2024年度超市租赁返租与综合管理合同3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度超市租赁返租与综合管理合同本合同目录一览第一条租赁返租条件与范围1.1租赁返租的物业描述1.2租赁返租的面积与位置1.3租赁返租的起始日期与终止日期第二条租赁返租的租金与支付方式2.1租金的计算方式与标准2.2租金的支付周期与时间2.3租金的支付地点与方式第三条租赁返租的优惠与奖励3.1租赁返租的优惠政策3.2租赁返租的奖励机制第四条综合管理责任与义务4.1超市的综合管理责任4.2超市的综合管理义务第五条超市的经营范围与条件5.1超市的经营范围5.2超市的经营条件第六条超市的装修与改造6.1超市的装修要求6.2超市的改造条件第七条合同的变更与解除7.1合同变更的条件与程序7.2合同解除的条件与程序第八条合同的违约责任与赔偿8.1违约行为的界定8.2违约责任的承担8.3赔偿的计算方式与标准第九条合同的争议解决方式9.1争议的解决方式9.2争议解决的地点与机构第十条合同的生效、终止与续约10.1合同的生效条件10.2合同的终止条件10.3合同的续约程序第十一条保密条款11.1保密信息的定义与范围11.2保密责任的承担11.3保密信息的例外情况第十二条法律适用与争议解决12.1合同适用的法律12.2争议解决的地点与机构第十三条其他条款13.1合同的附件13.2合同的补充协议13.3合同的修改与更新第十四条双方签字盖章14.1甲方签字盖章14.2乙方签字盖章14.3双方签字盖章日期第一部分：合同如下：第一条租赁返租条件与范围1.1租赁返租的物业描述租赁返租的物业为位于市区街道的超市，建筑面积为平方米，包括地面楼层以及地下一层。1.2租赁返租的面积与位置租赁返租的面积为超市的全部经营面积，具体为平方米。超市位于市中心繁华地段，交通便利，人流量大。1.3租赁返租的起始日期与终止日期租赁返租的起始日期为2024年1月1日，终止日期为2029年12月31日。第二条租赁返租的租金与支付方式2.1租金的计算方式与标准租金的计算方式为按照超市的经营面积和市场行情进行计算。租金的标准为每平方米每月元。2.2租金的支付周期与时间租金的支付周期为每月一次，支付时间为每月10日前。2.3租金的支付地点与方式租金的支付地点为甲方指定的银行账户。支付方式为银行转账。第三条租赁返租的优惠与奖励3.1租赁返租的优惠政策对乙方进行租金优惠，具体优惠幅度为每月租金的5%。3.2租赁返租的奖励机制对乙方进行销售奖励，具体奖励标准为销售额的1%。第四条综合管理责任与义务4.1超市的综合管理责任甲方负责超市的综合管理工作，包括但不限于超市的日常运营管理、员工管理、商品管理、安全管理等。4.2超市的综合管理义务甲方保证超市的正常运营，确保超市的商品质量和服务质量，维护超市的声誉。第五条超市的经营范围与条件5.1超市的经营范围超市的经营范围包括但不限于食品、饮料、日用品、化妆品、家居用品等。5.2超市的经营条件乙方须按照甲方的要求进行超市的装修和改造，确保超市的经营环境符合甲方要求。第六条超市的装修与改造6.1超市的装修要求超市的装修须符合甲方提供的装修标准和规范，装修费用由乙方承担。6.2超市的改造条件超市的改造须经过甲方同意，改造费用由乙方承担。第八条合同的违约责任与赔偿8.1违约行为的界定双方严格按照合同条款执行，任何一方违反合同条款均视为违约行为。8.2违约责任的承担违约方需承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。8.3赔偿的计算方式与标准赔偿金额根据乙方因违约所遭受的实际损失计算，具体金额由双方协商确定。第九条合同的争议解决方式9.1争议的解决方式双方发生争议时，通过友好协商解决；协商无果的，可以向合同约定的仲裁机构申请仲裁。9.2争议解决的地点与机构争议解决的地点为市，争议解决的机构为仲裁委员会。第十条合同的生效、终止与续约10.1合同的生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。10.2合同的终止条件合同终止条件按照合同约定或者法律法规规定执行。10.3合同的续约程序合同到期前，双方可协商办理续约手续，续约期限、租金等事项双方协商确定。第十一条保密条款11.1保密信息的定义与范围保密信息是指合同履行过程中双方交换的、未公开的、具有商业价值的信息，包括但不限于商业秘密、客户信息等。