2024年度商铺返租合同标的物业管理2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度商铺返租合同标的物业管理本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方名称及地址1.2乙方名称及地址1.3商铺返租合同标的物业管理定义第二条商铺返租合同标的2.1商铺位置及面积2.2商铺返租期间2.3商铺返租金额及支付方式第三条物业管理服务内容3.1甲方应提供的物业管理服务3.2乙方应遵守的物业管理规定3.3物业服务费的支付及退还第四条合同期限4.1合同开始日期4.2合同结束日期4.3合同续约条款第五条甲方权利与义务5.1甲方权利5.2甲方义务第六条乙方权利与义务6.1乙方权利6.2乙方义务第七条合同的变更与解除7.1合同变更条件7.2合同解除条件7.3合同变更或解除的程序第八条违约责任8.1甲方违约责任8.2乙方违约责任第九条争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决地点9.3诉讼时效第十条法律法规适用10.1适用法律法规10.2法律法规冲突解决第十一条其他条款11.1合同的生效条件11.2合同的终止条件11.3保密条款11.4不可抗力第十二条附件12.1商铺位置示意图12.2物业管理服务内容详细清单12.3合同续约申请表第十三条签署13.1合同签署日期13.2甲方签署人13.3乙方签署人第十四条合同正本14.1合同正本份数14.2合同副本份数14.3合同正本及副本具有同等法律效力第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方名称：__________，地址：__________1.2乙方名称：__________，地址：__________1.3本合同所述商铺返租合同标的物业管理，是指甲方作为物业管理公司，对乙方租赁的商铺进行物业管理服务，包括但不限于物业维护、安全保障、环境卫生、设施设备维护等。第二条商铺返租合同标的2.1商铺位于：__________，商铺面积为：__________平方米。2.2商铺返租期间为：__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。2.3商铺返租金额为人民币：__________元整（大写：__________元整），乙方按月支付给甲方。第三条物业管理服务内容3.1甲方应提供的物业管理服务包括但不限于：（1）负责商铺的日常维护和管理；（2）保证商铺的安全和消防设施正常运行；（3）负责商铺的清洁和绿化工作；（4）对商铺的公共设施进行定期检查和维护；（5）提供物业管理咨询和服务。3.2乙方应遵守的物业管理规定包括但不限于：（1）按照甲方的要求使用和维护商铺设施；（2）不得在商铺内进行违法活动；（3）不得在商铺内擅自改变用途；（4）按照约定的时间和方式支付物业服务费；（5）按照甲方的要求配合物业管理工作的开展。3.3物业服务费的支付及退还：（1）物业服务费为每月人民币：__________元整（大写：__________元整）；（2）乙方应在每月__________日前将物业服务费支付给甲方；（3）若乙方提前终止合同，甲方有权按照实际未履行的月份扣除相应费用后退还剩余物业服务费。第四条合同期限4.1本合同自双方签署之日起生效，合同开始日期为：__________年__________月__________日。4.2本合同结束日期为：__________年__________月__________日。4.3若双方同意续约，应提前__________个月书面提出，并签订新的合同。第五条甲方权利与义务5.1甲方权利：（1）按照合同约定收取物业服务费；（2）对乙方违反物业管理规定的行为进行制止和处理；（3）在合同约定的范围内对商铺进行管理和维护；（4）按照合同约定提前终止合同或拒绝续约。5.2甲方义务：（1）按照合同约定提供物业管理服务；（2）保证商铺的安全和消防设施正常运行；（3）及时处理乙方提出的物业管理问题；（4）按照约定时间和方式向乙方支付返租金额。