商业物业共有权分割合同20243篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME商业物业共有权分割合同2024本合同目录一览第一条：定义与术语解释1.1商业物业1.2共有权1.3分割第二条：共有权分割的原则2.1公平原则2.2平等原则2.3自愿原则第三条：分割的物业范围3.1物业具体位置3.2物业面积3.3物业设施与设备第四条：分割方式4.1物理分割4.2功能分割4.3份额分割第五条：共有权份额的确定5.1份额计算方法5.2份额分配原则5.3份额变更第六条：物业的使用与管理6.1使用权的归属6.2使用管理规则6.3维修养护责任第七条：共有权益的行使7.1共有权益的定义7.2共有权益的行使方式7.3共有权益的变更第八条：共有权分割后的权利与义务8.1权利8.2义务8.3违约责任第九条：合同的变更与终止9.1变更条件9.2终止条件9.3变更与终止的程序第十条：争议解决方式10.1协商解决10.2调解解决10.3法律途径第十一条：合同的生效11.1生效条件11.2生效时间11.3生效后的通知第十二条：合同的附件12.1附件内容12.2附件的补充说明第十三条：合同的保管13.1合同正本保管13.2合同副本分发第十四条：其他约定14.1附加条款14.2后续协商事项14.3双方约定的其他事项第一部分：合同如下：第一条：定义与术语解释1.1商业物业：指位于____的商业建筑物，包括但不限于购物中心、办公楼、酒店等，具体位置、面积和设施详见附件一。1.2共有权：指合同各方对商业物业所享有的共同所有权。1.3分割：指按照本合同约定，将商业物业分割为不同的部分，各自独立使用、管理和收益。第二条：共有权分割的原则2.1公平原则：共有权分割应确保各方权益的公平合理，不损害任何一方的合法权益。2.2平等原则：合同各方在分割过程中享有平等的权利和义务。2.3自愿原则：共有权分割应基于各方自愿，不得强迫或误导。第三条：分割的物业范围3.1物业具体位置：商业物业位于____，具体地址为____。3.2物业面积：商业物业的总建筑面积为____平方米，各方的分割面积详见附件二。3.3物业设施与设备：商业物业内包括但不限于____、____、____等设施和设备。第四条：分割方式4.1物理分割：按照功能区域将商业物业分割为不同的部分，各部分具有相对独立的入口、交通和功能。4.2功能分割：根据各方的经营需求，将商业物业分割为不同功能的区域，如购物中心、办公楼等。4.3份额分割：按照各方所占物业的价值比例，分割相应的物业份额。第五条：共有权份额的确定5.1份额计算方法：共有权份额的计算以物业的价值为基础，各方所占份额比例详见附件三。5.2份额分配原则：分割后的物业份额应保证各方权益的公平合理，不损害任何一方的合法权益。5.3份额变更：未经各方协商一致，任何一方不得单方面变更共有权份额。第六条：物业的使用与管理6.1使用权的归属：各方按照分割后的物业份额，享有对应的使用权。6.2使用管理规则：各方应遵守物业使用管理规则，共同维护商业物业的良好秩序。6.3维修养护责任：各方按照分割后的物业份额，承担相应的维修养护责任。第七条：共有权益的行使7.1共有权益的定义：包括但不限于商业物业的经营管理、维修养护、物业增值等。7.2共有权益的行使方式：各方按照分割后的物业份额，共同行使共有权益。7.3共有权益的变更：未经各方协商一致，任何一方不得单方面变更共有权益。第八条：共有权分割后的权利与义务8.1权利8.1.1各方按照分割后的物业份额，享有对应的使用权、收益权和处置权。8.1.2各方有权参与物业的经营管理，并对物业的运营决策发表意见。8.2义务8.2.1各方应按照分割后的物业份额，承担相应的维修养护责任。8.2.2各方应遵守物业使用管理规则，共同维护商业物业的良好秩序。8.2.3各方应按照约定履行合同义务，不得损害其他方的合法权益。8.3违约责任8.3.1若各方违反合同约定，应承担违约责任，包括但不限于违约金、损害赔偿等。