11.2保密责任的承担双方对保密信息承担保密责任，不得泄露给第三方。11.3保密信息的例外情况法律、法规或者双方另有约定的情况下，保密信息不受保密义务的限制。第十二条法律适用与争议解决12.1合同适用的法律本合同适用中华人民共和国法律。12.2争议解决的地点与机构如双方在争议解决方式中约定仲裁，则争议解决的地点与机构如前所述；如双方约定诉讼，则争议解决的地点为市人民法院。第十三条其他条款13.1合同的附件本合同附件包括：超市平面图、装修标准、经营范围等。13.2合同的补充协议双方可以在合同履行过程中签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。13.3合同的修改与更新合同的修改与更新须经双方协商一致，并以书面形式进行。第十四条双方签字盖章14.1甲方签字盖章甲方：（签字）甲方盖章：14.2乙方签字盖章乙方：（签字）乙方盖章：14.3双方签字盖章日期双方签字盖章日期：____年____月____日第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的概念与范围1.1第三方介入的概念第三方介入是指在本合同履行过程中，除甲乙方之外，涉及到的其他各方，包括但不限于中介方、供应商、顾客、政府部门等。1.2第三方介入的范围第三方介入的范围包括合同履行过程中与甲乙方有直接或间接关系的各方。第二条第三方介入的责任与义务2.1第三方介入的责任第三方介入各方需遵守相关法律法规，并按照本合同的约定履行各自的责任与义务。2.2第三方介入的义务第三方介入各方应协助甲乙方履行合同义务，确保合同的正常履行。第三条第三方介入的权益保护3.1第三方介入的权益第三方介入各方在本合同中的权益受法律保护，甲乙方应尊重并保护第三方的合法权益。3.2第三方权益的维护甲乙方在履行合同过程中，不得损害第三方的合法权益，如造成损失，需承担相应责任。第四条第三方介入的违约责任4.1第三方介入的违约行为第三方介入各方如违反本合同约定，需承担违约责任。4.2第三方违约责任的承担第三方违约责任的具体承担方式，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。第五条第三方介入的争议解决5.1第三方介入的争议解决方式第三方介入引发的争议，通过友好协商解决；协商无果的，可以向合同约定的仲裁机构申请仲裁或向人民法院提起诉讼。5.2第三方争议解决的地点与机构争议解决的地点为市，如双方在争议解决方式中约定仲裁，则争议解决的机构如前所述；如双方约定诉讼，则争议解决的地点为市人民法院。第六条第三方介入的合同修改与更新6.1第三方介入的合同修改如合同履行过程中涉及第三方介入的修改，须经甲乙方协商一致，并以书面形式进行。6.2第三方介入的合同更新合同更新内容应明确涉及第三方的权益，须经甲乙方及第三方协商一致，并以书面形式进行。第七条第三方介入的责任限额7.1第三方责任限额的确定第三方介入各方根据本合同所产生的责任限额，由甲乙方与第三方协商确定。7.2第三方责任限额的调整第三方责任限额的调整需经甲乙方与第三方协商一致，并以书面形式进行。第八条第三方介入的权益保障措施8.1第三方权益保障措施的制定甲乙方应制定相应的权益保障措施，确保第三方介入各方的合法权益得到充分保障。8.2第三方权益保障措施的执行甲乙方严格执行第三方权益保障措施，确保合同的正常履行。第九条第三方介入的合同解除与终止9.1第三方介入的合同解除合同解除条件按照合同约定或者法律法规规定执行。9.2第三方介入的合同终止合同终止条件按照合同约定或者法律法规规定执行。第十条第三方介入的合同续约10.1第三方介入的合同续约条件合同到期前，甲乙方与第三方协商办理续约手续，续约期限、租金等事项双方协商确定。10.2第三方介入的合同续约程序第三方介入的合同续约程序如前所述。第十一条第三方介入的保密条款11.1第三方介入的保密信息定义与范围第三方介入的保密信息是指合同履行过程中甲乙方与第三方交换的、未公开的、具有商业价值的信息，包括但不限于商业秘密、客户信息等。11.2第三方介入的保密责任承担甲乙方与第三方对保密信息承担保密责任，不得泄露给无关第三方。11.3第三方介入的保密信息例外情况法律、法规或者双方另有约定的情况下，保密信息不受保密义务的限制。第十二条第三方介入的法律适用与争议解决12.1第三方介入的合同适用法律本合同及第三方介入相关事项适用中华人民共和国法律。