2024年度二手住宅中介销售合同协议2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度二手住宅中介销售合同协议本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方（卖方）1.2乙方（中介方）1.3丙方（买方）第二条房源信息2.1房源基本信息2.2房源现状2.3房源交易条件第三条中介服务内容3.1乙方应提供的服务3.2乙方不应提供的服务3.3乙方服务的时间节点第四条中介费用及支付方式4.1中介费用的标准4.2支付时间及方式4.3费用退还条件及方式第五条合同的履行5.1甲方履行合同的义务5.2乙方履行合同的义务5.3丙方履行合同的义务第六条合同的变更和解除6.1合同变更的条件6.2合同解除的条件第七条违约责任7.1甲方违约责任7.2乙方违约责任7.3丙方违约责任第八条争议解决8.1争议解决的方式8.2争议解决的地域及法院第九条隐私保护9.1保护范围9.2保护期限9.3泄露后果第十条合同的生效、终止和续约10.1合同生效条件10.2合同终止条件10.3合同续约条件第十一条通知与送达11.1通知方式11.2送达地址及联系方式第十二条法律适用及解释权12.1法律适用12.2解释权归属第十三条其他约定13.1甲方与乙方之间的其他约定13.2乙方与丙方之间的其他约定第十四条附件14.1房源照片及详细描述14.2相关法律法规及政策文件第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方（卖方）是指拥有房源产权的自然人、法人和其他组织，甲方有权依法处置房源并委托乙方进行销售。1.2乙方（中介方）是指依法成立并取得相应资质的房地产中介服务机构，乙方接受甲方委托，为甲方提供二手住宅销售服务。1.3丙方（买方）是指具有购房资格并愿意购买甲方房源的自然人、法人和其他组织。第二条房源信息2.1房源基本信息包括房源地址、面积、户型、楼层、建筑年代、建筑结构、土地使用权性质、用途及权属证明等。2.2房源现状包括房屋使用状况、设施设备、装饰装修、周边环境及配套设施等。2.3房源交易条件包括甲方出售意愿、交易方式、付款方式、税费承担等。第三条中介服务内容3.1乙方应提供的服务包括但不限于：提供房地产交易法律法规咨询、房源信息发布、寻找潜在买方、安排看房、协助双方协商交易价格及条款、办理交易手续、协助缴纳税费等。3.2乙方不应提供的服务包括但不限于：承诺交易保证、承担交易风险、提供贷款服务、代管房源资金等。3.3乙方服务的时间节点自甲方签署《房源委托协议》之日起至房源交易完成之日止。第四条中介费用及支付方式4.1中介费用的标准按照乙方所在地区政府规定的收费标准执行，具体费用双方协商确定。4.2支付时间及方式：中介费用在房源交易完成后支付，支付方式为银行转账、现金或等。4.3费用退还条件及方式：如因甲方原因导致房源交易未能完成，乙方应在扣除必要费用后退还剩余中介费用；如因乙方原因导致房源交易未能完成，乙方应全额退还中介费用。第五条合同的履行5.1甲方履行合同的义务包括但不限于：提供真实、准确的房源信息及相关证明材料；配合乙方办理交易手续；按照约定时间支付中介费用。5.2乙方履行合同的义务包括但不限于：根据甲方提供的房源信息积极开展销售活动；如实向丙方介绍房源信息及交易条件；协助甲方和丙方办理交易手续。5.3丙方履行合同的义务包括但不限于：提供真实、有效的购房资格及支付能力证明；按照约定时间支付购房款项；配合甲方和乙方办理交易手续。第六条合同的变更和解除6.1合同变更的条件：经甲方、乙方、丙方协商一致，且变更内容不违反相关法律法规。6.2合同解除的条件：如甲方、乙方、丙方中有任何一方严重违约，导致合同无法履行；发生不可抗力因素，影响合同的正常履行。第七条违约责任7.1甲方违约责任：如甲方提供虚假房源信息、拒绝履行合同约定义务等，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。