二零二四年度房地产项目监理合同监理机构和监理人员要求3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度房地产项目监理合同监理机构和监理人员要求本合同目录一览第一条监理机构1.1监理机构的设立1.2监理机构的职责1.3监理机构的组织结构第二条监理人员2.1监理人员的资格要求2.2监理人员的职责2.3监理人员的配备要求第三条监理工作内容3.1工程质量监理3.2工程进度监理3.3工程安全监理3.4工程投资监理第四条监理工作程序4.1监理工作计划的制定4.2监理工作进度的安排第五条监理工作方式5.1现场监理5.2文件审核5.3定期会议第六条监理人员的培训和考核6.1监理人员的培训6.2监理人员的考核第七条监理人员的奖惩制度7.1奖励措施7.2惩罚措施第八条监理人员的保密义务8.1保密内容8.2保密期限8.3保密违约责任第九条监理合同的变更和终止9.1合同变更的条件9.2合同终止的条件第十条监理合同的争议解决10.1争议解决的方式10.2争议解决的时间限制第十一条监理合同的违约责任11.1违约行为11.2违约责任的具体规定第十二条监理合同的解除12.1解除合同的条件12.2解除合同的程序第十三条监理合同的效力13.1合同的生效条件13.2合同的失效条件第十四条其他约定14.1双方的其他约定内容14.2约定内容的变更和解除第一部分：合同如下：第一条监理机构1.1监理机构的设立1.1.1本合同项下的监理机构由甲方根据项目实际情况设立，并报乙方备案。1.1.2监理机构应包括总监理工程师、专业监理工程师和监理员等，具体岗位设置由甲方确定。1.2监理机构的职责1.2.1监理机构负责对甲方所委托的监理项目进行全面监理，确保项目按期、按质、按量完成。1.2.2监理机构应严格执行国家相关法律法规、标准和行业规范，公正、公平、公开地进行监理工作。1.2.3监理机构应定期向甲方报告监理工作进展情况，对项目实施过程中的问题及时提出建议和解决方案。1.3监理机构的组织结构1.3.1监理机构应设立总监理工程师，负责监理项目的整体工作，对监理过程中的重大问题进行决策。1.3.2专业监理工程师负责各自专业范围内的监理工作，对专业问题进行决策。1.3.3监理员负责现场监理工作，对现场施工情况进行实时监控，发现问题及时上报。第二条监理人员2.1监理人员的资格要求2.2监理人员的职责2.2.1总监理工程师负责组织、协调、监督监理工作，对监理项目的质量、安全、进度等工作进行总体控制。2.2.2专业监理工程师负责各自专业范围内的监理工作，对现场施工过程中的质量、安全等问题进行专业判断和处理。2.2.3监理员负责现场监理工作，对施工现场进行日常巡查，发现问题及时上报，并协助专业监理工程师进行处理。2.3监理人员的配备要求2.3.1甲方应根据项目规模、特点和监理工作需求，合理配置监理人员。2.3.2监理人员数量应满足项目监理工作的需要，确保监理工作顺利进行。2.3.3监理人员应具备相关资质，并参加甲方组织的培训和考核，合格后方可上岗。第三条监理工作内容3.1工程质量监理3.1.1监理机构应根据国家相关法律法规、标准和行业规范，对施工过程中的质量问题进行监督、检查和评价。3.1.2监理机构应严格执行质量控制程序，对施工过程中的原材料、构配件、设备等进行检查，确保质量合格。3.2工程进度监理3.2.1监理机构应根据项目施工计划，对施工进度进行监督和控制，确保项目按期完成。3.2.2监理机构应对施工单位的进度报告进行审核，对延期情况及时报告甲方，并提出解决方案。3.3工程安全监理3.3.1监理机构应根据国家相关法律法规、标准和行业规范，对施工现场的安全问题进行监督、检查和评价。3.3.2监理机构应严格执行安全控制程序，对施工现场的安全设施、施工工艺等进行检查，确保施工安全。3.4工程投资监理3.4.1监理机构应根据项目投资预算，对施工过程中的投资支出进行监督和控制，确保投资合理。3.4.2监理机构应对施工单位的投资报告进行审核，对投资超出预算的情况及时报告甲方，并提出解决方案。第八条监理人员的培训和考核8.1监理人员的培训8.1.1甲方应负责组织对监理人员进行业务培训，提高监理人员的业务水平和综合素质。8.1.2监理人员培训内容应包括：法律法规、标准规范、监理业务知识、工程质量、安全、进度等方面的内容。8.2监理人员的考核8.2.1甲方应定期对监理人员进行考核，评估监理人员的工作绩效和业务水平。8.2.2考核方式可以包括：书面考试、现场实操、工作汇报等。8.2.3根据考核结果，甲方应对监理人员进行奖惩，激励监理人员提高工作质量。第九条监理人员的奖惩制度9.1奖励措施9.1.1对在工作中表现突出的监理人员，甲方应给予适当的奖励，包括但不限于：奖金、晋升、表彰等。