二零二四年度房产交易合同中的特殊条款2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度房产交易合同中的特殊条款本合同目录一览1.房产交易概述1.1房产描述1.1.1房产地址1.1.2房产面积1.1.3房产类型1.2交易双方1.2.1卖方信息1.2.2买方信息1.3交易价格与支付方式1.3.1交易价格1.3.2支付方式1.3.3支付时间表2.特殊条款2.1房产过户与登记2.1.1过户责任与时间2.1.2登记责任与时间2.2户口迁出与迁入2.2.1卖方户口迁出2.2.2买方户口迁入2.3维修与保养责任2.3.1卖方保修责任2.3.2买方日常维护责任2.4房屋交付时间与条件2.4.1交付时间2.4.2交付条件2.5违约责任2.5.1卖方违约责任2.5.2买方违约责任2.6争议解决方式2.6.1协商解决2.6.2调解解决2.6.3法律途径3.其他条款3.1合同的生效与终止3.2合同的修改与补充3.3保密条款3.4法律适用与争议解决3.5合同解除条件3.6通知与送达3.7合同的副本3.8合同的签署日期与地点3.9附件3.9.1房产证复印件3.9.2交易双方身份证明复印件3.9.3其他相关文件第一部分：合同如下：第一条房产描述1.1房产地址：北京市朝阳区X路号，房产证号：。1.2房产面积：该房产总面积为平方米，其中住宅面积为平方米，附属面积为平方米。1.3房产类型：该房产为住宅性质，建筑结构为X结构。第二条交易双方2.1卖方信息名称（或姓名）：地址：北京市X区X路号联系方式：法定代表（或负责人）：授权代表：2.2买方信息名称（或姓名）：地址：北京市X区X路号联系方式：法定代表（或负责人）：授权代表：第三条交易价格与支付方式3.1交易价格：双方同意，本房产的交易价格为人民币万元整（大写：人民币陆佰万元整）。1）一次性付款：乙方应在本合同签订之日起X个工作日内，将全部房价支付至甲方指定的银行账户。2）分期付款：乙方应在本合同签订之日起X个工作日内支付首期房价款人民币万元整，剩余房价款按照双方约定的分期付款计划进行支付。3.3支付时间表：乙方应按照本合同约定的支付方式和时间表支付房价款。具体支付时间表见附件一。第四条特殊条款4.1房产过户与登记4.1.1过户责任与时间：甲方应自本合同签订之日起X个工作日内，完成房产过户至乙方名下的相关手续。4.1.2登记责任与时间：甲方应自本合同签订之日起X个工作日内，协助乙方办理房产登记手续，将房产登记至乙方名下。4.2户口迁出与迁入4.2.1卖方户口迁出：甲方应在本合同签订之日起X个工作日内，将该房产内的户口迁出。4.2.2买方户口迁入：乙方应在本合同签订之日起X个工作日内，将户口迁入该房产。4.3维修与保养责任4.3.1卖方保修责任：甲方对房产的现有结构和设施提供X年的质量保修，自房产交付之日起计算。4.3.2买方日常维护责任：乙方应按照房产的使用说明和维护手册，对该房产进行日常维护和保养。4.4房屋交付时间与条件4.4.1交付时间：甲方应在本合同签订之日起X个工作日内，将符合交付条件的房产交付给乙方。（1）房产的现有结构和设施应完好无损，达到本合同约定的交付标准；（2）房产应办理完毕过户登记手续，房产证已办理至乙方名下；（3）房产内的户口已迁出。4.5违约责任4.5.1卖方违约责任：甲方违反本合同的约定，应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金为本合同交易价格的5%。4.5.2买方违约责任：乙方违反本合同的约定，应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金为本合同交易价格的5%。第五条其他条款5.1合同的生效与终止5.1.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房产过户登记完毕之日终止。5.2合同的修改与补充5.2.1本合同的修改和补充，应由双方协商一致，并以书面形式作出。