全国商业用地土地市场研究报告(易居中国)

200811140邮编：200072电话第PAGE14NUMPAGES229 50%股权低价贱卖，土地市场出现阵阵寒流。30%的份额。——详情见52%，商住土地越来越受到投资者的青睐。2008全国商用土地市场成交中，5万平米以下的中小规模土地占到了68%。在资金短200845%，在发达城市地区，远郊土地成为开发重点。20087960 2、整体成交持平，但大部分地区成交出现不同程度萎 3、政府有意减少土地供 4、企业存货去化情况堪忧，拿地节奏放 5、退地风波袭击全 6、土地底价成交成主 7、土地流标现象普 二、商业市场表现较为平稳，总体形势好于住宅市 1、全国商用土地市场走势相对平 2、各线城市商用土地市场特色明 三、各线城市对开发企业的吸引力各不相 1、全国大型企业偏爱一线城市优质土 2、二线城市优质地块多被区域型企业竞 3、三线城市本地企业拿地较多，高价市场呈多元 四、商住用地、中小规模土地、市中心和近郊区土地成为市场热 1、商住混合用地投资保障大，成为热点用 2、中小规模土地占用资金少，收益回报早，成为拿地热 3、有规划前景的郊县地区土地底价低，潜力大，成交最为活 五、各典型城市商用土地表 2、二线城市风险机遇同 六、典型商用土地案例分 1、上海临港新城地块——竞争激烈，溢价率 2、上海嘉定新城地块——新城区地块，发展潜力 3、杭州钱江新城地块——市区核心地段的绝版地 4、南京河西新城地块——新区核心地块，发展潜力大，竞争激 5、北京东城区区地块——市中心稀缺地段，地块溢价率 6、青岛小麦岛地块——竞争激烈，青岛新地 7、沈阳金融商贸开发区地块——中心城区核心地段，项目发展前景广 8、大连东港区地块——知名企业竞争激烈，地块以高总价成 9、成都天府新城地块——前景看好地段，价格落差明显地 10、南昌红谷滩新区地块——中心商贸区核心地块，发展前景良 11、厦门五缘湾地块——竞争激烈，高溢价 12、海口新港区地块——竞争热点地 七、附录：商用土地分析数据汇 20072008211084112.81%全国21全国21供应量（万平方米081-9081-9071-9200821947035983.37%，36.44%全国全国2107年107年207年307年408年108年208年3成交量（万平方米42%。由于奥运概念的利好，华北地区土地成交相对比较旺盛，20083099.58204.58%，从而拉动全国成交总量。081-9081-9071-92.85%；0.6112.45%。8.14，远远高于正常23022.33%。（万平方米200620072008年1-9中海 绿 保 长江实2007台，市场出现阵阵寒流，08PC2007-05地块4总价（ 楼板 元16330-10%10%1率10-50%之间的地块比重为6%，50-100%之间的地块比重为2%；而大于100%的地块比3%。0808年2季度全国成交地块溢价率分布图10-50-1000-200815-30%30-50%，52.2%。 0- 10%- 50%-0837月份；811229%；930%。20%；213.86%。1 2 3 4 5 6 7 8 908从成交幅数看，0820927230%；第22816%。从成交占地面积看，08167.1143.214.3%；145.81.85%。1 2 3 4 5 6 7 8 9 （万元2008科技（津）乌乌 三线木 2007-B- 2008 2008 乌 三线乌 三线木 2007-C-042- 2008 2006-C-079-2008 2008年8 20082008 2008年4 乌 三线木 2007-C-042- 2008乌 三线木 2005-B- 2008年2 天 二线 镇京福公路 侧地20082008 三线 鄞州新城区 2008年 宁波隆宁 隆兴公司地 兰 三线 2008年 二线 南熏大道三 2008年 成都市成 与海科路东 盛投资交汇处地 限公 2008年 27806.89 2007-004沈 2008年2 2007-C- 2008年 2008年 怡房地20081102008200803102008金融（C-20082008（C-03沙坪坝组团2008D10-1-（北京2008252地块A200825（万元20071617200716092008222地块B200825中国金茂（4地块A20081815/7083615127513035558391 2 3 4 5 6 7 8 9 受供应影响，081241191157；2-83平方米。91272448320082008 1 2 3 4 5 6 7 8 9 （万元20082008厂20088352%，20%以内。300400，949%的跌幅。1 2 3 4 5 6 7 8 9 二线城市商用土地成交按季度对比，市场呈小幅下跌趋势。0815.91335%，76869391 2 3 4 5 6 7 8 9 二线城市商用土地溢价率在100%以上的占成交总量2%。整体市场较为平淡，开发商（万元2008科技（津） 天 北街南侧天 圈镇京福

