约金。违约行为4：未经出租人同意转租或转借违约责任：承租人未经出租人同意转租或转借，应支付违约金，违约金为租金的30%。示例说明：如果承租人未经出租人同意，将房屋转租给他人，则视为违约，需支付违约金。违约行为5：未能按照约定时间交付房屋违约责任：出租人未能按照约定时间交付房屋，应支付违约金，违约金为租金的10%。示例说明：如果出租人未能在约定的交付日期交付房屋，则视为违约，需支付违约金。违约行为6：未能按照约定时间退还押金违约责任：出租人未能按照约定时间退还押金，应支付违约金，违约金为押金的10%。示例说明：如果出租人未能在约定的退还日期退还押金，则视为违约，需支付违约金。违约行为7：未能履行维修和保养义务违约责任：出租人未能履行维修和保养义务，导致房屋及设施损坏，应承担维修费用。示例说明：如果出租人未能及时维修损坏的家具，导致承租人损失，则出租人需承担维修费用。违约行为8：未能提供真实、准确的房源信息违约责任：中介方未能提供真实、准确的房源信息，应承担赔偿责任，赔偿金额为中介费的20%。示例说明：如果中介方提供的房源信息不实，导致承租人损失，则中介方需承担赔偿责任。违约行为9：未能及时响应维修请求违约责任：维修服务方未能及时响应维修请求，应支付违约金，违约金为维修费用的20%。示例说明：如果维修服务方在承租人提出维修请求后，未能及时处理，则视为违约，需支付违约金。违约行为10：未能购买符合合同要求的保险违约责任：保险代理方未能购买符合合同要求的保险，应承担赔偿责任，赔偿金额为保险费用的20%。示例说明：如果保险代理方未能购买到符合合同要求的保险，导致承租人损失，则保险代理方需承担赔偿责任。全文完。2024年度上海市徐汇区高端住宅租赁合同2本合同目录一览第一条租赁物的描述1.1租赁物的位置1.2租赁物的面积1.3租赁物的用途第二条租赁期限2.1租赁开始日期2.2租赁结束日期第三条租金及支付方式3.1租金金额3.2租金支付周期3.3租金支付方式第四条押金4.1押金金额4.2押金退还条件4.3押金退还方式第五条租赁物的维护和保养5.1出租人的责任5.2承租人的责任第六条保险6.1保险的购买6.2保险费用的承担第七条违约责任7.1出租人的违约行为7.2承租人的违约行为第八条争议解决8.1争议的解决方式8.2争议解决的地点第九条合同的变更和解除9.1合同变更的条件9.2合同解除的条件第十条合同的转让10.1合同转让的条件10.2合同转让的通知第十一条通知11.1通知的方式11.2通知的期限第十二条双方信息12.1出租人的信息12.2承租人的信息第十三条附件13.1附件的名称13.2附件的份数第十四条其他条款14.1其他条款的内容14.2其他条款的效力第一部分：合同如下：第一条租赁物的描述1.1租赁物位于上海市徐汇区，具体地址为____________。1.2租赁物的面积为____平方米，包括____个卧室，____个卫生间，____个客厅，以及其他附属设施。1.3租赁物主要用于居住，承租人不得将租赁物用于非法用途或违反法律法规的活动。第二条租赁期限2.1本合同租赁期限为一年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租赁期满后，如承租人需继续租赁，应提前一个月通知出租人，并签订新的租赁合同。第三条租金及支付方式3.1租金为每月____元，共计人民币____元（大写：_________________________元整）。3.2租金支付周期为每月一次，承租人应在每个租赁周期开始前五个工作日内支付当月租金。3.3租金支付方式为银行转账，账户信息如下：账户名称：____________________账号：________________________开户银行：____________________第四条押金4.1承租人应向出租人支付押金人民币____元（大写：_________________________元整）。4.2租赁期满或合同提前解除后，承租人按照本合同约定将租赁物交还给出租人，出租人在确认租赁物无损坏或经双方协商一致的损坏程度后，应在扣除相应的费用后，将剩余押金无息退还给承租人。4.3押金退还方式为银行转账，退还后五个工作日内，出租人应提供押金退还的银行转账凭证给承租人。第五条租赁物的维护和保养5.1出租人负责租赁物的结构安全、设施设备正常运行及公共区域的维护保养。5.2承租人应合理使用租赁物，并按照出租人的要求，对租赁物进行日常的清洁和保养，确保租赁物的完好。第六条保险6.1承租人应自行购买家具、家电等物品的保险，并承担相应的保险费用。6.2出租人应购买租赁物本身的保险，并承担相应的保险费用。第七条违约责任7.1出租人未能按照约定提供租赁物的，应支付违约金人民币____元（大写：_________________________元整）给承租人。