2024年度商品房预售合同standardtemplate3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度商品房预售合同standardtemplate本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3商品房定义第二条：商品房的基本情况2.1商品房的位置2.2商品房的面积2.3商品房的户型2.4商品房的价格第三条：预售合同的订立3.1预售合同的签订时间3.2预售合同的签订地点3.3预售合同的签订主体第四条：付款方式及进度4.1首付款的支付4.2贷款的申请与审批4.3剩余房款的支付第五条：交付及验收5.1商品房的交付时间5.2商品房的交付条件5.3商品房的验收第六条：质量及保修6.1商品房的质量6.2商品房的保修第七条：合同的变更和解除7.1合同的变更7.2合同的解除第八条：违约责任8.1出卖人的违约责任8.2买受人的违约责任第九条：争议解决9.1争议的解决方式9.2争议的解决地点9.3争议的解决时间第十条：合同的生效、变更和解除10.1合同的生效条件10.2合同的变更条件10.3合同的解除条件第十一条：其他约定11.1双方的其他约定第十二条：附件12.1商品房买卖合同附件第十三条：签字盖章13.1出卖人签字盖章13.2买受人签字盖章第十四条：合同的份数14.1合同的份数及保管第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息出卖人全称：×××房地产开发有限公司营业执照号：××××××××××××××地址：××省××市××区××路××号联系方式：××××××××××××1.2买受人信息买受人全称：（姓名）身份证号：××××××××××××××地址：××省××市××区××路××号联系方式：××××××××××××1.3商品房定义商品房指的是出卖人开发的，位于××省××市××区××路××号的×××房地产开发项目中的，具有独立产权的，符合国家关于住宅设计规范的建筑物。第二条：商品房的基本情况2.1商品房的位置商品房位于×××房地产开发项目内，具体栋号、单元、楼层、房号详见附件一。2.2商品房的面积商品房的建筑面积为××平方米，套内面积为××平方米，具体面积以房产测绘报告为准。2.3商品房的户型商品房的户型为（卧室+客厅+餐厅+厨房+卫生间+阳台）的数量和布局，具体详见附件二。2.4商品房的价格商品房的成交价格为人民币（大写）：￥×××××××元整（小写）：××××××××.××元，其中包含房价款、装修款、配套费用等。第三条：预售合同的订立3.1预售合同的签订时间预售合同的签订时间为××年××月××日。3.2预售合同的签订地点预售合同的签订地点为××省××市××区××路××号。3.3预售合同的签订主体预售合同的签订主体为出卖人和买受人。第四条：付款方式及进度4.1首付款的支付买受人应按照合同约定，在签订合同之日起××日内支付首付款人民币（大写）：￥×××××××元整（小写）：××××××××.××元。4.2贷款的申请与审批买受人应按照出卖人的指引，向贷款银行申请住房按揭贷款，并承担贷款审批过程中的相关责任。4.3剩余房款的支付买受人应在贷款银行审批通过后，按照贷款合同约定的还款方式和时间，支付剩余房款。第五条：交付及验收5.1商品房的交付时间出卖人应按照合同约定，在××年××月××日前将商品房交付给买受人。5.2商品房的交付条件商品房的交付条件如下：（1）商品房建设完毕，取得竣工验收合格证书；（2）商品房具备基本居住功能，包括但不限于水、电、燃气、通讯等；（3）商品房的产权清晰，不存在任何法律纠纷。5.3商品房的验收买受人在接到商品房交付通知后，应在××日内对商品房进行验收，并将验收结果通知出卖人。如买受人未在约定时间内进行验收，视为买受人已接受商品房的交付。第六条：质量及保修6.1商品房的质量出卖人保证商品房符合国家关于住宅设计规范和质量标准，不存在重大质量问题。