5.3保密条款5.3.1双方应对本合同的内容和签订过程予以保密，未经对方同意，不得向第三方披露。5.4法律适用与争议解决5.4.1本合同的订立、效力、解释、履行和争议的解决，适用中华人民共和国法律。5.4.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。5.5合同解除条件5.5.1在本合同履行过程中，如发生不可抗力等法律规定的情形，致使合同无法履行，双方可以协商解除第八条通知与送达8.1双方应确保本合同中提供的联系方式准确无误，一方发送通知或其他通信时，应以书面形式发送至另一方在本合同中提供的地址或联系方式。8.2通知或其他通信在本合同中指定的地址或联系方式收到时视为送达。8.3如果任何一方地址或联系方式发生变更，应立即书面通知对方。第九条合同的副本9.1双方各执本合同正本一份，副本份数由双方协商确定。9.2本合同各副本均具有同等法律效力，但以双方签字盖章的为准。第十条附件10.1本合同附件为房产证复印件、交易双方身份证明复印件等，附件与本合同具有同等法律效力。10.2附件的提供和审核应按照双方约定的时间和方式进行。第十一条合同的签署日期与地点11.1本合同于年月日由双方在（地点）签署。第十二条房产证办理12.1甲方应保证所提供的房产证真实、有效，并负责办理房产证的过户手续。12.2乙方应按照法律规定，提供办理房产证所需的全部材料，并协助甲方办理过户手续。第十三条房屋保险13.1乙方应在房产交付后X个工作日内，向保险公司办理房产保险，并将保险单复印件提交给甲方。13.2保险金额不应低于本合同约定的交易价格。第十四条合同的解除14.1在本合同履行过程中，如发生不可抗力等法律规定的情形，致使合同无法履行，双方可以协商解除本合同。14.2双方同意，解除本合同的，应按照本合同约定的方式处理已支付的房价款，并互相免除对方因履行本合同而产生的责任。第二部分：第三方介入后的修正第十五条第三方介入15.1定义：第三方是指除甲方和乙方以外，参与本合同履行过程的自然人、法人或其他组织，包括但不限于中介方、评估机构、过户机构等。15.2第三方介入的义务：第三方应按照本合同的约定，诚实守信地履行其职责，确保本合同的顺利履行。15.3第三方介入的责任：第三方应对其在履行本合同过程中的行为承担相应的法律后果，因其过错导致甲方或乙方损失的，甲方或乙方有权要求第三方承担赔偿责任。第十六条第三方责任限额16.1定义：第三方责任限额是指甲方和乙方根据本合同约定，对第三方责任限制的最高额度。16.2第三方责任限额的确定：第三方责任限额应由甲方和乙方在本合同中约定，并在第三方签订的协议中明确。16.3第三方责任限额的适用：第三方在履行本合同过程中，如发生过错导致甲方或乙方损失的，甲方或乙方有权要求第三方承担不超过第三方责任限额的赔偿责任。第十七条第三方与甲乙方的关系17.1第三方与甲方、乙方之间的合同关系：第三方与甲方、乙方之间的合同关系独立于本合同，本合同不对第三方与甲方、乙方之间的合同关系产生影响。17.2第三方与甲方、乙方之间的权利义务：第三方对甲方、乙方的权利义务，包括但不限于交付房产、支付房价款等，均由本合同约定。17.3第三方与甲方、乙方之间的争议解决：第三方与甲方、乙方之间的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十八条第三方介入的程序18.1第三方介入的程序应由甲方和乙方在本合同中约定，包括但不限于选定第三方、签订协议、履行义务等。18.2甲方和乙方应确保第三方按约定程序介入本合同，并履行其职责。18.3第三方未按约定程序介入本合同的，甲方和乙方有权要求第三方承担违约责任。第十九条第三方介入的变更19.1第三方介入的变更应由甲方和乙方协商一致，并以书面形式作出。19.2第三方介入的变更包括但不限于更换第三方、变更第三方职责等。19.3甲方和乙方应确保第三方知悉并同意变更内容。第二十条第三方退出20.1第三方退出本合同，应提前通知甲方和乙方。20.2第三方退出本合同的，应按照本合同约定的方式处理已支付的房价款，并互相免除对方因履行本合同而产生的责任。