9.1.2奖励的具体标准和条件由甲方制定，并报乙方备案。9.2惩罚措施9.2.1对在工作中违反规定、玩忽职守的监理人员，甲方应给予适当的惩罚，包括但不限于：警告、罚款、停职等。9.2.2惩罚的具体标准和条件由甲方制定，并报乙方备案。第十条监理人员的保密义务10.1保密内容10.1.1监理人员应对在监理过程中获取的甲方商业秘密、技术秘密、个人信息等保密信息予以保密。10.1.2保密信息包括：项目设计文件、施工图纸、合同协议、甲方内部资料等。10.2保密期限10.2.1监理人员对保密信息的保密期限应自合同签订之日起至合同终止之日起两年。10.2.2有特殊情况的，甲方有权根据实际情况缩短或延长保密期限，并通知监理人员。10.3保密违约责任10.3.1监理人员违反保密义务的，应承担违约责任，赔偿甲方因此遭受的损失。10.3.2监理人员违反保密义务的，甲方有权解除合同，并追究其法律责任。第十一条监理合同的变更和终止11.1合同变更的条件11.1.1合同变更应符合国家法律法规、标准规范和双方约定。11.1.2合同变更应双方协商一致，并签订书面变更协议。11.2合同终止的条件11.2.1合同终止应符合国家法律法规、标准规范和双方约定。11.2.2合同终止前，双方应协商确定合同终止的具体事宜，包括但不限于：结算、资料交接等。第十二条监理合同的争议解决12.1争议解决的方式12.1.1双方在合同履行过程中发生的争议，应通过友好协商解决。12.1.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。12.2争议解决的时间限制12.2.1双方应在争议发生之日起15日内协商解决，逾期未解决的，方可采取法律途径。第十三条监理合同的效力13.1合同的生效条件13.1.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。13.1.2本合同的生效，以甲方支付监理人员报酬为前提。13.2合同的失效条件13.2.1合同有效期届满，双方未续签的，合同失效。13.2.2合同约定的终止条件成就的，合同失效。第十四条其他约定14.1双方的其他约定内容14.1.1双方在合同履行过程中，如需补充或修改合同内容的，应签订书面补充协议。14.1.2补充协议与本合同具有同等法律效力。14.2约定内容的变更和解除14.2.1双方约定的内容发生变更或解除的，应签订书面变更协议或解除协议。14.2.2书面变更协议或解除协议经双方签字（或盖章）后生效。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的概念和范围1.1本合同所称第三方，是指除甲乙方之外，与本合同项目具有利害关系或合同关系的自然人、法人或其他组织。1.2第三方包括但不限于：工程设计单位、施工单位、材料供应商、检测机构、中介机构、政府监管机构等。第二条第三方介入的程序和条件2.1甲方应在合同签订后，将第三方介入的相关信息通知乙方，并提交第三方介入的书面材料。2.2乙方应对甲方提交的第三方介入书面材料进行审核，如有异议，应在收到材料后15日内通知甲方。2.3甲方应在第三方介入前，与乙方协商确定第三方的责任范围和限额。第三条第三方介入后的合同变更3.1甲方如需第三方参与项目监理工作，应与乙方协商一致，并签订书面变更协议。3.2书面变更协议应明确第三方的职责、权利和义务，以及第三方与甲乙方的关系。3.3变更协议经甲乙双方签字（或盖章）后生效，并对甲乙双方具有法律约束力。第四条第三方介入后的额外条款及说明4.1甲方应保证第三方的合法资格和能力，并对其行为承担连带责任。4.2乙方应尊重第三方的合法权益，不得干涉其正常工作。4.3第三方应遵守国家法律法规、标准规范和合同约定，履行合同义务，并接受甲乙双方的监督。第五条第三方的责任限额5.1甲方应与第三方协商确定责任限额，并在书面变更协议中明确。5.2责任限额应包括：第三方承担的责任范围、赔偿限额、承担责任的方式等。5.3甲方应在书面变更协议中明确第三方对甲方的赔偿责任限额，并报乙方备案。第六条第三方与其他各方的关系6.1第三方与甲乙方是独立的合同主体，相互之间不存在任何法律关系。6.2第三方应按照合同约定履行义务，并对自己的一切行为承担法律责任。6.3甲乙双方应相互配合，确保第三方的合同权益得到保障。第七条第三方介入后的争议解决7.1双方在第三方介入后的合同履行过程中发生的争议，应通过友好协商解决。7.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条第三方介入后的合同效力8.1书面变更协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。