2024年度高层物业管理服务合同

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度高层物业管理服务合同本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方名称及地址1.2乙方名称及地址1.3丙方名称及地址第二条服务内容2.1乙方提供的服务范围2.2服务时间2.3服务质量标准第三条服务费用3.1服务费用的计算方式3.2服务费用的支付时间及方式3.3服务费用的调整机制第四条服务期限4.1合同的有效期4.2合同续约条款4.3提前终止合同的条件第五条违约责任5.1乙方的违约行为5.2甲方的违约行为5.3丙方的违约行为第六条争议解决6.1争议解决方式6.2争议解决地点6.3适用法律第七条保密条款7.1保密信息的定义7.2保密信息的保护期限7.3保密信息的例外情况第八条不可抗力8.1不可抗力的定义8.2不可抗力的后果8.3不可抗力的通知及证明第九条合同的修改和补充9.1合同的修改9.2合同的补充9.3修改和补充的生效条件第十条通知机制10.1通知的方式10.2通知的时限10.3通知的对象第十一条合同的生效、变更和终止11.1合同的生效条件11.2合同的变更条件11.3合同的终止条件第十二条权利和义务的转移12.1权利和义务的转移条件12.2权利和义务转移的程序12.3权利和义务转移的法律后果第十三条协助履行13.1协助履行的方式13.2协助履行的责任分配13.3协助履行的时限第十四条其他条款14.1双方约定的其他事项14.2附加条款的效力14.3附加条款的修改和补充第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方名称：×××公司甲方地址：×××市×××路×××号1.2乙方名称：×××物业管理公司乙方地址：×××市×××路×××号1.3丙方：无第二条服务内容2.1乙方提供的服务范围包括但不限于：（1）大厦的日常物业管理；（2）大厦内的绿化养护；（3）大厦的安保工作；（4）大厦的清洁工作；（5）大厦的维修工作；（6）为甲方提供相关的咨询服务。2.2服务时间：自合同签订之日起至2024年12月31日止，每日8:00至18:00。2.3服务质量标准：按照行业标准执行，同时应达到甲方提出的具体质量要求。第三条服务费用3.1服务费用的计算方式：按照建筑面积和使用人数计算，每月服务费用为元。3.2服务费用的支付时间及方式：甲方应在每个服务期的第一个月支付当期的服务费用。支付方式为银行转账。3.3服务费用的调整机制：如因市场行情变化或政策调整，乙方可根据实际情况提出费用调整方案，经甲方同意后执行。第四条服务期限4.1合同的有效期为2024年1月1日至2024年12月31日。4.2合同续约条款：如双方同意续约，应提前三个月书面通知对方。4.3提前终止合同的条件：如一方违反合同规定，严重影响到另一方利益，另一方有权提前终止合同。第五条违约责任5.1乙方的违约行为：如乙方未能按照约定提供服务，或服务质量未达到约定标准，甲方有权要求乙方在规定时间内整改，并有权要求乙方支付违约金。5.2甲方的违约行为：如甲方未能按时支付服务费用，乙方有权暂停提供服务，并有权要求甲方支付违约金。5.3丙方的违约行为：如丙方未能履行其应承担的合同义务，甲方有权要求丙方在规定时间内整改，并有权要求丙方支付违约金。第六条争议解决6.1争议解决方式：双方同意采用仲裁方式解决合同争议。6.2争议解决地点：×××市6.3适用法律：本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。第八条不可抗力8.1不可抗力的定义：不可抗力指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。8.2不可抗力的后果：如因不可抗力导致乙方无法提供服务，乙方不承担违约责任。8.3不可抗力的通知及证明：一方因不可抗力不能履行或部分履行合同的，应及时通知对方，并提供相关证明文件。第九条合同的修改和补充9.1合同的修改：如双方同意对合同进行修改，应以书面形式签订修改协议。9.2合同的补充：如双方同意对合同进行补充，应以书面形式签订补充协议。9.3修改和补充的生效条件：修改协议或补充协议自双方签字盖章之日起生效。第十条通知机制10.1通知的方式：双方同意采用书面形式进行通知。10.2通知的时限：通知应在合同约定的时间内送达对方。10.3通知的对象：通知的对象为对方的合同签署人。第十一条合同的生效、变更和终止11.1合同的生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。11.2合同的变更条件：如双方同意变更合同，应以书面形式签订变更协议。11.3合同的终止条件：本合同有效期届满或双方同意终止合同。第十二条权利和义务的转移12.1权利和义务的转移条件：如一方需将其权利和义务全部或部分转移给第三方，应取得另一方的书面同意。12.2权利和义务转移的程序：权利和义务的转移应通过书面协议进行。12.3权利和义务转移的法律后果：权利和义务的转移不影响原合同的效力。