12.2第三方介入的争议解决方式如双方在争议解决方式中约定仲裁，则争议解决的地点与机构如前所述；如双方约定诉讼，则争议解决的地点为市人民法院。第十三条第三方介入的其他条款13.1第三方介入的合同附件本合同附件包括：超市平面图、装修标准、经营范围等。13.2第三方介入的合同补充协议双方可以在合同履行过程中签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：超市平面图详细描述超市的布局、分区、出口入口等信息，以便乙方了解超市的结构和布局。附件二：装修标准详细列出超市装修的材料要求、施工标准、验收标准等，以确保乙方按照甲方要求进行装修。附件三：经营范围详细列出超市可以经营的产品类别，以及不允许经营的产品类别，乙方需遵守此规定。附件四：SecurityandSafetyMeasures（保安和安全措施）详细描述甲方对超市保安和安全措施的要求，包括但不限于保安人员的配置、保安设备的安装、安全培训等。附件五：MaintenanceandRepairs（维护和修理）详细列出甲方对超市维护和修理的要求，包括谁负责维修、维修的时间表、维修的费用等。附件六：Insurance（保险）详细描述乙方需要购买的保险类型，保险的覆盖范围，以及保险的金额等。附件七：AdditionalProvisions（额外条款）任何在主合同中没有提到的额外条款，都应该在附件七中列出，包括但不限于合同的修订方式、续约条件等。说明二：违约行为及责任认定：1.乙方未能按照合同约定支付租金。2.乙方未能按照合同约定经营范围进行经营。3.乙方未能按照合同约定进行装修和维护。4.乙方未能按照合同约定购买保险。5.乙方未能按照合同约定履行其义务。对于上述违约行为，违约责任认定标准如下：1.乙方未能按照合同约定支付租金的，甲方有权按照迟延支付的金额计算违约金，并要求乙方支付。2.乙方未能按照合同约定经营范围进行经营的，甲方有权要求乙方停止违规行为，并按照合同约定进行经营。3.乙方未能按照合同约定进行装修和维护的，甲方有权要求乙方进行整改，并按照合同约定的标准进行。4.乙方未能按照合同约定购买保险的，甲方有权要求乙方购买，并按照合同约定的保险类型和金额进行购买。5.乙方未能按照合同约定履行其义务的，甲方有权要求乙方履行，并按照合同约定的方式履行。全文完。2024年度超市租赁返租与综合管理合同1本合同目录一览第一条租赁返租条款1.1租赁期限1.2返租金额与支付方式1.3返租条件的满足第二条综合管理条款2.1超市运营管理2.2商品管理2.3员工管理第三条维护与维修责任3.1租赁期间的维护与维修3.2租赁期满后的维护与维修第四条保险责任4.1保险的购买与维持4.2保险事故的处理第五条租金调整机制5.1租金调整的条件5.2租金调整的程序第六条合同的变更与终止6.1合同变更的条件6.2合同终止的条件第七条违约责任7.1租赁方的违约行为7.2管理方的违约行为第八条争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3法律途径第九条合同的生效、修改与解除9.1合同的生效条件9.2合同的修改程序9.3合同的解除条件第十条保密条款10.1保密信息的定义10.2保密信息的保护期限第十一条第三方受益11.1第三方受益的条件11.2第三方受益的实现方式第十二条合同的转让12.1合同转让的条件12.2合同转让的程序第十三条法律适用与争议解决13.1法律适用13.2争议解决方式第十四条其他条款14.1附加条款14.2补充协议第一部分：合同如下：第一条租赁返租条款1.1租赁期限租赁期限为2024年度，自2024年1月1日起至2024年12月31日止。1.2返租金额与支付方式租赁方应按月向管理方支付返租金额，返租金额为人民币万元整。支付方式为每月5日前，租赁方将返租金额通过银行转账至管理方指定的账户。1.3返租条件的满足（1）租赁方按期支付租金；（2）租赁方遵守合同约定的其他义务。第二条综合管理条款2.1超市运营管理管理方负责超市的日常运营管理，确保超市的正常经营。2.2商品管理管理方负责商品的采购、陈列、销售等工作，保证商品的质量和供应。2.3员工管理管理方负责超市员工的招聘、培训、考核等工作，保证员工的素质和服务质量。第三条维护与维修责任3.1租赁期间的维护与维修租赁期间，租赁方负责超市设施的维护与维修工作。