8.3.2违约责任的具体约定详见附件四。第九条：合同的变更与终止9.1变更条件9.1.1合同变更需经各方协商一致。9.1.2合同变更的条件和程序详见附件五。9.2终止条件9.2.1合同终止的条件和程序详见附件六。9.3变更与终止的程序9.3.1合同变更或终止时，各方应按照约定办理相关手续。9.3.2合同变更或终止后，各方应遵循合同约定的规定处理相关事宜。第十条：争议解决方式10.1协商解决：各方应通过友好协商解决合同履行过程中的争议。10.2调解解决：若协商不成，各方可以自愿选择调解委员会进行调解。10.3法律途径：若调解不成，各方同意向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十一条：合同的生效11.1生效条件11.1.1本合同自各方签字盖章之日起生效。11.1.2合同生效的前提是各方已履行完毕合同约定的先决条件。11.2生效时间11.2.1本合同自签字盖章之日起____日内生效。11.3生效后的通知11.3.1各方应在合同生效后____日内向对方发出书面通知。第十二条：合同的附件12.1附件内容12.1.1附件一：商业物业的具体位置、面积和设施详细说明。12.1.2附件二：各方的分割面积和份额比例。12.1.3附件三：共有权份额的计算方法和比例分配。12.1.4附件四：违约责任的具体约定。12.1.5附件五：合同变更的条件和程序。12.1.6附件六：合同终止的条件和程序。12.2附件的补充说明12.2.1附件七：物业使用管理规则。12.2.2附件八：商业物业的经营管理协议。第十三条：合同的保管13.1合同正本保管13.1.1各方应妥善保管本合同正本，不得擅自转让或借给他人。13.2合同副本分发13.2.1各方应按照约定分发合同副本，并确保副本的真实性和完整性。第十四条：其他约定14.1附加条款：本合同未尽事宜，各方可以另行签订附加条款予以明确。14.2后续协商事项：合同生效后，各方应定期进行后续协商，共同管理和发展商业物业。14.3双方约定的其他事项：包括但不限于物业的维修养护、经营管理、权益分配等。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方介入的概念界定1.1第三方：指除甲乙双方之外的个体或机构，包括但不限于中介方、评估机构、维修养护公司等。1.2第三方介入：指在合同履行过程中，甲乙双方同意或需要第三方的参与，以协助完成合同约定的义务或提供专业服务。第二条：第三方介入的程序与条件2.1甲乙双方应就第三方介入的事项、范围和条件达成一致意见。2.2甲乙双方应共同选择合适的第三方，并明确第三方的职责和义务。2.3甲乙双方应与第三方签订相应的服务协议或合同，并确保第三方遵守本合同的约定。第三条：第三方的责任与义务3.1第三方应按照甲乙双方的要求和合同约定，提供专业服务或协助履行合同义务。3.2第三方应保证其提供的服务或协助符合法律法规、行业标准和合同约定。3.3第三方应对其提供的服务或协助过程中产生的纠纷和损失承担责任。第四条：第三方的责任限额4.1甲乙双方应与第三方明确约定其责任限额，包括但不限于赔偿限额、责任范围等。4.2第三方应在其责任限额内对因其提供的服务或协助产生的损失承担责任。4.3甲乙双方应合理评估第三方的专业能力和信誉，以确定其责任限额。第五条：第三方与甲乙双方的权利义务划分5.1第三方介入不影响甲乙双方根据本合同所承担的权利义务。5.2甲乙双方应负责监督和管理第三方的工作，确保其符合合同约定。5.3甲乙双方应对第三方的工作结果承担责任，除非第三方存在故意或重大过失。第六条：第三方介入的变更与终止6.1甲乙双方应就第三方介入的变更或终止达成一致意见，并按照合同约定办理相关手续。6.2第三方介入的变更或终止不影响甲乙双方根据本合同所承担的权利义务。6.3甲乙双方应确保第三方介入的变更或终止符合法律法规、行业标准和合同约定。第七条：第三方介入的争议解决7.1甲乙双方与第三方之间发生的争议，应通过友好协商解决。