7.2乙方违约责任：如乙方未按照约定积极开展销售活动、未如实向丙方介绍房源信息等，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。7.3丙方违约责任：如丙方提供虚假购房资格、拒绝履行合同约定义务等，甲方有权解除合同，并要求丙方支付违约金。第八条争议解决8.1争议解决的方式：双方应通过友好协商解决合同履行过程中的争议，协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2争议解决的地域及法院：本合同签订地为乙方所在地的人民法院，双方因履行本合同发生的任何争议，均适用该人民法院管辖。第九条隐私保护9.1保护范围：乙方、丙方的个人信息及交易信息。9.2保护期限：自甲方、乙方、丙方签署本合同之日起至合同终止或履行完毕之日止。9.3泄露后果：如乙方、丙方的个人信息及交易信息被泄露，泄露方应承担相应的法律责任。第十条合同的生效、终止和续约10.1合同生效条件：本合同自甲方、乙方、丙方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同终止条件：本合同在下列情况之一发生时终止：（1）房源交易完成；（2）双方协商一致解除合同；（3）发生不可抗力因素，影响合同的正常履行。10.3合同续约条件：如房源交易未能在约定时间内完成，双方可协商续约，续约次数、期限及费用等由双方另行约定。第十一条通知与送达11.1通知方式：双方通过书面形式进行通知，通知应以邮递、电子邮件、短信等方式发送至对方指定的联系方式。11.2送达地址及联系方式：甲方、乙方、丙方的送达地址及联系方式详见附件。第十二条法律适用及解释权12.1法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。12.2解释权归属：本合同的解释权归甲方、乙方、丙方共同所有。第十三条其他约定13.1甲方与乙方之间的其他约定：如甲方应提供房源的钥匙、相关证件等。13.2乙方与丙方之间的其他约定：如丙方应支付购房款项的时间、方式等。第十四条附件14.1房源照片及详细描述：详见附件。14.2相关法律法规及政策文件：包括但不限于《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入定义及范围1.1第三方是指除甲方、乙方、丙方之外，参与房源交易过程的自然人、法人和其他组织，包括但不限于金融机构、评估机构、检测机构、物业管理公司等。1.2第三方介入包括但不限于：提供贷款服务、房屋评估、质量检测、物业交割等。第二条第三方介入的程序及责任2.1甲方、乙方、丙方同意，如有第三方介入，各方应遵循公平、公正、公开的原则，共同选定具备相应资质的第三方机构进行合作。2.2甲方、乙方、丙方应在第三方介入前，明确第三方机构的职责、权利和义务，以及第三方服务的内容、标准和费用。2.3第三方机构应按照约定时间、标准完成服务，并对提供的服务承担责任。如因第三方机构原因导致损失，甲方、乙方、丙方有权要求第三方机构承担相应责任。第三条第三方责任限额3.1第三方机构的责任限额应根据其提供的服务类型、性质、风险等因素进行约定，并在合同中明确。3.2甲方、乙方、丙方应要求第三方机构提供相应的担保或保险，以保障各方权益。3.3如第三方机构未按照约定履行义务，导致甲方、乙方、丙方损失，第三方机构的责任限额不应超过其担保或保险额度。第四条第三方介入对合同履行的影响4.1第三方介入不影响甲方、乙方、丙方履行本合同约定的义务。4.3如第三方介入导致合同履行受到影响，各方应立即协商解决，必要时可请求法院或仲裁机构介入处理。第五条第三方机构的选择及更换5.1甲方、乙方、丙方有权根据实际情况，选择合适的第三方机构进行合作。5.2如甲方、乙方、丙方对第三方机构的服务不满意，有权要求更换第三方机构。