3.2租赁期满后的维护与维修租赁期满后，如租赁方继续使用超市设施，则需承担相应的维护与维修费用。第四条保险责任4.1保险的购买与维持租赁方应购买并维持保险，保障超市的财产安全。4.2保险事故的处理保险事故发生时，租赁方应按保险合同约定及时处理，并通知管理方。第五条租金调整机制5.1租金调整的条件租金调整的条件如下：（1）市场行情发生重大变化；（2）租赁方未按合同约定履行义务。5.2租金调整的程序租金调整的程序如下：（1）租赁方提出租金调整的书面申请；（2）双方协商确定新的租金金额；（3）签订书面协议，修改合同相关条款。第六条合同的变更与终止6.1合同变更的条件合同变更的条件如下：（1）双方协商一致；（2）因法律法规变化需要调整合同内容。6.2合同终止的条件合同终止的条件如下：（1）租赁期满；（2）双方协商一致；（3）法律法规规定的其他终止条件。第七条违约责任7.1租赁方的违约行为（1）未按约定支付租金；（2）未按约定履行合同义务。7.2管理方的违约行为（1）未按约定提供超市运营管理服务；（2）未按约定处理保险事故。第八条争议解决方式8.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的任何争议和纠纷。8.2调解解决如协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民调解委员会申请调解。8.3法律途径若调解不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第九条合同的生效、修改与解除9.1合同的生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。9.2合同的修改程序合同的修改应由双方协商一致，并签订书面修改协议。9.3合同的解除条件合同解除的条件如下：（1）双方协商一致；（2）租赁期满；（3）法律法规规定的其他解除条件。第十条保密条款10.1保密信息的定义保密信息是指合同履行过程中双方交换的、未公开的、具有商业价值的信息。10.2保密信息的保护期限保密信息的保护期限为合同履行完毕后三年。第十一条第三方受益11.1第三方受益的条件第三方受益的条件如下：（1）第三方对租赁方或管理方有合同义务；（2）第三方按约定向租赁方或管理方支付费用。11.2第三方受益的实现方式第三方受益的实现方式如下：（1）第三方直接向租赁方或管理方支付费用；（2）第三方按照合同约定的方式享受合同权利。第十二条合同的转让12.1合同转让的条件合同转让的条件如下：（1）转让方与受让方签订书面转让协议；（2）转让方告知对方转让事项，并征得对方同意。12.2合同转让的程序合同转让的程序如下：（1）转让方与受让方签订书面转让协议；（2）双方将转让协议提交给对方，并按约定办理合同变更手续。第十三条法律适用与争议解决13.1法律适用本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。13.2争议解决如双方在合同履行过程中发生争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十四条其他条款14.1附加条款本合同附件为合同的组成部分，与合同具有同等法律效力。14.2补充协议对本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义与范围1.1第三方介入的定义第三方介入是指在本合同履行过程中，除甲乙方之外的任何自然人、法人或其他组织参与合同的履行、提供服务或履行合同义务。1.2第三方介入的范围第三方介入包括但不限于中介方、咨询方、技术支持方、金融服务方等。第二条第三方介入的程序与条件2.1第三方介入的程序甲乙方如需引入第三方介入，应先书面通知对方，并说明介入的第三方名称、介入事项、介入方式及期限。2.2第三方介入的条件第三方介入的条件如下：（1）第三方应具备相应的资质和能力；（2）第三方与甲乙方无利益冲突；（3）第三方介入不损害甲乙方的合法权益。第三条第三方的主要权利与义务3.1第三方的主要权利（1）根据合同约定，获得相应的费用支付；（2）按照合同约定，参与合同的履行；（3）要求甲乙方提供必要的协助和支持。3.2第三方的主要义务（1）按照合同约定，提供合格的服务或履行合同义务；（2）保密合同相关的商业秘密和个人信息；（3）不得损害甲乙方的合法权益。