200820082008

成 段与海科沈 2007-004长长 路110号 D分区桥组团H重 准分福 02号（湖2008村地块司0899526161617274%1016338693%；1751.7%，894249212%。7981 2 3 4 5 6 7 8 9 三线城市商用土地成交走势波动较大。第一季度，商用土地成交114幅，占地面积5926119平方米；第二季度成交94幅，环比减少17.5%，占地面积6312074平方米，环6.5%；5%60057315%1 2 3 4 5 6 7 8 9 5%100（万元乌鲁 2007-B-

20082008

乌鲁 2007-C-042-

2008

2006-C-079- 2008

2008年

2007-C-042- 20082005-B- 2008

140邮编：200072电话第PAGE23NUMPAGES229 隆兴公司地2007-C-200820082008420082008年 江阴顺嘉置业 限公2008年 甘肃省兰怡房 产开发有限公一线城市中全国大型企业发展较早，数量较多，占据市场30%的份额；区域名牌企业27%，43%。 140邮编：200072电话第PAGE24NUMPAGES22967%的地块溢价率在100%以50%100%以上，本地企业拿地 0%- 10%- 50%- 北北 北京景旭房地产开2008项目A-200820082008北 2008年5面积（万元（C-北 （C-03块19%，78%，3%。 溢价率占14%，本地企业所拿地块中，仅2%的地块溢价率超过100%。而全国型企业在二50%以下，拿地出价比较谨慎。 0%- 10%- 50%- 天天 津）200820082008面积（万元天 开发有限公

商 成 成都市民盛投

2008年9

沈 沈阳万德房地

2008年2

长 限公

路110号地

2008年 D分区2008桥组团H标2008022008三线城市拿地企业中，84%是本地中小型企业（包括个人，13%为对市场较熟悉的区3%。 三线城市中各类型企业均有超过100%14%的地块超过100%溢价率，区域型企业有11%，本地企业也有4%的高价土地。较低的地价使得各类型 0%- 10%- 50%- 乌乌 新疆恒基兆业房地木 开发有限公2007-B- 2008年20082007-C-042- 2006-C-079-2007-C-042-2005-B-2007-C-2008200822008420084200822008420082008无 江阴顺嘉置业有限 2008年8面积（万元140邮编：200072电话第PAGE29NUMPAGES2291156兰 甘肃省兰怡房地产 2008年 柳南小区北 2008年太 张一 国际商 综 江西德益置业有限 双港大道 2008年南 北、江西财 商 江西昌群房地产开 京东大道 2008年南 有限公 商 无锡市锡山区安镇 惠山区长安 2008年无 查桥欧德隆综合超 心小学西侧 商 140邮编：200072电话第PAGE30NUMPAGES2291-9109556652%，其次为纯商业用地，36%7%5%。 0852%30%；商办用地711%。商住用地是商用土地成交的主力。 商住用地在高溢价率土地中占比最高。溢价率在100%以上的土地中，商住用地占5750%-10064%。商住用地溢价率最高。 0%- 10%- 50%- 0836%35%39%； 0829%32%，纯商业用地份额最38%。可见纯商业用地在一线城市的接受度比较高。 一线城市商住用地有46%超过100%的溢价率，而底价成交的仅占8%，在各类型中比金融、居住（C-金融、居住（C-地块商 （区）房山区阎村镇地块）商 0%- 10%- 50%- 200820082008220082008面积（万元 2008年5 2008年120082008二线城市商用土地成交中，商住用地占47%，商业用地占41%，商办和综合用地均占 51%31%5%，13%。可见，商住用地是二线城市的成交重点，纯商业用地也较受市场欢迎。 100%1%50%-100%8%，在各类土地中份额最高。商住用地溢价率整体高于其他类型土地。 0%- 10%- 50%- 沙坪坝组团沙坪坝组团D分重 区D10-1-2/022008团HH06-7 2008年1面积（万元140邮编：200072电话第PAGE36NUMPAGES2292008200820082008200820082008200820082008成 成 郫筒镇书院村34青 市北区福州北成 郫县唐昌镇东长 开福区东风路成 马家镇石坝村青 新街口西侧地天 汉沽区东风路成 武侯区永丰乡长 开福区九家湾三线城市商用土地供应中，商住用地占59%的高份额，商业用地占29%，商办用地和6%。商住用地是供应主导。 140邮编：200072电话第PAGE84NUMPAGES2295627%7%，综合用地占10%。三线城市商业发展力度相对较弱，以住宅为主，沿街商铺为辅的商住用 100%5%50%-100%5%；41%，在各类土地中比例最小。 0%- 10%- 50%- 面积（万元2007-B-2007-C-042-2006-C-079-2008420082 2008年 2008年4 2008年7