7.2若协商不成，甲乙双方可以选择调解委员会进行调解。7.3若调解不成，甲乙双方同意向合同签订地的人民法院提起诉讼。第八条：第三方介入的合同管理8.1甲乙双方应妥善保管与第三方签订的合同，并确保其真实性和完整性。8.2甲乙双方应按照约定分发与第三方的合同副本，并确保各方的知情权。第九条：第三方介入的附加条款9.1甲乙双方可以根据本合同的约定，与第三方签订附加条款，以细化第三方介入的具体事项。9.2附加条款应符合法律法规、行业标准和本合同的约定。第十条：第三方介入的后续协商10.1甲乙双方应定期与第三方进行后续协商，以确保合同约定的义务得到履行。10.2甲乙双方应与第三方共同解决履行过程中出现的问题和纠纷。第十一条：第三方介入的监督与评估11.1甲乙双方应监督第三方的履行情况，并对其进行定期评估。11.2甲乙双方应根据评估结果，及时调整与第三方的合作方式和责任限额。第十二条：第三方介入的保密义务12.1第三方应对其在合同履行过程中获得的甲乙双方的商业秘密和个人信息予以保密。12.2第三方违反保密义务的，应承担相应的法律责任。第十三条：第三方介入的法律责任13.1第三方违反法律法规、行业标准或本合同的约定，应承担相应的法律责任。13.2甲乙双方应依法维护自身的合法权益，并追究第三方的法律责任。第十四条：其他约定14.1甲乙双方可以就第三方介入的其他事项进行约定。14.2甲乙双方应确保第三方介入的事项符合法律法规、行业标准和合同约定。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：商业物业的具体位置、面积和设施详细说明。附件内容：详细列出商业物业的地址、建筑面积、楼层分布、设施列表等信息，以及物业的使用权和所有权证明文件。附件二：各方的分割面积和份额比例。附件内容：明确各方的分割面积和对应的份额比例，以及分割后的物业使用和管理规则。附件三：共有权份额的计算方法和比例分配。附件内容：详细说明共有权份额的计算方法，包括物业价值评估依据、份额比例的确定等。附件四：违约责任的具体约定。附件内容：列举违约行为的具体情形，以及相应的违约责任，包括但不限于违约金、损害赔偿等。附件五：合同变更的条件和程序。附件内容：明确合同变更的条件和程序，包括变更的请求、协商、批准等步骤。附件六：合同终止的条件和程序。附件内容：详细说明合同终止的条件和程序，包括终止的请求、协商、批准等步骤。附件七：物业使用管理规则。附件内容：列出物业使用管理规则的具体条款，包括但不限于物业维护、使用限制、安全规定等。附件八：商业物业的经营管理协议。附件内容：明确商业物业的经营管理方式、经营管理责任、收益分配等条款。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.未按照合同约定履行义务，包括但不限于延迟履行、不履行、部分履行。2.违反合同约定的使用管理规则，导致物业损坏或损失。3.未经协商一致，单方面变更共有权份额或分割方式。4.未按照约定履行维修养护责任，导致物业设施故障或安全隐患。5.泄露甲乙双方的商业秘密和个人信息。违约责任认定：1.违约金：根据合同约定的违约金计算方法，按照违约行为的影响程度和违约方的责任进行计算。2.损害赔偿：根据实际损失金额或合同约定的赔偿标准，赔偿因违约行为导致的损失。3.合同终止：违约方未能在规定时间内纠正违约行为，甲乙双方有权终止合同，并按照合同约定处理后续事宜。4.追究法律责任：对于严重的违约行为，甲乙双方有权追究违约方的法律责任，包括但不限于民事诉讼、刑事举报等。示例说明：1.若乙方延迟交付分割后的物业超过合同约定的期限，甲方有权要求乙方支付迟延交付的违约金，具体金额按照合同约定的计算方法进行计算。2.如乙方违反使用管理规则，导致物业设施损坏，乙方应承担相应的维修费用和赔偿责任。3.若乙方未经甲方同意，单方面变更共有权份额，甲方有权要求乙方恢复原状，并支付违约金。4.如乙方未履行维修养护责任，导致物业设施故障，乙方应承担相应的维修费用和赔偿责任。5.