上海市二手房产买卖合同（2024年度）2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME上海市二手房产买卖合同（2024年度）1本合同目录一览1.交易双方1.1卖家信息1.2买家信息1.3交易房产信息1.4房产所有权转移登记1.5交易价格及支付方式1.6定金及支付时间1.7房款支付时间及方式1.8产权过户时间及费用1.9交易税费承担1.10房屋交付及物业交割2.房产描述2.1房屋基本信息2.2房屋附属设施及设备2.3房屋现状及存在的问题2.4房屋产权及土地使用权2.5房屋是否存在租赁关系2.6房屋是否存在抵押或其他债权债务3.合同履行及违约责任3.1卖家履行合同义务3.2买家履行合同义务3.3违约责任及赔偿方式3.4合同解除条件及后果3.5争议解决方式及适用法律4.附加条款4.1房屋装修及改造4.2房屋交易过程中的其他费用4.3房屋交易过程中的保险问题4.4房屋交易过程中的税费优惠政策4.5房屋交易过程中的更名或换名问题4.6房屋交易过程中的其他特殊事项5.合同签订及生效5.1合同签订时间及地点5.2合同签字人身份及授权5.3合同的生效条件及时间5.4合同的续签及修改5.5合同的解除及终止6.附件6.1房屋所有权证及土地使用权证复印件6.2房屋产权清晰证明文件6.3房屋买卖合同相关法律法规及政策文件6.4房屋交易过程中产生的其他重要文件7.其他约定7.1交易双方约定的其他事项7.2交易双方约定的补充条款7.3交易双方约定的保密条款7.4交易双方约定的争议解决方式7.5交易双方约定的其他特殊事项第一部分：合同如下：1.交易双方1.1卖家信息1.1.1卖家名称：上海市区街道号房产所有者1.1.2卖家身份证号：1.1.3卖家联系方式：1.2买家信息1.2.1买家名称：上海市区街道号房产购买者1.2.2买家身份证号：1.2.3买家联系方式：1.3交易房产信息1.3.1房产地址：上海市区街道号1.3.2房产面积：平方米1.3.3房产所有权证号：1.3.4土地使用权证号：1.3.5房产用途：住宅1.3.6房产建筑结构：层，钢筋混凝土结构1.4房产所有权转移登记1.4.1双方应在合同签订后个工作日内，共同前往上海市不动产登记中心办理房产所有权转移登记手续。1.4.2卖家应提供所有必要的证件和材料，包括但不限于房产证、身份证、户口本、婚姻状况证明等。1.4.3买家应承担房产所有权转移登记所产生的费用。1.5交易价格及支付方式1.5.1交易价格为人民币（大写）：贰佰万元整（小写）：￥2000000.00元。1.5.2买家应于本合同签订后个工作日内，向卖家支付定金人民币（大写）：拾万元整（小写）：￥100000.00元。1.5.3剩余房款人民币（大写）：壹佰玖拾万元整（小写）：￥1900000.00元，买家应于房产所有权转移登记完成后个工作日内支付。1.5.4支付方式为银行转账或现金支付，具体方式由双方协商确定。1.6定金及支付时间1.6.1买家应于本合同签订后个工作日内，向卖家支付定金人民币（大写）：拾万元整（小写）：￥100000.00元。1.6.2定金支付至卖家指定的银行账户，或直接以现金形式支付给卖家。1.7房款支付时间及方式1.7.1剩余房款人民币（大写）：壹佰玖拾万元整（小写）：￥1900000.00元，买家应于房产所有权转移登记完成后个工作日内支付。1.7.2房款支付至卖家指定的银行账户，或直接以现金形式支付给卖家。1.8产权过户时间及费用1.8.1双方应在合同签订后个工作日内，共同前往上海市不动产登记中心办理房产所有权转移登记手续。1.8.2产权过户费用由买家承担，具体费用按上海市不动产登记中心的规定执行。1.9交易税费承担1.9.1双方同意按照中华人民共和国税收法律法规的规定，各自承担应缴纳的交易税费。1.9.2包括但不限于契税、个人所得税、土地增值税等。1.10房屋交付及物业交割1.10.1房产所有权转移登记完成后，卖家应将房产及附属设施、设备交付给买家。1.10.2物业交割时，双方应共同确认物业现状，并办理相关物业交割手续。1.10.3物业交割包括但不限于水电煤气的过户、物业费用的结算等。2.