2024年度南京市商品房预售资金监管合同2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度南京市商品房预售资金监管合同本合同目录一览第一条合同主体1.1预售人信息1.2监管人信息1.3买受人信息第二条预售商品房信息2.1项目名称2.2项目地址2.3预售许可证号2.4预售房屋数量2.5预售房屋面积第三条预售资金监管范围3.1监管资金总额3.2资金监管账户信息3.3资金入账及划拨方式第四条监管期限4.1预售资金监管开始日期4.2预售资金监管结束日期第五条监管职责5.1监管人职责5.2预售人职责5.3买受人职责第六条资金使用及监管6.1资金使用范围6.2资金监管措施6.3资金监管报告第七条合同变更7.1合同变更条件7.2合同变更程序第八条合同解除8.1合同解除条件8.2合同解除程序第九条违约责任9.1预售人违约责任9.2监管人违约责任9.3买受人违约责任第十条争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构第十一条合同的生效、变更和解除11.1合同生效条件11.2合同生效时间11.3合同变更生效条件11.4合同解除生效条件第十二条合同的签署、生效和备案12.1合同签署日期12.2合同生效日期12.3合同备案程序第十三条其他约定13.1双方约定的其他事项13.2补充协议第十四条信息披露14.1预售人信息披露义务14.2监管人信息披露义务14.3买受人信息披露义务第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1预售人信息1.1.1预售人全称：南京市房地产开发有限公司1.1.2预售人地址：江苏省南京市区路号1.1.3预售人法人代表：1.1.4预售人联系方式：025X1.2监管人信息1.2.1监管人全称：南京市住房和城乡建设局1.2.2监管人地址：江苏省南京市区路号1.2.3监管人负责人：1.2.4监管人联系方式：025X1.3买受人信息1.3.1买受人全称：X1.3.2买受人地址：省市区路号1.3.3买受人法人代表：1.3.4买受人联系方式：138第二条预售商品房信息2.1项目名称：南京市房地产开发有限公司项目2.2项目地址：江苏省南京市区路号2.3预售许可证号：宁房预售字第号2.4预售房屋数量：共计套2.5预售房屋面积：总建筑面积平方米第三条预售资金监管范围3.1监管资金总额：人民币万元整3.2资金监管账户信息3.2.1账户名称：南京市房地产开发有限公司3.2.2账号：X3.2.3开户银行：中国建设银行南京市分行3.3资金入账及划拨方式：买受人将房款直接汇入监管账户，监管人根据预售人实际支出情况，按照相关规定和程序，将资金划拨给预售人。第四条监管期限4.1预售资金监管开始日期：2024年1月1日4.2预售资金监管结束日期：2024年12月31日第五条监管职责5.1监管人职责5.1.1对预售资金进行日常监管，确保资金专款专用5.1.2定期对预售资金账户进行审计，并向买受人披露审计报告5.1.3在监管期限内，未经买受人同意，不得随意划拨监管资金5.2预售人职责5.2.1如实提供预售商品房的相关信息，并接受监管人的监管5.2.2按照合同约定，合理使用监管资金，不得挪作他用5.2.3按照合同约定，按时完成商品房的建设及交付工作5.3买受人职责5.3.1按照合同约定，按时将房款支付到监管账户5.3.2接受监管人的监管，并有权查阅监管账户的审计报告5.3.3按照合同约定，接受预售人提供的商品房第六条资金使用及监管6.1资金使用范围6.1.1商品房建设成本6.1.2商品房建设相关税费6.1.3商品房交付之前的物业管理费6.1.4经买受人同意的其他费用6.2资金监管措施6.2.1监管人应定期对预售资金账户进行审计，确保资金的合理使用6.2.2预售人应按照合同约定，合理使用监管资金，不得挪作他用6.2.3买受人有权查阅监管账户的审计报告，并对预售人的资金使用进行监督6.3资金监管报告6.3.1监管人应在每个季度结束后，向买受人出具监管账户的审计报告6.3.2买受人应认真阅读审计报告，对报告中存在的问题提出质疑，并要求预售人和监管人给予解释6.3.3预售人和监管人应如实回答买受人的质疑，并积极配合买受人进行调查第八条合同变更8.1合同变更条件8.1.1在合同履行过程中，如因法律法规变化、政策调整或不可抗力等因素，导致合同内容需要变更的，各方可以协商一致进行变更。