2008

2008141%，1-534%，5-1012%，1012%。地块供应以中小规模为主。 5-10万平方 1-540%；128%5-1015%1017%。全国37全国3710万平方米以 5-10万平方 1-5万平方 1万平方米以371100%6%，在各 0%- 10%- 50%- 小规模土地占15%，5-10万平方米中大规模土地占21%，10万平方米以上大规模土地占10万平方米以 5-10万平方 1-5万平方 1万平方米以一线城市商用土地成交中，1万平方米以下土地占24%，1-5万平方米占36%，5-1021%，1019%。一线城市商业发展成熟，各面积段土地有较平10万平方米以 5-10万平方 1-5万平方 1万平方米以5-10100%50%，成为溢价率最高的面积段。1017%，仅次于中等规模土地。 0%- 10%- 50%- 二线城市商用土地供应中，1-541%，130%，5-1013%，1016%。 29%，5-10101417%。可见，在商业发也是成交重点，同时，10二线重点城市成交面积分布（幅二线重点城市成交面积分布（幅10万平方米以 5-10万平方 1-5万平方 1万平方米以1-5，100%4%，底价比例最小， 0%- 10%- 50%- 15%，1014%。中小规模土地比例最大。 三线城市商用土地成交市场中，1-540%，128%，5-101016% 1100%9%，成为高溢价率比例最大 0%- 10%- 50%- 全国商用土地市场成交中，市中心占26%，近郊占29%，远郊占45%全国37全国37市中 近 远全国商用土地市场中，远郊成交土地中有9%超过了100%的溢价率，溢价率在50%-100%的占5%，高价土地比例略多于近郊市场。市中心由于地块底价比较高，高溢价 0%- 10%- 50%- 一线城市商用土地成交中，市中心占19%，近郊占33%，远郊占48%。一线城市商业市中 近 远100%59%，高价比例最大。由于远郊土地 0%- 10%- 50%- 二线城市土地成交区域中，市中心占28%，近郊占24%，远郊占48%。二线城市商业市中 近 远二线城市市中心土地中有3%溢价率超过100%，在各类型土地中比例最高。投资者对 0%- 10%- 50%- 三线城市土地成交区域分布为市中心占25%，近郊占36%，远郊占39%。三线城市商市中 近 远三线城市远郊土地中，溢价率超过100%的占8%，近郊占5%，市中心占3%。各区域 0%- 10%- 50%- 081423218、91 2 3 4 5 6 7 8 9占地面 成交幅上海商用土地供应中市区仅占18%，绝大多数为远郊用地。其中南汇占26%，是供应重点区域；浦东和青浦，奉贤和崇明分别占14%、15%；嘉定和金山比例较少，仅为3%上海商用土地供应区域分布（幅上海商用土地供应区域分布（幅 浦 南 嘉 91-562%；其他规模分布较为平均，11011%；5-1016%。上海商用土地供应面积分布（幅上海商用土地供应面积分布（幅10万平方米以 5-10万平方 1-5万平方 1万平方米以在商用土地供应中，商办用地占据51%的高份额，商住用地和纯商业用地分别占22%27%。商 商 商1 2 3 4 5 6 7 8 9 商用土地成交以郊区为主，市区成交土地占14%，分布在杨浦、闸北河虹口；近郊地25%17%14%10%3%。市 宝 浦 嘉 南 奉 崇1-548%，成为成交主力；121%，份额也较大，105-1017%14%。上海商用土地成交面积分布（幅上海商用土地成交面积分布（幅10万平方米以 5-10万平方 1-5万平方 1万平方米以在商用土地成交市场中，商办用地占42%，在三种类型成交地块中份额最大。商业和34%24%，比例较为平均。上海商用土地用地性质分别（幅上海商用土地用地性质分别（幅商 商 商08面积（万元主城 南WSW- 书院镇 南溢村12组 竹园公 浦