若乙方泄露甲方商业秘密和个人信息，甲方有权要求乙方停止侵权行为，并赔偿因此造成的损失。全文完。商业物业共有权分割合同20241本合同目录一览第一条：定义与解释1.1商业物业1.2共有权1.3分割第二条：共有权分割的原则2.1平等原则2.2公平原则2.3遵守法律法规第三条：共有权分割的范围3.1物业范围3.2共有权益3.3分割界限第四条：共有权分割的程序4.1协商分割4.2聘请专业机构4.3审批程序第五条：共有权分割后的权益分配5.1份额确定5.2权益分配比例5.3权益行使第六条：共有权分割后的管理6.1管理方式6.2管理费用6.3决策机制第七条：共有权分割后的转让与继承7.1转让条件7.2转让程序7.3继承事宜第八条：共有权分割后的争议解决8.1协商解决8.2调解解决8.3法律途径第九条：合同的生效、变更与终止9.1生效条件9.2变更程序9.3终止条件第十条：违约责任10.1违约行为10.2违约责任10.3违约赔偿第十一条：合同的适用法律11.1适用法律11.2法律冲突解决第十二条：合同的解释及争议解决12.1解释权归属12.2争议解决方式第十三条：合同的附件13.1附件内容13.2附件效力第十四条：其他约定14.1补充条款14.2未尽事宜14.3修订历史第一部分：合同如下：第一条：定义与解释1.1商业物业：指位于_______（地址）的_______层，包括_______（具体房间号或区域），总建筑面积为_______平方米的商用物业。1.2共有权：指合同各方对商业物业所享有的共同所有权。1.3分割：指按照本合同约定，将商业物业的共有权进行划分，形成独立的使用权和管理权。第二条：共有权分割的原则2.1平等原则：合同各方在分割共有权时，应保持平等地位，任何一方不得强迫他人接受其意愿。2.2公平原则：共有权分割应保证各方利益平衡，避免一方获得过多利益而损害他人权益。2.3遵守法律法规：共有权分割应遵守中华人民共和国相关法律法规，符合政策要求。第三条：共有权分割的范围3.1物业范围：商业物业的具体范围如第一条1.1所述。3.2共有权益：包括物业的共同使用权、管理权、收益权、处分权等。3.3分割界限：按照本合同约定，对商业物业进行物理分割，明确各方的使用权和管理权范围。第四条：共有权分割的程序4.1协商分割：合同各方应就共有权分割事项进行充分协商，达成一致意见。4.2聘请专业机构：可聘请具有资质的专业机构，对商业物业进行评估，确定分割方案。4.3审批程序：按照相关法律法规，办理共有权分割的审批手续，包括但不限于物业管理部门、工商行政管理局等部门的审批。第五条：共有权分割后的权益分配5.1份额确定：商业物业共有权分割后，各方所持有的物业份额应按照本合同约定确定。5.2权益分配比例：各方按照其持有的物业份额，享有相应的权益分配比例。5.3权益行使：各方按照其持有的物业份额，行使物业的使用权、管理权、收益权和处分权。第六条：共有权分割后的管理6.1管理方式：商业物业的管理应采取_______（管理方式，如共同管理、分别管理）的方式进行。6.2管理费用：商业物业的管理费用包括物业服务费、公共维修基金等，由各方按照其持有的物业份额分担。6.3决策机制：关于商业物业管理的重大事项，应由合同各方共同协商决定。第七条：共有权分割后的转让与继承7.1转让条件：商业物业共有权分割后，各方有权将其持有的物业份额转让给第三方，但需遵守本合同约定。7.2转让程序：各方欲转让其持有的物业份额时，应提前通知其他各方，并遵循平等、自愿、公平的原则办理转让手续。7.3继承事宜：商业物业共有权分割后，若一方发生继承事项，其持有的物业份额应按照继承法规定进行处理。第八条：共有权分割后的争议解决8.1协商解决：对于商业物业共有权分割后产生的争议，各方应通过友好协商解决。8.2调解解决：若协商未能解决争议，各方可向物业所在地的人民调解委员会申请调解。8.3法律途径：若调解未能解决争议，任何一方均有权向人民法院提起诉讼，请求依法判决。第九条：合同的生效、变更与终止9.1生效条件：本合同自各方签字或盖章之日起生效。