6.2商品房的保修出卖人应对商品房的质量问题承担保修责任，具体保修范围和保修期限详见附件三。第八条：违约责任8.1出卖人的违约责任出卖人未按照合同约定履行义务的，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。8.2买受人的违约责任买受人未按照合同约定履行义务的，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。第九条：争议解决9.1争议的解决方式双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议的解决地点争议解决的地点为合同签订地。9.3争议的解决时间双方应自争议发生之日起××日内协商解决；协商不成的，任何一方均有权向人民法院提起诉讼。第十条：合同的生效、变更和解除10.1合同的生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。10.2合同的变更条件合同的变更应经双方协商一致，并书面签署。10.3合同的解除条件合同的解除应经双方协商一致，并书面签署。第十一条：其他约定11.1双方的其他约定除本合同外的其他事项，双方另有约定的，从其约定。第十二条：附件12.1商品房买卖合同附件附件一：商品房位置示意图附件二：商品房户型图附件三：商品房质量保修书第十三条：签字盖章13.1出卖人签字盖章出卖人：（盖章）代表：（签名）13.2买受人签字盖章买受人：（盖章）代表：（签名）第十四条：合同的份数14.1合同的份数及保管本合同一式肆份，双方各执贰份，具有同等法律效力。合同附件的份数及保管方式详见附件四。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方介入的定义1.1本合同所称第三方，是指除甲乙方之外的，参与本合同项下商品房买卖过程的各方，包括但不限于中介方、贷款银行、房产测绘机构、质量检测机构等。第二条：第三方介入的程序2.1甲乙方应在本合同签订后，按照约定向第三方提供所需的信息和文件，以便第三方正常履行其职责。2.2第三方在介入过程中，应严格遵守相关法律法规和行业规范，公正、客观地履行其职责。2.3第三方在完成职责后，应向甲乙方出具相应的报告或者证明文件。第三条：第三方的责任3.1第三方应按照甲乙方的要求和相关法律法规的规定，履行其职责，并对其提供的报告或者证明文件的准确性、真实性承担法律责任。3.2第三方在介入过程中，因故意或者过失给甲乙方造成损失的，应依法承担赔偿责任。3.3第三方在介入过程中，不得泄露甲乙方提供的信息和文件，否则应承担相应的法律责任。第四条：第三方的责任限额4.1第三方在介入过程中，对其提供的报告或者证明文件的准确性、真实性承担的法律责任，不应超过甲乙方因信赖该报告或者证明文件而遭受的实际损失。4.2第三方在介入过程中，因故意或者过失给甲乙方造成损失的，其赔偿责任不应超过甲乙方因该损失而遭受的实际损失。第五条：第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲乙方之间的权利义务，应以本合同为准。第三方与甲乙方之间的其他约定，不得与本合同相抵触。5.2第三方在介入过程中，应保持独立性，不应受到任何一方的非法影响。5.3第三方在介入过程中，应遵守国家法律法规和行业规范，维护甲乙方的合法权益。第六条：第三方介入的终止6.1第三方在完成其职责后，本合同项下的第三方介入即告终止。第七条：其他约定7.1甲乙方与第三方之间的其他约定，应以书面形式签订，并作为本合同的附件。7.2甲乙方与第三方之间的纠纷，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条：签字盖章8.1第三方签字盖章第三方：（盖章）代表：（签名）第九条：合同的份数9.1合同的份数及保管本合同一式肆份，甲乙方各执贰份，具有同等法律效力。合同附件的份数及保管方式详见附件四。