5.3更换第三方机构时，甲方、乙方、丙方应重新明确第三方机构的职责、权利和义务，以及第三方服务的内容、标准和费用。第六条第三方机构的服务费用6.1第三方机构的服务费用由甲方、乙方、丙方按约定方式承担。6.2第三方机构的服务费用应在第三方完成服务后支付，支付方式为银行转账、现金或等。6.3第三方机构的服务费用应在合同中明确，如需调整，各方应协商一致。第七条第三方机构违约处理7.1第三方机构如未按照约定履行义务，导致甲方、乙方、丙方损失，甲方、乙方、丙方有权要求第三方机构承担相应责任。7.2第三方机构如严重违约，甲方、乙方、丙方有权解除合同，并要求第三方机构退还已支付的服务费用。7.3第三方机构如涉嫌违法行为，甲方、乙方、丙方有权向相关部门举报、投诉。第八条第三方机构与各方之间的关系8.1第三方机构与甲方、乙方、丙方之间均为独立的法律主体，互不承担对方的法律责任。8.2第三方机构与甲方、乙方、丙方之间的纠纷，不影响各方履行本合同约定的义务。8.3第三方机构与甲方、乙方、丙方之间的合同，不得违反本合同的约定。第九条甲方、乙方、丙方对第三方的追偿权9.1如第三方机构未按照约定履行义务，导致甲方、乙方、丙方损失，甲方、乙方、丙方有权向第三方机构追偿。9.2甲方、乙方、丙方在向第三方追偿时，应提供相关证据，证明损失与第三方机构的行为有直接因果关系。9.3甲方、乙方、丙方在向第三方追偿时，应遵守相关法律法规，不得采取非法手段。第十条甲方、乙方、丙方对第三方的监督权10.1甲方、乙方、丙方有权对第三方机构的服务进行监督，确保第三方机构按照约定履行义务。10.2甲方、乙方、丙方对第三方机构的监督，不影响第三方机构的服务质量和效果。10.3甲方、乙方、丙方对第三方机构的监督，应遵守相关法律法规，不得采取非法手段。第十一条第三方机构的信息披露11.1第三方机构应向甲方、乙方、丙方披露其业务范围、资质证明、服务内容、收费标准等信息。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房源照片及详细描述附件2：相关法律法规及政策文件附件3：第三方机构资质证明附件4：第三方机构服务内容、标准及费用明细附件5：贷款协议及相关文件附件6：房屋评估报告附件7：质量检测报告附件8：物业交割单据附件9：交易税费计算明细附件10：其他与交易相关的文件和资料附件1的详细要求和说明：房源照片应包括房屋外观、室内、周边环境等，详细描述应包括房源基本信息、现状、交易条件等。附件2的详细要求和说明：包含但不限于《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等与本次交易相关的法律法规及政策文件。附件3的详细要求和说明：第三方机构资质证明应包括营业执照、资质证书等，以证明其合法经营能力和专业性。附件4的详细要求和说明：第三方机构服务内容、标准及费用明细应详细列出第三方机构提供的服务项目、服务标准、服务费用等。附件5的详细要求和说明：贷款协议及相关文件应包括贷款申请表格、贷款合同、利率说明等。附件6的详细要求和说明：房屋评估报告应包括评估价值、评估依据、评估日期等。附件7的详细要求和说明：质量检测报告应包括检测结果、检测方法、检测日期等。附件8的详细要求和说明：物业交割单据应包括物业移交清单、物业费用结算单等。附件9的详细要求和说明：交易税费计算明细应详细列出交易过程中应缴纳的税费项目、计算公式、税率等。附件10的详细要求和说明：其他与交易相关的文件和资料，如交易流程说明、购房指南等。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方提供虚假房源信息或拒绝履行合同约定义务。2.乙方未按照约定积极开展销售活动或未如实向丙方介绍房源信息。3.丙方提供虚假购房资格或拒绝履行合同约定义务。4.第三方机构未按照约定时间、标准完成服务或提供虚假报告。5.甲方、乙方、丙方未按照约定时间支付中介费用、购房款项或其他费用。6.