第二十一条第三方与本合同的效力21.1本合同对甲方和乙方的效力，不因第三方的介入而受到影响。21.2甲方和乙方应按照本合同的约定履行各自的义务，包括但不限于交付房产、支付房价款等。第二十二条第三方与本合同的解除22.1本合同的解除，不影响甲方和乙方根据本合同对第三方享有的权利和追究的责任。22.2甲方和乙方应按照本合同的约定处理因第三方介入而产生的相关问题。第二十三条第三方介入后的通知与送达23.1第三方介入后，双方应确保本合同中提供的联系方式准确无误，一方发送通知或其他通信时，应以书面形式发送至另一方在本合同中提供的地址或联系方式。23.2通知或其他通信在第三方介入协议中指定的地址或联系方式收到时视为送达。第二十四条第三方介入后的保密条款24.1双方及第三方应对本合同的内容和签订过程予以保密，未经对方同意，不得向第三方披露。第二十五条第三方介入后的法律适用与争议解决25.1本合同的订立、效力、解释、履行和争议的解决，适用中华人民共和国法律。25.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第二十六条第三方介入后的附件26.1本合同附件为房产证复印件、交易双方身份证明复印件等，附件与本合同具有同等法律效力。26.2附件的提供和审核应按照双方约定的方式和时间进行。第二十七条第三方介入的签署日期与地点27.1本合同于年月日由双方在（地点）签署。第二十八条房产证办理28.1第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房产证复印件附件二：交易双方身份证明复印件附件三：房产评估报告复印件附件四：房产过户登记申请表附件五：房产交易税费清单附件六：房屋交付确认书附件七：保修条款复印件附件八：物业服务合同复印件附件九：家具家电清单及估值附件十：合同解除协议附件十一：争议解决机构出具的调解书或裁决书复印件附件十二：其他相关文件附件的详细要求和说明：1.房产证复印件：应清晰显示房产证上的所有信息，包括房产地址、面积、结构类型等，且必须是经官方认证的复印件。2.交易双方身份证明复印件：应包括身份证、护照或其他有效身份证明文件的复印件，且必须是经官方认证的复印件。3.房产评估报告复印件：应包括房产的市场价值评估、房屋状况评估等，评估报告必须是合法有效的。4.房产过户登记申请表：应填写完整，包括房产信息、交易双方信息等，且必须是官方格式。5.房产交易税费清单：详细列明交易过程中产生的税费，包括计算方式、金额等。6.房屋交付确认书：确认房屋交付的时间、状态及交付物品清单，由双方签字盖章。7.保修条款复印件：明确保修范围、保修期限等内容，必须是合法有效的复印件。8.物业服务合同复印件：明确物业服务的范围、费用、期限等，必须是合法有效的复印件。9.家具家电清单及估值：列明家具家电的名称、数量、估值等信息，并由双方确认。10.合同解除协议：明确合同解除的条件、程序及双方的责任，由双方签字盖章。11.争议解决机构出具的调解书或裁决书复印件：如有争议，需提供调解书或裁决书的复印件，必须是经官方认证的。12.其他相关文件：包括但不仅限于贷款合同、保险单据等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按约定时间交付房产。2.甲方交付的房产不符合合同约定的质量标准。3.甲方未按约定协助乙方办理过户登记手续。4.乙方未按约定时间支付房价款。5.乙方未按约定协助甲方办理贷款手续。6.第三方未按约定程序介入本合同，或未履行其职责。7.双方未按约定时间履行合同义务，或双方协商一致解除合同。违约责任认定标准：1.甲方未按约定时间交付房产，甲方应支付违约金，违约金为本合同交易价格的0.5%乘以延迟交付的天数。2.甲方交付的房产不符合合同约定的质量标准，甲方应负责修复或赔偿乙方因此产生的损失。3.甲方未按约定协助乙方办理过户登记手续，甲方应承担因此产生的相关费用。4.