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：商品房位置示意图详细要求和说明：此附件应清晰展示商品房在开发项目中的具体位置，包括栋号、单元、楼层、房号等信息。示意图应由出卖人提供，并确保信息的准确性。附件二：商品房户型图详细要求和说明：此附件应详细展示商品房的户型布局，包括各功能区的尺寸、位置关系等。户型图应由出卖人提供，并确保信息的准确性。附件三：商品房质量保修书详细要求和说明：此附件应详细列明商品房的质量保修范围、保修期限、保修服务等内容。质量保修书应由出卖人提供，并确保信息的准确性。附件四：合同附件保管方式详细要求和说明：此附件应明确合同附件的保管方式，包括存放地点、保管人、保管期限等信息。附件四应由甲乙方共同签署，并确保双方均清楚了解保管方式。说明二：违约行为及责任认定：1.出卖人的违约行为及责任认定示例说明：如果出卖人未能按照合同约定在××年××月××日前将商品房交付给买受人，则构成违约。出卖人应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿买受人因此遭受的损失等。2.买受人的违约行为及责任认定示例说明：如果买受人未能按照合同约定在签订合同之日起××日内支付首付款，则构成违约。买受人应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿出卖人因此遭受的损失等。3.第三方的违约行为及责任认定示例说明：如果第三方（如贷款银行）未能在合同约定的时间内审批通过买受人的贷款申请，导致合同无法正常履行，则构成违约。第三方应承担违约责任，包括但不限于赔偿甲乙方因此遭受的损失等。全文完。2024年度商品房预售合同standardtemplate1本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3商品房定义第二条商品房基本信息2.1项目名称2.2项目地址2.3房屋坐落2.4房屋结构2.5房屋面积2.6房屋户型2.7房屋楼层第三条预售合同约定3.1预售房屋所有权3.2交付标准3.3交付时间3.4付款方式3.5付款时间3.6贷款事宜第四条价格及费用4.1商品房价格4.2费用承担4.3价格调整4.4变更价格第五条商品房交付5.1交付条件5.2交付手续5.3交付瑕疵5.4交付异议第六条质量及保修6.1房屋质量6.2质量保修6.3质量争议第七条权利义务7.1出卖人义务7.2买受人义务7.3双方权利第八条违约责任8.1出卖人违约8.2买受人违约8.3违约赔偿第九条争议解决9.1协商解决9.2调解组织9.3仲裁机构9.4诉讼途径第十条合同的变更和解除10.1变更条件10.2解除条件10.3变更解除手续第十一条合同的转让11.1转让条件11.2转让手续11.3转让通知第十二条附件12.1商品房买卖合同附件12.2房屋平面图12.3付款凭证第十三条其他约定13.1补充协议13.2法律法规13.3双方声明第十四条合同生效14.1签字盖章14.2备案手续14.3生效时间第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1出卖人信息出卖人全称：房地产开发有限公司营业执照号：地址：市区路号联系方式：法定代表人：X1.2买受人信息买受人全称：X身份证号：地址：市区路号联系方式：法定代表人：X1.3商品房定义本合同所指商品房为出卖人开发的位于市区路号的项目，具体房屋坐落、结构、面积、户型、楼层等详见附件一：房屋平面图。第二条商品房基本信息2.1项目名称：项目2.2项目地址：市区路号2.3房屋坐落：详见附件一：房屋平面图2.4房屋结构：详见附件一：房屋平面图2.5房屋面积：详见附件一：房屋平面图2.6房屋户型：详见附件一：房屋平面图2.7房屋楼层：详见附件一：房屋平面图第三条预售合同约定3.1预售房屋所有权出卖人保证对预售的商品房拥有完全的所有权，并保证该房屋不存在任何权属纠纷、抵押、查封等法律限制情况。