甲方、乙方、丙方未按照约定履行合同义务，导致合同无法正常履行。违约责任认定标准：1.违约方应承担因违约导致的其他方损失的责任。2.违约方应按照合同约定支付违约金。3.违约方应承担因违约产生的额外费用，如诉讼费、律师费等。4.严重违约可能导致合同解除，违约方应承担因此产生的损失。简要示例说明：例如，如果甲方提供虚假房源信息，导致丙方经济损失，甲方应承担相应的赔偿责任。具体赔偿金额可根据丙方损失的实际金额确定。例如，如果乙方未按照约定积极开展销售活动，导致丙方未能在约定时间内购房，乙方应承担违约责任，支付丙方相应的违约金。例如，如果第三方机构未按照约定时间、标准完成服务，导致甲方、乙方、丙方损失，第三方机构应承担相应的赔偿责任。全文完。2024年度二手住宅中介销售合同协议1本合同目录一览第一条合同主体1.1卖方信息1.2买方信息1.3中介方信息第二条房产信息2.1房产地址2.2房产证号2.3房产面积2.4房产现状第三条交易价格3.1房价3.2定金3.3首付款3.4贷款金额3.5尾款第四条付款方式及时间4.1定金支付4.2首付款支付4.3贷款办理4.4尾款支付第五条过户及交付5.1过户手续5.2交付时间5.3交付条件第六条中介服务费用6.1中介费6.2服务内容第七条违约责任7.1卖方违约7.2买方违约7.3中介方违约第八条争议解决8.1协商解决8.2调解解决8.3法律途径第九条合同的生效、变更和终止9.1合同生效条件9.2合同变更9.3合同终止第十条保密条款10.1保密内容10.2保密期限第十一条法律适用及争议解决11.1法律适用11.2争议解决方式第十二条其他约定12.1房屋维修责任12.2物业管理费12.3户口迁移第十三条附件13.1房产证复印件13.2买卖双方身份证明复印件13.3贷款合同复印件第十四条签字盖章14.1卖方签字14.2买方签字14.3中介方签字第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1卖方信息卖方姓名：X身份证号：X联系电话：X通讯地址：X1.2买方信息买方姓名：X身份证号：X联系电话：X通讯地址：X1.3中介方信息中介公司名称：X营业执照号：X法人代表：X联系人：X联系电话：X通讯地址：X第二条房产信息2.1房产地址：X房屋所有权证号：X房屋建筑总面积：X平方米房屋构造：X房屋所有权性质：X2.2房屋使用现状：X房屋用途：X是否有租赁：X租赁到期日：X第三条交易价格3.1房价：人民币（大写）：X元整（小写）：X元该房价包括但不限于房屋买卖价款、交易手续费、税费等。3.2定金：人民币（大写）：X元整（小写）：X元买方应在本合同签订之日起3日内支付定金。3.3首付款：人民币（大写）：X元整（小写）：X元买方应在本合同签订之日起7日内支付首付款。3.4贷款金额：人民币（大写）：X元整（小写）：X元买方应自行办理贷款手续，贷款金额不得少于首付款金额。3.5尾款：人民币（大写）：X元整（小写）：X元买方应在本合同约定的过户完成之日起7日内支付尾款。第四条付款方式及时间4.1定金支付买方通过银行转账等方式支付定金至卖方指定的账户。4.2首付款支付买方通过银行转账等方式支付首付款至卖方指定的账户。4.3贷款办理买方应自行向贷款银行提交贷款申请，并将贷款合同复印件提交给卖方和中介方。4.4尾款支付买方通过银行转账等方式支付尾款至卖方指定的账户。第五条过户及交付5.1过户手续卖方应协助买方办理房产过户手续，包括但不限于提供必要的证件、资料等。5.2交付时间过户完成后5个工作日内，卖方应将房产钥匙交付给买方。5.3交付条件房产过户完成后，且买方已支付全部房价款，卖方才予以交付。第六条中介服务费用6.1中介费中介方应向买卖双方收取中介费，费率为本合同约定房价的%。6.2服务内容中介方应提供房屋买卖过程中的咨询服务、协助办理过户手续等服务。第八条违约责任8.1卖方违约卖方违反本合同的任何条款，应向买方支付违约金，违约金为本合同房价的%。