房产描述2.1房屋基本信息2.1.1房屋坐落：上海市区街道号2.1.2房屋结构：层，钢筋混凝土结构2.1.3房屋面积：平方米2.1.4规划用途：住宅2.1.5建成年份：年2.1.6房屋所有权证号：2.1.7土地使用权证号：2.2房屋附属设施及设备2.2.1家具家电清单：详见附件一2.2.2设施设备状况：详见附件二2.3房屋现状及存在的问题2.3.1房屋现状描述：详见附件三2.3.2存在的问题：详见附件四2.4房屋产权及土地使用权2.4.1产权清晰，无任何抵押、租赁、债务等法律纠纷。2.4.2土地使用权性质：住宅用地2.4.3土地使用期限：至年2.5房屋是否存在租赁关系2.5.1房屋目前不存在租赁关系。2.5.2如房屋存在租赁关系，租赁合同及相关文件详见附件五。2.6房屋是否存在抵押或其他债权债务2.6.1房屋不存在抵押或其他债权债务。2.6.2如房屋存在抵押或其他债权债务，详细情况详见附件六。3.合同履行及违约责任3.1卖家履行合同义务3.1.1如实提供房屋相关信息及证件。3.1.2协助买家办理房产所有权转移登记手续。3.1.3按约定时间交付房屋及附属设施、设备。3.2买家履行合同义务3.2.1按约定时间支付房款及税费。3.2.2协助卖家办理房产所有权转移登记手续。3.2.3接收房屋后，负责维护和保管。3.3违约责任及赔偿方式3.3.1任何一方违反合同约定，应承担相应的违约责任。3.3.2违约金的计算方式为：违约金额的1%至5%。3.4合同解除条件及后果3.4.1在合同履行过程中，任何一方有权解除合同。3.4.2合同解除后，双方应按照合同约定承担相应的责任。3.5争议解决方式及适用法律3.5.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。3.5.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。3.5.3本合同适用中华人民共和国法律。4.附加条款4.1房屋装修及改造4.1.1房屋内部装修及改造，需经双方协商一致。4.1.2装修及改造费用由买家承担。4.2房屋交易过程中的其他费用4.2.1包括但不限于物业费、水电费、燃气费等。4.2.2费用承担方式详见附件七。4.3房屋交易过程中的保险问题4.3.1双方同意在房产所有权转移登记前，办理房屋保险手续。4.3.2保险费用由买家承担。4.4房屋交易过程中的税费优惠政策4.4.1双方应依法享受税收优惠政策。4.4.2具体优惠政策及申请流程详见附件八。4.5房屋交易过程中的更名或换名问题4.5.1双方同意在房产所有权转移登记时，办理更名或换名手续。4.5.2更名或换名费用由买家承担。4.6房屋交易过程中的其他特殊事项4.6.1双方同意在合同附件九中约定其他特殊事项。5.合同签订及生效5.1合同签订时间及地点5.1.1合同签订时间为：年月日5.1.2合同签订地点为：上海市区街道号5.2合同签字人身份及授权5.2.1卖家授权代表：X，身份证号：5.2.2买家授权代表：X，身份证号：5.3合同的生效条件及时间5.3.1本合同自双方签字盖第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定义及责任1.1第三方定义1.1.1本合同中所称第三方，包括但不限于中介机构、评估机构、金融服务机构、物业服务公司、税务机关等，在房屋买卖过程中提供服务或参与协助的单位或个人。1.1.2第三方并非合同当事人，但根据本合同的约定或实际交易需要，可能参与到房屋买卖过程中，协助完成相关手续或提供专业服务。1.2第三方责任1.2.1第三方应按照法律法规及行业规范，提供专业、公正、高效的服务。1.2.2第三方在提供服务过程中，若因过错导致合同当事人损失，第三方应承担相应的责任。1.2.3第三方应保守合同双方的隐私信息，不得泄露或不当使用。2.第三方介入的程序及费用2.1第三方介入程序2.1.1合同双方同意，必要时可邀请第三方参与，以协助完成房屋买卖相关手续。2.1.2第三方介入前，合同双方应明确第三方的职责及服务内容。2.1.3第三方介入时，合同双方应提供必要的资料和信息，配合第三方完成相关工作。2.2第三方费用2.2.1第三方提供的服务费用，由合同双方按照约定承担。2.2.2费用的支付方式及时间，由合同双方与第三方协商确定。3.第三方责任限额及赔偿3.1第三方责任限额3.1.1第三方对合同双方的损失承担的责任限额，由合同双方在签订合同时明确。