第四条第三方责任限额4.1第三方责任限额的定义第三方责任限额是指第三方在履行合同过程中，因其过错导致甲乙方损失时，第三方应承担的责任范围。4.2第三方责任限额的确定第三方责任限额根据合同约定，并结合第三方介入的事项、风险程度等因素确定。4.3第三方责任限额的调整第三方责任限额如需调整，应由甲乙方协商一致，并签订书面修改协议。第五条第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲乙方的关系界定第三方介入后，甲乙方与第三方之间的关系为合同履行关系。第三方并非甲乙方的代理人、雇员或合作伙伴。5.2第三方与甲乙方的权利义务划分第三方在履行合同过程中产生的权利义务，由第三方自行承担。甲乙方不承担第三方因履行合同而产生的任何责任。第六条第三方介入的终止与解除6.1第三方介入的终止条件第三方介入的终止条件如下：（1）合同履行完毕；（2）甲乙方书面同意第三方终止介入；（3）法律法规规定的其他终止条件。6.2第三方介入的解除程序第三方介入的解除程序如下：（1）第三方书面提出解除介入的申请；（2）甲乙方协商一致，同意解除第三方介入；（3）双方签订书面解除协议，明确解除事项和后果。第七条第三方介入的违约责任7.1第三方违约行为（1）未按合同约定履行义务；（2）未按合同约定提供服务；（3）损害甲乙方的合法权益。7.2第三方违约责任的承担第三方违约责任的承担方式如下：（1）支付违约金；（2）赔偿甲乙方的损失；（3）按照合同约定承担其他违约责任。第八条第三方介入的争议解决8.1第三方介入的争议解决方式第三方介入产生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。8.2第三方介入争议的诉讼时效第三方介入争议的诉讼时效为三年，自争议发生之日起计算。第九条合同的修改与终止9.1合同修改与终止的影响第三方介入合同的修改与终止，不影响甲乙方之间合同的继续履行。9.2第三方介入合同的独立性第三方介入合同的修改与终止，不影响第三方与甲乙方之间合同的独立性。第十条其他条款10.1附加条款本合同附件为合同的组成部分，与合同具有同等法律效力。10.2补充协议对本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：租赁返租明细表详细列出租赁期间每个月的返租金额、支付日期等信息。附件二：综合管理协议详细规定超市运营管理、商品管理、员工管理等内容的具体条款。附件三：维护与维修责任分配协议明确租赁期间及租赁期满后维护与维修责任的分配。附件四：保险购买与维持协议详细规定保险的购买、维持及事故处理等事项。附件五：租金调整机制协议详细列出租金调整的条件、程序以及调整后的租金计算方法。附件六：合同变更、终止与解除协议明确合同变更、终止与解除的条件、程序及后果。附件七：违约行为及责任认定协议详细列出违约行为及相应的责任认定标准和违约金计算方法。附件八：第三方介入协议明确第三方介入的条件、程序、权利义务、责任限额等事项。附件九：争议解决方式协议详细规定争议解决的程序和诉讼时效。附件十：合同转让协议规定合同转让的条件、程序及转让协议的内容。说明二：违约行为及责任认定：1.租赁方未按约定支付租金。示例：租赁方延迟支付租金，未在每月5日前支付，构成违约。2.租赁方未按约定履行合同义务。示例：租赁方未按时完成合同约定的维修工作，构成违约。3.管理方未按约定提供超市运营管理服务。示例：管理方未能按时提供商品供应，导致超市经营受损，构成违约。4.管理方未按约定处理保险事故。示例：管理方在保险事故发生时，未能及时与保险公司沟通，导致理赔延误，构成违约。5.第三方未按约定提供服务或履行合同义务。示例：第三方提供的商品质量不符合约定，导致消费者投诉，构成违约。违约责任认定标准：1.违约金计算：根据合同约定的违约金计算方法进行计算。示例：租赁方延迟支付租金，按照合同约定的违约金比例计算违约金。2.损失赔偿计算：根据实际损失金额进行赔偿。示例：管理方未能提供商品供应，导致租赁方经济损失，按照实际损失金额进行赔偿。3.合同解除：根据合同约定的解除条件，解除合同。示例：租赁方严重违约，导致管理方无法继续履行合同，双方协商一致解除合同。4.第三方责任限制：根据第三方介入协议约定的责任限额进行限制。示例：第三方未按约定提供服务，导致租赁方损失，按照第三方介入协议约定的责任限额进行赔偿。全文完。