3.2交付标准商品房的交付标准按照附件二：交付标准进行。3.3交付时间出卖人应按照附件二：交付时间表约定的时间向买受人交付商品房。3.4付款方式买受人应按照本合同约定的付款时间向出卖人支付商品房款项。付款方式包括：一次性付款、按揭付款等。具体付款方式及付款时间详见附件三：付款计划。3.5付款时间买受人应按照附件三：付款计划约定的时间向出卖人支付商品房款项。3.6贷款事宜买受人如需通过银行贷款方式支付商品房款项的，应自行与银行协商贷款事宜，出卖人提供必要的协助。第四条价格及费用4.1商品房价格本合同所约定的商品房价格为人民币（大写）：元整（小写）：元。4.2费用承担买受人应承担的费用包括：房屋契税、物业费、装修押金等。具体费用及标准详见附件四：费用明细。4.3价格调整本合同约定的商品房价格不得调整。4.4变更价格如因不可抗力等因素导致商品房价格发生变化的，双方可协商调整价格。第五条商品房交付5.1交付条件商品房交付条件如下：（1）商品房建设完成，并通过相关部门的验收；（2）商品房不存在影响使用的瑕疵；（3）出卖人已按照约定支付全部商品房款项。5.2交付手续买受人应按照附件五：交付手续办理商品房交付手续。5.3交付瑕疵如商品房在交付时存在瑕疵，买受人应在接收商品房后七日内向出卖人提出书面异议。出卖人应在接到异议后三十日内按照约定进行修复或者调整。5.4交付异议买受人如对商品房的交付有异议，应在接受商品房后七日内向出卖人提出。逾期未提出异议的，视为买受人已接受商品房的交付。第六条质量及保修6.1房屋质量出卖人保证商品房的质量符合国家相关法律法规及行业标准。6.2质量保修出卖人应对商品房的质量问题承担保修责任。具体保修范围、保修期限和保修方式详见附件六：质量保修书。6.3质量争议如买受人认为商品房存在质量问题，应在接受商品房后六个月内书面通知出卖人。出卖人应在接到通知后三十日内按照约定进行修复或者调整。如出卖人未按照约定处理质量问题的，买受人可依法向有关部门投诉或者向人民法院提起诉讼。第七条权利义务7.1出卖人义务（1）按照约定交付符合交付条件的商品房；（2）保证商品房的质量符合国家相关法律法规及行业标准；（3）按照约定提供商品房售后服务；（4）协助买受人办理贷款等相关手续；（5）本合同约定的其他义务。7.2买受人义务（1）按照约定支付商品房款项；（2）按照约定接收商品房；（3）按照约定使用和管理商品房；（4）本合同第八条违约责任8.1出卖人违约出卖人未按照本合同约定交付商品房的，应向买受人支付违约金。违约金的计算方式为：逾期交付日期×日违约金比率×商品房总价。日违约金比率为千分之壹。8.2买受人违约买受人未按照本合同约定支付商品房款项的，应向出卖人支付违约金。违约金的计算方式为：逾期付款日期×日违约金比率×应付购房款。日违约金比率为千分之壹。8.3违约赔偿因一方违约导致合同不能履行或者造成对方损失的，违约方应承担相应的赔偿责任。第九条争议解决9.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决本合同履行过程中的争议。9.2调解组织如协商不成，任何一方均可向当地的房地产交易中心申请调解。9.3仲裁机构如调解不成，任何一方均可向合同约定的仲裁机构申请仲裁。9.4诉讼途径如仲裁不成，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十条合同的变更和解除10.1变更条件任何一方均可在本合同履行过程中提出变更请求，经双方协商一致后，可以变更本合同。10.2解除条件在合同履行过程中，发生不可抗力等特殊情况，导致合同无法履行时，双方可以解除本合同。10.3变更解除手续变更或解除本合同，需经双方签署书面协议，并按照本合同约定的方式办理相关手续。第十一条合同的转让11.1转让条件买受人如需将本合同项下的权利义务全部或部分转让给第三方，应取得出卖人的书面同意。11.2转让手续买受人转让本合同时，应向出卖人提交书面转让申请，并按照本合同约定的方式办理相关手续。