2009年上海土地市场分析报告

赵 浙江大学房地产研究中2008年，在金融危机的重创下，全国的房地产市场进入了快速调整阶段，2009年开始，房地1.12007年‐‐2009200820092007968.15926.24万平方米。20081074.8711.0%，成交1002.248.2%200911512009111152009年全年数200920091025.56998.96200920092008年的水平。结合全年的情况来看，土地市场的供应量和成交量逐年增1.12007年—2009714.21112.39419.88410.92210.50631.33其中：工业用地1宗， 0.87万410.97110.87119.21273826.6020082801672.632008年，在金融危机的影响下，房地产商的拿地2009年房地产商的拿地热情开始逐渐回升，2009年上海土地市场流拍土地面积1.220092009998.962009101.6115.22%163.712008115.47万平方米增48.2416.39%。1.22007年—2009622.522007461.51万平方米20087.03%20077.622009年开始，除工业用地和综合用地小幅度下降之外，商业用地、商住用地以及住宅用地比例明显增加。其中，商业用地的比例回升为10.17%，20083.144.7815.22%，4.8716.39%。1.32007年—2009从近三年的土地市场成交状况来看，2009年上海土地市场成交总额出现了313.542009200911520096001.32007年—2009土地成交总额相一致的发展轨迹。200751342008304040.8%20095412元每平方米200716.7%200878.0%1.42009 长 奉从土地交易的区域分布情况来看，2009年，上海土地市场的土地成交量绝4.99%。从土地结构上来看，在外郊区成交的土地大部分32.60万平方米，占了市中心总成交土地面积的65.34%。而在市郊，成交的土地面积则大部分集中于奉贤区、嘉定区浦规范土地市场健康有序的运行，20081230日，国土资源部发布《关于切20095份，国土资源部就工业用地的使用进行了刺激性调整，提出对“各省（区、市2008092月，上海市开始放宽土地市场对外资76凡是此前没有在国内进行过投资的公司，基本上将无法直接进入上海的土地市8年上海房地产市场的低迷，为刺激房地产市场的重新回暖，作93月起，上641005070‐90”政2009540.68亿元的近三年最高水平。根据上海市统计局的数据，2009年，上海房地产开发投资继续回升，商品2009101196.306.5%，20091—102770.8652.8%2485.23200820092月，在奉贤区推出的两个54056020094为3373425646352009年上半年，在上海市63.571.4%6102009年开春以来最大的公开出让土地面积的居住用地，众多房地产80家，开发商的拿地热情，由此可见一斑。2008年的颓势，迅速反弹，土地市场也因此受益，并持续回暖，无论2008年金融危机以来我国逐步复苏的宏观经济将再度夭折。因此，政府的宏观20091127日，国务院公布，2010年的财政货币政策将保持不变，同时根据新的宏观刺激政策将以维持稳定为主，2010年的土地市场将强调在维持市场稳定2010年的上海土地市场，将难以2008年由金融危机对楼市产生的重创所带来的伤痛，201020092009年，随着国家和上海地方政府一系列经济