2024年度超市租赁返租与综合管理合同2本合同目录一览第一条租赁返租1.1租赁期限1.2返租金额与支付方式1.3返租条件的达成与评估第二条综合管理2.1超市管理与维护2.2商品陈列与促销活动2.3员工管理和服务质量监控第三条租赁返租的调整3.1调整条件与程序3.2调整金额与支付方式第四条合同的续签与终止4.1续签条件与期限4.2终止合同的条件与程序第五条违约责任5.1租赁方违约5.2管理方违约第六条争议解决6.1协商解决6.2第三方调解6.3法律诉讼第七条合同的生效与修改7.1合同生效条件7.2合同修改程序第八条保密条款8.1保密内容8.2泄露后果第九条权利与义务的转让9.1转让条件9.2转让程序第十条不可抗力10.1不可抗力的认定10.2不可抗力事件的应对与处理第十一条税收与费用11.1税收承担11.2其他费用的承担第十二条保险12.1保险购买12.2保险理赔第十三条检查与审计13.1定期检查13.2审计程序第十四条其他条款14.1附加条款14.2附录第一部分：合同如下：第一条租赁返租1.1租赁期限本合同租赁期限为2024年度，自2024年1月1日起至2024年12月31日止。1.2返租金额与支付方式租赁方应按合同约定向管理方支付返租金额。返租金额为每月租金的20%，按月支付。1.3返租条件的达成与评估返租条件的达成标准如下：（1）租赁方按时支付租金和返租金额；（2）租赁方遵守合同约定的经营范围和管理规定；（3）租赁方保证超市的正常运营，无重大违法经营行为。第二条综合管理2.1超市管理与维护租赁方应负责超市的日常管理与维护工作，确保超市的正常运营。2.2商品陈列与促销活动租赁方应负责商品的陈列与促销活动的策划与实施，以吸引顾客提高销售额。2.3员工管理和服务质量监控租赁方应负责员工的管理工作，确保服务质量。同时，管理方有权对租赁方的服务质量进行监控和评估。第三条租赁返租的调整3.1调整条件与程序租赁返租的调整条件如下：（1）租赁方未按时支付租金或返租金额；（2）租赁方违反合同约定的经营范围和管理规定；（3）租赁方出现重大违法经营行为。租赁返租的调整程序如下：（1）管理方书面通知租赁方调整返租金额；（2）租赁方在接到调整通知后10日内无异议，则调整生效；（3）租赁方对调整有异议的，可以在接到调整通知后10日内向管理方提出书面异议，管理方应进行核实并回复。3.2调整金额与支付方式调整金额根据租赁方违约程度确定，具体金额由管理方根据实际情况进行合理确定。调整金额在租赁方履行合同约定后予以返还。第四条合同的续签与终止4.1续签条件与期限合同到期前3个月，租赁方如需续签，应向管理方提出书面续签申请。续签条件如下：（1）租赁方无重大违约行为；（2）租赁方同意管理方的续签条件和要求。管理方应在接到续签申请后3个月内回复租赁方。逾期未回复的，视为同意续签。4.2终止合同的条件与程序合同终止条件如下：（1）租赁期限届满；（2）租赁方提前解除合同，需支付违约金；（3）管理方提前解除合同，需支付违约金。合同终止程序如下：（1）双方签署终止协议；（2）租赁方按合同约定办理相关手续；（3）管理方退还租赁方已支付的押金和未使用期间的租金。第五条违约责任5.1租赁方违约租赁方违反合同约定，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。5.2管理方违约管理方违反合同约定，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。第六条争议解决6.1协商解决合同争议发生后，双方应通过友好协商解决。6.2第三方调解协商不成的，任一方可向合同签订地的人民调解委员会申请调解。6.3法律诉讼调解不成的，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第八条保密条款8.1保密内容双方在合同履行过程中获知的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等，应予以保密。保密信息不包括公众已知的信息或通过合法途径获取的信息。8.2泄露后果如一方泄露了对方的保密信息，泄露方应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。第九条权利与义务的转让9.1转让条件未经对方书面同意，任何一方不得将合同项下的权利与义务全部或部分转让给第三方。9.2转让程序如需转让，转让方应向对方提供书面转让申请，经对方书面同意后，方可进行转让。