11.3转让通知买受人转让本合同后，应书面通知出卖人。出卖人收到转让通知后，应按照约定向买受人或者受让人提供相应的协助。第十二条附件12.1商品房买卖合同附件包括但不限于：商品房交付标准、交付时间表、付款计划、质量保修书等。12.2房屋平面图详见附件七：房屋平面图。12.3付款凭证买受人支付商品房款项的凭证，包括但不限于：银行转账凭证、现金支付凭证等。第十三条其他约定13.1补充协议本合同未尽事宜，双方可以签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。13.2法律法规本合同的签订、履行、变更、解除和终止，以及争议的解决，适用中华人民共和国的法律法规。13.3双方声明双方声明本合同是真实的意思表示，不存在任何欺诈、胁迫等违法行为。第十四条合同生效14.1签字盖章本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。14.2备案手续本合同生效后，双方应按照约定的时间向相关部门办理合同备案手续。14.3生效时间本合同经双方签字（或盖章）且备案手续办理完毕后生效。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义及责任1.1第三方定义本合同中所涉及的第三方，包括但不限于：中介机构、贷款银行、物业服务公司、装修公司等。1.2第三方责任第三方应按照合同约定及法律法规的规定，履行其合同义务，如因其违约或过错导致甲乙双方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。1.3第三方权利第三方在本合同项下的权利，包括但不限于：按约定收取服务费用、行使合同约定的权利等。第二条第三方介入的附加条款2.1中介机构介入如甲乙双方通过中介机构进行商品房买卖的，中介机构应按照约定提供服务，并收取中介费用。中介机构的违约或过错导致甲乙双方损失的，中介机构应承担相应的赔偿责任。2.2贷款银行介入买受人选择贷款方式支付商品房款项的，贷款银行应按照约定提供贷款服务，并收取贷款利息及相关费用。贷款银行的违约或过错导致甲乙双方损失的，贷款银行应承担相应的赔偿责任。2.3物业服务公司介入商品房交付后，物业服务公司应按照约定提供物业管理服务，并收取物业费。物业服务公司的违约或过错导致甲乙双方损失的，物业服务公司应承担相应的赔偿责任。2.4装修公司介入如甲乙双方约定由装修公司进行商品房装修的，装修公司应按照约定提供装修服务，并收取装修费用。装修公司的违约或过错导致甲乙双方损失的，装修公司应承担相应的赔偿责任。第三条第三方责任限额3.1第三方责任限额的确定第三方责任限额包括但不限于：中介费用、贷款利息、物业费、装修费用等。具体责任限额由甲乙双方根据实际情况在补充协议中约定。3.2第三方责任限额的支付第三方应在其责任限额内承担赔偿责任。如第三方未能履行赔偿责任的，甲乙双方有权向第三方追偿，并有权要求第三方支付违约金。3.3第三方责任限额的调整甲乙双方可以根据实际情况，在补充协议中调整第三方责任限额。如调整后的责任限额低于原约定，第三方应予以认可。第四条第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲方关系第三方与甲方之间的合同关系，不影响第三方与乙方之间的合同关系。第三方应独立向乙方履行合同义务，并独立承担合同责任。4.2第三方与乙方关系第三方与乙方之间的合同关系，不影响第三方与甲方之间的合同关系。第三方应独立向甲方履行合同义务，并独立承担合同责任。4.3第三方与甲乙双方关系第三方与甲乙双方之间的合同关系，相互独立，互不干扰。第三方应分别向甲乙双方履行合同义务，并分别承担合同责任。第五条第三方介入的协调与沟通5.1第三方介入的协调5.2第三方问题的解决如第三方在履行合同过程中出现问题的，甲乙双方应积极协助第三方解决问题。如因甲乙双方的原因导致第三方无法解决问题的，甲乙双方应承担相应的责任。