8.1.2任何一方提出变更请求，均应以书面形式提交，并经另一方书面同意后生效。8.2合同变更程序8.2.1提出变更请求的一方应向另一方提交书面变更方案，详细说明变更的内容及其对合同各方的影响。8.2.2另一方应在收到变更方案后十个工作日内给予书面回复，同意或提出修改意见。8.2.3各方就变更内容达成一致后，应签署书面文件，作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。第九条合同解除8.1合同解除条件8.1.1在合同履行过程中，如因法律法规变化、政策调整或不可抗力等因素，导致合同无法继续履行的，各方可以协商一致解除合同。8.1.2任何一方提出解除合同的请求，均应以书面形式提交，并经另一方书面同意后生效。8.2合同解除程序8.2.1提出解除请求的一方应向另一方提交书面解除方案，详细说明解除的理由及其对合同各方的影响。8.2.2另一方应在收到解除方案后十个工作日内给予书面回复，同意或提出修改意见。8.2.3各方就解除合同达成一致后，应签署书面文件，作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。第十条违约责任9.1预售人违约责任9.1.1预售人未按合同约定履行义务的，应向买受人支付违约金，违约金计算方式为：违约金额×违约天数×日违约金率。9.1.2预售人违反合同约定，导致商品房建设进度延迟的，应按照延迟交付的商品房面积，向买受人支付违约金。9.2监管人违约责任9.2.1监管人未按合同约定履行监管职责的，应向预售人和买受人承担违约责任。9.2.2监管人违反合同约定，导致监管资金流失或滥用，应向预售人和买受人承担相应的赔偿责任。9.3买受人违约责任9.3.1买受人未按合同约定支付房款的，应向预售人支付违约金，违约金计算方式为：未支付房款金额×违约天数×日违约金率。9.3.2买受人违反合同约定，导致商品房建设进度延迟的，应按照延迟交款的商品房面积，向预售人支付违约金。第十一条合同的生效、变更和解除11.1合同生效条件11.1.1本合同自各方签字盖章之日起生效。11.1.2本合同的生效，以预售人取得预售许可证、监管人同意监管、买受人同意购买商品房为前提条件。11.2合同生效时间11.2.1本合同自签字盖章之日起生效。11.2.2合同生效后，各方应按照合同约定履行各自的义务。11.3合同变更生效条件11.3.1合同变更方案经各方书面同意后生效。11.3.2合同变更后的内容，应以书面形式附加于本合同，与本合同具有同等法律效力。11.4合同解除生效条件11.4.1合同解除方案经各方书面同意后生效。11.4.2合同解除后的剩余房款，按照本合同约定进行结算。第十二条合同的签署、生效和备案12.1合同签署日期12.1.1本合同自各方签字盖章之日起生效。12.1.2合同签署地点为江苏省南京市区路号。12.2合同生效日期12.2.1本合同自签字盖章之日起生效。12.2.2合同生效后，各方应按照合同约定履行各自的义务。12.3合同备案程序12.3.1本合同签署后，预售人应按照相关法律法规的规定，将合同副本报送相关部门备案。12.3.2预售人应在合同生效后十个工作日内，将合同副本报送至南京市住房和城乡建设局备案。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方概念界定1.1第三方定义在本合同中，第三方是指除甲方、乙方以外的其他主体，包括但不局限于中介方、审计机构、评估机构、金融机构等。1.2第三方职责第三方根据本合同的约定，履行相应的职责，包括但不限于信息披露、资金监管、违约处理等。第二条第三方介入程序2.1第三方选择当本合同约定的事项需要第三方介入时，甲方、乙方应共同协商选择合适的第三方。2.2第三方委托甲方、乙方应与选定的第三方签订委托协议，明确第三方的职责、权利和义务。2.3第三方职责履行第三方应按照委托协议的约定，履行相应的职责，并应向甲方、乙方提供书面报告。第三条第三方责任限额3.1第三方责任第三方在履行本合同约定的职责过程中，应保证其行为的合法性、合规性，并对因其行为造成的损失承担责任。3.2责任限额第三方对甲方、乙方的责任限额，应根据第三方介入的具体事项，在委托协议中进行明确。