乙方未按约定时间支付房价款，乙方应支付违约金，违约金为本合同交易价格的0.5%乘以延迟支付的天数。5.乙方未按约定协助甲方办理贷款手续，乙方应承担因此产生的相关费用。6.第三方未按约定程序介入本合同，或未履行其职责，甲方和乙方均有权要求第三方承担违约责任。7.双方未按约定时间履行合同义务，或双方协商一致解除合同，双方应按照本合同约定的方式处理已支付的房价款，并互相免除对方因履行本合同而产生的责任。示例说明：若甲方未按约定时间交付房产，乙方可以要求甲方支付违约金，违约金计算如下：违约金=本合同交易价格×0.5%×延迟交付的天数假设延迟交付的天数为30天，则违约金为：违约金=600万元×0.5%×30=9万元全文完。二零二四年度房产交易合同中的特殊条款1本合同目录一览1.房产交易双方1.1甲方（卖方）1.2乙方（买方）2.房产描述2.1房产位置2.2房产面积2.3房产现状3.交易价格与支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3支付时间表4.过户与登记4.1过户流程4.2登记手续4.3过户费用5.交付与入住5.1交付时间5.2交付条件5.3入住手续6.物业费用6.1物业管理费6.2公共维修基金6.3其他相关费用7.特殊条款7.1户口迁移7.2宠物事项7.3停车位分配7.4乙方装修限制7.5甲方物业保管8.违约责任8.1甲方违约8.2乙方违约9.争议解决9.1协商解决9.2调解程序9.3法律途径10.合同的生效与终止10.1合同生效条件10.2合同终止条件11.其他约定11.1双方其他约定12.附件12.1房产证复印件12.2交易双方身份证复印件12.3其他重要文件13.签字盖章13.1甲方签字13.2乙方签字13.3见证人签字14.合同签订日期第一部分：合同如下：第一条房产交易双方1.1甲方（卖方）：【甲方姓名】1.1.1身份证号：【甲方身份证号码】1.2乙方（买方）：【乙方姓名】1.2.1身份证号：【乙方身份证号码】第二条房产描述2.1房产位置：【房产具体地址】2.2房产面积：【房产实际面积】平方米2.3房产现状：【房产当前使用状况】第三条交易价格与支付方式3.1交易价格：人民币【交易价格】元整3.2支付方式：3.2.1乙方应于本合同签订之日起【天数】日内，向甲方支付人民币【金额】元整作为定金。3.2.2剩余房款人民币【金额】元整，乙方应按照甲方指定的银行账户，分【期数】次支付，每【期数】个月支付一次，每次支付人民币【金额】元整。3.3支付时间表：详见附件【支付时间表】第四条过户与登记4.1过户流程：4.1.1甲方应协助乙方完成房产过户手续，包括但不限于提供相关证件、资料等。4.2登记手续：4.2.1乙方应按照法律规定，自行办理房产登记手续。4.3过户费用：过户过程中产生的一切费用由【甲方/乙方】承担。第五条交付与入住5.1交付时间：【交付日期】5.2交付条件：5.2.1甲方应将房产钥匙、相关证件、资料等交付给乙方。5.2.2房产应符合本合同第二条所述现状。5.3入住手续：详见附件【入住手续】第六条物业费用6.1物业管理费：【物业管理费用】元/月，由乙方承担。6.2公共维修基金：【公共维修基金】元，由乙方承担。6.3其他相关费用：双方约定其他费用按照实际情况承担。第七条特殊条款7.1户口迁移：甲方应协助乙方办理户口迁移手续，确保乙方能够顺利入住。7.2宠物事项：甲方保证房产内没有宠物，乙方不得在房产内饲养宠物。7.3停车位分配：甲方应保证乙方有权使用房产所在小区的停车位。7.4乙方装修限制：乙方在房产内进行装修时，应遵守相关规定，不得改变房产结构和用途。7.5甲方物业保管：甲方应负责保管房产内的家具、家电等物品，不得随意丢弃或损坏。第八条违约责任8.1甲方违约：8.1.1甲方未按照本合同约定履行义务的，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为本合同交易价格的【百分比】%。8.1.2甲方提供的房产信息不真实、不准确的，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金，违约金为本合同交易价格的【百分比】%。