8.2变更协议的生效，不影响原合同的其它条款继续有效。第九条甲方与第三方之间的关系9.1甲方与第三方之间的合同关系，不影响甲方与乙方之间的合同关系。9.2甲方与第三方之间的纠纷，不影响甲乙双方履行合同义务。第十条乙方对第三方的监督和检查10.1乙方有权对第三方的工作进行监督和检查，确保项目质量、安全、进度等满足合同约定。10.2乙方发现第三方有违约行为或不符合合同约定的，有权要求甲方予以整改。第十一条第三方违约的处理11.1第三方违反合同约定，导致项目质量、安全、进度等方面出现问题的，甲方应承担相应责任。11.2甲方应按照合同约定和第三方违约情况，向乙方支付违约金或赔偿损失。第十二条第三方介入后的合同终止12.1合同终止条件成就的，甲乙双方应协商确定合同终止的具体事宜，包括但不限于：结算、资料交接等。12.2合同终止前，第三方应完成合同约定的工作，并办理相关交接手续。第十三条第三方介入后的保密义务13.1第三方应对在合同履行过程中获取的甲方商业秘密、技术秘密、个人信息等保密信息予以保密。13.2保密信息包括：项目设计文件、施工图纸、合同协议、甲方内部资料等。第十四条第三方介入后的法律后果14.1第三方未履行合同约定义务的，应承担违约责任，赔偿甲方因此遭受的损失。14.2第三方未履行合同约定义务的，甲方有权解除合同，并追究其法律责任。第十五条第三方介入后的其他约定15.1双方的其他约定内容，应签订书面补充协议。15.2补充协议与本合同具有同等法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：监理机构设立批准文件附件2：监理人员资格证明文件附件4：监理会议记录附件5：监理指令和回复记录附件6：监理人员培训记录和考核结果附件7：监理人员保密协议附件8：监理合同变更协议附件9：第三方介入书面材料附件10：第三方责任限额协议附件11：监理合同终止协议附件12：争议解决协议附件13：违约金计算公式和方法附件14：损失赔偿计算公式和方法附件详细要求和说明：附件1：监理机构设立批准文件该附件应包含甲方批准监理机构设立的正式文件，包括但不限于批准文号、批准日期、批准内容等。附件2：监理人员资格证明文件该附件应包含监理人员的相关资格证明，包括但不限于学历证书、职称证书、资格证书等。附件4：监理会议记录该附件应记录监理会议的时间、地点、参会人员、会议内容等详细信息。附件5：监理指令和回复记录该附件应包含监理人员发出的指令及其回复，包括但不限于指令内容、回复时间、回复内容等。附件6：监理人员培训记录和考核结果该附件应记录监理人员参加培训的时间、地点、培训内容等，以及考核结果的相关信息。附件7：监理人员保密协议该附件应明确监理人员对甲方保密信息的保密义务，包括但不限于保密内容、保密期限、保密违约责任等。附件8：监理合同变更协议该附件应明确合同变更的条件、程序、变更内容等。附件9：第三方介入书面材料该附件应包含第三方介入的申请材料，包括但不限于第三方资格证明、介入理由等。附件10：第三方责任限额协议该附件应明确第三方的责任范围和限额，包括但不限于责任范围、赔偿限额、承担责任的方式等。附件11：监理合同终止协议该附件应明确合同终止的条件、程序、终止后的处理等。附件12：争议解决协议该附件应明确争议解决的方式、时间限制、地点等。附件13：违约金计算公式和方法该附件应明确违约金的计算公式和方法，包括但不限于计算基数、计算比例等。附件14：损失赔偿计算公式和方法该附件应明确损失赔偿的计算公式和方法，包括但不限于计算基数、计算比例等。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按合同约定支付监理人员报酬。2.甲方未按合同约定提供监理工作所需的条件。3.甲方未按合同约定履行监理职责。4.乙方未按合同约定提供监理服务。5.乙方未按合同约定履行监理职责。6.第三方未按合同约定履行监理职责。违约责任认定标准：1.甲方违约：甲方应按合同约定履行义务，如未履行或履行不符合约定，应承担违约责任。违约责任包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。示例说明：如果甲方未按合同约定支付监理人员报酬，甲方应支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。2.乙方违约：乙方应按合同约定履行义务，如未履行或履行不符合约定，应承担违约责任。违约责任包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。示例说明：如果乙方未按合同约定提供监理服务，乙方应支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。