9.2变更程序：本合同的变更应由各方协商一致，并签订书面变更协议。9.3.1各方同意终止本合同；9.3.2商业物业共有权分割完毕，各方不再存在共有权关系；9.3.3法律规定或合同约定的其他终止条件。第十条：违约责任10.1违约行为：各方违反本合同的约定，应承担违约责任。10.2违约责任：违约方应向守约方支付违约金，违约金的具体数额由各方协商确定。10.3违约赔偿：违约方还应赔偿因其违约给守约方造成的损失。第十一条：合同的适用法律11.1适用法律：本合同适用中华人民共和国法律。11.2法律冲突解决：如本合同内容与中华人民共和国法律冲突，应以法律为准。第十二条：合同的解释及争议解决12.1解释权归属：本合同的解释权归合同各方。12.2争议解决方式：本合同争议的解决方式按照第八条约定执行。第十三条：合同的附件13.1附件内容：本合同附件包括商业物业的权属证明、分割方案等。13.2附件效力：附件与本合同具有同等法律效力。第十四条：其他约定14.1补充条款：本合同未尽事宜，可由各方另行签订补充协议。14.2未尽事宜：对于本合同未涉及的事宜，按照中华人民共和国法律及相关规定处理。14.3修订历史：本合同如有修订，应以书面形式记录，并由各方签字或盖章确认。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方介入的条件和范围1.1第三方介入的条件：在本合同执行过程中，如出现合同各方无法协商解决的事宜，可以邀请第三方介入协助解决。1.2第三方介入的范围：第三方可以是具有专业资质的中介机构，也可以是双方同意的其他组织或个人。第二条：第三方的职责和权利2.1第三方应公正、客观地评估合同各方的事务，并提出解决方案。2.2第三方有权要求合同各方提供必要的资料和信息，以便其进行评估和提出解决方案。2.3第三方有权根据合同的约定，对合同各方进行调解或做出裁决。第三条：第三方的责任和限制3.1第三方应尽最大努力维护合同各方的合法权益，但其责任限于合同约定的范围内。3.2第三方在介入过程中，应遵守中华人民共和国相关法律法规，不得侵犯合同各方的合法权益。3.3第三方对其提出的解决方案承担责任，但合同各方同意接受的解决方案，由各方自行承担后果。第四条：第三方介入的程序4.1合同各方无法协商解决的事宜，应先通过友好协商尝试解决。4.2若协商未能解决，任何一方均可提议邀请第三方介入。4.3第三方介入前，合同各方应就第三方的工作范围、职责、权利和报酬等事项达成一致意见。第五条：第三方介入的费用5.1第三方介入的费用由合同各方按照约定的比例分担。5.2若合同各方无法达成约定，第三方介入的费用由提出邀请的一方承担。第六条：第三方介入的结果6.1第三方介入的结果对合同各方具有约束力，各方应按照第三方提出的解决方案执行。6.2合同各方对第三方介入结果有异议的，可以依照本合同第十条的争议解决方式处理。第七条：第三方介入的终止7.1.1合同各方就第三方介入的事宜达成一致意见；7.1.2第三方介入的费用已支付完毕；7.1.3合同各方协商决定终止第三方介入。第八条：第三方与其他各方的关系8.1第三方介入时，合同各方应积极配合，提供必要的资料和信息。8.2第三方介入不影响合同各方之间的权利义务关系，各方应继续履行本合同的约定。8.3第三方介入的事宜解决后，合同各方应立即恢复本合同的执行。第九条：第三方介入的书面记录9.1第三方介入的过程和结果应由第三方以书面形式记录，并由合同各方签字或盖章确认。9.2书面记录应作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。第十条：第三方介入的保密义务10.1第三方介入的事宜涉及合同各方的商业秘密，第三方应对此予以保密。10.2第三方违反保密义务的，应承担违约责任，并赔偿合同各方因此造成的损失。第十一条：第三方介入的适用法律11.1本合同第三方介入的适用法律为中华人民共和国法律。11.2如本合同第三方介入的事宜与中华人民共和国法律冲突，应以法律为准。