第六条乙方权利与义务6.1乙方权利：（1）按照合同约定使用商铺；（2）按照约定的时间和方式支付物业服务费；（3）对甲方的物业管理服务提出建议和意见；（4）在合同约定的范围内提前终止合同或拒绝续约。6.2乙方义务：（1）遵守物业管理规定，配合甲方的管理工作；（2）按照约定的时间和方式支付物业服务费；（3）对商铺进行日常维护和管理；（4）在合同约定的范围内使用商铺，不得进行违法活动。第八条违约责任8.1甲方违约责任：（1）甲方未按照合同约定提供物业管理服务的，乙方有权要求甲方在合理期限内履行合同；（2）甲方未按照约定时间和方式支付返租金额的，乙方有权要求甲方在合理期限内支付；（3）甲方未按照约定方式维护和管理的，乙方有权要求甲方在合理期限内改正。8.2乙方违约责任：（1）乙方未按照合同约定支付物业服务费的，甲方有权要求乙方在合理期限内支付；（2）乙方在商铺内进行违法活动的，甲方有权要求乙方立即停止违法行为，并承担相应法律责任；（3）乙方未按照约定使用和维护商铺的，甲方有权要求乙方在合理期限内改正。第九条争议解决9.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；9.2若协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼；9.3诉讼时效为三年，自乙方知道或者应当知道其权益受到侵害之日起计算。第十条法律法规适用10.1本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律；10.2如本合同的任何条款与法律、行政法规的规定相抵触，该条款将按法律、行政法规的规定执行。第十一条其他条款11.1本合同自双方签署之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份；11.2本合同未尽事宜，双方可另行协商补充；11.3本合同的任何修改、补充均须以书面形式作出，经甲乙双方签字盖章后与本合同具有同等法律效力；11.4双方同意保守合同内容和商业秘密，未经对方同意不得向第三方披露。第十二条附件12.1商铺位置示意图（附件1）；12.2物业管理服务内容详细清单（附件2）；12.3合同续约申请表（附件3）。第十三条签署13.1本合同签署日期为：__________年__________月__________日；13.2甲方签署人为：__________，职务：__________；13.3乙方签署人为：__________，职务：__________。第十四条合同正本14.1本合同正本份数为壹份；14.2本合同副本份数为肆份，甲乙双方各执贰份。14.3本合同正本及副本具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义及范围1.1本合同所称第三方，是指除甲方和乙方之外，与本合同有关联但未直接签署合同的个体或实体。1.2第三方包括但不限于中介方、评估机构、维修服务提供商、保险公司等。第二条第三方介入的条件和程序2.1当甲方或乙方需要第三方提供服务或协助时，应提前书面通知对方，并说明所需第三方服务的性质、内容和目的。2.2甲方或乙方在选择第三方时，应确保第三方具备必要的资质、能力和良好信誉，并尽最大努力避免利益冲突。2.3甲方或乙方应与第三方签订书面服务协议，明确双方的权利和义务，并将协议副本提交给对方。第三条第三方责任3.1第三方应按照双方签订的服务协议约定，提供专业、及时、高效的服务。3.2第三方应承担因其提供的服务不符合约定标准或违反法律法规而产生的所有责任和损失。3.3第三方对甲方或乙方不承担任何合同外的义务和责任，包括但不限于合同违约、侵权行为等。第四条第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲方或乙方之间的合同关系，不影响甲方与乙方之间的合同关系。4.2甲方或乙方对第三方提供的服务不满意时，有权要求第三方改正或终止服务，并有权向第三方追偿损失。4.3甲方或乙方不得因对第三方的不满而拒绝履行本合同项下的义务。第五条第三方责任限额5.1甲方或乙方应与第三方明确约定服务费用、赔偿限额等事项，以防止第三方服务产生的风险给甲方或乙方带来过大的损失。5.2甲方或乙方应要求第三方购买必要的保险，以覆盖其服务过程中可能产生的第三方责任风险。