3.第三方违约：第三方应按合同约定履行义务，如未履行或履行不符合约定，应承担违约责任。违约责任包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。示例说明：如果第三方未按合同约定履行监理职责，第三方应支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。二零二四年度房地产项目监理合同监理机构和监理人员要求1本合同目录一览第一条监理机构的基本要求1.1监理机构的成立1.2监理机构的职责1.3监理机构的组织结构第二条监理人员的资质要求2.1监理人员的资格证书2.2监理人员的经验要求2.3监理人员的培训第三条监理人员的职责3.1监理人员的日常工作3.2监理人员的报告制度3.3监理人员的考核第四条监理人员的权利和义务4.1监理人员的权利4.2监理人员的义务第五条监理人员的配备5.1监理人员的数量5.2监理人员的岗位设置5.3监理人员的调整第六条监理人员的管理6.1监理人员的考勤管理6.2监理人员的绩效管理6.3监理人员的奖惩制度第七条监理人员的培训和发展7.1监理人员的培训计划7.2监理人员的职业发展7.3监理人员的晋升机会第八条监理人员的薪酬和福利8.1监理人员的薪酬结构8.2监理人员的奖金制度8.3监理人员的福利待遇第九条监理人员的劳动保障9.1监理人员的劳动合同9.2监理人员的社会保险9.3监理人员的劳动争议处理第十条监理人员的退出机制10.1监理人员的辞职10.2监理人员的解雇10.3监理人员的退出程序第十一条监理人员的监督和管理11.1监理人员的日常监督11.2监理人员的考核评估11.3监理人员的激励机制第十二条监理人员的沟通和协调12.1监理人员的内部沟通12.2监理人员的外部协调12.3监理人员的信息共享第十三条监理人员的知识和技能要求13.1监理人员的专业知识13.2监理人员的技能要求13.3监理人员的继续教育第十四条监理人员的其他要求14.1监理人员的职业操守14.2监理人员的法律法规遵守14.3监理人员的保密协议第一部分：合同如下：第一条监理机构的基本要求1.1监理机构的成立监理机构应根据项目的规模和复杂程度，由具有相应资质的监理公司或者由甲方指定的具有监理能力的组织成立。监理机构的成立应在合同签订后七个工作日内完成。1.2监理机构的职责监理机构的职责包括：对施工现场进行定期或者不定期的检查，确保施工质量和进度符合合同要求；对施工过程中的问题提出解决方案，并监督实施；对施工单位的违规行为进行制止，并提出处理意见；定期向甲方报告工程进度、质量及安全等情况。1.3监理机构的组织结构监理机构应设立总监理工程师，负责监理工作的全面协调和指挥。总监理工程师可以根据项目需要，设置多个专业监理工程师岗位，负责不同专业领域的监理工作。第二条监理人员的资质要求2.1监理人员的资格证书2.2监理人员的经验要求监理人员应具备丰富的现场监理经验，能熟练使用相关监理仪器和软件。对于复杂或者特殊的建设项目，监理人员应具备相应专业领域的经验。2.3监理人员的培训监理人员应定期参加甲方或者监理机构组织的培训，提高监理水平和能力。监理人员培训内容包括：监理法律法规、监理业务知识、监理仪器操作等。第三条监理人员的职责3.1监理人员的日常工作监理人员应按照监理计划进行现场监理，确保施工质量和进度符合要求。监理人员应详细记录监理过程中的问题和意见，并及时向总监理工程师报告。3.2监理人员的报告制度监理人员应定期向总监理工程师提交监理报告，报告内容应包括：工程进度、质量、安全等情况；施工单位存在的问题和改进建议；其他需要报告的事项。3.3监理人员的考核监理人员应接受甲方和总监理工程师的考核，考核内容包括：监理工作质量、监理报告提交情况、现场协调能力等。监理人员考核结果作为评价监理人员工作绩效的依据。第四条监理人员的权利和义务4.1监理人员的权利监理人员有权对施工现场进行监督检查，要求施工单位按照合同要求施工。监理人员有权对施工过程中的问题提出解决方案，并监督实施。4.2监理人员的义务监理人员应严格遵循国家法律法规、监理规范和合同要求，客观、公正地进行监理工作。监理人员应保密合同和甲方提供的技术资料，不得泄露给第三方。第五条监理人员的配备5.1监理人员的数量监理人员数量应根据项目规模和复杂程度确定。总监理工程师应根据项目需要，合理配置专业监理工程师。5.2监理人员的岗位设置监理人员岗位设置应满足项目需求，确保各个专业领域都有专业监理工程师负责。总监理工程师应根据项目进度和实际情况，调整监理人员岗位设置。5.3监理人员的调整总监理工程师可以根据项目进度和实际情况，对监理人员进行调整。调整前应通知甲方，并征得甲方同意。第六条监理人员的管理6.1监理人员的考勤管理监理人员应按照监理机构的规定进行考勤，确保监理人员按时到岗。