外环 商 20083外环 商 200882008

A-3

新 内环 商

2 交易A-12008220083内环 商 20088新 内环 2008年2月供应量分析——总体供应较少，920081、5、966.37北京1-9北京1-91 2 3 4 5 6 7 8 9占地面 幅北京商用土地供应主要分布在郊区占75%，市区中只有朝阳区、东城区、石景山三个10%、5%、10%。北京商用土地供应区域分布（幅数北京商用土地供应区域分布（幅数）朝阳 东城 石景山 郊576%5-1043%；110%。北京商用土地供应面积分布（幅数北京商用土地供应面积分布（幅数10万平方米以 5-10万平方 1-5万平方 1万平方米以商住用地供应最多，占商用土地供应的81%；商业和商办用地分别占14%、5%北京商用土地供应用地性质分布（幅数北京商用土地供应用地性质分布（幅数商 商 商2008，149.57520151 2 3 4 5 6 7 8 9占地面 幅北京商用土地成交主要集中在郊区，占71%的份额；市区中，朝阳区、东城区、海淀11%、6%、6%、6%。北京商用土地成交区域分布（幅数北京商用土地成交区域分布（幅数朝阳 东城 海淀 石景山 郊5-1039%，1028%，1-511%，122%。北京商用土地成交面积分布北京商用土地成交面积分布（幅数10万平方米以 5-10万平方 1-5万平方 1万平方米以北京商用土地成交用地性质分布（幅数北京商用土地成交用地性质分布（幅数商 商 商北京商用土地成交的溢价率较多在100%（万元 祥庄村商业金 顺 五五五 2008 1 2008年 2月 2008年住项目A-1 1月五 20081

2008 5 2008 5

京31 2 6 7 土地面 幅48%14%、13%、8%，5%左右。 拱墅 江干 西湖 萧山 810万平方米以 10万平方米以 5-10万平方 1-5万平方 商用土地供应中，商办占19%，商住用地占38%，商业用地最高，为43% 2008年，杭州商用土地成交持续萎缩，仅在一月份成交面积超过3525-1 2 3 4 5 6 7 8 9杭州商用土地成交最高的为萧山区，为24%；余杭区次之，为21%；滨江区占18%；10%3%。3% 810万平方米以上5-10万平方米10万平方米以上5-10万平方米1-5万平方米1杭州商用土地成交中，商办用地为21%；商业用地占34%；商办用地占40%；综合用5%。 78%；50-100%4%，没100%溢价率地块。2008年下半年，天津市商用土地供应放量，每个月的供应量均在60253401 2 3 4 5 6 7 8 9 商用土地供应主要集中在环城区和滨海新区，分别占36%、38%，市区占有22%，市4%。天津商用土地供应区域分布（幅数天津商用土地供应区域分布（幅数 3571%的份额；5-1015%，1014%。天津商用土地供应面积分布（幅数天津商用土地供应面积分布（幅数10万平方米以 5-10万平方 1万平方米以商用土地供应中大部分为商业用地，占有67%，商住用地占21%，商办用地占10%，2%。天津商用土地供应用地性质分布（幅数天津商用土地供应用地性质分布（幅数商 商 商 综2008603、6、6132天津1天津19 幅40%、41%7%；12%。天津商用土地成交区域分布（幅数天津商用土地成交区域分布（幅数市 环城 滨海新 市辖3570%的份额；5-1016%；1014%。天津商用土地成交面积分布（幅数天津商用土地成交面积分布（幅数101商用土地中53%的为商业土地；商住用地占22%；商 商 综1018%津北辰北（挂 2008年6 2008年4 2008年2 2008年 都旺置业投 有限公津汉（拍汉 外环 2008津空加（挂2008- 2008年 天津航空产 开发有限公（万元津西宾（挂津西宾（挂2008- 2008年9 开发经营集津南（拍津南（拍2008-津 外环 津空加（挂2007- 200821738081141 2 3 4 5 6 7 8 9土地面 块成都商用供应土地区域分布（幅数成都商用供应土地区域分布（幅数城 城 城 城 城 郊商商 商 综570%；5-1010%的比重，1020%。成都商用土地主要为商业性质，占56%；商住用地也达到43%，只有一幅地块为综合成都商用土地用地性质分布（幅数成都商用土地用地性质分布（幅数27%，第三季度有所回升，91371 2 3 4 5 6 7 8 9土地面 幅53%16%、13%，4%。商商 商 综成都商用土地成交中，556%；5-1018%；1026%。商用土地成交中大部分为商住用地，占63%；商业用地为36%； 大于成都商用土地20081、4、6、7、9-1 2 3 4 5 6 7 8 9占地面 幅232513商业用地供应区域分布（幅数商业用地供应区域分布（幅数宜锡崇江新惠滨6商业用地的面积主要集中在中小规模，560%。5-1025%，1015%。商业用地供应面积分布（幅数商业用地供应面积分布（幅数101商用土地供应中，商住的达52%，占半数以上。商业和商办用地分别为31%、15%，1商用土地供应用地性质分布（幅数商用土地供应用地性质分布（幅数200824611346%。-1 2 3 4 5 6 7 8 9占地面 幅商业用地成交区域主要在市区，占68%，其中新区、锡山和滨湖三个区达到52%商业用地成交区域分布（幅数商业用地成交区域分布（幅数南宜锡崇江新惠滨6商业用地供应分布层次分明，1-540%，5-1028%，11013%、19%。商业用地供应面积分布（幅数商业用地供应面积分布（幅数 10万平方米以 5-10万平方 1-5万平方 1万平方米以2525%，17%、商用土地成交用地性质分布（幅数商用土地成交用地性质分布（幅数商商 商 商 综商用土地成交溢价率中，以底价或接近底价成交的达71%，有一幅土地溢价率达到溢价率分布（幅数溢价率分布（幅数 5%- 51%- 六、典型商用土地案例分地块简介：从去年年底以来，上海土地市场陷入冷清，08公告号171168502012驾车：市中心出发-A2-申港大道(临港主城区方临港新城位于东海之滨、上海东南长江口与杭州湾交汇处、上海市版图的最前端，距上海市中心城75A30—A2－南汇奉贤区界550人口规划：80