8.2乙方违约：8.2.1乙方未按照本合同约定履行义务的，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为本合同交易价格的【百分比】%。8.2.2乙方未按照本合同约定支付房款的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金，违约金为本合同交易价格的【百分比】%。第九条争议解决9.1协商解决：合同双方在发生争议时，应通过友好协商的方式解决。9.2调解程序：如协商不成，任何一方均可向本合同签订地的人民法院提起诉讼。9.3法律途径：如调解不成，双方同意按照中华人民共和国法律规定，通过法律途径解决争议。第十条合同的生效与终止10.1合同生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。10.2合同终止条件：本合同在双方履行完毕所有约定的义务后终止。第十一条其他约定11.1双方其他约定：本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第十二条附件12.1房产证复印件：本合同签订后【天数】日内，甲方应向乙方提供房产证复印件。12.2交易双方身份证复印件：本合同签订后【天数】日内，双方应向对方提供身份证复印件。12.3其他重要文件：本合同签订后【天数】日内，甲方应向乙方提供与房产相关的其他重要文件。第十三条签字盖章13.1甲方签字：13.2乙方签字：13.3见证人签字：【见证人姓名】第十四条合同签订日期14.1本合同签订日期：【签订日期】。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入定义1.1本合同所称第三方，是指除甲方和乙方之外，参与本房产交易过程的其他个人或机构。1.2第三方包括但不限于中介方、评估机构、过户机构、贷款机构等。第二条第三方介入条件2.1甲方和乙方同意，房产交易过程中可能需要第三方的协助，包括但不限于中介服务、评估、过户等。2.2甲方和乙方应共同选择第三方，并确保第三方具备相应的资质和信誉。第三条第三方责任3.1第三方应按照甲方和乙方的要求，提供专业、准确的服务。3.2第三方应对其提供的服务负责，如有过错，应承担相应的法律责任。第四条第三方费用4.1第三方提供的服务费用由甲方和乙方按照约定承担。4.2甲方和乙方应在合同中明确第三方费用的支付方式和支付时间。第五条第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲方和乙方之间的关系是服务提供者和接受者的关系。5.2第三方不参与甲方和乙方之间的交易，也不享有合同的任何权益。第六条第三方责任限额6.1甲方和乙方明确，第三方仅对其提供的服务负责，不对房产交易本身的顺利进行负责。6.2如因第三方原因导致房产交易出现问题，甲方和乙方应寻求第三方的赔偿，第三方赔偿限额为本合同交易价格的【百分比】%。第七条第三方介入的变更7.1如甲方和乙方在交易过程中需要变更第三方，应提前【天数】天通知对方，并共同协商选择新的第三方。7.2甲方和乙方变更第三方时，应确保新的第三方具备相应的资质和信誉。第八条第三方介入的终止8.1本合同签订后，第三方介入服务完成后，第三方即不再参与本合同的执行。第九条第三方介入的违约处理9.1第三方如违反本合同约定，甲方和乙方有权要求第三方承担违约责任。9.2第三方如因过错导致甲方和乙方损失的，甲方和乙方有权要求第三方进行赔偿。第十条第三方介入的争议解决10.1如甲方和乙方与第三方发生争议，应通过友好协商的方式解决。10.2如协商不成，任何一方均可向本合同签订地的人民法院提起诉讼。第十一条第三方介入的附加条款11.1本合同未尽事宜，甲方和乙方可与第三方签订附加条款，附加条款与本合同具有同等法律效力。第十二条第三方介入的签字盖章12.1甲方签字：12.2乙方签字：12.3第三方签字：【第三方名称】第