总监理工程师应定期检查监理人员的考勤情况。6.2监理人员的绩效管理总监理工程师应根据监理人员的工作质量、进度等情况，对监理人员进行绩效评估。绩效评估结果作为评价监理人员工作绩效的依据。6.3监理人员的奖惩制度监理人员在工作中表现突出的，应给予适当的奖励。监理人员违反合同规定或者工作纪律的，应根据情况给予相应的惩处。第八条监理人员的薪酬和福利8.1监理人员的薪酬结构监理人员的薪酬由基本工资、奖金、加班费等组成。具体薪酬结构由总监理工程师根据项目情况制定，报甲方批准。8.2监理人员的奖金制度监理人员根据项目进度、质量、安全等情况，享受相应的奖金。奖金具体办法由总监理工程师制定，报甲方批准。8.3监理人员的福利待遇监理人员享受国家规定的节假日休息、带薪年假等福利待遇。监理人员因公受伤或者患病的，按照相关法律法规享受相应的待遇。第九条监理人员的劳动保障9.1监理人员的劳动合同监理人员与监理机构签订劳动合同，明确双方的权利和义务。劳动合同应符合国家法律法规的规定。9.2监理人员的社会保险监理人员应参加国家规定的社会保险，包括养老保险、医疗保险、失业保险、工伤保险和生育保险。监理机构为监理人员缴纳社会保险费用。9.3监理人员的劳动争议处理监理人员与监理机构之间的劳动争议，应通过协商解决。协商不成的，可以向甲方所在地的人民调解委员会申请调解。调解不成的，可以向劳动争议仲裁委员会申请仲裁。第十条监理人员的退出机制10.1监理人员的辞职监理人员提出辞职的，应提前三十天书面通知监理机构。监理机构应在收到辞职通知后，按照合同约定办理离职手续。10.2监理人员的解雇监理人员因违反合同规定或者工作纪律，被监理机构解雇的，应按照合同约定办理离职手续。10.3监理人员的退出程序监理人员退出监理机构时，应按照规定办理离职手续，包括交还工作证件、工作资料等。监理机构应在监理人员退出后，及时向甲方报告。第十一条监理人员的监督和管理11.1监理人员的日常监督总监理工程师应对监理人员的日常工作进行监督，确保监理人员按照合同要求进行监理工作。11.2监理人员的考核评估总监理工程师应定期对监理人员进行考核评估，评价监理人员的工作质量、进度等情况。考核评估结果作为评价监理人员工作绩效的依据。11.3监理人员的激励机制总监理工程师应根据监理人员的工作质量、进度等情况，实施相应的激励措施，提高监理人员的工作积极性。第十二条监理人员的沟通和协调12.1监理人员的内部沟通12.2监理人员的外部协调12.3监理人员的信息共享监理人员应积极分享监理过程中的信息，确保各方及时了解工程进度、质量等情况。总监理工程师应建立信息共享平台，促进监理人员的信息共享。第十三条监理人员的知识和技能要求13.1监理人员的专业知识监理人员应具备相关的专业知识，能够熟练运用到监理工作中。监理人员应通过培训、学习等方式，不断提高自己的专业知识水平。13.2监理人员的技能要求监理人员应具备一定的技能，如使用监理仪器、操作计算机软件等。监理人员应通过培训、实践等方式，提高自己的技能水平。13.3监理人员的继续教育监理人员应参加继续教育，了解最新的监理规范、技术动态等。总监理工程师应鼓励监理人员进行继续教育，并提供相应的支持。第十四条监理人员的其他要求14.1监理人员的职业操守监理人员应遵守职业道德，公正、客观地进行监理工作。监理人员应遵守国家法律法规、监理规范和合同要求。14.2监理人员的法律法规遵守监理人员应遵守国家法律法规，不得违法行为。监理人员应了解与监理工作相关的法律法规，确保监理工作的合法性。14.3监理人员的保密协议监理人员应签订保密协议，承诺不得泄露合同和甲方提供的技术资料、商业秘密等。监理人员违反保密协议的，应承担相应的法律责任。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义和范围1.1第三方介入的定义本合同所述第三方介入，是指在甲乙方履行合同过程中，除甲乙方外，涉及到的其他参与方，包括但不限于中介方、咨询方、审计方、检测方等。1.2第三方介入的范围（1）甲方根据合同约定，委托第三方进行项目评估、审计、检测等；（2）乙方根据合同约定，委托第三方提供技术支持、咨询服务等；（3）甲方或乙方为履行合同，与第三方签订的补充协议或合同。第二条第三方介入的程序和条件2.1第三方介入的程序甲乙方在需要第三方介入时，应提前书面通知对方，并说明介入的理由、范围、期限等。甲乙方在第三方介入前，应与对方协商一致，并征得对方的同意。2.2第三方介入的条件（1）第三方具有相应的资质和能力，能够胜任介入工作；（2）第三方与甲乙方无利益冲突，能够客观、公正地履行介入职责；（3）第三方介入不会对合同的正常履行造成不利影响。