建设目标是要成为上海东南滨区5.6的滴水湖为中心的城市综合生100交通规划：201211（龙阳路—临港新城）连接新城与上海积积（万元 20053697194050％酒店WSW-A1-27-上海临港新城投资建 WNW-A1-28-上海同盛投资（集团承担临港新城区域内市政公用设施、基础设施的 务广50100地块简介：景观轴线的南侧，远香湖景观区域西侧，地理位置绝佳。20081月份被上海大卫房地产开发有限公司以2.14亿的高价取得，地块规划建设高档商务办公和高星级酒店于30252公交：5060%的土地用于环境、文化教育等基础配套设施建设。随松江新城）嘉定新城位于上海市西北部1515城主城区、安亭、南翔200行政总部集聚地为特征的总部经人口规划：80-10050-6015-20交通规划：11积积（万元东至富蕴南路、南至宝塔路40937122811上海大卫房地产开发有限公司D8D811）

200716 200716200713 20065 20063 20062 20055 8000地块预期——D855011807普通公交：84K517(区间)到杭州大剧院站；32/K32K323快速公交：12（CBD

钱江新城位于杭州市老城区的东南部，总用地面积21平方公里，分二面积15.8平方公4方公里为新城核心产业规划：积积（万元108217108217500，300 2007.11 积方米2008-2008- [2007]832007- [2007]68

2007-

[2007]54

2007- [2007]46 [2007]10 [2006]55

地块简介：在全国土地出让市场的冷清中，20089月，南京河西板块的一块土地竞争显得异常扎眼。在经过香港嘉里集团与江苏苏宁置业有限公司20轮的角逐后，最终被苏宁置业以4.29亿元拿下南京河西地块，溢价率接近10％。河西新城位于南周边的交通主要集中几条公交线路经过那路南的奥体中心至新712道、1公交：12630616157（奥体中心）地铁：1，2091侨中央花园（23万、中泰国际（6（28、宋都美城（7、梧桐花苑（22945638人口规划：35602008209 积积元（万元地块位于河西新城规划中心商务区内，与会展中心隔道相望，距离奥体中心也只有1140邮编：200072电话100229 2008-

团）有限责任公司南2008-2007-2007-2008-2007-2007-2007-140邮编：200072电话第PAGE107NUMPAGES229500400香格里拉 店系 资多元地块简介：76440.064747%3.2211220交通：12136都经过该区域。已投入使CBD相望，西与王府井商业中心区5.39

总体规划方向： 积（万元地块所在区域于东城区北部，是东城区未来具有巨大发展潜力的地区。其东南端的东直门交通枢纽是环线地铁、城市轻轨、首都机场快速轨道以及多条市内、市郊公交电、汽车的交汇点，该区域的交通优势和区位优势明显。773333.3112203220010220%，控制的黄金储量占30%以上。地块简介：20081016地成交总价的最高新纪录。该地块位于青岛海岸位置，由7467437.1公交：11、104、110、125、321、301、304、501、801。小麦岛所在区域是青岛市重要的高档住宅集中区，有麦岛金岸等诸多高档楼盘项目，消费者的消费能力较强，区域的商业经营档次以中高档度假、休闲的地方，满足居民生活和旅游的各种生活配套都很完善。467437.1产业规划：交通规划：（楼面地价（住宿餐饮用地1-C0024- 总体评价:因为地块位于沿海一线，楼面价相对较高，开发成本会非常高,其预期销售2008-（商服（商服2007- Ⅱ-A—2006-（商服公司Ｎａｋｈｅｅｌ422008450020.53东北地区最大的国际空港——2040地铁商业配套：公共配套在建项目：263产业规划：交通规划：10102 天地产（阳）元（万元 2

20082008年6 0142008420082 20081 3009，是一个巨大的地块简介：200841015719020088.061804504CBD积积（万元平方米 2008-12008-12007-292006- 2006-大连良运房屋开发有