8.2买方违约买方违反本合同的任何条款，应向卖方支付违约金，违约金为本合同房价的%。8.3中介方违约中介方违反本合同的任何条款，应向买卖双方支付违约金，违约金为中介费的%。第九条争议解决9.1协商解决双方应通过友好协商解决争议。9.2调解解决如果协商不成，任何一方都可以向中介方申请调解。9.3法律途径如果调解不成，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十条保密条款10.1保密内容双方应对本合同的内容和签订过程予以保密，未经对方同意，不得向第三方披露。10.2保密期限保密期限自本合同签订之日起，至本合同终止或履行完毕之日止。第十一条法律适用及争议解决11.1法律适用本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。11.2争议解决方式双方同意，任何因本合同引起的或与本合同有关的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十二条其他约定12.1房屋维修责任卖方应保证房屋在过户前的维修责任。12.2物业管理费物业管理的费用由买方承担。12.3户口迁移卖方应在过户完成后3个月内将户口迁出。第十三条附件13.1房产证复印件房产证复印件作为本合同附件，与本合同具有同等法律效力。13.2买卖双方身份证明复印件买卖双方身份证明复印件作为本合同附件，与本合同具有同等法律效力。13.3贷款合同复印件贷款合同复印件作为本合同附件，与本合同具有同等法律效力。第十四条签字盖章14.1卖方签字卖方在此合同上签字或盖章，以表示同意本合同的条款。14.2买方签字买方在此合同上签字或盖章，以表示同意本合同的条款。14.3中介方签字中介方在此合同上签字或盖章，以表示同意本合同的条款。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的条件1.1买方贷款如买方选择贷款方式支付房价，买方应自行与金融机构签订贷款合同，并按照贷款合同的约定按时还款。1.2物业服务买方应与物业服务公司签订物业服务合同，并按照合同约定支付物业管理费。1.3户口迁移卖方应协助买方办理户口迁移手续，买方应按照公安机关的要求提供必要的文件和资料。第二条第三方介入的责任2.1金融机构金融机构应按照贷款合同的约定提供贷款，并有权按照合同约定收取利息和罚息。2.2物业服务公司物业服务公司应提供合格的物业服务，并按照合同约定收取物业管理费。2.3户口迁移部门公安机关应按照法律法规的规定办理户口迁移手续，不得无故拖延或拒绝。第三条第三方介入的权益3.1金融机构金融机构有权按照贷款合同的约定收取利息和罚息，并有权依法追回逾期贷款。3.2物业服务公司物业服务公司有权按照合同约定收取物业管理费，并有权要求买方承担违约责任。3.3户口迁移部门公安机关有权按照法律法规的规定办理户口迁移手续，并有权要求卖方和买方提供必要的文件和资料。第四条第三方介入的义务4.1金融机构金融机构应按照贷款合同的约定按时放贷，并保证贷款资金的安全。4.2物业服务公司物业服务公司应提供合格的物业服务，并保证物业服务的质量和安全。4.3户口迁移部门公安机关应按照法律法规的规定及时办理户口迁移手续，并保证户口信息的安全和准确。第五条第三方介入的责任限额5.1金融机构金融机构的责任限额为本合同约定的贷款金额。5.2物业服务公司物业服务公司的责任限额为本合同约定的物业管理费。5.3户口迁移部门公安机关的责任限额为法律法规规定的不承担赔偿责任。第六条第三方介入的解决方式6.1买方与金融机构的贷款合同纠纷买方与金融机构的贷款合同纠纷，应通过协商解决，协商不成的，可以向人民法院提起诉讼。6.2买方与物业服务公司的物业服务合同纠纷买方与物业服务公司的物业服务合同纠纷，应通过协商解决，协商不成的，可以向人民法院提起诉讼。6.3卖方与户口迁移部门的户口迁移手续纠纷卖方与户口迁移部门的户口迁移手续纠纷，应通过协商解决