7.2承租人未能按照约定支付租金或押金的，应支付违约金人民币____元（大写：_________________________元整）给出租人。7.3承租人未按照约定使用租赁物，导致租赁物损坏的，应承担相应的维修费用。7.4出租人未按照约定维护和保养租赁物，导致承租人损失的，应承担相应的赔偿责任。第八条争议解决8.1凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应通过友好协商解决。8.2如果协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。8.3诉讼过程中的费用（包括但不限于律师费、差旅费等）由败诉方承担。第九条合同的变更和解除9.1合同的变更需双方协商一致，并签订书面变更协议。9.2合同解除的条件如下：（1）双方协商一致解除合同；（2）承租人有严重违约行为，出租人提出解除合同，承租人同意；（3）出租人有严重违约行为，承租人提出解除合同，出租人同意。9.3合同解除后，承租人应按照本合同约定将租赁物交还给出租人，并支付相应的违约金。第十条合同的转让10.1承租人不得擅自将本合同项下的权利和义务转让给第三方。10.2如承租人确需转让，应提前一个月通知出租人，并征得出租人同意。10.3转让不得改变本合同的条款，且新的承租人应接受本合同的全部条款。第十一条通知11.1任何一方发出通知，应以书面形式送达对方指定的地址。11.2通知的期限自通知送达对方之日起计算，通知日期不以对方实际收到为条件。第十二条双方信息12.1出租人信息：名称：____________________地址：____________________联系人：__________________联系电话：________________12.2承租人信息：名称（或姓名）：____________________地址：____________________联系人：__________________联系电话：________________第十三条附件13.1附件一：租赁物清单（包括但不限于家具、家电等物品）13.2附件二：租赁物现状照片13.3附件三：其他双方认为需要附加的资料或文件13.4附件的份数：正本____份，副本____份，具有同等法律效力。第十四条其他条款14.1本合同未尽事宜，双方可另行协商，并签订补充协议。14.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，双方各执一份。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义1.1本合同所述第三方是指除甲乙方之外，参与本合同履行过程的自然人、法人或其他组织。1.2第三方介入包括但不限于中介方、维修服务方、物业管理方等。第二条第三方介入的条件和方式2.1当甲乙方根据本合同需要第三方介入时，应提前通知对方并说明介入的原因和目的。2.2甲乙方应确保第三方的介入符合法律法规的要求，并不得侵犯对方的合法权益。2.3甲乙方应与第三方签订书面协议，明确双方的权利和义务，并将协议副本送交对方留存。第三条第三方责任3.1第三方应按照甲乙方的要求，履行相关合同义务，并承担相应的责任。3.2第三方如未能按照约定履行义务或造成甲乙方损失的，由甲乙方承担责任，并向甲乙方支付违约金。第四条第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲乙方之间的合同关系独立于本合同，本合同不对第三方与甲乙方之间的合同关系产生影响。4.2第三方如因履行与甲乙方的合同而产生的权利义务纠纷，由甲乙方自行解决，本合同另有约定的除外。第五条第三方责任限额5.1第三方应对其履行合同过程中产生的损害承担有限责任，但法律另有规定的除外。5.2第三方如因故意或重大过失造成甲乙方损失的，应承担无限责任。5.3甲乙方如认为第三方的责任限额过高，可在签订书面协议时与第三方协商确定。第六条第三方支付6.1甲乙方如需向第三方支付费用，应提前通知对方并说明支付的原因和金额。6.2甲乙方应确保支付给第三方的费用符合法律法规的要求，并不得侵犯对方的合法权益。第七条第三方信息的披露7.1甲乙方应按照本合同约定，向第三方披露相关信息，但法律法规禁止披露的除外。7.2甲乙方披露信息时，应确保第三方仅用于履行与甲乙方的合同义务，并不得泄露给其他方。第八条第三方违约的处理8.1第三方如未能按照约定履行义务或违反法律法规的，甲乙方有权要求第三方承担违约责任。8.2甲乙方如认为第三方的违约行为给自己造成损失的，有权向第三方追偿。第九条第三方与甲乙方的沟通和协调9.1甲乙方与第三方在履行合同过