20009ISO9001500

210（SBD，板块已吸引了中海、华润、九龙仓等众多重量级开发企业参与竞逐开发。2008737395.90860041线在建设中，2009公交专线：118周边主要道路：10月星家 （图中南部新城即为天府新城376000城南板块20088产业规划：天府新城建成以软件开发、服务外包人口规划：60203060交通规划：41积元 AAAA地块≤ 地块简介：173，2004权证也废止。420081059758.83红谷滩新区内开通了11条5040产业规划：人口规划：40 积积元（万元10、1110、11上海绿地（地块300

2008- 2008年第20 2008- 2008年第02

2008-2008022006-200615 2005-20054 企业名 成立时企业名 成立时2008500183有限公 1930目前绿地集团已经将地块命名为绿地·中央广场，规划有A、B、C、D四个区，A区写字楼字楼，智能化标准的高端写字楼；D全生活广场。规划建设两座高度超过160米的世界级5a"双子"写字楼、超五星级酒店、国际商业中心等，建成后将成为南昌市新地标，建成后的中央广场将是一个集零售、餐饮、娱乐、休闲、办公、酒店、居住、等诸多规划了约8万平方米的超大商业体量，是一个拥有高端百货、大型购物中心、高级餐饮及地块简介：20087（TESCO）3.62008Y06-S70％，经营的国506710.76850226人口规划：11交通规划：规划中的轻轨线将穿越该片区。 （TESCO积积元（万元 地块位于五缘湾片区金湖路北侧，云顶北路东侧，北面紧邻机场，南边靠近会展中心，区位优势非常突显。

有限公司（TESCO团2008- 2007- 2007- 2007- 2006- TESCOESCOTESCOESCO1924年，是英国最大的零售公地块位于五缘区区沿湖地段，拥有一线湖景，该区将成为未来厦门市的高尚居住区，带动大型商业的发展。由于地块是以预申请的方式拿得，地块的定位将以建成高档购物中心及其配套办公综合物业，而该项目将是TESCO在中国开出的首个大型购物中心，其中办公物业也可以作为其在华南区域的总部。作为世界排名第三的英国零售巨头特易购（TESCO，资金实力雄厚，作为其在中国的首个大型购物中心，可最大限度地发挥品牌优势，实现其在中国的扩张。150HOPSCA生态城”的目标，成功竞得“海口外滩中心”项目，总建筑面积超过120510、2040乐、休闲度假、旅游观光、餐饮服务为一体的综合性滨水休闲文化中心区。产业规划：交通规划：积积（万元

1195元

海南国托1993目前在二三线城市的投资已经超过500亿以上，并且拥有筑面积约120万㎡，其中具体物业形态将包括：精品酒店、阳光会所、滨海精品商业廊、超高层城市豪华公寓、商业国际时尚mall、轻轨旗舰站、时尚运动广场、游艇码头、奢侈（注：豪布斯卡（HPA）是欧美国家目前最为领先的商业地产开发模式之一，它的核心本质为酒店(oel)+写字楼ffie)+停车场、公园Parng、ar+购物中心(hoingenre)+商贸展览(ovenion)+国际公寓(Aent）等多种建筑形态的上海克而瑞信息技术有限公 广延路上海克而瑞信息技术有限公 广延路140 邮编：200072电话第PAGE143NUMPAGES2292007163420071634位 土地用 200716022007162820071610200716082007160920071619200716202007162520071629地 2007160320071603200716262007162720071616200716172008010120080102200801032008030120080310200801101

200801102地 825陈家镇滨江生态休闲运2B200825动居住社区4A825陈家镇滨江生态休闲运4B200822200825

上海东滩湾房地产开 上海宝源房地产有限 社区二期A 北京合生北方房地产开 通州 科研、居 有限公 期东区） 重庆龙湖地产发展有限通州区西小马居住项目A- 通州 司和北京天行雅坤房地 石景山 居住、商 东城区安定门外大街7号地综合 东城 办公、商 住宅及其配 昌平区龙脉花园居住项目用 昌平 限公司与北京兴源房地 顺义区后沙峪居住及商业金融 住宅、商业 北京景旭房地产开发有 顺义 公 居住、商业 北京军建利司达房地产大兴区旧宫储备项目用 大兴 发有限公 通州 朝阳 居住、商业业金融、市政公共设施项目用 大兴 业金融、居住（C-03地块） 顺义 顺义 怀柔区南大街2号商业金融用 怀柔平谷区紫贵庄园商住小区项目 平谷 房地产开发有 天运房地产开 业金融、文化娱乐）业金融、文化娱乐）房山区阎村镇（D1.5-（农大西侧地块路，南至四季青镇景芳农居改造地架南侧城市绿化用地