3.3第三方赔偿当第三方因履行本合同造成甲方、乙方损失时，第三方应按照委托协议的约定进行赔偿。第四条第三方与其他各方的关系4.1第三方与甲方、乙方的关系第三方在履行本合同约定的职责时，应保持独立性，不代表甲方、乙方任何一方，也不受甲方、乙方控制。4.2第三方与监管机构的关系第三方在履行本合同约定的职责时，应遵守监管机构的规定，接受监管机构的监督和管理。第五条第三方介入后的合同变更5.1合同变更条件当本合同履行过程中，需要第三方介入的事项发生变更时，甲方、乙方应协商一致，并签订书面变更协议。5.2合同变更程序甲方、乙方应将书面变更协议报送原合同备案部门备案，并通知第三方。第六条第三方介入后的合同解除6.1合同解除条件当本合同履行过程中，需要第三方介入的事项解除时，甲方、乙方应协商一致，并签订书面解除协议。6.2合同解除程序甲方、乙方应将书面解除协议报送原合同备案部门备案，并通知第三方。第七条第三方介入后的违约责任7.1第三方违约责任第三方未按委托协议约定履行职责的，应向甲方、乙方承担违约责任。7.2甲方、乙方违约责任甲方、乙方未按本合同约定履行义务的，应向第三方承担违约责任。第八条第三方介入后的争议解决8.1争议解决方式当本合同履行过程中，出现争议时，各方应通过友好协商解决；协商不成的，可选择仲裁或诉讼方式解决。8.2争议解决机构双方选择的争议解决机构，应为本合同备案部门推荐的仲裁委员会或人民法院。第九条第三方介入后的信息披露9.1第三方信息披露义务第三方应按照本合同及委托协议的约定，向甲方、乙方披露相关信息。9.2甲方、乙方信息披露义务甲方、乙方应按照本合同的约定，向第三方披露相关信息。第十条第三方介入后的合同的签署、生效和备案10.1合同签署日期10.1.1本合同自各方签字盖章之日起生效。10.1.2合同签署地点为江苏省南京市区路号。10.2合同生效日期10.2.1本合同自签字盖章之日起生效。10.2.2合同生效后，各方应按照合同约定履行各自的义务。10.3合同备案程序10.3.1本合同签署后，预售人应按照相关法律法规的规定，将合同副本报送相关部门备案。10.3.2预售人应在合同生效后十个工作日内，将合同副本报送至南京市住房和城乡建设局备案。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：南京市商品房预售许可证附件二：预售人及买受人身份证明文件附件三：监管人委托协议附件四：第三方机构资质证明文件附件五：预售资金监管账户开设证明附件六：预售商品房销售代理合同附件七：商品房买卖合同附件八：预售资金使用明细表附件九：监管报告附件十：第三方机构服务费用支付证明附件十一：合同变更协议附件十二：合同解除协议附件十三：违约金计算公式说明附件十四：争议解决机构证明文件附件五：预售资金监管账户开设证明附件五说明：此附件应包括预售资金监管账户的开户银行、账号、开户日期等详细信息，并加盖银行及预售人公章。附件六：预售商品房销售代理合同附件六说明：此附件应明确销售代理的范围、期限、代理费用等详细内容。附件七：商品房买卖合同附件七说明：此附件应包括商品房的面积、价格、付款方式、交付日期等详细信息。附件八：预售资金使用明细表附件八说明：此附件应详细列明预售资金的用途、金额、使用日期等信息。附件九：监管报告附件九说明：此附件应由监管人定期出具，内容包括预售资金的收付情况、资金使用情况等。附件十：第三方机构服务费用支付证明附件十说明：此附件应证明第三方机构的服务费用已按照约定支付。附件十一：合同变更协议附件十一说明：此附件应明确变更的内容、日期、各方同意的书面证明等。附件十二：合同解除协议附件十二说明：此附件应明确解除的原因、日期、各方同意的书面证明等。附件十三：违约金计算公式说明附件十三说明：此附件应详细说明违约金的计算公式及计算方法。附件十四：争议解决机构证明文件附件十四说明：此附件应包括争议解决机构的资质证明、授权书等文件。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.预售人未按合同约定时间交付商品房。2.预售人未按合同约定使用预售资金。3.监管人未按合同约定履行监管职责。4.买受人未按合同约定时间支付房款。5.买受人未按合同约定接受商品房。6.第三方未按委托协议约定履行职责。违约责任认定：1.