5.3甲方或乙方在签订第三方服务协议时，应要求第三方提供相应的担保或保证，以保障甲方或乙方的利益。第六条第三方介入后的通知和协调6.1甲方或乙方在第三方介入后，应尽快将第三方提供的服务内容、范围和期限通知对方。6.2甲方或乙方应积极与对方沟通，确保第三方的介入不会影响本合同的履行。6.3甲方或乙方应在必要时与第三方协调，以确保第三方服务的质量和效率。第七条第三方退出7.1第三方完成服务后，应向甲方或乙方提供书面服务报告，并办理相关手续，以便甲方或乙方进行验收。7.2甲方或乙方在收到第三方提供的服务报告后，如有异议，应在合理期限内提出，并与第三方协商解决。7.3第三方退出时，应将其与甲方或乙方之间的服务协议副本交还给甲方或乙方。第八条第三方介入的违约处理8.1若第三方未按照约定提供服务或违反服务协议的，甲方或乙方有权要求第三方承担违约责任。8.2若第三方因违约行为给甲方或乙方造成损失的，甲方或乙方有权向第三方追偿损失。第九条甲方和乙方的义务9.1甲方和乙方应确保与第三方签订的服务协议不会违反本合同的约定。9.2甲方和乙方应尽最大努力避免因第三方违约或不当行为而影响本合同的履行。第十条第三方介入对本合同其他条款的影响10.1本合同其他条款继续有效，第三方介入不应改变甲乙双方的权利和义务。10.2本合同的履行、解除、终止或违约处理等，应按照本合同的约定执行，不受第三方介入的影响。第十一条附件11.1第三方服务协议样本（附件4）；11.2第三方责任保险单副本（附件5）；11.3第三方担保或保证文件（附件6）。第十二条签署12.1本附加条款与主合同具有同等法律效力，自双方签署之日起生效；12.2本附加条款一式两份，甲乙双方各执一份。第十三条合同的修订和解除13.1本附加条款的修订和解除，应经甲乙双方协商一致，并以书面形式作出。13.2本附加条款的修订和解除，不得影响本合同其他条款的有效性。第十四条法律适用和争议解决14.1本附加条款适用中华人民共和国法律；14.2因本附加条款引起的争议，应提交合同签订地人民法院管辖。第十五条其他15.1本附加条款未尽事宜，应由甲乙第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：商铺位置示意图详细要求和说明：本附件应清晰展示商铺的位置，包括商铺在建筑物中的具体位置、周边环境、交通状况等。示意图应采用比例尺，并标明商铺的尺寸和面积。附件2：物业管理服务内容详细清单详细要求和说明：本附件应详细列出甲方应提供的物业管理服务内容，包括但不限于物业维护、安全保障、环境卫生、设施设备维护等。清单应具体明确，便于乙方了解和监督甲方的服务。附件3：合同续约申请表详细要求和说明：本附件应提供合同续约申请表的格式，包括续约申请人的信息、合同续约的期限、续约的条件等。乙方应按照格式要求填写并提交申请表。附件4：第三方服务协议样本详细要求和说明：本附件应提供第三方服务协议的样本，包括协议的条款、双方的权利和义务、服务费用、赔偿限额等。甲方和乙方应根据实际情况填写并签订第三方服务协议。附件5：第三方责任保险单副本详细要求和说明：本附件应提供第三方责任保险的保险单副本，包括保险的受益人、保险金额、保险期限等。甲方和乙方应核实保险单的真实性和有效性。附件6：第三方担保或保证文件详细要求和说明：本附件应提供第三方提供的担保或保证文件，包括但不限于担保书、保证书等。甲方和乙方应确保第三方提供的担保或保证文件符合法律要求，并具有实际效力。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任认定：1.1甲方未按照合同约定提供物业管理服务的，乙方有权要求甲方在合理期限内履行合同，并有权要求甲方支付违约金。1.2甲方未按照约定时间和方式支付返租金额的，乙方有权要求甲方在合理期限内支付，并有权要求甲方支付违约金。1.3甲方未按照约定方式维护和管理的，乙方有权要求甲方在合理期限内改正，并有权要求甲方支付违约金。2.乙方违约行为及责任认定：2.1乙方未按照合同约定支付物业服务费的，甲方有权要求乙方在合理期限内支付，并有权要求乙方支付违约金。2.2乙方在商铺内进行违法活动的，甲方有权要求乙方立即停止违法行为，并承担相应法律责任，甲方还有权要求乙方支付违约金。