第十条不可抗力10.1不可抗力的认定不可抗力是指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。10.2不可抗力事件的应对与处理发生不可抗力事件的一方应立即通知对方，并提供相关证明文件。双方应协商决定是否继续履行合同，或根据实际情况调整合同履行期限和方式。第十一条税收与费用11.1税收承担租赁方应依法缴纳合同履行过程中产生的各项税费。11.2其他费用的承担合同履行过程中产生的其他费用，如物业管理费、水电费等，由租赁方承担。第十二条保险12.1保险购买租赁方应购买足以覆盖合同项下风险的保险，并将管理方列为共同受益人。12.2保险理赔发生保险事故时，租赁方应立即通知管理方，并按照保险合同约定进行理赔。第十三条检查与审计13.1定期检查管理方有权对租赁方的经营活动进行定期检查，以确保符合合同约定。13.2审计程序如managementparty有权要求auditparty进行审计，审计费用由auditparty承担。第十四条其他条款14.1附加条款本合同附件为附加条款，与合同具有同等法律效力。14.2附录附录包括合同履行所需的相关文件和资料，如租赁房产证、营业执照等。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入1.1第三方定义本合同所称第三方，是指除甲乙方之外，参与合同履行过程的自然人、法人和其他组织。1.2第三方介入情形第三方介入情形包括但不限于：中介服务、维修保养、技术支持、审计评估等。1.3第三方选择甲乙双方应共同协商选择合适的第三方，并确保第三方的选择符合合同履行需求。第二条第三方责任2.1第三方责任第三方应按照甲乙双方的约定，履行相应的合同义务，并承担相应的责任。2.2第三方责任限额除非合同另有约定，第三方对甲乙双方的损失承担的责任限额为第三方收取的费用总额。2.3第三方责任承担第三方因履行合同造成甲乙双方损失的，由第三方承担责任。第三方不足额赔偿的，由甲乙双方按比例承担。第三条第三方管理与协调3.1管理与协调职责甲乙双方应负责对第三方的管理与协调，确保第三方按照合同约定履行义务。3.2管理与协调义务甲乙双方应及时解决第三方在履行合同过程中出现的问题，确保合同顺利履行。第四条第三方费用4.1第三方费用支付甲乙双方应按照合同约定支付第三方费用。4.2第三方费用报销第三方合理的费用支出，甲乙双方应予以报销。第五条第三方违约5.1第三方违约处理第三方违反合同约定，甲乙双方有权要求第三方承担违约责任。5.2第三方违约赔偿第三方违约造成甲乙双方损失的，第三方应承担赔偿责任。第六条第三方解除合同6.1第三方解除条件除非合同另有约定，第三方不得单方面解除合同。6.2第三方解除程序第三方如需解除合同，应提前通知甲乙双方，并按照合同约定办理相关手续。第七条争议解决7.1第三方争议解决第三方与甲乙双方发生的争议，应通过协商解决。7.2第三方争议处理协商不成的，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第八条第三方保密义务8.1第三方保密内容第三方在履行合同过程中获得的甲乙双方的商业秘密、技术秘密等，应予以保密。8.2第三方泄露后果第三方泄露甲乙双方的保密信息，应承担违约责任，赔偿甲乙双方因此遭受的损失。第九条第三方权利与义务的转让9.1第三方转让条件未经甲乙双方书面同意，第三方不得将合同项下的权利与义务全部或部分转让给第三方。9.2第三方转让程序如需转让，第三方应向甲乙双方提供书面转让申请，经甲乙双方书面同意后，方可进行转让。第十条第三方不可抗力10.1第三方不可抗力的认定第三方不可抗力是指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。10.2第三方不可抗力事件的应对与处理发生不可抗力事件的一方应立即通知甲乙双方，并提供相关证明文件。双方应协商决定是否继续履行合同，或根据实际情况调整合同履行期限和方式。第十一条第三方税收与费用11.1第三方税收承担第三方应依法缴纳合同履行过程中产生的各项税费。11.2第三方其他费用承担合同履行过程中产生的其他费用，如物业管理费、水电费等，由第三方承担。第十二条第三方保险12.1第三方保险购买第三方应购买足以覆盖合同项下风险的保险，并将甲乙双方列为共同受益人。12.2第三方保险理赔发生保险事故时，第三方应立即通知甲乙双方，并按照保险合同约定进行理赔。第十三条第三方