预售人违约责任预售人未按合同约定时间交付商品房的，应支付违约金，违约金计算方式为：违约金额×违约天数×日违约金率。2.监管人违约责任监管人未按合同约定履行监管职责的，应向预售人和买受人承担违约责任。3.买受人违约责任买受人未按合同约定时间支付房款的，应支付违约金，违约金计算方式为：未支付房款金额×违约天数×日违约金率。4.第三方违约责任第三方未按委托协议约定履行职责的，应向甲方、乙方承担违约责任。全文完。2024年度南京市商品房预售资金监管合同1本合同目录一览1.1商品房预售资金监管范围1.2商品房预售资金监管机构1.3商品房预售资金监管方式2.1购房者支付预售资金2.2开发商收款及监管资金2.3预售资金的使用及监管3.1监管账户的开立与管理3.2监管资金的拨付与回收3.3监管资金的利息收益4.1预售资金监管的启动与终止4.2预售资金监管的监督与检查4.3预售资金监管的违规处理5.1购房者权益保障5.2开发商义务与责任5.3监管机构的权利与责任6.1合同的成立与生效6.2合同的变更与解除6.3合同的争议解决7.1合同的签署与备案7.2合同的保管与复制7.3合同的传递与通知8.1商品房预售资金监管的相关法律法规8.2商品房预售资金监管的政策规定8.3商品房预售资金监管的行业标准9.1购房者提供的资料与文件9.2开发商提供的资料与文件9.3监管机构提供的资料与文件10.1商品房预售资金监管的费用10.2商品房预售资金监管的支付方式10.3商品房预售资金监管的费用承担11.1商品房预售资金监管的期限11.2商品房预售资金监管的延期11.3商品房预售资金监管的终止12.1商品房预售资金监管的违约责任12.2商品房预售资金监管的赔偿责任12.3商品房预售资金监管的责任免除13.1商品房预售资金监管的不可抗力13.2商品房预售资金监管的forcemajeure13.3商品房预售资金监管的免责条款14.1商品房预售资金监管的保密条款14.2商品房预售资金监管的信息披露14.3商品房预售资金监管的隐私保护第一部分：合同如下：第一条商品房预售资金监管范围1.1本合同所涉及的商品房预售资金监管范围包括南京市范围内所有商品房项目的预售资金。1.2预售资金包括但不限于购房者支付的定金、首付款、按揭贷款以及其他与商品房预售有关的资金。第二条商品房预售资金监管机构2.1本合同所述商品房预售资金监管机构为南京市房地产市场管理局。2.2监管机构应按照相关法律法规和政策规定，对预售资金进行严格监管，确保资金的安全与合规使用。第三条商品房预售资金监管方式3.1预售资金监管采用账户托管方式，购房者将预售资金存入开发商指定的监管账户。3.2监管机构对监管账户进行定期检查，确保预售资金的合规使用和资金安全。第四条购房者支付预售资金4.1购房者应按照合同约定时间和金额，将预售资金支付至监管账户。4.2购房者有权要求开发商提供监管账户的支付凭证，以确认预售资金的支付情况。第五条开发商收款及监管资金5.1开发商应严格按照监管机构的要求，收取预售资金，并将其存入监管账户。5.2开发商不得挪用预售资金，不得将预售资金用于其他项目或非预售资金相关的用途。第六条预售资金的使用及监管6.1预售资金专项用于该商品房项目的建设、开发和支付相关税费等合法用途。6.2开发商应按照监管机构的要求，定期向监管机构报告预售资金的使用情况，接受监管机构的监督和管理。第七条监管账户的开立与管理7.1开发商应在南京市房地产市场管理局指定的银行开立监管账户，并提交相关资料进行备案。7.2监管账户的开立应符合相关法律法规和政策规定，确保预售资金的安全和合规使用。7.3监管机构有权对监管账户进行冻结、划拨等操作，以保证预售资金的合规使用和购房者权益的实现。本部分内容共计281字。第八条预售资金监管的启动与终止8.1本合同项下的预售资金监管自购房者支付预售资金之日起启动。8.2预售资金监管终止条件如下：a)商品房项目全部竣工并交付使用；b)预售资金已全部用于商品房项目的建设、开发和支付相关税费等合法用途；c)监管机构确认预售资金已全部合规使用，无任何挪用情况。第九条预售资金监管的监督与检查9.1监管机构应定期对预售资金的使用情况进行监督与检查，确保资金的合规使用。9.2开发商应积极配合监管机构的监督与检查，提供相关资料和信息。9.3购房者有权了解预售资金的使用情况，并向监管机构提出监督与检查的请求。第十条预售资金监管的违规处理10.1违反本合同规定的预售资金使用行为，包括但不限于挪用、滥用预售资金等，应视为违规行为。