2.3乙方未按照约定使用和维护商铺的，甲方有权要求乙方在合理期限内改正，并有权要求乙方支付违约金。3.第三方违约行为及责任认定：3.1第三方未按照服务协议约定提供服务的，甲方或乙方有权要求第三方承担违约责任，并有权要求第三方支付违约金。3.2第三方因违约行为给甲方或乙方造成损失的，甲方或乙方有权向第三方追偿损失，并有权要求第三方支付违约金。全文完。2024年度商铺返租合同标的物业管理2本合同目录一览第一条定义与术语解释1.1商铺1.2返租1.3物业管理1.4合同标的第二条合同主体2.1甲方（物业管理方）2.2乙方（商铺租赁方）第三条返租金额与支付方式3.1返租金额计算公式3.2返租支付时间节点3.3返租支付方式第四条物业管理服务内容4.1甲方提供的物业管理服务内容4.2乙方应遵守的物业管理规定第五条租赁期限5.1合同签订日期5.2租赁起始日期5.3租赁终止日期第六条商铺使用与经营范围6.1乙方使用的商铺范围6.2乙方经营范围的限制第七条维修责任7.1甲方的维修责任7.2乙方的维修责任第八条保险责任8.1甲方保险责任8.2乙方保险责任第九条合同的变更与解除9.1合同变更条件9.2合同解除条件第十条违约责任10.1甲方违约责任10.2乙方违约责任第十一条争议解决11.1争议解决方式11.2仲裁地点与机构第十二条法律适用12.1合同适用的法律第十三条其他条款13.1甲方与乙方约定的其他条款第十四条合同的生效、修改与终止14.1合同生效条件14.2合同修改条件14.3合同终止条件第一部分：合同如下：第一条定义与术语解释1.1商铺：指甲方拥有的位于__________（地址）的店铺，具体店铺编号和面积详见附件一。1.2返租：指甲方按照本合同约定，向乙方支付的租金回报。1.3物业管理：指甲方对商铺进行的日常维护、维修、安全保卫、环境卫生等管理工作。1.4合同标的：指本合同约定的商铺及其相关的物业管理服务。第二条合同主体2.1甲方（物业管理方）：指__________（甲方名称），营业执照号码：__________，住所地：__________。2.2乙方（商铺租赁方）：指__________（乙方名称），营业执照号码：__________，住所地：__________。第三条返租金额与支付方式3.1返租金额计算公式：返租金额=商铺租金×返租比例。3.2返租支付时间节点：甲方应在每月的第一个工作日，向乙方支付上个月的返租金额。3.3返租支付方式：甲方通过银行转账的方式向乙方支付返租金额。第四条物业管理服务内容4.1甲方提供的物业管理服务内容：4.1.1负责商铺的安保工作，确保商铺的安全；4.1.2负责商铺的维修、维护工作，保证商铺的正常使用；4.1.3负责商铺的环境卫生工作，保证商铺的清洁；4.1.4提供其他与商铺管理相关的服务。4.2乙方应遵守的物业管理规定：4.2.1遵守国家法律法规及甲方的物业管理规定；4.2.2按照甲方的要求，配合甲方进行商铺的管理工作；4.2.3爱护商铺设施，合理使用商铺，不得擅自改动商铺的结构；4.2.4按照约定的经营范围进行经营活动，不得擅自改变经营范围。第五条租赁期限5.1合同签订日期：本合同自双方签字盖章之日起生效。5.2租赁起始日期：自__________年__________月__________日起。5.3租赁终止日期：自__________年__________月__________日止。第六条商铺使用与经营范围6.1乙方使用的商铺范围：具体商铺的编号和面积详见附件一。6.2乙方经营范围的限制：乙方仅限于经营__________（经营范围），不得从事其他经营活动。第八条保险责任8.1甲方保险责任：甲方应按照国家的相关规定，为商铺购买火灾保险，并将乙方列为共同受益人。8.2乙方保险责任：乙方应按照国家的相关规定，为自身及商铺内的财产购买相应的保险，并承担保险费用。第九条合同的变更与解除9.1合同变更条件：合同的变更有赖于双方的协商一致，并签订书面变更协议。9.2合同解除条件：9.2.1双方协商一致解除合同的，应签订书面解除协议；9.2.2乙方未按照约定支付租金，经甲方催告后在合理期限内仍未支付的，甲方有权解除合同；9.2.3乙方未按照约定使用和经营商铺，严重违反合同约定的，甲方有权解除合同。第十条违约责任10.1甲方违约责任：甲方未按照约定支付返租金额的，应向乙方支付违约金，违约金为本应支付的返租金额的10%。