第十三条协助履行13.1协助履行的方式：双方应互相提供必要的协助，确保合同的履行。13.2协助履行的责任分配：协助履行不免除履行主体的履行责任。13.3协助履行的时限：协助履行应在合同约定的时间内完成。第十四条其他条款14.1双方约定的其他事项：双方同意合同中未涉及的事项，可通过协商解决。14.2附加条款的效力：附加条款与本合同具有同等效力。14.3附加条款的修改和补充：附加条款的修改和补充应采用书面形式。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的概念1.1本合同所述第三方指除甲方、乙方以外的其他个人或组织。1.2第三方介入指第三方参与或影响本合同的履行过程。第二条第三方介入的情况2.1第三方介入的情况包括但不限于：（1）第三方与甲方、乙方发生合同关系；（2）第三方对甲方、乙方履行合同产生影响；（3）第三方与甲方、乙方之间的纠纷。第三条第三方责任的界定3.1第三方介入本合同，不免除甲方、乙方的合同义务。3.2第三方对甲方、乙方造成损失的，甲方、乙方有权要求第三方承担责任。3.3甲方、乙方应积极协助对方处理与第三方的关系，确保合同的履行。第四条甲方、乙方对第三方的权利和义务4.1甲方、乙方应按照合同约定履行各自的权利和义务。4.2甲方、乙方应承担因自身原因导致的损失，不追究第三方的责任。4.3甲方、乙方应妥善处理与第三方的关系，避免因第三方原因影响合同履行。第五条第三方责任限额5.1第三方对甲方、乙方造成的损失，第三方应承担相应的赔偿责任。5.2甲乙方根据本合同有第三方介入时，甲乙方均有权要求第三方按照法律规定和合同约定承担责任。5.3甲乙方均有权向第三方追偿，追偿金额不超过甲乙方实际损失。第六条第三方与甲方、乙方的划分说明6.1第三方与甲方、乙方应明确各自的权益和义务。6.2甲方、乙方应与第三方保持独立的法律关系，不涉及对方内部事务。6.3甲方、乙方与第三方之间的纠纷，不影响本合同的履行。第七条第三方介入的解决方式7.1第三方介入引起的纠纷，甲乙方应通过协商解决。7.2如协商不成，甲乙方均有权向法院提起诉讼。7.3诉讼过程中，甲乙方应继续履行本合同，除非法院作出停止履行的裁定。第八条第三方介入对合同效力的影响8.1第三方介入不影响本合同的效力。8.2本合同的履行不受第三方介入的影响。8.3甲乙方应按照本合同约定履行各自的权利和义务。第九条甲方、乙方对第三方的协助9.1甲方、乙方应相互协助，处理与第三方的关系。9.2甲方、乙方应提供必要的文件和证明材料，以便对方维护自身权益。9.3甲方、乙方应积极协助对方，确保本合同的履行。第十条第三方介入的附加条款10.1甲乙方应与第三方签订相应的附加协议，明确双方的权利和义务。10.2附加协议应符合本合同的原则和规定。10.3附加协议的签订不影响本合同的履行。第十一条第三方介入的说明11.1本合同所述第三方介入，是指除甲方、乙方以外的其他个人或组织。11.2第三方介入包括但不限于中介方、供应商、客户等。11.3甲乙方应根据实际情况，确定第三方的范围和性质。第十二条第三方介入的后果12.1第三方介入可能导致甲乙方权益受损。12.2甲乙方应采取措施，防止第三方介入对合同履行产生不利影响。12.3甲乙方应根据本合同约定，追究第三方的责任。第十三条第三方介入的防范措施13.1甲乙方应加强对第三方的审查，确保第三方符合合同约定。13.2甲乙方应与第三方签订明确的合同条款，保障自身权益。13.3甲乙方应建立健全合同管理制度，防范第三方介入的风险。第十四条第三方介入的其他事项14.1甲乙方应根据本合同约定，处理与第三方的关系。14.2甲乙方应密切关注第三方介入的情况，确保合同履行。14.3甲乙方应按照法律规定和本合同约定，维护自身权益。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业服务范围详细清单详细列出乙方应提供的物业管理服务内容，包括但不限于保安、保洁、绿化、设备维护、紧急维修等服务。附件二：服务质量标准细则具体描述乙方提供的各项服务的质量标准，包括服务态度、服务效率、服务质量等。附件三：费用明细表详细列出服务费用的计算方式，包括费用构成、计算公式、收费标准等。附件四：合同履行监督机制具体说明双方如何对合同履行进行监督，包括监督方式、监督频率、监督主体等。附件五：紧急维修处理流程详细描述在紧急维修情况下，乙方应如何迅速响应并处理问题，以保证甲方利益。附件六：保险事宜说明乙方应购买的保险类型、保额、保险公司等信息，以及保险事故发生时的处理流程。附件七：保密协议具体列出双方需要保密的信息内容，包括商业秘密、客户信息等，以及保密信息的例外情况。附件八：不可抗力事件认定及处理办法详细说明不可抗力事件的定义、发生时的通知程序以及处理办法。附件九：合同修改和补充协议范本附件十：争议解决方式选择协议详细描述双方在发生争议时可以选择的解决方式，如协商、调解、仲裁或诉讼等。说明二：违约行为及责任认定：1.乙方未能按照合同约定提供服务，或服务质量未达到约定标准。2.甲方未能按时支付服务费用。3.双方未能按照约定履行合同义务，导致合同无法正常履行。4.双方在合同履行过程中发生纠纷，影响合