西湖 商

30院东侧（B-17）1.0-1.5-1.0-1.7-—7、C12—8杭政储出[2008]10杭政储出[2008]11杭政储出[2008]12杭政储出[2008]13杭政储出[2008]14杭政储出[2008]15杭政储出[2008]16余政挂出（2008）17萧储〔2008〕38杭州青化旅游开发有限公司萧储〔2008〕38杭州青化旅游开发有限公司杭政储出[2008]21萧储〔2008〕401.0-杭政储出[2008]23杭政储出[2008]18 滨江 商

分行营业部、浙商银行股份有限公江新华期货经纪有限公司

商 办

[2007]16号地 滨湖

住

公 庐阳 商业、办 新站 商 滨湖 商

商业（12%）、

BHA- 商业≤4居（公安徽蓝鼎置地发展有限公司、

商业（50%）、 安徽省迪安房地产开发有限 住BHG-02-24、汇福置业（安徽）AI-S-淮区北至洋珠巷，南至集庆淮区北至洋珠巷，南至集庆河地块45）ABNO.2008G26331NO.2008G33六合区竹镇镇

南京蓝燕石化储运实业有 （

溧水 苏州信托有限公司、苏州市房地产开发有限公司、苏州兴旗苏州信托有限公司、苏州市房地产开发有限公司、苏州兴旗苏园土挂苏园土挂苏园土挂地块名 位苏园土挂苏园土挂苏园土挂苏园土挂苏园土挂苏园土挂苏园土挂苏园土挂苏地2008-G-2号金阊区虎 地块名 区12新街口西侧地 黄岛 商业、城镇单一 城阳 商 6525202航路以南，科创路以北地 历城 历城区花园路东首地 历城 商 天桥区交通专科学校西侧 天桥 商 黄岗居委会天桥区药 原金銮地 槐荫 商 济南市城市建设投资 35932.94A52700B（酒店不大于51200C41323.96地块名 位 (万元)455434.4D0.8-商服（公园广场3.0-塘沽区河南路西侧地 塘塘 式公寓不大 天津燕赵大厦投资有限 南侧地 塘不大 天津绿城投资发展有限 不大 天津极地海洋世界有限 不大 天津德域投资发展有限 2.0-不大 天津滨海汇能投资股份 不大 中铁十八局集团第四工 1.0-1.2- 不大 天津滨海航母主题公园 式公寓式公寓式公寓商服（酒店商服（公园广场 北辰区北仓道南侧地北辰区北仓道南侧地 北 武清区京津公路东侧地武清区京津公路东侧地 武空港物流加工区地 东塘沽区向阳北街南侧地 塘住宅;办公;商业（服 武清城区泉州路西侧地武清城区泉州路西侧地 武商业（商服

商业（商服 （包含两宗地块）汉沽区大丰路西侧地 汉汉沽区大丰路西侧地 汉

≯5.0（如含地2007-029135下商业不大于≯4.5（如含地2007-028149下商业不大于2007-020文萃路93-1号地 沈阳华怡伟业房地产开发有 ≯4.5（如含地135下商业不大于≯5.0（如含地149下商业不大于2007-089PH07-072PH07-048PH07-043PH07-036PH07-0682007-004沈阳泰盈环达通苏西房地产开

PH07-079PH07-079PH07-008PH07-006203国道西侧-2004－108≯8（2007-072津桥路7号地 会审定方案为面积 东陵 东陵 ≯6.5（以市规2003-055北站北出口地 委会审定方案为准2004-066合作街西地 沈北２００７－００９新城子 沈北新PH08-026沈北开发大道南侧- 沈阳明华恒基房地产开发有限2008-001PH08-0252008-0022008-013632008-01482008-0148 2007-04766 2007-097二环路北地 中国石油天然气股份有限公司2007-0939-≯122008-001PH08-0252008-0022008-013632008-0148 中国银行股份有限公司沈阳分PH08-027PH07-069HN0802C23-1 2007-097 中国石油天然气股份有限公司 2007-097中国石油天然气股份有限公司3、43、42、35、6

龙 住宅兼容商龙 住宅兼容商龙 住宅兼容商

以西地 龙 610.8;31.5;7≤4.1, 3.753;18、

商 四川高速公路房地产开发有商 四川高速公路房地产开发有38 都美好家园房地产开发有限公司社区一组和十组地块5

温 双 二类居住兼双 居住兼容商九江镇蛟龙社区地 双 二类居住兼商业商业 四川金恒德国际汽车物流有 公商业居住 成都时尚之都商业地产投资 双

双 一类居住兼晖东街以北（科创中心片区K

城 商

桥村6组地块桥村6组地块 城 商 以北（GX2008-1-3）东升街办永福社区地 双 住宅兼容商 东升街办永福社区地 双 住宅兼容商 公平街办红桥村地 温 商

11148面积2344剑南大道以东，民悦西一街 城1剑南大道以东，民悦西一街 城2地块4地 城地 城地块名 位 容积 受让渝中区大杨石组团BB23-01渝北区两路组团A