第三条第三方介入的责任和权益3.1第三方介入的责任第三方应按照甲乙方的要求，履行介入职责，并对其提供的服务或报告的真实性、准确性、完整性负责。第三方未按约定履行介入职责的，应承担相应的违约责任。3.2第三方介入的权益第三方有权按照合同约定，获取相应的报酬和费用。第三方在介入过程中，应遵守国家法律法规、合同约定，不得泄露甲方和乙方的商业秘密和技术资料。第四条第三方介入的协调和管理4.1第三方介入的协调4.2第三方介入的管理甲乙方应加强对第三方的管理，确保第三方按照合同约定履行介入职责。甲乙方应定期对第三方的工作进行评估，对第三方的工作质量、进度等情况进行监督。第五条第三方介入的变更和终止5.1第三方介入的变更甲乙方如需变更第三方的，应提前书面通知对方，并说明变更的理由、范围、期限等。甲乙方在变更第三方前，应与对方协商一致，并征得对方的同意。5.2第三方介入的终止甲乙方如需终止第三方介入的，应提前书面通知对方，并说明终止的理由、范围、期限等。甲乙方在终止第三方介入前，应与对方协商一致，并征得对方的同意。第六条第三方介入的违约责任6.1第三方违约第三方未按照合同约定履行介入职责的，应承担相应的违约责任。第三方违约导致甲乙方损失的，第三方应承担赔偿责任。6.2甲乙方违约甲乙方未按照合同约定履行协调和管理职责的，应承担相应的违约责任。甲乙方违约导致第三方损失的，甲乙方应承担赔偿责任。第七条第三方介入的争议解决7.1第三方介入的争议解决甲乙方与第三方在介入过程中发生争议的，应通过协商解决。协商不成的，可以向甲方所在地的人民调解委员会申请调解。调解不成的，可以向仲裁机构申请仲裁。7.2第三方介入的诉讼管辖甲乙方与第三方因介入发生的诉讼，应提交甲方所在地的人民法院管辖。第八条第三方介入的额外条款和说明8.1额外条款甲乙方根据本合同有第三方介入时，应与第三方签订书面协议，明确双方的权利和义务。额外条款应符合本合同的约定，不得与本合同相抵触。8.2说明甲乙方与第三方签订的书面协议，应说明第三方介入的目的、范围、期限、费用等。书面协议应一式两份，甲乙方和第三方各执一份。第九条第三方介入的责任限额9.1第三方责任限额第三方介入的责任限额，应根据第三方提供的服务或报告的性质、重要性等因素确定。甲乙方应与第三方在书面协议中明确责任限额。9.2责任限额的调整甲乙方根据第三方介入实际情况，需要调整责任限额的，应与第三方协商一致，并书面确认。第十条第三方介入的保险10.1第三方保险第三方应根据自己的介入工作性质，购买相应的保险，如职业责任保险、意外伤害保险等。第三方应向甲乙方提供保险凭证。10.第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.合同文本：本合同的正式文本，包括所有条款和附件。2.监理计划：监理机构制定的监理工作计划，包括监理范围、内容、方法等。3.监理人员名单：监理机构提供的监理人员名单，包括姓名、职务、联系方式等。4.监理人员资质证书：监理人员持有的相关资质证书复印件。5.监理报告模板：监理机构提供的监理报告模板，包括报告内容、格式等。6.监理会议纪要：监理机构与甲方、乙方及相关方召开的监理会议的纪要。7.监理指令：监理机构向施工单位发出的监理指令。8.变更申请：甲乙方对监理计划、监理人员等进行变更的申请。9.合同履行证明：甲方对乙方履行合同情况的证明。10.验收报告：监理机构对工程质量、进度、安全等情况的验收报告。11.结算单：监理机构与乙方之间的工程款结算单。12.保密协议：甲乙方与第三方签订的保密协议。13.保险凭证：第三方提供的保险凭证。14.其他相关文件：与本合同履行相关的其他文件。说明二：违约行为及责任认定：1.甲乙双方未按照约定履行合同义务的违约行为，包括但不限于：未按时支付工程款、未按约定提供施工场地、未按约定提供监理服务等。2.甲乙双方未按照约定提供真实、准确、完整的信息的违约行为，包括但不限于：提供虚假资料、隐瞒重要信息、提供不完整信息等。3.甲乙双方未按照约定履行保密义务的违约行为，包括但不限于：泄露合同、技术资料、商业秘密等。4.甲乙双方未按照约定履行变更程序的违约行为，包括但不限于：擅自变更监理人员、擅自变更监理计划等。5.甲乙双方未按照约定履行协调和管理职责的违约行为，包括但不限于：未及时解决监理过程中出现的问题、未及时与第三方进行沟通等。6.甲乙双方未按照约定履行质量、安全、进度等要求的违约行为，包括但不限于：工程质量不符合标准、施工安全不符合规定、工程进度严重滞后等。违约责任认定标准：1.甲乙双方未按照约定履行合同义务的，应承担违约责任，包括但不限于：支付违约金、赔偿因此造成的损失等。2.甲乙双方未按照约定提供真实、准确、完整信息的，应承担违约责任，包括但不限于：支付违约金、赔偿因此造成的损失等。3.甲乙双方未按照约定履行保密义务的，应承担违约责任，包括但不限于：支付违约金、赔偿因此造成的损失等。