第十二条：第三方介入的解释及争议解决12.1本合同第三方介入的解释权归合同各方。12.2本合同第三方介入的争议解决方式按照第八条约定执行。第十三条：第三方介入的附件13.1本合同第三方介入的附件包括第三方出具的评估报告、解决方案等。13.2附件与本合同具有同等法律效力。第十四条：其他约定14.1本合同第三方介入的事宜未尽事宜，可由各方另行签订补充协议。14.2对于本合同第三方介入的事宜，合同各方应遵守诚实信用原则，履行合同义务。14.3本合同第三方介入如有修订，应以书面形式记录，并由各方签字或盖章确认。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：商业物业权属证明详细要求：提供商业物业的权属证明文件，包括但不限于房产证、土地使用权证等。附件说明：权属证明文件用于证明合同各方对商业物业的所有权或使用权。附件二：商业物业分割方案详细要求：提供详细的商业物业分割方案，包括分割界限、各方的使用权和管理权范围等。附件说明：分割方案用于明确合同各方在分割后的物业份额和权益。附件三：第三方评估报告详细要求：提供第三方机构出具的评估报告，包括商业物业的价值评估、分割方案的可行性分析等。附件说明：评估报告用于指导合同各方进行物业分割和权益分配。附件四：第三方解决方案详细要求：提供第三方提出的解决方案，包括管理方式、管理费用分担、决策机制等。附件说明：解决方案用于指导合同各方在分割后的管理和运营。附件五：管理协议详细要求：提供管理协议，包括管理方式、管理费用分担、决策机制等具体管理条款。附件说明：管理协议用于规范合同各方在分割后的管理行为。附件六：转让协议详细要求：提供转让协议，包括转让条件、转让程序、转让价格等。附件说明：转让协议用于规范合同各方在分割后的物业份额转让行为。附件七：继承事宜处理协议详细要求：提供继承事宜处理协议，包括继承条件、继承程序、继承份额分配等。附件说明：继承事宜处理协议用于规范合同各方在分割后的继承事宜处理。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.未按照本合同约定履行义务；2.未按照分割方案或管理协议进行管理；3.未按照约定支付管理费用或其他费用；4.未经同意擅自转让物业份额；5.未按照第三方解决方案执行；6.其他违反本合同的行为。违约责任认定：1.违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等；2.违约方的违约行为导致合同无法履行时，合同各方有权解除合同；3.违约方在分割后的物业份额转让时，应承担转让限制责任；4.违约方在继承事宜处理时，应承担继承限制责任；5.其他违约责任认定事项。示例说明：如合同一方未按照分割方案进行物业分割，导致另一方权益受损，违约方应承担赔偿责任。具体赔偿金额可根据第三方评估报告确定的损失金额确定。全文完。商业物业共有权分割合同20242本合同目录一览1.共有权分割的物业描述1.1物业的位置1.2物业的面积1.3物业的用途2.共有权分割的份额2.1各共有权人的份额比例2.2共有权分割后的具体份额3.共有权分割的执行方式3.1共有权分割的时间3.2共有权分割的程序3.3共有权分割后的物业管理4.共有权分割的费用分配4.1共有权分割的费用4.2共有权分割后各方的费用承担比例4.3费用支付方式和时间5.共有权分割的权益分配5.1共有权分割后的权益5.2权益分配的比例5.3权益实现的途径6.共有权分割后的共有权维护6.1共有权维护的责任6.2共有权维护的费用6.3共有权维护的监督和管理7.共有权分割后的争议解决7.1争议解决的途径7.2争议解决的时限7.3争议解决的费用承担8.共有权分割的变更和解除8.1变更和解除的条件8.2变更和解除的程序8.3变更和解除后的权益处理9.共有权分割的违约责任9.1违约的情形9.2违约的责任9.3违约的赔偿10.共有权分割的合同终止10.1合同终止的情形10.2合同终止的程序10.3合同终止后的处理11.