10.2监管机构有权对违规行为进行查处，并要求违规方承担相应的法律责任。10.3违规处理结果应向购房者公示，并报南京市房地产市场管理局备案。第十一条购房者权益保障11.1监管机构应保障购房者的合法权益，确保预售资金的合规使用和资金安全。11.2购房者有权向监管机构提出投诉、举报等权益保障请求。11.3监管机构应在收到权益保障请求后，及时进行调查处理，并告知处理结果。第十二条开发商义务与责任12.1开发商应按照本合同约定，合规使用预售资金，确保资金安全。12.2开发商不得以任何理由和方式，要求购房者将预售资金支付至非监管账户。12.3开发商应积极配合监管机构的监督与检查，提供相关资料和信息。第十三条监管机构的权利与责任13.1监管机构有权对本合同项下的预售资金进行监督与检查，确保资金合规使用。13.2监管机构应妥善保管监管账户相关资料和信息，不得泄露给无关第三方。13.3监管机构在履行监管职责过程中，如有过错，应承担相应的法律责任。第十四条合同的成立与生效14.1本合同自各方签字（或盖章）之日起成立。14.2本合同自南京市房地产市场管理局备案之日起生效。14.3本合同一式三份，各方各执一份，具有同等法律效力。本部分内容共计418字。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义与范围1.1本合同所涉及的第三方介入包括但不限于中介方、评估方、审计方、律师等，以及其他与商品房预售资金监管相关的专业服务机构和个人。1.2第三方介入的范围包括商品房预售资金监管的全过程，包括但不限于预售资金的收付、监管、使用以及其他相关事宜。第二条第三方介入的职责与义务2.1第三方应按照相关法律法规和政策规定，独立、公正、客观地履行其职责，为商品房预售资金监管提供专业服务。2.2第三方应严格遵守保密原则，保护甲乙双方的合法权益，不得泄露与预售资金监管相关的任何信息。2.3第三方应定期向甲乙双方报告预售资金的监管情况，并提供必要的证明材料。第三条第三方介入的权益与责任3.1第三方有权按照合同约定收取费用，并按照约定方式进行支付。3.2第三方在履行监管职责过程中，如因过错导致损失，应承担相应的赔偿责任。3.3第三方对甲乙双方的任何一方不承担违约责任，其责任限额由甲乙双方在合同中另行约定。第四条甲乙双方的义务与责任4.1甲乙双方应配合第三方的监管工作，提供相关资料和信息，并按照合同约定履行各自的权利和义务。4.2甲乙双方对第三方的监管工作结果负责，并对其合理信赖。4.3甲乙双方不得干预第三方的独立、公正、客观履行监管职责。第五条第三方介入的合同变更与解除5.1甲乙双方如需变更或解除与第三方的合同，应提前书面通知第三方，并经第三方同意。5.2第三方在收到变更或解除通知后，应按照甲乙双方的要求，及时调整监管工作，确保预售资金的合规使用。第六条第三方介入的费用与支付方式6.1第三方介入的费用包括但不限于监管费、评估费、审计费等，具体费用标准由甲乙双方与第三方另行协商确定。6.2甲乙双方应按照合同约定，按时支付第三方介入的费用。6.3第三方应提供正规发票，甲乙双方按照财务规定进行报销。第七条第三方介入的保密与信息披露7.1第三方应保守与预售资金监管相关的所有秘密信息，不得泄露给无关第三方。7.2未经甲乙双方书面同意，第三方不得向任何第三方披露与预售资金监管相关的信息。第八条第三方介入的争议解决8.1对于因第三方介入产生的争议，甲乙双方应通过友好协商解决。8.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第九条第三方介入的不可抗力9.1因不可抗力导致第三方无法履行监管职责的，第三方不承担违约责任。9.2不可抗力事件包括但不限于自然灾害、社会事件等，具体认定标准按照相关法律法规和政策规定执行。第十条第三方介入的免责条款10.1第三方在履行监管职责过程中，如因法律法规变化、政策调整等原因导致监管工作受到影响，第三方不承担违约责任。10.2第三方对甲乙双方的任何一方不承担因其自身原因导致的违约责任。本部分内容共计1423字。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：商品房预售资金监管合同副本附件2：监管账户开立证明附件3：监管账户支付凭证附件