4.甲乙双方未按照约定履行变更程序的，应承担违约责任，包括但不限于：支付违约金、赔偿因此造成的损失等。5.甲乙双方未按照约定履行协调和管理职责的，应承担违约责任，包括但不限于：支付违约金、赔偿因此造成的损失等。6.甲乙双方未按照约定履行质量、安全、进度等要求的，应承担违约责任，包括但不限于：支付违约金、赔偿因此造成的损失等。示例说明：1.甲未按时支付工程款，应支付违约金，并赔偿乙因此造成的损失。2.乙未按约定提供施工场地，应支付违约金，并赔偿甲因此造成的损失。3.甲泄露了合同和技术资料，应支付违约金，并赔偿乙因此造成的损失。4.乙未按照约定履行变更程序，擅自变更监理人员，应支付违约金，并赔偿甲因此造成的损失。5.甲未及时解决监理过程中出现的问题，导致工程进度严重滞后，应支付违约金，并赔偿乙因此造成的损失。6.乙未按照约定履行质量要求，工程质量不符合标准，应支付违约金，并赔偿甲因此造成的损失。全文完。二零二四年度房地产项目监理合同监理机构和监理人员要求2本合同目录一览第一条监理机构1.1监理机构的设立1.2监理机构的职责1.3监理机构的组织结构第二条监理人员2.1监理人员的资格要求2.2监理人员的职责2.3监理人员的配置第三条监理工作内容3.1工程质量监理3.2工程进度监理3.3工程投资控制第四条监理工作程序4.1监理工作计划的制定4.2监理工作的开展第五条监理工作方式5.1现场监理5.2资料审查5.3定期会议第六条监理工作期限6.1监理合同的有效期6.2监理工作的延期第七条监理费用7.1监理费用的计算7.2监理费用的支付第八条监理人员的更换8.1监理人员的调整8.2监理人员的替补第九条监理人员的培训9.1监理人员培训的内容9.2监理人员培训的组织第十条监理人员的考核10.1监理人员的考核标准10.2监理人员的奖惩措施第十一条监理信息的保密11.1监理信息的保密内容11.2监理信息的保密期限第十二条违约责任12.1监理机构的违约责任12.2监理人员的违约责任第十三条争议解决13.1争议的解决方式13.2争议解决的程序第十四条合同的终止和解除14.1合同的终止条件14.2合同的解除程序第一部分：合同如下：第一条监理机构1.1监理机构的设立1.1.1本合同项下的监理机构由甲方根据项目规模、工程复杂程度、合同工期等因素确定，并在合同中明确监理机构的组织形式、名称和地址。1.1.2监理机构应具备相应的资质，并在资质范围内开展监理工作。1.2监理机构的职责1.2.1监理机构应按照合同约定和国家相关法律法规、标准、规范的要求，对工程的质量、安全、进度、投资等方面进行全面监理。1.2.2监理机构应根据合同约定的监理内容，制定监理计划，并按照监理计划开展监理工作。1.2.3监理机构应对监理过程中发现的问题及时提出整改要求，并对整改情况进行跟踪检查。1.3监理机构的组织结构1.3.1监理机构应设立总监理工程师，负责监理工作的全面领导和管理。1.3.2监理机构应设立专业监理工程师，负责具体监理专业工作的实施。1.3.3监理机构应设立监理员，负责监理现场的具体操作和记录。第二条监理人员2.1监理人员的资格要求2.1.1监理人员应具备国家规定的相应的监理资格证书。2.1.2监理人员应具备与监理工作相适应的专业知识、技能和经验。2.2监理人员的职责2.2.1监理人员应按照监理机构的指令和要求，开展监理工作。2.2.2监理人员应严格遵守监理工作纪律，公正、客观、真实地记录和报告监理情况。2.2.3监理人员应参加由甲方组织的各类监理会议，并对监理过程中发现的问题提出专业意见。2.3监理人员的配置2.3.1监理人员的数量和专业配置应满足监理工作的需要。2.3.2监理人员应保持稳定，如需更换或调整，应提前向甲方报告，并征得甲方同意。第三条监理工作内容3.1工程质量监理3.1.1监理机构应根据国家相关法律法规、标准、规范的要求，对工程质量进行监理。3.1.2监理机构应对工程材料的质量、工程部位的施工质量、工程质量检测等方面进行监督检查。3.2工程进度监理3.2.1监理机构应根据合同约定的工期要求，对工程的进度进行监理。3.2.2监理机构应制定工程进度监理计划，并按照进度监理计划对工程的进度进行监督检查。3.3工程投资控制3.3.1监理机构应根据合同约定的投资控制目标，对工程的投资进行控制。3.3.2监理机构应制定投资控制方案，并按照投资控制方案对工程的投资进行监督检查。第四条监理工作程序4.1监理工作计划的制定4.1.1监理机构应在合同签订后10个工作日内，向甲方提交监理工作计划。4.1.2监理工作计划应包括监理工作的内容、程序、方法、时间安排等。4.2监理工作的开展4.2.1监理机构应按照监理工作计划，开展监理工作。4.2.2监理机构应定期向甲方报告监理工作情况，并对重大问题及时报告。