3.1.2责任限额可根据第三方提供的服务类型、性质及风险程度等因素确定。3.2第三方赔偿3.2.1第三方因过错导致合同当事人损失的，第三方应按照约定承担赔偿责任。3.2.2赔偿方式可以为返还服务费用、支付违约金或赔偿损失等。3.2.3合同双方认为必要时，可要求第三方提供担保或保险，以增加交易的安全性。4.第三方与其他各方的关系4.1第三方与卖家关系4.1.1第三方在提供服务过程中，应遵循卖家的指示和要求，但不得违反法律法规及行业规范。4.1.2卖家应负责对第三方提供服务的质量和结果进行监督和评价。4.2第三方与买家关系4.2.1第三方在提供服务过程中，应遵循买家的指示和要求，但不得违反法律法规及行业规范。4.2.2买家应负责对第三方提供服务的质量和结果进行监督和评价。4.3第三方与双方的关系4.3.1第三方应保持独立性，不偏袒任何一方，公正客观地提供服务。4.3.2合同双方应尊重第三方的专业意见，不得强迫第三方作出不符合法律法规及行业规范的行为。5.第三方介入的变更及终止5.1第三方介入的变更5.1.1合同双方如需变更第三方的服务内容或更换第三方，应提前通知对方，并协商一致。5.1.2变更第三方时，合同双方应重新明确第三方的职责及服务内容。5.2第三方介入的终止5.2.1合同双方同意，第三方提供的服务完成后，第三方介入即告终止。5.2.2终止第三方介入后，合同双方应与第三方办理相关手续，包括但不限于结算费用、归还证件等。6.第三方介入的违约处理6.1第三方违约6.1.1第三方未按照约定提供服务，或服务未达到约定标准的，视为违约。6.1.2第三方违约时，合同双方有权要求第三方承担违约责任，包括但不限于返还服务费用、支付违约金等。6.2合同双方违约6.2.1合同双方未按照约定支付第三方服务费用或未配合第三方完成相关工作的，视为违约。6.2.2合同双方违约时，第三方有权要求合同双方承担违约责任。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋基本信息表附件二：家具家电清单附件三：房屋现状及存在的问题描述附件四：房屋产权及土地使用权证明文件附件五：房屋租赁合同及相关文件（如有）附件六：房屋抵押或其他债权债务证明文件（如有）附件七：房屋交易过程中的其他费用明细附件八：房屋交易过程中的保险政策及费用附件九：房屋交易过程中的税费优惠政策及申请流程附件十：房屋交易过程中的更名或换名手续指南附件十一：第三方服务费用明细附件十二：第三方服务评价表附件十三：房屋交接确认书附件十四：物业交割相关文件附件十五：合同续签及修改记录附件一：房屋基本信息表详细要求：列出房屋的详细信息，包括房屋坐落、结构、面积、用途、建筑年份等。附件二：家具家电清单详细要求：详细列出房屋内所有家具家电的名称、型号、数量等信息。附件三：房屋现状及存在的问题描述详细要求：详细描述房屋的现状，包括房屋的装修情况、存在的問題等。附件四：房屋产权及土地使用权证明文件详细要求：提供房屋所有权证和土地使用权证的复印件。附件五：房屋租赁合同及相关文件（如有）详细要求：提供房屋租赁合同及其相关文件的复印件。附件六：房屋抵押或其他债权债务证明文件（如有）详细要求：提供房屋抵押或其他债权债务的证明文件的复印件。附件七：房屋交易过程中的其他费用明细详细要求：详细列出房屋交易过程中产生的其他费用，如物业费、水电费等。附件八：房屋交易过程中的保险政策及费用详细要求：提供房屋交易过程中的保险政策及费用的详细信息。附件九：房屋交易过程中的税费优惠政策及申请流程详细要求：提供房屋交易过程中的税费优惠政策及申请流程的详细信息。附件十：房屋交易过程中的更名或换名手续指南详细要求：提供房屋交易过程中的更名或换名手续的指南。附件十一：第三方服务费用明细详细要求：详细列出第三方服务费用的明细。附件十二：第三方服务评价表详细要求：提供第三方服务的评价表，用于评价第三方的服务质量。附件十三：房屋交接确认书详细要求：提供房屋交接确认书，用于确认房屋交接的相关信息。附件十四：物业交割相关文件详细要求：提供物业交割相关的文件，如物业费用的结算证明等。附件十五：合同续签及修改记录详细要求：提供合同续签及修改的记录。