第六条第三方介入的违约处理6.1第三方违约处理如第三方未能按照合同约定履行义务的，甲乙双方应与第三方协商解决。如协商不成，甲乙双方有权解除与第三方的合同，并有权要求第三方支付违约金。6.2第三方过错处理如第三方因过错导致甲乙双方损失的，甲乙双方有权要求第三方承担赔偿责任。如第三方未能履行赔偿责任的，甲乙双方有权向第三方追偿。第七条第三方介入的合同变更与解除7.1第三方合同变更如第三方要求变更合同的，甲乙双方应与第三方协商一致。如协商不成，甲乙双方有权拒绝第三方的变更要求。7.2第三方合同解除如第三方要求解除合同的，甲乙双方应与第三方协商一致。如协商不成，甲乙双方有权解除与第三方的合同，并有权要求第三方支付违约金。第八条第三方介入的合同转让8.1第三方合同转让如第三方要求将合同权利义务转让给其他方的，甲乙双方应与第三方协商一致。如协商不成，甲乙双方有权拒绝第三方的转让要求。第九条第三方介入的附件9.1第三方附件包括但不限于：中介服务协议、贷款合同、物业服务合同、装修服务合同等。第十条第三方介入的违约责任第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋平面图附件二：交付标准附件三：付款计划附件四：费用明细附件五：交付手续附件六：质量保修书附件七：房屋平面图附件八：中介服务协议附件九：贷款合同附件十：物业服务合同附件十一：装修服务合同说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.出卖人未能按照约定时间交付商品房。2.买受人未能按照约定时间支付商品房款项。3.出卖人交付的商品房存在质量问题。4.买受人未按照约定接收商品房。5.出卖人未按照约定提供售后服务。6.买受人未按照约定使用和管理商品房。责任认定标准：1.出卖人未能按照约定时间交付商品房，应按照约定的违约金计算方式向买受人支付违约金。2.买受人未能按照约定时间支付商品房款项，应按照约定的违约金计算方式向出卖人支付违约金。3.出卖人交付的商品房存在质量问题，应按照约定的质量保修书进行修复或调整。4.买受人未按照约定接收商品房，应承担相应的违约责任，如逾期接收商品房的，应按照约定的违约金计算方式向出卖人支付违约金。5.出卖人未按照约定提供售后服务，应承担相应的违约责任，如未按照约定提供维修服务的，应按照约定的质量保修书进行修复或调整。6.买受人未按照约定使用和管理商品房，应承担相应的违约责任，如未按照约定进行装修的，应承担相应的违约责任。示例说明：1.出卖人未能按照约定时间交付商品房，买受人可以向出卖人要求按照约定的违约金计算方式支付违约金。2.买受人未能按照约定时间支付商品房款项，出卖人可以向买受人要求按照约定的违约金计算方式支付违约金。3.出卖人交付的商品房存在质量问题，买受人可以向出卖人要求按照约定的质量保修书进行修复或调整。4.买受人未按照约定接收商品房，出卖人可以向买受人要求按照约定的违约金计算方式支付违约金。5.出卖人未按照约定提供售后服务，买受人可以向出卖人要求按照约定的质量保修书进行修复或调整。6.买受人未按照约定使用和管理商品房，出卖人可以向买受人要求承担相应的违约责任，如未按照约定进行装修的，应承担相应的违约责任。全文完。2024年度商品房预售合同standardtemplate2本合同目录一览1.定义与术语解释1.1商品房1.2预售1.3买方1.4卖方1.5合同1.6交付日期1.7质量保修1.8违约金1.9争议解决2.商品房基本信息2.1项目名称2.2楼栋号2.3房屋坐落2.4房屋结构2.5房屋面积2.6房屋用途3.预售合同的订立3.1订立依据3.2合同签订日期3.3合同有效期3.4合同解除条件4.商品房预售条件4.1预售许可4.2预售资金监管4.3预售房屋数量4.4预售房屋质量5.买方权利与义务5.1支付房款5.2按期办理贷款5.3配合卖方办理手续5.4房屋交付接收6.卖方权利与义务6.1如期交付商品房6.2保证商品房质量6.3提供相关资料6.4承担违约责任7.