第五条监理工作方式5.1现场监理5.1.1监理机构应定期进行现场监理，并对施工现场的安全、质量、进度等方面进行全面检查。5.2资料审查5.2.1监理机构应审查甲方提交的工程资料，包括但不限于工程设计文件、施工组织设计、施工方案等。5.3定期会议5.3.1监理机构应定期组织甲方、施工方等相关方召开监理例会，协调解决监理过程中出现的问题。5.3.2监理例会应做好会议记录，并由参会各方签字确认。第八条监理人员的更换8.1监理人员的调整8.1.1监理人员因故不能继续履行合同义务时，监理机构应在接到甲方通知后的10个工作日内，向甲方提交replacement_personnel_cv.pdf（监理人员简历）及replacement_personnel_qualification.pdf（监理人员资格证书），并按照甲方的要求进行更换。8.1.2监理人员调整后，监理机构应确保调整后的监理人员满足本合同第二条的要求。8.2监理人员的替补8.2.1监理人员因故不能继续履行合同义务时，监理机构应负责安排其他符合本合同要求的监理人员替补。8.2.2监理人员替补后，监理机构应确保替补的监理人员熟悉项目情况，并尽快融入监理工作。第九条监理人员的培训9.1监理人员培训的内容9.1.1监理人员培训应包括甲方的业务、项目情况、监理要求等内容。9.1.2监理人员培训还应包括国家相关法律法规、标准、规范等方面的知识。9.2监理人员培训的组织9.2.1监理人员培训由甲方负责组织，监理机构协助。9.2.2监理人员培训可采用集中授课、现场实习等多种形式进行。第十条监理人员的考核10.1监理人员的考核标准10.1.1监理人员的考核应按照甲方制定的考核标准进行。10.1.2监理人员的考核标准应包括监理工作质量、工作态度、专业能力等方面。10.2监理人员的奖惩措施10.2.1对于考核成绩优秀的监理人员，甲方有权给予奖励。10.2.2对于考核不合格的监理人员，甲方有权要求监理机构进行调整。第十一条监理信息的保密11.1监理信息的保密内容11.1.1监理信息包括甲方提供的工程资料、监理工作过程中的相关记录等。11.1.2监理信息保密的具体内容应在本合同中明确。11.2监理信息的保密期限11.2.1监理信息的保密期限应根据国家相关法律法规、甲方要求及合同约定确定。11.2.2监理信息的保密期限应在合同中明确。第十二条违约责任12.1监理机构的违约责任12.1.1监理机构未按照合同约定履行监理义务的，应承担相应的违约责任。12.1.2监理机构未按照合同约定保密的，应承担相应的违约责任。12.2监理人员的违约责任12.2.1监理人员未按照合同约定履行监理义务的，应承担相应的违约责任。12.2.2监理人员未按照合同约定保密的，应承担相应的违约责任。第十三条争议解决13.1争议的解决方式13.1.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。13.1.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。13.2争议解决的程序13.2.1双方在发生争议后，应立即启动争议解决程序。13.2.2争议解决程序应按照本合同约定的方式进行。第十四条合同的终止和解除14.1合同的终止条件14.1.1合同终止条件应在本合同中明确。14.1.2合同终止条件满足时，合同即告终止。14.2合同的解除程序14.2.1合同解除应由双方协商一致，并签订解除协议。14.2.2合同解除协议应明确解除合同的原因、解除时间等事项。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义1.1本合同所称第三方，是指除甲乙方之外，与本合同无关的独立个体或实体。1.2第三方介入指在甲乙方履行合同过程中，因客观需要或甲乙方协商一致，第三方参与协助完成合同约定的部分或全部义务。第二条第三方介入的情形2.1第三方介入的情形包括但不限于：2.1.1甲乙方因自身资源限制，请求第三方提供专业服务；2.1.2甲乙方因特殊需求，请求第三方提供特定的产品或服务；2.1.3甲乙方与第三方签订的平行合同，需要第三方协助履行义务。第三条第三方介入的程序3.1甲乙方应在合同履行过程中，如需第三方介入，应及时通知对方，并提供第三方的基本信息、介入事项及期限等。3.2甲乙方应与第三方签订书面协议，明确双方的权利义务，并将协议副本提交给对方。3.3甲乙方应确保第三方介入不会影响合同的履行，并承担因第三方介入引起的额外费用。第四条第三方介入的责任4.1第三方介入的义务4.1.1第三方应按照甲乙方与第三方签订的协议，履行相应的义务。4.1.2第三方应确保其提供的产品或服务符合合同约定的质量标准。4.2第三方介入