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.卖家未如实提供房屋相关信息及证件。2.卖家未协助买家办理房产所有权转移登记手续。3.卖家未按约定时间交付房屋及附属设施、设备。4.买家未按约定时间支付房款及税费。5.买家未协助卖家办理房产所有权转移登记手续。6.双方未按照法律法规及行业规范履行合同义务。责任认定：1.卖家违约时，应承担相应的违约责任，包括但不限于返还定金、支付违约金、赔偿损失等。2.买家违约时，应承担相应的违约责任，包括但不限于返还定金、支付违约金、赔偿损失等。3.第三方未按照约定提供服务，或服务未达到约定标准的，应承担相应的违约责任，包括但不限于返还服务费用、支付违约金等。示例说明：1.若卖家未如实提供房屋相关信息及证件，导致买家损失的，卖家应承担赔偿责任。2.若买家未按约定时间支付房款及税费，导致卖家损失的，买家应承担赔偿责任。3.若第三方未按照约定提供服务，或服务未达到约定标准，导致合同当事人损失的，第三方应承担赔偿责任。全文完。上海市二手房产买卖合同（2024年度）2本合同目录一览第一条合同主体1.1卖方1.2买方第二条房产信息2.1房产位置2.2房产面积2.3房产所有权第三条交易价格3.1房产总价格3.2付款方式3.3付款时间第四条房产过户4.1过户手续4.2过户费用4.3过户时间第五条房屋交付5.1交付时间5.2交付条件5.3交付手续第六条房屋维修6.1保修期限6.2维修责任6.3维修费用第七条违约责任7.1卖方违约7.2买方违约第八条争议解决8.1协商解决8.2调解解决8.3法律途径第九条合同的变更和解除9.1变更条件9.2解除条件第十条合同的生效10.1生效条件10.2生效时间第十一条附加条款11.1房产交易税费11.2家具电器转让11.3物业管理费第十二条合同的副本12.1合同正本12.2合同副本第十三条合同的签署13.1签署日期13.2签署地点13.3签署人第十四条其他约定14.1双方的其他约定第一部分：合同如下：第一条合同主体甲方姓名：X，身份证号：X，住址：X。乙方姓名：X，身份证号：X，住址：X。第二条房产信息2.1房产位置：上海市区路号，房屋产权证号：。2.2房产面积：房屋建筑面积为平方米，套内建筑面积为平方米。2.3房产所有权：甲方保证对该房产拥有完全的所有权，无任何抵押、债务及其他权利纠纷。第三条交易价格3.1房产总价格：人民币（大写）：玖佰玖拾玖万玖仟玖佰玖拾玖元整（小写）：￥9999999.99。1）一次性付款：乙方在签署本合同时一次性支付全部房款；第四条房产过户4.1过户手续：甲乙双方应共同前往房地产交易中心，按照相关法规和程序办理房产过户手续。4.2过户费用：过户手续所产生的费用由甲乙双方按照法律法规和交易中心的规定承担。4.3过户时间：自双方签署本合同之日起工作日内完成房产过户手续。第五条房屋交付5.1交付时间：自房产过户手续办理完毕之日起日内，甲方将房屋及附属设施交付给乙方。5.2交付条件：房屋及附属设施应符合本合同约定的质量标准，水、电、燃气等公共服务设施应正常使用。5.3交付手续：甲乙双方应共同签署《房屋交接单》，明确交付事项。第六条房屋维修6.1保修期限：自房屋交付之日起，房屋主体结构、设备设施及附属设施的保修期限为年。6.2维修责任：在保修期内，因房屋质量问题导致的故障或损坏，由甲方负责维修或更换。6.3维修费用：维修费用由甲方承担，除非是由于乙方使用不当导致的损坏。第七条违约责任7.1卖方违约：甲方未按照本合同约定履行义务的，应向乙方支付违约金，违约金为本合同总金额的10%。7.2买方违约：乙方未按照本合同约定履行义务的，应向甲方支付违约金，违约金为本合同总金额的10%。第八条争议解决8.1协商解决：双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。8.2调解解决：协商不成时，可向房产所在地的人民调解委员会申请调解。8.3法律途径：调解不成的，任何一方均有权向房产所在地的人民法院提起诉讼。第九条合同的变更和解除9.1变更条件：本合同变更需经甲乙双方协商一致，并签订书面变更协议。9.2解除条件：本合同解除需经甲乙双方协商一致，并签订书面解除协议。第十条合同的生效10.1生效条件：本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。