房屋交付7.1交付时间7.2交付标准7.3交付手续7.4交付后事项处理8.质量保修8.1保修范围8.2保修期限8.3保修责任8.4保修程序9.违约责任9.1卖方违约9.2买方违约9.3违约金计算9.4违约赔偿范围10.争议解决10.1协商解决10.2调解解决10.3仲裁解决10.4法律途径解决11.合同的变更与解除11.1合同变更条件11.2合同解除条件11.3变更与解除的程序11.4变更与解除的法律后果12.合同的终止12.1合同终止条件12.2终止后的权利义务处理12.3终止后的争议解决13.附加条款13.1装修标准13.2配套设施13.3物业服务13.4其他特殊约定14.合同的生效、签字盖章14.1合同生效条件14.2签字盖章程序14.3合同副本数量14.4合同的保管第一部分：合同如下：1.定义与术语解释1.1商品房：指本合同项下，由卖方开发建设，并通过预售方式进行销售的住宅房屋。1.2预售：指在商品房建设过程中，按照法定程序和条件，提前出售房屋份额的行为。1.3买方：指本合同项下，购买卖方所开发的商品房的自然人、法人和其他组织。1.4卖方：指本合同项下，出售商品房的开发企业。1.5合同：指本合同及本合同的附件，包括商品房预售合同、补充协议等。1.6交付日期：指卖方按照合同约定，将商品房实际交付给买方的时间。1.7质量保修：指卖方在商品房交付后，按照合同约定对房屋质量问题承担修复、更换等责任。1.8违约金：指一方违反合同约定，应向对方支付的违约赔偿金。1.9争议解决：指合同双方在履行合同过程中发生的争议，通过协商、调解、仲裁或法律途径解决的方式。2.商品房基本信息2.1项目名称：指本合同项下，卖方开发建设的商品房项目的名称。2.2楼栋号：指本合同项下，商品房所在的楼栋编号。2.3房屋坐落：指本合同项下，商品房的具体地理位置。2.4房屋结构：指本合同项下，商品房的建筑结构类型。2.5房屋面积：指本合同项下，商品房的建筑面积、套内面积等。2.6房屋用途：指本合同项下，商品房的规划用途，如住宅、商业等。3.预售合同的订立3.1订立依据：本合同是根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律法规，以及卖方和买方的自愿原则订立的。3.2合同签订日期：本合同自双方签字盖章之日起生效。3.3合同有效期：本合同自签订之日起至商品房交付之日止。3.4合同解除条件：在合同有效期内，除非双方协商一致，否则任何一方不得单方面解除合同。4.商品房预售条件4.1预售许可：卖方已依法取得商品房预售许可，并按照许可的条件进行预售。4.2预售资金监管：卖方已将预售资金纳入监管账户，确保资金的安全使用。4.3预售房屋数量：卖方按照预售许可的房屋数量进行销售。4.4预售房屋质量：卖方保证预售商品房符合国家和地方规定的质量标准。5.买方权利与义务5.1支付房款：买方应当按照合同约定的时间和方式，向卖方支付商品房房款。5.2按期办理贷款：买方应当按照合同约定，按时办理商品房贷款手续。5.3配合卖方办理手续：买方应积极配合卖方办理商品房预售、交付等相关手续。5.4房屋交付接收：买方应在商品房交付时，按照合同约定接收房屋，并办理相关手续。6.卖方权利与义务6.1如期交付商品房：卖方应当按照合同约定的时间，将符合合同约定的商品房交付给买方。6.2保证商品房质量：卖方应当保证商品房的质量，符合国家和地方规定的质量标准。6.3提供相关资料：卖方应当向买方提供商品房预售许可、房屋质量保证等有关资料。6.4承担违约责任：卖方违反合同约定，应承担相应的违约责任。8.房屋交付8.1交付时间：商品房的交付时间详见合同附件中的交付时间表。8.2交付标准：商品房的交付标准详见合同附件中的交付标准。8.3交付手续：买方在接到卖方通知的交付日期前，应按照合同约定办理相关手续，包括支付尾款、办理贷款等。8.4交付后事项处理：买方在接收商品房后，应按照合同约定及时办理产权登记等相关手续。9.质量保修9.1保修范围：商品房的保修范围详见合同附件中的保修范围。