共有权分割的保密条款11.1保密信息的范围11.2保密信息的期限11.3保密信息的违约责任12.共有权分割的强制执行12.1强制执行的条件12.2强制执行的程序12.3强制执行的费用承担13.共有权分割的国际法律适用13.1适用法律的约定13.2法律适用冲突的解决13.3法律适用的解释14.共有权分割的完整性和不可分割性14.1合同的完整性14.2合同的不可分割性14.3合同的修改和补充第一部分：合同如下：1.共有权分割的物业描述1.1物业的位置1.1.1物业位于中华人民共和国省市区街道号，具体地址以房产证记载为准。1.1.2物业所处地段繁华，交通便利，邻近购物中心、学校、医院等基础设施。1.2物业的面积1.2.1物业的总建筑面积为平方米，其中地上建筑面积为平方米，地下建筑面积为平方米。1.2.2各共有权人按照其份额比例享有物业相应的使用面积。1.3物业的用途1.3.1物业目前主要用于商业经营，包括购物中心、办公楼、酒店等。1.3.2共有权分割后，各共有权人按照其份额比例享有物业相应的使用权。2.共有权分割的份额2.1各共有权人的份额比例2.1.1共有权人甲享有物业30%的份额。2.1.2共有权人乙享有物业20%的份额。2.1.3共有权人丙享有物业25%的份额。2.1.4共有权人丁享有物业25%的份额。2.2共有权分割后的具体份额2.2.1共有权分割后，各共有权人按照其份额比例享有物业相应的使用权、收益权和处置权。3.共有权分割的执行方式3.1共有权分割的时间3.1.1共有权分割的时间为2024年1月1日。3.2共有权分割的程序3.2.1共有权分割前，各共有权人应协商确定分割方案，并签订本合同。3.2.2共有权分割时，按照本合同约定的份额比例进行分割。3.3共有权分割后的物业管理3.3.1共有权分割后，各共有权人应共同选聘物业管理公司，对物业进行管理和服务。4.共有权分割的费用分配4.1共有权分割的费用4.1.1共有权分割所需的费用包括但不限于律师费、评估费、登记费等。4.2共有权分割后各方的费用承担比例4.2.1共有权分割后，各共有权人按照其份额比例承担相应费用。4.3费用支付方式和时间4.3.1共有权分割费用应于分割前支付完毕。5.共有权分割的权益分配5.1共有权分割后的权益5.1.1共有权分割后，各共有权人按照其份额比例享有物业相应的使用权、收益权和处置权。5.2权益分配的比例5.2.1共有权分割后，各共有权人的权益分配比例与份额比例相同。5.3权益实现的途径5.3.1共有权分割后，各共有权人可通过出售、出租、抵押等方式实现其权益。6.共有权分割后的共有权维护6.1共有权维护的责任6.1.1共有权分割后，各共有权人应共同维护物业的整体利益，保护物业的安全和完整。6.2共有权维护的费用6.2.1共有权维护费用包括但不限于物业维修费、保险费、税费等。6.3共有权维护的监督和管理6.3.1共有权分割后，各共有权人应共同设立管理委员会，负责物业的日常管理和维护。8.共有权分割后的争议解决8.1争议解决的途径8.1.1共有权分割后，如发生争议，各方应通过友好协商解决。8.1.2如协商不成，任何一方均有权向物业所在地的人民法院提起诉讼。8.2争议解决的时限8.2.1争议发生后，各方应在30日内启动协商程序。8.2.2如协商不成，应在60日内向法院提起诉讼。8.3争议解决的费用承担8.3.1因争议产生的费用，包括但不限于诉讼费、律师费等，由败诉方承担。9.共有权分割的变更和解除9.1变更和解除的条件9.1.1如需变更或解除本合同，必须经全体共有权人协商一致。9.1.2变更或解除本合同的条件和程序，按照法律规定和本合同约定执行。9.2变更和解除的程序9.2.1变更或解除本合同，需签订书面协议，经全体共有权人签字或盖章生效。9.2.2变更或解除本合同后，各方应按照新的合同约定履行义务。9.3变更和解除后的权益处理9.3.1变更或解除本合同，不影响各方已享有的权益。9.3.2变更或解除本合同，造成损失的，由责任方赔偿。10.共有权分割的违约责任10.1违约的情形10.1.1各方违反本合同的约定，未履行或未正确履行义务的，均视为违约。