10.2生效时间：本合同自签字（或盖章）之日起日内生效。第十一条附加条款11.1房产交易税费：双方应按照国家相关法律法规规定，承担各自的房产交易税费。11.2家具电器转让：甲方同意将房屋内的家具、电器等物品按附件《家具电器清单》的约定转让给乙方。11.3物业管理费：房屋交付后，乙方应承担物业管理费，具体费用按物业管理公司规定执行。第十二条合同的副本12.1合同正本：本合同一式两份，甲乙双方各执一份。12.2合同副本：本合同的副本具有同等法律效力，甲乙双方均予以认可。第十三条合同的签署13.1签署日期：本合同签署日期为2024年。13.2签署地点：本合同签署地点为上海市区路号。13.3签署人：甲方（卖方）由X代表签署，乙方（买方）由X代表签署。第十四条其他约定14.1双方的其他约定：甲乙双方就本合同未尽事宜，可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义及责任1.1第三方定义：本合同所述第三方包括但不限于中介方、评估机构、监理机构、金融服务机构等，在甲乙双方履行合同过程中提供服务或协助的各方。1.2第三方责任：第三方应按照相关法律法规及行业标准提供服务，确保其服务或协助符合合同约定。第二条第三方选择及确认2.1第三方选择：甲乙双方应共同协商选择合适的第三方机构，并对其资质、信誉等进行审查。2.2第三方确认：甲乙双方应在合同中明确第三方机构的选择，并对其服务内容、费用等进行确认。第三条第三方服务内容及费用3.1服务内容：第三方机构提供的服务包括但不限于房产评估、交易手续代办、金融服务等。3.2费用承担：第三方服务的费用由甲乙双方按照实际情况承担，具体费用在合同中明确。第四条第三方责任限额4.1责任限额：第三方机构在提供服务过程中造成甲乙双方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任，但赔偿金额不得超过其收取的服务费用。4.2责任界定：第三方机构的责任界定以其提供的服务范围和合同约定为限，对于非第三方服务范围内的问题，第三方不承担责任。第五条第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲方：第三方在提供服务过程中应遵循甲方的指示和要求，确保服务符合甲方的利益。5.2第三方与乙方：第三方在提供服务过程中应遵循乙方的指示和要求，确保服务符合乙方的利益。第六条第三方违约处理6.1第三方违约：第三方未按照合同约定提供服务或协助，甲乙双方有权要求第三方承担违约责任。6.2违约处理：甲乙双方有权解除与第三方的合同，并要求其承担相应的赔偿责任。第七条第三方退出及替代7.2替代程序：甲乙双方应在第三方退出后尽快协商确定新的第三方机构，并按照本合同约定进行确认。第八条第三方资料及保密8.1资料提供：第三方应向甲乙双方提供其业务范围内的相关资料，以便甲乙双方履行合同。8.2保密义务：第三方应对在提供服务过程中获取的甲乙双方的商业秘密和个人信息予以保密，未经甲乙双方许可不得泄露给第三方。第九条第三方服务评价9.2评价反馈：甲乙双方应将第三方服务评价反馈给第三方，以便第三方改进服务质量。第十条第三方介入的例外情况10.1例外情况：本合同约定的第三方介入服务不包括法律法规规定的必须由甲乙双方直接履行的事项。10.2直接履行：对于法律法规规定的必须由甲乙双方直接履行的事项，甲乙双方应按照法律法规和本合同约定履行。第十一条第三方介入的合同变更11.1变更情形：如因第三方介入导致合同内容发生变化，甲乙双方应协商一致，并签订书面变更协议。11.2变更生效：书面变更协议经甲乙双方签字（或盖章）后生效，与本合同具有同等法律效力。第十二条第三方介入的合同解除12.1解除情形：如因第三方介入导致合同无法履行，甲乙双方有权解除合同。12.2解除程序：甲乙双方应协商确定解除合同的事宜，并签订书面解除协议。第十三条第三方介入的赔偿责任13.1赔偿责任：如第三方因故意或过失导致甲乙双方损失，第三方应承担相应的赔偿责任。13.2赔偿限额：第三方的赔偿责任限额不得超过其收取的服务费用总额。第十四条第三方介入的其他约定14.1其他约定：甲乙双方就第三方介入的其他事