9.2保修期限：商品房的保修期限详见合同附件中的保修期限。9.3保修责任：卖方在保修期限内，对商品房的质量问题承担修复、更换等责任。9.4保修程序：买方在发现商品房质量问题时，应按照合同约定及时通知卖方，卖方在接到通知后应在规定时间内进行处理。10.违约责任10.1卖方违约：卖方违反合同约定，应向买方支付违约金，并承担违约责任。10.2买方违约：买方违反合同约定，应向卖方支付违约金，并承担违约责任。10.3违约金计算：违约金的计算方式详见合同附件中的违约金计算公式。10.4违约赔偿范围：卖方和买方的违约赔偿范围详见合同附件中的违约赔偿范围。11.争议解决11.1协商解决：合同双方在履行合同过程中发生的争议，应通过协商解决。11.2调解解决：协商解决不成时，双方可以请求第三方进行调解。11.3仲裁解决：调解不成时，双方同意将争议提交仲裁机构进行仲裁。11.4法律途径解决：仲裁裁决不服或者仲裁协议无效的，双方可通过法律途径解决争议。12.合同的变更与解除12.1合同变更条件：合同的变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。12.2合同解除条件：合同的解除需经双方协商一致，并签订书面解除协议。12.3变更与解除的程序：合同的变更或解除协议应按照法定程序进行。12.4变更与解除的法律后果：合同变更或解除后，双方应按照协议约定处理合同相关的权利义务。13.附加条款13.1装修标准：商品房的装修标准详见合同附件中的装修标准。13.2配套设施：商品房的配套设施详见合同附件中的配套设施。13.3物业服务：商品房的物业服务详见合同附件中的物业服务。13.4其他特殊约定：合同双方的其他特殊约定详见合同附件中的其他特殊约定。14.合同的生效、签字盖章14.1合同生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。14.2签字盖章程序：合同签字盖章程序详见合同附件中的签字盖章程序。14.3合同副本数量：本合同一式两份，双方各执一份。14.4合同的保管：合同双方应妥善保管本合同及其附件，以免丢失或损坏。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义：本合同所述第三方，包括但不限于中介方、监理方、验收方、维修方、仲裁机构、法律途径的裁判机构等，在合同履行过程中介入甲乙双方的交易或争议解决。15.2第三方责任：第三方在介入本合同过程中，应严格遵守法律法规和合同约定，公正、客观地履行其职责。15.3第三方权益：第三方根据本合同约定，有权获得合同约定的报酬和服务费用。15.4第三方义务：第三方应按照合同约定，承担相应的义务，包括但不限于保密义务、及时提供服务、不得无故拖延或拒绝服务等。16.第三方介入的额外条款及说明16.1中介方介入：如合同履行过程中涉及中介方，甲乙双方应与中介方签订中介服务合同，明确中介方的服务内容、报酬等。16.2监理方介入：如合同履行过程中涉及监理方，甲乙双方应与监理方签订监理服务合同，明确监理方的监理范围、职责、报酬等。16.3验收方介入：商品房交付时，甲乙双方应共同选定验收方进行验收，验收方应按照合同约定的标准进行验收。16.4维修方介入：如商品房出现质量问题，甲乙双方应共同选定维修方进行修复，维修方的维修范围、期限、报酬等应在合同中明确。16.5仲裁机构介入：如合同双方发生争议，双方同意将争议提交仲裁机构进行仲裁，仲裁机构的收费、仲裁程序等应在合同中明确。16.6法律途径的裁判机构介入：如仲裁裁决不服或者仲裁协议无效，甲乙双方可通过法律途径解决争议，甲乙双方应共同遵守裁判机构的判决。17.第三方责任限额17.1第三方责任限额的确定：第三方的责任限额应在合同中明确，包括但不限于赔偿限额、承担责任的时间范围等。17.2第三方责任限额的变更：甲乙双方同意，可以根据实际情况变更第三方的责任限额，但需双方协商一致并书面确认。17.3第三方责任限额的免除：如第三方证明其未过错或未履行合同约定的义