10.2乙方违约责任：乙方未按照约定支付租金的，应向甲方支付违约金，违约金为本应支付的租金的10%。第十一条争议解决11.1争议解决方式：双方发生争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。11.2仲裁地点与机构：如双方同意仲裁解决争议，仲裁地点为合同签订地，仲裁机构为合同签订地仲裁委员会。第十二条法律适用12.1合同适用的法律：本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。第十三条其他条款13.1甲方与乙方约定的其他条款：13.1.1双方应遵守国家的法律法规，不得从事违法经营活动；13.1.2双方应相互配合，共同维护商铺的经营管理秩序；13.1.3双方应保持沟通渠道的畅通，如有事项需要通知对方的，应及时通知。第十四条合同的生效、修改与终止14.1合同生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。14.2合同修改条件：合同的修改须经双方协商一致，并签订书面修改协议。14.3合同终止条件：本合同期满后自行终止。合同终止后，乙方应按照甲方的要求迁出商铺，并按照约定办理相关手续。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方概念界定1.1第三方：指除甲方和乙方之外，与本合同有关联的其他个人或实体。第三方可以是中介方、评估方、监管方、维修服务方等。第二条第三方介入的情形2.1第三方介入的情形包括但不限于：2.1.1中介方协助甲方和乙方进行商铺租赁或转让；2.1.2评估方对商铺进行价值评估；2.1.3监管方对商铺的经营管理进行监督；2.1.4维修服务方对商铺进行维修和维护。第三条第三方责任3.1第三方应按照甲乙双方的约定和合同的约定，履行各自的职责，确保合同的顺利履行。3.2第三方应独立承担其行为所产生的法律责任，不得向甲方和乙方主张任何权利。第四条第三方介入的程序4.1甲方和乙方应就第三方的选择、职责和报酬等事项进行协商，并签订书面协议。4.2甲方和乙方应保证第三方的选择符合国家法律法规的规定，并有权要求第三方提供合法的资质证明。第五条第三方责任限额5.1甲乙双方应明确第三方的责任限额，并在合同中予以约定。5.2第三方在履行合同过程中造成甲方或乙方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任，但不超过责任限额。第六条第三方与甲乙方的关系6.1第三方与甲方和乙方之间是独立的法律关系，第三方不视为甲乙方的代理人、雇员或合作伙伴。6.2甲方和乙方不应将第三方视为对方的代理人或代表，第三方的行为仅对其自身产生法律效力。第七条第三方介入的终止7.1第三方介入的终止条件如下：7.1.1合同约定的第三方职责履行完毕；7.1.2甲方和乙方协商一致解除第三方介入；7.1.3第三方因违反合同约定被甲方和乙方解除介入。第八条第三方介入后的合同变更8.1如甲方和乙方因第三方介入而需要变更合同内容的，应签订书面变更协议。8.2合同变更不得影响甲方和乙方之间的权利义务关系，除非双方另有约定。第九条第三方介入后的违约责任9.1第三方未按照约定履行其职责的，应向甲方和乙方承担违约责任。9.2甲方和乙方未按照约定支付报酬的，应向第三方承担违约责任。第十条第三方介入后的争议解决10.1双方与第三方之间发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十一条第三方介入后的法律适用11.1本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。第十二条其他条款12.1甲方和乙方应遵守国家的法律法规，不得从事违法经营活动。12.2甲方和乙方应相互配合，共同维护商铺的经营管理秩序。12.3甲方和乙方应保持沟通渠道的畅通，如有事项需要通知对方的，应及时通知。本部分修正条款与本合同具有同等法律效力，如有冲突，以本部分修正条款为准。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件