10.1.2违约方应承担违约责任，赔偿其他方因此造成的损失。10.2违约的责任10.2.1违约方应按照违约程度，向其他方支付违约金。10.2.2违约金的具体数额，由各方协商确定。10.3违约的赔偿10.3.1违约方应赔偿其他方因违约造成的直接损失。10.3.2损失的赔偿金额，根据实际情况确定。11.共有权分割的合同终止11.1合同终止的情形11.1.1本合同在履行期限内，如各方达成一致终止协议，可以终止。11.1.2如一方严重违约，其他方有权终止合同。11.2合同终止的程序11.2.1合同终止需经全体共有权人协商一致，并签订书面协议。11.2.2合同终止后，各方应按照约定处理后续事宜。11.3合同终止后的处理11.3.1合同终止后，各方对彼此的债务和权益互不追究。11.3.2合同终止后，各共有权人应按照分割时的份额比例，分配物业的剩余价值。12.共有权分割的保密条款12.1保密信息的范围12.1.1保密信息包括本合同的内容、各方的商业秘密等。12.1.2保密信息的范围，按照法律规定和本合同约定执行。12.2保密信息的期限12.2.1保密信息的期限自本合同签订之日起算，至合同终止后5年。12.2.2保密期限的延长或缩短，需各方协商一致。12.3保密信息的违约责任12.3.1违反保密义务的一方，应承担违约责任，赔偿其他方因此造成的损失。12.3.2损失的赔偿金额，根据实际情况确定。13.共有权分割的强制执行13.1强制执行的条件13.1.1如一方违约，其他方有权申请法院强制执行。13.1.2申请强制执行的条件和程序，按照法律规定执行。13.2强制执行的程序13.2.1申请强制执行的一方，应向法院提交相关证据。13.2.2法院依法进行审查，如符合条件，予以强制执行。13.3强制执行的费用承担13.3.第二部分：第三方介入后的修正14.第三方介入的定义和范围14.1第三方是指非本合同当事人，但参与或涉及本合同的履行、执行、监督等过程中的个体或组织。14.2第三方包括但不限于中介机构、评估机构、物业管理公司、法院、行政机关等。15.第三方介入的程序和条件15.1共有权分割过程中，如需第三方介入，各方应协商一致，并签订书面协议。15.2第三方介入的条件包括但不限于：15.2.1第三方介入是为了维护物业的整体利益，保护各共有权人的权益。15.2.2第三方介入不得违反法律法规，不得损害国家、社会公共利益。16.第三方介入后的责任分配16.1第三方介入后，各方应与第三方明确各自的权利、义务和责任。16.2第三方应按照约定履行其职责，如因第三方原因导致损失，由第三方承担责任。16.3各方应协助第三方履行其职责，提供必要的文件、资料和便利条件。17.第三方介入的费用承担17.1第三方介入的费用包括但不限于中介费、评估费、服务费等。17.2费用的承担方式按照约定执行，如无约定，由各方协商确定。17.3费用的支付时间和方式，由各方协商确定。18.第三方介入的权益分配18.1第三方介入不影响各方根据本合同享有的权益。18.2第三方根据本合同获得的权益，应按照约定进行分配。18.3第三方介入后的权益分配，不得损害各方已享有的权益。19.第三方介入的保密义务19.1第三方应承担保密义务，保护本合同涉及的各方商业秘密。19.2保密信息的范围、期限和违约责任，按照本合同第11条保密条款执行。20.第三方介入的违约责任20.1第三方违反本合同或约定，应承担违约责任，赔偿其他方因此造成的损失。20.2损失的赔偿金额，根据实际情况确定。21.第三方介入的强制执行21.1第三方不履行本合同约定义务，其他方有权申请法院强制执行。21.2申请强制执行的条件和程序，按照法律规定执行。21.3强制执行的费用承担，按照本合同第13条强制执行的费用承担执行。22.第三方介入的合同变更和解除22.1第三方介入的合同变更和解除，需经各方协商一致，并签订书面协议。22.2变更和解除后的权益处理，按照本合同第9条变更和解除的权益处理执行。23.第三方介入的争议解决