渝中 商业金融

A011-3

渝中区大杨石组团A区A35-2-01

渝中 商业金融 高新区大杨石组团KK23-4E3-02/03江北区观音桥组团HH06-7（唐家沱组团G标准分区G1-1-02、G1-3-02、

九龙坡 商 重庆建工集团房地产开发

九龙坡区中梁山组团J区J09-06-02、－04A16-1－03A19-团C-23-1/02、C-23-3-1/02C-23-3-2/02、C-团C-21-1-03、C-22-1-02、C-22-2-03C-30-1-C-8-02、C-14-1-02C-8-02、C-14-1-02和团C-10-02、C-7-1-02 巴南C-南岸区南坪组团D 南岸

渝中区渝中半岛组团E区E21-2（地下高新区二朗科技新城C分区C4-4/03渝北区两路组团G分区G53-2/01-1

渝中 商业金融 重庆鹏润房地产开发有限高新区大杨石组团C区C14-2-2

渝北区兴隆镇场镇D10-1沱组团K14-5/02

商业金融江北 商业金融大渡口组团A分区A12-3/03、A12-4/03高新区大杨石组团C区C16-1区E9-4/01、E10-3/01、E10-4/01、E10-5/01

大渡口 二类居住九龙坡 二类居住

南岸区茶园-鹿角组团南岸区茶园-鹿角组团分区F04/01九龙坡区大杨石组团R区R05-1-2/02宗 九龙坡分区W03-1/06开区南坪II4-3/04九龙坡区西彭组团K京汉大道B―310武咸公路张家湾特130 9198198

90903261083261089开福区德雅路邮电村2 开福雨花区劳动东路380雨花区劳动东路380号 雨花区城南中路236号 雨花区劳动东路157号 开福区综合农场果林分 雨花区圭塘树木岭路29 大道与金甲冲路（规划）交望城县岳麓区麓山南路70号地 143110 经济技术学院以东地 发2727 10%控制,且临京昌南工业园A-05地块 高新 地块地 红谷 公建筑面积大于11地块地块红谷滩红角洲片区C2－04

红谷滩周边区C-3A－05南昌经济技术开发区枫南昌经济技术开发区枫规C-规C-30、31、32、3337、46南昌英雄经济开发区银东地块 湾里区招贤镇红湾公路

中原 住宅、商 二七 住宅、商

02053-302054-02034-2996-43020-425604- 5604- 5604- 长春新海王汽车销5604- 吉林省信邦汽车工2996- 长春达崴房地产开

吉林省瀚邦房地产 长春兆丰房地产开

5604-224225

吉林鑫城房地产综 吉林省国盛房地产 长春金奥房地产开 吉林省天润房地产 吉林省亿洲房地产11 11 15 49 、 87 165604-

工业有限 工业有限 鸿泰置业 翔房地产 中置业有 汽车销售 旅顺口区横山街118号地块 旅顺口区龙王塘街道郭家沟村地 旅顺旅顺口区龙王塘街道郭家沟村地 旅顺旅顺口区龙王塘街道郭家沟村地 旅顺旅顺口区龙王塘街道郭家沟村地 旅顺

普通商品住 大连加港龙河发展有限公 普通商品住 大连加港龙河发展有限公 普通商品住 大连加港龙河发展有限公

旅顺经济开发区滨港路西侧地 旅顺

商业性办公 大连旅顺经济开发区后三羊

甘井子区石灰石矿区南侧C旅顺迎春街地 旅顺 普通商品住旅顺经济开发区金荣街南地 旅顺 普通商品住 大连铁路房地产开发有限责 大连铁路房地产开发有限责 大连合生兴业房地产开发有 大连市金州区金龙房地产开 开发 公共设施（业地块名 位占地面 建筑面 万福路S10、11万福路S10、11龙城大道西侧竹林北路北侧X5302-2、X5302-3 商业（市场商业（市场商业（市场

开发 商业用 连云港煌盛实业有 开发 居住兼容商242东A2242东B2242东C2

LTC2008-29#LTC2008-32#

开发 居住用

兼容商业商

LTC2008-34#LTC2008-35#LTC2008-36#LTC2008-41#LTC2008-42#

兼容商 兼容商 兼容商

新浦

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